------------------新城科技園南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程可行性研究報告目錄第一章總論....................................................................第一節(jié)項目概要...............................................................一、項目由來................................................................二、項目現(xiàn)狀................................................................三、項目基本情況...........................................................四、工程建設(shè)內(nèi)容...........................................................第二節(jié)項目承建單位基本情況...................................................一、項目承辦單位基本情況...................................................XX新城科技園區(qū)概況.....................................................第三節(jié)可行性研究工作概況.....................................................一、報告編制過程...........................................................二、可行性研究報告編制依據(jù).................................................可行性研究主要內(nèi)容......................................................第四節(jié)研究結(jié)論與建議..........................................................一、研究結(jié)論................................................................二、技術(shù)經(jīng)濟指標...........................................................三、建議.....................................................................第二章項目建設(shè)的背景和必要性.....................................................第一節(jié)項目建設(shè)的背景..........................................................一、建設(shè)背景...............................................................二、江蘇省“十一五”環(huán)境保護和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃.............................14三、建鄴區(qū)“十一五”國民經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃綱要.........................15四、建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局......................................................五、新城科技園.............................................................第二節(jié)項目建設(shè)的必要性........................................................一、是提升群眾生活環(huán)境的需要................................................二、是實現(xiàn)區(qū)域繁榮和諧發(fā)展的需要............................................三、是加快園區(qū)發(fā)展的需要...................................................四、是XX2014年青奧會舉辦的需要.............................................第三章總體建設(shè)方案..............................................................第一節(jié)方案設(shè)計原則............................................................第二節(jié)總體布置方案............................................................第三節(jié)建設(shè)內(nèi)容...............................................................第四節(jié)建設(shè)標準...............................................................一、道路設(shè)計標準...........................................................二、防洪設(shè)計標準...........................................................三、抗震設(shè)防烈度...........................................................四、其他規(guī)范...............................................................第四章建設(shè)條件...................................................................第一節(jié)概況....................................................................第二節(jié)自然環(huán)境...............................................................一、地理位置及地形地貌......................................................二、氣象條件...............................................................三、自然資源...............................................................第三節(jié)公用配套條件............................................................一、交通運輸...............................................................二、物流.....................................................................第四節(jié)項目建設(shè)的優(yōu)勢條件.....................................................一、政策優(yōu)勢...............................................................二、區(qū)位優(yōu)勢...............................................................三、規(guī)劃優(yōu)勢...............................................................四、配套優(yōu)勢...............................................................五、人力資源優(yōu)勢...........................................................第五章工程建設(shè)方案..............................................................第一節(jié)拆遷工程...............................................................一、征地.....................................................................二、拆遷.....................................................................三、場地平整...............................................................第二節(jié)南河河道環(huán)境整治工程...................................................一、工程概況...............................................................二、工程范圍...............................................................三、設(shè)計依據(jù)...............................................................