Word版本，下載可自由編輯怎樣與與業(yè)主委員會(huì)打交道業(yè)主大會(huì)是特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)處理物業(yè)管理事務(wù)的權(quán)力機(jī)構(gòu)或議事機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)則是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，詳細(xì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。與業(yè)主委員會(huì)打交道就要認(rèn)清業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、詳細(xì)職責(zé)以及其履行職責(zé)的辦法。對(duì)業(yè)主委員會(huì)的不規(guī)范行為舉行監(jiān)督，同時(shí)，支持業(yè)主委員會(huì)的正常工作。

一、業(yè)主委員會(huì)是什么

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，性質(zhì)上屬于業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的打算，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和暫時(shí)會(huì)議；

（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理狀況；（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）準(zhǔn)時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的看法和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；

（五）組織和監(jiān)督專項(xiàng)修理資金的籌集、使用；（六）監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)及經(jīng)營(yíng)收益的管理和使用；

（七）催促業(yè)主根據(jù)商定交納專項(xiàng)修理資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)該由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；

（八）建立并妥當(dāng)保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的方便；（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（十）對(duì)違背國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的行為，可以要求行為人停止侵犯、排解阻礙、消退危急、返還財(cái)產(chǎn)；

（十一）協(xié)作社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；（十二）業(yè)主大會(huì)給予的其他職責(zé)，但《方法》第十一條規(guī)定由業(yè)主共同打算的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使。

三、業(yè)主委員會(huì)的組成和產(chǎn)生辦法

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)普通由5人以上單數(shù)組成，詳細(xì)數(shù)額、選舉結(jié)果確實(shí)認(rèn)應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章中明確商定。業(yè)主委員會(huì)委員每次選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)應(yīng)該組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選主任委員、副主任委員等。四、業(yè)主委員會(huì)成員更替辦法

以前，業(yè)主委員會(huì)是按屆選舉和更替的，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)成員集體辭職或者換屆選舉工作因故推遲時(shí)，極易造成業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日常工作的癱瘓，甚而影響到業(yè)主正常生活。

《方法》針對(duì)業(yè)主委員會(huì)換屆難問(wèn)題，將業(yè)主委員會(huì)屆別制改為業(yè)主委員會(huì)委員任期制。業(yè)主委員會(huì)委員采取任期制，委員每屆任期不得超過(guò)六年，連選可以連任。業(yè)主委員會(huì)每?jī)赡甓ㄆ诟倪x部分委員，在召開(kāi)第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)該根據(jù)委員在業(yè)主大會(huì)選舉中得票的多少，將所有委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)該在第2年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)該在第4年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)該在第6年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。五、業(yè)主委員會(huì)委員資歷自動(dòng)終止的情形

業(yè)主委員會(huì)由于特定緣由不能正常履行職責(zé)時(shí)，其委員資歷將自動(dòng)終止。詳細(xì)包括如下情形：

（一）任職期限屆滿的；（二）不再具備業(yè)主身份的；

（三）限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的；

（四）被依法追究刑事責(zé)任，無(wú)法履行委員職責(zé)的；（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章規(guī)定的其他情形。

六、業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主享有什么權(quán)利業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主組織的常設(shè)機(jī)構(gòu)，除了執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議外，要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常物業(yè)管理事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)同樣擁有如下權(quán)利：對(duì)個(gè)別業(yè)主隨意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違背規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等傷害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、規(guī)矩以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵犯、消退危急、排解妨害、賠償損失。

七、業(yè)主委員會(huì)委員資料和印章的移交

這一點(diǎn)是針對(duì)在業(yè)主委員資歷終止時(shí)需要做的工作。終止業(yè)主委員資歷的人否決移交原有保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)移交的財(cái)物，在《方法》實(shí)施前這類問(wèn)題并不少見(jiàn)，而且普遍解決不了。現(xiàn)在《方法》規(guī)定了假如拒交印章和檔案資料，首先應(yīng)該由居住小區(qū)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其移交；責(zé)令無(wú)效時(shí)，居住小區(qū)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)該予以幫助，一經(jīng)公安機(jī)關(guān)幫助，這種問(wèn)題必然能有效解決。八、罷免業(yè)主委員會(huì)委員的辦法

業(yè)主委