名詞1、物權(quán)的保護(hù)：通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。2、所有權(quán)：指一切為人們所擁有、控制財產(chǎn)的權(quán)利，涉及有體物與無體物，但在法律觀念中，則是指對于有體物的所有權(quán)。3、最高額抵押權(quán)：對于一定期間內(nèi)，將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)預(yù)先擬定一個最高的限度而設(shè)立的抵押權(quán)。4、留置權(quán)：債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有權(quán)留置該動產(chǎn)。以迫使債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時，就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5、建筑物區(qū)分所有權(quán)：權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中，自己專有部分的單獨所有權(quán)，對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。6、物權(quán)：權(quán)利人對特定的物，享有直接支配和排他的權(quán)利，涉及所有權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。7、相鄰關(guān)系：兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益權(quán)利時，給對方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8、善意取得：亦稱即時取得。只無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)。所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。9、擔(dān)保物權(quán)：指為了保證債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人和第三人的物上設(shè)定的。債權(quán)人直接取得或支配其互換價值為內(nèi)容的權(quán)利。10、地役權(quán)：指不動產(chǎn)使用人為提高自己不動產(chǎn)的效益而使用別人不動產(chǎn)的權(quán)利。11、物上請求權(quán)：又稱物權(quán)請求權(quán)，物權(quán)人在其權(quán)利的實現(xiàn)上碰到某種妨害時，有權(quán)請求導(dǎo)致妨害是由發(fā)生的人排除此等妨害。12、共有：是兩個以上的人對同一物享有所有權(quán)。論述：物權(quán)的法律特性1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。A.所謂直接支配物是指物權(quán)人可以依自己的意志具有標(biāo)的物直接行使的權(quán)利，無需別人的意思或者義務(wù)人的行為的介入。B.物權(quán)的物權(quán)人是特定的，義務(wù)人是不特定的。義務(wù)內(nèi)容是不作為，只要不特定的人沒有非法干涉其行使權(quán)利，即為履行了義務(wù)，所以物權(quán)是一種絕對權(quán)。物權(quán)人直接支配標(biāo)的物是物權(quán)的基本內(nèi)容。任何種類的物權(quán)都以權(quán)利人對于物的直接支配為特性。但是支配范圍的大小依物權(quán)的種類而定，此外物權(quán)中對于物的支配不一定都是有形的。C.物權(quán)的客體是物，一方面原則上是指有體物，另一方面對物的直接支配權(quán)性質(zhì)決定了，假如物權(quán)的標(biāo)的物不特定化，物權(quán)人無從對其進(jìn)行直接的支配。因而物權(quán)客體必須為特定物。即以物單獨所具有的特性加以擬定的物，最后物權(quán)的客體一般應(yīng)是獨立物，即可以單獨、個別地存在的物。2、物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。物權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利，因此物權(quán)的目的在于，享受物的利益，這里的利益分為物的歸屬、物的運用、就物的價值而設(shè)立的債務(wù)的擔(dān)保。3、物權(quán)是排他性的權(quán)利。物權(quán)為權(quán)利人直接支配物的權(quán)利，故必然具有排他性。A.物權(quán)人有權(quán)排除別人對無上權(quán)利的行使的干涉，可以對抗一切不特定的人，所以，物權(quán)是一種對世權(quán)。B.同一物上內(nèi)容到不相容的物權(quán)并存，即一旦某物上被設(shè)立了物權(quán)，那么同時也就排除了別人在其上設(shè)立與之不相容的另一物權(quán)的權(quán)利。物權(quán)的優(yōu)先效力概念：亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個互相矛盾、沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利，排斥具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。內(nèi)容：1、物權(quán)互相間的優(yōu)先效力。這種優(yōu)先效力是指物權(quán)成立時間的先后擬定物權(quán)效力的差異，一般來說，兩個在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時存在于一個物上，故而后發(fā)生的物權(quán)主線不能成立。假如物權(quán)在性質(zhì)上可以并存，則后發(fā)生的物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立，在這種情況下，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。2、物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力。