學校物業(yè)管理委托合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作托付乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱忱優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活制造干凈、美麗、舒適、平安、安靜、便捷，準時、牢靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：

一、甲方責任、權利、義務

1.對校內(nèi)內(nèi)的一切公共設施及設備享有全部權，并有對國有資產(chǎn)的愛護、使用和監(jiān)督權。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質(zhì)疑。

3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和接受乙方對校內(nèi)綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5.負責了解把握乙方經(jīng)費運行狀況，對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎意見和懲罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校內(nèi)建設標準保持學校的花園式單位及文明校內(nèi)的稱號。

2.對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或轉(zhuǎn)變其使用功能，如需要轉(zhuǎn)變應經(jīng)甲方同意后方可實施。

3.定期向甲方通報工作狀況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。

5.乙方應建立并保存具體的物業(yè)管理檔案資料。

三、托付管理主要內(nèi)容

1.全院的綠化、美化工作。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4.公共設施、設備的修理、保養(yǎng)、運行和管理工作。

5.公共建筑部分的修理保養(yǎng)工作。

6.自管家屬樓的修理和保養(yǎng)工作。

7.水電暖的修理管理與服務工作。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9.節(jié)能工作。

10.家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

11.飲用水供應和洗浴工作。

12.院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的'管理工作。

15.學校人防工程的管理工作。

16.其它甲方需要托付的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校內(nèi)綠化美化工作

1.做到三季有花，四季常青。并擔當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂密，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

3.校內(nèi)綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點愛護，防止損傷和壞死。

5.院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應干凈。清掃要準時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3.衛(wèi)生間應保持潔凈干凈，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應依據(jù)垃圾日產(chǎn)量準時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應準時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

5.院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，四周地面無雜物污漬。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7.校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并準時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要準時管理和清運。

9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10.應準時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

11.依據(jù)節(jié)假日的要求準時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作

1.教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。其次天早7：00應將各教室門打開(特別狀況除外)。

2.應保持教室地面清潔、四壁雪白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應準時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。修理要準時，保持良好狀態(tài)。

4.粉筆(白色、彩色)板擦應保證供應并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好干凈。

5.制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

(四)公共場所維護工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿足率應在98%以上。

2.電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期修理保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應潔凈、干凈、光明。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，仔細做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。

3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務修理準時到位，設備完好率應在98%以上。

4.水、電、暖修理應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務平安、到位。

5.節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水平安。

7.按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應準時檢修，杜絕發(fā)生事故。8.按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9.按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。

10.按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

11.按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故。

五、違約責任

1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權視不憐憫況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準，或師生員工反映劇烈且不能準時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行支配其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應賜予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

六、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本協(xié)議之托付協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議共4份，甲、乙