第頁共頁關(guān)于效勞合同范文錦集9篇(精選)物業(yè)效勞合同篇1甲方〔業(yè)主大會〕：____________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：________物業(yè)名稱：____________________XX市國土資和房屋管理局制定XX市工商行政管理局監(jiān)制甲方〔業(yè)主大會〕組織名稱：____________________業(yè)主委員會代表人：____________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕企業(yè)名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《XX市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就________〔物業(yè)名稱〕施行本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________座落位置：____________________占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米四至：東至：______南至：______西至：______北至：______其他：____________________第二條詳細物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。第二章委托效勞事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1．物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用局部詳細包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。3．市政共用設(shè)施〔不屬市政部門管理的〕和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5．附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7．交通秩序與車輛停放的管理。8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)工程使用專項維修資金的預(yù)算和方案。11．裝修管理。12．物業(yè)效勞費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。13．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1．承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進展維修養(yǎng)護〔效勞價格由雙方另行商定〕；2．___________________________________3．___________________________________第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達約定的標準〔詳細效勞標準見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇以下第______種方式：1．包干制〔物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和XX市物業(yè)效勞收費指導價格確定的原那么，雙方約定物業(yè)效勞費用按月、季、年收取，其收取的標準如下〔按建筑面積計算〕：〔1〕住宅：________元/月·平方米〔2〕寫字樓：________元/月·平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米〔4〕其他物業(yè)：________元/月·平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)效勞費，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2．酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標準如下〔按建筑面積計算〕：〔1〕住宅：________元/月·平方米〔2〕寫字樓：________元/月·平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米〔4〕其他物業(yè)：________元/月·平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)效勞資金中提取；〔2〕乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1．管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6．辦公費用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9．________________________________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當。第七條共用的專項設(shè)備運行的能消耗，應(yīng)獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應(yīng)于____________________之日起交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金。已納入管理效勞范圍的，開發(fā)建立單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建立單位全額交納；業(yè)主的空置房〔經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的〕，其物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金按______〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每年/每季/每月〕前______日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進展審計，審計費用由______承當。第十條停車收費分別采取以下方式：1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2．停車場屬于開發(fā)建立單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理效勞費；3．車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積〔包括公攤面積〕_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理效勞費。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建立單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按以下標準支付使用費：1．________________________________________2．________________________________________3．________________________________________第十三條乙方經(jīng)營管理睬所，可按______標準提取管理效勞費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按______標準提取管理效勞費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按______標準提取管理效勞費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進展經(jīng)營〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后剩余局部的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進展管理。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項效勞的，專項效勞的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定___________________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：1．監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護方案、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)視檢查乙方各項方案方案的施行；3．制訂物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；4．審批物業(yè)維修資金的使用工程和使用預(yù)算，負責組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用局部的大中修及更新、改造的開工驗收；5．定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；7．對乙方違背法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理；8．監(jiān)視乙方施行物業(yè)效勞的其他行為；9．實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進展審計；10．根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1．甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設(shè)計資料；〔3〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。2．協(xié)助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)效勞費；3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀；4．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；5．負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；8．協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1．按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)標準以及本效勞合同進展管理，提供專業(yè)化的效勞；2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用和其他費用；3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報酬由雙方約定；4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5．自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益；6．對欠費業(yè)主停頓約定效勞或進展法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。7．根據(jù)甲方受權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；8．根據(jù)甲方受權(quán)，采取批評、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；9．根據(jù)甲方受權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10．按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1．履行合同、提供物業(yè)效勞；2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項，及時處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3．