Word第第頁學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同1

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

一、服務(wù)宗旨及原則

為了更好的制造服務(wù)環(huán)境，進一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學(xué)校供應(yīng)物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

二、物業(yè)服務(wù)職責范圍

保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于以下各項：

1、樓內(nèi)：

〔1〕每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。

〔2〕大廳地面、墻面。

〔3〕全部門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。

〔4〕校區(qū)整體建筑物外墻面。

2、室外：校內(nèi)內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內(nèi)〔停車場范圍〕。校內(nèi)內(nèi)環(huán)境應(yīng)干凈，清掃要準時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

物業(yè)服務(wù)為學(xué)校全部建筑及設(shè)施設(shè)備的修理、保養(yǎng)、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：

1、用水：

〔1〕排水系統(tǒng)〔管線、各種閥門、感應(yīng)器等〕、飲水間、洗手間、各試驗室上下水系統(tǒng)等。

〔2〕校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。

2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。

3、門、窗修理服務(wù)：包括校內(nèi)內(nèi)各樓各處各類門、窗。

4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。

5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

6、水、電、暖修理應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保修理服務(wù)準時、平安、到位。

7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

三、物業(yè)服務(wù)履行期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四、外包服務(wù)費

1、物業(yè)費為：______________元，大寫：____________________________。

2、物業(yè)費明細：

〔1〕室內(nèi)教學(xué)樓費用：______________元；室外操場：______________元/年；

〔2〕變電所：合同期內(nèi)_______人×_______元/月×12個月=_______元。

五、付款方式

乙方于_______年_______月_______日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結(jié)束前_______日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)

1、甲方為乙方供應(yīng)作業(yè)用水、用電。

2、甲方為乙方供應(yīng)必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

3、對乙方保潔質(zhì)量準時監(jiān)督檢查，發(fā)覺問題準時提出，直到到達質(zhì)量標準。

4、負責協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校老師、同學(xué)之間的關(guān)系。

5、聽取、接受乙方在校內(nèi)物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。

6、依據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須準時更換配置合格服務(wù)人員。

7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題賜予口頭或書面警告，并視狀況賜予經(jīng)濟懲罰。

8、甲方對乙方供應(yīng)的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。

乙方的權(quán)力與義務(wù)

1、乙方工作人員必需具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛惜甲方的一切校產(chǎn)。

2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)〔詳細時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)改變調(diào)整〕，作業(yè)時必需嚴格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。

3、乙方要支配主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，保證物業(yè)服務(wù)工作的順當進行。

4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身平安及工作平安操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何損害事故，均與甲方無任何責任。

5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必需符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規(guī)定，同時還需嚴格根據(jù)各項工作的工藝流程進行作業(yè)。

6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽干凈，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。

7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必需例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求到達潔凈、明凈、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱準時清理；上、下水管道的暢通；準時解決用電方面的故障；準時處理有關(guān)門窗方面消失的問題。

8、乙方員工應(yīng)準時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、燃燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，催促同學(xué)講究公德，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。

9、節(jié)省用水，愛惜樓內(nèi)外的公共設(shè)施，如發(fā)覺校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危急時，應(yīng)準時上報甲方相關(guān)部門和人員，并負責準時修理。

10、乙方應(yīng)幫助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)覺隱患及可疑人員應(yīng)準時上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴禁私領(lǐng)非本校人員進入校內(nèi)內(nèi)及私拿公物出校內(nèi)，一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)責令乙方將其調(diào)離本崗位。

11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點四周潔凈、干凈。

12、甲方如因臨時性工作和特別狀況需要乙方協(xié)作時，乙方應(yīng)聽從甲方的調(diào)動，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。

13、保潔工作過程中因乙方緣由，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承當全部賠償責任。

14、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未到達保潔質(zhì)量標準，被相關(guān)職能主管部門〔如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等〕查處并懲罰，該罰款由乙方承當。

七、甲乙雙方其他商定

1、乙方在用水修理、用電修理、供暖修理以及門窗修理時，需更換的構(gòu)件，由甲方供應(yīng)或由乙方購置，費用由甲方承當。

2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

3、校內(nèi)各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，馬上去除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，到達師生通行平安、順暢。

4、校屬污水管道及化糞池，需準時清掏以保證暢通。

5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)，乙方必需配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗修理人員，滿意甲方在水、電方面檢查、修理的需要。

6、乙方工作人員不享受甲方員工的.福利待遇。

7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。

8、乙方在保潔工作中未到達保潔的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方兩次警告，仍未到達標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的_____％－_____％作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴峻的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的_____%作為違約金。

八、合同變更與終止

1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。

2、在合同履行過程中，如遇不行抗拒的因素致使本合同無法連續(xù)履行時，本合同自動終止。

3、合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務(wù)費_____％向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4、國家法律、法規(guī)的立廢，導(dǎo)致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退。

九、合同變更、解除

1、乙方嚴峻失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有到達本合同商定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失〔包括間接損失〕要求乙方賠償。

2、乙方發(fā)生嚴峻質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款商定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能實行補救措施及行動，甲方可以解除合同。

3、一方破產(chǎn)或明顯消失資不抵債的狀況或一方丟失履行本合同的力量，以及不包括其他緣由要求中途解除本合同，必需提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。

十、違約責任

1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應(yīng)付金額的_____%支付違約金。

2、如乙方未按合同要求供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務(wù)費。

3、假如乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同商定最低人數(shù)，被甲方發(fā)覺并確認累計三次違約責任，甲方有權(quán)解除合同。

