萬(wàn)恒·譽(yù)天下招商手冊(cè)武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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專(zhuān)家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD目錄u城市背景u商業(yè)市場(chǎng)u項(xiàng)目定位u業(yè)態(tài)規(guī)劃武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD城市背景u

城市概況u

城市經(jīng)濟(jì)u

城市人口與消費(fèi)武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD城市概況黃梅是鄂東門(mén)戶，有“七省通衢”之稱。黃梅位居湖北省東南部，長(zhǎng)江中游北岸，大別山尾南緣，鄂皖贛三省交界，南臨長(zhǎng)江

黃金水道，扼八方之要衢，自古稱“七省通衢”、“鄂東門(mén)戶。黃梅縣西與武穴市毗連，北與蘄春縣山水相依，東鄰安徽省宿松縣，南隔長(zhǎng)江，與江西省九江市相望。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD城市概況交通樞紐，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和京九經(jīng)濟(jì)帶、華東經(jīng)濟(jì)圈與華中經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部。鐵路：京九鐵路、合九鐵路在縣境內(nèi)交匯。公路：公路滬蓉、京福兩條高等級(jí)公路穿縣境而過(guò)，105國(guó)道，蘄孔、黃標(biāo)省道分東西和南北形成網(wǎng)絡(luò)，黃上、黃塔、城下、獨(dú)潘、新蔡、濱汪等縣鄉(xiāng)公路依托國(guó)省道，構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)。公交：黃梅縣南部的小池鎮(zhèn)與江西省九江市隔江相望，截止2013年12月已開(kāi)通了跨省城市公交路線17路公交，公交分為北線和南線，起點(diǎn)和終點(diǎn)均分別為小池鎮(zhèn)凱旋門(mén)和九江市九江火車(chē)站。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第二、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，未來(lái)第三產(chǎn)業(yè)勢(shì)頭看好。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從2010年41：30：29調(diào)整至2012年的28：42：30。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整轉(zhuǎn)型中不斷優(yōu)化。2012年，第三產(chǎn)業(yè)稅收占全縣國(guó)、地兩稅總收入的比重達(dá)到64.2%，占據(jù)全縣稅收的“半壁江山”黃梅近年致力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在穩(wěn)步發(fā)展第一、二產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，大力扶持和發(fā)展以商貿(mào)物流、餐飲服務(wù)、金融、旅游等為主的第三產(chǎn)業(yè)。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD城市經(jīng)濟(jì)城市GDP

：呈穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。2013年，黃梅縣生產(chǎn)總值148.8億元，同比增長(zhǎng)10.7%，在黃岡市各縣中排名第六；同比2010年增長(zhǎng)52.3%；在2014年計(jì)劃增長(zhǎng)12%。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD城市經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)投資：呈快步上漲趨勢(shì)，城市進(jìn)程化加快。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資136.7億元，同比增長(zhǎng)30.5%；同比2010年增長(zhǎng)102.8%，2014年計(jì)劃增長(zhǎng)25%。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD城市人口與消費(fèi)黃岡市人口第一大縣黃梅縣全縣人口125.7萬(wàn)人，根據(jù)2013年人口普查結(jié)果顯示，黃梅縣人口居黃岡市第一位，轄12鎮(zhèn)4鄉(xiāng)7辦事處，城鎮(zhèn)人口51.52萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率41%。預(yù)計(jì)2014年黃梅縣總?cè)丝谧匀辉鲩L(zhǎng)6%。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD城市人口與消費(fèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步上漲，2013年總額達(dá)81億元2013年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額81.4億元，同比增長(zhǎng)13%，2014年計(jì)劃增長(zhǎng)15%。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD商業(yè)市場(chǎng)u

商業(yè)概況u

商業(yè)形態(tài)分析武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD商業(yè)概況城市商業(yè)中心單核化，商業(yè)業(yè)態(tài)初級(jí)，購(gòu)物環(huán)境有極大的提升空間。五祖大道和人民大道是黃梅縣商業(yè)集中中心，五祖大道集中商業(yè)長(zhǎng)約430米，人民大道集中商業(yè)長(zhǎng)約420米，輻射黃梅縣。嘉隆廣場(chǎng)商業(yè)步行中街百倉(cāng)儲(chǔ)黃梅購(gòu)物

天山

鑫華聯(lián)五祖大道南面和人民大道商業(yè)以服飾、餐飲、小型超市、旅社等初級(jí)業(yè)態(tài)為主，且購(gòu)物環(huán)境較差，商業(yè)業(yè)態(tài)有待改善。古塔西路商業(yè)素有黃金街鋪的美譽(yù)，以經(jīng)營(yíng)服飾、超市為主。譽(yù)天下武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD商業(yè)概況目前黃梅區(qū)域商業(yè)單一，主要以零售業(yè)態(tài)在為主，且相對(duì)飽和，休閑娛樂(lè)及餐飲業(yè)態(tài)有較大發(fā)展空間。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD商業(yè)形態(tài)分析黃梅商業(yè)中心沿街商業(yè)業(yè)態(tài)分布傳統(tǒng)商業(yè)集中，商業(yè)業(yè)態(tài)單一，主要以零售商業(yè)為主。?

黃梅商業(yè)主要集中在人民大道和五祖大道交匯處，人流量多分布在黃梅超市十字路口和吉塔路十字路交匯處。?

區(qū)域內(nèi)有330家零售商業(yè)，面積達(dá)到17142平米。?

黃梅區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以零售商業(yè)、餐飲業(yè)為主；其中服裝+超市最為突出。?

