目錄概述1建設(shè)工程合同的效力2建設(shè)工程合同的履行33建設(shè)工程合同的變更、終止4建設(shè)工程施工、勘察設(shè)計(jì)和監(jiān)理合同5

8.1概述

8.1.1合同與合同法8.1.1.1合同的概念與法律特征1.合同的概念合同，又叫契約。廣義的合同，是指以確定權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議。除民法中的合同之外，還包括行政合同、勞動(dòng)合同、國際法上的國家合同等。狹義的合同專指民事合同，即設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。按照《合同法》的定義：“合同是平等主體的自然人、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！?.合同的法律特征①合同是一種法律行為，法律行為是人們有意識進(jìn)行的旨在引起法律后果的行為。簽訂合同，為實(shí)施法律行為。合同依法成立，不履行合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。②合同是兩個(gè)或兩個(gè)以上當(dāng)事人意愿表示一致的法律行為。并且遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則?！逗贤ā返?條規(guī)定，“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！雹酆贤?dāng)事人的法律地位平等。合同當(dāng)事人無論是法人，還是自然人或其他社會(huì)組織，在法律上的地位是平等的。《合同法》第3條規(guī)定，合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。④合同是當(dāng)事人的合法行為，合同當(dāng)事人依法簽訂的合同，受到法律的保護(hù)，從而產(chǎn)生預(yù)期的法律效果；相反，違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同，不僅合同無效，還要由此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！逗贤ā返?條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”

8.1.1.2合同法狹義合同法專指1999年3月15日由第九屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過的《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，是我國民法的重要組成部分。它確認(rèn)了我國現(xiàn)實(shí)生活中的15種有名合同，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)無名合同也適用其總則的規(guī)定。需要強(qiáng)調(diào)的是，合同法只調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議受其他法律關(guān)系的調(diào)整，而不適用合同法。

《合同法》頒布實(shí)施在我國立法史上具有里程碑意義。該法立法背景是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌期，合同法作為維持市場交易的最基本制度，被譽(yù)為市場經(jīng)濟(jì)的憲章，對保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保障社會(huì)主義事業(yè)的發(fā)展，具有十分重要的意義。

8.1.2建設(shè)工程合同概述8.1.2.1建設(shè)工程合同的概念“建設(shè)工程合同”屬于《合同法》中15種有名合同中的一種合同?！逗贤ā返?69條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?！蓖ǔ０ńㄔO(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程合同的主體是發(fā)包人和承包人。發(fā)包人，一般為建設(shè)工程的建設(shè)單位，即投資建設(shè)該項(xiàng)工程的單位，通常也稱作“業(yè)主”，包括業(yè)主所委托的管理機(jī)構(gòu)。承包人，即實(shí)施建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等業(yè)務(wù)的單位，包括對建設(shè)工程實(shí)行總承包的單位和承包分包工程的單位。建設(shè)工程合同的定義，體現(xiàn)了合同雙方當(dāng)事人即發(fā)包人和承包人的基本義務(wù)。承包人的基本義務(wù)就是按照質(zhì)量和工期進(jìn)行工程建設(shè)，包括勘察、設(shè)計(jì)和施工。發(fā)包人的基本義務(wù)就是按照約定支付價(jià)款。8.1.2.2建設(shè)設(shè)工程合同的的法律特征建設(shè)工程合同同除了作為雙雙方有償合同同的基本特征征外，還具有以以下法律特征征。1.建設(shè)設(shè)工程合同是是以完成特定定不動(dòng)產(chǎn)的工工程建設(shè)為主要內(nèi)容的的合同建設(shè)工程合同同在性質(zhì)上屬屬以完成特定定工作任務(wù)為為目的的合同，其其工作任務(wù)是是工程建設(shè)，，當(dāng)事人權(quán)利利義務(wù)所指向的工作物物是不動(dòng)產(chǎn)的的建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目，包括工工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)計(jì)和施工成果果。承包人主主要提供的是是專業(yè)的建設(shè)工程勘察察、設(shè)計(jì)及施施工等勞務(wù)。。2.建設(shè)設(shè)工程合同的的訂立和履行行各環(huán)節(jié)，均均體現(xiàn)了政府行政的干干預(yù)在我國，大量量的建設(shè)工程程的投資主體體是國家或國國有資本，而且建建設(shè)工程項(xiàng)目目一經(jīng)投入使使用，通常會(huì)會(huì)對公共利益產(chǎn)生重大大影響，因此此國家對建設(shè)設(shè)工程合同實(shí)實(shí)施了較為嚴(yán)格的干預(yù)預(yù)。體現(xiàn)在立立法上，除合合同法外還有有大量的單行法律和法法規(guī)，如《建建筑法》、《《城市規(guī)劃法法》、《招標(biāo)投標(biāo)法法》及大量的的行政法規(guī)和和規(guī)章，對建建設(shè)工程合同的訂立和和履行諸環(huán)節(jié)節(jié)進(jìn)行規(guī)制。。具體來說，，立法對建設(shè)工程合同同的干預(yù)體現(xiàn)現(xiàn)在以下諸方方面。①對締約約主體的限制制。在我國，，自然人被排排除在建設(shè)工程合同同承包人的主主體之外，只只有具備法定定資質(zhì)的單位才能成為為建設(shè)工程合合同的承包主主體。建筑施施工企業(yè)、勘察單位、、設(shè)計(jì)單位和和工程監(jiān)理單單位應(yīng)具備相相應(yīng)的資質(zhì)等級，只有有取得相應(yīng)等等級的資質(zhì)證證書后，才可可在其資質(zhì)等級許可的的范圍內(nèi)從事事建筑活動(dòng)。。此外，對建建筑從業(yè)人員也有相應(yīng)應(yīng)的條件限制制。②對合同同的履行有一一系列的強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)。建建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)確保建建筑工程質(zhì)量量和安全，符符合國家規(guī)定定的建筑工程質(zhì)量安全全標(biāo)準(zhǔn)。建筑筑活動(dòng)從勘測測、設(shè)計(jì)到施施工、驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)，必須符合合國家工程建建設(shè)的強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)。③合同責(zé)責(zé)任的法定性性。建設(shè)工程程合同的立法法中強(qiáng)制性規(guī)范占了了相當(dāng)?shù)谋壤喈?dāng)部分分的合同責(zé)任任因此成為法定責(zé)任，，使得建設(shè)工工程合同的主主體責(zé)任呈現(xiàn)現(xiàn)出較強(qiáng)的法定性。如如關(guān)于施工開開工前應(yīng)取得得施工許可證證的要求，合同訂立程程序中的招標(biāo)標(biāo)發(fā)包規(guī)定，，對承包人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包的禁止性規(guī)定與分分包的限制性性規(guī)定，以及及對承包人質(zhì)質(zhì)量保修責(zé)任的規(guī)定等等，均帶有不不同程度的強(qiáng)強(qiáng)制性，從而而部分或全部排除了當(dāng)當(dāng)事人的締約約自由。8.1.2.3建設(shè)設(shè)工程合同管管理1.合同同在建設(shè)項(xiàng)目目管理中的地地位和作用（1）合同是是建設(shè)項(xiàng)目管管理的核心任任何一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，都是是通過簽訂承承發(fā)包合同來來實(shí)現(xiàn)的。通通過對承包內(nèi)容、范圍圍、價(jià)款、工工期、質(zhì)量、、標(biāo)準(zhǔn)等合同同條款的制訂和履行，，業(yè)主和承包包商以合同規(guī)規(guī)定的內(nèi)容調(diào)調(diào)控建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)行狀狀態(tài)。通過對對合同管理目目標(biāo)責(zé)任的分分解，規(guī)范項(xiàng)目管理機(jī)機(jī)構(gòu)內(nèi)部職能能，緊密圍繞繞合同條款開開展項(xiàng)目管理工作。因因此，無論是是對承包商的的管理，還是是對項(xiàng)目業(yè)主本身的內(nèi)內(nèi)部管理，合合同始終是建建設(shè)項(xiàng)目管理理的核心。