工程管理策劃（工程管理篇實(shí)際案例分享）2016年05月23日

項(xiàng)目部1.項(xiàng)目基本信息及管理目標(biāo)1.1項(xiàng)目概況1.2項(xiàng)目管理架構(gòu)1.3項(xiàng)目管理目標(biāo)2.施工組織管理總平面2.1場地現(xiàn)狀分析2.2配合營銷管理

2.3項(xiàng)目施工組織管理3.工程進(jìn)度計(jì)劃3.1項(xiàng)目總控目標(biāo)3.2項(xiàng)目一級計(jì)劃3.3項(xiàng)目二級計(jì)劃3.4項(xiàng)目全景計(jì)劃3.5項(xiàng)目專項(xiàng)計(jì)劃3.6工程進(jìn)度管理保障措施目錄4.工程質(zhì)量管理4.1質(zhì)量管理目標(biāo)和內(nèi)容4.2設(shè)計(jì)圖紙管理4.3工程進(jìn)場交底4.4重要技術(shù)方案評審4.5樣板引路規(guī)劃4.6材料設(shè)備驗(yàn)收管理4.7關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制4.8成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及管理要求4.9標(biāo)準(zhǔn)單元及公共部位處交付標(biāo)準(zhǔn)4.10設(shè)計(jì)變更管理4.11現(xiàn)場簽證管理4.12本項(xiàng)目管理重點(diǎn)、難點(diǎn)及預(yù)防對策5.招標(biāo)采購管理5.1項(xiàng)目合約規(guī)劃5.2項(xiàng)目整體采購計(jì)劃5.3集采成果使用計(jì)劃6.安全文明管理6.1安全文明管理目標(biāo)6.2安全文明管理措施7.工程過程成本控制7.1設(shè)計(jì)變更的管理7.2工程簽證管理8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)管理要點(diǎn)8.2本項(xiàng)目預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)及管理1、本項(xiàng)目位于佛山市禪城區(qū)佛平路與市東路交匯處，地處東方廣場商圈；2、地塊周邊市政配套基本齊全，東側(cè)、北側(cè)存在較多七八十年代舊民居。佛山涌0.28km0.3km東方廣場1.4km祖廟地鐵站0.8km1.項(xiàng)目基本信息及管理目標(biāo)---1.1項(xiàng)目概況

1.1.1位置及環(huán)境1.項(xiàng)目基本信息及管理目標(biāo)---1.1項(xiàng)目概況

1.1.2建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)1.項(xiàng)目基本信息及管理目標(biāo)---1.1項(xiàng)目概況

1.1.3業(yè)態(tài)分布1.項(xiàng)目基本信息及管理目標(biāo)---1.2項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理（張）公司領(lǐng)導(dǎo)成本合約組（沈、彭）技術(shù)協(xié)調(diào)組（劉、駱）工程實(shí)施組（劉建、何、***）內(nèi)務(wù)資料組（***）公司各職能部門政府及行業(yè)主管部門資源合作單位項(xiàng)目營銷組（曾、萬）備注：人員已到位1.2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)圖1.項(xiàng)目基本信息及管理目標(biāo)---1.2項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理：主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目部跟公司領(lǐng)導(dǎo)及其它業(yè)務(wù)部門、當(dāng)?shù)卣认嚓P(guān)機(jī)構(gòu)的溝通，同時(shí)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本、技術(shù)、工程實(shí)施和項(xiàng)目營銷管理等；成本合約崗：主管項(xiàng)目成本、招標(biāo)和合同方面所有事務(wù)，協(xié)助工程實(shí)施組對施工單位和材料供應(yīng)單位進(jìn)行管理；技術(shù)協(xié)調(diào)崗：主管項(xiàng)目前期報(bào)建、設(shè)計(jì)方面所有事務(wù)，協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場技術(shù)問題；工程實(shí)施崗：主管項(xiàng)目工程實(shí)施方面所有事務(wù)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場問題的協(xié)調(diào)解決；項(xiàng)目營銷組：主管項(xiàng)目營銷方面所有事務(wù)，協(xié)調(diào)對接成本、設(shè)計(jì)與工程實(shí)施；內(nèi)務(wù)資料崗：主管項(xiàng)目組內(nèi)部文件管理事務(wù)，負(fù)責(zé)收發(fā)文件和圖紙、文件整理歸檔。1.2.2主要崗位職責(zé)項(xiàng)目投資收益指標(biāo)項(xiàng)目IRR＞17.53

%；項(xiàng)目毛利率＞22.06%；項(xiàng)目凈利潤＞16,957萬元；投資回收期＜2.2

年。項(xiàng)目經(jīng)營性指標(biāo)規(guī)劃可經(jīng)營建筑面積：≥187,353

㎡；項(xiàng)目開盤時(shí)間不晚于2016年3月；竣工交付時(shí)間不晚于2017年6月；項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)總成本：≤80,926萬元；項(xiàng)目總銷售收入:≥201,368萬元；項(xiàng)目管理目標(biāo)鍛煉出能打硬仗的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目建設(shè)過程中，培養(yǎng)出骨干員工不少于5人。1.項(xiàng)目基本信息及管理目標(biāo)---1.3項(xiàng)目管理目標(biāo)

1.3.1項(xiàng)目啟動會階段目標(biāo)進(jìn)度管理目標(biāo)

項(xiàng)目一級計(jì)劃達(dá)成率>100%；二級計(jì)劃達(dá)成率＞96

%;

項(xiàng)目開盤時(shí)間不晚于：2016年3月15日；竣工交付時(shí)間不晚于：2017年6月30日。質(zhì)量管理目標(biāo)

定量指標(biāo)：第三方評估得分＞80

分；工程巡檢得分＞80

分；一次性交樓率＞90

%；

缺陷維修滿意＞100%。質(zhì)量獎：佛山市建筑工程優(yōu)質(zhì)獎，爭創(chuàng)廣東省建筑工程優(yōu)質(zhì)獎。安全文明管理目標(biāo)定量指標(biāo)：第三方評估（安全文明管理）的得分≥80

分；定性目標(biāo)：安全措施落實(shí)到位，不發(fā)重生大安全事故；獎項(xiàng)：佛山市安全文明施工樣板工地，爭創(chuàng)廣東省安全文明施工樣板工地。1.項(xiàng)目基本信息及管理目標(biāo)---1.3項(xiàng)目管理目標(biāo)

1.3.2項(xiàng)目實(shí)施會階段目標(biāo)公交車站3#2#4#1#安懷西街佛平路市東上路雙向4車道雙向6車道原有路口新開路口，計(jì)劃2015年7月開通道路狹窄，施工車輛無法通行2.施工組織管理總平面策劃---2.1場地現(xiàn)狀分析

2.1.1項(xiàng)目區(qū)位及周邊道路關(guān)系地下管線場地移交概況圖2.施工組織管理總平面策劃---2.1場地現(xiàn)狀分析

2.1.2場地移交及施工現(xiàn)狀目前施工現(xiàn)狀圖*佛平路市東上路待拆建筑，計(jì)劃2015年7月份開始拆除地塊東面、北面存在較多七十年代左右舊建筑。施工前已安排周邊房屋安全鑒定工作，施工過程存在擾民投訴和索賠風(fēng)險(xiǎn)舊建筑樁基礎(chǔ)舊建筑磚基礎(chǔ)備注：原建筑基礎(chǔ)形式多為樁承臺，清理難度大2.工程施工組織總平面策劃---2.1場地現(xiàn)狀分析

2.1.3場地不利因素分析（一）佛平路市東上路現(xiàn)有園林、綠地影響銷售示范區(qū)及商業(yè)運(yùn)營，需改遷現(xiàn)有電力分支箱，影響商業(yè)氛圍，待本項(xiàng)目通電后拆除現(xiàn)有通信箱，影響商業(yè)氛圍，需改遷2.施工組織管理總平面策劃---2.1場地現(xiàn)狀分析

2.1.3場地不利因素分析（二）*佛平路供水移動聯(lián)通電信軍用電視合水污水燃?xì)飧邏菏袞|上路規(guī)劃路規(guī)劃路供水移動聯(lián)通電信軍用電視合水燃?xì)飧邏赫f明：1、地塊南側(cè)、西側(cè)為現(xiàn)狀道路，市政管線齊全，比較成熟；2、地塊東側(cè)、北側(cè)為規(guī)劃路，管線需重新規(guī)劃建設(shè)；3、市東上路市政污水管實(shí)際接入雨污合流管中，導(dǎo)致本項(xiàng)目污水接入標(biāo)準(zhǔn)存在不確定性，需協(xié)調(diào)解決。2.工程施工組織總平面策劃---2.1場地現(xiàn)狀分析

2.1.4場地周邊現(xiàn)狀管線分析*臨時(shí)變壓器：2X630KVA+1X800KVA臨時(shí)用水接入點(diǎn)（DN50）施工排水接入點(diǎn)（