街鋪?zhàn)饨鹪?00-240之間，在縣級(jí)市中租金水平偏高。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD總結(jié)分析1、宏觀市場(chǎng)趨勢(shì)良好，社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)需求增長(zhǎng)旺盛黃梅人口總量位列黃岡縣級(jí)第一，年消費(fèi)總額達(dá)81億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)需求增長(zhǎng)旺盛。2、傳統(tǒng)商業(yè)中心，主要以零售百貨為主，相對(duì)飽和，休閑娛樂(lè)及餐飲業(yè)態(tài)有較大發(fā)展空間。黃梅傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)主要集中在人民大道和五祖大道沿線，零售密集度高，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，特別是在百貨業(yè)態(tài)上，發(fā)展相對(duì)飽和，而區(qū)域內(nèi)休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)體量不大，且分布零散，存在一定的發(fā)展空間。打造差異化，與現(xiàn)有商圈互補(bǔ)發(fā)展，搶占集中式休閑娛樂(lè)及餐飲商業(yè)空白。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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專(zhuān)家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD項(xiàng)目定位u

項(xiàng)目本體分析u

商業(yè)定位武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD項(xiàng)目本體分析——項(xiàng)目地處中央政務(wù)區(qū)核心地段，是未來(lái)的商業(yè)中心——周邊商鋪為少量社區(qū)底商，未來(lái)商業(yè)空間大武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD交通通達(dá)性：通達(dá)性好，車(chē)流量大于人流量1、北面臨城市主干道——南二環(huán)（晉梅大道），接駁高速轉(zhuǎn)盤(pán)，快速通達(dá)武漢、九江2、東西面臨規(guī)劃路——開(kāi)通時(shí)間未確定，對(duì)本案沿規(guī)劃路商業(yè)有一定影響武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD消費(fèi)人群：以服務(wù)周邊社區(qū)消費(fèi)為主，并輻射主城消費(fèi)上圖中各色塊中所標(biāo)示為本項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)住宅項(xiàng)目及私房住區(qū)居住人口，其中：住宅項(xiàng)目約5200戶按每戶3口人計(jì)算合計(jì)約15630人；私房區(qū)約16300戶按每戶3口人計(jì)算合計(jì)約48900人；商務(wù)人群（流動(dòng)人口）：合計(jì)約3000人總合計(jì)，約67530人（不完全統(tǒng)計(jì)）武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD總結(jié)分析1、新型商業(yè)中心，發(fā)展?jié)摿Υ箜?xiàng)目地處中央政務(wù)區(qū)核心地段，是未來(lái)的商業(yè)中心。2、周邊通達(dá)性好，形成以服務(wù)周邊社區(qū)消費(fèi)為主，并輻射主城消費(fèi)模式。項(xiàng)目北面臨南二環(huán)（晉梅大道），接駁高速轉(zhuǎn)盤(pán)，快速通達(dá)武漢、九江；本項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)住宅項(xiàng)目及私房住區(qū)居住人口達(dá)67530人以上，消費(fèi)輻射范圍廣。新型商業(yè)中心，發(fā)展特色商業(yè)能形成較大的競(jìng)爭(zhēng)力。武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD商業(yè)定位天下金街武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD商業(yè)定位黃梅政金角，休閑第一街黃梅首個(gè)以高檔餐飲、休閑娛樂(lè)為核心定位的國(guó)際休閑街區(qū)未來(lái)成型后將成為黃梅政界精英、商賈名流、城市白領(lǐng)、高端居民洽談商務(wù)、款待親朋、休閑娛樂(lè)的首選的城市客廳武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD黃梅首個(gè)五星級(jí)休閑會(huì)所倡導(dǎo)健康生活方式，這里滿足高端消費(fèi)者需求！武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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專(zhuān)家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD黃梅首條休閑名店街交朋會(huì)友、閑暇時(shí)光的最佳去處，給心靈找一個(gè)休憩的港灣！武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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專(zhuān)家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD黃梅首條首條萬(wàn)國(guó)風(fēng)情美食街牛扒、披薩、漢堡包，烤肉、壽司、海鮮火鍋，這里百口不再難調(diào)！武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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專(zhuān)家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD業(yè)態(tài)規(guī)劃u

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業(yè)態(tài)落位武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD業(yè)態(tài)規(guī)劃宴席式咖啡、名品、外貿(mào)街區(qū)13#樓（主題餐飲）

中西簡(jiǎn)餐商務(wù)生活美容SPA潮品零售、功能配套區(qū)時(shí)尚娛樂(lè)黃梅休閑第一街酒吧街區(qū)特色美食美食天地文化部落生態(tài)風(fēng)情街區(qū)（茶葉、土特產(chǎn)）主題餐飲區(qū)武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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專(zhuān)家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD1F業(yè)態(tài)落位宴席式（主題餐飲）

中西簡(jiǎn)餐咖啡、名品、外貿(mào)街區(qū)水療會(huì)所

商務(wù)KTV商務(wù)生活美容SPA潮品零售、功能配套區(qū)時(shí)尚娛樂(lè)酒吧街區(qū)特色美食美食天地文化部落生態(tài)風(fēng)情街區(qū)（茶葉、土特產(chǎn)）主題餐飲區(qū)武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD2F業(yè)態(tài)落位宴席式（主題餐飲）中西簡(jiǎn)餐咖啡、名品、外貿(mào)街區(qū)水療會(huì)所

商務(wù)KTV商務(wù)生活美容SPA潮品零售、功能配套區(qū)時(shí)尚娛樂(lè)酒吧街區(qū)特色美食美食天地文化部落生態(tài)風(fēng)情街區(qū)（茶葉、土特產(chǎn)）主題餐飲區(qū)武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTD3F業(yè)態(tài)落位水療會(huì)所

量販KTV商務(wù)生活武漢思銳地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司勤

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家WUHANSEEKERREALESTATEINVESTMENTCO.,LTDThanks此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)思銳（武漢）地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司的書(shū)面許可，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制勤

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