四、工程主要內(nèi)容...........................................................五、工程方案...............................................................六、工程量...................................................................第三節(jié)道路橋涵工程............................................................一、工程概況...............................................................二、設(shè)計依據(jù)...............................................................三、工程主要內(nèi)容...........................................................四、工程方案...............................................................五、工程量合計.............................................................第四節(jié)綜合管線工程............................................................一、工程概況...............................................................二、設(shè)計依據(jù)...............................................................三、工程主要內(nèi)容...........................................................工程方案...............................................................第五節(jié)環(huán)境景觀配套設(shè)施建設(shè)...................................................一、工程概況...............................................................二、設(shè)計依據(jù)...............................................................三、工程主要內(nèi)容...........................................................四、工程方案...............................................................工程量匯總.............................................................第六章生態(tài)及環(huán)保工程............................................................第一節(jié)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀............................................................一、地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀......................................................二、大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.........................................................三、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀...........................................................第二節(jié)項目執(zhí)行的主要環(huán)境保護標準和規(guī)定.......................................一、主要法律法規(guī)...........................................................二、環(huán)境質(zhì)量標準...........................................................三、污染物排放標準...........................................................第三節(jié)主要工程方案............................................................一、主要工程內(nèi)容...........................................................二、項目實施過程主要污染及治理...............................................第七章消防、安全與工業(yè)衛(wèi)生.......................................................第一節(jié)消防....................................................................一、依據(jù)及標準.............................................................二、消防工程建設(shè)方案.........................................................三、消防工程量.............................................................第二節(jié)防震減災(zāi)...............................................................第三節(jié)勞動安全與衛(wèi)生..........................................................一、勞動安全...............................................................二、環(huán)境衛(wèi)生管理...........................................................第四節(jié)節(jié)能....................................................................第八章項目實施計劃及招標.........................................................第一節(jié)項目實施計劃編排原則...................................................第二節(jié)項目形象進度............................................................第三節(jié)項目工程實施計劃........................................................第五節(jié)項目招標...............................................................一、編制依據(jù)...............................................................二、項目概況...............................................................三、招標方案...............................................................第九章組織、經(jīng)營與管理..........................................................第一節(jié)公司組織...............................................................第二節(jié)經(jīng)營模式...............................................................第三節(jié)項目管理...............................................................一、工程建設(shè)監(jiān)理制度.........................................................二、質(zhì)量控制...............................................................三、投資控制...............................................................四、進度控制...............................................................五、合同管理...............................................................六、招投標管理.............................................................七、協(xié)調(diào).....................................................................八、竣工驗收...............................................................