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文檔簡介

土地權利

理論與方法第一節(jié)土地權利的概念

一、財產權、物權、不動產物權

債權財產權不動產物權民事權利物權人身權準物權動產物權……財產權、物權、不動產物權的概念物權與債權主要區(qū)別不動產與動產的區(qū)別二、土地權利的概念及特征土地權利的概念(一)土地權利的內容理解不動產范疇、直接支配的內涵占有\(zhòng)使用\收益\處分(二)土地權利的特征注意：權利不等同權利。權能之間會發(fā)生吸收和竟合。

國家土地所有權

土地所有權集體土地所有權

土地承包經營權

土地權利用益物權建設用地使用權

宅基地使用權地役權

土地擔保物權抵押權

第二節(jié)我國土地權利體系第三節(jié)我國土地權利制度的歷史變遷一、農村土地產權制度的沿革二、城市土地產權制度的沿革第二章土地所有權

定義概述主體\客體(標的物)權利性質支配性和絕對性特征客體國家土地所有權主體\代表行使\內容集體土地所有權客體主體及代表內容與限制

第四節(jié)土地征收征用制度征收\征用的關系<土地管理法>修改一.土地征收概念土地征收權性質土地征用概念土地征用:<物權法>的規(guī)定特點第三章土地用益物權之一第一節(jié)概述用益物權的概念及特征土地用益物權及內容第二節(jié)建設用地使用權概念特征類型

無償取得劃撥概念及特征沒有期限范圍嚴格限止內容與限制轉讓\出租\抵押處置出讓定義、主體、取得內容與限制轉讓、出租、抵押\終止

其他方式作價出資或入股國有土地租賃第六節(jié)集體建設用地使用權概念\特征\主體分類\取得流轉第七節(jié)地上地下建設用地使用權土地用益物權之二土地承包經營權定義\主體\取得\內容和限制宅基地使用權定義\主體\取得\內容和限制\處置地役權概念\特征\與相鄰關系\取得\權利和義務

第五章土地擔保物權第一節(jié)概述概念功能種類:抵押權\質權\留置權擔保物權的內容<擔保法>和<物權法>的比較與適用修改了擔保物權的實現(xiàn)規(guī)則第二節(jié)土地抵押權一、定義理解“不轉移占有”、“擔保物權”二、土地抵押權的主體、客體三、土地抵押權的取得四、土地抵押權的內容與限制五、土地抵押權的終止最高額土地抵押權概念特征第七章確定土地權利政策的概述第一節(jié)確定土地權利歸屬的一般原則第二節(jié)確定土地所有權第三節(jié)確定國有建設用地使用權第四節(jié)確定宅基地使用權和集體建設用地使用權第五節(jié)確定其他土地權利制定《土地權屬爭議調查處理辦法》的目的和意義1、土地違法案件查處程序依據《行政處罰法》立案調查處罰

土地權屬爭議調處程序2、土地登記程序申請地籍調查權屬審核注冊登記3、土地權屬爭議調處程序

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