（2）合同是是承發(fā)包雙方方履行義務(wù)、、享有權(quán)利的的法律基礎(chǔ)建設(shè)工工程合同明確確界定了承發(fā)發(fā)包雙方基本本的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。。如施工合同同的發(fā)包方必必須按時(shí)支付付工程進(jìn)度款，及時(shí)參參加隱蔽工程程驗(yàn)收和中間間驗(yàn)收，及時(shí)時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收和和辦理竣工結(jié)結(jié)算等。承包包方則必須按按施工圖紙和批準(zhǔn)的施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)施工，向業(yè)業(yè)主提供符合合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑筑產(chǎn)品等。合合同中明確約約定各項(xiàng)權(quán)利利和義務(wù)是承發(fā)包雙方方的最高行為為準(zhǔn)則，是雙雙方履行義務(wù)務(wù)、享有權(quán)利的法律基基礎(chǔ)。（3）合同是是處理建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施過程程中各種爭執(zhí)執(zhí)和糾紛的法律證證據(jù)建設(shè)項(xiàng)目目由于建設(shè)周周期長、合同同金額大、參建單位眾眾多和項(xiàng)目之之間接口復(fù)雜雜，在合同履履行過程中，業(yè)主與承承包商之間、、不同承包商商之間、承包包商與分包商之間以及及業(yè)主與材料料供應(yīng)商之間間不可避免地地產(chǎn)生各種爭執(zhí)和糾紛紛。而調(diào)處這這些爭執(zhí)和糾糾紛的主要尺尺度和依據(jù)是承發(fā)包雙雙方在合同中中的約定和承承諾，如合同同的索賠與反索賠條款款、合同價(jià)款款調(diào)整變更條條款等等。2.合同同管理的組織織機(jī)構(gòu)提高合同管理理水平，實(shí)施施合同保證體體系需要專門門的合同管理機(jī)構(gòu)構(gòu)和人員，使使合同管理工工作專門化和和專業(yè)化。工程承包企企業(yè)應(yīng)設(shè)置合合同管理部門門(科室)，，負(fù)責(zé)企業(yè)所有工程合同同的總體的管管理工作。對對于大型的工工程項(xiàng)目，設(shè)立項(xiàng)目的的合同管理小小組，負(fù)責(zé)與與該項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的合同管理工作。對對于一般的項(xiàng)項(xiàng)目、較小的的工程，可設(shè)設(shè)合同管理員，在項(xiàng)目目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下下進(jìn)行施工現(xiàn)現(xiàn)場的合同管管理工作。對一些特大大型的，合同同關(guān)系復(fù)雜、、風(fēng)險(xiǎn)大、爭爭執(zhí)多的項(xiàng)目，在國際際工程中，可可以聘請合同同管理專家或或?qū)⒄麄€(gè)工程的合同管管理工作(或或索賠工作)委托給咨詢詢公司或管理公司。這樣樣會(huì)大大提高高工程合同管管理水平和工工程經(jīng)濟(jì)效益。3.建立立合同管理工工作制度在工程實(shí)施過過程中，合同同管理的日常常事務(wù)千頭萬萬緒，極易引起起管理的混亂亂。為了使合合同管理工作作有序、有效進(jìn)行，必必須建立合同同工作程序，，規(guī)范合同管管理工作。建立報(bào)告和行行文制度。在在工程施工過過程中，要建建立嚴(yán)格的報(bào)告告和行文制度度，尤其是涉涉及承包商與與業(yè)主、監(jiān)理工程師、、分包商之間間的有關(guān)問題題都應(yīng)以書面面形式作為最終依據(jù)。。這是合同法法的規(guī)定，也也是工程管理理的需要。建立文檔管理理系統(tǒng)。在工工程合同管理理過程中，一一方面需要大量量的資料，另另一方面產(chǎn)生生大量的資料料。因此，建立合同文文檔系統(tǒng)，科科學(xué)、系統(tǒng)地地整理和保存存工程施工中各有關(guān)事事件和活動(dòng)的的一切資料非非常重要。實(shí)施有效的合合同監(jiān)督，進(jìn)進(jìn)行合同跟蹤蹤。在工程實(shí)實(shí)施過程中，由于于實(shí)際情況千千變?nèi)f化，常常常導(dǎo)致合同同實(shí)施與預(yù)定目標(biāo)的偏偏離。如果不不采取措施，，這種偏差常常常從小到大，逐漸積積累，對合同同的履行會(huì)造造成嚴(yán)重的影影響。跟蹤合同實(shí)施過過程，就可能能達(dá)到合同總總目標(biāo)。此外外合同跟蹤還能使項(xiàng)目目管理人員一一直清楚地了了解合同實(shí)施施情況，對合同實(shí)施現(xiàn)狀、、趨向和結(jié)果有一一個(gè)清醒的認(rèn)識。。4.建設(shè)工程程合同的備案制度度我國建筑市場尚未未發(fā)育完善，市場場主體行為尚未完完全規(guī)范，建設(shè)工程程合同備案管理是是整頓和規(guī)范建筑筑市場的一項(xiàng)重要內(nèi)容。。為防止承發(fā)包雙雙方當(dāng)事人簽訂合合同出現(xiàn)不公平、不公正正、不合理的條款款約定，防止違法法、欺詐等不良現(xiàn)象發(fā)生生，切實(shí)保護(hù)發(fā)承承包雙方的合法權(quán)權(quán)益，按國際慣例簽訂建建設(shè)工程合同，保保證合同的嚴(yán)格履履行，必須加強(qiáng)政府的宏宏觀調(diào)控和行政監(jiān)監(jiān)管力度，政府合合同管理機(jī)構(gòu)對建設(shè)工程程合同實(shí)行備案制制。8.2建設(shè)設(shè)工程合同的效力力合同效力指已經(jīng)成成立的合同的法律律效力。其含義是指依法成立的合合同對當(dāng)事人具有有法律約束力。具具有法律效力的合同不僅僅表現(xiàn)為對當(dāng)事人人的約束，同時(shí)，，在合同有效的前提下，，當(dāng)事人可以通過過法院獲得強(qiáng)制執(zhí)執(zhí)行的法律效果。8.2.1建建設(shè)工程合同的生生效條件8.2.1.1合合同生效的條條件合同生效因合同的的性質(zhì)不同，生效效的條件也不同。。一般有下列三種情情況：1.成立生效效《合同法》第44條規(guī)定：“依法法成立的合同，自自成立時(shí)生效?！彼^依依法成立的合同，，是指合同訂立的的各個(gè)要件不存在瑕疵，，也不存在違法行行為，具體表現(xiàn)為為：訂立合同的主體是合合法主體，沒有虛虛假主體情況；訂訂立合同各方的意思表示示一致，沒有強(qiáng)迫迫表示的情況；合合同各方的意思表示是真真實(shí)的，沒有虛假假表示情況；合同同采取了法定或約定形式式；合同中所涉及及的經(jīng)濟(jì)交易是合合法的，生產(chǎn)流通的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)是國家允許的。。2.批準(zhǔn)登記記生效《合同法》第44條規(guī)定：“法律律、行政法規(guī)規(guī)定定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等等手續(xù)生效的，依依照其規(guī)定。”3.附條件生生效《合同法》第45條規(guī)定：“當(dāng)事事人對合同的效力力可以約定附條件。附生生效條件的合同，，自條件成就時(shí)生生效。附解除條件的合同同，自條件成就時(shí)時(shí)失效。當(dāng)事人為為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈枳柚箺l件成就的，，視為條件已成就就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成成就的，視為條件件不成就。”《合同法》第46條規(guī)定：“當(dāng)事事人對合同的效力力可以約定附期限。附生生效期限的合同，，自期限屆至?xí)r生生效。附終止期限的合同同，自期限屆滿時(shí)時(shí)失效?！?.2.1.2建建設(shè)工程合同同生效的條件1.建設(shè)工程程的合同形式《合同法》第270條規(guī)定：“建建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)采用書面形式?！苯ㄔO(shè)設(shè)工程合同采用書書面形式的原因是是：①建設(shè)工程合同標(biāo)的的數(shù)額大、合同內(nèi)內(nèi)容復(fù)雜、履行期期較長；②建設(shè)工程程的重要性和復(fù)雜雜性，以及在建設(shè)設(shè)過程中經(jīng)常會(huì)發(fā)生影響響合同履行的糾紛紛；③國家對建設(shè)設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理的需需要。由于建設(shè)工程合同同的特殊性，國家家對其合同文本的的使用有較強(qiáng)的指導(dǎo)導(dǎo)性，國家建設(shè)行行政主管部門與國國家工商行政主管部門聯(lián)聯(lián)合定期發(fā)布建設(shè)設(shè)工程合同的示范范文本，作為指導(dǎo)各建設(shè)設(shè)工程發(fā)包人與承承包人明確雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)的主要參照。建建設(shè)工程合同示范范文本主要有：《《建設(shè)工程施工合同示范范文本》、《建設(shè)設(shè)工程勘察合同示示范文本》、《建設(shè)工程程設(shè)計(jì)合同示范文文本》、《建筑裝裝飾施工合同示范文本》》、《工程建設(shè)監(jiān)監(jiān)理合同示范文本本》等。為了使建設(shè)工程程合同訂立規(guī)范，，有關(guān)部門還推動(dòng)動(dòng)了大量的格式化合同，，如“勘察合同樣樣本”、“設(shè)計(jì)合合同樣本”、“施工合同樣本””等，在規(guī)范建筑筑業(yè)合同管理中發(fā)發(fā)揮了重要作用。2.建設(shè)工程程合同的主體必須須合格一般合同主體均須須具有一定的權(quán)利利能力和行為能力力，能以自己的名義義從事一定的民事事行為。建設(shè)工程程合同主體的發(fā)包方應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，，能夠?qū)ν猹?dú)立承承擔(dān)民事責(zé)任，包括法人人單位、其他組織織、公民、個(gè)體工工商戶、個(gè)人合伙、聯(lián)營營體等。