第十章投資估算...................................................................第一節(jié)概述.................................................................一、投資估算的依據(jù)...........................................................二、投資估算范圍...........................................................第二節(jié)拆遷工程費.............................................................一、居民拆遷安置補償費......................................................第三節(jié)南河環(huán)境整治工程........................................................一、河道清淤工程...........................................................二、新建泵站工程...........................................................三、河堤景觀生態(tài)修復(fù).........................................................四、駁岸工程...............................................................五、沿河欄桿及親水平臺工程.................................................六、新建泵站工程...........................................................第四節(jié)道路交通工程費..........................................................第五節(jié)管線綜合工程費..........................................................第六節(jié)環(huán)境景觀配套設(shè)施建設(shè)...................................................第七節(jié)其他費用...............................................................一、工程部分其他費用.........................................................二、預(yù)備費用...............................................................三、建設(shè)期利息.............................................................第九節(jié)總投資..................................................................第十一章資金籌措及借款償還.......................................................第一節(jié)資金籌措和使用計劃.....................................................一、固定資產(chǎn)投資...........................................................二、籌資能力分析...........................................................第二節(jié)貸款償還...............................................................第十二章社會影響分析.............................................................第一節(jié)社會影響效果分析........................................................第二節(jié)社會適應(yīng)性分析..........................................................第三節(jié)社會評價結(jié)論............................................................第十三章風(fēng)險分析.................................................................第一節(jié)風(fēng)險因素分析............................................................一、工程建設(shè)風(fēng)險...........................................................二、資金籌措風(fēng)險...........................................................三、政策及其它風(fēng)險...........................................................四、環(huán)境與意外事故風(fēng)險......................................................五、社會風(fēng)險................................................................第二節(jié)風(fēng)險對策分析............................................................一、工程建設(shè)風(fēng)險對策.........................................................二、資金籌措風(fēng)險對策.........................................................三、政策風(fēng)險及其它風(fēng)險對策.................................................四、環(huán)境與意外事故風(fēng)險對策.................................................五、社會風(fēng)險對策...........................................................附表:附表1建設(shè)投資估算表附表1-1至1-6單項工程投資估算表附表2建設(shè)投資分年計劃表附表2-1至2-6單項工程分年投資表附表3項目總投資使用計劃與資金籌措表附表4借款還本付息估算表附圖:項目規(guī)劃范圍圖

第一章總論第一節(jié)項目概要項目名稱：南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治項目項目總投資：478605.85萬元申請貸款：330000萬元建設(shè)主體：XX新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)系人：XX聯(lián)系地址：XX市江東南路189號聯(lián)系電話：一、項目由來2001年11月，為加快XX城市現(xiàn)代化進程，推動經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定和快速發(fā)展，保障2005年第十屆全運會在XX順利召開，省委省政府提出了“實現(xiàn)兩個率先，實施沿江開發(fā)”的重大戰(zhàn)略，將開發(fā)河西新區(qū)作為XX市城市建設(shè)的首要工程，舉全市之力將河西新區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化新XX市的標志區(qū)。2002年11月區(qū)劃調(diào)整以后，建鄴區(qū)轄域范圍調(diào)整為河西地區(qū)。根據(jù)河西新城總體規(guī)劃，新區(qū)建成后人口將達50萬人，客觀上需要一定規(guī)模的企業(yè)為新區(qū)人口提供就業(yè)崗位，同時大面積的拆遷造成了大批現(xiàn)有企業(yè)外流，也嚴重影響了區(qū)財政收入和經(jīng)濟發(fā)展。為改變這一狀況，加快建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建鄴區(qū)委、區(qū)政府提出了“做特一產(chǎn)，做精二產(chǎn)，做強三產(chǎn)”的發(fā)展要求，經(jīng)市政府研究批準，在河西中部地區(qū)規(guī)劃建設(shè)。這一決策既是省委、省政府提出的“實現(xiàn)兩個率先，實施沿江開發(fā)戰(zhàn)略”的要求，也是加快XX市城市化進程，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、保障社會就業(yè)的迫切需要。在此基礎(chǔ)上XX新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司提出“南河片區(qū)環(huán)境綜合整治工程的建設(shè)”，一方面為迎接2014年青奧會在河西新城科技園區(qū)勝利召開，徹底改變南河片區(qū)臟亂差現(xiàn)象，全面提升區(qū)域環(huán)境，以優(yōu)美的環(huán)境和良好的城市形象迎接世界各國賓朋；另一方面為進一步加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為入園企業(yè)提供更好的綜合配套服務(wù)和優(yōu)美的環(huán)境。項目的提出得到市委、市政府的高度重視，列為市重點工程項目，符合河西新城的總體規(guī)劃。項目現(xiàn)狀本項目位于XX市新城科技園規(guī)劃范圍內(nèi)，隸屬于南苑街道和沙洲街道。項目南起雨潤大街，北至應(yīng)天大街，東起南河，西至西城路、吉山路（規(guī)劃道路）。