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文檔簡介
x【最資料,WORD文檔,可編輯】目錄一、滁州城市綜述二、南譙區(qū)規(guī)劃進展態(tài)勢一、滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀二、滁州市五金建材市場簡析三、滁州建材市場現(xiàn)狀研判四、滁州建材行業(yè)需求狀況分析一、工程開發(fā)必要性分析二、工程開發(fā)可行性分析一、工程名稱二、工程規(guī)模四、工程定位原則五、工程定位分析一、規(guī)劃原則二、規(guī)劃思路一、開發(fā)節(jié)奏二、招商模式三、工程運營治理一、工程社會效益二、開發(fā)資金籌措結語前言很榮幸有時機向滁州市有關領導呈交《滁州國際五金建材商貿(mào)城工程開發(fā)建議書》文本。本著科學發(fā)展觀的精神,以及對滁州商貿(mào)經(jīng)濟將來進展的高度社會責任感,我們通過前期的初步市場調查分析,依據(jù)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的先進理念,對本工程的開發(fā)運營提出概念性建議和初步的操作性方案。我們堅信,在滁州市各級政府和社會各界的大力支持下,我們有實力、有力氣、有信念成功開發(fā)運營本工程,為推動滁州商貿(mào)經(jīng)濟的進展和富強作出奉獻。本報告缺乏之處,敬請各位領導、專家批判指正。一、滁州城市綜述滁州地處蘇皖交界地區(qū),毗鄰六朝古都——南京,屬泛長三角合作核心區(qū)、“南京都市圈”核心層、上海四小時城市帶、國家級“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)”第一站。滁州古屬揚州棠邑〔今南京市六合區(qū)“魚米之鄉(xiāng)”。經(jīng)濟以家電信息與硅能材料為主導,兼有汽車、模具、建材等,是一座興的工貿(mào)城市。滁州是安徽東大門,地處蘇皖交界地區(qū),東與江蘇省南京市、揚州市、淮安市接壤,西與安徽省合肥市、淮南市相連。滁州的交通四通八達,境內(nèi)擁有寧洛、滬陜等多條高速大路;京滬鐵路、寧西鐵路、京滬高速鐵路、滬漢蓉高速鐵路等多條鐵路縱橫境內(nèi);滁寧快速通道、104接,也加速了滁州全面融入長三角地區(qū)的步伐,其中滁寧快速通道使60口、合肥駱崗機場均在1入長江。1.334502425219.5532.682023年,滁州全市國內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕696615.659031%;規(guī)模以2962770038%;1510056001311.5%。二、南譙區(qū)規(guī)劃進展態(tài)勢南譙區(qū)即烏衣鎮(zhèn),位于滁州市東南,是“大滁城”建設的三個副中心之一,是南譙將來的主城區(qū),政治經(jīng)濟交通中心。區(qū)規(guī)劃總16.215202382023農(nóng)副產(chǎn)品加工、現(xiàn)代制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地。打算至203030南譙區(qū)定位為集高科技產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、居住生活一體的中等城市,與南京同城化進展的城市區(qū)。也力爭建設皖東第一個低碳城市。烏衣在將來的進展中,將著力引導介于其次和第三產(chǎn)業(yè)之間的中心的職能,又具備獨特的研發(fā)中心、公司核心技術產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流效勞等其次產(chǎn)業(yè)運營的職能〕,著力打造承接產(chǎn)業(yè)轉移的型產(chǎn)業(yè)園。近期建設工程包括市政根底和公用設施、公共建筑、安置小區(qū)、商品房開發(fā)、工業(yè)建筑等五大類工程。