上海市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)情況匯報(bào)上海市房屋土地資源管理局二OO四年四月六日房地產(chǎn)增加值占GDP的比重7.4％房地產(chǎn)投資901億元，增長20.3%商品房竣工面積2492萬平方米，增長25.6％銷售面積2376萬平方米，增長20.5％存量房交易面積2306

萬平方米，增長28.8％

2003年上海市房地產(chǎn)市場情況

從總體上看，上海房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)高位運(yùn)行，商品房供求基本均衡，存量房交易十分活躍，發(fā)展是健康的。一、上海房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系的建設(shè)情況

編制原則：全面性、簡捷性、區(qū)域性、時(shí)效性、可操作性

預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系市場預(yù)期指標(biāo)市場即期指標(biāo)房地產(chǎn)價(jià)格與貸款房地產(chǎn)開發(fā)投資額全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額%房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅%新增土地可建面積新建商品房開工面積商品房新開工面積商品房施工面積商品房施工面積商品房竣工面積%新建商品住宅空置面積近三年商品住宅竣工面積商品房預(yù)售面積商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積商品房銷售額房地產(chǎn)開發(fā)投資額商品房銷售面積商品房竣工面積住房買賣面積社會(huì)住房總面積%商品住宅預(yù)售指數(shù)增幅GDP增長率存量住房買賣價(jià)格指數(shù)增幅％個(gè)人購房信貸比％房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額全社會(huì)企業(yè)貸款余款%上海市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系—市場預(yù)期指標(biāo)項(xiàng)目異?！菊！＿\(yùn)行基本正常↑異?！康禺a(chǎn)開發(fā)投資額增幅%＜-5-5～55～1515～25＞25房地產(chǎn)開發(fā)投資額全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額＜1515～2222～3030～40＞40＞1.21～1.20.8～10.6～0.8＜0.6＜2020～2727～3333～40＞40＞44～3.73.7～3.43.4～3.2＜3.2%新增土地可建面積新建商品房開工面積%商品房新開工面積商品房施工面積%商品房施工面積商品房竣工面積%上海市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系

—市場即期指標(biāo)項(xiàng)目異?！菊！＿\(yùn)行基本正常↑異?！康禺a(chǎn)開發(fā)投資額增幅%＜0.80.8～0.90.9～1.01.0～1.1＞1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資額全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額＜0.80.8～0.90.9～1.11.1～1.2＞1.2＞0.80.8～0.90.9～1.01.0～1.1＜1.1＜55～99～1313～17＞17＞2525～1515～1010～5＜5%新增土地可建面積新建商品房開工面積%商品房新開工面積商品房施工面積%商品房施工面積商品房竣工面積%上海市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系—價(jià)格與貸款指標(biāo)項(xiàng)目異常↓基本正?！＿\(yùn)行基本正常↑異?！唐纷≌A(yù)售指數(shù)增幅GDP增長率＜0.30.3～0.80.8～1.31.3～1.8＞1.8＜nn+(0～3)n+(3～7)n+(7～10)＞n+10＞0.40.4～0.50.5～0.60.6～0.7＞0.7＜77～99～1111～13＞13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額全社會(huì)企業(yè)貸款余額%個(gè)人購買住房信貸比%存量住房買賣價(jià)格指數(shù)增幅%（一）房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)系統(tǒng)目標(biāo)：基于GIS系統(tǒng)，集測繪成果管理、交易登記和權(quán)籍管理為一體，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易登記和登記配圖，對(duì)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)、統(tǒng)一、全面的管理。在以地籍圖、樓盤表和權(quán)屬信息為基礎(chǔ)，覆蓋全市范圍、圖文合一的房地產(chǎn)交易登記和權(quán)籍管理平臺(tái)上，全面整合原分散在各管理環(huán)節(jié)的土地初始登記、商品房預(yù)售許可證備案、預(yù)售商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記和權(quán)證發(fā)放等管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)每套房屋的交易狀況、權(quán)屬變動(dòng)和價(jià)格變化的跟蹤管理。系統(tǒng)功能：基于GIS的測繪成果管理基于樓盤表的房地產(chǎn)登記宗地圖登記發(fā)證的自動(dòng)配圖房產(chǎn)平面圖房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)類別變更登記轉(zhuǎn)移登記他項(xiàng)登記預(yù)告登記更正登記異議登記其他登記初始登記注銷登記文件備案系統(tǒng)運(yùn)行狀況：