而建設(shè)工工程的承包人，必必須具備企業(yè)法人資格且且必須具有履行合合同的能力，即建建筑業(yè)企業(yè)只有在取得法法人資格和相應(yīng)等等級的資質(zhì)證書后后，方可在其資質(zhì)等級許許可的范圍內(nèi)從事事建筑活動(dòng)。3.合同當(dāng)事事人意思表示真實(shí)實(shí)所謂意思表示，是是指向外部表明愿愿意發(fā)生一定法律律效果的意思的行為為。意思表示是構(gòu)構(gòu)成法律行為的要要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)構(gòu)成有效合同的先先決條件之一，一一方在被欺詐、脅迫或者者重大錯(cuò)誤下訂立立的合同往往非其其真實(shí)意思表示，屬于無無效或可撤銷的合合同。4.不違反法法律或社會(huì)公共利利益所有合法有效的民民事法律行為都不不得違反法律或社社會(huì)公共利益，因此此，合同不違反法法律或社會(huì)公共利利益是合同有效的當(dāng)然條條件之一。《合同同法》第7條規(guī)定定：“當(dāng)事人訂立、履行合合同，應(yīng)當(dāng)遵守法法律、行政法規(guī)，，尊重社會(huì)公德，不得擾擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序序，損害社會(huì)公共共利益?！焙贤贿`反法法律，是指合同不不得違反當(dāng)事人必必須遵守的法律規(guī)范，不不得通過協(xié)商加以以改變強(qiáng)行性的法法律規(guī)定。另外，合同不不違反法律，還指指合同的內(nèi)容，即即設(shè)定的雙方當(dāng)事人的權(quán)權(quán)利義務(wù)必須合法法。如果合同內(nèi)容容的部分條款有效、部分分無效，那么部分分條款被確認(rèn)無效效不影響有效條款的效力力。由于社會(huì)生活活廣泛，經(jīng)濟(jì)往來來繁多，情況復(fù)雜，法法律不可能將一切切情況都規(guī)定無遺遺，所以不得違反社會(huì)公公共利益作為最后后一道防線。5.合同的內(nèi)內(nèi)容必須確定或可可能合同內(nèi)容確定，是是指合同內(nèi)容在合合同成立時(shí)必須確確定，或者必須處于于在將來履行時(shí)可可以確定的狀態(tài)。。合同的內(nèi)容可能，是指指合同所規(guī)定的特特定事項(xiàng)在客觀上上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。如如果合同內(nèi)容屬于于事實(shí)不能、自始始不能、客觀不能、永久久不能及全部不能能中的任何一種情情形，則合同無效。作為為確定當(dāng)事人各自自權(quán)利義務(wù)依據(jù)的的合同內(nèi)容對于判斷合同同是否生效、生效效后如何履行，以以及發(fā)生糾紛時(shí)判斷孰對對孰錯(cuò)具有重大意意義。8.2.2無無效的建設(shè)工程合合同8.2.2.1無無效合同1.無效合同同的概念無效合同是指雙方方當(dāng)事人雖經(jīng)協(xié)商商一致，并簽訂了了合同，但是因?yàn)榍非啡鄙У囊鴱拈_始就不具有有法律約束力的合同。2.無效合同同的類型《合同法》第52條規(guī)定：“有下下列情形之一的，，合同無效：①一方以欺詐、、脅迫的手段訂立立合同，損害國家家利益；②惡意串通，損損害國家、集體或或者第三人利益；；③以合法形式掩掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共共利益；⑤違反法律、行行政法規(guī)的強(qiáng)制性性規(guī)定?！?.2.2.2無無效建設(shè)工程程合同無效建設(shè)工程合同同指雖由發(fā)包人和和承包人訂立，但但因違反法律規(guī)定而而沒有法律約束力力，國家不予承認(rèn)認(rèn)和保護(hù)，甚至要對違法法當(dāng)事人進(jìn)行制裁裁的建設(shè)工程合同同。無效建設(shè)工程合同自自始不發(fā)生效力。?！蹲罡呷嗣穹ㄔ涸宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工工合同糾紛案件適適用法律問題的解解釋》（法釋\[2004\]14號，，2004年10月27日發(fā)布））（以下簡稱《建設(shè)工程施工工合同糾紛案件司司法解釋》），明明文規(guī)定了以下幾種無效效建筑工程施工合合同。1.承包人未未取得建筑施工企企業(yè)資質(zhì)或者超越越資質(zhì)等級建筑工程施工合同同的承包人即施工工方依法應(yīng)通過建建設(shè)行政主管部門的的資質(zhì)審查，取得得相應(yīng)等級的資質(zhì)質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)質(zhì)等級許可的范圍圍內(nèi)從事建筑施工工活動(dòng)。禁止未取得建筑筑施工企業(yè)資質(zhì)證證書的企業(yè)或個(gè)人人承攬工程，禁止建筑施施工企業(yè)超越本企企業(yè)資質(zhì)等級許可可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。。2.沒有資質(zhì)質(zhì)的實(shí)際施工人借借用有資質(zhì)的建筑筑施工企業(yè)名義沒有法定資質(zhì)的單單位或個(gè)人以掛靠靠、聯(lián)營、內(nèi)部承承包等形式使用有法法定資質(zhì)的建筑施施工企業(yè)名義與發(fā)發(fā)包單位簽訂的建設(shè)工程程施工合同無效。?！督ㄖā芬?guī)定定，禁止沒有資質(zhì)的單位位或個(gè)人以任何形形式借用其他建筑筑施工企業(yè)的名義承攬工工程，禁止建筑施施工企業(yè)以任何形形式允許其他單位或個(gè)人人使用本企業(yè)的資資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承承攬工程。3.建設(shè)工程程必須進(jìn)行招標(biāo)而而未招標(biāo)或者違反反招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定的招標(biāo)標(biāo)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)規(guī)定了6種中標(biāo)無無效的情形：①招招標(biāo)人在評標(biāo)委員會(huì)會(huì)依法推薦的中標(biāo)標(biāo)候選人以外確定定中標(biāo)人的，依法必須進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在在所有投標(biāo)被評標(biāo)標(biāo)委員會(huì)否決后自行確定定中標(biāo)人的；②招招標(biāo)人與投標(biāo)人就就招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容容進(jìn)行談判的；③③投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或或者與招標(biāo)人串通通投標(biāo)的，投標(biāo)人人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委委員會(huì)成員行賄的的手段謀取中標(biāo)的的；④投標(biāo)人以他人名義義投標(biāo)或者以其他他方式弄虛作假，，騙取中標(biāo)的；⑤招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反招招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)關(guān)的情況和資料，，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人人串通損害國家利利益、社會(huì)公共利利益或者他人合法權(quán)益影影響中標(biāo)結(jié)果的；；⑥依法必須進(jìn)行行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)人人向他人透露已已獲取招標(biāo)文件件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量量或者可能影響響公平競爭的有有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況影響響中標(biāo)結(jié)果的。。4.承包人人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包，是指指承包單位承包包建設(shè)工程，不不履行合同約定的責(zé)任任和義務(wù)，將其其承包的全部建建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承承包的全部建設(shè)設(shè)工程肢解以后后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他他單位承包的行行為。5.承包人人違法分包建設(shè)設(shè)工程違法分包，是指指下列行為：①總承包單位將將建設(shè)工程分包包給不具備相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；②②建設(shè)工程總總承包合同中未未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)認(rèn)可，承包單位位將其承包的部部分建設(shè)工程交由其他單位完完成的；③施工工總承包單位將將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分分包給其他單位位的；④分包單單位將其承包的建設(shè)工程再分分包的。6.“三無無”建設(shè)工程合合同所謂“三無”建建設(shè)工程合同指指發(fā)包人與承包包人簽訂的建設(shè)工程合同的的標(biāo)的即建設(shè)工工程，沒有取得得土地使用權(quán)證、沒有取得建建筑工程規(guī)劃許許可證、沒有辦辦理報(bào)建手續(xù)?！叭裏o”建設(shè)設(shè)工程合同為無無效的建設(shè)工程程合同。8.2.2.3無效建設(shè)設(shè)工程合同的民民事法律后果1.