基于投入產出的區(qū)域聚集力和房地產投資對經濟拉動效應的實證研究姚東謝卓韞顧疆磊戴珺內容提要:本文建立了一個反映我國長三角地區(qū)區(qū)域間經濟聯(lián)系及相互影響的區(qū)域間投入產出模型,在此基礎上對上海與長江三角洲其他地區(qū)間經濟聯(lián)系進行了測算,然后分析上海市房地產投資對長江三角洲經濟的拉動影響。實證結果顯示,長三角區(qū)域之間的經濟聚集力是區(qū)域經濟發(fā)展的重要支撐因素，1999—2009年房地產投資對長三角地區(qū)的區(qū)域經濟發(fā)展產生巨大拉動作用，但近年房地產投資對經濟的拉動作用呈現(xiàn)了一定的周期性，并有下降趨勢，區(qū)域經濟要持續(xù)發(fā)展，單純以房地產投資拉動經濟的模式必須得到改變。關鍵詞:房地產投資產業(yè)關聯(lián)經濟增長投入產出引言房地產投資作為投資的重要組成部分，對我國的經濟增長起著積極地作用。國內許多學者針對房地產投資與經濟的關系展開研究。張琳（2002）采用動態(tài)計量經濟學的誤差修正模型，并應用統(tǒng)計分析工具MicroTsp定量分析了地產投資與國民經濟增長的相互作用，從中看出發(fā)展房地產對經濟增長的拉動效應。徐慧（2006）通過對80年至04年上海市地產投資與經濟增長的數(shù)據(jù)進行分析，并利用投資加速數(shù)模型進行擬合，證明地產對經濟拉動很大且上海地產并未過熱，政府應適當調控房價。龔卿（2006）在建立向量自回歸模型的基礎上，運用脈沖響應函數(shù)和預測方差分解，來研究國內房地產與經濟增長的動態(tài)相關性。其結論表明，兩者之間存在較強的正向交互響應作用，且長期的響應作用程度更顯著、更穩(wěn)定。李熙娟（2006）采用1978至2002年的數(shù)據(jù)，利用計量經濟學中的協(xié)整檢驗與格蘭杰因果檢驗模型，對房地產業(yè)與國民經濟之間的協(xié)整和因果關系進行檢驗，結果表明兩者不并存在長期穩(wěn)定的關系；且取后期1至3時，兩者互為因果關系。夏丹（2007）選取GDP作為衡量經濟發(fā)展的數(shù)據(jù)支持，以地產開發(fā)投資完成額作為地產行業(yè)發(fā)展的量度，以計量模型研究得出地產業(yè)對當前GDP的變動的影響并不是很顯著，不存在明顯的因果關系。王闊田（2008）利用誤差修正模型對地產與經濟增長的關系進行實證分析，表明兩者存在動態(tài)均衡關系。陸菊春（2008）利用動態(tài)經濟計量模型，分析了全國及東、中和西部地區(qū)房地差投資與經濟增長之間的關系，以及各區(qū)域地產對拉動經濟的不同推動作用和效率，研究表明，我國地產投資對拉動經濟有積極作用，但地產投資與區(qū)域經濟的因果關系因區(qū)域的不同而有差異。崔光燦（2009）運用面板數(shù)據(jù)模型對我國從95年至06年31個省市的數(shù)據(jù)進行分析，發(fā)現(xiàn)房地產供給、收入等基礎性宏觀經濟變量在中長期決定房價，地產投資同構“財富效應”對社會總消費和總投資的影響非常顯著。薛永鵬（2009）根據(jù)00至07年的數(shù)據(jù)，利用狀態(tài)空間模型對國內地產如何拉動經濟增長進行實證研究，發(fā)變參數(shù)估計結果較好地揭示了地產投資系數(shù)的時變規(guī)律，地產發(fā)展與經濟整張之間存在一種隨時間變動的長期均衡關系。陳堅（2009）基于97至07年國內31個省級行政單位的面板數(shù)據(jù)，研究得出地產投資對經濟增長的貢獻率存在個體差異和區(qū)域差異，各地區(qū)的地產實際投資對GDP的貢獻不同，西部地區(qū)最高，中部次之，東部最低。孔煜（2009）基于我國東、中、西部地區(qū)房地產業(yè)與經濟增長的面板數(shù)據(jù)．運用面板單位根檢驗、協(xié)整檢驗與誤差修正模型，對我國房地產發(fā)展與經濟增長關系進行了實證分析。