西城路尚未全線貫通，僅建成800米（應(yīng)天大街-興隆大街），其它路段僅靠南河防洪通道（約4米寬）通行，交通十分擁堵，給居民的出行帶來很大不便；煙廠北側(cè)集中了水產(chǎn)品市場、家禽大市場、廢金屬市場等一大批附加值低的企業(yè)，使得周邊環(huán)境十分惡劣；南河全線地勢較低洼，民房密集，防洪季節(jié)百姓的生活排水存在嚴重問題。項目基本情況按《XX市河西中部地區(qū)南河片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》《新城科技園南河地塊規(guī)劃設(shè)計》，本項目提出“南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程”項目，位于南河西岸，項目主要為南河西岸進行環(huán)境整治，配以多條道路同時實施，為2014年青奧會做好準備。項目范圍主要以南河河道整治、沿岸環(huán)境整治、沿岸地塊綠化、配套工程和以西城路為主的多條道路建設(shè)。通過本項目的建設(shè)，把南河建成環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)和諧、休閑健身的佳境，提升區(qū)域地塊價值，保證新城科技園的可續(xù)發(fā)展，為迎接2014年青奧會做足準備。工程建設(shè)內(nèi)容工程在南河周邊建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容分為五大類：拆遷工程：本項目南河綜合整治住宅用地約600畝（興隆大街以北，應(yīng)天大街以南地塊），拆遷面積約16萬平方米。南河沿岸用地面積約437.29畝（綠化和道路建設(shè)用地），拆遷面積約14.1927萬平方米，其中拆遷居民約584戶，國有成套房住戶189戶，集體成套房住戶47戶，拆遷面積約54512平方米；拆遷公企單位30家，拆遷面積約87415平方米。本項目總拆遷面積約30萬平方米。河道整治工程（南河水環(huán)境整治工程）：河道清淤148900m3；堤防削坡、加固、整平9932m；河堤景觀生態(tài)修復(fù)9932m；駁岸工程27810㎡；新建沿河欄桿9932m；新建泵站2座。道路橋涵工程：西城路（雨潤大街～興隆大街）寬28m，長3955m；西城路（興隆大街～應(yīng)天大街）寬28m，長1011m(改造路)；雨潤大街寬28m，長562m；嘉陵江東街寬28m，長754m；新安江街寬35m，長617m；牡丹江街寬35m，長680m；興隆大街寬28m，長577m；應(yīng)天大街寬35m，長480m；松花江東路寬28m，長600m；白鷺東街寬24.5m，長562m；怡康街寬28m，長562m；吉山路寬24.5m，長913m；秀山路寬24.5m，長562m；胡家閘河橋長24m，寬35m；向陽河橋長52m，寬35m；路燈等。綜合管線工程：雨水管28066m；供水管28066m；污水管28066m；供電管28066m；弱電管溝14033m；熱力管14033m；煤氣管14033m；雨水井1123座；污水井1123座；桿線遷移。環(huán)境配套設(shè)施建設(shè)：南河沿岸配套用房17641m2；其它環(huán)境配套，包括：人行小道、休閑廣場、沿河景觀道、設(shè)置亭廊水榭組合、椅子、石凳、運動健身器材、景觀小品等；配套公共衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)；綠化93158m2，沿湖及地塊亮化112439m2。第二節(jié)項目承建單位基本情況一、項目承辦單位基本情況本項目的建設(shè)由XX新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司承擔(dān)。按照市委、市政府對XX新城科技園的建設(shè)要求，建鄴區(qū)委、區(qū)政府成立了科技園管理機構(gòu)——XX新城科技園管理委員會，全面負責(zé)科技園的高層決策和協(xié)調(diào)，同時成立了XX新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司，具體承擔(dān)園區(qū)的建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營和管理等活動。公司注冊資本為15000萬元人民幣，由XX市建鄴區(qū)江濱國有資產(chǎn)經(jīng)營中心和XX市建鄴區(qū)城填建設(shè)綜合開發(fā)總公司共同出資成立。公司組織結(jié)構(gòu)圖如下：XX市建鄴區(qū)江濱國有資產(chǎn)經(jīng)營中心及XX市建鄴區(qū)城填建設(shè)綜合開發(fā)總公司，投資額分別為14950萬元及50萬元。公司的兩位股東經(jīng)濟實力強勁，資信狀況優(yōu)良，經(jīng)營效益良好，同時在相關(guān)方面給予我公司極大的支持。XX市建鄴區(qū)江濱國有資產(chǎn)經(jīng)營中心系經(jīng)建鄴區(qū)人民政府批準成立，由建鄴區(qū)財政局出資組建，注冊資本20000萬元，公司實力雄厚。該公司除投入14950萬元的投資款外，另已累計入近3億元用于公司建設(shè)，給予了公司極大的支持。XX市建鄴區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司成立于1984年，是集城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)為一體的綜合性開發(fā)公司，亦為XX市首批成立的國有房地產(chǎn)開發(fā)公司之一。公司注冊資本為5000萬元人民幣。該公司開發(fā)的“金鼎灣”“銀河灣”等樓盤，在XX享有很高的知名度及認可度。該公司先后獲得了國家建設(shè)部授予的"中國樓市推動力人物"、市委、市政府頒發(fā)的"建設(shè)新XX先進單位"、"XX市文明單位"、"建鄴區(qū)20強納稅單位"等多項榮譽稱號。公司經(jīng)營狀況極佳。二、XX新城科技園區(qū)概況XX新城科技園自03年成立以來，在省、市、區(qū)各級政府以及社會各界的關(guān)心和支持下發(fā)展勢頭迅猛，目前已完成固定資產(chǎn)總投資近100億元（包括入園企業(yè)投資），引進各類企業(yè)近百家，09年全年科技園技工貿(mào)總收入40億元，財政收入1.8億元。預(yù)計2010年稅收將達3.6億元。同時，園區(qū)還被授予“江蘇省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”、“江蘇省級軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”和“國家級玄武巖纖維技術(shù)研發(fā)基地”。同時，新城科技園區(qū)還搭建了“東南大學(xué)國家大學(xué)科技園河西新城園區(qū)”、“XX（金陵）留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園”、“XX河西新城高級人才市場”以及“XX長江科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心暨XX新城科技園科技孵化中心”等平臺，進一步完善了園區(qū)功能。新城科技園已成為國內(nèi)外通信軟件、城市規(guī)劃設(shè)計、生物工程技術(shù)、動漫創(chuàng)意、電子信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接地。公司2007年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值28億元；業(yè)務(wù)總收入175億元；財政收入7.2億元；完成全社會固定資產(chǎn)投資46億元；完成工業(yè)有效投入36億元；協(xié)議注冊外資22400萬美元；實際到帳外資9600萬美元；出口創(chuàng)匯10000萬美元。第三節(jié)可行性研究工作概況一、報告編制過程受項目單位委托，本公司項目組承擔(dān)了《南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程》可行性研究報告編制工作。按照國家有關(guān)可研報告編制規(guī)定以及有關(guān)方面要求，首先開展了項目基礎(chǔ)資料的調(diào)查工作，并就有關(guān)問題與項目單位進行了廣泛的接觸。項目單位對本報告的編制提出了許多參考性意見，并提供了相應(yīng)的基礎(chǔ)資料。在對相關(guān)資料進行分析與整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合有關(guān)規(guī)劃，編制了本可行性研究報告。二、可行性研究報告編制依據(jù)編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下：XX市建設(shè)委員會文件寧建綜字（2008）66號《關(guān)于同意南河西岸環(huán)境綜合整治工程立項的批復(fù)》；XX市國土資源局文件寧國土資預(yù)審函〔2008〕99號《關(guān)于南河西岸環(huán)境綜合整治工程用地的預(yù)審意見》；3、XX市人民政府市長辦公會議紀要第7號《關(guān)于建鄴區(qū)城市建設(shè)有關(guān)問題的會議紀要》《XX市河西中部地區(qū)南河片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；《西城路南段管線綜合規(guī)劃》；《XX市新城科技園西城路市政工程》初步設(shè)計；江蘇智匯工程顧問有限公司出具的《XX新城科技園南河地塊規(guī)劃設(shè)計》；《江蘇省“十一五”環(huán)境保護和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃》；《投資項目可行性研究指南（試用版）》（國家計委辦公廳計辦投資[2002]15號）；國家計劃委員會與建設(shè)部共同發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；三、可行性研究主要內(nèi)容從江蘇省“十一五”環(huán)境保護和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃、XX河西片區(qū)南河中部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃、XX新城科技園南河地塊規(guī)劃設(shè)、XX市建鄴區(qū)的整體發(fā)展、城市發(fā)展規(guī)劃及南河片區(qū)環(huán)境治理規(guī)劃著手，多方位分析研究項目建設(shè)的必要性。