在承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，并做好書面記錄和簽認工作；4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費工程和標準以及向業(yè)主提供特約效勞的收費工程和標準；5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財務(wù)預(yù)決算報告〔僅適用酬金制收費方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告；7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得損害公民的合法權(quán)益；8．實行酬金制收費方式的，應(yīng)當編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進展審計；9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負責監(jiān)視；對業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理；10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主答應(yīng)并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用處；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營活動；12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中進犯業(yè)主的合法權(quán)益；13．本合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房〕、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。本合同終止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。第七章物業(yè)效勞合同期限及解除第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第二十二條有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1．物業(yè)工程因拆遷等原因滅失的；2．因不可抗力因素，致使物業(yè)效勞合同無法正常履行；3．乙方嚴重違背本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的；4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提早解除合同的。第二十三條需提早解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。第八章違約責任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承當相應(yīng)責任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應(yīng)承當相應(yīng)的責任。第二十六條乙方違背合同約定，擅自進步收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違背本合同約定，致使管理效勞不能到達本合同“物業(yè)效勞質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：1．____________________________________；2．____________________________________。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)效勞費的，應(yīng)按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責事由：1．因不可抗力導致的中斷效勞或物業(yè)價值的貶損；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3．因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用的〔除排危搶險情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人〕；4．因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第九章附那么第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承當連帶責任。第三十一條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的施行。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十三條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：1．重慶仲裁委員會仲裁；2．人民法院訴訟。第三十六條本合同正本連同附件_______頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十七條本合同自_______起生效。附件1．物業(yè)構(gòu)成明細2．共用設(shè)施設(shè)備明細3．物業(yè)管理效勞標準甲方簽章：___________乙方簽章：____________業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________委托代理人：_________委托代理人：_______________年_____月_____日_____年_____月_____日附件1物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)套數(shù)〔單元數(shù)〕建筑面積〔平方米〕套內(nèi)面積〔平方米〕高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學校幼兒園其他用房合計備注附件2共用設(shè)施設(shè)備明細1．綠化面積：__________平方米2．道路面積：_________平方米3．化糞池：_________座4．污水檢查井：_________座5．雨水檢查井：_________座6．垃圾站：_________個7．公用垃圾桶：_________個8．配電室：_________個9．水泵：_________個10．熱交換站：_________個11．空調(diào)冷卻塔：_________個12．煤氣調(diào)壓站：_________個13、機動車庫：_________個_________平方米14．露天停車場：_________個_________平方米15．非機動車庫：_________個_________平方米16．道路燈：_________盞17．庭院燈：_________盞18．電梯：_________部19．共用天線系統(tǒng)：_________個20．消防水池：_________個21．信報房〔箱〕：_________個22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個23．消防箱：_________個24．設(shè)備層：_________平方米25．人防層：_________平方米附件3物業(yè)管理效勞標準〔可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級標準〔試行〕》約定〕一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1．_________________________________________2．_________________________________________二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1．_________________________________________2．_________________________________________三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通1．_________________________________________2．_________________________________________四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1．_________________________________________2．_________________________________________五、機動車和非機動車的停放管理1．_________________________________________2．_________________________________________六、公共秩序、平安、消防等事項的協(xié)助管理1．_________________________________________2．_________________________________________七、裝飾裝修管理效勞1．_________________________________________2．_________________________________________八、物業(yè)檔案資料管理1．_________________________________________2．_________________________________________九、其他效勞1．_________________________________________2．________________________________________物業(yè)效勞合同篇2委托方(以下簡稱甲方):名稱:法定代表人:注冊地:參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)》，法律出版社20xx年版。住所地：：聯(lián)絡(luò):受托方(以下簡稱乙方):名稱:法定代表人:注冊地:住所地：：聯(lián)絡(luò):甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達成一致意見，特訂立本合同。第一章總那么第一條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:坐落位置:(市)區(qū)四至:東南西北占地面積:平方米建筑面積:平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一。第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的開工驗收，并在本物業(yè)移交接收時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建立工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承當。第二章委托管理效勞事項乙方承受甲方委托，提供以下物業(yè)管理效勞：第五條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、;第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、;第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、;第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理、;第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、;第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、;第十一條交通與車輛停放秩序的管理、;本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承當各項責任和義務(wù)。第十二條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、；前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承當各項責任和義務(wù)。第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料、;第十四條協(xié)助組織開展本本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動；第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原那么上應(yīng)承受委托，詳細收費事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協(xié)商；第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守那么的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、奉勸、制止、等措施；第十七條其他委托事項:1．