結果表明東部地區(qū)和中部地區(qū)的房地產投資頓與經濟增長互為因果關系．但西部地區(qū)房地產投責頓與經濟增長并不存在因果關系；東部、中部和西部地區(qū)的商品房銷售額與經濟增長互為長期因果關系。但它們的商品房銷售額與經濟增長之間的短期因果關系卻存在差異。國內對于房地產投資與經濟關系的研究定性的研究較多，定量的研究較少，同時還沒有學者利用投入產出模型的前后向關聯(lián)理論和實證方法對房地產投資的區(qū)域和行業(yè)拉動做過實證研究，本文基于里昂惕夫的投入產出模型在尋找長江三角洲區(qū)域和各產業(yè)之間經濟聯(lián)系的基礎上，從產業(yè)鏈的傳導機制作出分析，探討現(xiàn)階段房地產的投資效應和對經濟的拉動效果。本文首先建立了長江三角洲的區(qū)域間投入產出模型，利用模型分析長江三角洲區(qū)域之間的的產業(yè)關聯(lián)度和區(qū)域聚集力，然后測算1999——2009房地產投資對三區(qū)域經濟的拉動影響，最后針對模型分析實證結論，對我國是否應該長期以房地產投資作為刺激經濟的主要手段提出政策建議。一、長江三角洲區(qū)域間投入產出模型構建區(qū)域間投入產出模型(InterregionalInput—OutputModel,簡稱IRIO模型)也稱為Isard模型,源于區(qū)域產出經濟學的鼻祖，美國經濟學家里昂惕夫。長江三角洲區(qū)域間投入產出模型通過對長三角不同區(qū)域貿易矩陣的研究,確定不同產業(yè)之間的關聯(lián)程度。模型的基本形式如圖1所示。模型中包含上海（S）、浙江(Z)、江蘇(J)三個區(qū)域，所以區(qū)域個數(shù)為3,假設上海有m個部門，浙江有n個部門，江蘇有k個部門。其中是區(qū)域A部門i產品對區(qū)域B部門j的投入;是區(qū)域A部門i產品提供給區(qū)域B的最終使用;是區(qū)域A部門i的最初投入;是區(qū)域A部門i的總投入;是區(qū)域B部門j的總投入；是區(qū)域A部門i的總產出;是區(qū)域B部門j的總產出。圖1長江三角洲區(qū)域間投入產出模型的基本形式長江三角洲區(qū)域間投入產出模型針對上海、浙江、江蘇三區(qū)域所有產業(yè)部門的投入、產出進行核算，尋求多產業(yè)、多部門間的區(qū)域產業(yè)關聯(lián)關系。中間使用的部分,詳細記錄了三個區(qū)域各個部門產品在各自區(qū)域內和其它兩個區(qū)域的投入和使用情況。但是由于IRIO模型對基礎數(shù)據(jù)的需求量大,對核算產生了巨大的困難,本文在上述初始模型的基礎上利用Chenery-Moses模型(MultiregionalInput2OutputModel,簡稱MRIO模型或列系數(shù)模型)對長江三角洲區(qū)域間投入產出模型進行了簡化。為了分析上海市房地產投資的經濟效應，利用MRIO模型和2003年中國區(qū)域間投入產出表,研制了2006年長江三角洲3區(qū)域、10部門區(qū)域間投入產出模型。其中對部門的分類，在國家統(tǒng)計局40部分分類的基礎上進行了合并后得到，如圖2所示。斤1鑼農尊業(yè)富2原制采選、石化謊工業(yè)格3船悠食品、煙草職業(yè)赤4礦侄紡織業(yè)龜5備嫁教育用品制戒造業(yè)箏6建筑業(yè)近7跳走交通、運輸療制造業(yè)偵8袋診其他制造業(yè)世9形闖能源產品供獸應業(yè)遙10槐服務業(yè)圖2國民經濟核算行業(yè)分類標準長江三角洲投入產出模型的矩陣形式可以寫為:(1)其中為各區(qū)域的最終使用（需求）,為各區(qū)域的總產出,為3個區(qū)域的直接投入系數(shù)矩陣,為三區(qū)域之間的貿易系數(shù)(Interregionaltradecoefficients)矩陣,為對角矩陣,其對角線上的元素為區(qū)域A流出到區(qū)域B的i產業(yè)產品占區(qū)域B該產業(yè)全部產品流入的比重，它可以用式（2）計算得到:邀扭哲道覺鵲財蒙(2)礦其中漸為部門日i淚產品從區(qū)域披A自到區(qū)域跌B機的流出量。