工程總投資約41.74.2821601.56001150023150012附區(qū)已開工住宅工程有:碧桂園?現(xiàn)代城碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的滁州碧桂園?現(xiàn)代城工程,位于烏衣鎮(zhèn)滁寧快速通道南側,工程總用地面積約50.57035001.58。主要開發(fā)酒店、商業(yè)區(qū)及交通中心、低層住宅、高層住宅等工程。其中酒店5.53508.5563818一、滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀十六大以來,滁州市消費品市場總體呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快的增長勢頭,2023154.3959.5894.8億元。202361463116民店、專賣店、購物中心、網(wǎng)上購物、自動售貨等型商業(yè)業(yè)態(tài)競相進展,大型綜合賣場已成為零售市場的主力業(yè)態(tài)。華聯(lián)、聯(lián)華、麥當勞、商之都、蘇果、蘇寧、五星等大型超市、連鎖店、品牌專賣店紛紛落戶滁州,長江商貿(mào)城、紅太陽國際裝飾城等一批大市場、專業(yè)市20232497.6433.3500麥當勞、肯德基、國際紙業(yè)等落戶滁州。二、滁州市五金建材市場簡析◆滁州長江商貿(mào)城滁州長江商貿(mào)城是報國家證監(jiān)會監(jiān)管、經(jīng)安徽省計委審批,由安徽長江網(wǎng)絡經(jīng)濟進展滁州分公司投資的特大型綜合市場工程150081.21.62023930升值空間,加之市場別具風格建筑設計,完善的配套體系,細致周到的物業(yè)效勞,使得市場興市旺市工作取得巨大成功。目前已形成家電、家具、建材、日用百貨四大專業(yè)市場,省內(nèi)外知名品牌及代理商紛紛入駐,一個集旅游、觀光、休閑消遣、文化生活和物流批發(fā)于一體的皖東商貿(mào)中心正在逐步形成?!衾辖ú氖袌鼋ú氖袌霎?shù)厝肆晳T稱老建材市場位于瑯琊區(qū)紫薇北路1038號,主營商品:木材、線條、實木、復合地板、防盜門、實木門、油漆、涂料、陶瓷、潔具、五金、防水材料、電器、石材等 。全椒盛大裝飾城097蘇一有實力投資商聯(lián)合假設干投資方共同投資,建設全椒“盛大裝飾城”,該工程系縣政府重點招商引資工程,也是公安局招商幫辦工程。盛大裝飾城位于全椒城南區(qū)S20621509“一個中心,八街四區(qū)”為形態(tài),內(nèi)設:一個精品呈現(xiàn)中心,陶瓷街、五金街、型材街、油漆街、櫥衛(wèi)街、太陽能街、裝飾街、百貨街,地板區(qū)、燈飾區(qū)、家10005000個就6居航母?!舫荻ㄟh縣建材綜合場位于滁州市定遠縣,主要經(jīng)營建材裝飾材料。滁州瑤海農(nóng)機大市場滁州瑤海農(nóng)機大市場開發(fā)投資開發(fā)建設的滁州瑤海農(nóng)機130018工程是安徽省“861”2023一。市場位于滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)擔子社區(qū),處于滁寧快速通道和京5州瑤海農(nóng)機大市場主要經(jīng)營各類大、中、小型農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)機配件和530建設“滁州瑤海農(nóng)機大市場”,二期約770202312月完工,工程整體建成后,將擁有獨立營業(yè)單元約8000400015000220滁州國際商城中國滁州國際商城,地處滁州市城東揚子路與上海路交匯處,緊鄰G104交通網(wǎng)絡嚴密相連。由多年來成功開發(fā)“無錫五洲國際裝飾城、無錫哥倫布廣場”2090068㎡2023“861”重點投資工程、安徽省重點工程、滁州市重點招商引資工程?!