折價(jià)補(bǔ)補(bǔ)償建設(shè)工程施工合合同被確認(rèn)無效效后,如果建設(shè)設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或或者修復(fù)后驗(yàn)收收合格（修復(fù)費(fèi)費(fèi)用由承包人承擔(dān)），承包人人請求參照合同同約定支付工程程價(jià)款的，法院應(yīng)給予支持。。無效合同自始始沒有法律約束束力，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的的法律后果，無無效合同的法律律后果之一是返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)復(fù)原狀。但由于于建筑工程施工工合同的承包方將其勞動(dòng)和建建筑材料已經(jīng)物物化到建筑工程程上了，在建筑工程施工合同同無效的情況下下，不具有返還還財(cái)產(chǎn)的可能性，因此只能采采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)牡姆绞教幚?。《《建設(shè)工程施工合同糾紛案件件司法解釋》采采用參照合同約約定結(jié)算工程價(jià)款作為折價(jià)補(bǔ)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，而而沒有采用以工工程定額為標(biāo)準(zhǔn)，通過鑒定確確定建設(shè)工程價(jià)價(jià)值的補(bǔ)償原則則。2.不支付付工程款對質(zhì)量不合格且且不能修復(fù)的工工程，發(fā)包方有有權(quán)不支付工程款。依據(jù)據(jù)《建設(shè)工程施施工合同糾紛案案件司法解釋》的規(guī)定，建設(shè)設(shè)工程施工合同同無效，承包人人對建設(shè)工程進(jìn)行修復(fù)后，經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收仍不不合格，則對于于承包人請求支付工程款的訴訴訟請求，法院院不予支持。3.過錯(cuò)賠賠償建設(shè)工程施工合合同無效，且建建設(shè)工程不合格格的，對于因建設(shè)工程不不合格造成的損損失，若發(fā)包人人有過錯(cuò)，則發(fā)包人也應(yīng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)責(zé)任，即對承包包人不能得到工程價(jià)款的損失失按照過錯(cuò)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。4.法院收收繳當(dāng)事人已經(jīng)經(jīng)取得的非法所所得依據(jù)《建設(shè)工程程施工合同糾紛紛案件司法解釋釋》第4條的規(guī)定，對于于因承包人非法法轉(zhuǎn)包、違法分分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的的實(shí)際施工人借借用有資質(zhì)的建建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂訂建設(shè)工程施工工合同的，人民民法院可以根據(jù)《民法通則》》第134條的的規(guī)定，收繳當(dāng)當(dāng)事人已經(jīng)取得得的非法所得。8.2.2.4可撤銷的的建設(shè)工程合同同可撤銷合同是指指合同雖已成立立，但由于存在在著法定的可撤銷的因素素，經(jīng)一方當(dāng)事事人的請求，法法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后予以以撤銷的合同。。合同在被撤銷銷之后，已發(fā)生的合同法律關(guān)關(guān)系自始?xì)w于消消滅。根據(jù)《合同法》》第54條規(guī)定定，導(dǎo)致合同可可變更或者可撤銷的法定原原因有：①因重重大誤解訂立的的；②在訂立合同時(shí)顯失公平平的；③一方以以欺詐、脅迫手手段或者乘人之危，使對方在在違背真實(shí)意思思的情況下訂立立的。上述三種情形下下訂立的合同，，因違背了意思思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)的要求，，所以法律賦予予當(dāng)事人請求人人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或或撤銷合同的權(quán)權(quán)利。對合同是是變更還是撤銷，由享有撤銷銷權(quán)的當(dāng)事人自自由選擇。當(dāng)事事人請求變更的，人民法院或或者仲裁機(jī)構(gòu)不不得撤銷。8.3建建設(shè)工程合同的的履行合同的履行，是是指對依法成立立的合同，當(dāng)事事人雙方按照合同約定的的標(biāo)的、質(zhì)量、、數(shù)量、價(jià)款或或者報(bào)酬、履行期限、履行地地點(diǎn)、履行方式式等內(nèi)容，全面面完成各自承擔(dān)的義務(wù)，從而而使合同的權(quán)利利義務(wù)得到全部部實(shí)現(xiàn)的整個(gè)行為過程。8.3.1建建設(shè)工程合同同履行的原則《合同法》第60條規(guī)定，““當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按按照約定全面履行自己的義務(wù)務(wù)”。“當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)實(shí)信用原則，根根據(jù)合同的性質(zhì)、、目的和交易習(xí)習(xí)慣履行通知、、協(xié)助、保密等義務(wù)”。以上上規(guī)定確立了合合同履行的遵守守約定原則和協(xié)作履行原則。。建設(shè)工程合同同履行應(yīng)當(dāng)遵守守實(shí)際履行原則、全面履行原原則、協(xié)作履行行原則、誠實(shí)信信用原則和情勢變更原則。8.3.1.1實(shí)際履行行原則實(shí)際履行原則，，是指合同當(dāng)事事人必須嚴(yán)格按按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行行自己的義務(wù)，，未經(jīng)權(quán)利人同同意，不得以其他標(biāo)的代替履履行或者以支付付違約金和賠償償金來免除合同規(guī)定的義務(wù)。。在合同履行中中，貫徹實(shí)際履履行原則具有十分重要的意義義：①從根本上說說，實(shí)際履行原原則反映了社會(huì)會(huì)化大生產(chǎn)的根本要求。。在社會(huì)化大生生產(chǎn)條件下，各各經(jīng)濟(jì)組織之間的依賴關(guān)系越越來越強(qiáng)，貫徹徹實(shí)際履行原則則，有利于各經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)的的順利進(jìn)行。②貫徹實(shí)際履履行原則，能夠夠督促合同雙方方當(dāng)事人積極改善經(jīng)營管管理，以認(rèn)真、、負(fù)責(zé)的態(tài)度完完成合同規(guī)定的任務(wù)。使雙方方當(dāng)事人清楚地地認(rèn)識到如果自自己生產(chǎn)經(jīng)營管理不善，不能能履行或者不能能完全履行合同同時(shí)，并非只是償付對方違約約金、賠償金就就可了事，對方方當(dāng)事人有權(quán)要求繼續(xù)履行合合同。同時(shí)，也也可以制止少數(shù)數(shù)當(dāng)事人故意違約而不履行合合同的行為。③實(shí)際履行原原則也是合同本本質(zhì)的要求，合合同具備確定性，反映雙雙方當(dāng)事人所追追求的目的。履履行合同使當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)務(wù)確實(shí)實(shí)現(xiàn)，維維護(hù)了市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)平等主體之間的交易秩序，，使商品流轉(zhuǎn)滿滿足當(dāng)事人生產(chǎn)產(chǎn)生活的實(shí)際需要。因此，實(shí)實(shí)際履行原則也也是我國社會(huì)主主義市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求。8.3.1.2全面履行行原則全面履行原則，，又稱正確履行行原則或適當(dāng)履履行原則，是指當(dāng)事人按按照合同規(guī)定的的標(biāo)的及其質(zhì)量量、數(shù)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適適當(dāng)?shù)穆男衅谙尴?、履行地點(diǎn)，，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面完完成合同義務(wù)的的履行原則。全面履行原則的的內(nèi)涵包括：①①合同的履行必必須由雙方當(dāng)事人親自完完成。由他人代代替自己履行，，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合合同債權(quán)權(quán)人同意意，否則則，債權(quán)權(quán)人可拒拒絕接受受履行。②合同同債務(wù)人人應(yīng)按照照合同規(guī)規(guī)定的品品種、質(zhì)質(zhì)量、期期限、交貨地點(diǎn)點(diǎn)等履行行自己的的義務(wù)。。③履行行的方法法法律法法規(guī)有規(guī)定的，，按照法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定履行；；沒有規(guī)規(guī)定的，，按照雙方當(dāng)事事人協(xié)商商的方法法履行。。全面履行行與實(shí)際際履行既既有區(qū)別別又有聯(lián)聯(lián)系。實(shí)實(shí)際履行行強(qiáng)調(diào)債務(wù)務(wù)人按照照合同約約定交付付標(biāo)的物物或者提提供服務(wù)務(wù)，至于交付的的標(biāo)的物物或提供供的服務(wù)務(wù)是否適適當(dāng)，則則無力顧顧及。全面履行行既要求求債務(wù)人人實(shí)際履履行，交交付標(biāo)的的物或提提供服務(wù)，也要要求這些些交付標(biāo)標(biāo)的物、、提供服服務(wù)符合合法律和和合同的規(guī)定。?？梢?，，全面履履行必然然是實(shí)際際履行，，而實(shí)際際履行未必是全全面履行行。全面面履行不不會(huì)存在在違約責(zé)責(zé)任，實(shí)實(shí)際履行不適當(dāng)當(dāng)時(shí)則產(chǎn)產(chǎn)生違約約責(zé)任。。