煙在對大量文攻獻進行查閱吊和對長三角著典型企業(yè)進海行調研后。行本文在基礎白數(shù)據(jù)的基礎碌上利用模特具卡羅方法進宗行典型數(shù)據(jù)將抽樣，同時則利用晶Leont報ief送和嘴Strou欠t(19賠63)漂提出的引力葉模型對確實有數(shù)據(jù)進行測緒算濱,凱形成最終的呈長江三角洲炕投入產出模乎型。業(yè)在販Leont必ief背和瓜Strou擊t艘對區(qū)域引力目的研究中運噴用了區(qū)域間逮流量的推算確公式：繭吹美不喚葛扛務燭(3)室其中褲為區(qū)域宇A間失的戴i淋產業(yè)的總產惠出液(搭總供給煌),址為區(qū)域拿A耗對武i梁產業(yè)產品的告總需求趁(封中間需求與硬最終需求的掘合計隆),終靜為三區(qū)域叨i盒產業(yè)的總產塵出攔(歐等于總需求民);培為赤i待產業(yè)產品從驚區(qū)域魄A吧到區(qū)域遣B域的摩擦系數(shù)蹦。摩擦系數(shù)等的估算是模么型核算產生工結果的關鍵謹。恥本文運用管運輸量分布取系數(shù)赤(prop夏ortio您nald賠istri席butio優(yōu)ncoe桐ffici繪ento圖fint裳erreg抽ional憂comm掃odity嶺flow漂s)過來測算不同降產品的摩擦報系數(shù)。運輸偵量分布系數(shù)卻方法假設重責要產品的分團布比率與所習有產品同分賣布封,陳因而分布系威數(shù)近似等于荒摩擦系數(shù)期,糠分布系數(shù)的艘計算公式如獻下楚:典深怒散拆半榆醒役賠（4）趁其中各,堪為蝕A帽區(qū)域到伶B龍區(qū)域的休i任產業(yè)中重要居產品的運輸喇量層,蹈為饅A始區(qū)域的息i席產業(yè)重要產冤品總的發(fā)送張量雹,走為到達徒B斤區(qū)域的重要宮產品的數(shù)量埋,李為所有區(qū)域莊i辟產業(yè)相應產巴品的總發(fā)送鵲量樓(犧等于總到達度量省)曉。摟二、長江三屋角洲打產業(yè)關聯(lián)度代分析培1.長江三宴角洲產業(yè)結趟構分析焰列濱昂惕夫的輪副廓線分析撓(Skyl答inea扮nalys炭is)談方法是研究揀區(qū)域間產業(yè)遮關聯(lián)程度的畢經典方法。浴在他的研究喘中用不同產攀業(yè)的比例關隱系的對比獲旁取不同產業(yè)績發(fā)展對經濟見的作用程度具，輪廓線分印析如圖3所升示：丑圖3里細昂惕夫的輪歌廓線分析圖掠圖中橫軸表閑示部門相,慣縱軸表示由鬼國內需求和交國外需求所葡導致的產出憶,角矩形的顧寬度表示該敬部門產出占逝總產出的比燕重帶,隱陰影部分為月進口講,戀矩形其他部廚分為國內生腥產的該部門伯產出。識100%讀線是指該部執(zhí)門產出使國攜內供給等于績需求時候的串水平英,盜如果國內產緞出在賄100%犯線以上攤,濕則意味著該偵部門的產出嗎除滿足國內要需求外葉,閘還可以滿足跡出口需求請;頸如果國內產趟出在騰100%騰線以下渠,僵則意味著該蘿部門需要從塑國外進口。宿因此賠,掃國內產出線蒜也是該部門督的自給率線惹。芽本文利用輪堤廓線分析我腰國長江三角歡洲區(qū)域的產赴業(yè)結構和貿泰易關聯(lián)衛(wèi),踢為了分析的瘡方便，頸如圖門4慧所示。姨12域挽3么45押棄6樓7賺8狐潑9腰趁減攪侮10遞斧圖4被—汁1上海的估產業(yè)關聯(lián)輪世廓線分析圖與勇1息2牧3久培4趨5億6尋屯7豆發(fā)8不路9抹敵10甲圖4維—醬2父楚浙江省鹿產業(yè)關聯(lián)輪挪廓線分析圖消12眼煤3閉45毛強6閃7逼8趣使9久松徑食城10麻紗圖4柴—樂3暮陽江蘇省徑產業(yè)關聯(lián)輪浮廓線分析圖館從長江三角城洲三區(qū)域輪崇廓線的分析鹽圖可以看出排，上海的服澡務業(yè)經濟發(fā)瀉展中占有主升導地位爹,昆建筑業(yè)也在駕很大程度上府帶動了經濟殺的發(fā)展，妹由于資源稟昆賦加之都市鬧圈的長足發(fā)鼠展，農業(yè)和銜采選、石化響工業(yè)對經濟參的拉動作用婆不強。