PAGEPAGE372023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》高分通關(guān)卷（五）附詳解一、單選題1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上是()級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，一級資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，二級資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，三級資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上，四級資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上2.業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表和()組成。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、街道辦事處D、房地產(chǎn)行政主管部門答案：C解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，自業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組。3.《物權(quán)法》規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)()占建筑物總面積2/3。以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3。以上的業(yè)主同意。A、共有部分B、共用部分C、自用部分D、專有部分答案：D解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3。以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3。以上的業(yè)主同意。4.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A、工會B、股東大會C、董事會D、企業(yè)職工代表大會答案：C解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。5.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)定，每()日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》中一級服務(wù)標準規(guī)定：按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。6.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務(wù)費用的()。A、標準B、基本原則C、定價依據(jù)D、收費時間答案：B解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確確定物業(yè)服務(wù)費用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)人，第四十三條強調(diào)了有關(guān)主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)作了規(guī)定。7.新中國成立后的50多年中，公有住宅的總量經(jīng)歷了一個()的演變過程。A、由小到大B、由大到小C、由小到大、再由大到小D、由大到小、再由小到大答案：C解析：建國后的50多年里，公有住宅的總量經(jīng)歷了個自小到大、再自大到小的演變過程，即新中國成立初期，私房總量遠遠大于公房總量，城市私房國有化改造以后，城市公有住宅數(shù)量又遠遠大于私有住宅。改革開放以后，隨著住房制度的改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，私有住宅數(shù)量迅速超過公有住宅。8.根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》的規(guī)定，物業(yè)承接查驗實行()。A、許可制度B、備案制度C、申報制度D、審批制度答案：B9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與()辦理物業(yè)驗收手續(xù)。A、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會C、建設(shè)單位D、居民委員會答案：B10.三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接()。A、30萬m2以下住宅項目和5萬m2以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)B、20萬m2以下住宅項目和5萬m2以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)C、30萬m2以下住宅項目和8萬m2以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)D、20萬m2以下住宅項目和8萬m2以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)答案：B解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項目：①一級資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項目，②二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項目和8萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，③三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬m2以下住宅項目和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。11.原權(quán)利人應(yīng)當于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起()日內(nèi)申請注銷登記。A、30B、60C、90D、180答案：A解析：原權(quán)利人應(yīng)當于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請辦理注銷登記，應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。12.我國的物業(yè)管理之所以在短時間得以迅猛發(fā)展，始終離不開()的推動和引導。A、政府主管部門B、條例C、物業(yè)管理公司D、業(yè)主答案：A解析：我國的物業(yè)管理之所以在短時間得以迅猛發(fā)展，始終離不開政府主管部門的推動和引導。在物業(yè)管理的行政監(jiān)管中，政府的主要職能，就是開展制度建設(shè)，通過制定相關(guān)法律、法規(guī)和政策來實施對物業(yè)管理市場的指導和監(jiān)督。在我國短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府起到不可或政的作用。13.物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托，說明物業(yè)管理服務(wù)具有()的特點。A、公共性B、綜合性C、差異性D、廣泛性答案：B解析：從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托。14.下列關(guān)于業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)的說法錯誤的是()。A、對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納B、逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費D、對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追索答案：C解析：為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規(guī)定，對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法原起訴。15.商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給()，并由其支付房價款的行為。A、買賣人B、買受人C、預(yù)購人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：B解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購人，由商品房預(yù)購人支付購房定金或房價款的行為。商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。16.白蟻防治單位應(yīng)當建立()制度。A、白蟻防治質(zhì)量保證B、白蟻預(yù)防合同C、藥劑進出領(lǐng)料D、白蟻管理答案：C解析：《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十條規(guī)定：“白蟻防治單位應(yīng)當使用經(jīng)國家有關(guān)部門批準生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當建立藥劑進出領(lǐng)料制度。藥劑必須專倉儲存、專人管理。”17.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，三級服務(wù)標準要求()征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每兩年至少1次D、每年至少2次答案：A18.《物業(yè)管理條列》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害()的合法權(quán)益。A、物業(yè)買受人B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、全體業(yè)主答案：A解析：為了消除臨時管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益，《物業(yè)管理條例》對臨時管理規(guī)約的內(nèi)容進行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的臨時理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。19.