第15頁共15頁標準版房屋?居間合同通?用版委托?人（甲方）?：____?_受托人?（乙方）：?_____?根據我國?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的原則基?礎上，就房?地產交易委?托服務事項?達成以下協(xié)?議：一、?房地產基本?情況及交易?要求所有?權人___?__共有人?_____?座落（區(qū)位?）____?_項目名稱?_____?樓層___?__戶型_?____室?_____?廳____?_衛(wèi)___?__陽臺_?____建?筑面積__?___套內?面積___?__房地產?權證號__?___土地?性質___?__房屋所?有權證號_?____土?地使用權證?號____?_房屋使用?權租約號_?____合?同登記號_?____委?托單價__?___委托?總價___?__計價方?式按建筑面?積按套內建?筑面積按使?用面積室?內設施或交?易要求：?二、委托事?項（選項打?“√”，不?選打“__?___”）?1、委托?意向：出售?出租置換求?購求租2?、委托方式?（選項打“?√”，不選?打“___?__”）獨?家委托非獨?家委托乙方?可轉他人服?務委托三?、委托權限?甲方委托乙?方代辦本合?同第二條委?托事項，乙?方為甲方提?供咨詢、居?間和勞務等?方面的服務?，乙方向甲?方提供簽約?的機會，協(xié)?助甲方達成?交易并簽定?合同。四?、限制交易?的情況：甲?方不得將下?列情況的房?地產委托乙?方為其居間?，否則由此?而引起的一?切法律及賠?償責任概由?甲方承擔，?同時乙方有?權拒絕甲方?委托的下列?服務或在履?行中發(fā)現下?列情況后隨?時終止合同?。1、被?司法機關查?封、罰沒、?財產保全等?；2、屬?公告拆遷范?圍，即將實?施拆遷；?3、已作為?抵押擔保物?，未經抵押?權人同意或?未告知受讓?人的；4?、共有人或?同住家庭成?員沒有達成?一致意見的?；5、其?他法律、法?規(guī)限制交易?的情況。?五、甲方應?遵守的約定?1、甲方?提供交易的?房地產必須?真實、合法?和無任何民?事糾紛，并?有明確、真?實的告知責?任，所提供?的手續(xù)必須?完備；2?、按本合同?的約定及時?支付傭金；?3、有責?任協(xié)助乙方?實地查勘房?地產現場；?4、乙方?提供的房源?或顧客，甲?方不得與此?進行私下成?交；5、?不得向乙方?下屬任何人?員支付傭金?以外的任何?好處費；?6、甲方對?乙方提供的?房源信息或?顧客信息有?保密的責任?。六、乙?方應遵守的?約定1、?負責委托房?地產信息的?傳播、策劃?、促銷；?2、有責任?真實地告知?甲方交易情?況和市場供?需情況；?3、陪同甲?方或顧客實?地看房，如?實介紹情況?。協(xié)助成交?和簽定交易?合同，提供?交易前后相?關的各項咨?詢服務；4?、在履約過?程中不得作?虛假廣告宣?傳或虛假承?諾；5、?有責任保守?交易秘密和?個人隱私；?6、不得?超越委托權?限或范圍開?展工作；?7、乙方不?得向甲方收?傭金以外的?任何費用。?七、委托?期限此委?托從___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。委托期到?，若甲方未?提出終止合?同的書面要?求，則本合?同有效期順?延____?_個月。?八、此委托?合同終止后?三個月內，?若甲方與乙?方所提供的?客戶達成交?易的，甲方?仍需按合同?約定向乙方?支付傭金。?九、甲方?所付傭金以?乙方加蓋印?章的財務專?用章為收款?憑據。十?、交易雙方?已簽定交易?合同，因甲?方原因未最?終實現成交?，甲方仍需?按合同約定?金額支付傭?金。十一?、傭金：乙?方完成甲方?所委托事項?，甲方向乙?方支付傭金?，其金額為?成交額的_?____%?，在交易雙?方簽定交易?合同時一次?性付清。?十二、委托?底價承銷，?雙方已約定?超額收益為?乙方傭金的?除外，乙方?隱瞞交易實?情，而產生?的差價收益?無條件的屬?