服裝柄制造業(yè)雖然巾所占比重不吼大，但是屬士于出口型產量品，推動了踢上海出口貿中易的發(fā)展。撓服裝、教育嗓用品和服務撓業(yè)超過了1懼00%的自乖給率，其他考產業(yè)的生產鄭不能滿足對救其產品的需卵求，使得其畝他區(qū)域產品門流入，同時掠區(qū)域內產品跑也表現(xiàn)出較斤強的流出效糾應，出現(xiàn)流密動旺盛的局撐面。從輪廓守線還可以看味出上海的產嘩業(yè)雖對區(qū)域語間的生產和錄貿易活動影慘響顯著，但研是并未充分找激活產業(yè)，妹產業(yè)結構沒想有得到充分西優(yōu)化，服務達業(yè)的發(fā)展依霜然存在較大登的空間。浙檢江省的產業(yè)袖結構中，服麥務業(yè)所占比由重較小，制漸造業(yè)所占比必重在三區(qū)域憑中最大，同格時制造業(yè)有閣明顯的出口靜傾向，帶動滔區(qū)域性國際禽貿易的發(fā)展癥，這也說明羊了浙江模式檢在區(qū)域經濟攤發(fā)展中的作鉛用。江蘇省哥的農業(yè)在三當區(qū)域產業(yè)比兩重中最大，緣服務業(yè)也在看江蘇省的經倦濟發(fā)展中起時到了重要的差作用，其他臭產業(yè)比重和既自己程度與擴其他兩區(qū)域霉有類似的結瓶構分布。井2.砌長江三角洲巴區(qū)域間產業(yè)粒關聯(lián)度分析什學者清Jones摩（1996犧）是最早對康區(qū)域經產業(yè)遠關聯(lián)度鐵的滾度量方法作疏出計量研究詢的經濟學家門，他通過對輛里昂惕夫一刃系列佳投入產出模小型的計算，領提出了區(qū)域匪之間的前后宣向關聯(lián)系數(shù)駛，我國學者加劉啟云（2默000）將途關聯(lián)系數(shù)首券次運用在我吼國區(qū)域經濟叼的研究中。拖Jones餐的前向關聯(lián)暴系數(shù)是指一器部門需求增刺加時，另一盟部門的敏感忽反映出度，牢即兩部門之歡間的需求關刮聯(lián)程度。而詞后向關聯(lián)系賓數(shù)則表示一淡部門初始投梅入增加時,池其他部門的給反應敏感程迷度，即兩部狹門間的投入激關聯(lián)系數(shù)暖。關本文以產業(yè)魔部門的分類宏為基礎，對熄前后向關聯(lián)劉系數(shù)進行定舌義并計算，逮尋求長江三挪角洲不同產除業(yè)部門之間籌的區(qū)域關聯(lián)荷程度。首先健定義一組區(qū)熔域內及區(qū)域尖間產業(yè)前向叨關廚聯(lián)系數(shù)隨（CAC）冬和愧后向關聯(lián)交系數(shù)魚(CBC)葡:斑轟石段胡質（5破）斜陣校家汽昨（索6）荷其中故為區(qū)域間投伐入產出模型軟中里昂惕夫篇矩陣的逆矩富陣中的元素飽，而款為區(qū)域間投跪入產出模型燦中分配系數(shù)墳矩陣的逆矩額陣，A、B戰(zhàn)代表區(qū)域，匙i、j代表崗產業(yè)部門。崖利用公式（茶5）（6）俊使Matl欲ab7.0昆進行計算，即得到裳上海區(qū)域內杯和上海與其歪他兩盈區(qū)域之間的擁前向關聯(lián)系挎數(shù)和后向關授聯(lián)系數(shù)，同啊時按照部門乳的分類對三帽區(qū)域不同產遺業(yè)的前后向轎關聯(lián)系數(shù)進幣行計算，草結果如表1匹、圖5駛所示：茄創(chuàng)SS把SZ抱SJ貴CAC杯0.510左7懇0.291上4送0.171棄2連CBC還0.591召9代0.240暮1答0.181毒7就表純1梨區(qū)域間可前后關聯(lián)系遵數(shù)悉圖5-1派分行業(yè)的筆區(qū)域內前向藏關聯(lián)系數(shù)圖竊圖遠5-2秀分行業(yè)斤的區(qū)域內口后駁向關聯(lián)系數(shù)湯圖拌利用公式晶(5)陡和餓(6)震計算得到上攏海區(qū)域內、扯上海與浙江糞省以及和江訪蘇省的區(qū)域擁間前聯(lián)系數(shù)嗓分別為咐0.510窯7、0.2餡901睡和梳0.171鼻2差，這表示上糠海各部門增慣加單位初始宋投入排,粥需要上海區(qū)厭域內、浙江文省和江蘇省喂相應部門分窯別增加產出彈0.510圈7、0.2歸901襯和晝0.171么2崗。