DN250）施工排水接入點(diǎn)（

DN250）施工排水接入點(diǎn)（

DN250）臨時(shí)用電接入點(diǎn)（10KV)原有分支箱2.工程施工組織總平面策劃---2.1場地現(xiàn)狀分析

2.1.5臨時(shí)水電接入情況備注：施工臨時(shí)水電已經(jīng)接通，臨時(shí)排水手續(xù)正在申報(bào)中。*永久用水接入點(diǎn)燃?xì)饨尤朦c(diǎn)雨水排水點(diǎn)永久用電接入點(diǎn)10KV電纜接入2.5公里遠(yuǎn)變電站移動接入點(diǎn)雨水排水點(diǎn)聯(lián)通接入點(diǎn)污水排水點(diǎn)電視接入點(diǎn)電信接入點(diǎn)2.工程施工組織總平面策劃---2.1場地現(xiàn)狀分析

2.1.6永久市政接入條件說明：1、地塊南側(cè)、西側(cè)市政管線基本齊全，可就近接入；2、地塊東側(cè)、北側(cè)為待建規(guī)劃路，管線建設(shè)存在不確定性，因此本案不打算利用。2.施工組織管理總平面策劃——2.2配合營銷管理2.2.1配合營銷第一階段平面（2016年2月6日至2016年6月30日）第一批獨(dú)棟商業(yè)完成外立面展示，園林綠化完成施工售樓部完成內(nèi)部裝修和外立面展示8#樓完成6層樣板房，7層以下外立面。2.施工組織管理總平面策劃——2.2配合營銷管理2.2.2配合營銷第二階段平面（2016年6月30日至2016年12月12日）9#樓公寓完成8層樣板間裝修、10層以下外立面4#樓8層樣板間裝修完成，3#和4#樓10層以下外立面完成第二批獨(dú)棟商鋪完成外立面展示，園林綠化完成施工1#樓33層樣板房（銷售）裝修完成售樓部通往售樓部下方停車場地上、地下共規(guī)劃看樓車位50個(gè)公寓樣板房可直接從售樓部進(jìn)入2.施工組織管理總平面策劃——2.2配合營銷管理2.2.2體驗(yàn)區(qū)動線開工時(shí)間：2015年3月1日開盤時(shí)間：見左圖竣工驗(yàn)收時(shí)間：2017年5月交付時(shí)間：2017年6月備注：1.獨(dú)棟商鋪到達(dá)預(yù)售條件時(shí)間為結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間；2.獨(dú)棟商鋪開盤時(shí)間均為其外立面和相應(yīng)區(qū)域園林完成施工時(shí)間。9#4#3#2#1#7#8#預(yù)售條件時(shí)間：2015年10月；開盤時(shí)間：2016年2月預(yù)售條件時(shí)間：2016年4月；開盤時(shí)間：2016年4月預(yù)售條件時(shí)間：2016年3月；開盤時(shí)間：2016年6月預(yù)售條件時(shí)間：2016年3月；開盤時(shí)間：2016年3月預(yù)售條件時(shí)間：2016年3月；開盤時(shí)間：2016年3月2.施工組織管理總平面策劃——2.2配合營銷管理2.2.3工程計(jì)劃與銷售進(jìn)度匹配情況備注：樣板寄間均為乒實(shí)體2.施工歇組織洋管理序總平饞面策俯劃——2.另2配合營鋒銷管理2.照2.殿4樣板房聽設(shè)置2.施工肆組織致管理密總平尺面策婆劃——2.2配合慰營銷忽管理2.患2.論5售樓牲部、猶樣板攔房及賄園林判景觀劣的招盼采計(jì)悄劃2.施工組流織管理終總平面陰策劃——2.2配合營轟銷管理2.熊2.照6售樓毯部、皆樣板房及襪園林景兆觀的施雪工進(jìn)度洞計(jì)劃（放第一階啄段）2.施工組高織管理功總平面騰策劃——2.2配合裁營銷脂管理2.2糠.6售樓豬部、速樣板混房及跡園林描景觀的的施折工進(jìn)脖度計(jì)功劃（溫第二灰階段壘）2.施工組謠織管理霞總平面清策劃——2柜.3項(xiàng)目葛施工滾組織蘭管理14235出土哈口出土逝口出土口1號出入惕口洗車誰槽（守附沉駁砂池濾）辦公、生活醬區(qū)變壓騙器房預(yù)留其地下趙室施赴工材識料運(yùn)顆輸坡濫道2.3隆.1土方漢基坑愿階段祝總平失圖(2智01昌5.終4—蹄—2槐01娛5.茶7)排水溝說明糞：1.出土乒按數(shù)跌字順堅(jiān)序；2.貌20捷15年7月份區(qū)脆域1進(jìn)入地雹下室施羽工階段釣，其它院區(qū)域仍莫在進(jìn)行簽挖土；1號出臘入口2號出孕入口水泥型泵車鋼筋哭加工緒場2鋼筋加案工場1臨時(shí)坡道說明濃：1.鋼筋加劫工場在蹲其它區(qū)會域完成±0.果00后，消分別聰移出值基坑們底；2.臥2置01快6年1月份左迫圖所示業(yè)鋼筋加框工場和就臨時(shí)坡饒道區(qū)域堵完成±0.嶺00。2.3古.2地下塑室施暗工階關(guān)段總偏平圖(2決01睛5.透7—膠—2政01賢6.權(quán)1)2.施工督組織巴管理覆總平央面策攪劃——舟2.跑3項(xiàng)目滲施工丟組織冤管理鋼筋黨加工鄭場搬懲離基岸坑底目后清事理2號門1號門3號門辦公及秀生活區(qū)圍墻鋼筋加摘工場2鋼筋加栗工場1人貨吸梯水泥該泵車1#2#3#4#7#8#9#10恨#鋼筋加午工場3鋼筋加工廠材料執(zhí)堆場2.3騙.3地上尿結(jié)構(gòu)施工階告段總平押圖一(20銜16.銜1——兆201姐6.2竄)2.施工平組織果管理串總平演面策稈劃——2鑒.3項(xiàng)目施披工組織茅管理2號門1號門3號門原有圍重墻1#2#3#7#8#9#新增傷圍蔽人貨梯水泥泵類車鋼筋加工廠材料堆醒場售樓部2.施工組摸織管理票總平面烤策劃——博2.禍3項(xiàng)目施玻工組織躲管理辦公及至生活區(qū)示范區(qū)2.3新.3地上喪結(jié)構(gòu)施工葉階段博總平甩圖二(2姨01漿6.煮2—文—2陰01消6.涼5)說明：1.進(jìn)入示活范區(qū)展止示第一調(diào)階段，括示范區(qū)若外原有中圍墻進(jìn)糞行拆除彎，并在腐內(nèi)部進(jìn)全行重新料圍蔽，衰以區(qū)分顛開放區(qū)變域、施汪工區(qū)域堅(jiān)和辦公間生活區(qū)壺域；2.售樓誕部、8#樓、9#樓和4#樓逐步獵完成裝血修施工揉。4#原有旨圍墻2#3#4#7#后增知圍蔽人貨趴梯材料堆路場2號門1號門材料臨時(shí)出入口2.施工組負(fù)織管理則總平面亦策劃——蠅2.就3項(xiàng)目貨施工窯組織娛管理2.過3.奶4裝修施工劉階段辮總平墊圖(2冠01客6.勢5—抗—2喘01液6.影12變)10確#示范區(qū)辦公醋及生曠活區(qū)變壓器賞房9#8#說明：1.此階宮段主懲體結(jié)隱構(gòu)已握完成襲施工績，現(xiàn)盛場以伏裝修腹施工尼為主地；2.示范區(qū)冊展示進(jìn)榮入第二愉階段，1#樓在33層完少成樣彼板房即裝修家；2.后期場牙地逐步敘清出，潛進(jìn)行園響林綠化巡壽施工，女施工機(jī)低械設(shè)備渠初步拆遭除。1#3.工程進(jìn)注度策劃—3.徒1項(xiàng)目總爛控目標(biāo)項(xiàng)目開盤時(shí)間不鍛晚于：201笨6年3月15日；竣工交付時(shí)間不綢晚于：20雜17年6月30日雞。項(xiàng)目宜一級扁計(jì)劃響達(dá)成判率>10米0凈%；二級計(jì)甚劃達(dá)成武率＞96%。3.工程霧進(jìn)度種策劃—3至.2項(xiàng)目一鄉(xiāng)豐級計(jì)劃3.工程寶進(jìn)度圾策劃—3候.3項(xiàng)目二級計(jì)劃3.工程進(jìn)帥度策劃—3喘.3項(xiàng)目二級計(jì)劃點(diǎn)慎擊3.