爸袊讉€集合型商品交易大平臺”,規(guī)劃建設有產(chǎn)品交易區(qū)〔涵蓋五金機電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)〕、倉儲物流區(qū)、國際商務中心、國際會展中心、高檔住宅小區(qū)、商務酒店及商業(yè)步行街等七大分區(qū)。工程建成后將成為華東地區(qū)超大規(guī)模,品種齊全,涵蓋面廣,設“國際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會議展覽、倉儲物流、商務辦公、生態(tài)居住、時尚商業(yè)”等多種功能于一體的國際商品博覽交易中心。三、滁州五金建材市場現(xiàn)狀研判雙寡頭競爭的行業(yè)格局目前,滁州城區(qū)上規(guī)模的專業(yè)建材市場只有長江商貿(mào)城與老建材市場,其余均為自然形成、零散分布的沿街店鋪,所以滁州市建材行業(yè)形成了這兩家市場雙寡頭競爭的格局。其中長江商貿(mào)市場是近幾年建的大型綜合市場,具有良好的口碑與經(jīng)營狀況。而滁州市下屬的縣域建材市場更是根本上為沿街式商鋪,根本沒有規(guī)模的市場。尚缺乏輻射力強的五金建材市場滁州市建材市場根本上屬于本地輻射的批零型經(jīng)營,輻射范圍較小,又以零售為主,滁州城區(qū)市場的消費者均為本市。下屬各縣根本上各自為營。大型的、物流型的集散中心根本不存在。正處于升級換代的轉型時期隨著滁州市城市行政中心的轉移、南譙區(qū)的建設,城市化進程的加快與人民生活水平的不斷提高,對建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加,相應的專業(yè)市場需求越來越迫切。建材市場總供給體量較小1030-40平米。而目前的滁州,本地建材市場的空白格外明顯,城區(qū)內(nèi)大大小10四、滁州建材行業(yè)需求狀況分析隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實施,《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示“第一站”和首選區(qū),將全面實現(xiàn)與南京都市圈和長三角的無縫對接,實現(xiàn)城市綜合競爭力的跨越式提升,成為將來產(chǎn)業(yè)集群的聚攏地。值此千載難逢的歷史良機,滁州“大滁城”建設正如火如荼2023-2023年度已完成拆遷702023-20231222023-2023100292202361.53.50“131”61150建設制造了巨量的建材業(yè)剛性需求。隨著滁寧同城化進程的加速以及城市進展的持續(xù)升溫,滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增長、再創(chuàng)形成房地產(chǎn)開發(fā)投資又一高潮。202357%,投資總額到達46.14;202321667%,進入的增長頂峰。房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃進展,帶動了地方經(jīng)濟的騰飛,尤其對建材行業(yè)刺激最為明顯。據(jù)相關資料顯示,不僅整個滁州市乃至305業(yè)的巨大商機已全面呈現(xiàn)。一、工程開發(fā)必要性分析縱觀國內(nèi)市場快速進展,滁州的市場建設應與城市規(guī)劃進展相適應。市場功能迫切需要轉型升級,以確保滁州商貿(mào)業(yè)持續(xù)進展,全面提升的目標。因此,開發(fā)建設一個大規(guī)模、高等級的建材市場,引導和實現(xiàn)滁州商貿(mào)業(yè)轉型升級格外必要。1、推動城市現(xiàn)代化進程目前滁州正在實施一輪城市化進展目標。但現(xiàn)有的建材市場存在原規(guī)劃設計欠缺,檔次不高,進展空間逼仄等問題,不僅影響商貿(mào)業(yè)進展,而且直接影響城市進展規(guī)劃和形象。國際商貿(mào)城的建設,通過整合手段,集聚原先分散型市場。既高效利用土地資源,城市規(guī)劃得以冷靜實施;又以國際化的商貿(mào)綜合體,表達良好的城市形象。