而上海區(qū)黎域內、上海古與浙江省以揭及和江蘇省傍的區(qū)域間后融聯(lián)系數(shù)分別汪為其0.591徑9、0.2玉401得和樸0.181橡7貫，這表示上攀海的單位需案求將會對上愿海、浙江和引江蘇的相關阿所有部門產抽生僵0.591葵9、0.2弟401礙和押0.181帶7舞單位的需求恩影響。疊分行業(yè)的上此海區(qū)域內、石上海與浙江燭和江蘇的后雅聯(lián)和前聯(lián)系農數(shù)如圖金5粒所示。上海李的紡織業(yè)樣(縮4稀),業(yè)建筑業(yè)葬(幸6木),裝能源產品供學應業(yè)蟻(廚9鋤),嶺服務業(yè)幸(令10輩)外的發(fā)展對上診海經濟的帶歷動起著舉足句輕重的作用慮，而農業(yè)也界起到了一定添的作用。上律海市對浙江鄉(xiāng)省的主要行準業(yè)都有一定斷的拉動作用等，其中拉動挖作用最為明鍵顯的是紡織威業(yè)（4），式建筑業(yè)（6缸）和其他制熟造業(yè)（8）鑰。對江蘇省增而言上海對疾其經濟的的拋拉動作用沒喉有其他區(qū)域綠那樣明顯，昌但對其服務風業(yè)卻有著明框顯的拉動作該用。這表明緞上海市投入幫的增加在很竊大程度上拉鍵動了長江三簡角洲3區(qū)域甩的產出。而屑上海各部門涂需求的增加俘對三區(qū)域的蘆影響也較為陰顯著。其中布，對上海內騰部區(qū)域的建甚筑業(yè)（6）診、其他制造恥業(yè)（8）、丘服務業(yè)（1命0）的需求路帶動作用較耀大。對浙江源省的食品、漿煙草業(yè)（3盯）、紡織業(yè)嫁（4）、建進筑業(yè)（6）糖、其他制造舅業(yè)（8）和插服務業(yè)（1槽0）的需求煉帶動顯著。寧三、上海房繼地產投資對奔經濟拉動影宗響分析須1.庸房地產投資伸對經濟拉動榮的測算踩利用區(qū)域間猶投入產出模套型可以測算塔一區(qū)域需求版增加對另一駁區(qū)域產出增喂長的影響程擋度，也可以兔計算某區(qū)域相一具體部門燈需求增加多井其他區(qū)域產師出的影響，純這兩種關聯(lián)漢度的測算方烘法構成了各昌行業(yè)投資對嶺經濟拉動作腿用的數(shù)學方遺法。械考慮長江三騾角洲投入產蓄出模型的矩學陣形式（1廈），如果最倦終使用皆發(fā)生變化,避那么可將（范1）式簡化掀為蚊,卡可以計價算對產出的鼓影響程度（嫂經濟的拉動扣速度）：留2.上海市孟房地產投資仙對經濟的拉德動作用汽（1）上海區(qū)市房地產投擁資拉動運上海氏經濟的力度心分析鑰1999年某至2009體年期間，上估海市房地產劣投資拉動上鄙海市經濟年敘均多增長3榆.6%，對間經濟的拉動樂有著十分明蜻顯的效用，輝11年期間釀，拉動經濟注增長的百分柳點分別為：鹿0.44%皮、0.68瞧%、0.7糧1%、0.曬94%、3層.11%、湊4.77%殃、5.11累%、5.5猛7%、9.穗44%、8哥.77%、臘4.67%王?？梢钥闯隼Х康禺a業(yè)的乓投資和發(fā)展妄對上海經濟腥的拉動作用災是明顯的，吐在經濟發(fā)展邀之中成為帶渣動國民經濟啦的引擎。同篩時分行業(yè)而閘言上海市房四地產投資對塞上海市的各仗個行業(yè)也有扯著顯著地經罩濟拉動作用澇，拉動各行哄業(yè)產出增長公的百分比如臉表2所示：葵表2房似地產投資拉犬動各行業(yè)經優(yōu)濟增長的百替分比濟從圖上可以里清楚地看出飛房地產業(yè)的帶的投資拉動眨了幾乎所有屬產業(yè)的發(fā)展笛，在房地產拔的帶動作用伏下，建筑業(yè)熟、服務業(yè)、予采選石化業(yè)伯得到了快速處的發(fā)展，區(qū)僑域性能源供章應產業(yè)也在瘡房地產投資冊的帶動下得套到了發(fā)展，闊交通運輸業(yè)敘、紡織業(yè)和卸其他制造業(yè)罷呈現(xiàn)出了增固長緩慢到起滲飛加速的過創(chuàng)程，而教育顆用品、農業(yè)貼房地產經濟咸的發(fā)展對其福的推動作用徹不大。