工程號進(jìn)度漠策劃—3然.4項(xiàng)目全攤景計(jì)劃3.工程摧進(jìn)度紗策劃—3.膏5項(xiàng)目棵專項(xiàng)曠計(jì)劃3.所5.狂1項(xiàng)目倍驗(yàn)收娃辦證型專項(xiàng)塔計(jì)劃3.工程終進(jìn)度掛策劃—3怕.5項(xiàng)目專先項(xiàng)計(jì)劃3.5軍.2主要胖設(shè)備帖進(jìn)場柜計(jì)劃3.工程仍進(jìn)度稻策劃—3居.6工程進(jìn)同度管理暫保障措乓施確保查工程進(jìn)度示目標(biāo)循的思萄路工程進(jìn)河度目標(biāo)的脈實(shí)現(xiàn)是一項(xiàng)忽系統(tǒng)工甲程，必須對設(shè)革計(jì)、貌報(bào)建定、招祥采、結(jié)工程屬、驗(yàn)膏收等全過綠程進(jìn)閑行管訊控，并喉且在鬼保證臘總控在計(jì)劃妙（項(xiàng)孫目一賽級計(jì)豈劃）蠻的前旅提下膠，認(rèn)般真制定撒全景跟計(jì)劃論、項(xiàng)刊目二仍級管慶控節(jié)碼點(diǎn)計(jì)睛劃、利項(xiàng)目數(shù)各專種項(xiàng)計(jì)裝劃。將各項(xiàng)進(jìn)度計(jì)漲劃的節(jié)撞點(diǎn)時(shí)間乳落實(shí)到膚單位、卻到人，并建童立進(jìn)度孤責(zé)任考閉核制度裳，從而為進(jìn)利度目防標(biāo)保間駕護(hù)恨航。具體可竿考慮從蘿以下四貼個(gè)方面俊入手：一、斯制定茄完善序、科水學(xué)的槐計(jì)劃滅。二、吳加強(qiáng)完對進(jìn)庸度計(jì)攔劃的針控制膊和檢需查。三、督反促、幫辦助施工裳單位搞瓶好施工稅組織。四、利硬用合同榮措施控且制施工野進(jìn)度。設(shè)計(jì)單運(yùn)位：在設(shè)計(jì)之合同中盞明確出圖計(jì)賄劃以及出偏圖質(zhì)量要求鈴，明蘋確相盟應(yīng)獎懲辦法。施工長及供最貨單加位：在總包合同彩中對乘工程關(guān)鍵節(jié)黃點(diǎn)的達(dá)而成或膏延誤博，明董確獎懲辦法；在專業(yè)稈工程施工撐合同兼中根及據(jù)總氧體計(jì)覆劃明蒸確完舅工和驗(yàn)收時(shí)間，質(zhì)明確延要誤工期感的處罰措施愉；在供貨合同中姐，明確乞備貨期終，明確未按蕉期交等付材料、險(xiǎn)設(shè)備的處罰措施。監(jiān)理木單位演：在監(jiān)理服務(wù)彼酬金辣中，逗專設(shè)子我方進(jìn)對監(jiān)懇理監(jiān)邪控施皆工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)評價(jià)的監(jiān)理報(bào)酬。對配聚合程虛度差析的集跌采庫田內(nèi)合美作單闖位，牲提請攪集團(tuán)宗招標(biāo)駝中心約談；對虜配合弊情況旗惡劣劃的單伸位，溪直接慶建議道招標(biāo)沾中心取消其合作資桌格。3.工程進(jìn)從度策劃—3峰.6工程進(jìn)必度管理為保障措族施3.裹6.御1進(jìn)度目旋標(biāo)責(zé)任祝制及考都核制度出圖當(dāng)出兔圖進(jìn)棒度不炮能滿胞足現(xiàn)羞場實(shí)卵際需漂要時(shí)腥，要凝求技術(shù)扎協(xié)調(diào)榴組派專人進(jìn)駐設(shè)當(dāng)計(jì)院，督促哄設(shè)計(jì)單垃位加快棟出圖進(jìn)茂度，并觀及時(shí)協(xié)宜調(diào)圖紙患問題；當(dāng)圖紙課可能出妖現(xiàn)大量織細(xì)部修筐改時(shí)，秋要求設(shè)計(jì)覺院派專人進(jìn)駐施恒工現(xiàn)場，及粱時(shí)修嘴正圖派紙內(nèi)民容?，F(xiàn)場挺施工降低趕豬工概率斗。在制查定項(xiàng)直目進(jìn)回度計(jì)新劃時(shí)薦，要輛求施英工單情位明肝確勞攏動力徹、材捕料、炭設(shè)備醫(yī)和設(shè)咳施投宏入計(jì)公劃。方現(xiàn)場搶管控遣過程仁中加做強(qiáng)對關(guān)鍵露線路上的窮實(shí)際駛?cè)瞬那饳C(jī)資源投入們情況監(jiān)督，確保贏進(jìn)度能湊按預(yù)定騎計(jì)劃達(dá)畏成，降悼低趕工液情況出腫現(xiàn)的概念率；趕工怒技術(shù)瓶經(jīng)濟(jì)騙分析浪。對因客搏觀原因眾導(dǎo)致關(guān)林鍵節(jié)點(diǎn)刮時(shí)間實(shí)擺現(xiàn)困難野，而需要尋趕工的，族則需撫先進(jìn)攤行技術(shù)、語經(jīng)濟(jì)分寨析，如夜愿間通宵纖施工的盲可行性差分析、文預(yù)估趕徹工費(fèi)與賊延遲交被樓的違員約費(fèi)用堵對比分脖析，再明確是鋸否采取趕工；經(jīng)濟(jì)預(yù)任案。在施工合同渾中約定：當(dāng)阻施工單殿位同意泳加快進(jìn)瘋度而不枯增加合曾同價(jià)款哭，則可靜根據(jù)具補(bǔ)體情況濃，協(xié)商功確定提高進(jìn)度款儉的支付比威例；提前牽制定極實(shí)施投預(yù)案提。要求施鵲工單位提前扯制定、明確誰確保關(guān)造鍵節(jié)點(diǎn)挺達(dá)成的應(yīng)急懲預(yù)案，如途：冬獨(dú)雨季明施工欺預(yù)案愉、春士節(jié)提足前返血工預(yù)摩案、前人材袍機(jī)資叉源保挑障預(yù)劣案等絨，并轟在必吹要時(shí)狡進(jìn)行實(shí)施。3.工程進(jìn)竟度策劃—3.悼6工程進(jìn)憶度管理繼保障措碼施3.6浸.2趕工措壩施、應(yīng)扶急預(yù)案4.工程恥質(zhì)量欲管理絕策劃—4.乎1質(zhì)量管漂理目標(biāo)和內(nèi)容質(zhì)量見管理螞目標(biāo)：定量指喂標(biāo)：第三經(jīng)方評鄙估得分＞80分；工程輪巡檢得分＞80分；一蓋次性交翁樓率＞90%；缺陷消維修達(dá)滿意＞10株0%。質(zhì)量獎壯：佛山尸市建它筑工蜓程優(yōu)忍質(zhì)獎，爭創(chuàng)悅廣東省牲建筑工左程優(yōu)質(zhì)虛獎。質(zhì)量攀管理圈內(nèi)容鉆：設(shè)計(jì)圖倉紙管理工程進(jìn)場交兼底重要技爹術(shù)方案踢評審樣板引路規(guī)劃材料眠設(shè)備偽驗(yàn)收底管理關(guān)鍵摟點(diǎn)質(zhì)音量控朗制成品保護(hù)標(biāo)消準(zhǔn)及管畫理要求標(biāo)準(zhǔn)伏單元及公幣共部乞位處交付愚標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)都變更兩管理現(xiàn)場簽暑證管理本項(xiàng)灑目管即理重嚴(yán)點(diǎn)、劑難點(diǎn)快及預(yù)再防對謊策工程質(zhì)鄙量管理刃是項(xiàng)目必管理的挑重要內(nèi)裕容之一扎，越秀屢地產(chǎn)作灰為一家嘩品牌房吐地產(chǎn)企慕業(yè)，質(zhì)量更是代表品遼牌形象，尤其醋是集團(tuán)近兩年將提升裹工程質(zhì)墨量作為其中一津場必須打瞇贏的仗許來對待，因扯此本腥項(xiàng)目萍必須么采取縣一定辜的措枝施以宿確保療工程謹(jǐn)質(zhì)量局。4.工程質(zhì)腥量管理宿策劃—4.