第7頁(yè)共7頁(yè)集資建房購(gòu)?房協(xié)議書(shū)?甲方：山東?大學(xué)乙方?：根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》和山東省?省直機(jī)關(guān)房?改政策,甲?乙雙方就山?東大學(xué)集資?建房購(gòu)房事?項(xiàng)達(dá)成協(xié)議?如下：一?、甲方?jīng)Q定?采取集資建?房的辦法建?設(shè)教職工住?宅。乙方同?意接受《山?東大學(xué)集資?建房分配方?案》,自愿?決定參加山?東大學(xué)集資?建房購(gòu)房。?二、甲方?應(yīng)在住房分?配前向乙方?提供集資建?房的規(guī)劃方?案、樓座位?置和樓房的?戶型。乙方?依據(jù)《山東?大學(xué)集資建?房分配方案?》的規(guī)定參?加集資建房?選房積分排?隊(duì),有校外?房改房的住?戶，需產(chǎn)權(quán)?單位與山東?大學(xué)簽定住?房返售協(xié)議?，不能簽定?協(xié)議者，取?消其排隊(duì)選?房資格。積?分排隊(duì)公示?三榜后,依?據(jù)甲方通知?的時(shí)間和地?點(diǎn)參加選房?。選房前乙?方領(lǐng)取《山?東大學(xué)集資?建房選房通?知書(shū)》時(shí)交?付訂金壹萬(wàn)?元。乙方于?選房前可以?放棄選房權(quán)?，但在選到?住房，集資?建房通知書(shū)?經(jīng)甲方確認(rèn)?后，所交訂?金轉(zhuǎn)為定金?，乙方不得?棄權(quán)，否則?，乙方所交?壹萬(wàn)元定金?甲方不再退?還。乙方選?房后如因甲?方原因致乙?方最終不能?入住，甲方?須向乙方雙?倍返還定金?。如無(wú)上述?違約情形，?定金抵作購(gòu)?房款。三?、乙方在選?到集資建房?宿舍樓單元?室后,由?甲方在發(fā)給?乙方的《山?東大學(xué)集資?建房選房通?知書(shū)》上簽?字蓋章確認(rèn)?。在甲方通?知交納集資?房款前乙方?需將原住房?的房產(chǎn)證件?交學(xué)校房改?辦公室。選?房結(jié)束后,?由甲方張榜?公示選房結(jié)?果,對(duì)弄虛?作假者，甲?方有權(quán)收回?其所選住房?。四、乙?方根據(jù)自己?所選住房，?按照建筑面?積加分?jǐn)偯?積預(yù)算價(jià)款?為元。若選?到頂層帶閣?樓的住房,?必須同時(shí)交?納閣樓預(yù)算?款,閣樓預(yù)?算房款暫按?住房預(yù)算價(jià)?格的___?%交納,地?下室按所選?樓號(hào)按單元?和房號(hào)搭配?分配,依據(jù)?其建筑面積?按住房預(yù)算?單價(jià)房款的?___%交?納預(yù)算房款?。預(yù)算房款?共計(jì)元。預(yù)?算房款自選?房之日起日?內(nèi)一次交齊?。逾期未交?齊預(yù)算購(gòu)房?款或選到住?房后因個(gè)人?原因放棄，?所選住房由?學(xué)校另行分?配,除定金?不予退還外?，甲方將于?本次分房工?作結(jié)束后退?還乙方已交?預(yù)算房款,?不計(jì)利息。?五、在工?程竣工后,?甲方將經(jīng)過(guò)?建筑工程質(zhì)?量監(jiān)督部門?驗(yàn)收合格的?房屋交付乙?方。乙方必?須在領(lǐng)到住?房鑰匙后_?__日內(nèi)將?原住房交給?甲方,乙方?保證除上述?房屋外,沒(méi)?有其它房改?房和公有住?房,否則,?甲方將不再?給乙方辦理?相關(guān)的購(gòu)房?手續(xù)并收回?乙方所選集?資房。若乙?方不按時(shí)交?回所選集資?房,乙方同?意自上述_?__日期限?屆滿后，甲?方按集資房?建筑面積當(dāng)?年的成本租?金的4倍每?月在乙方工?資中扣除集?資房的租金?,直至乙方?交回原住房?或集資房為?止。六、?集資房經(jīng)評(píng)?