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是()A、全體業(yè)主B、建設(shè)單位C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。20.從一般法的角度看，下列哪部法律不是規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同備方主體民事責任的基本法律？()A、《民法通則》B、《物枉法》C、《合同法》D、《物業(yè)服務(wù)司法解釋》答案：D解析：物業(yè)服務(wù)合同備方主體的民事責任，從一般法的角度，主要通過《民法通則》、《物枉法》、《合同法》等民事基本法律制度來規(guī)范。從特別法的角度，主要通過行政法規(guī)和司法解釋來規(guī)范。21.修建性詳細規(guī)劃自()負責編制。A、城市人民政府B、城市規(guī)劃部門C、開發(fā)建設(shè)單位D、房地產(chǎn)主管部門答案：C解析：修建性詳細規(guī)劃是依據(jù)控制性詳細規(guī)劃的各項指標和要求，直接對建設(shè)項目進行規(guī)劃設(shè)計和修建安排，指導建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計。修建性詳細規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織、委托規(guī)劃、設(shè)計單位完成。開發(fā)建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。22.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充()，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。A、物業(yè)費B、專項維修資金C、經(jīng)營者D、業(yè)主委員會答案：B解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用問題，備方面的認識比較一致，即應(yīng)當優(yōu)先用于補充住房專項維修資金。《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。23.()是我國規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。A、《物權(quán)法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《土地管理法》D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》答案：A解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，《城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)范城市房地產(chǎn)市場的行政基本法律，《土地管理法》是我國土地管理的行政基本制度，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是我國城市規(guī)劃管理的行政基本法律。24.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是()發(fā)生轉(zhuǎn)移。A、房地產(chǎn)使用權(quán)B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成C、房地產(chǎn)權(quán)屬D、房地產(chǎn)實體狀況答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，即通常所說的“房地不可分”。25.商品房預(yù)購人應(yīng)當在預(yù)購商品房交付使用之日起()日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、30B、60C、90D、180答案：C解析：商品房預(yù)購人應(yīng)當在預(yù)購商品房交付使用之日起90日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提必要的證明文件。26.取得《資格證書》的人員，經(jīng)()后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、登記B、注冊C、聘用D、申請答案：B27.為規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司財務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了()。A、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》C、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》D、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》答案：B解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司財務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》，該規(guī)定結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特點及其管理要求，從代管基金、成本、費用、營業(yè)收入和利潤等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理行為。28.物業(yè)管理的內(nèi)容不包括()。A、房屋維修養(yǎng)護B、清潔衛(wèi)生C、安全防范D、繳納稅費答案：D解析：物業(yè)管理的內(nèi)容主要包括：①對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，②維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。29.對于二級資質(zhì)物業(yè)管理公司，專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于()人。A、10B、20C、30D、40答案：B解析：對二級資質(zhì)物業(yè)管理公司來說，其物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》有效期為()。A、半年B、1年C、2年D、3年答案：B解析：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。31.()是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。A、物業(yè)服務(wù)合同B、《前期物業(yè)管理規(guī)約》C、《物業(yè)管理規(guī)約》D、前期物業(yè)服務(wù)合同答案：A32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件劃分為()個資質(zhì)等級。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：2000年3月發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為四個資質(zhì)等級。33.前期物業(yè)管理招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的()日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、3B、7C、10D、15答案：C解析：招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，向物業(yè)項目所在的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。34.物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照()聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。A、部分業(yè)主的要求B、物業(yè)服務(wù)合同約定C、業(yè)主委員會的要求D、管理規(guī)約的約定答案：B解析：實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當履行的義務(wù)之一為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。35.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、15C、30D、40答案：C36.物業(yè)管理起源于()的英國。A、18世紀60年代B、18世紀90年代C、19世紀30年代D、19世紀60年代答案：D37.()對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A、中國注冊建筑師協(xié)會B、縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門C、國家質(zhì)量檢測委員會D、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門答案：D解析：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責分工，負責對全國的有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動的監(jiān)督管理。38.關(guān)于我國物業(yè)管理制度的建設(shè)，下列說法不正確的是()。A、在我國物業(yè)管理制度建設(shè)的過程中，政府起著重要的作用B、我國的物業(yè)管理制度是由城市法規(guī)政策和鄉(xiāng)村法規(guī)政策共同組成的C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一步系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件D、《物業(yè)管理條例》的頒布，標志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段答案：B解析：B項，我國的物業(yè)管理制度尤其是《物業(yè)管理條例》涵蓋了鄉(xiāng)村和城市地區(qū)，并沒有針對城市和農(nóng)村進行分別立法。39.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓方式的說法錯誤的是()。A、招標出讓方式利于公平競爭，主要適用于需要優(yōu)化土地布局以及重大工程的較大地塊的投資項目B、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定的最低價C、拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾D、掛牌出讓方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利潛力大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段答案：D解析：D項，拍賣出讓方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利潛力大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。