捎2設(shè)計(jì)鏟圖紙現(xiàn)管理人防工撈程設(shè)計(jì)主體工市程設(shè)計(jì)幕墻鋁懂合金窗深化鬼設(shè)計(jì)園林景知觀設(shè)計(jì)裝修顧工程勾設(shè)計(jì)永久咬用電雀設(shè)計(jì)供水設(shè)喚計(jì)燃?xì)馑稍O(shè)計(jì)基坑屢工程訓(xùn)設(shè)計(jì)智能草化設(shè)霧計(jì)泛光化照明宴設(shè)計(jì)4.駱2.隊(duì)1設(shè)計(jì)專盜業(yè)架構(gòu)1、基勤坑設(shè)透計(jì)圖熔紙：20召15年2月13日2、主考體工啦程設(shè)繞計(jì)圖碑紙：20忌15年7月15日3、人防語設(shè)計(jì)圖遮紙：201常5年7月15日4、鋁祖合金浸幕墻女深化追圖紙缸：20熔15年9月1日5、園林貿(mào)景觀設(shè)猾計(jì)圖紙站：20澇15年9月9日6、售樓烤部、樣冤板間裝艷修設(shè)計(jì)性圖紙：201鼠5年8月20日7、交伍標(biāo)裝必修設(shè)頁計(jì)圖然紙：201貞5年10月19日8、永諒久用鹽電設(shè)宗計(jì)圖蜘紙：20斯15年10月31日9、智能扮化工程恩設(shè)計(jì)圖欣紙：20堆15年8月22日10、燃?xì)庵啤⒐┧畳咴O(shè)計(jì)圖響紙：20嚇15年9月11日11、市政萌道路設(shè)陷計(jì)圖紙斬：20槳15年9月21日12、泛光貼照明設(shè)語計(jì)圖紙單：201攜5年9月16日4.廉2.析2圖紙交伏付計(jì)劃4.工程湯質(zhì)量智管理俯策劃—4用.2設(shè)計(jì)西圖紙輸管理4.2艘.3施工霜圖內(nèi)爭部審孟查集中兩手天半，快按《施工溫圖審糞圖指普引》進(jìn)行咐封閉家審圖提前3天分發(fā)柔圖紙給迫各審圖極人員進(jìn)司行預(yù)審設(shè)計(jì)院效完成施墨工圖設(shè)宵計(jì)審查流庭程形成《審圖共意見》，提分交項(xiàng)享目公嗎司和蕩設(shè)計(jì)搶院（2）交縱底時(shí)椅間：總包鈴單位進(jìn)場路時(shí)，脂由項(xiàng)目經(jīng)夸理組織瘋對其活進(jìn)行隱進(jìn)場跪管理趣交底互。分包萍單位于進(jìn)場毒后一周葡內(nèi)由項(xiàng)濟(jì)目專交業(yè)工三程師進(jìn)行恨進(jìn)場畜管理美交底；（1）總俗分包共交底挖項(xiàng)目（3）進(jìn)場卻交底內(nèi)脊容1.項(xiàng)目橋概況2.甲方/監(jiān)理/總包架抓構(gòu)及職祥責(zé)3.進(jìn)度管咽理要求4.技術(shù)及場質(zhì)量管跳理要求5.安全文宜明管理無要求6.成本李管理厭要求7.會議熄及檢翻查管飾理要池求8.文控任管理餃要求9.材料管號理要求10汗.甲方對廳監(jiān)理的床授權(quán)及耐要求11總包與蜓分包的陰關(guān)系12染.甲方的過主要管廊理辦法4.工程拴質(zhì)量和管理滲策劃—4歇.3工程古進(jìn)場六交底（4）交愁底對副象及譜參與返人員4.工程貼質(zhì)量沙管理休策劃—4扒.3工程邀進(jìn)場蜻交底總包版和各敢分包單位在施暖工前鼠，應(yīng)抱編制豆各分端項(xiàng)工煎程施齊工技紹術(shù)方鴿案，森并報(bào)駱監(jiān)理店單位黨和項(xiàng)慌目部審批垃（重大工盲序需組孝織專家京評審：辰如深基趟坑支護(hù)羽、主體結(jié)雜構(gòu)、重趁大機(jī)電較設(shè)備選星型等），通儉過后方想能進(jìn)行望施工。未報(bào)肅施工調(diào)方案瀉的，炒一律斷不得喉施工添。4.工程芒質(zhì)量瞎管理棋策劃—4.圣4重要技孕術(shù)方案蝴評審材料樣銅板范圍土：套內(nèi)：棗戶門、禽外窗、脾欄桿、負(fù)地漏、摧可視對困講機(jī)、少戶配電尼箱、各醬種水暖輩管材、袋閥門。合精裝修撥住宅還金須包括互：戶內(nèi)瓣門五金亡、成品冬戶內(nèi)門哥、踢腳代線、瓷賤磚、石尊材、墻鄉(xiāng)豐紙、櫥反柜、潔引具、金歇屬吊頂?shù)诓牧稀醪遄媪习?。外立面耐裝飾：外墻磚躲、護(hù)欄濃、百睡葉、執(zhí)線條井及其傅他裝協(xié)飾構(gòu)掩配件花。公共部恨位：石勻材、瓷啟磚、陶齡磚（含巖文化石以）、樓辮梯欄桿辨、防火俊門、保扎溫材料脈、市政攜井蓋。材料蚊樣板卵的送便樣時(shí)劣間要壯求：甲供材叼料：送躲樣應(yīng)于績招標(biāo)前日完成；甲詢論乙供彼、甲憤限乙狠供、桶乙供響材料盲：需腎由施街工單牽位在歲擬施配工前30天提麻供材引料樣堤板交無項(xiàng)目郵部。材料樣陳板的確懷認(rèn)：由工雅程實(shí)鉛施組胡組織減技術(shù)趣協(xié)調(diào)組組、肥營銷部組（免涉及小裝飾剝效果盈的材潤料樣畫板確帶認(rèn)）比、成困本合酸約組巨參與薪材料熄樣板孤評審屈，確練認(rèn)材超料品樂質(zhì)、犬規(guī)格當(dāng)尺寸蹄、質(zhì)由量效軋果、損價(jià)格壘水平都后進(jìn)天行綜因合性絕評判薯，由使技術(shù)喚協(xié)調(diào)口組填幫報(bào)《材料啟樣板矩確認(rèn)摟表》，并經(jīng)抗各方審槍批確定犧后方可擁進(jìn)行采工購和施恢工；材料管樣板址的封微樣：由工程房誠實(shí)施組店負(fù)責(zé)材滋料樣板講的封樣聞。4.工程質(zhì)訴量管理捷策劃—4.拔5樣板斥引路最規(guī)劃4.5養(yǎng).1材料樣袍板管理4.5潔.2施工挎工藝芳樣板助管理4.工程馳質(zhì)量末管理湯策劃—4貼.5樣板鋤引路湊規(guī)劃1.交付樣天板房位齊置的選翠擇根據(jù)圖血紙要求學(xué)，選擇勒有代表襪性的戶顯型，做瘦交房樣戲板間；遇交付樣污板位置座的選擇泡應(yīng)考慮膛與營銷案配合的綿要求（指確保開今放的視袋覺效果耍、安全寬要求，慨滿足開丟放的時(shí)房誠間要求脂）。交硬付樣板濱房的選蒙址需經(jīng)攝技術(shù)協(xié)豈調(diào)組、且營銷項(xiàng)殊目組確默認(rèn)，并其經(jīng)公司耀領(lǐng)導(dǎo)審搏核。2.樣板間抄實(shí)施時(shí)胖間2.1概.毛坯蓮交付絲式樣板接：大戶面積蟲施工盞前完陶成；2.錦2.精裝交多付樣板旁：裝修鞭施工單馬位定標(biāo)騾后，在叢相應(yīng)樓魄棟開盤元前完成濕樣板施途工。3.交付筒樣板爐實(shí)施貴管理攀：方案筋確認(rèn)盞、技糖術(shù)交摟底、疤過程涌監(jiān)控茅同“歉施工儲工藝拳樣板集”4.交付樣皂板驗(yàn)收交付瓜樣板勵(lì)驗(yàn)收周：由綢工程扎實(shí)施顏組組透織技羞術(shù)協(xié)仇調(diào)組換、成屬本合宣約組駛、營世銷項(xiàng)架目組真、物筒業(yè)公嫂司、賣監(jiān)理刑單位濕、施屠工單暴位參英與驗(yàn)語收，辰由項(xiàng)和目公漫司領(lǐng)岸導(dǎo)最亦終確煎認(rèn)。5.交付溪樣板越驗(yàn)收農(nóng)重點(diǎn)較內(nèi)容尸及需模要達(dá)蔬到的猶標(biāo)準(zhǔn)5.拖1.毛坯樣生板驗(yàn)收搞重點(diǎn)及群標(biāo)準(zhǔn)：垂依據(jù)合猜同約定片交付標(biāo)皇準(zhǔn)，完裝成所有嶺交付內(nèi)固容（打肉膠收口譜全部完已成、精門細(xì)衛(wèi)生店全部完探成、陽釣臺外墻余及頂棚和涂料全宗部完成坐、安裝燭全部完兇成達(dá)到率亮燈條工件、對組無法施需工的排廉水管進(jìn)球行模擬臟、穿墻魯所有管虛洞全部張開孔完賣成）。5.2犯.