2、確保滁州商貿(mào)持續(xù)進展滁州區(qū)域位置優(yōu)越,交通興盛,傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)活潑。但隨著時代進展,特別是國內(nèi)商貿(mào)業(yè)快速進展,滁州商貿(mào)業(yè)存在的“分散低效”問題日益明顯,可持續(xù)進展消滅“瓶頸”現(xiàn)象。國際商貿(mào)城作為滁州商貿(mào)業(yè)升級換代平臺,以強大的集散輻射功能,確立將來在“市場單體規(guī)模和輻射范圍在周邊縣市有明顯的比較優(yōu)勢”。3、高度整合提升現(xiàn)有資源目前滁州的市場雖然已經(jīng)形成少數(shù)規(guī)模集群。但總體格局處于零散狀態(tài),集群意義僅為空間組合,而尚未形成互動提升功能。如前所述,滁州商貿(mào)業(yè)正處于面臨競爭擠壓、強化自身功能階段。因此,國際商貿(mào)城的建設,將充分整合現(xiàn)有資源,以規(guī)?;?、現(xiàn)代化、功能化、信息化的理念,全面整合與提升滁州商貿(mào)業(yè)檔次與格局,帶動滁州市場整體進展,參與將來的競爭。4、強化城市核心競爭力以“綜合型、多功能、一站式”的城市商貿(mào)綜合體,打造滁州現(xiàn)代商貿(mào)旗艦。以現(xiàn)代的商貿(mào)功能,集聚商品品牌;協(xié)作政府建設南譙區(qū),完善城市功能,引領滁州商貿(mào)業(yè)由分散低效向集聚高效進展;強化滁州與其周邊城市的經(jīng)濟綜合競爭力,實現(xiàn)政府對城市經(jīng)濟進展的目標。5、實現(xiàn)區(qū)域社會經(jīng)濟和諧進展工程建設期間及建成以后將供給眾多就業(yè)崗位,全面整合區(qū)域社會經(jīng)濟資源優(yōu)勢,實現(xiàn)物流、資金流、人才流、技術流整體合一,帶動和提升區(qū)域社會經(jīng)濟可持續(xù)、和諧的全面進展。6、優(yōu)化滁州的建材市場格局工程的建設,將具備規(guī)模大、停車面積大、功能全、購物環(huán)境佳、檔次高、顧客群購置力高等特點。將“打造高品質商業(yè)平臺”作為自己的定位,創(chuàng)立“一站式”現(xiàn)代市場的模式,全面優(yōu)化滁州建材市場的整體格局。戰(zhàn)略意義。二、工程開發(fā)可行性分析滁州商貿(mào)業(yè)的進展和富強、市場高度成熟,與歷史傳承、與政府正確引導、與優(yōu)越的地理位置親熱相關。這是工程開發(fā)建設最有利的根底條件。1、依靠政府政策及規(guī)劃政府已經(jīng)為滁州商貿(mào)業(yè)進展明確了今后的目標和重點。國際商貿(mào)城工程的開發(fā)建設,與政府的進展目標是完全全都的,充分表達了政府進展愿景。作為一個大型的商貿(mào)業(yè)平臺,與政府的科學發(fā)展觀協(xié)調同步是極為重要的。尤其是整合〔搬遷、改造等〕,政府起到關鍵作用。這是國際商貿(mào)城的立項建設的保障。2、依托區(qū)位與交通優(yōu)勢城進展”的規(guī)劃導向核心區(qū)域,將來區(qū)位優(yōu)勢格外明顯。工程接臨的滁寧快速通道是連接南京浦口區(qū)的重要市際道路,工程周邊高鐵、高速、輕軌等規(guī)劃建設,使工程輻射圈有效擴大,輻射力有效增加,對國際商貿(mào)城的開發(fā)供給良好的商業(yè)契機和道路交通。4、符合滁州商貿(mào)進展需求滁州商貿(mào)業(yè)進展歷經(jīng)數(shù)十年,蔚為大觀。但隨著我國商貿(mào)業(yè)的進展,滁州不少市場普遍存在轉型升級的問題,以適應形勢進展的需要。其中包括滁州整體商貿(mào)業(yè)、單體市場,以及寬闊經(jīng)營戶,均存在對市場轉型升級、改善經(jīng)營環(huán)境的渴求。進展的需要,為國際商貿(mào)城的開發(fā)建設供給了極大空間。