對項目建設(shè)的環(huán)境及建設(shè)條件進行分析，包括社會經(jīng)濟條件、自然環(huán)境、地質(zhì)條件等建設(shè)條件進行分析。結(jié)合南河現(xiàn)有河道及道路設(shè)施情況，對項目南河整治、西城路及多條道路、給排水工程、綠化、亮化、項目地塊配套用房建筑、拆遷等工程方案進行初步規(guī)劃。確定項目運營機制及管理方案。項目的投資估算。項目資金籌措和借款償還方案。項目社會效益分析。項目風(fēng)險分析。第四節(jié)研究結(jié)論與建議研究結(jié)論項目建設(shè)的必要性為迎接2014年青奧會在建鄴區(qū)勝利召開，徹底改變南河片區(qū)臟亂差現(xiàn)象，全面提升區(qū)域環(huán)境，以優(yōu)美的環(huán)境和良好的城市形象迎接世界各國賓朋；同時為進一步加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為入園企業(yè)提供更好的綜合配套服務(wù)和優(yōu)美的環(huán)境。提高居民的生活質(zhì)量，帶動區(qū)域地塊發(fā)展，本項目的建設(shè)勢在必行。對照XX新城科技園總體規(guī)劃、南河中部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃等所涉及到的相關(guān)內(nèi)容，本項目的實施地點、實施范圍、實施內(nèi)容、功能布局等符合南就新城科技園未來發(fā)展目標、發(fā)展定位以及具體規(guī)劃要求，并與規(guī)劃內(nèi)容進行了較好的銜接和協(xié)調(diào)。項目的建設(shè)是實施恢復(fù)南河優(yōu)美環(huán)境的需要；是改善區(qū)域環(huán)境的需要；也是促進XX新城科技園環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要；是為迎接青奧會的需要。建設(shè)條件XX市具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和堅實的工業(yè)基礎(chǔ)，積累了多年的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，建鄴區(qū)委、區(qū)政府對南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治項目的建設(shè)予以高度重視，政府各部門將給予項目大力支持和配合，可確保項目順利實施；目前，項目地塊交通便捷，電、水、熱、氣等供應(yīng)充足。本項目具備良好的開發(fā)建設(shè)條件。同時，西城路的建設(shè)，將為南河綜合整治項目建設(shè)提供良好的運輸條件，南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程將為新城科技園的發(fā)展提供良好的環(huán)境。工程方案本項目面河西岸環(huán)境整治工程主要建設(shè)內(nèi)容：拆遷民宅及企事業(yè)單位約30萬平方米；河道清淤148900m3，及堤防加固、駁岸沿河欄桿建設(shè)，新建泵站2座；西城路等16條道路建設(shè)及橋梁2座；沿路地下綜合管網(wǎng)建設(shè)；南河西岸配套用房17641m2，綠化93158m2，沿湖及地塊亮化112439m2?？偼顿Y及資金籌措本項目總投資為478605.85萬元，其中：工程費用122012.96萬元，工程建設(shè)其他費用269221.54萬元，基本預(yù)備費19561.73萬元，建設(shè)期借款利息26730.00萬元，應(yīng)付墊資單位利息41079.62萬元。項目擬申請銀行長期貸款330000萬元，資本金為148605.85萬元。貸款償還擬申請銀行長期貸款330000萬元，還款期為4年，公司按貸款協(xié)議還本付息，償還資金由XX新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司出讓土地收益償還貸款。根據(jù)XX市人民政府市長辦公會議紀要第7號《關(guān)于建鄴區(qū)城市建設(shè)有關(guān)問題的會議紀要》，同意將興隆大街以北，應(yīng)天大街以南以地塊出讓金用于南河環(huán)境整治工程。此地塊土地出讓金收益按建鄴區(qū)土地價格值預(yù)估，定為1200萬元/畝，此地塊約有600畝，共有72億元收益。項目償本付息按還本付息進度償還。技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總情況詳見表1-4-1：表1-4-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序序號指標名稱單位指標值備注2.2.1資本金萬元148605.852.2.2長期借款萬元3300003項目建設(shè)期年3建議本項目為綜合性基礎(chǔ)設(shè)施工程，涉及部門較多，建設(shè)單位應(yīng)加強組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)管理，使項目建設(shè)能夠順利進行；本項目涉及拆遷工作，需做好被拆遷企業(yè)與居民的工作，加強與相關(guān)部門，包括國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門的協(xié)同工作。應(yīng)加強工程的建設(shè)管理，采用規(guī)范化市場運作，以公開招投標形式組織各項工程的施工建設(shè)和施工監(jiān)理等工作，并嚴格驗收，確保工程保質(zhì)、保量如期完成。本項目建設(shè)投入較大，應(yīng)做好資金的落實工作。

第二章項目建設(shè)的背景和必要性第一節(jié)項目建設(shè)的背景建設(shè)背景南河風(fēng)光帶綠化環(huán)境綜合整治項目是2010年XX市委、市政府為配合2014年XX市成功舉辦青奧會和XX市實現(xiàn)“三個發(fā)展”所實施的環(huán)境綜合整治的重點工程，也是XX青奧會申辦成功后的首個“迎青奧”重點工程，是一項集拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境綜合整治以及土地開發(fā)運作為一體的綜合項目。項目建成后，將極大地改善XX青奧村與主城之間的通行情況，同時有力的提升XX河西地區(qū)的市容環(huán)境、城市品質(zhì)和人居質(zhì)量，把一個經(jīng)濟實力更強，文明程度更高、環(huán)境更優(yōu)美、人居環(huán)境更好的新XX呈現(xiàn)給世人。項目改造同時得到市委、市政府的大力支持，市委書記朱善璐等領(lǐng)導(dǎo)多次深入南河一線，調(diào)查了解情況，并給予該項目一定的政策。市長季建業(yè)在專題調(diào)研時強調(diào)要以XX舉辦青奧會為重大機遇，明確目標，落實責(zé)任，全面提速，務(wù)實推進新城開發(fā)建設(shè)，進一步提高規(guī)劃管理水平，完善公共服務(wù)配套，加速重大項目推進。以新城完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升功能品質(zhì)，彰顯濱江特色，展現(xiàn)XX現(xiàn)代化城市建設(shè)新形象、新水準。市委市政府多次以會議、文件等形式，關(guān)注本項目建設(shè)，包括：XX市政府工作要求備忘錄07－22《關(guān)于建鄴區(qū)部分重點城建項目有關(guān)問題的備忘錄》、市政府市長辦公會議紀要第7號《關(guān)于建鄴區(qū)城市建設(shè)有關(guān)問題的會議紀要》、市建委寧建綜字【2008】66號文件《關(guān)于同意南河西岸環(huán)境綜合整治工程立項的批復(fù)》文件，同時新一輪規(guī)劃方案的調(diào)整也為該項目的實施提供堅強的規(guī)劃保證。南河風(fēng)光帶綜合環(huán)境整治項目建設(shè)的基本背景條件是江蘇省生態(tài)建設(shè)規(guī)劃綱要及XX市、建鄴區(qū)、河西新城以及新城科技園相關(guān)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，是XX市“迎青奧”重點工程。項目建成后，將極大地改善XX青奧村與主城之間的通行情況，同時有力地提升XX河西地區(qū)的市容環(huán)境、城市品質(zhì)和人居質(zhì)量，把一個經(jīng)濟實力更強、文明程度更高、環(huán)境更優(yōu)美、人居環(huán)境更好的新XX呈現(xiàn)給世人。江蘇省“十一五”環(huán)境保護和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃目標2010年，全省環(huán)保工作明顯加強，主要污染物得到有效控制，突出的環(huán)境問題逐步得到整治，生態(tài)環(huán)境開始好轉(zhuǎn)，環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達到全面小康社會水平，生態(tài)省建設(shè)取得階段性成果。實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、污染持續(xù)下降、生態(tài)持續(xù)改善，努力讓人民群眾喝上干凈的水，吃上放心的食物，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活。主要任務(wù)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟實施《江蘇省循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》，積極推進全國首批循環(huán)經(jīng)濟試點省份工作。按照“減量化、再利用、再循環(huán)”的原則，探索發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的有效實現(xiàn)形式。城市環(huán)境保護——加快城市污水處理廠及管網(wǎng)建設(shè)：堅持廠網(wǎng)并舉、管網(wǎng)先行，加快城市污水處理廠及配套管網(wǎng)建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃供水、節(jié)水和中水回用系統(tǒng)。