40.物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)為()。A、住建部B、人力資源和社會保障部C、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政管理部門D、縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門答案：A解析：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部是物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)。41.《物業(yè)管理條例》的立法宗旨不包括()。A、提高物業(yè)管理水平B、維護當事人合法權(quán)益C、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境D、規(guī)范物業(yè)管理活動答案：A42.業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由()組成。A、7～9人單數(shù)B、5～9人單數(shù)C、5～7人單數(shù)D、5～11人單數(shù)答案：D43.業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。A、10B、15C、30D、60答案：C44.下列對有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯誤的是()。A、物業(yè)管理項目負責人應(yīng)當由物業(yè)管理師擔任B、物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負責物業(yè)管理項目的管理工作C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當不少于60學時（名師解讀：應(yīng)為40學時）D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施答案：C45.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。A、鄉(xiāng)級B、縣級C、市級D、省級答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得《商品房預(yù)售許可證》的。不得進行商品房預(yù)售。46.負責頒發(fā)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的機構(gòu)是()。A、國務(wù)院建設(shè)主管部門B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：A解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責頒發(fā)和管理二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導和監(jiān)督。47.下列()是普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準中二級標準的要求。A、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤B、小區(qū)主出入口24小時值勤C、小區(qū)24小時值勤D、小區(qū)主出入口8小時站崗值勤答案：B解析：按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準中，在協(xié)助維護公共秩序方面二級標準對于值勤的要求是小區(qū)主出入口24小時值勤。A項為一級標準的要求，C項為三級標準的要求。48.業(yè)主大會成立后在銀行開立住宅專項維修資金專戶的，應(yīng)當以()為單位設(shè)賬。A、房屋戶門號B、建筑物樓層C、物業(yè)管理區(qū)域D、房屋單元答案：C解析：業(yè)主大會成立后，應(yīng)當委托所在地家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。49.物業(yè)服務(wù)具有()的性質(zhì)。A、準公共服務(wù)B、市場化C、營利性D、公有性答案：A解析：物業(yè)管理行業(yè)為業(yè)主的共有財產(chǎn)和共同事務(wù)提供管理和服務(wù)，直接影響人民群眾的生活質(zhì)量、人身健康和財產(chǎn)安全（例如電梯、飲用水和公共秩序的管理），涉及業(yè)主的共同利益和社會公共利益，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價，因此，物業(yè)服務(wù)具有準公共服務(wù)的性質(zhì)。50.商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、低于B、等于C、高于D、低于或等于答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。51.我國第第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、《物業(yè)管理條例》B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》答案：C解析：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》，為確立我國物業(yè)管理新體制指明了方向。52.建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A、10B、15C、30D、60答案：B53.對于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是()。A、業(yè)主大會B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會D、業(yè)主代表答案：C解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)決定改變公共建筑和共用設(shè)施用途，確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。54.下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的說法有誤的是()。A、房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的出租，應(yīng)當應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家B、劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有種形式，即報有批準權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金C、劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押價值應(yīng)當為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值D、國有租賃經(jīng)營的土地應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置答案：B解析：B項，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種形式：一是報有批準權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，自受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。凡向國家上繳土地收益的，仍按劃撥土地進行管理。55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)()。A、立即拆除B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報告C、向規(guī)劃管理部門報告D、向市政管理部門報告答案：C56.權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當自變更事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。A、30B、60C、90D、180答案：A解析：變更登記是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。57.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：A解析：《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。58.建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B59.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于()所有。A、公有住房維修單位B、公有住房售房單位C、公有住房管理單位D、公有住房使用單位答案：B解析：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。60.招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。A、7B、15C、20D、30答案：D解析：招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。多選題1.業(yè)主請求業(yè)主大會和業(yè)主委員會公布、查閱應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持()。A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況B、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄C、物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況D、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況E、其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料答案：ABCDE解析：業(yè)主請求業(yè)主大會和業(yè)主委員會公布、查閱應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持的情況包括：①建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況，②管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄，③物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況，④建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況，⑤其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。