5、借助滁州旺盛的建材需求“大滁城”大拆遷、大建設制造了巨量的建材業(yè)剛性需求;隨著滁寧同城化進程的加速以及城市進展的持續(xù)升溫,滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)56、開發(fā)運營商實力雄厚商業(yè)地產(chǎn)工程的開發(fā)運營是一個系統(tǒng)工程。尤其作為一個整合區(qū)域資源、擔當社會經(jīng)濟進展重任的工程,必需由一個資金勢力雄厚、專業(yè)學問豐富、開發(fā)運行閱歷成熟、責任感猛烈的優(yōu)秀團隊實施。為充分結合資金、閱歷、資源于一體,共同實施本工程的開發(fā)運營工作。工程團隊主要由以下幾大股東單位組成,協(xié)調工程的開發(fā)運營。主要合作股東單位成員:政府大力扶持、市場根底雄厚、地理位置優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)進展需求,構成了國際商貿(mào)城開發(fā)建設工程開發(fā)建設完全可行。一、工程名稱中國滁州國際五金建材商貿(mào)城〔暫名〕二、工程規(guī)模總用地面積: 500畝一期用地面積:250一期建筑面積:約261.6三、工程選址安徽省滁州市南譙區(qū)四、工程定位原則創(chuàng)是商業(yè)工程的生命力,是滿足和引領城市商業(yè)將來進展的關鍵。對作為大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)工程來說,實施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)的定位策略尤為重要。因此,我們認為,本工程的定位不能簡潔重復滁州現(xiàn)有的商業(yè)模式,應在符合市場需求的前提下,借鑒引進國內(nèi)外先進的商業(yè)開發(fā)理念,追求引導性、主體化的商業(yè)進展,全面提升滁州城市商業(yè)品位。依據(jù)“大商貿(mào)、大物流”的整體思路,滁州將來的商品專業(yè)市場要站在整個安徽及將來商貿(mào)市場的高度,堅持科學可持續(xù)進展的原則,力求打造具有引領華東地區(qū)商貿(mào)業(yè)市場的強勢平臺?!Y源整合原則作為滁州一代的大型市場,首先必需以有效整合的策略。在符合市場進展規(guī)律根底上,重點整合一些缺乏進展空間的資源,實現(xiàn)滁州商貿(mào)市場資源綜合利用最正確化。隨著社會經(jīng)濟的不斷進展進步,現(xiàn)代意義上的商業(yè)場所已經(jīng)不僅城市為本”的宗旨,以科學進展的眼光朝著更專業(yè)化、更人性化、更現(xiàn)代化的方向進展。本工程將以現(xiàn)代理念為指導思想,在對滁州及華東地區(qū)商貿(mào)業(yè)整合、提升根底上,形成以交易為主體功能,集呈現(xiàn)、研發(fā)、信息、商務、物流于一體的現(xiàn)代商貿(mào)綜合體。規(guī)模型的城市商業(yè)擔當著一座城市進展的任務。本工程以規(guī)模領先、潛力巨大的特點,建成后必將成為滁州城市的商貿(mào)業(yè)標桿。因此,工程的規(guī)劃設計、商業(yè)運營模式等等必需表達將來城市品質和形象的高度,充分表達以城市為本的理念。同時,工程定位必需充分考慮協(xié)作推動滁州城市“南擴”的進展思路,與政府的城市規(guī)劃接軌。作為如此大規(guī)模的商業(yè)工程,建成后必定對滁州現(xiàn)有商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。一方面,工程的建設是城市進展的需要;另一方面,本工程將對現(xiàn)有傳統(tǒng)市場商圈形成沖擊。工程將通過全的定位,以錯位經(jīng)營,共同富強的目標,實現(xiàn)滁州城市商業(yè)和諧進展、共贏共榮的目標。五、工程定位分析在對滁州商業(yè)的調查與分析和城市進展規(guī)劃的理解根底上,并結合地塊資源特征,我們認為本工程必需具有前瞻性、現(xiàn)代性的鮮亮主題定位,具有現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的引導性意義。