精裝樣坡板驗(yàn)收飼重點(diǎn)及吃標(biāo)準(zhǔn)：（1）觀這感效目果；悲（2）功航能性巷系統(tǒng)犬；（3）客畜戶敏支感點(diǎn)承；（4）細(xì)榮部處番理效冤果；拖（5）合攤同附烏圖核施對；木（6）營銷窯承諾核饒對；（7）景值觀效券果。4.改5.詳3交付樣直板（毛奮坯、精公裝）管階理4.工程維質(zhì)量男管理桃策劃—4.京5樣板高引路桿規(guī)劃管理要蘋求：首次貪進(jìn)場就材料首次洞進(jìn)場啟材料萄，工程實(shí)盈施組人員協(xié)暖調(diào)材料峽進(jìn)場相衫關(guān)事宜庸，監(jiān)理競單位和虛施工單囑位必須魂通知項(xiàng)齊目公司/項(xiàng)目良部相敗關(guān)專焰業(yè)工泄程師須參加蒸進(jìn)場蘋檢驗(yàn)項(xiàng)，項(xiàng)嫂目公月司/項(xiàng)目溝部專遣業(yè)工陵程師舍不得萌缺席。非首次豈進(jìn)場材聲料施工窮單位直按正偏常報(bào)程驗(yàn)程輕序進(jìn)租行進(jìn)總場報(bào)巖驗(yàn)，軋監(jiān)理議負(fù)責(zé)滾驗(yàn)收駁，項(xiàng)綱目公逗司/項(xiàng)目演部專鏟業(yè)工仆程師哭隨機(jī)臭參加蒸進(jìn)場能驗(yàn)收連，各來專業(yè)楊每月燙不少氣于2次。進(jìn)場托復(fù)驗(yàn)伏材料凡國家的規(guī)范要友求進(jìn)場務(wù)復(fù)驗(yàn)的殲材料，蓬由監(jiān)理籍單位有艘見證取貓樣資質(zhì)撞的監(jiān)理住工程師圾與施工業(yè)方相關(guān)孝人員一欣同，按歲規(guī)定的儀數(shù)量見景證取樣慚送檢，衛(wèi)取得復(fù)耐驗(yàn)合格次的復(fù)試秀報(bào)告后慕，該材嗓料方可疤用于工陵程相關(guān)喜部位的尾實(shí)施。甲方抽禿查送檢無論復(fù)零驗(yàn)或非拼復(fù)驗(yàn)材盤料，凡瓜對某種開材料質(zhì)識量產(chǎn)生型懷疑或乓需要加午強(qiáng)某種竹材料的鎖質(zhì)量控雅制時(shí)，揀可在監(jiān)逢理及施民工單位團(tuán)見證下橡隨機(jī)進(jìn)膜行現(xiàn)場免取樣，法送有資覆質(zhì)試驗(yàn)榆室檢驗(yàn)皆，檢驗(yàn)下指標(biāo)可草以是常錢規(guī)檢測館指標(biāo)也閱可以是俗特殊檢惹測指標(biāo)克，如試祖驗(yàn)報(bào)帆告合嗚格，賺檢驗(yàn)探費(fèi)用瞎由甲享方承吸擔(dān)；錢如不殊合格帽，檢紫驗(yàn)費(fèi)檔用由脅施工恒單位余或供扮應(yīng)商烤承擔(dān)莫并按肚合同歉條款曬追究樹施工蕉單位狹或供刷應(yīng)商盲的相隱關(guān)責(zé)針任4.工程質(zhì)未量管理目策劃—4百.6材料設(shè)懷備驗(yàn)收鴨管理4.傻7.違1關(guān)鍵點(diǎn)啦質(zhì)量控帳制內(nèi)容4.工程初質(zhì)量號管理拿策劃—4.華7關(guān)鍵點(diǎn)再質(zhì)量控讓制1）地下哀室：后艦澆帶部般位局部儲外防加注強(qiáng)，設(shè)銷置排水印板，防嚷排結(jié)合怖；2）外墻得：空調(diào)壇孔采用悔大管套渾小管或裝砼預(yù)制須塊留孔罵；3）衛(wèi)訊生間均：采漢用架季空預(yù)時(shí)制板邪，保宿證二壇次排好水順段暢；4）外凈窗：領(lǐng)采用色窗楣尿及滴陸水槽怠、采斧用帶膽凹槽逃窗臺情板；5）陽臺蟲：加大爭結(jié)構(gòu)高廢差，防瀉止陽臺支積水倒期灌；6）天橋面：姨采用涼結(jié)構(gòu)眨找坡煮、架賴空預(yù)繡制保壁溫層粒；7）天肅面套調(diào)管：漸嚴(yán)格瘋采用鋤預(yù)留杯帶翼吵環(huán)止珍水鋼懼管做晴法；8）防止臂空鼓：堤嚴(yán)禁地激磚上墻垮。4.7慶.2質(zhì)量瓣控制努措施襲要點(diǎn)4.工程襪質(zhì)量剛管理略策劃—4.填7關(guān)鍵靜點(diǎn)質(zhì)毀量控吊制未施鍬工砼很窗臺號板，離或砌既筑工連序顛傲倒，攏窗臺亮板后取澆施員工，蘿與臨煌近墻如體咬配縫不剖密實(shí)深，日詳后存關(guān)在滲濾漏隱勢患。請插入窯質(zhì)量通斗病典型惰照片合理跳安排壁各交椒叉工津序施議工。淋砌筑月到窗書臺板袍位置時(shí)，喬先澆傭筑好答窗臺錢板，既再進(jìn)鈴行其帆上方鄭砌筑刑施工蕉。4.找7.擴(kuò)3質(zhì)量通然病及防養(yǎng)治措施--防滲漏役（窗臺辮）4.工程仗質(zhì)量攻管理屬策劃—4.攝7關(guān)鍵點(diǎn)歇質(zhì)量控銅制×√廚衛(wèi)墳間位邊置混濟(jì)凝土批反坎假設(shè)置補(bǔ)不連依續(xù)，六后期方存在胳滲漏脖隱患請插入兩質(zhì)量通壩病典型碧照片廚房爸、衛(wèi)術(shù)生間著的反高坎設(shè)董置應(yīng)洞一次葬澆筑劍密實(shí)載。同題時(shí)，份砌筑壞面還盟應(yīng)當(dāng)犬鑿毛覽，增鑄強(qiáng)與短砌體委咬合冠。請插入寫解決措川施細(xì)部少節(jié)點(diǎn)大驚樣圖4.川7.瓜3質(zhì)量通煉病及防頭治措施--防滲躬漏（涼廚衛(wèi)騎）4.工程蘋質(zhì)量煙管理折策劃—4.及7關(guān)鍵駱點(diǎn)質(zhì)兼量控頭制×√墻面搬已甩邊漿掛遼網(wǎng)，淘螺桿掉洞口祝未封賴堵，姻日后薪存在滲賣漏隱錘患請插爹入質(zhì)班量通亞病典齊型照抓片應(yīng)先區(qū)對螺壯桿洞堂口進(jìn)姥行封脂堵，列之后挑再進(jìn)叢行甩政漿掛網(wǎng)處駛理請插入弦解決措徐施細(xì)部哥節(jié)點(diǎn)大帝樣圖4.儉7.壁3質(zhì)量慰通病緊及防洞治措萄施--防滲堤漏（界外墻擔(dān)墻身愿）4.工程蔑質(zhì)量殘管理挎策劃—4聾.7關(guān)鍵鮮點(diǎn)質(zhì)狡量控堪制×√外墻薦飄板植位置賤墻根紀(jì)未設(shè)法置砼爽反坎疫，后辭期存濃在滲漏浪隱患請插入廉質(zhì)量通籃病典型眠照片對飄板鑰、空調(diào)碎機(jī)位、槍陽臺等教容易積遣水的墻振根位設(shè)器置砼反哄坎。請插雷入解埋決措恢施細(xì)電部節(jié)塞點(diǎn)大敗樣圖4.7化.3質(zhì)量通豆病及防性治措施--防滲漏殊（外墻螺墻角）4.工程質(zhì)婚量管理歌策劃—4陶.7關(guān)鍵點(diǎn)撲質(zhì)量控巾制×√現(xiàn)場砌渴筑一次想性砌筑菊到頂，貧頂砌未禿預(yù)留間組隔時(shí)間梳，后期繪易因沉光降導(dǎo)致旦開裂。頂砌貓須在失下方規(guī)砌體她完成判砌筑守后7天方眠能砌勇筑。4.7罵.3質(zhì)量怖通病鎖及防瓦治措奇施--防開裂環(huán)（墻頂牽）4.工程吐質(zhì)量去管理圖策劃—4榮.7關(guān)鍵點(diǎn)鄙質(zhì)量控趟制×√廚衛(wèi)柱間反內(nèi)坎澆靈筑前宿澆筑屠接觸恢面未陽鑿毛瞇，接鄙觸面化容易伐開裂階，并鋸易導(dǎo)旱致滲蠅漏。廚衛(wèi)膠間反培坎澆煙筑前肺應(yīng)在覺澆筑芹接觸莊面進(jìn)鴿行鑿句毛4.宇7.化3質(zhì)量通挨病及防舅治措施--防開衡裂（虧墻腳搜）4.工程質(zhì)鞭量管理壘策劃—4.貪7關(guān)鍵剝點(diǎn)質(zhì)考量控爽制×√不同茅材質(zhì)庸基層描接觸吩面位絮置批各蕩前險(xiǎn)未掛滴網(wǎng)，腥或掛愉網(wǎng)寬斑度不繼符合甜要求不同挨材質(zhì)例基層催接觸孫面位勻置批價(jià)蕩前膀均需查掛網(wǎng)島，且龍每端高超出章寬度翼不少買于10鞠cm4.7擾.3質(zhì)量通覆病及防弄治措施--防開鞏裂（千墻身誤）4.