城市新區(qū)排水系統(tǒng)必須實行雨污分流，老城區(qū)通過污水管網(wǎng)改造實行雨污分流，提高污水處理設(shè)施運行效率。到2010年，新增城市污水處理能力600萬噸/日，城市污水處理率達到85%?！獙嵤┏鞘袃?nèi)河的生態(tài)修復(fù)。在污水截流，集中處理的基礎(chǔ)上，通過調(diào)水、清淤和河岸陸域整治等工程措施，提高城市河道的自凈能力，做到面清、岸潔、有綠，內(nèi)河景觀功能和生態(tài)功能逐步恢復(fù)。三、建鄴區(qū)“十一五”國民經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃綱要（一）總體發(fā)展目標“十一五”期間，建鄴區(qū)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展的總體目標是：按照省市建設(shè)“兩個率先”的時間節(jié)點要求：到2010年，即“十一五”期末，基本建成河西新城，實現(xiàn)河西總體規(guī)劃確定的“三大功能定位”。北部整合區(qū)改造全面完成，中部新區(qū)全部建成并彰顯中心功能，南部地區(qū)基本建成并實現(xiàn)部分入住，江心洲按照新的功能定位實現(xiàn)大規(guī)模開發(fā)并顯現(xiàn)效益。以科技園、CBD為主體的新的經(jīng)濟基礎(chǔ)基本構(gòu)成，一個承載45萬新市民規(guī)模、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集、公共服務(wù)完善，社會安定和諧的花園式現(xiàn)代新城形象基本建立。GDP總量比“十五”末增長一倍；人均GDP達到66000元；財政總收入30億元以上；綜合經(jīng)濟實力邁入XX區(qū)縣先進行列。到2015年，即，在“十一五”的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過5年奮斗，全面建成河西新城，實現(xiàn)省市實施河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略構(gòu)想。“一核三軸二帶三中心”的生產(chǎn)力布局全面落實，綜合經(jīng)濟實力持續(xù)增長并成為XX新的經(jīng)濟增長極。城市新中心和現(xiàn)代化新XX的標志區(qū)地位得到公認，新城對主城區(qū)的聚合吸引力、對周邊城市的輻射力、對江北地區(qū)發(fā)展的拉動力等效應(yīng)凸顯，區(qū)域綜合性服務(wù)功能顯著提升。形成經(jīng)濟、社會、人與環(huán)境和諧發(fā)展的科學(xué)機制，成為一個城市功能完善、配套設(shè)施一流、現(xiàn)代化特征顯著、人居環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代化、花園式濱江新城。（二）主要發(fā)展指標根據(jù)“十一五”的指導(dǎo)思想與總體目標，到2010年，即“十一五”期末，全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展主要實現(xiàn)如下的指標：經(jīng)濟預(yù)期指標（7項）——GDP年均增長15%；——人均GDP達66000元；——地方財政收入10億元以上，年均增長20%；——社會消費品零售總額年均增長16%；——實際利用外資年均增長20—30%；——固定資產(chǎn)投資年均增長15—20%；——第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）增加值占全區(qū)GDP比重80%以上；社會調(diào)控指標（6項）——城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24000元以上；——農(nóng)民人均純收入達10000元以上；——新增就業(yè)崗位5萬以上;——城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；----平均受教育年限12（年）；----恩格爾系數(shù)：<40%；環(huán)境引導(dǎo)指標（6項）——城區(qū)綠化覆蓋率45%以上；——人均公共綠地面積20平方米；——環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)90分以上；——城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到30平方米以上；——資源節(jié)約指標：萬元GDP能源消耗比“十五”期末降低25%；——環(huán)保投入占GDP比例在2.6%以上；公共服務(wù)約束指標（4項）——城鎮(zhèn)養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療三大保險各自覆蓋面達95%以上；——衛(wèi)生服務(wù)體系健全率≥90%；——文教科衛(wèi)支出占財政支出比重35%以上；——人均公共服務(wù)設(shè)施建筑面積13.4平方米。四、建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局通過對建鄴新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)資源特點的分析，既可以看到區(qū)域性共性資源，如新城科技園、中央商務(wù)區(qū)、濱江風(fēng)光帶；也有獨特的個性特征，如江心洲的農(nóng)業(yè)旅游資源、興隆的奧體周邊體育文化資源等。這些資源為產(chǎn)業(yè)的集聚和功能分區(qū)的優(yōu)化提供了必要的前提。在當前經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵時期，及時制定科學(xué)的規(guī)劃對產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行必要的引導(dǎo)，則能促進經(jīng)濟的優(yōu)化組合，使經(jīng)濟的發(fā)展少走彎路，減少不必要的損失。圍繞將建鄴新區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化城區(qū)，使之成為現(xiàn)代化新XX的標志區(qū)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)資源的空間分布特征，結(jié)合當前國內(nèi)外區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，提出點、線、面協(xié)調(diào)發(fā)展的“一核三軸二帶三中心”的產(chǎn)業(yè)空間布局，以盤活存量，整合資源，優(yōu)化配置，使資源的利用發(fā)揮最大效益，促進新區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。一核—以CBD中央公園為中心的商務(wù)休閑核心區(qū)以江東南路(經(jīng)四路)東側(cè)的河西CBD為主體的商務(wù)軸線，與河西大街(緯九路)為主體的商業(yè)軸線相交匯，是兩條繁華地帶的交匯區(qū)，形成商業(yè)、商務(wù)發(fā)展的核心區(qū)。金奧大廈和朗詩城市廣場兩幢超高層的標志性建筑形成優(yōu)雅醒目的“雙塔結(jié)構(gòu)”。這都使得這一區(qū)域必將是河西新城區(qū)最具人氣的地區(qū)，有人氣也就有商氣和商機。新城區(qū)總體規(guī)劃中，在此規(guī)劃有中心廣場或中央公園，地下是一大型購物中心，與地鐵出口(元通站)相連，主要由國際著名品牌經(jīng)營，是商家舉辦大型活動、市民日常休閑的理想去處。核心區(qū)將重點發(fā)展商務(wù)總部、現(xiàn)代金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，構(gòu)筑市級商業(yè)中心的業(yè)態(tài)組合與金融服務(wù)中心。三軸—體育文化軸線、商務(wù)軸線、商業(yè)軸線體育文化軸線：以奧體大街(青石埂路)以南、江東南路以西的奧體中心場館、藝蘭齋美術(shù)館、第壹區(qū)、金陵圖書館為主要載體，重點發(fā)展具有現(xiàn)代特色文化體育產(chǎn)業(yè)，開展體育用品博覽、體育文化活動的表演以及出版品展銷等活動，構(gòu)建體育文化精品專賣商業(yè)街、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，形成特色鮮明的奧體濱江體育文化軸線。商務(wù)軸線：以安東南路(經(jīng)四路)東側(cè)為主體，依托已有的和規(guī)劃建設(shè)的十多幢標志性建筑，抓住河西中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的有利機遇，發(fā)展獨具一格的中央商務(wù)軸線。以金融商務(wù)、信息服務(wù)、旅游休閑等為特色功能，通過內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化，形成特色產(chǎn)業(yè)顯著、規(guī)模適度、水平較高、現(xiàn)代化氣息濃厚的實體CBD與虛擬CBD雙重結(jié)構(gòu)，以達到現(xiàn)代化生態(tài)型CBD的國際性要求。商業(yè)軸線：以正在規(guī)劃建設(shè)的河西大街(緯九路)為中心線，利用緊臨地鐵的優(yōu)勢，抓住河西開發(fā)的有利時機，借助奧體中心和新城中心商務(wù)區(qū)的輻射力，重點發(fā)展樞紐型和網(wǎng)絡(luò)型商業(yè)服務(wù)，形成富有特色的河西大街商業(yè)軸線?！叭S”將構(gòu)成河西中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)承載主體，重點發(fā)展文體、金融、保險、貿(mào)易、廣告、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及行政辦公，成為城市新中心的產(chǎn)業(yè)支撐標志。商務(wù)軸重點發(fā)展現(xiàn)代金融與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)；商業(yè)軸重點發(fā)展銷品茂、綜合廣場等精品高檔商業(yè)；濱江奧體軸重點發(fā)展文化、體育等產(chǎn)業(yè)，并積極引入會展博覽等業(yè)態(tài)內(nèi)容。