本文格式為Word版，下載可任意編輯——低密度脂蛋白偏高融合原生態(tài)環(huán)境在北京山天置業(yè)有限公司副總經(jīng)理常世芳的眼里，打造半山世家的目的就是要讓住在這里的人能夠?qū)⑸硇娜唤桓督o大自然，實(shí)現(xiàn)心靈放松。半山世家作為北京市場居住密度最低的獨(dú)棟別墅類產(chǎn)品，整體容積率僅為0.2，這樣的低密度即使在獨(dú)棟別墅之中也是特別罕見的。半山世家在建筑上盡可能地保持了建筑本身和原生態(tài)自然環(huán)境的對接。不僅周邊擁有4個(gè)國家級4A景區(qū)，園區(qū)內(nèi)還擁有綿延數(shù)公里的私家山脈，整體環(huán)境的生態(tài)性是周邊其他工程少有的。

“如何實(shí)現(xiàn)資源先行并充分發(fā)揮和整合資源，是工程在別墅市場競爭中獲勝的核心要素，也是半山世家的核心要素?！背Ｊ婪急硎荆肷绞兰易鳛檎嬲饬x上的山地純獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，坐落于國家4A級紅螺寺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，私享紅螺山脈，同時(shí)周邊20公里內(nèi)擁有慕田峪長城、雁棲湖、青龍峽三個(gè)國家4A級風(fēng)景區(qū)，自然風(fēng)景資源得天獨(dú)厚。工程整體容積率僅0.2，總價(jià)800萬元至1600萬元，別墅產(chǎn)品戶型建筑面積在410～630平方米之間，每棟產(chǎn)品贈送花園面積那么達(dá)成300～700平方米，房屋豎向錯(cuò)落高差更是達(dá)成了最大30米。每棟產(chǎn)品都有與眾不同的優(yōu)勢與特色。

私享山脈從自然中生長

常世芳表示，在融合自然環(huán)境之外，半山世家還將稀缺的自然資源與高品質(zhì)的人造景觀完備結(jié)合在一起。半山世家全體產(chǎn)品均依山勢而建，針對山勢特點(diǎn)和觀景為先的原那么，對工程舉行一畝一墅、一棟一設(shè)計(jì)，真正做到移步異景。不同區(qū)位產(chǎn)品錯(cuò)落有致、依次排開，最高自然高差可達(dá)90米。在前三期山地獨(dú)棟別墅產(chǎn)品全面實(shí)現(xiàn)入住的根基上，目前在售的四期獨(dú)棟觀湖大宅，在所處地勢、戶型空間以及產(chǎn)品品質(zhì)上實(shí)現(xiàn)了全面升級。每棟產(chǎn)品都是大面寬、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)效果極佳，同時(shí)依據(jù)自然山勢劃分為坡上戶型和坡下兩種入戶方式，14種風(fēng)格特色各異的戶型，在內(nèi)部空間重視功能區(qū)劃的同時(shí)講究家庭成員在各空間的趣味互動(dòng)。

“在這個(gè)私享山脈的別墅，設(shè)計(jì)者只是順應(yīng)，將它的原生態(tài)自然景觀留存了下來，不破壞地塊中山地植物自身體系，提防人與自然的和諧共生。”常世芳說，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)存原生態(tài)森林面積約20公頃，整個(gè)山地地塊內(nèi)全部為原生成樹，其中樹齡五十年以上的就有1萬余棵，植物選擇上講究與建筑風(fēng)格及緯度氣候的統(tǒng)一，主要采用以北美風(fēng)格為主、整體大氣磅礴并適合北方種植的樹種，如白蠟、國槐、杜仲、五角楓、欒樹、核桃、櫻花、海棠、黃櫨、山杏、山桃、榆葉梅等。另外，堪稱京城高端別墅工程中絕無僅有的3.4公里長的私家環(huán)山木棧道上，分布著聽鐘亭、濤林亭等20余個(gè)大小各異的觀景平臺。

“工程仿佛從自然環(huán)境中生長出來?！背Ｊ婪颊J(rèn)為，只有使山地獨(dú)棟別墅做到這點(diǎn)，才能得志高端置業(yè)群體夢想回歸自然的人居理想。因此，在半山世家無論是從立面到石基，還是從墻角到屋頂……無一不極盡講求。豐富的色調(diào)、流暢的線條，都在不經(jīng)意間將北美建筑元素的精華從每一處細(xì)節(jié)完備地呈現(xiàn)出來。真正達(dá)成與山體景致融合，使建筑宛如從山中自然生長出一般。