工程質(zhì)糧量管理挖策劃—4喬.7關(guān)鍵點(diǎn)念質(zhì)量控尼制×√墻面掛網(wǎng)前福基層夾鍋雜未清肥理，后期抹撿灰存在說空鼓/開裂隱渠患。請插入獻(xiàn)質(zhì)量通旺病典型妹照片墻身鋒掛往爽前基碌層清始理干袋凈，溪且網(wǎng)閣與墻羞身連賺接牢宮固。4.差7.說3質(zhì)量通膛病及防薪治措施--防空算鼓4.工程質(zhì)加量管理博策劃—4皆.7關(guān)鍵闊點(diǎn)質(zhì)古量控形制×√4.矮8.樣1成品?；ㄗo(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《越秀地昆產(chǎn)成品保濫護(hù)標(biāo)準(zhǔn)龍化》圖冊執(zhí)，就雨陽臺核欄桿匹、電命梯轎駁廂、巧戶門符、鋁西合金達(dá)門窗維、地玻磚、蘆石材耗、木行地板拋、櫥游柜等21個(gè)重眼點(diǎn)關(guān)糖注的淘部位國的成李品保堆護(hù)措箱施，插向總火承包幅單位遺提出岔相應(yīng)凈的標(biāo)林準(zhǔn)要胡求。4.8券.2項(xiàng)目搭成品匹保護(hù)球管理同要求1.組織項(xiàng)奮目組相覽關(guān)人員爛和監(jiān)理之對圖冊炎進(jìn)行深照入學(xué)習(xí)拜，由工膨程實(shí)施癢組向總謀承包單侵位進(jìn)行鞭交底；2.要求項(xiàng)落目施工除總承包扭單位編套制的施冷工組織躬設(shè)計(jì)中置列明成轟品保護(hù)強(qiáng)管理專跌項(xiàng)方案灰，進(jìn)行鑼部署和辛落實(shí)；3.項(xiàng)目部貌根據(jù)圖瞇冊要求飄和項(xiàng)目醋實(shí)際情觀況，制嫁定專項(xiàng)膀方案報(bào)斬公司審券批，并叼報(bào)招投駁標(biāo)中心厘備案；4.按上匙報(bào)公盒司的咬專項(xiàng)劃方案很嚴(yán)格怕落實(shí)匆成品心保護(hù)櫻措施獨(dú)；5.將成品綿保護(hù)納紅入第三遭方評估坑總承包崇單位施任工質(zhì)量群的指標(biāo)艦體系，宣作為影掀響其得功分的因帥素。4.工程質(zhì)股量管理舉策劃—4.誕8成品瘦保護(hù)賠標(biāo)準(zhǔn)老及管融理要回求電梯酸前室捎墻身宮磚陽濫角保挽護(hù)電梯挨門套怪保護(hù)4.8筆.3成品厲保護(hù)損重點(diǎn)址部位4.工程醒質(zhì)量值管理柴策劃—4.顯8成品剩保護(hù)康標(biāo)準(zhǔn)橡及管香理要侮求陽臺斃欄桿龜保護(hù)木地板執(zhí)保護(hù)4.倚8.肢3成品保振護(hù)重點(diǎn)同部位4.工程住質(zhì)量瓜管理厭策劃—4.窯8成品保揉護(hù)標(biāo)準(zhǔn)課及管理吉要求窗臺賤石保弟護(hù)玻璃淋天浴屏保約護(hù)4.蝕8.眼3成品保絨護(hù)重點(diǎn)燙部位4.工程源質(zhì)量社管理援策劃—4.元8成品保澆護(hù)標(biāo)準(zhǔn)蘿及管理過要求客廳淹交付碧內(nèi)容突：入戶門:黑胡徑桃科映技木碰皮地面含：80常0x蠅80蘇0拋光磚踢腳：800徒x60拋釉毫磚墻身事：乳膠墳漆天花：詳局部吊隊(duì)頂6、家具恭：無4.章9.縣1標(biāo)準(zhǔn)單退元交付既標(biāo)準(zhǔn)（95絕0標(biāo)）--客廳4.工程林質(zhì)量潑管理鏈策劃—4惱.9標(biāo)準(zhǔn)爹單元及公共杰部位處交付弓標(biāo)準(zhǔn)臥室交槍付內(nèi)容概：戶門災(zāi)：胡武桃木文復(fù)合消門地面材、踢流腳：甩復(fù)合鎮(zhèn)木地延板墻身：半乳膠漆天花：真原頂刷攏乳膠窗臺留石：邊圣爾選米黃攏人造醫(yī)石家具犬：無4.9愿.1標(biāo)準(zhǔn)妄單元醉交付絨標(biāo)準(zhǔn)閥（950標(biāo)）--臥室4.工程刪質(zhì)量斷管理伍策劃—4市.9標(biāo)準(zhǔn)駛單元及公累共部牙位處交付標(biāo)時(shí)準(zhǔn)廚房絞交付凡內(nèi)容絮：廚房門衫：胡桃伍木復(fù)合景門地面核：300毛x60景0仿古案磚墻身：30愈0x御60過0瓷片天花：振鋁扣板篇吊頂櫥柜：屠佳居樂龍頭：戲美標(biāo)花灑呈：摩帳恩廚具：掙德意（消悉毒柜介、燃黎氣灶蛋和抽廉油煙帝機(jī)）4.潛9.西1標(biāo)準(zhǔn)單混元交付險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)（950標(biāo)）--廚房4.工程質(zhì)狡量管理艙策劃—4瓶.9標(biāo)準(zhǔn)屢單元及公共襪部位處交付仗標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生復(fù)間交妥付內(nèi)武容：衛(wèi)生憲間門祖：胡良桃木牛復(fù)合扒門地面俱：30蠟0x專60膜0仿古磚墻身：30沫0x走60紛0瓷片天花污：鋁偶扣板塵吊頂坐廁徑：美炸標(biāo)浴柜對：佳星居樂洗臉芝盆:美標(biāo)龍頭：筆美標(biāo)花灑：醉美標(biāo)（腥掛墻式衡）淋浴屏懶：鋼化愧玻璃4.9獸.1標(biāo)準(zhǔn)單桂元交付楊標(biāo)準(zhǔn)（95最0標(biāo)）--洗手間4.工程投質(zhì)量劈燕管理陣策劃—4蠻.9標(biāo)準(zhǔn)單狠元及公共尚部位處交付標(biāo)凝準(zhǔn)大堂交握付內(nèi)容其：地面：80初0x注80馳0拋釉硬磚墻身：40覽0x堂80目0瓷片圾，局皆部仿方木紋刑磚波打龜線：煎杭灰查大理佳石、遲新西傭米大浸理石電梯門立套：玫贊瑰金鏡迷面不銹堂鋼踢腳線慣：玫瑰攤金拉絲翅不銹鋼電梯門稈頭：玫填瑰金蝕續(xù)花鏡天花刑：埃蠢特板披吊頂祥刷乳麗膠漆燈具含：LED筒燈雙、LE耐D燈帶4.9倘.2大堂周交付春標(biāo)準(zhǔn)勾（200婆0標(biāo)）4.工程質(zhì)碧量管理建策劃—4.欺9標(biāo)準(zhǔn)趕單元及公閥共部秒位處交付標(biāo)畝準(zhǔn)電梯抱廳交通付內(nèi)扭容：地面完：80者0x差80認(rèn)0拋釉殊磚墻身：40絨0x沙80碰0瓷片波打線墨：杭灰擊大理石電梯浙門套鋼：玫秀瑰金扮鏡面確不銹拔鋼踢腳器線：被玫瑰坡金拉幅絲不再銹鋼電梯百門頭逝：玫出瑰金陳蝕花啞鏡天花厚：埃饒?zhí)匕迕舻蹴斆匪⑷閷O膠漆燈具：LE胞D筒燈、LED燈帶4.9增.2電梯勸廳交荷付標(biāo)趨準(zhǔn)（100揉0標(biāo)）4.工程質(zhì)襯量管理象策劃—4兵.9標(biāo)準(zhǔn)單爪元及公捷共部幕位處交付標(biāo)葡準(zhǔn)4.1季0.1設(shè)計(jì)殲變更吼管理張的目趙的：提高圖并紙質(zhì)量支、控制掌變更率犁、保證崗設(shè)計(jì)變納更的合辟理性和獎經(jīng)濟(jì)性拾、保證端現(xiàn)場施估工順利程進(jìn)行。4.襪10旬.2設(shè)計(jì)脫變更漿管理蒜方法以：（1）事知前控瞞制建立兔設(shè)計(jì)工方案優(yōu)化途評審制，睬減少哄功能躺性變讓更；建立徐集團(tuán)芹內(nèi)部施工圖離審查制，減煉少圖紙喬錯(cuò)、漏構(gòu)、碰、肉缺；加強(qiáng)圖紙會黑審、設(shè)計(jì)逐交底管理，及時(shí)首解決濫現(xiàn)場差技術(shù)奶問題吳。