在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。表現(xiàn)在兩方面：A.在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，但這只是一般原則。在法律由特別規(guī)定的情況下，也有很少數(shù)的例外。B.在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，作為債務(wù)人財產(chǎn)的物上存在別人的物權(quán)時，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。物權(quán)法的性質(zhì)1、物權(quán)法是私法。物權(quán)法屬于民法范疇，民法又屬私法范疇，故物權(quán)法是私法。2、物權(quán)法是財產(chǎn)法。物權(quán)法是以人對財產(chǎn)的歸屬和運用關(guān)系為調(diào)整關(guān)系，所以作為私法的物權(quán)法屬于財產(chǎn)法。3、物權(quán)法重要是強行法。表現(xiàn)在：A.物權(quán)的類型和內(nèi)容、物權(quán)的公示方法和物權(quán)的效力等都要由法律作出規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過其協(xié)議加以改變。B.物權(quán)變動的規(guī)則、原則上是強行性規(guī)范，這些規(guī)范不能由當(dāng)事人通過協(xié)議任意變更。C.為了保證不動產(chǎn)權(quán)利人合法行使權(quán)利，保障人民的生存和生活需要，物權(quán)法規(guī)定了相鄰關(guān)系規(guī)范對不動產(chǎn)的權(quán)利和行使作出干預(yù)。D.物權(quán)法為了充足體現(xiàn)物盡其用原則對一些不動產(chǎn)權(quán)利的行使進(jìn)行了干預(yù)。物權(quán)的變動的原則涉及物權(quán)的公示原則和物權(quán)的公信原則。1、物權(quán)公示原則概念：指物權(quán)的設(shè)立、變動必須采用法律許可的方式向社會予以展示以獲得社會認(rèn)可和法律保護(hù)的原則?；緝?nèi)容：1、物權(quán)公示的方法。不動產(chǎn)物權(quán)以公示作為登記方法，動產(chǎn)物權(quán)以占有作為其享有的公示方法，以交付作為其變更的公示方法。2、物權(quán)公示的效力。登記、占有、交付等，物權(quán)公示的效力如何，世界各國有三種不同的立法主義。A.成立要件主義，不僅賦予法定公示，以社會的公信力還把登記與交付作為物權(quán)變動的要件之一，如德國瑞士。B.對抗要件主義，只賦予法定公示方法的社會的公信力不把它作為物權(quán)變動要件，如法國、日本。C.折衷主義：是成立要件主義和對抗要件主義的一種立法主義。但在兼案同時，往往有所偏重，或以成立要件主義為原則，以對抗要件主義例外，或以對抗要件主義為原則以成立要件主義例外。2、物權(quán)公信原則概念：指物權(quán)變動按照法定方法公示后，不僅正常的物權(quán)變動產(chǎn)生公信后果，并且即便物的出讓人事實上無處分權(quán)，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原則。物權(quán)法規(guī)定了公示制度必然要規(guī)定公信原則，重要用于不動產(chǎn)交易?；緝?nèi)容：1、我國《物權(quán)法》16條確立了權(quán)利登記效力，存在產(chǎn)權(quán)爭議時一方面應(yīng)以登記簿作為產(chǎn)權(quán)確立的依據(jù)，具體來說：A.登記記載的權(quán)利人在法律上認(rèn)定為真正的權(quán)利人。B.如當(dāng)事人想通過協(xié)議設(shè)定某種依法應(yīng)辦理登記但尚未登記的夜沒有完畢公示規(guī)定則人們可以相信此種債權(quán)并未產(chǎn)生。C.依法要辦理登記的物權(quán)，即便已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動，但沒有通過登記和表彰,人們也無法相信此種物權(quán)已經(jīng)發(fā)生變動。D.登記一旦被注銷或變更，即使其為真正的權(quán)利人，在法律上也認(rèn)定其權(quán)利不存在了。2、公信力是在交易過程中因涉及第三人才也許發(fā)生的效力。具體來說：A.所謂公信力事實上是保護(hù)第三人的實際利益，在雙方當(dāng)事人之間發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議，事實上只涉及物權(quán)歸屬等內(nèi)容等實體物權(quán)爭議，而不涉及公信力一般不能采用權(quán)利的推定效力來涉及物權(quán)的歸屬。B.公信力維護(hù)的是交易過程中的交易安全，《物權(quán)法》16條其實包含了對信賴登記產(chǎn)生的信賴?yán)姹Ｗo(hù)。而最直接保護(hù)信賴?yán)娴囊?guī)則是106條。簡答：所有權(quán)的特性1、所有權(quán)是絕對權(quán)。所有權(quán)不需要別人的積極行為，只要別人不加干預(yù)所有人自己便能實現(xiàn)其權(quán)利。從立法政策上說，所有權(quán)是受限制的不是絕對的。2、所有權(quán)具有排他性。所有權(quán)人有權(quán)排出別人對于其行使權(quán)力的干涉，并且同一物上只能存在一個所有權(quán)，而不能并存兩個或兩個以上的所有權(quán)。3、所有權(quán)是最完全的物權(quán)。所有權(quán)是所有人對于其所有物進(jìn)行一般的、全面的支配，內(nèi)容最全面、最充足的物權(quán)，它不僅涉及對于物的占有、使用、收益還涉及了對于物的最終處分權(quán)。是他物權(quán)的源泉。4、所有權(quán)具有彈力性。5、所有權(quán)具有永久性。相鄰關(guān)系的概念及特性概念：指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時，應(yīng)給對方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特性：1、相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)，相鄰的所有人或者使用人之間。