通過三軸的交會融合，共同構(gòu)成中心區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的基地。3、二帶—沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶:以外秦淮河、南河沿線資源為依托，打造沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；建設(shè)以新城科技園為主體，按照高水準、高效益、高輻射力的都市經(jīng)濟示范園區(qū)和高科技研發(fā)基地的基本要求，吸引一批國內(nèi)外知名電子、信息技術(shù)研發(fā)機構(gòu)和軟件業(yè)等大企業(yè)入駐，形成既符合省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，又具有區(qū)域特色和比較優(yōu)勢的知識型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶:沿夾江東西岸開發(fā)的休閑觀光風(fēng)光帶，該產(chǎn)業(yè)帶將一體化整合江心洲、濱江風(fēng)光帶、夾江資源，將不同屬性的資源串成線、連成片，設(shè)計出具有濱江休閑特色的特色旅游景區(qū)和XX都市后花園，產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵主要是休閑、觀光、度假等旅游業(yè)。根據(jù)XX濱江城市特色塑造的整體要求和現(xiàn)狀自然條件，濱江景觀設(shè)計突出生態(tài)功能，文化功能、景觀功能和商業(yè)功能，達到滿足觀江親水的要求，使濱水地帶景觀豐富而層次分明，特點突出而過渡自然。親水文化是河西新城區(qū)文化特色的靈魂，結(jié)合河西的居住、商務(wù)、文化、體育等主體功能，突出濱江游覽休閑娛樂功能，提高河西新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施整體的規(guī)劃和建設(shè)水平、優(yōu)化新城總體環(huán)境，未來將成為XX城市居民理想的親水性休閑空間?！岸А币φ腺Y源，提升對定位的理解與認同，增強資源開發(fā)的整體感。沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶放大新城科技園的開發(fā)建設(shè)效應(yīng)，進一步明確軟件等知識型高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位，并促成早日產(chǎn)生效益。沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶一體化規(guī)劃建設(shè)江心洲、濱江風(fēng)光帶、夾江資源，重點發(fā)展會議、休閑、觀光、度假等旅游業(yè)。4、三中心—南湖商業(yè)文化中心、江東門商業(yè)文化中心、河西南部商業(yè)文化中心南湖地區(qū)、江東門、河西南部地區(qū)依據(jù)現(xiàn)有資源基礎(chǔ)及周邊經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，重點發(fā)展商貿(mào)流通、休閑娛樂等行業(yè)，形成三大商業(yè)文化中心?！叭行摹敝Υ蛟烊缶哂凶陨硖厣?，并存在功能互補的商業(yè)文化中心。南湖商業(yè)文化中心利用南湖公園及周邊的若干條商業(yè)街，用全新的理念、現(xiàn)代化的經(jīng)營方式提升改造傳統(tǒng)的商貿(mào)流通、休閑娛樂業(yè)，積極打造整合區(qū)示范型商業(yè)文化服務(wù)中心；江東門地區(qū)級商業(yè)中心以大型超市、連鎖店等形式，改造提升特色市場群的業(yè)態(tài)，同時引入文化休閑娛樂等業(yè)態(tài)，努力建設(shè)具有一定區(qū)域影響力的商業(yè)文化中心；河西南部地區(qū)級商業(yè)中心主要以服務(wù)于高檔住宅區(qū)與生態(tài)辦公區(qū)為目的，著力規(guī)劃建設(shè)一批“以休閑、健身、觀光購物”為主要內(nèi)容的現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施。五、新城科技園功能定位河西新城區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃面積4平方公里，實際可運作面積為1000畝左右，重點發(fā)展信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)等高科技行業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新、孵化創(chuàng)業(yè)環(huán)節(jié)；并著力發(fā)展軟件等知識型服務(wù)業(yè)，拓展動漫、游戲等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；形成以研發(fā)活動為主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地?？臻g結(jié)構(gòu)布局強調(diào)以人為本的理念，突出“都市工業(yè)、樓宇工業(yè)、觀光工業(yè)、服務(wù)式園區(qū)”四大特色，劃分生活配套區(qū)、加工制造區(qū)、研發(fā)創(chuàng)業(yè)區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、食品生產(chǎn)區(qū)五大區(qū)域。實現(xiàn)科技園布局合理化、經(jīng)營集約化、產(chǎn)品科技化、環(huán)境園林化。主要業(yè)態(tài)“十一五”期間，基本形成高水準、高效益、高輻射力的都市經(jīng)濟示范園區(qū)和高科技研發(fā)基地。吸引一批國內(nèi)外知名軟件、生物、信息技術(shù)、新材料研發(fā)機構(gòu)和知識型服務(wù)大企業(yè)入駐，形成既符合省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，又具有區(qū)域特色和比較優(yōu)勢的自身主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民就業(yè)的重要載體及輻射江北江南廣闊腹地的高科技研發(fā)基地。新城科技園，按建設(shè)進度、引進項目等因素測算，2010年對新區(qū)GDP的貢獻約可達12億元以上。發(fā)展目標：通過創(chuàng)造優(yōu)良的人文環(huán)境、合理的硬件設(shè)施、自由的創(chuàng)業(yè)氛圍、良好的投融資能力和完善的服務(wù)體系，促進科研院所和高等院校的科技成果和高素質(zhì)人才向河西新區(qū)轉(zhuǎn)移，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向科技園聚集，將科技園建設(shè)成為科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的培訓(xùn)基地、產(chǎn)學(xué)研合作的平臺、新區(qū)經(jīng)濟增長的重要支柱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和體制創(chuàng)新的示范區(qū)。第二節(jié)項目建設(shè)的必要性是提升群眾生活環(huán)境的需要本項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀較差，建筑物老舊，布局結(jié)構(gòu)不合理；南河河道附近由于生活垃圾及污水的排放，導(dǎo)致水質(zhì)污染嚴重，部分地段出現(xiàn)河道淤塞情況，河道兩旁雜草叢生，駁岸老化；基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)不足，與建設(shè)河西新城CBD的功能定位差距較大。這些都在很大程度上破壞了城市的形象，城市的品位，不能滿足新城建設(shè)發(fā)展的步伐和群眾日益增長的物質(zhì)和文化生活需求。是實現(xiàn)區(qū)域繁榮和諧發(fā)展的需要目前在項目建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)，缺乏休閑、娛樂、商業(yè)場所和景觀、綠地，群眾的生活不便，業(yè)余文化生活匱乏。通過實施本項目改造整合部分區(qū)域功能，建設(shè)大面積的的綠地、景觀及休閑運動場所，打造一定規(guī)模的商業(yè)文化設(shè)施，豐富人民群眾的業(yè)余生活，滿足廣大居民的商業(yè)消費的需要。是加快園區(qū)發(fā)展的需要科技園自2003年成立以來，大力招商引資加快發(fā)展，形成了以總部經(jīng)濟、科研研發(fā)、生物醫(yī)藥等為核心的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)的發(fā)展需要優(yōu)美的環(huán)境支撐，來吸引和留住入園企業(yè)。是XX2014年青奧會舉辦的需要2010年2月份XX申辦成功了2014年第二屆青奧會。青奧會的主會址選在了XX河西地區(qū)。為了向世界展示一個國際化、現(xiàn)代化的XX城，市政府迫切需要改善南河地區(qū)環(huán)境，來迎接青奧會的成功舉辦。