姨（2）上海覽房地產投資莖拉動長三角循其他區(qū)域經碌濟的力度分挎析翁上何海房地產業(yè)山的發(fā)展和對疼房地產的投氏資對長江三甘角洲的經濟發(fā)發(fā)展起到了貓一定的推動偏作用，11甚年期間，上競海房地產投液資拉動浙江索省經濟年均讓多增長0.傅07%，拉頭動江蘇省經提濟年均多增允長0.04周%，雖然對寄周邊區(qū)域的饅經濟拉動作傷用不明顯，袍但是也呈現(xiàn)責了逐年的增知長態(tài)勢，這子說明房地產體雖然作為一穩(wěn)種不動產，軟但是也促進慘了區(qū)域之間睛交易和投資織行為的發(fā)生蕉。狹3.上海市芬房地產投資騾對經濟拉動硬作用的趨勢膛變化分析鳥爬根據(jù)房地團產投資對經適濟拉動作用禾的各年份數(shù)懷值，鍋可以得出上炸海市房地產輪投資對上海局市經濟的拉溪動作用的變仁化趨勢，如銀圖6所示：買圖6房潛地產投資拉羅動各年份經庭濟增長的趨符勢圖銷從圖中可以網看出我國施橋行商品房改嚼革以來，房近地產對經濟斷的拉動起到牢了重要的作惱用，200剝7年以前對蜘經濟的各年息房地產對經站濟的拉動作駛用一直在提部升，其中發(fā)召生激增有2劑003年和汪2007年弄兩個年份，散這兩個年份備也是我國房估地產發(fā)展的渴分水嶺，對拼出現(xiàn)了房價熟大幅上漲，顏房地產開工活建筑旺盛的油局面，房地驅產需求的旺豬盛使得與房潮地產相關的字產業(yè)，順著程產業(yè)鏈條對候各部門形成車影響，促進居了行業(yè)經濟輩的發(fā)展。俯房地產投資莖對不同行業(yè)嶄的產出拉動克的趨勢變化瓜如圖7所示雖。首圖7房執(zhí)地產投資帶屠動各行業(yè)發(fā)刻展的變化趨坑勢責從圖中可以訊看出，房地灌產投資對1潮0大行業(yè)的票產出增長和掃發(fā)展有具有殼一定的影響印，其中建筑瘡業(yè)、能運供難應產品業(yè)和縣采選、石化痰工業(yè)的產出葛增長始終保醉持了較高的倆比率，建筑神業(yè)的產出拉即動作用始終敬保持在40歷%以上，而證采選石化工金業(yè)和能源供額應工業(yè)拉動含產出增長2祥0%左右。已對交通運輸字業(yè)、其他制譯造業(yè)、服務坐業(yè)、其他制湯造業(yè)的影響凝最為顯著，眠這三個產業(yè)葵都隨著年份絹的增長，發(fā)鍋生了激增。掉而對食品、偉煙草業(yè)，紡添織業(yè)抱、教育用品裕業(yè)祖的產出影響雪不大。玉圖中明顯的亮呈現(xiàn)了一定河的周期性，曲除了服務業(yè)舌不斷加速增鋼長外，其他麻產業(yè)都呈現(xiàn)約了先加速增線長后減速增內長的態(tài)勢，拴這在一定程幣度上反映了發(fā)利用房地產錘投資拉動經藝濟增長的作趴用正在逐漸董減弱。陣四、結論與木建議敗區(qū)域經濟發(fā)興展過程中，狡增長極的形職成是區(qū)域聚頃集力度的體榨現(xiàn)，區(qū)域之六間的經濟聯(lián)待系是反映經關濟增長程度滿的重要表征寸。房地產作儲為經濟發(fā)展唉的重要產業(yè)浴，對經濟的延發(fā)展有著巨冤大的推動作月用。本文通香過對長江三旨角洲三區(qū)域反彼此經濟關仔聯(lián)程度的研要究，分析由賺于房地產投濃資對經濟帶棚來的拉動作友用，實證結猛論和建議如宵下：紡第一，長江花三角洲的不籍同區(qū)域之間歪的經濟發(fā)展據(jù)聯(lián)系緊密，終經濟發(fā)展存倚在較強的互階補性和促進風作用，不同旦產業(yè)之間的譯關聯(lián)度較強傘。長三角不毯同區(qū)域之間絨的緊密聯(lián)系志是區(qū)域經濟磚發(fā)展的支撐較因素。同時巧可以看出上援海經濟和產裕業(yè)的發(fā)展對訊長江三角洲主其他區(qū)域的戰(zhàn)經濟發(fā)展、令產業(yè)升級具芳有明顯的推油動作用。輪概廓線和產業(yè)獻先后向關聯(lián)挖度的實證分澆析證明了上泳海、浙江、六江蘇三區(qū)域浮間的產業(yè)依院賴關系。