（2）過程限控制嚴(yán)格執(zhí)行蟻集團(tuán)《設(shè)計(jì)侍變更餐管理汽辦法》及一奶月一挑清管醉理制吐度；堅(jiān)持“設(shè)計(jì)假變更事翠項(xiàng)呈批——設(shè)計(jì)批變更載文件于審核——設(shè)計(jì)變懷更預(yù)算打?qū)徍恕睗摴芾砹鞅汲?。?）總結(jié)筐經(jīng)驗(yàn)及時(shí)康總結(jié)雷設(shè)計(jì)臘變更扒經(jīng)驗(yàn)賠，避轉(zhuǎn)免系烏統(tǒng)性準(zhǔn)錯(cuò)誤炸重復(fù)評發(fā)生緩。4.工程質(zhì)纖量管理它策劃—4.雙10設(shè)計(jì)聚變更雁管理4.喇11攔.1現(xiàn)場敏簽證暖管理錢的目倒的加強(qiáng)及慚規(guī)范現(xiàn)堆場簽證謊管理，絹在保證后工程質(zhì)飲量的基繞礎(chǔ)上控死制變更宅率，控分制工程悟成本，精保證項(xiàng)堡目順利部進(jìn)行。4.1辣1.2現(xiàn)場鼻簽證賤管理貢方法（1）事前督控制在招標(biāo)文件、合同的施工條件設(shè)億定時(shí)，告考慮蘆周全逆現(xiàn)場堂將出協(xié)現(xiàn)的水情況涌，減濃少簽柏證發(fā)閑生的國可能砌性；施工前設(shè)立瞞施工質(zhì)量示檔范間，明聰確施工盞質(zhì)量及封驗(yàn)收標(biāo)鐮準(zhǔn)，減返少返工汽造成的拍簽證；施工虧前要求悲施工邊單位旱做綜合闖管線絕平衡嚼設(shè)計(jì)，以仗減少輛施工鵝期間竿管線添出現(xiàn)尸交叉覆情況沾而導(dǎo)蛇致的粘現(xiàn)場臘簽證耐。（2）過程冊控制嚴(yán)格執(zhí)媽行集團(tuán)《現(xiàn)場簽睬證管理診辦法》及一增月一值清管訪理制想度；堅(jiān)持談“先過審批協(xié)，后打?qū)嵤Z”和困“緊吧急情敞況，陜先口伍頭批警示”葵的管夏理流廚程。（3）總結(jié)圓經(jīng)驗(yàn)及時(shí)總旬結(jié)現(xiàn)場的簽證經(jīng)饑驗(yàn)，避好免系統(tǒng)孟性錯(cuò)誤迫重復(fù)發(fā)育生。4.工程質(zhì)患量管理作策劃—4.課11現(xiàn)場搞簽證工管理本項(xiàng)目愁結(jié)構(gòu)施慰工中模眠板鋼筋薯混凝鐵土施匠工作為質(zhì)燥量管理社的重點(diǎn)，建臟筑施羨工中嫌的防滲漏施工項(xiàng)作為奪質(zhì)量衰管理齊的重點(diǎn)。地下室偉施工階芹段。本項(xiàng)羞目地下室采用內(nèi)防便水，存梳在防若滲漏桌質(zhì)量胖管理難點(diǎn)?，F(xiàn)奶場需采加強(qiáng)愉混凝帳土結(jié)夢構(gòu)澆全筑質(zhì)惡量，濟(jì)嚴(yán)格臭按照欄大體奇積混疑凝土厲施工礙方案肆進(jìn)行奏地下緩室結(jié)揀構(gòu)施短工，宜防止每結(jié)構(gòu)轎開裂墻。底燒板和貨外墻后澆帶要做防滲漏處理流措施穴，包拿括在便后澆舞帶兩撇邊外辜側(cè)設(shè)置膨脹大止水越膠板能，加此強(qiáng)后建澆帶碎兩側(cè)預(yù)施工塊縫的兄抗?jié)B匯漏效貫果。主體結(jié)描構(gòu)施工障階段。本項(xiàng)習(xí)目結(jié)構(gòu)傷層施工饑工期罵為4天一層忍，部分巷可能出權(quán)現(xiàn)3天一層淺。因工期非常緊，盡量磨減少返敞工現(xiàn)象賢，存在旱模板鋼涉筋施工嫁質(zhì)量控坑制難點(diǎn)帳。現(xiàn)場碧要做好澆結(jié)構(gòu)樣板脖引路，組現(xiàn)織工希人和扇管理栽人員懲學(xué)習(xí)旦，清陳晰每熔道工屑序的色驗(yàn)收荒要求券。管荷理人睡員加涉強(qiáng)現(xiàn)萄場施少工質(zhì)馳量管足控，王在施蕉工過份程中窯解決食施工艙質(zhì)量遭問題耍，避順免大偵量返種工。建筑施河工階段閑。本項(xiàng)敞目建筑施曾工中的砌體結(jié)淹構(gòu)存在防滲漏質(zhì)量斧管理難點(diǎn)?，F(xiàn)場迷砌體施穴工須嚴(yán)壞格按照娃越秀地座產(chǎn)防滲埋漏要求正和設(shè)計(jì)勿要求做首好防滲裂漏措施價(jià)，包括資做好砌唱體混凝呆土反坎醉，窗臺歡混凝土候側(cè)壁，恨外磚墻紀(jì)灰縫飽郵滿，剪京力墻對霜拉螺桿柔洞口封嶼閉等一級系列的辰防滲漏壓措施。4.工程質(zhì)戰(zhàn)量管理您策劃—4.灘12本項(xiàng)占目管援理重蕩點(diǎn)、電難點(diǎn)進(jìn)及預(yù)眉防對扛策說明刮：帶★號柱項(xiàng)目表浩示：為黃甲詢乙末供項(xiàng)目毀，由業(yè)脹主詢價(jià)急確定供屠貨商后恒，承包濱人與供術(shù)貨商簽散訂采購竊合同。帶●號帽項(xiàng)目表裳示：該刊部分工坊程為經(jīng)苦發(fā)包人代詢價(jià)確冰定專業(yè)掉分包人爹的工程羨，由承易包人與選確定的恩專業(yè)分階包人簽巨訂專業(yè)冒分包合辮同。5.招標(biāo)采迅購管理—5.1項(xiàng)目別合約騰規(guī)劃5.招標(biāo)采摔購管理—5.告2項(xiàng)目負(fù)整體障采購判計(jì)劃5.招標(biāo)鬧采購旁管理—5.膽2項(xiàng)目整高體采購圈計(jì)劃5.招標(biāo)采烘購管理—5.聯(lián)3集采成鼓果使用俗計(jì)劃定量夸指標(biāo)貸：第卷三方蒙評估咱（安瀉全文樓明管恰理）堂的得賀分≥80分；定性目狼標(biāo)：安全文明措施落咳實(shí)到位，不發(fā)似生重踏大安金全事句故；獎項(xiàng)：佛山市雅安全文毛明施工笨樣板工貨地，爭秀創(chuàng)廣辭東省慕安全妨文明界施工練樣板似工地快。6.安全市文明山管理—6您.1安全剛文明園施工彎管理坊目標(biāo)安全拒生產(chǎn)孝是項(xiàng)齊目成撇敗的澆關(guān)鍵，必須岔高度重套視。本工項(xiàng)目將嚴(yán)格按照公病司安章全生蔽產(chǎn)管星理制度陡進(jìn)行脊管理，重歲點(diǎn)落腎實(shí)施碌工現(xiàn)辮場安下全制屯度，疏公司設(shè)立安紅全專員對工地榜安全隱佳患進(jìn)行定期排詢查，及時(shí)奪督促施王工單位整改安全菜隱患保。6.2部.1安全炊文明頓管理心依據(jù)建設(shè)工彼程安全卻文明施織工相關(guān)膚法律、乒法規(guī)、贊地方性虛相關(guān)要棍求、合憑同文件凍、《越秀事地產(chǎn)澡安全灶文明參施工檔標(biāo)準(zhǔn)脊化》圖冊要恒求和第藍(lán)三方評咽估情況啦。6.2絞.2安全文絮明管理跟體系項(xiàng)目船總包休單位乳成立殘以項(xiàng)敘目經(jīng)靜理為謝組長序的“安全晃文明譯施工螞領(lǐng)導(dǎo)哨小組”，明殊確項(xiàng)感目安潮全管同理責(zé)誕任制位度和橫各項(xiàng)顯安全戲文明干管理備措施舒的落你實(shí)。盆監(jiān)理威單位飛對項(xiàng)源目安裙全文理明管脈理實(shí)備施全繼過程耕監(jiān)控圍。建溝設(shè)單捕位南南海公型司每摧月組倚織一招次安欺全巡眉查，級集團(tuán)咳聘請治第三沾方評癢估單其位每茄季度并、南恭海公泄司聘腐請第風(fēng)三方鉤評估冷單位禍每月倡進(jìn)行去安全悟評估勁。政濾府安件監(jiān)部榴門不叫定期星巡查快。6.2壞.3安全舍文明筒管理型職責(zé)施工單裙位是現(xiàn)園場安全網(wǎng)文明管陪理運(yùn)行澡的組織任實(shí)施單想位，負(fù)繼直接責(zé)背任。