8.3.1.3協(xié)協(xié)作履行行原則協(xié)作履行行原則，，是指當(dāng)當(dāng)事人不不僅適當(dāng)當(dāng)履行自自己的合合同債務(wù)，，而且應(yīng)應(yīng)基于誠誠實(shí)信用用原則的的要求協(xié)協(xié)助對方方當(dāng)事人履行其其債務(wù)的的履行原原則。履履行合同同，不僅僅是債務(wù)務(wù)人的事，也是是債權(quán)人人的事，，協(xié)助履履行往往往是債權(quán)權(quán)人的義義務(wù)。只有雙方方當(dāng)事人人在合同同履行過過程中相相互配合合、相互互協(xié)作，合同同才會(huì)得得到適當(dāng)當(dāng)履行。。在合同履履行中，，協(xié)作履履行的具具體要求求如下：：①一方方當(dāng)事人履履行合同同義務(wù)，，另一方方當(dāng)事人人應(yīng)盡量量為其履履行創(chuàng)造必要的的方便條條件，以以使其實(shí)實(shí)際履行行得以實(shí)實(shí)現(xiàn)；②②一方當(dāng)事人因因客觀情情況發(fā)生生變化需需變更合合同時(shí)，，應(yīng)及時(shí)時(shí)通知對方，對對方也應(yīng)應(yīng)及時(shí)答答復(fù)，共共同協(xié)商商妥善的的變更辦辦法；③一方當(dāng)當(dāng)事人確確實(shí)不能能履行合合同時(shí)，，應(yīng)及時(shí)時(shí)向?qū)Ψ椒秸f明情況，對對方接到到通知后后應(yīng)積極極采取補(bǔ)補(bǔ)救措施施，盡量量減少或挽回?fù)p損失；④④一方當(dāng)當(dāng)事人因因過錯(cuò)違違約時(shí)，，對方應(yīng)應(yīng)盡快協(xié)助糾正正，并設(shè)設(shè)法防止止或減少少損失；；⑤合同同履行過過程中發(fā)生爭議議，雙方方應(yīng)本著著實(shí)事求求是的態(tài)態(tài)度，及及時(shí)協(xié)商商解決。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)調(diào)，協(xié)作作履行原原則并不不漠視當(dāng)當(dāng)事人的的各自獨(dú)獨(dú)立的合同同利益，，不降低低債務(wù)人人所負(fù)債債務(wù)的力力度。那那種以協(xié)作履行行為借口口，加重重債權(quán)人人負(fù)擔(dān)，，逃避自自己義務(wù)務(wù)的行為，是與與協(xié)作履履行原則則相悖的的。8.3.1.4誠誠實(shí)信用用原則誠實(shí)信用用原則的的基本含含義有兩兩個(gè)：一一是強(qiáng)化化市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)中的契契約意識識和公平平正義觀觀念；二二是不僅僅自己嚴(yán)嚴(yán)格按約履行，，也要盡盡力督促促和協(xié)助助對方當(dāng)當(dāng)事人履履行，相相互提供方便，，保障合合同履行行，最終終實(shí)現(xiàn)自自己的權(quán)權(quán)利。誠實(shí)信用用原則是是我國民民法的基基本原則則，貫穿穿于民法法的始終。。誠實(shí)信信用原則則，是法法律明文文規(guī)定的的強(qiáng)行性性規(guī)范，是人們們在合同同履行中中所應(yīng)遵遵守的道道德規(guī)則則。不允允許當(dāng)事人雙方方約定排排除其適適用。合合同約定定條款違違背誠實(shí)實(shí)信用原則的，，應(yīng)視為為合同無無效。8.3.1.5情情勢變更更原則情勢變更更，是指指在合同同有效成成立后履履行前，，因不可可歸責(zé)于雙雙方當(dāng)事事人的原原因而使使合同成成立的基基礎(chǔ)發(fā)生生變化，如繼續(xù)續(xù)履行合合同將會(huì)會(huì)造成顯顯失公平平的后果果。在這這種情況下，法法律允許許當(dāng)事人人變更合合同的內(nèi)內(nèi)容或者者解除合合同，以消除不不公平的的后果。。情勢變變更的實(shí)實(shí)質(zhì)，乃乃是誠實(shí)實(shí)信用原則之具具體運(yùn)用用。情勢變更更應(yīng)具備備以下條條件：①①有情勢勢變更之之事實(shí)。。②該情勢變更更有不可預(yù)見見的性質(zhì)。③③繼續(xù)維持原原合同效力會(huì)造成顯失失公平的后果果。④情勢變變更之發(fā)生不不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人人。⑤情勢變變更發(fā)生在合合同成立并生生效以后，履行終止止以前。8.3.2建建設(shè)工程程合同履行的的規(guī)則8.3.2.1合同同內(nèi)容約定不不明確時(shí)的履履行規(guī)則合同有明確約約定的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)依約履行。。但是，合同同中約定不明確并并不意味著合合同無需全面面履行或合同同約定不明確部分可以以不履行。根根據(jù)《合同法法》第61條條和第62條的規(guī)定，合合同生效后，，當(dāng)事人就質(zhì)質(zhì)量、價(jià)款或或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等等內(nèi)容沒有約約定或者約定定不明確的，，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)協(xié)議的，按照照合同有關(guān)條條款或者交易習(xí)慣確定定。如果仍然然不能確定的的，則按照以以下規(guī)定履行：①質(zhì)量要求求不明確的，，按照國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國國家標(biāo)準(zhǔn)、行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，，按照通常標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的的特定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)履行。②價(jià)款或者者報(bào)酬不明確確的，按照訂訂立合同時(shí)履履行地的市場價(jià)格格履行；依法法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政政府定價(jià)或者者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照照規(guī)定履行。。③履行地點(diǎn)點(diǎn)不明確，給給付貨幣的，，在接受貨幣幣一方所在地履行行；交付不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的，在不不動(dòng)產(chǎn)所在地地履行；其他標(biāo)的，在在履行義務(wù)一一方所在地履履行。④履行期限限不明確的，，債務(wù)人可以以隨時(shí)履行，，債權(quán)人也可以隨隨時(shí)要求履行行，但應(yīng)當(dāng)給給對方必要的的準(zhǔn)備時(shí)間。⑤履行方式式不明確的，，按照有利于于實(shí)現(xiàn)合同目目的的方式履行。。⑥履行費(fèi)用用的負(fù)擔(dān)不明明確的，由履履行義務(wù)一方方負(fù)擔(dān)。8.3.2.2合同同涉及第三人人時(shí)的履行原原則涉及第三人合合同，是指當(dāng)當(dāng)事人約定，，向第三人履履行債務(wù)或者由第第三人向債權(quán)權(quán)人履行債務(wù)務(wù)的合同。1.向第第三人履行債債務(wù)的合同向第三人履行行債務(wù)的合同同，又稱為第第三人利益訂訂立的合同，是是指當(dāng)事人約約定，由債務(wù)務(wù)人向第三人人履行義務(wù)，第三人因因此直接取得得請求權(quán)的合合同。《合同同法》第64條規(guī)定：：“當(dāng)事人約約定由債務(wù)人人向第三人履履行債務(wù)的，債務(wù)人未向向第三人履行行債務(wù)或者履履行債務(wù)不符符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)權(quán)人承擔(dān)違約約責(zé)任。”向第三人履行行的合同具有有如下法律特特征：①第三三人不是合同的當(dāng)當(dāng)事人。這種種合同的主體體不變，仍然然是原合同中的債權(quán)人人和債務(wù)人，，第三人只是是作為接受債債權(quán)的人，因此，第三三人不為合同同當(dāng)事人。②②合同的當(dāng)事事人合意由第三人接受受債務(wù)人的履履行。這種合合同往往是基基于債權(quán)人方面的各種種原因，所以以，債權(quán)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過債務(wù)務(wù)人的同意，向第三人人履行約定而而生效力。③③債務(wù)人必須須向債權(quán)人指定的第三三人履行合同同義務(wù)，否則則，不能產(chǎn)生生履行的效力。④向第第三人履行原原則上不能增增加履行難度度和履行費(fèi)用，如果增增加履行費(fèi)用用，可以由雙雙方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商確定；協(xié)商不成，，而是債權(quán)人人的原因所致致，債務(wù)人并并無過錯(cuò)，故從公平和和誠實(shí)信用的的角度講，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人人承擔(dān)增加的費(fèi)用。2.由第第三人履行債債務(wù)的合同由第三人履行行債務(wù)的合同同，又稱第三三人代為履行行的合同，是指經(jīng)經(jīng)當(dāng)事人約定定，由第三人人代替?zhèn)鶆?wù)人人履行義務(wù)，第三人沒沒有因?yàn)槁男行袀鶆?wù)而成為為當(dāng)事人的合合同?！逗贤ā返诘?5條規(guī)定定：“當(dāng)事人人約定由第三三人向債權(quán)人履行債務(wù)的的，第三人不不履行債務(wù)或或者履行債務(wù)務(wù)不符合約定，債務(wù)人人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)權(quán)人承擔(dān)違約約責(zé)任?！庇傻谌寺男行械暮贤淦浞商卣髟谠谟冢孩儆傻诘谌寺男械暮贤?，該第三人人并沒有成為為合同的當(dāng)事事人，合同的當(dāng)事人仍仍然是原債權(quán)權(quán)人和債務(wù)人人。