養(yǎng)老機構(gòu)與地產(chǎn)企業(yè)

合作開發(fā)康養(yǎng)社區(qū)協(xié)議書甲方：XX養(yǎng)老服務公司地址：XX省XX市法定代表人：XX乙方：XX地產(chǎn)開發(fā)公司地址：XX市XX區(qū)法定代表人：為推動乙方在XX市XX區(qū)XX養(yǎng)老服務建設項目計劃的實施，甲乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展，優(yōu)勢互補，風險共擔，利益共享的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，決定采取如下方式合作。一、合作背景1、乙方已于年月日依法以出讓方式取得位于土地使用權(quán)，土地證號號，使用權(quán)地塊凈面積平方米，土地規(guī)劃用途原定為用地，現(xiàn)正在申請辦理調(diào)整土地規(guī)劃的審批手續(xù)。乙方近期取得上述地塊南側(cè)緊鄰的平方米土地的使用權(quán)，該塊土地規(guī)劃的用途為O2、乙方將于近期在上述兩塊土地上建設養(yǎng)老服務綜合樓以及養(yǎng)老社區(qū)。3、甲方已在XX市、XX市等地成功地開辦了多家老年公寓和其它養(yǎng)老機構(gòu)，具有豐富地養(yǎng)老機構(gòu)管理、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營開發(fā)的經(jīng)驗和人才團隊。二、合作內(nèi)容1＞合作方式：甲方以入股方式與乙方合作。2、雙方出資及股權(quán)分配：甲方出資1000萬元人民幣,占股10%,乙方出資9000萬元人民幣,占股90%。3、合作內(nèi)容：（1）項目建設及權(quán)屬：由該公司（XX養(yǎng)老服務有限公司）雙方共同經(jīng)營管理，公司經(jīng)營所產(chǎn)生的經(jīng)濟盈虧效益，按甲乙雙方股份比例分配承擔。（2）在項目后期運營管理階段：甲方負責XX養(yǎng)老服務公司的日常經(jīng)營管理，人才團隊組建。公司的正常運行，公司業(yè)務的發(fā)展拓廣。公司日常經(jīng)營所產(chǎn)生的經(jīng)濟盈虧效益，分配比例雙方另行協(xié)商。三、甲方的權(quán)利與義務1、要求乙方如約利用土地，及時完成工程建設及裝修工作。2、甲方負責XX養(yǎng)老服務公司的經(jīng)營管理，人才團隊組建。公司的正常運行，公司'業(yè)務的發(fā)展拓廣。3、項目后期的運營管理中，以甲方名義進行相應的品牌推廣。4、在乙方建設過程中，提出相應建設意見。5、按照工程建設進度與乙方商定相應的投資（形式）數(shù)額并進行投資。四、乙方的權(quán)利與義務1、要求甲方及時提供相應建設意見或建議以便使項目建設及裝修符合養(yǎng)老使用需求。2、在完成該項目相應出資的前提下，要求甲方及時出資。3、完成建設約定的養(yǎng)老服務綜合樓、養(yǎng)老社區(qū)及其他相關(guān)配套設施并進行相關(guān)裝修，依法取得合法手續(xù)，并具備運營條件。4、乙方為甲方提供必要文件資料，為開辦養(yǎng)老機構(gòu)提供支持協(xié)作。5、按照工程建設進度與甲方商定相應的投資（形式）數(shù)額并進行投資。6、項目建設完成后，按照約定項目由甲方進行經(jīng)營管理。五、雙方承諾遵守保密義務甲乙雙方保證對本協(xié)議內(nèi)容及有關(guān)事項保守秘密，未經(jīng)對方書面許可，不得向第三方提供（披露）本協(xié)議范圍涉及的第三方無法通過其他渠道獲得的材料與文件。雙方不得再與第三方簽定與該項目業(yè)務有關(guān)的類似協(xié)議。六、特別約定本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方均無權(quán)以本協(xié)議為依托向任何第三方進行融資。七、免責條款本協(xié)議履行期間，因不可抗力（如水災、火災、地震、疫病、政府法令等不可抗拒因素）造成不能如期履行本協(xié)議的，不視為違約，

且不承擔因此給對方造成的損失，如已無繼續(xù)履行必要的，本協(xié)議自動終止。八、違約責任當事人一方不履行或不完全履行本協(xié)議義務的，或者履行義務不符合約定的，都是違約行為。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并且違約方對守約方造成損害的應給予賠償。八、爭議的解決本協(xié)議履行過程中，發(fā)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成或者無法協(xié)商的，交由甲方所在地法院訴訟解決。九、其他本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有相同法律效力。十、協(xié)議的生效本