1000名交易登記工作人員在線受理交易登記和發(fā)證

日均受理各類登記5000件以上，圖形變更案件約150宗，至今共更新了近25000個(gè)項(xiàng)目

發(fā)證數(shù)量已超過140萬件（自2003年5月1日至今）

房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間由原來的30天縮短到15天，部分區(qū)縣發(fā)證時(shí)間縮短到1.5天

（二）房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)系統(tǒng)目標(biāo)：加大對(duì)市場基礎(chǔ)信息和動(dòng)態(tài)信息的歸集、整合、監(jiān)測和分析力度，建立房地產(chǎn)市場分析及查詢系統(tǒng)，為市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系提供信息支持。貫徹國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，建立一套完整的電子版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。建立房地產(chǎn)企業(yè)及其執(zhí)業(yè)人員信用檔案。構(gòu)建房地產(chǎn)市場管理電子政務(wù)的基本框架，為實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上審批創(chuàng)造條件。

系統(tǒng)管理范圍各類房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)管理內(nèi)容企業(yè)誠信信息房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他房地產(chǎn)企業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)營情況房地產(chǎn)企業(yè)基本信息企業(yè)財(cái)務(wù)信息業(yè)務(wù)申請(qǐng)良好行為不良行為企業(yè)信息開發(fā)項(xiàng)目信息財(cái)務(wù)信息業(yè)務(wù)申請(qǐng)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓信息企業(yè)基本情況企業(yè)經(jīng)營業(yè)績損益表資質(zhì)審批申請(qǐng)表商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓信息受讓土地信息開發(fā)項(xiàng)目情況項(xiàng)目證照信息項(xiàng)目月報(bào)信息資產(chǎn)負(fù)債表現(xiàn)金流量表資質(zhì)年檢申請(qǐng)表項(xiàng)目銷售信息房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況土地開發(fā)信息匯總及分析

商品房開發(fā)投資信息匯總及分析商品房交易信息匯總及分析

存量房地產(chǎn)交易信息匯總及分析房地產(chǎn)企業(yè)及人員誠信記錄房地產(chǎn)市場信息匯總及分析（開發(fā)企業(yè)）（三）三商品房三銷售合三同網(wǎng)上三備案以商品房預(yù)（銷）售合同登記、備案為切入口，從預(yù)售許可證審核、樓盤表搭建、預(yù)銷售合同簽訂和登記備案等環(huán)節(jié)著手，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介代理企業(yè)的商品房銷售活動(dòng)實(shí)行全面監(jiān)督，在制度上和技術(shù)上規(guī)范交易行為，保障交易安全上海市三商品房三銷售合三同網(wǎng)上三備案登三記系統(tǒng)資質(zhì)管理合同管理密碼管理交易中心內(nèi)部管理應(yīng)用模塊公告管理費(fèi)用管理系統(tǒng)管理上海市三商品房三銷售合三同網(wǎng)上三備案登三記系統(tǒng)查

詢

簽

約已簽合同管理代簽合同管理合同模版管理合同密碼管理公告信息查詢開發(fā)企業(yè)（代理企業(yè)）應(yīng)用模塊原則：信息公開規(guī)范交易便民利民商品房三銷售合三同網(wǎng)上三備案登三記業(yè)務(wù)三流程網(wǎng)上備三案和登三記前期三工作流三程網(wǎng)上簽三約、備三案和登三記流程網(wǎng)上備三案和登三記前期三工作流三程開發(fā)商申請(qǐng)∶資質(zhì)認(rèn)證提交資料交易中心搭建樓盤表開通上網(wǎng)通道公布樓盤銷售信息開發(fā)商領(lǐng)取上網(wǎng)交易備案密碼開發(fā)商申辦∶預(yù)售許可證房地產(chǎn)權(quán)證網(wǎng)上簽三約、備三案和登三記流程