2、相鄰關(guān)系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)自身，而是由于行使所有權(quán)或使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟利益或者其他利益。3、相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關(guān)。4、相鄰關(guān)系的規(guī)則一般應(yīng)有法律明文規(guī)定。善意取得的概念及構(gòu)成要件概念：也稱即時取得。是指無處分權(quán)利人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)。所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。要件：1、第三人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的。這里的善意是指取得標(biāo)的物的第三人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道占有人為非法轉(zhuǎn)讓。是公信原則的體現(xiàn)。2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓。3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。擔(dān)保物權(quán)的概念與特性概念：為保證債權(quán)的實現(xiàn)在債務(wù)人或第三人的物上設(shè)定的債權(quán)人，直接取得或者支配其互換價值為內(nèi)容的權(quán)利。特性：1、擔(dān)保物權(quán)以保證債務(wù)的履行為目的。它是對主債權(quán)效力的加強和補充。2、擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或者第三人的特定物上設(shè)定的權(quán)利，擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物必須是特定物。3、擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價值為內(nèi)容。以標(biāo)的物的價值保證債權(quán)的清償為目的，以舊標(biāo)的物取得一定的價值為內(nèi)容。4、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。主債權(quán)債務(wù)協(xié)議無效，擔(dān)保協(xié)議無效，但法律另有規(guī)定的除外。地役權(quán)的概念和特性概念：指以別人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。特性：1、地役權(quán)是使用別人土地的權(quán)利?？腕w是土地并以該土地屬于別人所有或者使用為要素。2、地役權(quán)是為自己土地的便利的權(quán)利。3、地役權(quán)具有從屬性和不可分性。體現(xiàn)在兩方面：A.地役權(quán)必需與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而讓與。B.地役權(quán)不得與需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的。擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的關(guān)系共同點：屬于他物權(quán)范疇，且都是實現(xiàn)所有權(quán)的方式。不同點：1、內(nèi)容上的不同。用益物權(quán)是以對標(biāo)的物使用收益為目的的權(quán)利，其設(shè)定目的是為了獲得物的實用價值，因而被稱為使用價值權(quán)，側(cè)重對標(biāo)的物實用價值的支配；擔(dān)保物權(quán)所支配的是擔(dān)保物的互換價值，其設(shè)立的目的是為保證擔(dān)保物權(quán)人可以對擔(dān)保物的互換價值優(yōu)先受償。2、存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間，或約定或法定，只有在物權(quán)關(guān)系被解除以后才歸于消滅；而擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人不能當(dāng)即實現(xiàn)權(quán)利，只有在所擔(dān)保的債權(quán)已介清償期，且債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保物權(quán)人才干行使變價受償權(quán)，它以債權(quán)存在為前提，在債權(quán)實現(xiàn)后，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅。3、性質(zhì)不同。除地役權(quán)外，用益物權(quán)不具有從屬性，且重要是獨立物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)因具有從屬性，故是從權(quán)利。4、目的和社會功能不同。權(quán)利人設(shè)立用益物權(quán)的目的在于對物的使用、收益，進(jìn)而獲取物的實用價值，則必然要以對權(quán)利客體的實體支配為條件；而擔(dān)保物權(quán)中，其設(shè)立的目的并非是行使對物的使用收益權(quán)，所以不以對標(biāo)的物直接支配為要件。5、客體不同。用益物權(quán)通常以不動產(chǎn)為客體；而擔(dān)保物權(quán)客體可為動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利。物權(quán)請求權(quán)的概念與特點概念：指物權(quán)人在其權(quán)利的實現(xiàn)上碰到某種妨害時，有權(quán)請求導(dǎo)致妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害。特點：1、物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)法保護(hù)物權(quán)的特有方法。物權(quán)請求權(quán)是一種基于物權(quán)而產(chǎn)生的保護(hù)物權(quán)的請求權(quán)，也是物權(quán)法為保護(hù)物權(quán)而特別設(shè)定的一種方法。