第三章總體建設(shè)方案第一節(jié)方案設(shè)計原則本項目的建設(shè)內(nèi)容為南河風(fēng)觀帶綜合環(huán)境整治工程，在研究分析新城科技以及南河周邊近遠期整治規(guī)模和定位的基礎(chǔ)上，其方案應(yīng)符合XX新城科技園城市規(guī)劃以及各專項規(guī)劃的要求。設(shè)計立意要抓住“南河”這個核心要素，塑造宜人的親水空間，力求將南河建成“水清魚游、兩岸景美”可賞可旅可居的生態(tài)景觀湖成為獨顯南河特色和個性的休閑親水步道和旅游的黃金水道。西城路設(shè)計應(yīng)結(jié)合南河周邊地形和城市景觀的要求，布置適于用地規(guī)劃的道路，合理確定道路的建設(shè)規(guī)模及技術(shù)標準，做到功能上適用并適度超前，盡量避免與規(guī)劃相矛盾的臨時性措施，以取得較佳的投資效益。排水工程以污水治理為目標，采用雨污分流體制，雨水由管道系統(tǒng)就近排入河內(nèi)；污水通過污水管、截污槽、截污管等送至污水處理場集中處理，并考慮與現(xiàn)有工程和遠期規(guī)劃有機結(jié)合。加強南河整治區(qū)域與周邊地區(qū)的交通聯(lián)系，密切銜接。妥善處理好外圍道路與區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)的銜接，建立快速、安全、可靠性高的道路系統(tǒng)。南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治應(yīng)結(jié)合南河特色，充分營造城市的景觀形象，考慮到城市生態(tài)環(huán)境的需求，同時協(xié)調(diào)好人、車、路、環(huán)境各種要素的關(guān)系，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。第二節(jié)總體布置方案南河將河景、功能設(shè)施（如餐飲、會所等）和綠地環(huán)境充分結(jié)合，創(chuàng)造出獨特的人文景觀。南河的主體功能：以生態(tài)保護為前提，進行適度、合理的開發(fā)，創(chuàng)造一處供人們進行濕地體驗、湖濱觀光、娛樂休閑和文化感悟的生態(tài)場所。第三節(jié)建設(shè)內(nèi)容工程在南河西岸建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容分為六大類：1、拆遷工程：項目用地包括二部分：一是南河西岸、西城路以東地塊環(huán)境整治；二是興隆大街以北、應(yīng)天大街以南、泰山路以東、西城路以西地塊環(huán)境整治及西城路等園區(qū)道路建設(shè)。本項目興隆大街以北、應(yīng)天大街以南、泰山路以東西城路以西地塊環(huán)境整治住宅用地約600畝（興隆大街以北，應(yīng)天大街以南地塊），拆遷面積約20萬平方米。南河沿河西岸環(huán)境綜合整治及西城路等道路建設(shè)用地面積約437.29畝（綠化和道路建設(shè)用地），拆遷面積約10萬平方米，其中拆遷居民約584戶，國有成套房住戶189戶，集體成套房住戶47戶，拆遷面積約145120平方米；拆遷公企單位30家，拆遷面積約87415平方米。本項目總拆遷面積約30萬平方米。2、河道整治工程（南河水環(huán)境整治工程）：河道清淤148900m3；堤防削坡、加固、整平9932m；河堤景觀生態(tài)修復(fù)9932m；駁岸工程27810㎡；新建沿河欄桿9932m；新建泵站2座。3、道路橋梁工程：西城路（雨潤大街～興隆大街）寬28m，長3955m；西路路（興隆大街～應(yīng)天大街）寬28m，長1011m(改造路)；雨潤大街寬28m，長562m；嘉陵江東街寬28m，長754m；新安江街寬35m，長617m；牡丹江街寬35m，長680m；興隆大街寬28m，長577m；應(yīng)天大街寬35m，長480m；松花江東路寬28m，長600m；白鷺東街寬24.5m，長562m；怡康街寬28m，長562m；吉山路寬24.5m，長913m；秀山路寬24.5m，長562m；胡家閘河橋長24m，寬35m；向陽河橋長52m，寬35m；路燈等。綜合管線工程：雨水管28066m；供水管28066m；污水管28066m；供電管28066m；弱電管溝14033m；熱力管14033m；煤氣管14033m；雨水井1123座；污水井1123座；桿線遷移。環(huán)境配套設(shè)施建設(shè)：南河沿岸配套用房17641m2；其它環(huán)境配套，包括：人行小道、休閑廣場、沿河景觀道、設(shè)置亭廊水榭組合、椅子、石凳、運動健身器材、景觀小品等；配套公共衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)；綠化93158m2，沿湖及地塊亮化112439m2。第四節(jié)建設(shè)標準道路設(shè)計標準根據(jù)XX市城市總體規(guī)劃：城市道路由快速路、主干道、次干道、支路四級組成。快速路紅線寬度60米，主干道紅線寬度不小于40米，次干道紅線寬度24—40米。本項目建設(shè)的道路為城市次干道，道路設(shè)計標準參見表3-4-1：表3-4-1道路設(shè)計標準道路道路類型設(shè)計車速設(shè)計使用年限路面設(shè)計荷載道路寬度城市主干路40-60km/h20年BZZ-10040-60m城市次干路30km/h15年BZZ-10024-40m防洪設(shè)計標準依據(jù)《防洪標準》（GB50201-94），Ⅳ等圩區(qū)的防洪標準在20～10年一遇之間；重要圩區(qū)的防洪標準為20年一遇；近期防洪標準全椒縣城、來安縣城為20年一遇，XX市區(qū)為50年一遇；遠期可根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況適當提高防洪標準。抗震設(shè)防烈度境內(nèi)地震本烈度為6度，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定。地基土承載力標準值fk＝8－10kpa，區(qū)內(nèi)村高8.5米。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001）規(guī)定：抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g。其他規(guī)范景觀綠地、河道清淤、駁岸建設(shè)及各項公共配套建筑嚴格執(zhí)行各有關(guān)強制性規(guī)范。

第四章建設(shè)條件第一節(jié)概況建鄴區(qū)是XX市6個主城區(qū)之一，位于XX城區(qū)西南部。為加快XX的現(xiàn)代化建設(shè)，拓展城市發(fā)展空間，XX市委、市政府于2001年下半年作出了建設(shè)XX河西新城的戰(zhàn)略決策，并于2002年10－11月，組織實施了大規(guī)模的區(qū)劃調(diào)整，河西新城的主體部分劃入建鄴區(qū)，同時，建鄴區(qū)的新街口部分劃出。目前，建鄴區(qū)轄域東臨外秦淮河，西至長江，南到秦淮新河，北至漢中門大街，面積82平方公里（含水域面積23平方公里），人口29萬（含10多萬暫住人口），轄南湖、濱湖、興隆、南苑、沙洲、雙閘、江心洲7個街道、41個社區(qū)、20個行政村。建鄴區(qū)境地屬北亞熱帶濕潤氣候，溫暖宜人，四季分明，雨量充沛。境內(nèi)水系縱橫交錯。外秦淮河沿區(qū)域東邊緣自南向北流淌；長江沿區(qū)域西邊緣順流直下，兩水系均可通航，構(gòu)成建鄴區(qū)外向交流的水運要道。區(qū)內(nèi)莫愁湖、南湖碧水蕩漾，景色優(yōu)美。內(nèi)秦淮河、運糧河、南河等眾多河流為城市排水提供便利。江東路、虎踞南路等主干道為框架的道路網(wǎng)絡(luò)已初步形成。建鄴區(qū)作為XX的主城區(qū)之一，具有交通便捷、人氣旺盛、發(fā)展?jié)摿薮蟮扔欣麠l件。同時，建鄴歷史文化底蘊也是十分豐厚的，區(qū)域內(nèi)有早在宋朝就被譽為“江南第一名湖”、古金陵48景之首的莫愁湖，有民族工藝瑰寶-中華云錦織造，有愛國主義教育基地—侵華日軍XX大屠殺遇難同胞紀念館等風(fēng)景名勝和紀念地。2009年，突出項目帶動，培育高端產(chǎn)業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟實現(xiàn)新發(fā)展。圍繞“保增長、促轉(zhuǎn)型”，深入實施“一區(qū)五城”發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進產(chǎn)業(yè)集聚和轉(zhuǎn)型升級，突出抓好功能園區(qū)建設(shè)、招商引資和財稅工作，區(qū)域經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。主要經(jīng)濟指標增幅保持領(lǐng)先。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值79.2億元，同比增長13%，其中三產(chǎn)增加值60.21億元，同比增長18%；實現(xiàn)財政總收入30.06億元，地方一般預(yù)算收入19.06億元，同比分別增長19.39%和20.2%；完成全社會固定資產(chǎn)投資135.3億元，同比增長24%；完成社會消費品零售總額76.4億元，同比增長19%；實際利用外資2.13億美元，為年計劃的266%；完成地方外貿(mào)出口7300萬美元，為年計劃的112.3%；服務(wù)外包執(zhí)行額4985萬美元，為年計劃的127.8%,各主要經(jīng)濟指標增幅位居六城區(qū)前列。XX卷煙廠、雨潤集團、許氏洋參、舜天西服廠、金陵裝飾城、金盛裝飾城、興隆陶瓷城、永隆家居、XX水產(chǎn)品批發(fā)中心等一批上規(guī)模、有影響的大型企業(yè)分布全區(qū)，形成了建鄴區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。XX審計學(xué)院、曉莊師范學(xué)院、省交通規(guī)劃研究院、淡水養(yǎng)殖研究所等一批高水平的大專院校和科研院所，增強了區(qū)域文化氛圍和發(fā)展?jié)摿?。第二?jié)自然環(huán)境地理位置及地形地貌1．地理位置建鄴區(qū)是XX市6個主城區(qū)之一，位于XX城區(qū)西南部。建鄴區(qū)轄域東臨外秦淮河，西至長江，南到秦淮新河，北至漢中門大街。本項目建設(shè)地點位于XX市建鄴區(qū)新城科技園規(guī)劃范圍內(nèi)，工程建設(shè)范圍南起雨潤大街，北至應(yīng)天大街，東起南河，西至西城路、吉山路（規(guī)劃道路），隸屬于南苑街道和沙洲街道2．地貌XX市地貌類型多樣，交錯分布，其中平原凹地占24.0%，低山占15.7%，丘陵占48.9%，水面占11.4%。建鄴區(qū)地勢南低北高，地面標高5.5-7.5米，水塘較多，屬長江漫灘地貌單元。建鄴陸地面積57平方公里（70%以上為待開發(fā)土地），水域面積25平方公里。長江夾江境內(nèi)段長2.74公里，寬400米，水流平緩，現(xiàn)已封航。秦淮河區(qū)內(nèi)段長4.4公里，寬100多米。莫愁湖位于水西門外，秦淮河西側(cè)，水域面積24.4萬平方米。南湖與莫愁湖隔水西門大街相望，水域面積6萬平方米。江心洲古稱梅子洲，面積15平方公里。氣象條件項目建設(shè)地屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，受季風(fēng)環(huán)流影響，形成的氣候特點是：全年氣候溫和。雨量充沛，四季分明，陽光