;2．;3．.第三章委托管理效勞期限第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，假設(shè)需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理效勞合同生效時，本合同自然終止。第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)1．應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒黾s定。2．應(yīng)當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。3．在物業(yè)開工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。4．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。5．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況并每年進展一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。6．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。7．保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備到達國家驗收標準及要求。在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理:(1)甲方負責返修；(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；(3).8．在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房〔指非住宅房屋〕，由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.9．在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按以下第項方式使用：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.10．在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交以下資料:(1)開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。11．為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)管理效勞費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，缺乏局部由甲方承當。12．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:(1);(2).13．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。14．及時繳納空置房屋的物業(yè)管理效勞費；依法提供物業(yè)維修專項資金。15．甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理效勞費用收支狀況進展審計。16．.第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)1．據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動。2．對工程設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。3．裝備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接。4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。5．按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進展制止和處理。6．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承當。7．負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織施行。8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)考前須知和制止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)視。9．負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述方案和報告；經(jīng)甲方審定后組織施行。10．負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理效勞費用收支賬目；并將物業(yè)管理效勞收費工程和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項效勞的收費工程和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。11．對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行;不得擅自改變房屋共用部位的用處。12．不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)效勞以外的經(jīng)營活動；不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中進犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。13．建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況。14．本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。15．承受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善物業(yè)管理效勞，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。16．.第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準第二十二條乙方須按以下標準，完本錢合同約定的物業(yè)管理事項:1．房屋外觀：完好整潔；每年組織施行清洗外墻次〔費用由業(yè)主承當〕；公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次；公共防盜門每年刷新次；2．設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間運行；水泵、發(fā)電機等設(shè)備日檢查次；3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏日修好；4．公共環(huán)境：道路：；室內(nèi)外排水;沙井清理一次；5．清潔衛(wèi)生：(1)公共場地每天以標準清掃次；(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次；(3)定期組織施行化糞池清掏(費用由業(yè)主承當);(4).6．綠化:綠地完好率到達%以上；7．交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管；8．保安:實行小時保安制度，崗位設(shè)置個，小時輪流值守；9．急修：停水不超過小時；停電不超過小時；下水道、沙井堵塞不超過小時內(nèi)開工；小修：報修小時內(nèi)開工；10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達:%.有關(guān)上述物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準的約定詳見本合同附件二。第六章物業(yè)管理效勞費用第二十三條物業(yè)管理效勞費1．本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理效勞費用的相關(guān)規(guī)定。2．本物業(yè)管理效勞費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納；非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費包括如下費用：.3．本物業(yè)管理效勞費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費用時間為。4．空置房屋的物業(yè)管理效勞費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。5．本物業(yè)管理效勞費標準的調(diào)整，按調(diào)整。6．業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當?shù)奈飿I(yè)管理效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理效勞費的繳納負有連帶責任。7．業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當?shù)奈飿I(yè)管理效勞費。8．物業(yè)管理效勞費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能消耗用，按〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤。9．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第項方式處理：(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理效勞費的萬分之交納滯納金；(3).第二十四條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納：1．露天車位:每日元，每月元，每年元；2．車庫:每日元，每月元，每年元；3．摩托車:每日元，每月元，每年元；4．自行車:每日元，每月元，每年元；5．.第二十五條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約效勞的費用，由當事人自行約定。第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程和收費標準如下:1．;2．;3．.第二十七條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1．保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承當。2．不屬保修范圍內(nèi)的、、維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承當。3．保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章違約責任第二十八條甲方違背本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達本合同約定的標準；逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提早終止本合同，否那么應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出局部還應(yīng)給予賠償。第三十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當由施加損害的一方承當全部責任。第三十四條由于一方違約而致使本合同提早終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。第三十五條本合同期限屆滿或本合同提早終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。