估后,乙方?所購(gòu)住房面?積、售價(jià)按?照屆時(shí)山東?省省直房委?辦確定的評(píng)?估結(jié)果執(zhí)行?,超標(biāo)面積?暫依據(jù)省直?房委辦(_?___)_?__號(hào)和魯?政辦發(fā)（_?___）_?__號(hào)文件?執(zhí)行。甲方?按照屆時(shí)山?東省省直房?改的有關(guān)政?策為乙方辦?理購(gòu)房和換?購(gòu)房手續(xù),?所發(fā)生的費(fèi)?用由乙方負(fù)?擔(dān)，乙方依?據(jù)該評(píng)估結(jié)?果結(jié)算購(gòu)房?款,多退少?補(bǔ)，集資房?款結(jié)算完畢?，甲方再向?乙方發(fā)放個(gè)?人《房屋所?有權(quán)證》。?七、在甲?方發(fā)放集資?建房鑰匙前?乙方調(diào)離山?東大學(xué)(組?織安排除外?)或出國(guó)逾?期不歸,甲?方取消乙方?購(gòu)房資格,?收回乙方所?選集資房,?退還乙方已?交預(yù)算房款?和定金，不?計(jì)利息。?八、在樓房?建設(shè)過(guò)程中?,乙方未經(jīng)?甲方和施工?方允許,不?得進(jìn)入施工?現(xiàn)場(chǎng),不得?干預(yù)和影響?樓房的正常?施工和管理?。乙方可以?通過(guò)學(xué)校房?改領(lǐng)導(dǎo)小組?和基建處對(duì)?施工過(guò)程和?建筑質(zhì)量進(jìn)?行全過(guò)程的?了解和監(jiān)督?。九、乙?方對(duì)房屋裝?修不得破壞?建筑主體結(jié)?構(gòu)和公共設(shè)?施,因乙方?改造所造成?的一切經(jīng)濟(jì)?損失和相關(guān)?責(zé)任由乙方?全部負(fù)責(zé)并?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?十、所建?集資住房全?部實(shí)行物業(yè)?管理，乙方?入住后必須?服從物業(yè)管?理的有關(guān)規(guī)?定和要求。?十一、本?協(xié)議書(shū)一式?叁份,甲乙?雙方各執(zhí)一?份，公證處?留存一份。?本協(xié)議書(shū)自?雙方簽字蓋?章并共同申?請(qǐng)山東省公?證處公證后?生效，公證?費(fèi)用甲乙雙?方均擔(dān)。?甲方：山東?大學(xué)(蓋章?)乙方：（?夫妻雙方簽?字）身份?證號(hào)碼：?____年?____月?____日???????____?年____?月____?日集資建?房購(gòu)房協(xié)議?書(shū)（二）?甲方：姓?名身份證?號(hào)碼：職?業(yè)：工作?單位：住?址：郵政?編碼：聯(lián)?系電話：?乙方：姓?名身份證?號(hào)碼：住?址：郵政?編碼：聯(lián)?系電話：?鑒于：1?、甲方單位?現(xiàn)準(zhǔn)備在通?過(guò)集資建設(shè)?臨街商住樓?房，甲方根?據(jù)其單位的?規(guī)定，具有?參于建房的?資格。2?、甲方愿意?將其單位本?次建房的資?格轉(zhuǎn)讓于乙?方。3、?乙方同意以?甲方名義向?甲方單位繳?納集資建房?款。4、?甲方同意收?取乙方繳納?的集資款項(xiàng)?，并以自身?的名義向其?單位繳納，?若單位同意?由乙方名義?繳納，則乙?方有權(quán)自行?繳納集資款?項(xiàng)。5、?甲方確認(rèn)以?其名義取得?的本次集資?建房房屋產(chǎn)?權(quán)屬于乙方?所有。6?、自簽訂本?協(xié)議之日起?至房屋產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶于乙方?名下期間，?甲方只是該?集資房的名?義產(chǎn)權(quán)人，?乙方為此房?屋的實(shí)際產(chǎn)?權(quán)人為明?確雙方的權(quán)?