十一、爭議解決

在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟。

十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議。

十三、本協(xié)議書一式六份，雙方各執(zhí)三份，自雙方簽字、蓋章后即生效。

甲方〔蓋章〕：

法定代表人〔簽字〕：

簽訂日期：_____年_____月_____日

乙方〔蓋章〕：

法定代表人〔簽字〕：

簽訂日期：_____年_____月_____日

學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同2

甲方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：乙方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：風險提示：

服務(wù)合同的特點是服務(wù)方供應(yīng)服務(wù)，可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務(wù)合同中，應(yīng)當明確商定服務(wù)人員的勞動愛護和工作平安及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務(wù)方負責，與托付方無關(guān)。如托付方因此而受損或支出任何費用，服務(wù)方應(yīng)當承當賠償責任。

一、服務(wù)宗旨及原則為了更好的制造服務(wù)環(huán)境，進一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學(xué)校供應(yīng)物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。風險提示：

合作內(nèi)容應(yīng)載明詳細的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款。但是許多合同商定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng)，這樣的商定形同虛設(shè)，因此在商定服務(wù)質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準，比方商定投訴低于，客戶滿足率到達等。

二、物業(yè)服務(wù)職責范圍保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于以下各項：

1、樓內(nèi)：

〔1〕每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。

〔2〕大廳地面、墻面。

〔3〕全部門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。

〔4〕校區(qū)整體建筑物外墻面。

2、室外：校內(nèi)內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內(nèi)〔停車場范圍〕。校內(nèi)內(nèi)環(huán)境應(yīng)干凈，清掃要準時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業(yè)服務(wù)為學(xué)校全部建筑及設(shè)施設(shè)備的修理、保養(yǎng)、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：

1、用水：

〔1〕排水系統(tǒng)〔管線、各種閥門、感應(yīng)器等〕、飲水間、洗手間、各試驗室上下水系統(tǒng)等。

〔2〕校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。

2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。

3、門、窗修理服務(wù)：包括校內(nèi)內(nèi)各樓各處各類門、窗。

4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。

5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

6、水、電、暖修理應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保修理服務(wù)準時、平安、到位。

7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

三、物業(yè)服務(wù)履行期限本協(xié)議自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、外包服務(wù)費

1、物業(yè)費為：______________元，大寫：____________________________。

2、物業(yè)費明細：

〔1〕室內(nèi)教學(xué)樓費用：______________元；室外操場：______________元年；

〔2〕變電所：合同期內(nèi)_______人_______元月12個月_______元。

五、付款方式乙方于________年____月____日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結(jié)束前____日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)力與義務(wù)

1、甲方為乙方供應(yīng)作業(yè)用水、用電。

2、甲方為乙方供應(yīng)必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

3、對乙方保潔質(zhì)量準時監(jiān)督檢查，發(fā)覺問題準時提出，直到到達質(zhì)量標準。

4、負責協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校老師、同學(xué)之間的關(guān)系。

5、聽取、接受乙方在校內(nèi)物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。

6、依據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須準時更換配置合格服務(wù)人員。

7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題賜予口頭或書面警告，并視狀況賜予經(jīng)濟懲罰。

8、甲方對乙方供應(yīng)的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。乙方的權(quán)力與義務(wù)

1、乙方工作人員必需具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛惜甲方的一切校產(chǎn)。

2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)〔詳細時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)改變調(diào)整〕，作業(yè)時必需嚴格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。

3、乙方要支配主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，保證物業(yè)服務(wù)工作的順當進行。

4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身平安及工作平安操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何損害事故，均與甲方無任何責任。

5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必需符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規(guī)定，同時還需嚴格根據(jù)各項工作的工藝流程進行作業(yè)。

6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽干凈，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。

7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必需例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求到達潔凈、明凈、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱準時清理；上、下水管道的暢通；準時解決用電方面的故障；準時處理有關(guān)門窗方面消失的問題。

8、乙方員工應(yīng)準時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、燃燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，催促同學(xué)講究公德，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。

9、節(jié)省用水，愛惜樓內(nèi)外的公共設(shè)施，如發(fā)覺校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危急時，應(yīng)準時上報甲方相關(guān)部門和人員，并負責準時修理。

10、乙方應(yīng)幫助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)覺隱患及可疑人員應(yīng)準時上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴禁私領(lǐng)非本校人員進入校內(nèi)內(nèi)及私拿公物出校內(nèi)，一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)責令乙方將其調(diào)離本崗位。1

1、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點四周潔凈、干凈。1

2、甲方如因臨時性工作和特別狀況需要乙方協(xié)作時，乙方應(yīng)聽從甲方的調(diào)動，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。1

3、保潔工作過程中因乙方緣由，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承當全部賠償責任。1

4、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未到達保潔質(zhì)量標準，被相關(guān)職能主管部門〔如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等〕查處并懲罰，該罰款由乙方承當。

七、甲乙雙方其他商定

1、乙方在用水修理、用電修理、供暖修理以及門窗修理時，需更換的構(gòu)件，由甲方供應(yīng)或由乙方購置，費用由甲方承當。

2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

3、校內(nèi)各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，馬上去除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，到達師生通行平安、順暢。

4、校屬污水管道及化糞池，需準時清掏以保證暢通。

5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)，乙方必需配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗修理人員，滿意甲方在水、電方面檢查、修理的需要。

6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。

7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。

8、乙方在保潔工作中未到達保潔的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方兩次警告，仍未到達標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的_____％－_____％作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴峻的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的_____%作為違約金。

八、合同變更與終止

1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。

2、在合同履行過程中，如遇不行抗拒的因素致使本合同無法連續(xù)履行時，本合同自動終止。

3、合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務(wù)費_____％向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4、國家法律、法規(guī)的立廢，導(dǎo)致本合同自動終止或解除，雙方按本合