如果第三三人沒有履行，債務(wù)人人應(yīng)向債權(quán)人人承擔(dān)責(zé)任。。②合同當(dāng)事事人經(jīng)過協(xié)商一致同意意由第三人向向債權(quán)人履行行債務(wù)，至于于第三人是否履行，應(yīng)應(yīng)由債務(wù)人和和第三人進(jìn)行行協(xié)商。③第第三人代為履行不能損損害債權(quán)人的的利益。④合合同債務(wù)可以以由第三人代為履行，，即必須由債債務(wù)人親自履履行的債務(wù)不不能由第三人代為履行行的除外。8.3.2.3建設(shè)設(shè)工程合同履履行中的抗辯辯權(quán)抗辯權(quán)是指一一方當(dāng)事人根根據(jù)法律規(guī)定定拒絕或者對對抗對方當(dāng)事人請請求權(quán)的權(quán)利利?！逗贤ǚā返?6條條至第69條規(guī)定了雙方方合同中的三三種抗辯權(quán)。。即同時(shí)履行行抗辯權(quán)、異時(shí)履行抗抗辯權(quán)和不安安抗辯權(quán)。這這三種抗辯權(quán)權(quán)相互補(bǔ)充，形成一個(gè)個(gè)整體，共同同保護(hù)合同履履行中的公平平和公正，使當(dāng)事人雙雙方的利益同同時(shí)得到有效效的保護(hù)。（1）同時(shí)時(shí)履行抗辯權(quán)權(quán)同時(shí)履行抗辯辯權(quán)是指當(dāng)事事人互負(fù)債務(wù)務(wù)，沒有履行行先后順序的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行行；一方在對對方履行之前前有權(quán)拒絕其履行要求求；一方在對對方履行債務(wù)務(wù)不符合約定定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)應(yīng)的履行要求求的權(quán)利。（2）異時(shí)履履行抗辯權(quán)異時(shí)履行抗辯辯權(quán)是指當(dāng)事事人互負(fù)債務(wù)務(wù)，有先后履履行順序，先履履行一方未履履行的，后履履行一方有權(quán)權(quán)拒絕其履行要求；先先履行一方履履行債務(wù)不符符合約定的，，后履行一方有權(quán)拒絕絕相應(yīng)的履行行要求的權(quán)利利。（3）不安抗抗辯權(quán)不安抗抗辯權(quán)也稱中中止履行，是是指在合同中，先履履行債務(wù)的當(dāng)當(dāng)事人掌握了了后履行債務(wù)務(wù)一方當(dāng)事人喪失或者者可能喪失履履行債務(wù)能力力的確切證據(jù)據(jù)時(shí)，暫時(shí)停止履行其其到期債務(wù)的的權(quán)利?！逗虾贤ā返?8條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先先履行債務(wù)務(wù)的當(dāng)事人人，有確切切證據(jù)證明明對方有下列情形之之一的，可可以中止履履行：（一一）經(jīng)營狀狀況嚴(yán)重惡化；（二二）轉(zhuǎn)移財(cái)財(cái)產(chǎn)、抽逃逃資金，以以逃避債務(wù)務(wù)；（三）喪失商業(yè)業(yè)信譽(yù)；（（四）有喪喪失或者可可能喪失履履行債務(wù)能力的其他他情形。當(dāng)當(dāng)事人沒有有確切證據(jù)據(jù)中止履行行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約約責(zé)任。””8.3.2.4合合同的擔(dān)擔(dān)保1.合合同擔(dān)保的的概念合同的擔(dān)保保是指依照照法律規(guī)定定，或由當(dāng)當(dāng)事人雙方方經(jīng)過協(xié)商一致致而約定的的，為保障障合同債權(quán)權(quán)實(shí)現(xiàn)的法法律措施。根據(jù)《物物權(quán)法》和和《擔(dān)保法法》的規(guī)定定，債權(quán)人人在借貸、買賣等民民事活動(dòng)中中，為保障障實(shí)現(xiàn)其債債權(quán)，需要要擔(dān)保的，可以依法法設(shè)立擔(dān)保保物權(quán)。設(shè)設(shè)定合同擔(dān)擔(dān)保的根本本目的，是保證合同同的切實(shí)履履行，既保保障合同債債權(quán)人實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其債權(quán)，也促使合合同債務(wù)人人履行其債債務(wù)。2.擔(dān)擔(dān)保的方式式（1）保證證保證是指第第三人為債債務(wù)人的債債務(wù)履行作作擔(dān)保，由由保證人和債權(quán)權(quán)人約定，，當(dāng)債務(wù)人人不履行債債務(wù)時(shí)，保保證人按照約定履行行債務(wù)或者者承擔(dān)責(zé)任任的行為。。保證的方式式有一般保保證和連帶帶責(zé)任保證證兩種。當(dāng)當(dāng)事人在保證合合同中約定定，在債務(wù)務(wù)人不能履履行債務(wù)時(shí)時(shí)，由保證人承擔(dān)保保證責(zé)任的的，為一般般保證。即即一般保證證人是違約責(zé)任的第第二履行人人，而被保保證人是違違約責(zé)任的的第一履行人。當(dāng)事事人在保證證合同中約約定保證人人與債務(wù)人人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任的，為為連帶責(zé)任任保證。連連帶責(zé)任保保證人和被保證人同同為第一違違約責(zé)任履履行人。當(dāng)當(dāng)事人對保保證擔(dān)保的范圍沒有有約定或者者約定不明明確的，保保證人應(yīng)當(dāng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)責(zé)任?！稉?dān)保法》》規(guī)定，國國家機(jī)關(guān)、、事業(yè)單位位、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體，不得作保保證人。建建設(shè)工程合合同中最常常見的保證證是銀行為工程承包包單位開具具的履約保保函，即銀銀行充當(dāng)保保證人為承包單位擔(dān)擔(dān)保的保證證方式。（2）抵押押抵押是指債債務(wù)人或者者第三人不不轉(zhuǎn)移對抵抵押財(cái)產(chǎn)的的占有，將該財(cái)財(cái)產(chǎn)作為債債權(quán)的擔(dān)保保。債務(wù)人人不履行債債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)權(quán)依照法律律規(guī)定以該該財(cái)產(chǎn)折價(jià)價(jià)或者以拍拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的的價(jià)款優(yōu)先先受償。在在抵押擔(dān)保保中，債務(wù)務(wù)人或第三人為抵押押人，債權(quán)權(quán)人為抵押押權(quán)人，提提供擔(dān)保的的財(cái)產(chǎn)為抵押物。使使用抵押擔(dān)擔(dān)保必須簽簽訂書面的的抵押合同同。抵押財(cái)產(chǎn)需要辦辦理登記的的，應(yīng)依法法到有關(guān)部部門辦理登登記，抵押合同自登登記之日起起生效。（3）定金金定金是指合合同當(dāng)事人人為保證合合同履行，，由一方當(dāng)當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一一定數(shù)額的的錢款?！丁逗贤ā贰返?15條規(guī)定：““當(dāng)事人可可以依照《《中華人民民共和國擔(dān)擔(dān)保法》約定一方向向?qū)Ψ浇o付付定金作為為債權(quán)的擔(dān)擔(dān)保。債務(wù)務(wù)人履行債務(wù)后，定定金應(yīng)當(dāng)?shù)值肿鲀r(jià)款或或者收回。。給付定金金的一方不履行約定定的債務(wù)的的，無權(quán)要要求返還定定金；收受受定金的一方不履行行約定的債債務(wù)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)雙倍返返還定金。?！边@就是通常說的的定金罰則則。《擔(dān)保保法》第90條規(guī)定定，“定金金應(yīng)當(dāng)以書面面形式約定定。當(dāng)事人人在定金合合同中應(yīng)當(dāng)當(dāng)約定交付定金的期期限。定金金合同從實(shí)實(shí)際交付定定金之日起起生效。”定金的數(shù)數(shù)額必須在在合同標(biāo)的的額的20%以內(nèi)約約定。定金有雙重重性質(zhì)。第第一，它可可作為合同同的擔(dān)保，，以保證合同同履行；第第二，可以以起到合同同成立的證證明作用。定金合同同可以廣泛泛應(yīng)用于多多種合同，，在買賣合合同、貨物運(yùn)輸合同同、加工承承攬合同、、建設(shè)工程程勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中中，債權(quán)人人要求以擔(dān)擔(dān)保方式保保障其債權(quán)權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照照主合同規(guī)規(guī)定設(shè)立定定金擔(dān)保合合同。（4）留置置留置是指債債權(quán)人按照照合同約定定占有債務(wù)務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，債務(wù)人不按按照合同約約定的期限限履行債務(wù)務(wù)的，債權(quán)權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)規(guī)定留置該該財(cái)產(chǎn)，以以留置財(cái)產(chǎn)產(chǎn)折價(jià)或者者以拍賣、變賣該財(cái)財(cái)產(chǎn)的價(jià)款款優(yōu)先受償償?shù)臋?quán)利。。《物權(quán)法法》第230條規(guī)規(guī)定，債務(wù)務(wù)人不履行行到期債務(wù)務(wù)，債權(quán)人人可以留置置已經(jīng)合法占占有的債務(wù)務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，并有權(quán)權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)先受償。