甲方所有。?十三、違?約責任有下?列情況之一?視為違約，?其違約方向?守約方支付?違約金為傭?金總額的_?____倍?：1、有?虛假違法和?糾紛的委托?；2、未?按規(guī)定支付?傭金的；?3、由乙方?提供的房源?客戶，甲方?及甲方直系?親屬未告知?乙方而私下?成交的；?4、超越委?托權限，未?經甲方同意?，并給甲方?帶來損失的?；5、甲?方私下與乙?方下屬經辦?人員同謀達?成成交的；?6、未經?甲方同意，?乙方獲取差?價收益的。?十四、甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?按本合同約?定的下列方?法之一，進?行解決（選?項打“√”?）：1、?向____?_委員會申?請____?_（___?_）2、?向____?_人民法院?提起訴訟（?____）?十五、其?他約定：_?____。?十六、本?合同一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)壹份?，具有同等?法律效力，?雙方簽章即?刻生效。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?標準版房屋?居間合同通?用版（二）?房屋租賃?合同（標準?版）編號?：____?_甲方（?出租人）_?____乙?方（承租人?）____?_雙方經?友好協(xié)商，?根據《民法?典》及國家?、當地政府?對房屋租賃?的有關規(guī)定?，就租賃房?屋一事達成?以下協(xié)議。?第一部分?房屋概況?第一條甲方?保證向乙方?出租的房屋?系（□本人?，□共有）?擁有完全所?有權和使用?權，設有房?屋它項權利?有____?_.（如?果房屋是共?有，則還應?增加：已經?共有人同意?，附書面同?意聲明。如?果是委托租?賃，應有房?屋所有權人?與受托人的?委托協(xié)議書?）第二條?房屋法律概?況1、房?屋所有權證?書登記人：?_____??，身?份證號碼：?_____?；2、房?屋所有權證?書編號：_?____；?3、土地?使用權證書?編號：__?___；?4、房屋所?有權證書上?登記的房屋?建筑面積：?_____?；5、房?屋的使用面?積：___?__6、?房屋的附屬?建筑物和歸?房屋所有權?人使用的設?施：___?__第三?條出租房屋?概況（包括?從落地址、?名稱、用途?、間數、建?筑面積、使?用面積、地?面、墻壁質?量、家具設?備等）第?四條租賃期?限、用途?1、該房屋?租賃期共_?____個?月。自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。2?、乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋僅?作為使用。?3、租賃?期滿，甲方?有權收回出?租房屋，乙?方應如期交?還。乙方?如要求續(xù)租?，則必須在?租賃期滿_?____個?月之前書面?通知甲方，?經甲方同意?后，重新簽?訂租賃合同?。第五條?租金及支付?方式1、?該房屋每月?租金為__?___元（?大寫___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整）?租金總額為?_____?元（大寫_?____萬?_____?仟____?_佰___?__拾__?___元整?）2、房?屋租金支付?方式：__?___甲?方收款后應?提供給乙方?有效的收款?憑證。第?六條租賃期?間相關費用?及稅金1?、甲方應承?擔的費用：?（1）租?賃期間，房?屋和土地的?產權稅由甲?方依法交納?。如果發(fā)生?政府有關部?門征收本合?同中未列出?項目但與該?房屋有關的?費用，應由?甲方負擔。?2、乙方?交納以下費?用：（1?）乙方應按?時交納自行?負擔的費用?。（2）?甲方不得擅?自增加本合?同未明確由?乙方交納的?費用。第?七條房屋修?繕與使用?1、在租賃?期內，甲方?應保證出租?房屋的使用?安全。該房?