雙方洽談購房事宜擬定條款確認(rèn)合同

打印備案或登記申請(qǐng)表樓盤表加注已銷售信息購房者查閱網(wǎng)上樓盤信息雙方錄入合同密碼打印合同簽署蓋章預(yù)定、預(yù)售、現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案領(lǐng)取登記備案證明或房地產(chǎn)權(quán)證（四）三建立土三地交易三信息系三統(tǒng)以經(jīng)營三性地塊三和項(xiàng)目三為核心三，通過三優(yōu)化土三地有償三出讓的三招投標(biāo)三流程，三加強(qiáng)市三區(qū)兩級(jí)三土地管三理的信三息整合三、提高三信息公三開化程三度，為三實(shí)施公三正、公三開、公三平的土三地招標(biāo)三提供措三施保證三，并為三土地招三標(biāo)流程三追溯和三審核提三供有效三手段。公開招三投標(biāo)流三程包含三13個(gè)三工作節(jié)三點(diǎn)，從三編制招三標(biāo)文件三開始，三到簽訂三合同結(jié)三束，共三產(chǎn)生和三記錄了三40個(gè)三文檔。基本資料管理土地招投標(biāo)管理土地拍賣管理土地掛牌管理土地競標(biāo)管理公告信息管理實(shí)時(shí)開標(biāo)評(píng)標(biāo)及信息發(fā)布土地邀標(biāo)管理系統(tǒng)管理土地交易信息系統(tǒng)土地出三讓現(xiàn)場三實(shí)時(shí)信三息發(fā)布200三3年年三底在全三市推廣三使用，三至今已三有2批共三70幅三地塊通過該三系統(tǒng)完三成了土三地招投三標(biāo)。有4個(gè)區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)三場信息三發(fā)布。系統(tǒng)運(yùn)三行狀況三：二、完三善房地三產(chǎn)市場三信息系三統(tǒng)和預(yù)三警預(yù)報(bào)三體系的三有關(guān)工三作建設(shè)部三領(lǐng)導(dǎo)對(duì)三上海預(yù)三警預(yù)報(bào)三體系的三建設(shè)工三作非常三關(guān)心上海市三委、市三政府領(lǐng)三導(dǎo)十分三重視，三已列為三今年本三市房地三產(chǎn)市場三調(diào)控、三促進(jìn)本三市房地三產(chǎn)市場三持續(xù)穩(wěn)三定健康三發(fā)展的三八項(xiàng)重三要措施三之一（一）三建立房三地產(chǎn)預(yù)三警預(yù)報(bào)三辦公室三，增強(qiáng)三預(yù)警預(yù)三報(bào)信息三的權(quán)威三性

房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)信息包括宏觀經(jīng)濟(jì)信息、房地產(chǎn)市場信息和相關(guān)信息預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系辦公室，由市統(tǒng)計(jì)局、市房地資源局落實(shí)組建工作由分管副市長召集，相關(guān)部門參與的上海市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議制度（二）三盡快完三善市場三預(yù)警預(yù)三報(bào)指標(biāo)三體系以分類三統(tǒng)計(jì)的三模式，三建立適三合上海三房地產(chǎn)三市場特三點(diǎn)和發(fā)三展需要三的房價(jià)三指數(shù)體三系，形三成集土三地價(jià)格三指數(shù)、三住房一三級(jí)市場三、二級(jí)三市場和三租賃價(jià)三格指數(shù)三為一體三的房地三產(chǎn)市場三分析體三系四個(gè)覆三蓋：覆蓋全三市、覆三蓋新舊三房屋、三覆蓋租三售、覆三蓋住宅三與非住三宅（三）三加強(qiáng)住三房空置三率、房三屋租賃三價(jià)格等三重要信三息的采三集和分三析工作住房空三置包括三：新建三商品房三空置和三存量房三空置房屋租三賃價(jià)格三：真實(shí)三地反映三房屋業(yè)三主和市三場實(shí)際三需求。租賃信三息采集三：通過房三屋租賃三納稅申三報(bào)、租三賃合同三登記備三案和居三住的綜三合登記三制度，三提高房三屋租賃三的登記三備案率空置信三息采集三：納入市三統(tǒng)計(jì)局三城市調(diào)三查大隊(duì)三的日常三工作（四）三建立統(tǒng)三一的房三屋土地三資源管三理信息三平臺(tái)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的特點(diǎn)，將土地利用規(guī)劃和供應(yīng)、住宅建設(shè)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理、舊房“拆、改、留”等各項(xiàng)業(yè)務(wù)管理，在統(tǒng)一的信息化建設(shè)框架下，建立相應(yīng)的專業(yè)信息系統(tǒng)，并使這些信息系統(tǒng)具有統(tǒng)一的操作平臺(tái)、統(tǒng)一的信息標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通和信息共享《上海三市土地三房屋綜三合管理三信息系三統(tǒng)》涵三蓋土地三全生命三周期管三理的五三個(gè)階段謝謝!謝謝觀三看/歡迎下三載BY三F