第八章附那么第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十七條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十八條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按以下第方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁；(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第四十四條本合同自起生效。第四十五條本合同約定的相關(guān)內(nèi)容假設(shè)與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及相抵觸時，該約定無效。假設(shè)在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及發(fā)生變化時，自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及執(zhí)行。甲方簽章:乙方簽章:法定代表人:法定代表人受權(quán)代表：受權(quán)代表：日期：年月日日期：年月日合同簽訂地：附件:一、本物業(yè)構(gòu)成細目二、木物業(yè)管理質(zhì)量目的三、本物業(yè)的管理方案物業(yè)效勞合同篇3第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：_________名稱：_________主任：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)〔市〕縣_________路〔街道〕_________號四至：東_________南_________西_________北占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承當相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章委托管理效勞事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________.第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________.第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_________.第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________.前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料、_________.第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應(yīng)承受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告奉勸、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項1、_________；2、_________；3、_________.第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為_________年〔不超過3年〕。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反應(yīng)給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；2、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施催促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共效勞費用；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理方案的施行及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修養(yǎng)護方案和財務(wù)預(yù)算及決算報告；6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的開工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按以下第_________項執(zhí)行；〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：〔1〕_________；〔2〕_________；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目的；12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費收支狀況進展審計；14、_________.第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為及時進展處理；4、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)考前須知和制止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)視；按養(yǎng)護方案和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進展檢查，發(fā)現(xiàn)不平安隱患或險情及時排除；7、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些方案和報告。8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理效勞工程、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可施行；不得擅自改變房屋共用部位的用處；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況；12、承受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況；13、_________.第五章物業(yè)管理公共效勞質(zhì)量第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運行；3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生；5、綠化；6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_________.上述1～8項物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導標準，詳細見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細是_________；3、本物業(yè)管理公共效勞費每_________[月]/[季]/[半年]〕交納一次，每次交納費用時間為_________.4、本物業(yè)管理公共效勞費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進展調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費；8、物業(yè)管理公共效勞費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能消耗用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第_________項處理；〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理效勞費的千分之_________交納滯納金；〔3〕_________.第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納：1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________.第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費標準如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共效勞費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期承受甲方的檢查與監(jiān)視。第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由業(yè)主、使用人自行辦理；_________.第七章違約責任第二十九條甲方違背本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十二條甲方違背協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過局部還應(yīng)給予賠償。第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建立單位索賠。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的`，應(yīng)當承當全部責任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。第八章附那么第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：〔一〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共效勞費用等費用的交納情況。第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谒氖邨l本合同自_________起生效。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同篇4簽訂地點：_______第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：受委托方〔以下簡稱乙方〕：第二條物業(yè)根本情況根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任，自主經(jīng)營、自負盈虧，不承當合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù)。物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：建筑面積：第三條效勞內(nèi)容與質(zhì)量〔一〕在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛行駛、停放管理；6、公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。〔二〕乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行《保定市物業(yè)效勞等級標準》為四級?！踩硢蝹€業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1、乙方接手后，甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。2、_______小區(qū)_______樓六部電梯于**年2月1日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為**年2月1日至**年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承當〔甲乙雙方各承當一半〕。3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求。5、在乙方進展管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題，甲方負責返修或委托乙方返修，承當全部費用。6、提供規(guī)定的管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕。7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。8、將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進展統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建立，并按比例向乙方支付效勞費〔效勞費比例根據(jù)責任輕重、收益大小雙方議定〕。9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助。10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。