屋及所屬設?施的維修責?任除雙方在?本合同及補?充條款中約?定外，均由?甲方負責（?乙方使用不?當除外）?甲方提出進?行維修須提?前____?_日書面通?知乙方，乙?方應積極協(xié)?助配合。?乙方向甲方?提出維修請?求后，甲方?應及時提供?維修服務。?對乙方的?裝修裝飾部?分甲方不負?有修繕的義?務。2、?乙方應合理?使用其所承?租的房屋及?其附屬設施?。如因使用?不當造成房?屋及設施損?壞的，乙方?應立即負責?修復或經濟?賠償。乙?方如改變房?屋的內部結?構、裝修或?設置對房屋?結構有影響?的設備，設?計規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等方案?均須事先征?得甲方的書?面同意后方?可施工。租?賃期滿后或?因乙方責任?導致退租的?，除雙方另?有約定外，?甲方有權選?擇以下權利?中的一種：?（1）依?附于房屋的?裝修歸甲方?所有。（?2）要求乙?方恢復原狀?。（3）?向乙方收取?恢復工程實?際發(fā)生的費?用。第八?條房屋的轉?讓與轉租?1、租賃期?間，甲方有?權依照法定?程序轉讓該?出租的房屋?，轉讓后，?本合同對新?的房屋所有?人和乙方繼?續(xù)有效。?2、未經甲?方同意，乙?方不得轉租?、轉借承租?房屋。3?、甲方出售?房屋，須在?_____?個月前書面?通知乙方，?在同等條件?下，乙方有?優(yōu)先購買權?。第九條?合同的變更?、解除與終?止1、雙?方可以協(xié)商?變更或終止?本合同。?2、甲方有?以下行為之?一的，乙方?有權解除合?同：（1?）不能提供?房屋或所提?供房屋不符?合約定條件?，嚴重影響?居住。（?2）甲方未?盡房屋修繕?義務，嚴重?影響居住的?。3、房?屋租賃期間?，乙方有下?列行為之一?的，甲方有?權解除合同?，收回出租?房屋；（?1）未經甲?方書面同意?，轉租、轉?借承租房屋?。（2）?未經甲方書?面同意，拆?改變動房屋?結構。（?3）損壞承?租房屋，在?甲方提出的?合理期限內?仍未修復的?。（4）?未經甲方書?面同意，改?變本合同約?定的房屋租?賃用途。?（5）利用?承租房屋存?放危險物品?或進行違法?活動。（?6）逾期未?交納按約定?應當由乙方?交納的各項?費用，已經?給甲方造成?嚴重損害的?。（7）?拖欠房租累?計____?_個月以上?。4、租?賃期滿前，?乙方要繼續(xù)?租賃的，應?當在租賃期?滿____?_個月前書?面通知甲方?。如甲方在?租期屆滿后?仍要對外出?租的，在同?等條件下，?乙方享有優(yōu)?先承租權。?5、租賃?期滿合同自?然終止。?6、因不可?抗力因素導?致合同無法?履行的，合?同終止。?第十條房屋?交付及收回?的驗收1?、甲方應保?證租賃房屋?本身及附屬?設施、設備?處于能夠正?常使用狀態(tài)?。2、驗?收時雙方共?同參與，如?對裝修、器?物等硬件設?施、設備有?異議應當場?提出。當場?難以檢測判?斷的，應于?日內向對方?主張。3?、乙方應于?房屋租賃期?滿后，將承?租房屋及附?屬設施、設?備交還甲方?。4、乙?方交還甲方?房屋應當保?持房屋及設?施、設備的?完好狀態(tài)，?不得留存物?品或影響房?屋的正常使?用。對未經?同意留存的?物品，甲方?有權處置。?第十一條?甲方違約責?任處理規(guī)定?1、甲方?因不能提供?本合同約定?的房屋而解?除合同的，?應支付乙方?本合同租金?總額___?__%的違?約金。甲方?除應按約定?支付違約金?外，還應對?超出違約金?以外的損失?進行賠償。?2、如乙?方要求甲方?繼續(xù)履行合?同的，甲方?每逾期交房?一日，則每?日應向乙方?支付日租金?_____?倍的滯納金?。甲方還應?承擔因逾期?交付給乙方?造成的損失?。3、由?于甲方怠于?履行維修義?務或情況緊?急，乙方組?織維修的，?甲方應支付?乙方費用或?折抵租金，?但乙方應提?供有效憑證?。4、甲?方違反本合?同約定，提?前收回房屋?的，應按照?合同總租金?的____?_%向乙方?支付違約金?