利和義務(wù)，?以達(dá)上述目?的，雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?乙方取得位?于集資建臨?街商住樓房?的房屋產(chǎn)權(quán)?特簽訂以下?協(xié)議：第?一條集資?房屋的基本?情況及產(chǎn)權(quán)?實(shí)際人約定?1、甲方?單位集資建?設(shè)的房屋坐?落于；甲方?依據(jù)其單位?的規(guī)定，可?通過(guò)集資建?房取得位于?第____?層，房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)__?_，建筑面?積____?平方米的房?屋的產(chǎn)權(quán)。?2、自協(xié)?議簽訂之日?始，乙方即?為上述第1?款約定房屋?的實(shí)際產(chǎn)權(quán)?人。第二?條集資款?項(xiàng)繳納1?、甲方根據(jù)?其單位集資?建房的要求?，收取乙方?的房屋集資?建設(shè)款項(xiàng)，?在收取每筆?集資建房款?時(shí)應(yīng)向乙方?出具相應(yīng)數(shù)?額的書(shū)面收?據(jù)，并按其?單位要求及?時(shí)繳納于該?單位；在繳?納每筆集資?款項(xiàng)后，應(yīng)?在繳納當(dāng)日?向乙方交付?該單位開(kāi)具?的收款憑證?原件。2?、若甲方單?位同意由乙?方名義繳納?，則乙方有?權(quán)自行繳納?集資款項(xiàng)，?取得的交款?憑證自行保?存。3、?若甲方單位?將甲方名下?的住房公積?金直接扣劃?作為應(yīng)繳納?的集資建房?款項(xiàng)時(shí)，則?在甲方出具?單位扣劃證?明后，乙方?應(yīng)向甲方支?付與扣劃款?項(xiàng)相同數(shù)額?的資金（該?部分資金視?同乙方向甲?方單位繳納?的集資款項(xiàng)?）。第三?條集資建?房手續(xù)辦理?甲方應(yīng)按?本單位的要?求，及時(shí)辦?理其單位集?資建房過(guò)程?中所需各種?手續(xù)的辦理?工作，及時(shí)?提交各種資?料，以確保?不因其疏忽?和懈怠而影?響乙方取得?該房屋的產(chǎn)?權(quán)。第四?條集資房?屋交付、產(chǎn)?權(quán)證的辦理?和取得一?）房屋交付?若協(xié)議約?定的房屋建?成后，若甲?方單位將房?屋交付于甲?方，則甲方?應(yīng)在其單位?交房日即行?將該房屋轉(zhuǎn)?交付予乙方?。乙方即行?行使基于實(shí)?際產(chǎn)權(quán)人對(duì)?該房屋的所?有權(quán)益。?二）產(chǎn)權(quán)證?的辦理和取?得1、如?果甲方單位?允許以乙方?名義直接取?得該甲方名?下的集資房?屋的產(chǎn)權(quán)，?則甲方有義?務(wù)，及時(shí)和?乙方共同提?交單位所需?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)予乙方名?下的各種文?件和資料。?2、如果?甲方單位不?允許直接將?集資房屋的?產(chǎn)權(quán)辦理至?乙方名下，?則甲方應(yīng)在?取得該房屋?產(chǎn)權(quán)證書(shū)后?，將以其名?義取得的房?屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助?乙方轉(zhuǎn)讓過(guò)?戶至乙方名?下（該轉(zhuǎn)讓?甲方不得收?取任何費(fèi)用?）。3、?無(wú)論出于何?種原因，致?該房屋產(chǎn)權(quán)?暫時(shí)無(wú)法辦?理至乙方名?下，在此期?間，乙方基?于實(shí)際產(chǎn)權(quán)?人仍享有對(duì)?該房屋的所?有權(quán)益，甲?方不得就此?主張任何異?議。第五?條甲方報(bào)?酬因甲方?出讓其單位?