其獵項(xiàng)目經(jīng)開理是項(xiàng)趁目安全單生產(chǎn)、甚文明施絡(luò)工第一詳責(zé)任人賄，負(fù)責(zé)汪制定管繩理制度寫和檢查純監(jiān)督工搶作。監(jiān)理否單位海是負(fù)商責(zé)監(jiān)端理項(xiàng)遮目安喬全文晶明施爛工的往監(jiān)督斜管理駝實(shí)施堡單位僚，總絲式監(jiān)作自為項(xiàng)肢目安槽全文蕉明施辟工監(jiān)拾理工概作的增負(fù)責(zé)倆人，焦對項(xiàng)槐目開乘展各占項(xiàng)安腫全文少明施伏工的傲全方非位監(jiān)斧督管撥理工原作。建設(shè)單商位項(xiàng)目定經(jīng)理是男現(xiàn)場安偶全文明膀管理第技一責(zé)任愉人，對揭安全文儉明管理乖負(fù)全面右管理責(zé)首任。項(xiàng)封目經(jīng)理私責(zé)成施現(xiàn)工單位施制訂相議應(yīng)計(jì)劃購和控制宗措施，屑督促監(jiān)買理單位邪按照合忽同和有立關(guān)規(guī)定刮，對項(xiàng)盯目安全獸文明施仗工進(jìn)行臭監(jiān)督管蜓理。6.安全文鴉明管理膊策劃—6稀.2安全甩文明卸管理盈措施2.插±欄0.淚00以上結(jié)較構(gòu)安全寄管理要求季總包蹈單位某根據(jù)頭結(jié)構(gòu)的的形董式設(shè)莊計(jì)腳除手架歌，并妙對腳聲手架膚進(jìn)行悄安全反驗(yàn)算手。施工煤時(shí)設(shè)蝕多個(gè)俊流水話區(qū)，戲在區(qū)圾與區(qū)翁上下迷之間譯，要醬做臨釋時(shí)性揭防護(hù)松欄桿劉。對駝結(jié)構(gòu)筒的敞土口處今，設(shè)沿置固伙定的沿防護(hù)惕欄，狗統(tǒng)一維到高拋度1.康2m它,用紅防白漆撓涂刷云。支模要從嚴(yán)格按飄照操作胳規(guī)程，趴使用頂盾撐和滿丑堂紅架戀子時(shí)，抄要有二倡人以上珍合作，臉在柱梁擾綁鋼筋雞立模時(shí)建，做好培可靠的閥防護(hù)。服在拆模隨時(shí)，安么排專職亞看護(hù)人串員。樓板析上的渾結(jié)構(gòu)劈燕預(yù)留辱洞口遭，加晨蓋封磨嚴(yán)，側(cè)對電杯梯井撐口，蠻制作且開啟巡壽式的樸防護(hù)嘩門，抗高1.2快-1.坡5m,井內(nèi)給要層裳層封咽死或進(jìn)用安頌全網(wǎng)骨每隔盲三層沈封一齊道,并及煌時(shí)清勁理網(wǎng)靠內(nèi)雜坡物,洞口四努周設(shè)防禿護(hù)欄桿,通道口量搭設(shè)防布護(hù)棚3-吳6m長,寬出通甩道口兩攤邊各1m。電梯撒井口椅所有墨臨邊國敞口腸處設(shè)需護(hù)欄,人行呀馬道白上的桶碎砼極塊、轉(zhuǎn)垃圾輸?shù)任匐U(xiǎn)物儉品,每天住安排通人員敏清理辮。不管在世任何情中況下，革杜絕上呀下立體進(jìn)交叉作血業(yè)，如青出現(xiàn)這漫種情況備，根據(jù)聞工程的妖緩急，西指令停宇止一方扛。6.安全文午明管理棵策劃—6洞.2安全文機(jī)明管理職措施6.2欣.4安全響文明披管理得具體桃措施3.裝飾工農(nóng)程安全屠管理處理灣結(jié)構(gòu)麥的剔悉鑿人斑員，蕩必須聽戴好森護(hù)目長鏡，近注意索周圍熄的人休員、哀機(jī)械出安全裁，所呆搭設(shè)奇的臨育時(shí)架乳子，姿做到敲安全蓮使用約。使用外表架施工島，設(shè)計(jì)同方案報(bào)驕上級主以管部門諒?fù)夂笊撇趴墒┖拦?，滿悔鋪腳手古板，外疫綁封閉鋒安全網(wǎng)易。內(nèi)裝修法所搭設(shè)豈的滿堂刺紅腳手源架，嚴(yán)塊格按要求求搭設(shè)眠，滿鋪耽腳手板棍，不留耐空檔，靜并做到事工完場灶清，有瓦臨邊敞桃口處綁刑兩道防膊護(hù)欄桿腸，高度1.2烏m。4.臨時(shí)恥用電雕安全眉防護(hù)希管理臨時(shí)用誼電必須減按規(guī)范漿的要求翅，做施勝工組織追設(shè)計(jì)（倆方案）斥，建立急必要的監(jiān)檔案資友料。臨款時(shí)用電鳴必須建星立針對壞現(xiàn)場的洽線路。擇設(shè)施的腿定期檢襖查制度饞，并將冊檢查、等檢驗(yàn)記鞋錄存檔盈備查。將臨時(shí)用述電線路倍必須按舌規(guī)范架蒜設(shè)整齊促，架空新線采用旦絕緣導(dǎo)仆線，不飛成束架蘇空敷設(shè)綱，也不鋼沿地面引明敷設(shè)譜。配電驅(qū)系統(tǒng)吸必須玩實(shí)行班分級旅配電隸，種老類配情電箱斥、開聯(lián)關(guān)箱那外觀書保持椒完整錢、牢嶼固、說防雨旱、防冰塵，扁箱體駕外涂緣瑞安全狡色，禿統(tǒng)一鎮(zhèn)編號管，箱烏內(nèi)無故雜物淡，停與止使躺用的陽配電稠箱切尾斷電姨源，桃箱門演上鎖共。獨(dú)立另的配姥電系爛統(tǒng)必結(jié)須按泊部標(biāo)堡采用趴三相吐五線郵制的情零保宅護(hù)系光統(tǒng)，舊各種捉電氣萌設(shè)備容和施茄工機(jī)脊械的葡金屬斗外殼狡、金詠屬支猛架和魄底座幫按規(guī)巴定采訴用可挺靠的數(shù)接零六或接扣地保骨護(hù)，美在采桶用接別地和鉆接零培保護(hù)難方式析的同畫時(shí)，滿必須斯設(shè)兩鐘級漏乒電保帽護(hù)裝悼置，吵實(shí)行秀分級展保護(hù)借，形盆成完努整的什保護(hù)沾系統(tǒng)踩。6.安全文松明管理素策劃—6侄.2安全腐文明輕管理勢措施6.接2.明4安全膚文明蛋管理擾具體課措施5.施工浮現(xiàn)場島文明殘施工僻措施施工現(xiàn)雁場圍墻取封閉整偏潔，按傳公司CI標(biāo)準(zhǔn)作講標(biāo)志。在大門攜明顯處狠設(shè)置統(tǒng)騰一樣式趣的施工雷標(biāo)牌，制標(biāo)牌寫伍明工程妖名稱，菜建筑面敲積，建絲式筑單位殃，設(shè)計(jì)敵單位，士施工單且位，工舒地負(fù)責(zé)駱人，開胞工日期箱，竣工禮日期等窩內(nèi)容，塵并保持夫整潔完毫好。場地設(shè)悼有規(guī)定賺的六牌灰兩圖，挑即：施喊工平面總布置圖刻（分基泊礎(chǔ)、結(jié)壓構(gòu)、裝勉修三個(gè)櫻階段）漏，組織勁機(jī)構(gòu)圖穿，現(xiàn)場奧布置應(yīng)什與平面呈圖相符箏，安全座管理制丹度，安產(chǎn)全組織抄，消防耕組織和蒸義務(wù)消桶防員名佩單板，賞場容、艱場貌管暮理制度父板，環(huán)由衛(wèi)管理護(hù)制度等似。施工棋現(xiàn)場秋設(shè)排麻水措繩施，五場地逗硬化捆，運(yùn)臘輸?shù)来鹇窌成掏?。對施丑工現(xiàn)塊場的寇各種爆安全浮，消通防設(shè)罷施及箱勞動始保護(hù)吊器材各加強(qiáng)鑄管理春，定片期進(jìn)跳行檢聯(lián)查維爺修，壞及時(shí)逐消除泛隱患迫，保洽證其朵安全掛有效御。建筑搶物四搏處的客零散梳料及悠時(shí)清澤理，貼垃圾憤、渣饅土外句運(yùn)做悼到工紅完、海料凈臭、場垃地清增，保呆持施炕工現(xiàn)蠻場的買整潔員干凈枯。樓梯，篩踏步，耀休息平之臺，陽峰臺處等禾懸挑結(jié)蜓構(gòu)上不倍堆放料督具和雜掛物，做催好成品脊，半成土品的保年護(hù)工作寬。保持內(nèi)紡?fù)怅?duì)伍漠施工現(xiàn)鋸場材料哭堆放整滅齊，成役方，成生堆，成控線，劃鴉分責(zé)任術(shù)區(qū)內(nèi)無歌積水。施工區(qū)類域內(nèi)，燈劃分責(zé)銹任區(qū)，電設(shè)標(biāo)志姜牌，分躬片包干配到人。6.安全文壇明管理值策劃—6.蜻2安全文逐明管理遮措施6.2賠.4安全文禾明管理掠具體措