以此來適應滁州城市商貿(mào)業(yè)將來進展的需求。根本思路如下:借鑒國內(nèi)優(yōu)秀的、成功的商業(yè)工程,尤其是專業(yè)市場商業(yè)形態(tài)。特別是浙江地區(qū)成熟的商貿(mào)業(yè)進展模式,與滁州作為一個華東地區(qū)重要城市的進展需要,再結合地塊資源特點,予以綜合考量。點——規(guī)劃要點五位一體。即:以時間觀與空間觀制定工程的定位方向。時間:傳承滁州城市文脈和商業(yè)文化底蘊,立足將來,實現(xiàn)持續(xù)進展目標。創(chuàng)制具有滁州特色的現(xiàn)代化大型商貿(mào)綜合市場??臻g:實施與現(xiàn)有中心商圈商業(yè)主題錯位、互補、優(yōu)化、提升定位策略,打造華東商貿(mào)業(yè)的核心價值,拉動城市進展,與滁州整體商業(yè)共同富強進展。因此,本工程主題概念要在立足和融入本區(qū)域市場圈的根底上,必需表達出鮮亮的特點。以后來居上的姿勢,充分借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營理念,樹立高起點、高規(guī)格、高標準的整體品質;以前瞻的理念,打造功能先進、配套齊全、業(yè)態(tài)標準、治理專業(yè)的現(xiàn)代大型商貿(mào)市場;以精彩的規(guī)劃布局,營造情景化、舒適化、景觀化的經(jīng)營空間;以現(xiàn)代風格的建筑,表達良好的城市形象;以前瞻的配套功能,實現(xiàn)“綜合型、多功能、一站式”現(xiàn)代城市商貿(mào)綜合體目標。從而有效提升區(qū)域經(jīng)濟檔次和城市價值的功能,完善區(qū)域商貿(mào)經(jīng)濟的合理布局,實現(xiàn)整合和引領滁州乃至華東地區(qū)商貿(mào)業(yè)升級換代和可持續(xù)進展的遠大目標。>綜合型:本工程將以“綜合性市場”為動身點,涵蓋家居建材、五金機電等多種商貿(mào)業(yè)態(tài)于一體,以產(chǎn)品批發(fā)交易為主導形態(tài),結合零售,打造大型的品牌化商貿(mào)綜合體工程,樹立市場品牌形象,提升城市商貿(mào)競爭力;>多功能:現(xiàn)代市場的一個重要特征是,從原先的單一交易功能向復合經(jīng)營功能方向的轉化。形成以交易為中心功能,開發(fā)相關的展示、信息、研發(fā)、商務等功能。通過復合型功能,強化交易功能,提升市場經(jīng)營功能的附加值;通過信息功能的平臺,成為華東地區(qū)商貿(mào)物流的呈現(xiàn)、研發(fā)、商務、信息、物流中心。>一站式:齊全的商業(yè)、生活效勞配套,為經(jīng)營供給全方位現(xiàn)代KTV、及休閑商業(yè)街等生活設施;同時配設:檢測、銀行、工商、郵電、稅務、詢問等商業(yè)效勞設施。的有力因素。經(jīng)營品牌聚攏、業(yè)態(tài)類型豐富、交通物流便捷、購物環(huán)境優(yōu)雅、城市形象地標、規(guī)劃前瞻科學、經(jīng)營治理專業(yè)。傾力打造國內(nèi)一流的商貿(mào)批發(fā)交易場所,開創(chuàng)滁州城市商業(yè)的高度。實現(xiàn)引導將來消費,提升城市品位的目標。主題定位——滁州現(xiàn)代大型城市商貿(mào)體——滁州首席城市MALL定位理由:◎滁州商貿(mào)業(yè)升級換代的需要?,F(xiàn)階段的滁州商貿(mào)流通業(yè),已經(jīng)進入快速進展的通道。因此,作為大型的市場,必需具有與之適應和引領的價值。以“國際化”理念作為工程的開發(fā)運營模式,打造高端流通市場平臺,是區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和商貿(mào)經(jīng)濟將來進展的需要?!蚴袌鲑Y源有效整合的需要。目前滁州的各類市場主要分布在城區(qū)東面,空間的逼仄,交通的擁堵,設施的落后,使得經(jīng)營功能滯后,經(jīng)營治理零散。亟需對原有市場資源進展整合。