2.住房建設(shè)、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包產(chǎn)生的弊端表現(xiàn)在()。A、建設(shè)資金投入無回收B、形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)C、制約了住宅建設(shè)的發(fā)展D、不能維持房屋的維修養(yǎng)護E、居住環(huán)境惡劣，房屋管理混亂答案：ABCD解析：住房建設(shè)、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經(jīng)濟體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在建設(shè)資金有投入無回收，形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，制約了住宅建設(shè)的發(fā)展，住房供應(yīng)極其短缺，人均住房面積下滑。收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護，房屋損壞嚴重，大量的危日破房得不到改造，危及群眾的居住安全，國家為此也背上了沉重的包袱。3.以下自登記機關(guān)代為進行房屋權(quán)屬登記的情況有()。A、依據(jù)法律程序和有關(guān)政策由房地產(chǎn)行政主管部門代行管理的房屋B、無人主張權(quán)利的房屋C、因正當理由不能按期提交證明材料的D、房屋所有權(quán)人依據(jù)民法規(guī)定委托代管的房屋E、按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的答案：AB解析：由登記機關(guān)代為進行房屋權(quán)屬登記的情況包括：①依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，②無人主張權(quán)利的房屋，③法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。其中房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，是指由政府依據(jù)法律程序和有關(guān)政策代行管理的房屋，不包括房屋所有權(quán)人依據(jù)民法規(guī)定委托代管的房屋。4.關(guān)于業(yè)主違約要負的責任，下列說法正確的有()。A、業(yè)主在物業(yè)維修養(yǎng)護中不予配合的，向有關(guān)行政主管部門投訴B、業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟C、業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟D、在指定位置傾倒垃圾雜物的，自業(yè)主委員會予以批評指正E、建設(shè)單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)直接向人民法院提起訴訟答案：BCE解析：業(yè)主違約要負責任的情形包括：①業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，②業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，③建設(shè)單位未能履行臨時管理規(guī)約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。5.侵害業(yè)主共有權(quán)主要有四種方式，分別是()。A、擅自占用共有部分B、擅自處分共有部分C、擅自改變共有部分使用功能D、擅自利用共有部分進行經(jīng)營性活動E、經(jīng)全體業(yè)主同意，利用共有部分進行經(jīng)營性活動答案：ABCD6.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可實施()處理措施。A、責令限期改正B、通告全體業(yè)主C、撤銷其決定D、予以刑事處罰E、提出書面警告答案：ABC解析：《物業(yè)管理條例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。7.城市房屋白蟻防治管理，是指對()房屋的白蟻預(yù)防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。A、新建B、拆除C、改建D、裝飾裝修E、擴建答案：ACDE解析：城市房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預(yù)防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。8.注冊申請人有以下()情形的，注冊審批機構(gòu)不予注冊。A、不具有完全民事行為能力的B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的D、與原聘用單位解除動合同的E、工作單位頻繁調(diào)動的答案：ABC解析：注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機構(gòu)不予注冊：①不具有完全民事行為能力的，②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的，③在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的；④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。9.業(yè)主不遵守物業(yè)管理秩序，給其他業(yè)主造成人身、財產(chǎn)損害，在違規(guī)業(yè)主不聽從物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸告、制止情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可()。A、向受害業(yè)主說明已經(jīng)依法履行管理義務(wù)的服務(wù)情況B、向公安機關(guān)報告C、動員受害業(yè)主通過行政控訴手段維護自身合法權(quán)益D、動員受害業(yè)主通過司法起訴手段維護自身合法權(quán)益E、請求派出所支援答案：ACD解析：在違規(guī)業(yè)主不聽從物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸告情況下，有些業(yè)主從維護物業(yè)管理秩序角度，執(zhí)意要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須制止業(yè)主違規(guī)行為是不合理的。這種情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向受害業(yè)主說明履行管理服務(wù)義務(wù)的情況，同時動員受害業(yè)主通過行政控訴或司法起訴手段維護自身合法權(quán)益。10.根據(jù)《指導規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布()。A、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況B、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況C、物業(yè)共有部分的使用和收益情況D、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定E、根據(jù)規(guī)劃建成的會所的收益情況答案：ABCD11.在商品房銷售中應(yīng)當遵守的原則有()。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房C、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容D、商品預(yù)售時，購買方不得采取分期付款的形式E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定答案：ABCE解析：商品房預(yù)售與現(xiàn)售必須遵守的原則包括：①商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。②商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。12.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、管理規(guī)約、前期物業(yè)管理招投標、()等物業(yè)管理的基本制度。A、物業(yè)承接查驗B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理C、業(yè)主裝飾裝修D(zhuǎn)、住宅專項維修資金E、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格答案：ABDE解析：就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會的組成、職責和行為規(guī)則，前期物業(yè)管理，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系，業(yè)主處理財產(chǎn)共同利益的方式等，《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、管理規(guī)約、前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項維修資金等七項物業(yè)管理的基本制度。13.()情況下，可以終止處分抵押房地產(chǎn)。A、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的B、現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的C、抵押權(quán)人請求中止的D、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)E、其他應(yīng)當中止的情況答案：ABCDE解析：下列情況下，可以終止處分抵押房地產(chǎn)的行為：①抵押權(quán)人請求中止的，②抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的，③發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的；④訴訟或仲