買賣房協議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

###合同簡介

本買賣房協議合同范本系基于甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就特定房產的買賣、租賃或委托服務事宜所達成的法律文件。雙方基于對房產市場現狀、政策法規(guī)及相關法律法規(guī)的充分了解，結合各自需求與權益，經友好協商，達成如下協議。

協議背景如下：

甲方作為房產需求方，希望通過合法途徑購買、租賃或委托管理標的房產，以實現資產配置或使用目的；乙方作為房產供應方或服務提供方，擁有符合甲方需求的房產資源或專業(yè)服務能力，愿意在雙方約定的條件下完成交易或提供服務。雙方基于此合作前提，明確各自的權利與義務，確保協議內容符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障交易安全與雙方合法權益。

本協議的簽訂與履行，旨在通過規(guī)范化的條款設計，明確雙方在房產交易或服務過程中的法律關系，避免潛在糾紛，促進合作順利進行。協議內容涵蓋當事人信息、標的物描述、權利義務分配、價格與支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決機制等核心條款，構成雙方合作的法律依據。在協議執(zhí)行過程中，雙方應嚴格遵循約定，共同維護協議效力，確保協議目的得以實現。

雙方確認，本協議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或政策限制，且雙方均具備履行協議的完全民事行為能力與合法資質。協議內容與后續(xù)條款均基于雙方真實意愿，具有法律約束力。如協議履行過程中出現任何變更或補充，均應以書面形式確認，作為本協議不可分割的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產買賣、租賃或委托服務過程中的權利義務關系，確保交易或服務過程符合法律法規(guī)規(guī)定，并保障雙方的合法權益。具體內容涉及房產的交付或使用權轉移、價款或服務費用的支付、履行期限與方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等。本合同旨在通過詳細的條款約定，規(guī)范雙方行為，預防糾紛發(fā)生，促進合作目標的順利實現。協議范圍限定于雙方約定的標的物及其相關權益的轉移或服務提供，不包括標的物之外的附屬責任或第三方權益的處置。

第二條定義

本合同中下列術語具有以下含義：

（1）房產：指甲方擬購買、租賃或委托管理的，由乙方擁有或有權處置的，具有合法權屬證明的建筑物或構筑物及其附屬設施。

（2）價金/服務費：指甲方根據本合同約定應向乙方支付的對價，包括房產買賣價款、租賃租金或委托服務報酬等。

（3）履行期限：指本合同約定的各項義務應完成的時間節(jié)點或期間。

（4）交付/移交：指乙方將房產實物或使用權按照約定條件轉移給甲方的行為。

（5）書面形式：指合同、通知、確認等文件以文字方式作出并簽署或蓋章。

（6）不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付符合約定的房產或提供相應的服務。甲方有權對房產的權屬狀況、質量標準等進行審查，并有權在發(fā)現不符合約定時提出異議或要求乙方整改。

（2）甲方有權按照本合同約定收取房產使用權或完全所有權，并有權對房產進行占有、使用（若為租賃）、收益或處分（若為買賣）。

（3）甲方應按照本合同約定足額支付價金或服務費，并承擔支付義務相關的稅費（根據合同具體約定劃分）。

（4）甲方應保證其購買、租賃或委托房產的目的合法，且具備相應的支付能力或租賃資格。

（5）甲方應按照約定履行配合義務，如提供必要的身份證明、簽署相關文件、配合完成房產過戶或交付手續(xù)等。

（6）甲方應愛護房產，如為租賃或委托關系，應合理使用房產設施，不得擅自改變結構或用途。

（7）甲方應遵守相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用房產從事非法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付價金或服務費，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的配合，以確保合同目的實現，如配合完成房產檢查、評估、過戶或交付等。

（3）乙方應保證其對所提供房產擁有合法、完整的權利，并應向甲方提供權屬證明文件，且保證不存在抵押、查封或其他權利限制情形（除非已如實告知并經甲方書面同意）。

（4）乙方應按照本合同約定的時間、地點和方式交付房產，并應保證交付的房產符合約定的質量標準和使用條件。

（5）乙方應配合甲方完成房產交付手續(xù)，如提供必要的協助以辦理過戶登記、移交鑰匙、設施清單等。

（6）乙方應保證甲方對房產的占有、使用不受第三方主張權利的干擾（若為租賃或委托關系）。

（7）乙方應保證房產符合國家安全標準，如存在安全隱患，應負責修復或提供相應的安全保障措施。

（8）乙方應向甲方提供真實、完整的房產信息，包括但不限于面積、結構、設施、費用分攤等，并應承擔因信息不實導致的損失。

（9）如為委托服務關系，乙方應按照約定提供專業(yè)、高效的服務，并應接受甲方的監(jiān)督與檢查，確保服務質量達標。

（10）乙方應遵守相關法律法規(guī)，依法納稅，并應協助甲方處理與房產相關的行政事務。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確認本合同標的物的價格/服務費總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。該價格/服務費已包含所有稅費（根據合同具體約定劃分，如未明確，則按國家相關規(guī)定執(zhí)行）及其他約定費用。