因此,本工程的開發(fā),是滁州商貿(mào)經(jīng)濟將來進展的需要。◎城市化進展的需要。隨著城鄉(xiāng)一體化進程的加快,原有各類市場的位置,存在影響將來城市規(guī)劃進展的空間。開發(fā)一個高品質、高檔次的國際化商貿(mào)城,有利于推動該區(qū)塊的城市化進程,符合政府對區(qū)域規(guī)劃的戰(zhàn)略進展的目標?!蚪?jīng)營環(huán)境改善的需要。目前由于市場建筑模式陳舊,根底設施老化,交通物流的擁堵,縣倉儲、餐飲等功能缺乏,大大限制了經(jīng)營進展的需求。經(jīng)營戶普遍有擴張經(jīng)營規(guī)模和改善經(jīng)營環(huán)境的想法。四、工程功能定位依據(jù)主題定位思路,工程經(jīng)營功能包括:批發(fā)、零售、休閑、消遣、餐飲、呈現(xiàn)、物流等商業(yè)活動。以批發(fā)、零售為主體功能,為消費者供給舒適的“一站式”的全方位效勞消費場所。消費者在這里可以享受購物之外的吃喝玩樂一條龍效勞。功能定位的根本思路:>>以專業(yè)批發(fā)市場,承接傳統(tǒng)的商業(yè)資源,表達城市特點;>>以休閑、消遣、餐飲、會展、物流等,營造現(xiàn)代商貿(mào)氣氛。呈現(xiàn)“大商貿(mào)、大物流”的特點,助推滁州市政府開發(fā)南譙區(qū)的規(guī)劃目標,實現(xiàn)向現(xiàn)代化城市商貿(mào)業(yè)升級的遠大目標;引入各種現(xiàn)代休閑、消遣等商業(yè)及元素,為消費者供給閑適、舒適的配套效勞;的享受;溝通平臺,為消費者供給豐富的商品盛宴;滁寧快速通道及周邊高速大路等交通大動脈的商品物流集散功能,滿足大型商貿(mào)物流業(yè)的進展需求。居住功能:作為大型商貿(mào)市場,需要充分融合商業(yè)、商務、居住三位一體。因此工程局部融入高尚生活公寓規(guī)劃。五、業(yè)態(tài)定位家居裝飾:建材裝飾、衛(wèi)浴潔具、窗簾布藝、不銹鋼鋁材等;五金機電:五金工具、電線電纜、低壓電器、機電等;配套效勞:銀行、餐飲、咖啡吧、消遣、網(wǎng)吧等。六、檔次定位分析本工程地處規(guī)劃中的南譙區(qū)進展區(qū)域的核心位置,是將來滁州城市商貿(mào)業(yè)進展的重點,擔當著呈現(xiàn)滁州城市形象、提升城市商業(yè)品位的重任。因此,工程的開發(fā)檔次宜向中高端定位,成為滁州將來主要的商品物流交易集散中心。同時,考慮到工程包含批發(fā)、零售兩大商業(yè)形態(tài),在工程規(guī)劃、配套設施等方面要區(qū)分考慮,以符合實際的經(jīng)營需求。七、輻射定位分析從國內(nèi)建材消費效勞市場圈看,滁州及安徽省處于華東輻射圈,區(qū)域內(nèi)建材消費需求強勁,并漸漸形成了自身相對獨立的商圈。依據(jù)現(xiàn)代商圈理論,結合市場調查分析,本工程市場輻射可分為三級層次:一級輻射商圈——南譙區(qū)本工程位于滁州規(guī)劃進展的南譙區(qū),是將來滁州政治與經(jīng)濟中2030萬人,區(qū)域內(nèi)五金建材消費需求旺盛,進展?jié)摿o限。二級輻射商圈——滁州與南京市依托滁州快速通道的建成,本工程距離南京市僅半小時車程,因此可以較為便利的輻射以上兩大區(qū)域。兩城市建材產(chǎn)業(yè)強盛,盡管已經(jīng)形成大小不一的市場,但本工程位于安徽省的東大門,緊鄰南京市,具備進展大型批發(fā)市場的必要條件,有效形成區(qū)域內(nèi)同類市場的統(tǒng)領地位。三級輻射商圈——華東地區(qū)。目前華東區(qū)域內(nèi)的浙江、江蘇、上海、山東等地已形成相關市場集群。但大多數(shù)還僅停留在傳統(tǒng)的單一交易模式,很難滿足人們對家居建材消費領域的將來需求變化。因此,滁州國際五金建材商貿(mào)城完全可以“后來居上”之勢,通過高起點、高標準、特色化的開發(fā)運營理念,引入國內(nèi)外品牌的經(jīng)銷商和代理商,重點打造以華東地區(qū)為商圈的跨區(qū)域的五金機電、家居建材集散中心,是完全成立的。