建設工程招投標與合同管理SunshineCollege:李學軍

AssociateProfessor2/6/20231福州大學陽光學院土木工程系一、課程的性質

本課程是建筑工程管理專業(yè)的核心課程

課程的劃分專業(yè)必修課2/6/20232福州大學陽光學院土木工程系二、教學的目的和要求知識目標掌握建設工程招投標的基本概念和原理，建設工程招標投標的程序和基本

工作，招投標文件的編制;掌握工程投標報價技巧及索賠理論與方法,熟悉施工合同、合同管理的內容及方法;能力目標

能獨立完成招投標各環(huán)節(jié)的工作，能在建筑市場中完成各種建設手續(xù)的報建工作。素質要求遵紀、守法、守信譽，保守商業(yè)秘密，忠誠于單位,勝任工作2/6/20233福州大學陽光學院土木工程系三、學習本門課程的意義專業(yè)培養(yǎng)目標的要求職業(yè)崗位的需要與全國注冊職業(yè)資格接軌2/6/20234福州大學陽光學院土木工程系本課程培養(yǎng)與就業(yè)關系1、可以從事建設單位的基建工作2、建委的招標辦工作3、中介公司招標代理工作4、施工企業(yè)的投標與合同管理工作本課程的學習可以使學生在畢業(yè)就業(yè)中從事以上工作奠定基礎2/6/20235福州大學陽光學院土木工程系第一章

建筑市場及招投標概述第二章建設工程招標第三章建設工程投標第四章投標報價與合同談判第五章工程開標、評標與定標第六章國際工程招投標及FIDIC合同條件第七章招標投標法規(guī)及合同法律制度第八章工程施工合同管理第九章工程施工索賠目錄2/6/20236福州大學陽光學院土木工程系2/6/20237福州大學陽光學院土木工程系2/6/20238福州大學陽光學院土木工程系狹義的建筑市場2/6/20239福州大學陽光學院土木工程系2/6/202310福州大學陽光學院土木工程系2011年中央電視臺廣告招標火爆現(xiàn)場2/6/202311福州大學陽光學院土木工程系2/6/202312福州大學陽光學院土木工程系今年央視廣告招標總額127億，創(chuàng)17年新高2/6/202313福州大學陽光學院土木工程系第一章

建筑市場與招投標概述2/6/202314福州大學陽光學院土木工程系第1章A建筑市場1.1我國建筑市場概述1.2建筑市場的主體與客體1.3建筑市場的管理1.4建設工程交易中心1.5國際建筑市場概況2/6/202315福州大學陽光學院土木工程系1.1

建筑工程市場概述1.1.0市場概述市場的概念市場狹義市場：商品交換的場所

（有形市場）廣義市場：商品交換關系的總和

（包括有形市場和無形市場）2/6/202316福州大學陽光學院土木工程系狹義市場：有固定交易場所的市場如農(nóng)貿(mào)市場、建材市場、商店、購物中心、展銷會等2/6/202317福州大學陽光學院土木工程系

網(wǎng)上超市網(wǎng)上購物房地產(chǎn)中介廣義市場：是商品交換關系的總和，包括有形市場和無形市場。無形市場：是沒有固定交易場所的市場，買賣雙方靠廣告、中間商等交易方式，尋找貨源或買主，實現(xiàn)交換。如工程咨詢服務機構、房地產(chǎn)中介等等。2/6/202318福州大學陽光學院土木工程系2/6/202319福州大學陽光學院土木工程系地球越來越小2/6/202320福州大學陽光學院土木工程系市場的基本特征平等性自主性完整性開放性競爭性2/6/202321福州大學陽光學院土木工程系討論

1.什么是建設工程市場？

2.建設工程市場不同于其他產(chǎn)品市場的方面在哪里？

1.1建筑市場概述2/6/202322福州大學陽光學院土木工程系1.1建筑市場概述1.1.1建筑市場的概念建筑市場是以工程承發(fā)包交易活動為主要內容的市場，是建筑產(chǎn)品交換關系的總和，一般稱做建筑工程市場或建設市場。狹義：以建筑產(chǎn)品為交換內容的市場。廣義：除有形建筑市場外，還包括與建筑產(chǎn)品生產(chǎn)與交換相聯(lián)系的無形建設工程市場，由此形成建筑市場體系。2/6/202323福州大學陽光學院土木工程系廣義的建筑市場2/6/202324福州大學陽光學院土木工程系1.1建筑市場概述1.1.2建筑市場的特點建筑產(chǎn)品的特點(1)建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性。(2)建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性。單件性、生產(chǎn)交易不可逆轉性(3)建筑產(chǎn)品的價值量大，生產(chǎn)周期長。(4)建筑產(chǎn)品是綜合加工產(chǎn)品，生產(chǎn)和協(xié)作關系十分復雜。(5)建筑產(chǎn)品的形成時間長，經(jīng)歷若干階段。2/6/202325福州大學陽光學院土木工程系1.1建筑市場概述1.1.2建筑市場的特點我國的建筑市場體系具有以下特點:(1)建筑產(chǎn)品供求雙方直接訂貨交易。

(2)建筑產(chǎn)品交易量的不穩(wěn)定性和易于出現(xiàn)買方市場。

(3)以招投標為主的不完全競爭市場。

(4)建設工程市場有獨特的定價方式。

(5)建設工程市場有嚴格的市場準入制度。2/6/202326福州大學陽光學院土木工程系1.1建筑市場概述1.1.3建筑市場管理體制1.1.4政府對建筑市場的管理任務

(1)制定建筑法律、法規(guī)。(2)制定建筑規(guī)范與標準(國外大多由行業(yè)協(xié)會或專業(yè)組

織編制)。(3)對承包商、專業(yè)人士的資質進行管理。(4)安全和質量管理(國外主要通過專業(yè)人士或機構進行

監(jiān)督檢查)。(5)行業(yè)資料統(tǒng)計。(6)公共工程管理。(7)國際合作和開拓國際市場。2/6/202327福州大學陽光學院土木工程系案例1.1某房地產(chǎn)公司對某房建工程進行招標。招標公告發(fā)布之后，某建筑公司與該房地產(chǎn)公司進行私下交易，最后房地產(chǎn)公司決定將此工程給這家建筑公司。為了減少競爭，由房地產(chǎn)公司出面邀請了幾家私交比較好的施工單位前來投標，并事先將中標意向透露給這幾家參與投標