品質(zhì)即價(jià)值

在常世芳看來，獨(dú)棟別墅近年來逐步變更了高高在上的形象。從總價(jià)上看，目前大量別墅工程的價(jià)格已經(jīng)與一些高端“城市豪宅”相差無幾，那么相近的價(jià)格是選擇“城市豪宅”還是圓“獨(dú)棟別墅夢”就成了一場博弈。經(jīng)過幾輪拿地風(fēng)波，城市豪宅占足了炒作優(yōu)勢。獨(dú)棟別墅的稀缺產(chǎn)品形式識別于高端公寓的最明顯特征就是較低的容積率，置業(yè)者只有在低密度布局的工程中才能感受到高品質(zhì)的別墅生活，而這更加強(qiáng)了其保值和增值性。在各類型不動(dòng)產(chǎn)中，一線城市的獨(dú)棟別墅最受接待，因其享有稀缺資源或絕佳地段，具備較強(qiáng)的抗?fàn)庯L(fēng)險(xiǎn)才能，成為高端人群資產(chǎn)配置的首選工程。重要的是，別墅產(chǎn)品越來越少的處境，直接促使置業(yè)者選擇占有稀缺資源且高性價(jià)比的獨(dú)棟別墅，而不是選擇城市豪宅。

“僅端午節(jié)之后的三天時(shí)間，半山世家就賣出10套獨(dú)棟，總銷售金額超過1億元，業(yè)績已經(jīng)證領(lǐng)略產(chǎn)品的前景?！背Ｊ婪颊J(rèn)為，雖然目前仍處于嚴(yán)格的調(diào)控之下，但半山世家的銷售也未受到影響，這源于產(chǎn)品本身為獨(dú)棟別墅又擁有優(yōu)越的自然環(huán)境，在城市豪宅與獨(dú)棟別墅價(jià)格相當(dāng)?shù)奶幘诚拢晕罅恐脴I(yè)者義無反顧地選擇“一步到位”添置。

稀缺資源被精英關(guān)注

作為懷密板塊別墅類銷冠，半山世家營造的獨(dú)棟山地別墅生活空氣也受到了市場的認(rèn)可。在前三期山地獨(dú)棟別墅產(chǎn)品全面實(shí)現(xiàn)入住的根基上，目前在售的四期獨(dú)棟觀湖大宅，在所處地勢、戶型空間以及產(chǎn)品品質(zhì)上實(shí)現(xiàn)了全面升級。

常世芳表示，經(jīng)過對半山世家客戶群體統(tǒng)計(jì)后察覺，多數(shù)客戶都擁有三次以上的置業(yè)閱歷。這些人群中的大多數(shù)不會采取賣掉其他房產(chǎn)的方式來舉行再置業(yè)，更多是出于珍藏?fù)碛邢∪弊匀毁Y源房產(chǎn)的目的?，F(xiàn)在的交通很興隆，隨著北京不斷向外延進(jìn)展，在高端置業(yè)者心中，大多認(rèn)為：“相對于城市屬性來說，不成再生的自然生態(tài)資源才是真正稀缺的?！卑肷绞兰裔槍Χ鄬哟慰蛻羧后w，將獨(dú)特資源價(jià)值從園區(qū)內(nèi)擴(kuò)展到園區(qū)外，且不成復(fù)制，所以吸引了大量已經(jīng)擁有別墅的客群。在對統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)舉行分析之后察覺，擁有稀缺生態(tài)資源的工程為別墅頂端的金字塔，半山世家是別墅的珍藏品，所以吸引的客戶群體也多為真正奉行長線價(jià)值投資的精英，“珍藏別墅的人更能懂得半山世家的價(jià)值?！?/p>

半山世家分五期開發(fā)，加起來一共是480棟。一期、二期現(xiàn)在已經(jīng)售罄?，F(xiàn)在開發(fā)的產(chǎn)品類型是純粹的半山別墅，目前在售的三、四期已進(jìn)入全實(shí)景表示階段。對客戶來說，“所見即所得”置業(yè)模式不僅縮短了從買房到入住的時(shí)間，并且在購入高端工程時(shí)回避了規(guī)劃與實(shí)景不符的風(fēng)險(xiǎn)。未來，半山世家的第五期產(chǎn)品將為更加高端的英式半山豪宅，售價(jià)將在4000萬元至5000萬元左右。

在對天恒·半山世家工程精耕細(xì)作的過程中，常世芳表示收獲和感想有好多，之前很難想象一棟棟別墅在山中的感覺，在區(qū)位、交通、配套、環(huán)境的“根基性”上，半山世家可謂先聲奪人。連綿起伏的紅螺山、紅螺湖和懷柔水庫形成了一個(gè)真正的自然氧吧。半山世家所在的懷柔素有“京郊明珠”的美譽(yù)，擁有舉世有名的長城、茂密的原始森林、清白的空氣和純真的水，被評價(jià)為“北京