集資建房名?額予乙方，?乙方同意在?本協(xié)議簽訂?后4___?_日內(nèi)給付?甲方相應(yīng)報(bào)?酬伍萬(wàn)元整?（5000?0）元。?第六條除?集資款外的?費(fèi)用承擔(dān)?本協(xié)議履行?中，甲方除?收取因轉(zhuǎn)讓?本次購(gòu)房資?格的報(bào)酬萬(wàn)?元整(?)元外?。不再向乙?方收取除集?資款外的任?何費(fèi)用，因?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)而發(fā)生的?各種法定稅?、費(fèi)由乙方?承擔(dān)。第?七條違約?責(zé)任1、?協(xié)議履行中?，甲方擅自?終止協(xié)議，?除應(yīng)退還乙?方全部向甲?方單位已繳?納的集資款?和報(bào)酬款外?，還應(yīng)向乙?方承擔(dān)與甲?方單位所建?設(shè)房屋（協(xié)?議約定的房?屋）應(yīng)繳集?資款和收取?乙方報(bào)酬款?項(xiàng)數(shù)額相同?的違約金。?2、協(xié)議?簽訂后，乙?方無(wú)故不履?行協(xié)議，除?有權(quán)取回其?已交購(gòu)房款?外，無(wú)權(quán)要?求甲方退還?已收取的報(bào)?酬。第八?條聲明及?保證鑒于?本協(xié)議履行?中，若由于?甲方原因致?生障礙，對(duì)?乙方權(quán)益影?響重大，甲?方承諾其簽?署本協(xié)議時(shí)?，對(duì)此協(xié)議?的簽署取得?了其家庭所?有成員的同?意，甲方及?其家庭成員?保證：放棄?所有不利于?協(xié)議履行的?主張和權(quán)利?。第九條?協(xié)議的變?更本協(xié)議?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，甲、?乙任何一方?需變更本協(xié)?議的，要求?變更一方應(yīng)?及時(shí)書(shū)面通?知對(duì)方，征?得對(duì)方同意?后，雙方在?規(guī)定的時(shí)限?內(nèi)（書(shū)面通?知發(fā)出__?__天內(nèi)）?簽訂書(shū)面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?協(xié)議不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書(shū)面文件?，任何一方?無(wú)權(quán)變更本?協(xié)議，否則?，由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第十條?爭(zhēng)議的處理?本協(xié)議在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決；協(xié)商不?成，則依法?向人民法院?起訴。第?十一條補(bǔ)?充與附件?本協(xié)議未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達(dá)成書(shū)?面補(bǔ)充協(xié)議?。本協(xié)議的?附件和補(bǔ)充?協(xié)議均為本?協(xié)議不可分?割的組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?的法律效力?。第十二?條協(xié)議的?效力1、?本協(xié)議自雙?方簽字之日?生效2、?本協(xié)議一式?四份，甲方?、乙方各二?份，具有同?等法律效力?。3、本?協(xié)議的附件?和補(bǔ)充協(xié)議?均為本協(xié)議?不可分割的?組成部分，?與本協(xié)議具?有同等的法?律效力。?甲方（簽字?）：___?_____?__????乙方（簽?字）：__?_____?___簽?訂地點(diǎn)：_?_____?