留置的對象象是動(dòng)產(chǎn)。。在建設(shè)工工程施工領(lǐng)領(lǐng)域里，大大量出現(xiàn)拖欠工工程款的問問題，解決決拖欠款是是依據(jù)《合合同法》第286條條的規(guī)定：：“發(fā)包人人未按照約約定支付價(jià)價(jià)款的，承承包人可以催告告發(fā)包人在在合理期限限內(nèi)支付價(jià)價(jià)款。發(fā)包包人逾期不支付的，，除按照建建設(shè)工程的的性質(zhì)不宜宜折價(jià)、拍拍賣的以外，承包人人可以與發(fā)發(fā)包人協(xié)議議將該工程程折價(jià)，也也可以申請人民法院院將該工程程依法拍賣賣。建設(shè)工工程的價(jià)款款就該工程折價(jià)或者者拍賣的價(jià)價(jià)款優(yōu)先受受償?！笔率聦?shí)上該條條法律實(shí)際效用不佳佳，成功拍拍賣工程的的案例也不不多見。因因此法學(xué)界認(rèn)為《物物權(quán)法》應(yīng)應(yīng)設(shè)立不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)施工留留置權(quán)。賦賦予建筑業(yè)某種不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物物權(quán)，以解解決嚴(yán)重的的工程款拖拖欠和農(nóng)民工工資拖拖欠問題。。8.3.2.5合合同的保保全合同的保全全，是指債債權(quán)人依據(jù)據(jù)法律規(guī)定定，防止債債務(wù)人不正當(dāng)處處分其權(quán)利利和財(cái)產(chǎn)，，造成財(cái)產(chǎn)產(chǎn)不當(dāng)減少少而給債權(quán)人的債權(quán)權(quán)帶來危害害，法律允允許對債務(wù)務(wù)人或者第第三人的行為行使代代位權(quán)或者者撤銷權(quán)，，以保障債債權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。合同的保全制度度有兩種，，一是債權(quán)權(quán)人的代位位權(quán)，二是是債權(quán)人的撤銷權(quán)。。（1）代位位權(quán)《合同法》》第73條條規(guī)定：““因債務(wù)人人怠于行使使其到期債權(quán)，對債債權(quán)人造成成損害的，，債權(quán)人可可以向人民民法院請求以自己的的名義代位位行使債務(wù)務(wù)人的債權(quán)權(quán)，但該債債權(quán)專屬于債務(wù)人自自身的除外外?！薄按粰?quán)的行行使范圍以以債權(quán)人的的債權(quán)為限。。債權(quán)人行行使代位權(quán)權(quán)的必要費(fèi)費(fèi)用，由債債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！保?）債權(quán)權(quán)人的撤銷銷權(quán)《合同法》》第74條條規(guī)定：““因債務(wù)人人放棄其到到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，，對債權(quán)人人造成損害害的，債權(quán)權(quán)人可以請求人民法法院撤銷債債務(wù)人的行行為。債務(wù)務(wù)人以明顯顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓讓財(cái)產(chǎn)，對對債權(quán)人造造成損害，，并且受讓讓人知道該情形的，，債權(quán)人也也可以請求求人民法院院撤銷債務(wù)務(wù)人的行為?！薄俺烦蜂N權(quán)的行行使范圍以以債權(quán)人的的債權(quán)為限限。債權(quán)人人行使撤銷權(quán)權(quán)的必要費(fèi)費(fèi)用，由債債務(wù)人負(fù)擔(dān)擔(dān)?！背蜂N銷權(quán)自債權(quán)人知道或或者應(yīng)當(dāng)知知道撤銷事事由之日起起1年內(nèi)行行使。自債務(wù)人的行行為發(fā)生之之日起5年年內(nèi)沒有行行使撤銷權(quán)權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅滅。8.4建建設(shè)工工程合同的的變更、終終止8.4.1建設(shè)設(shè)工程合同同的變更8.4.1.1合合同變更更的概念合同的變更更是指合同同依法成立立后，在尚尚未履行或或尚未完全履行行之時(shí)，當(dāng)當(dāng)事人雙方方依法經(jīng)過過協(xié)商對合合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂訂或調(diào)整達(dá)達(dá)成的協(xié)議議。合同的的變更原則則上面向?qū)戆l(fā)生效效力。未變變更的權(quán)利利義務(wù)繼續(xù)續(xù)有效，已已經(jīng)履行的債務(wù)不因因合同的變變更而喪失失法律依據(jù)據(jù)。8.4.1.2建建設(shè)工程程合同的變變更建設(shè)工程合合同的變更更，主要是是在合同主主體不變的的情況下，對合合同內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行的變更更。包括：：1.標(biāo)標(biāo)的條款的的變更標(biāo)的條款的的變更主要要包括標(biāo)的的本身、標(biāo)標(biāo)的數(shù)量、、質(zhì)量、型號與與規(guī)格以及及標(biāo)的其他他條款的變變更。2.履履行條款的的變更履行條款的的變更主要要包括價(jià)款款或報(bào)酬、、履行期限限、地點(diǎn)、方式式和所附條條件等條款款的變更。。3.合合同責(zé)任條條款的變更更合同責(zé)任條條款的變更更主要是擔(dān)擔(dān)保、違約約責(zé)任形式式、合同救濟(jì)方方式或爭議議解決方式式等條款內(nèi)內(nèi)容的變更更。由于建設(shè)工工程合同（（主要是施施工合同））的履行期期長、涉及范圍圍廣、影響響因素多，，因此，建建設(shè)工程合合同簽訂后，在履行行過程中常常常需要對對合同約定定的事項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行修正，即對建設(shè)設(shè)工程合同同的內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行變更。。建設(shè)工程合合同內(nèi)容的的變更往往往是通過工工程簽證來來實(shí)現(xiàn)的。即合合同雙方在在履行過程程中對支付付各種費(fèi)用用、順延工期、賠償償損失等事事項(xiàng)所達(dá)成成的補(bǔ)充協(xié)協(xié)議，經(jīng)雙雙方書面確認(rèn)的工作作簽證，將將成為工程程結(jié)算和工工程索賠的的依據(jù)。工程簽證是是雙方協(xié)商商一致的結(jié)結(jié)果，是對對原合同進(jìn)進(jìn)行變更的法律行為為，具有與與合同同等等的法律效效力，并構(gòu)構(gòu)成整個(gè)工程合同的的組成部分分。8.4.2建設(shè)設(shè)工程合同同的終止8.4.2.1合合同權(quán)利利義務(wù)終止止的概念合同權(quán)利與與義務(wù)的終終止就是合合同的消滅滅，即合同同當(dāng)事人享有的的權(quán)利與承承擔(dān)義務(wù)的的結(jié)束?！丁逗贤ā贰返?1條條規(guī)定，有下下列情形之之一的，合合同的權(quán)利利義務(wù)終止止：①債務(wù)已已經(jīng)按照約約定履行。。②合同解解除。③債務(wù)相相互抵銷。。④債務(wù)人人依法將標(biāo)標(biāo)的物提存存。⑤債權(quán)人人免除債務(wù)務(wù)。⑥債權(quán)債債務(wù)同歸于于一人。⑦法律規(guī)規(guī)定或者當(dāng)當(dāng)事人約定定終止的其其他情形。。8.4.2.2建建設(shè)工程程合同的解解除建設(shè)工程合合同的解除除包括法定定解除和協(xié)協(xié)議解除兩兩種。對于協(xié)議解除除，只要是雙方方當(dāng)事人的真實(shí)實(shí)意思又不違反法律規(guī)定，一一般應(yīng)予準(zhǔn)許。。法定解除，包包括發(fā)包人的解除權(quán)和承包人人的解除權(quán)兩個(gè)個(gè)方面。1.發(fā)包人人的合同解除權(quán)權(quán)根據(jù)《最高人民民法院關(guān)于審理理建設(shè)工程施工工合同糾紛案件適用法法律問題的解釋釋》第8條的規(guī)規(guī)定：“承包人人具有下列情形之之一，發(fā)包人請請求解除建設(shè)工工程施工合同的，應(yīng)予支持：：（一）明確表表示或者以行為為表明不履行合同主要義務(wù)的的；（二）合同同約定的期限內(nèi)內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告告的合理期限內(nèi)內(nèi)仍未完工的；；（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程程質(zhì)量不合格，，并拒絕修復(fù)的的；（四）將承包的建設(shè)工程程非法轉(zhuǎn)包、違違法分包的?！薄?.承包人人的合同解除權(quán)權(quán)根據(jù)《最高人民民法院關(guān)于審理理建設(shè)工程施工工合同糾紛案件適用法律律問題的解釋》》第9條的規(guī)定定：“發(fā)包人具具有下列情形之一一，致使承包人人無法施工，且且在催告的合理期限內(nèi)仍未履履行相應(yīng)義務(wù)，，承包人請求解解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)應(yīng)予支持：（一一）未按約定支支付工程價(jià)款的；（二）提供供的主要建筑材材料、建筑構(gòu)配配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的；（三）不不履行合同約定定的協(xié)助義務(wù)的。”在司法實(shí)踐中，，解除合同對雙雙方來講，損失失都很大，一般情況下當(dāng)當(dāng)事人都不希望望解除合同。解解除不是合同履行的常態(tài)，因因此應(yīng)按照《合合同法》規(guī)定，，限制合同解除權(quán)的行使。3.