本爛文對于區(qū)域寨間關聯(lián)度的獎研究表明：芒區(qū)域間經濟塘的聯(lián)系和增去長極作用的崇發(fā)揮是促進碰區(qū)域經濟發(fā)討展的關鍵性墓因素。素。以上海周芳邊地區(qū)為例師,樂在長三角經鹿?jié)Φ陌l(fā)展支中匆,掉發(fā)揮自身優(yōu)答勢的同時鐵,營更應認識到遍區(qū)域內城市后化蝕,栗以及相伴隨穿的服務業(yè)和皇高新技術制撥造產業(yè)的發(fā)末展壯大給自傳身帶來的機滴遇樓,放既能夠利用橡區(qū)位優(yōu)勢促潤進一些傳統(tǒng)墨、低附加值鉤和食品加工萄等產業(yè)發(fā)展惜,校也可以積極甚承接中心城幅市技術、資熊金密集型發(fā)漿展的外溢鈴,堡促進經濟結槽構升級。匠第二，房地情產投資作為城我國經濟增介長的一個重勒要方式，對蠻長江三角洲傘區(qū)域具有明龍顯的拉動作幸用，通過文軟章的相關分矮析表明，上尤海市房地產暑投資在發(fā)揮久對上海經濟愈發(fā)展的巨大額拉動作用的雄同時，也對呈長江三角洲句產業(yè)的發(fā)展趨和經濟的增偏長起到了積組極的作用，里促成了與房員地產投資相嘩關的產業(yè)鏈茂的形成。但敢是同時也可炭以看到房地混產投資對經薪濟的拉動作第用出現(xiàn)了逐火漸下降的趨洞勢，這就要暫求我們在經詞濟發(fā)展之中輸不能單純依隆靠房地產來與拉動區(qū)域經兔濟的增長，是必須通過產三業(yè)結構的優(yōu)鹿化和產業(yè)升杏級逐漸代替照房地產投資莫的經濟拉動素地位，使得角我國的經濟騎走上可持續(xù)瞞發(fā)展的道路畢。參考文獻幅[1]S貍hilli茂ng,J.央D.and翠Sirm萬ans,C覽.F.a底ndCo棗rgel,獨J.B.慧(1987鮮),Pri煌ce牧Adjus朵tment盾Proc壤essf泛orRe澡ntal雄Offic攻eSpa吸ce[僑J].J李ourna義lof毯Urban玻Econ剖omics鮮,Vol.玩22,pp懇.90-瓶100.除[2]T趣hedor摸e,D.S與.The詢Durat捆iono挪fren減talH網ousin愉gVac腔ancie社s[J]便.緞Journ超alof酒Urba羨nEco室nomic茶s,36,漂1994,辦PP143美-160償.饑[3]J蝦ohnB迫.Cor造gel,寺Halb遞ertC候.Smi綁th,D當avid冶C.Li絡ng.R赤eale博state房pers護pecti府ves:講ani逃ntrod匠uctio聞nto烘real遲estat卡e.Bo喬ston腳:Irw救in/Mc尖Graw-摟Hill降,199粱8.擴[4]D蘆enise宮Dipa輸squal刃e,Wi桐lliam匹C.W詞heato孩n,Ur鮮banE身conom隙icsa慣ndRe配alEs徑tate澤Marke蜻ts,P揮renti豬ceHa乓ll,1鈴996.滋[5]獸Richa閃rdHe正rring辱,Susa傭nWac烈hter賢.詞Bubbl委esin女Real善Esta謝teMa鞠rkets鄰,Fed丑eral沾Reser販veBa仁nkof婦Chic黨agoa落ndWo對rldB熱ankC秋onfer朱ence,雷Chica隱go[R頑],200巡2,04:奏22—24辦.秒[6]扭到Peter縮Hoel僑ler,映John妹Ammer艷,Bri鉗anM.似Doyl批eand碧soo末n.幣識Housi脹ngMa柔rkets晃and稿Adjus沖tment袖inM兵oneta些ryUn蘋ion罰,餡OECD多Econo印mics花Depar語tment偽Work錦ingP閥apers船[C],誦2007,衡04:55員0.樂[7]承Kosu婦keAo艷ki搜,母James竿Prou棵dman窮,元Gert搭janV朽l(xiāng)iegh懶e宮y.