11、業(yè)主委員會成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費。同時，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元〔但必須在成立業(yè)主委員會后生效〕。乙方權(quán)利義務(wù)1、協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題，并積極開展相應(yīng)工作。2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。乙方從**年2月15日向甲方上繳承包費〔**年2月15日至**年2月14日的費用〕；乙方從**年2月15日向甲方上繳承包費〔**年2月15日至**年2月14日的費用〕；乙方從**年11月15日向甲方上繳承包費〔**年11月15日至**年11月14日的費用〕。3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承當50%，日期為**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用?！?*年8月31日以后，所有電梯維保費用由乙方全部承當〕。4、乙方負責在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。5、業(yè)主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會。6、在業(yè)主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用〔三年〕。7、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定，增補改良相應(yīng)的管理條例，并根據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違背管理規(guī)定的行為進展處理。8、應(yīng)甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。9、選聘專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。10、負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織施行。11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費用，并向業(yè)主提供采暖效勞。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費，但由乙方少量供氣。12、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。第五條公共設(shè)施及房屋的維修保修期過后房屋共用部位、公用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當，由乙方直接向業(yè)主按比例收取。第六條合同終止時，盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)效勞合同。第七條售后維修1、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時，物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反應(yīng)信息，確定責任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排。2、售后維修時，責任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進展。在明確業(yè)主和責任單位維修責任后，維修滿足設(shè)計、標準要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應(yīng)妥善保管、存檔。〔售后維修流程見附件5〕第八條違約責任1、甲方違背合同約定，使乙方未能完成管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。2、乙方違背合同約定，不能完成管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。3、雙方任何一方無法律根據(jù)違約的，違約方應(yīng)賠償對方元的違約金。造成經(jīng)濟損失的應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。4、在合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。5、物業(yè)效勞企業(yè)未能履行物業(yè)效勞合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當依法承當相應(yīng)的法律責任。第九條附那么1、本合同期限自**年11月15日起至**年11月14日止，承包期為三年。2、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準。3、業(yè)主委員會成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。4、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門的鑒定為準劃分責任，由責任方做善后處理。5、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效。甲方：______________代表人：______________年月日乙方：______________代表人：______________年月日物業(yè)效勞合同篇5第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕名稱：業(yè)主大會受委托方〔以下簡稱乙方〕：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方選聘〔或續(xù)聘〕乙方為〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用處：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集。第九條維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞。第十四條其他委托事項〔1〕；〔2〕；〔3〕。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)效勞質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行XX市國土資和房屋管理局發(fā)布的《XX市住宅物業(yè)管理效勞標準》〔京國土房管物字[20xx]950號〕規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞標準。2.執(zhí)行XX市國土資和房屋管理局發(fā)布的《XX市住宅物業(yè)管理效勞標準》〔京國土房管物字[20xx]950號〕規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞標準。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，詳細為：。第四章物業(yè)效勞費用第十六條〔適用于政府指導價〕物業(yè)效勞費用執(zhí)行政府指導價。1.物業(yè)效勞費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主〔或交費義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。〕其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條〔適用于市場調(diào)節(jié)價〕物業(yè)效勞費用實行市場調(diào)節(jié)價。1.物業(yè)效勞費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主〔或交費義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取?！舶捶课萁ㄖ娣e計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。〕其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。2.物業(yè)效勞支出包括以下局部：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；〔9〕其它費用：。3.〔適用于包干制〕物業(yè)效勞費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.〔適用于酬金制〕從預(yù)收的物業(yè)效勞費中提取%作為乙方的酬金。5.〔適用于酬金制〕物業(yè)效勞費如有節(jié)余，那么轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)效勞費總額中；如物業(yè)效勞費缺乏使用，乙方應(yīng)提早告知甲方，并告知物業(yè)效勞費缺乏的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進展審查和作出決定。6.〔適用于酬金制〕雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進展審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承當，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/〔甲方選定、乙方選定〕。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第十九條停車費用由乙方按以下標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位〔租用〕：；其中，物業(yè)管理效勞費為：車庫車位〔已出售〕：3.4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案；2.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行情況；3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理；4.〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算；5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：〔1〕開工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗收資料；〔5〕房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；〔6〕物業(yè)管理所必須的其它資料。6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。管理用房按以下方式使用：〔1〕乙方無償使用；〔2〕。7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，催促其交納。8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：〔1〕；〔2〕。9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10.其他：。第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的受權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；〔按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外〕2.監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；3.組織物業(yè)的交接驗收；4.催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；5.催促違背物業(yè)效勞合同約定逾期不交納物業(yè)效勞費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費用；6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的施行情況；7.其他：。第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；2.