4.4建筑產(chǎn)品的價(jià)格

廣義的建筑產(chǎn)品價(jià)格，涉及到生產(chǎn)價(jià)格和流通價(jià)格兩個(gè)價(jià)格范疇：生產(chǎn)價(jià)格：新建建筑產(chǎn)品的價(jià)格；流通價(jià)格：建成后乃至使用過的建筑產(chǎn)品在流通時(shí)表現(xiàn)出來的價(jià)格。如果沒有特別說明，建筑產(chǎn)品價(jià)格通常僅指生產(chǎn)價(jià)格而言，即狹義的建筑產(chǎn)品價(jià)格。本課程中建筑產(chǎn)品價(jià)格是指生產(chǎn)價(jià)格。4.4建筑產(chǎn)品的價(jià)格一、建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)二、建筑產(chǎn)品的價(jià)格構(gòu)成一、建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)單件計(jì)價(jià)多階段計(jì)價(jià)定價(jià)在先供求雙方直接定價(jià)具有不同形式的差異（地區(qū)差異、質(zhì)量差異、工期差異）建筑產(chǎn)品價(jià)格的地區(qū)差異是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導(dǎo)致的價(jià)格差異。例如：由于氣候寒冷，實(shí)際工作時(shí)間和工效下降，需采取特殊的防寒保暖措施，增加成本；由于雨季長、降雨量大，或臺(tái)風(fēng)次數(shù)多、影響大，導(dǎo)致施工經(jīng)常中斷，且需要特殊的防護(hù)措施，增加成本；由于局部地區(qū)建筑材料缺乏、交通運(yùn)輸條件差，導(dǎo)致材料費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用增加。建筑產(chǎn)品價(jià)格的質(zhì)量差異指由于施工質(zhì)量等級(jí)的不同而造成的價(jià)格差異。建筑產(chǎn)品的質(zhì)量有合格與優(yōu)良之分，建造優(yōu)良等級(jí)的建筑產(chǎn)品與合格產(chǎn)品相比：首先，對(duì)原材料、半成品的質(zhì)量要求較高；其次，對(duì)所采用的技術(shù)、施工人員的技術(shù)熟練程度也有較高要求；再次，對(duì)管理人員的組織、協(xié)調(diào)、計(jì)劃、控制能力亦有較高要求。建筑產(chǎn)品價(jià)格的工期差異是指由于建造工期的提前或推遲而形成的價(jià)格差異。工期的提前或推遲是相對(duì)于正常生產(chǎn)條件下的工期而言。正常工期是指投入適當(dāng)?shù)臋C(jī)械、勞動(dòng)的情況下，通過科學(xué)的施工組織，是工效最高、成本最低的工期。質(zhì)量、成本和工期的關(guān)系最低費(fèi)用合理工期工期過長、過短增加成本返工、高質(zhì)量拖長工期工期過短影響質(zhì)量質(zhì)量不達(dá)標(biāo)過高成本增加按經(jīng)濟(jì)質(zhì)量進(jìn)行施工合同成本工期質(zhì)量二、建筑產(chǎn)品的價(jià)格構(gòu)成（一）成本（二）利潤（三）稅金（一）成本1、按費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分2、按費(fèi)用變化的特征劃分3、特殊成本概念1、按費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分建筑產(chǎn)品成本間接費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)1、人工費(fèi)2、材料費(fèi)3、施工機(jī)械使用費(fèi)1、環(huán)境保護(hù)費(fèi)2、文明施工費(fèi)3、安全施工費(fèi)4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5、夜間施工費(fèi)6、二次搬運(yùn)費(fèi)7、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)8、混凝土、鋼混模板及支架費(fèi)9、腳手架費(fèi)10、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)11、施工排水、降水費(fèi)1、按費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分建筑產(chǎn)品成本間接費(fèi)直接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)3、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）1、工程排污費(fèi)2、工程定額測定費(fèi)1、管理人員工資2、辦公費(fèi)3、差旅交通費(fèi)4、固定資產(chǎn)使用費(fèi)5、工具用具使用費(fèi)6、