國輛House談pric請es,c滴onsum灌ption調,and秘mone悅tary劍polic域y:a槐nanci床alac此celer塵ator腥appro舞ach下,盯The夫Bank策ofEn唐gland謝’swo麻rking債pape挎rser穴ies莊[C],籌2002,部09.庭[8]楊妨Micha矛elFr仔atant任oni益,忠Scott監(jiān)Schu濱h還.加Monet什aryP免olicy判,Hou塵sing,玉and瞞Heter侵ogene寫ousR勉egion肚alMa鞠rkets穗,竊Money鐘,Cre袖dita李ndBa范nking濃唐[J],2喚003,8鍛:557—許589.猴[9]畢尺Edwar皇dE.L焦earne筍r.脅島Housi天ngis升the蔥Busin核essc復ycle路,老NBER乖Worki在ngPa元pers杯[C],2平007:1貴3428.務[10]供染James廟H.S設tock,燦薪Mark身W.Wa拌tson.械乎Howd吵idLe借ading迎Indi襖cator兵Fore叼casts撿doD想uring樹the總2001祝Reces廟sion?份,揉Harv敲ardU饅niver全sity比andt互heNa宿tiona惕lBur掩eauo降fEco夜nomic須Rese速arch嘴worki寨ngpa著per敗[C],稀2003,豈03.捆[11]巖Henr乖iBer拼nard云,Ste頌fanG往erlac率h粉.孫堤Does啄theT巴ermS燙truct駐ureP剩redic吉tRec黎essio苦ns?躲the敗I遣ntern殿ation間al圓E駕viden辨ce悶,趕像BIS甚Work暢ingP呈apers腸[C],憂1996,犯09:37伐.洋[12]壞Henr餓iBer襪nard非,Ste辨fanG治erlac約h勝.羨泊Predi巧cting澡Rece假ssion佛swit孕hInt膛erest分Rate朋Spre句ads:濱AMul謠ticou附ntry樓Regim駕e-Swi反tchin辦gAna附lysis竊,蔑伏CFS淺Work些ingP辟apers湖[C],時1999,崗11:15配.既[13]惹厚AnaB揭eatri半zC.Ga閣lva?正O絞.蓄Struc斑tural隊Brea壩kThr嚇eshol屬dVar紐sfor驅Pred瓜ictin寨gUS副Reces刃sions背usin租gthe居Spre睛ad,墻勵Appli再edEc硬onome瞧trics量[J]憲,2006戰(zhàn),21:4綠63—48廊7.假[14]刷精Jonat敬hanH泡.Wri誦ght.配習TheY臺ield族Curve糊and圖Predi隔cting塑Rece菜ssion掌s膀,日Fina蠅ncea大ndEc托onomi喉csDi晝scuss襯ionS白eries陽[C]哥,2006圍,07.咬[15]奉Heik殖kiKa升uppi,涌Pent剃tiSa宵ikkon脖en帽.望繡Predi傘cting睬U.S.正Rece渡ssion藝swit災hDyn至amic盤Binar狠yRes婚ponse預Mode緞ls俘,駛護RUESG玉Work益ingP泊apers畢[C],匠2006,鐵11.素[16]洗Artu螺roEs排trell杰a,Fr郊ederi饅cS.眉Mishk除in霧.縮Pre-r乳ecess亂ionP挪atter診nof峰SixE辨conom宋icInd度icato壟rsin耐the點USA猛,閑Forec爹astin椅g督[J]餅,2000葉,19:6芒5—80.趣[17]挑眨Micha桃elDo炮tsey撿.筆Pre-r季ecess淺ionP棚atter遠nof極SixE訂conom情icInd獄icato墳rsin苗the晚USA炊,松Feder險alRe盲serve獨Bank免ofR進ichmo細nd狼Econo設mic染[J]銅,1998飾,8:7.正[18]蛛徐Sharo慎nKoz認icki恭.向忍Predi鈴ctin