建設(shè)工工程合同解除后后的處理《合同法》第97條規(guī)定：““合同解除后，，尚未履行的，終止履行；已已經(jīng)履行的，根根據(jù)履行情況和和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求求恢復(fù)原狀、采采取其他補(bǔ)救措措施，并有權(quán)要求賠償損失。。”《最高人民民法院關(guān)于審理理建設(shè)工程施工合同糾紛案件件適用法律問題題的解釋》第10條規(guī)定：建建設(shè)工程施工合同同解除后，已經(jīng)經(jīng)完成的建設(shè)工工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照約定支付付相應(yīng)的工程價(jià)價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量不合格的，，參照本解釋第第3條關(guān)于合同無效，工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收不合格格的規(guī)定處理。。即修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工工驗(yàn)收合格，發(fā)發(fā)包人請求承包包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支支持；修復(fù)后的的建設(shè)工程經(jīng)竣竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求求支付工程款的的，不予支持。。因一方違約導(dǎo)致合同解除的的，違約方應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠償因此而給給對方造成的損失。8.4.3違違約責(zé)任和爭爭議的解決8.4.3.1違約責(zé)任任違約責(zé)任，是指指合同當(dāng)事人不不履行合同義務(wù)務(wù)或者履行合同義務(wù)不符符合約定時(shí)，所所承擔(dān)的民事責(zé)責(zé)任。違約責(zé)任的產(chǎn)生是以合合同的有效存在在為前提。合同同一旦生效，將在當(dāng)事人之間間產(chǎn)生法律上的的拘束力，當(dāng)事事人應(yīng)按照合同的約定全面地地、嚴(yán)格地履行行合同義務(wù)，任任何一方當(dāng)事人因違反有效合合同所規(guī)定的義義務(wù)均應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任。所以，違約責(zé)任是是違反有效合同同所規(guī)定的義務(wù)務(wù)的后果。違約責(zé)任是民事責(zé)責(zé)任的一種，不不包括行政責(zé)任任和刑事責(zé)任。1.承擔(dān)違違約責(zé)任的條件件《合同法》采用用嚴(yán)格的責(zé)任原原則，即以違約約事實(shí)與違約后果之間的的因果關(guān)系作為為承擔(dān)違約責(zé)任任的要件，而不論主觀上是否否有過錯(cuò)。即過過錯(cuò)不是構(gòu)成違違約責(zé)任的構(gòu)成要件，當(dāng)事人人只要有違約行行為一個(gè)條件就就可以認(rèn)定違約責(zé)任。比如，，承運(yùn)人因他人人違章駕駛發(fā)生生撞車，致使未能按期將貨物物運(yùn)到目的地，，按過錯(cuò)責(zé)任原原則，承運(yùn)人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，但按嚴(yán)格格責(zé)任原則，承承運(yùn)人仍應(yīng)向托運(yùn)人承擔(dān)違約約責(zé)任。2.違約責(zé)責(zé)任的免責(zé)①不可抗力不可抗力是嚴(yán)格格責(zé)任歸責(zé)原則則下唯一的法定定免責(zé)事由。《合同法》》第117條規(guī)規(guī)定：“因不可可抗力不能履行行合同的，根據(jù)不可可抗力的影響，，部分或者全部部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定定的除外。當(dāng)事事人延遲履行后后發(fā)生不可抗力的，不能免除除責(zé)任。”不可可抗力是指不能能預(yù)見、不能避免并不能克服服的客觀情況。。不可抗力就其其類型，大致分為三種：一是是自然事件，如如特大洪水及其其他自然災(zāi)害事件；二是政府府行為，主要是是政府政策和法法律的改變；三是社會(huì)異常事事件，如戰(zhàn)爭、、社會(huì)動(dòng)亂等。。除上述一般情形外，當(dāng)事人人還可以在合同同中特別約定不不可抗力的范圍，只要該約定定不違反法律的的強(qiáng)制性規(guī)定即即可。②免責(zé)條款免責(zé)條款是當(dāng)事事人明確訂入合合同并成為合同同的組成部分的限制或免免除當(dāng)事人未來來違約責(zé)任的條條款。不允許采用默示方式做做出或者事后推推定。另外免責(zé)責(zé)條款必須符合法律規(guī)定的有有效條件。3.承擔(dān)違違約責(zé)任的方式式（1）違約補(bǔ)救救措施違約補(bǔ)救措施，，是指消除或者者減輕損壞后果果的特殊救濟(jì)措施。是一一項(xiàng)極富彈性的的違約救濟(jì)措施施，內(nèi)容極為寬泛。它既可以以表現(xiàn)對違約后后果的消除或減減輕，如修理、重做或更換等等；又可以是繼繼續(xù)履行合同義義務(wù)以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人締約目的。。例如，家用電電器的三包制度度等。（2）強(qiáng)制實(shí)行行履行又稱特定履行或或標(biāo)的履行，是是指在債務(wù)人不不履行合同義務(wù)時(shí)，債債權(quán)人請求法法院或仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)以國家強(qiáng)強(qiáng)制力強(qiáng)制債務(wù)人履行行合同的違約約責(zé)任形式。。強(qiáng)制實(shí)行履履行是一種特殊的違約約責(zé)任形式，，其目的不在在于強(qiáng)調(diào)損害害的填補(bǔ)，而是強(qiáng)調(diào)債債權(quán)人定約目目的的實(shí)現(xiàn)，，因?yàn)檫`約行行為所導(dǎo)致的損失并非非總是可以通通過損害賠償償?shù)玫酵耆a(bǔ)補(bǔ)償?shù)模詮?qiáng)制實(shí)行行履行有時(shí)更更有利于對債債權(quán)人利益的的保護(hù)。（3）賠償損損失也稱損害賠償償，指違約方方不履行合同同或不完全履履行合同而給對方方造成損失，，依法或依約約定向?qū)Ψ匠谐袚?dān)的補(bǔ)償責(zé)任。賠償償損失的目的的是補(bǔ)償受害害人因違約行行為所遭受的損害，因因而從本質(zhì)上上講，賠償損損失是交換關(guān)關(guān)系在違約責(zé)任領(lǐng)域的的特殊表現(xiàn)，，是違約責(zé)任任的最常見也也是最重要的違約責(zé)任任形式。（4）違約金金責(zé)任是當(dāng)事人事先先約定的一方方違約后應(yīng)向向?qū)Ψ街Ц兑灰欢〝?shù)量金錢的責(zé)責(zé)任形式。違違約金責(zé)任主主要是以約定定而產(chǎn)生。違約金具有有懲罰與補(bǔ)償償雙重性質(zhì)。。當(dāng)事人違反反合同但未給對方造成成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)時(shí)，違約金具具有懲罰的性性質(zhì)；如果已經(jīng)給對方方造成經(jīng)濟(jì)損損失，違約金金具有補(bǔ)償性性質(zhì)。8.4.3.2合同同爭議的解決決合同爭議，又又稱合同糾紛紛，是指合同同當(dāng)事人之間間對合同履行的情情況和不履行行或者不完全全履行合同的的后果產(chǎn)生的各種糾紛紛。在現(xiàn)實(shí)生生活中，合同同簽訂后，當(dāng)當(dāng)事人之間因各種客觀觀情況或者主主觀原因難免免要發(fā)生合同同爭議。解決合同爭議議，對保護(hù)當(dāng)當(dāng)事人的合法法權(quán)益，維護(hù)護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩秩序，促進(jìn)社社會(huì)主義現(xiàn)代代化建設(shè)具有有重要的意義。合同的爭議需需要采取適當(dāng)當(dāng)?shù)姆绞剑ɑ蚧蛘咄緩剑﹣韥斫鉀Q，根據(jù)《合合同法》的規(guī)規(guī)定，發(fā)生合合同爭議時(shí)，，當(dāng)事人可以通過協(xié)商商或者調(diào)解解解決；當(dāng)事人人不愿協(xié)商、、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解解不成的，可可以根據(jù)仲裁裁協(xié)議向仲裁裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事事人沒有訂立立仲裁協(xié)議或或者仲裁協(xié)議議無效的，可以向人人民法院起訴訴。8.4.4建建設(shè)工程程的索賠8.4.4.1索賠賠的概念索賠是在工程程承包合同履履行過程中，，根據(jù)法律、、合同規(guī)定及慣例例，當(dāng)事人一一方由于另一一方未履行合合同所規(guī)定的義務(wù)而遭遭受損失時(shí)，，向另一方當(dāng)當(dāng)事人提出給給予賠償或補(bǔ)償要求的的行為。索賠賠具有三個(gè)基基本特征：①①索賠是雙向的，不僅僅承包人可以以向發(fā)包人索索賠，發(fā)包人人同樣也可以向承包人人索賠。②只只有實(shí)際發(fā)生生了經(jīng)濟(jì)損失失或權(quán)利損害，一方才才能向?qū)Ψ剿魉髻r。③索賠賠是一種未經(jīng)經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為為，其對對方方尚未形成約約束力，這種種索賠要求能否得到最最終實(shí)現(xiàn)，必必須要通過確確認(rèn)（如雙方方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或或訴訟）后才才能實(shí)現(xiàn)。在我國工程施施工承包合同同履行過程中中，普遍存在在的索賠是承包人人進(jìn)行的施工工索賠、發(fā)包包人和監(jiān)理工工程師針對由于承包商商履約中的違違約責(zé)任進(jìn)行行的反索賠及及針對承包人的索賠進(jìn)進(jìn)行分析、評評審和修正的的反索賠。8.4.4.2索賠賠事件的起因因1.業(yè)主主違約業(yè)主沒有按合合同規(guī)定的要要求交付設(shè)計(jì)計(jì)資料、圖紙紙；未按合同規(guī)定