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7、工會(huì)經(jīng)費(fèi)8、職工教育經(jīng)費(fèi)9、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10、財(cái)務(wù)費(fèi)11、稅金4、住房公積金5、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)12、其他2、按費(fèi)用變化的特征劃分根據(jù)費(fèi)用變化的特征，建筑企業(yè)的成本分為：固定成本變動(dòng)成本總成本=固定成本+變動(dòng)成本對(duì)于正確分析建筑產(chǎn)品成本和產(chǎn)量之間的關(guān)系，合理確定建筑產(chǎn)品的“單位成本”具有重要的意義。（1）固定成本指總成本中不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的一類成本，如租金、折舊費(fèi)等。固定成本往往與一定的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)規(guī)模相聯(lián)系，當(dāng)有關(guān)條件超過某一限度時(shí)，固定成本有時(shí)會(huì)突變。固定成本與產(chǎn)量無關(guān)，產(chǎn)量越高，則固定成本在每個(gè)產(chǎn)量單位上分?jǐn)偟谋壤驮降?。為使單位產(chǎn)量中的固定成本盡可能低，應(yīng)在固定成本不發(fā)生突變的界限內(nèi)盡可能擴(kuò)大生產(chǎn)能力。（2）變動(dòng)成本指總成本中隨產(chǎn)量或時(shí)間變化而變化的一類成本。變動(dòng)成本又分為線性變動(dòng)成本和非線性變動(dòng)成本。線性變動(dòng)成本：成本隨產(chǎn)量增加而增加，且按同比例增加。有些變動(dòng)成本與產(chǎn)量的變化成線性關(guān)系，如材料費(fèi)、構(gòu)配件費(fèi)；有些變動(dòng)成本與時(shí)間的變化成線性關(guān)系，如機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、施工現(xiàn)場管理人員工資等。3、特殊成本概念邊際成本沉沒成本（1）邊際成本邊際成本是指在一定產(chǎn)量水平下，增加一單位產(chǎn)量所引起總成本的增加值，這里的總成本包括固定成本和可變成本

。邊際成本用以判斷增產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)上是否合算。當(dāng)實(shí)際產(chǎn)量未達(dá)到一定限度時(shí)，邊際成本隨產(chǎn)量的擴(kuò)大而遞減。當(dāng)產(chǎn)量超過一定限度時(shí)，邊際成本隨產(chǎn)量的擴(kuò)大而遞增。因?yàn)?，?dāng)產(chǎn)量超過一定限度時(shí)，總固定成本就會(huì)發(fā)生突變。因此，產(chǎn)量不能無限制的增加。例：某產(chǎn)品售價(jià)為60元例：某產(chǎn)品售價(jià)為60元例：某產(chǎn)品售價(jià)為60元（2）沉沒成本沉沒成本是指由于過去的決策已經(jīng)發(fā)生了的，而不能由現(xiàn)在或?qū)淼娜魏螞Q策改變的成本。以沉沒成本為出發(fā)點(diǎn)選擇生產(chǎn)方案或分析產(chǎn)品成本時(shí)，不考慮過去實(shí)際發(fā)生的損益情況，而主要著眼于將來。如果要將沉沒成本攤銷到今后的產(chǎn)品成本中，必然使產(chǎn)品成本和價(jià)格相應(yīng)提高，可能導(dǎo)致決策失誤。盈虧平衡分析&付現(xiàn)盈虧平衡分析引入沉沒成本概念進(jìn)行盈虧平衡分析。（二）利潤合理確定建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成中的利潤部分，有兩個(gè)問題需要解決：利潤的確定方法問題，即以何種利潤率作為定價(jià)的依據(jù)；利潤的水平標(biāo)準(zhǔn)問題，即究竟以社會(huì)平均利潤還是部門平均利潤為依據(jù)。成本利潤率、工資利潤率、資金利潤率、雙渠利潤率（三）稅金思考：稅收的作用？向誰征稅——納稅人征什么稅？——稅種征多少稅？——稅率納稅人是指負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人。包括法人和自然人納稅人與稅金的實(shí)際負(fù)擔(dān)者有時(shí)并非同一人——稅金轉(zhuǎn)嫁稅種（按課稅對(duì)象不同劃分）流轉(zhuǎn)稅類：以商品流轉(zhuǎn)額和非商品營業(yè)額為課稅對(duì)象，如營業(yè)稅、關(guān)稅等；增值稅：以商品生產(chǎn)的增值額為課稅對(duì)象；收益稅類：以純收益（利潤）或總收益為課稅對(duì)象，如企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等；財(cái)產(chǎn)