2、物權(quán)的請求權(quán)與物權(quán)是不可分離的，且具有共同的命運，物權(quán)請求權(quán)隨著物權(quán)的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移、消滅而產(chǎn)生轉(zhuǎn)移、消滅，物權(quán)請求權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓。3、物權(quán)請求權(quán)重要是為了恢復(fù)對物的圓滿支配狀態(tài)。物權(quán)請求權(quán)之所以不同于侵權(quán)請求權(quán)在于其重要目的是為了恢復(fù)對物的圓滿支配。4、依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定物權(quán)請求權(quán)重要涉及四種，即返還原物請求權(quán)、排除妨害、消除危險和恢復(fù)原狀。5、物權(quán)請求權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)請求權(quán)。共同共有與按份共有的區(qū)別1、對基礎(chǔ)因素的規(guī)定不同。按份共有人之間的關(guān)系有偶爾性；共同共有需要各共有人之間有基礎(chǔ)因素存在。2、權(quán)利義務(wù)的享有或承擔(dān)方式不同。各共有人對共有物所享有權(quán)利因共有關(guān)系性質(zhì)不同而存在區(qū)別，按份額享有權(quán)利義務(wù)；而共同共有人不分份額，共同享有義務(wù)權(quán)利。3、在對共有物的處分問題上。按份共有需2/3多數(shù)批準(zhǔn)；共同共有需全體共有人一致批準(zhǔn)。4、關(guān)于共有物的分割。在沒有約定或約定不明的情況下，按份共有人可隨時請求分割；共同共同人在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需分割時可請求分割。5、按份共有人可轉(zhuǎn)讓其享有的共有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)份額，其他共有人在同等權(quán)利下享有優(yōu)先購買權(quán)；共同共有無優(yōu)先。占有保護(hù)請求權(quán)的概念和內(nèi)容概念：又稱占有人的物上請求權(quán)，指基于占有的事實所享有的，在占有受到侵奪或妨害的情況下享有的，其與物權(quán)請求權(quán)都是物權(quán)法上特有保護(hù)方法。內(nèi)容：1、占有物返還請求權(quán)。占有人在其占有被侵奪時，有權(quán)請求返還其占有物。2、占有妨害排除請求權(quán)。占有人在其占有受到妨害使占有人無法完全支配其占有物時，有權(quán)請求排除妨害。3、占有妨害防止請求權(quán)。在別人的行為還沒有對占有人導(dǎo)致現(xiàn)實的妨害，只是有妨害的也許時，占有人也可以請求防止這種妨害的發(fā)生，請求消除危險。4、損害補償請求權(quán)。因侵占占有物或妨害占有導(dǎo)致?lián)p害的，占有人有權(quán)請求損害補償。物權(quán)請求權(quán)的行使1、返還原物請求權(quán)。是指所有人以及其他物權(quán)人依法享有的規(guī)定無權(quán)占有其物的人返還該物的請求權(quán)。主體是所有人以及其他物權(quán)人，對象是無權(quán)占有人。2、排除妨害請求權(quán)。是指當(dāng)物權(quán)的圓滿狀態(tài)已經(jīng)受到別人以剝奪占有以外的任何行為損害時，物權(quán)人享有的請求排除妨害，恢復(fù)物權(quán)完滿狀態(tài)的請求權(quán)。3、消除危險請求權(quán)。又叫妨害防止請求權(quán)，是指物權(quán)人可以在別人也許以剝奪占有以外的任何行為損害自己物權(quán)的行使時，有權(quán)規(guī)定別人消除危險的請求權(quán)，其實質(zhì)是對實際損害的提前防止。4、恢復(fù)原狀請求權(quán)。是指行為人導(dǎo)致別人財產(chǎn)損失后，物權(quán)人享有的請求行為人進(jìn)行修補、重做、更換等措施使物恢復(fù)原有狀態(tài)的請求權(quán)。物權(quán)法定原則的概念與內(nèi)容概念：物權(quán)的種類與內(nèi)容不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)、內(nèi)容：1、物權(quán)的類型必須由法律規(guī)定，任何人不得通過約定創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。2、物權(quán)的內(nèi)容和效力由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得通過協(xié)定加以改變。3、物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自行約定。4、物權(quán)的公示方法必須由法律擬定，當(dāng)事人不能自己約定。建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特性概念：權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)，對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。特性：1、區(qū)分所有權(quán)是在對建筑物進(jìn)行區(qū)分的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，即建筑物區(qū)分所有權(quán)不同于傳統(tǒng)所有權(quán)，就在于它是在對建筑物區(qū)分的基礎(chǔ)上形成的產(chǎn)權(quán)。2、其權(quán)利主體是業(yè)主，即建筑物區(qū)分所有人。3、內(nèi)容由三項權(quán)利構(gòu)成，即專有權(quán)、共有權(quán)及管理權(quán)，具有復(fù)合型。4、其客體重要是建筑物，但也不限于建筑物，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)的范圍已經(jīng)從建筑區(qū)擴展到整個社區(qū)。共有的概念與特性概念