2021年土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表_第1頁
2021年土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表_第2頁
2021年土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表_第3頁
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*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表歐陽光明（2021.03.07）級(jí)數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（%）速算扣除系數(shù)（%）1不超過50%的部分3002超過50%?100%的部分4053超過100%?200%部分50154超過200%的部分60351.銷售收入2?扣除項(xiàng)目：（①+②+③+④+⑤）取得土地使用權(quán)支付的金額（土地出讓金、契稅等）開發(fā)成本開發(fā)費(fèi)用銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法：差別在于財(cái)務(wù)費(fèi)用的處理（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的。開發(fā)費(fèi)用=利息十（①+②）x5%（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金額金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%開發(fā)費(fèi)用=（?+?）xlO%土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。2O21.O3.O7*歐陽光明*創(chuàng)編2O21.O3.O7**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07稅金：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。加計(jì)20%的扣除加計(jì)扣除=（①+②）x20%3.計(jì)算稅額：增值額=銷售收入扣除項(xiàng)目增值率=增值額/扣除項(xiàng)目應(yīng)納稅額=增值額*稅率扣除項(xiàng)目*速算扣除系數(shù)

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