支付方式約定如下：甲方應采用銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃中心

賬號：XX1234567890123

支付時間約定如下：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內，甲方向乙方支付價金/服務費總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）；

（2）尾款/后續(xù)款項：剩余的XX%價金/服務費，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），應于XX（具體時間節(jié)點，如房產交付日、過戶完成日或服務期屆滿日等）前支付。

甲方支付款項時應提供相應的發(fā)票或收據，乙方應在收到款項后及時確認。任何一方變更支付賬戶或方式，應提前書面通知對方并確認。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年/月。具體履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協議生效后XX日內，雙方應共同對房產進行查驗，確認無異議后簽署正式交付/移交文件；

（2）甲方應于本合同約定的支付時間節(jié)點前完成價金/服務費的支付；

（3）乙方應于甲方支付首付款后XX日內，配合甲方辦理房產相關手續(xù)（如過戶、抵押解除等），并應于XX（具體日期或條件）前完成房產的正式交付/移交，包括提供房產鑰匙、設施清單及使用說明等；

（4）如涉及租賃或委托服務，具體服務期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方應在此期間內持續(xù)、妥善地提供約定服務；

（5）雙方均應在本合同約定的各項期限屆滿前履行完畢各自義務，任何一方逾期履約，按本合同第六條約定處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付價金/服務費：甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過價金/服務費總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應承擔因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對象產生的費用、房產空置損失等）。

（2）支付錯誤款項：甲方支付款項錯誤或未足額支付，乙方有權拒絕接受，甲方應在收到通知后XX日內糾正并補足，逾期未糾正的，視為根本違約，乙方有權解除合同并要求甲方承擔全部責任。

（3）不符合購買/租賃資格：如甲方提供虛假信息導致其不具備購買/租賃資格，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付款項并承擔違約金，違約金為價金/服務費總額的XX%。

（4）擅自改變房產用途/結構：如甲方在租賃或委托期間擅自改變房產用途、結構或進行破壞性裝修，乙方有權要求甲方恢復原狀，并有權扣除相應維修費用，甲方還應支付違約金，違約金為該次行為造成的損失的XX倍（不超過價金/服務費總額的XX%）。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房產：乙方未按本合同第五條約定的交付時間交付房產，每逾期一日，應按價金/服務費總額的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過價金/服務費總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應退還甲方已支付但未實際接收部分的款項，并承擔因此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方另尋房產產生的差價損失、過渡費用等）。

（2）交付房產存在權利瑕疵：乙方交付的房產存在抵押、查封、第三方主張權利等權利瑕疵，導致甲方無法獲得完整權利，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內負責解決或承擔賠償責任。若乙方無法在規(guī)定期限內解決，甲方有權解除合同，乙方應退還全部已支付款項并支付違約金，違約金為價金/服務費總額的XX%。甲方解除合同的，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）交付房產質量不合格：乙方交付的房產質量不符合約定標準，影響甲方正常使用，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內負責修復。逾期未修復或修復后仍不合格的，甲方有權要求減少價金/服務費，或解除合同并要求乙方賠償損失。解除合同的，乙方應退還相應款項并支付違約金，違約金為價金/服務費總額的XX%。

（4）不配合辦理手續(xù)：乙方無正當理由拒絕或拖延配合甲方辦理房產交付、過戶等必要手續(xù)，每逾期一日，應按價金/服務費總額的XX‰向甲方支付違約金，甲方有權委托第三方代為辦理，費用由乙方承擔，并加收相應違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。非因不可抗力導致的損失，違約方仍應承擔責任。

4.其他違約情形：本合同約定的其他違約情形，按具體條款執(zhí)行。任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任，也可根據違約情況解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行合同、調整履行期限或解除合同。

4.損失承擔：雙方因不可抗力遭受的直接損失，由各自承擔，互不賠償。但任何一方因不可抗力受益的（如延遲履行導致對方避免損失），應返還所獲得的利益。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均無能力履行合同主要義務的，可協商解除本合同。解除合同后，雙方應互相返還已收取的款項及財產，并根據實際情況協商處理損失分攤問題。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時，雙方均有義務保存相關證據，并在合同履行完畢或爭議解決時提交給對方及/或爭議解決機構。證明文件包括但不限于政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件、損失評估報告等。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理的原則進行，力求在XX日內達成一致意見。

2.調解解決：若協商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解協議達成后，經雙方簽字蓋章即具有約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法向以下第（3）項或第（4）項方式解決。

3.仲裁解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商一致后，提交XX（具體仲裁委員會名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協議無效，任何一方均有權向房產所在地（或合同約定地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。法院判決生效后，雙方應自覺履行，不履行的，對方可申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費、保全費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后XX日視為送達）、或按約定方式發(fā)送電子郵件/傳真（以發(fā)送成功時視為送達）。一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不作為合同變更依據。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任（如有）。因不可抗力解除合同的，按第七條處理。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款互為關聯，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影