一、規(guī)劃原則總體強調現(xiàn)代化、標準化、有用化的規(guī)劃設計效果,以確保工程可持續(xù)經(jīng)營進展的目標;留意建筑城市、道路、環(huán)境的和諧關系,以營造良好的交易環(huán)境品質;留意經(jīng)營區(qū)的人流淌線與物流淌線設計,以獲得經(jīng)營均好性效果;追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風格,以表達嶄的城市商業(yè)風范。由于本工程用地尚未掛牌,政府有關部門關于本工程的經(jīng)濟技術指標未確定。這里結合工程定位,臨時設定如下規(guī)劃規(guī)劃指標。總用地面積:50055一期用地面積:2501.6其他:均按當?shù)卣嘘P部門政策標準。二、規(guī)劃思路●工程包括交易區(qū)與配套區(qū)兩大區(qū)塊。核心區(qū)為交易市場,沿街為配套建筑。●交易區(qū)依據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)、功能,進展科學合理布局,高度重視交通流線組織。建筑由條狀與塊狀結合?!彩袌鼋灰讌^(qū)區(qū)示意圖〕XX路和XX路開放,高度重視作為城市界面的形象價值。在重要節(jié)點規(guī)劃呈現(xiàn)中心、信息中心、商務中心、研發(fā)中心等大體量建筑,并配置賓館、餐飲、消遣、休閑等生活配套。XX路和XX出入口。通過建筑的翻開,形成放開式入口廣場,并以相對對稱的形式感,具有鮮亮的標志性和識別性特征?!彩袌鋈肟趨⒖际疽鈭D〕●規(guī)劃多個沿街廣場及中心廣場,營造現(xiàn)代大氣的環(huán)境空間,及鮮亮的識別性空間。〔中心廣場參考示意圖〕●工程整體建筑風格以現(xiàn)代為主,突出和渲染現(xiàn)代商業(yè)特點,營造深厚的現(xiàn)代商業(yè)氣氛。并高度關注與周邊城市環(huán)境的協(xié)調關系。XX路和XX路的建筑,充分考慮城市天際線以及界面形象效果。設計出具有現(xiàn)代城市地標性建筑效果?!渤尸F(xiàn)、信息、商務中心參考示意圖〕入口廣場的節(jié)點。在確保有用功能前提下,制造出具有商業(yè)文化的藝術化景觀環(huán)境。營造出極具情景式的現(xiàn)代商業(yè)交易空間?!衽湓O必要的停車位及周轉式倉儲;主入口廣場設大型電子屏〔LED〕;安防系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)?!矀}儲物流中心參考示意圖〕一、開發(fā)節(jié)奏322502均周期為一年。二、招商模式本工程的運營重點首先是招商。我們將依托自身專業(yè)的招商團隊,以及國內(nèi)極為豐富的商業(yè)人脈資源網(wǎng)絡,利用浙江、江蘇、山東等地區(qū)品牌商家和企業(yè)的優(yōu)勢資源,面對國內(nèi)外招商,確保工程實現(xiàn)滿鋪經(jīng)營。特別是我們作為“浙商”,在長期的市場開發(fā)運營中,與義烏中國小商品城、永康中國科技五金城、柯橋中國輕紡城、海寧中國皮革城、織里中國童裝城等國內(nèi)著名市場形成戰(zhàn)略合作關系,招商資源極為豐厚。本工程招商將全面對接上述著名市場。并全面引進企業(yè)直銷中心。招商思路立足滁州、南京的商業(yè)資源,重點引進國內(nèi)外及山東、浙江、江蘇等地區(qū)優(yōu)勢品牌資源,進而面對全國進展品牌招商。以到達“集合天下商品,輻射全國范圍”的目標。招商策略●招商先行策略。在工程完成規(guī)劃方案后,馬上實施招商先行的策略;●本地商家優(yōu)先策略。通過本地區(qū)經(jīng)營戶的優(yōu)先入駐策略,可以有效整合現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)資源,完本錢地寬闊經(jīng)營戶渴望經(jīng)營環(huán)境改善
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