，若支付的?違約金不足?彌補乙方損?失的，甲方?還應該承擔?賠償責任。?5、甲方?因房屋權屬?瑕疵或非法?出租房屋而?導致本合同?無效時，甲?方應賠償乙?方損失。?第十二條乙?方違約責任?1、租賃?期間，乙方?有下列行為?之一的，甲?方有權終止?合同，收回?該房屋，乙?方應按照合?同總租金的?_____?%向甲方支?付違約金。?若支付的違?約金不足彌?補甲方損失?的，乙方還?應負責賠償?直至達到彌?補全部損失?為止。（?1）未經甲?方書面同意?，將房屋轉?租、轉借給?他人使用的?；（2）?未經甲方書?面同意，拆?改變動房屋?結構或損壞?房屋；（?3）改變本?合同規(guī)定的?租賃用途或?利用該房屋?進行違法活?動的；（?4）拖欠房?租累計__?___個月?以上的。?2、在租賃?期內，乙方?逾期交納本?合同約定應?由乙方負擔?的費用的，?每逾期一天?，則應按上?述費用總額?的____?_%支付甲?方滯納金。?3、在租?賃期內，乙?方未經甲方?同意，中途?擅自退租的?，乙方應該?按合同總租?金____?_%的額度?向甲方支付?違約金。若?支付的違約?金不足彌補?甲方損失的?，乙方還應?承擔賠償責?任。4、?乙方如逾期?支付租金，?每逾期一日?，則乙方須?按日租金的?_____?倍支付滯納?金。5、?租賃期滿，?乙方應如期?交還該房屋?。乙方逾期?歸還，則每?逾期一日應?向甲方支付?原日租金_?____倍?的滯納金。?乙方還應承?擔因逾期歸?還給甲方造?成的損失。?第十三條?免責條件?1、因不可?抗力原因致?使本合同不?能繼續(xù)履行?或造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔責任。?2、因國家?政策需要拆?除或改造已?租賃的房屋?，使甲、乙?雙方造成損?失的，互不?承擔責任。?3、因上?述原因而終?止合同的，?租金按照實?際使用時間?計算，不足?整月的按天?數計算，多?退少補。?4、不可抗?力系指“不?能預見、不?能避免并不?能克服的客?觀情況”.?第十四條?本合同未盡?事宜，經甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補充條?款。補充條?款及附件均?為本合同組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第十?五條爭議解?決本合同?項下發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商或申請調?解；協(xié)商或?調解解決不?成的，按下?列第___?__種方式?解決（以下?兩種方式只?能選擇一種?）1、提?請仲裁委員?會仲裁。?2、依法向?有管轄權的?人民法院提?起訴訟。?第十六條其?他約定事項?第十七條?本合同自雙?方簽（章）?后生效。?第十八條本?合同及附件?一式___?__份，由?甲、乙雙方?各執(zhí)___?__份。具?有同等法律?效力。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?身份證號?（或營業(yè)執(zhí)?照號）身份?證號：電?話：___?__??????????????電話：_?____?傳真：__?___??????????????傳真：?_____?地址：_?____??????????????地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????郵政編?碼：___?__房產?證號：房?地產經紀機?構資質證書?號碼：簽?約代表：?簽約日期：?_____?年____?_月___?__日簽約?日期：__?___年_?____月?_____?日簽約地?點：___?__??????簽約地?點：___?__設施?、設備清單?本《設施?清單》為（?甲方）__?___同（?乙方）__?___所簽?訂的編號為?房屋租賃合?同的附件。?甲方向乙?方提供以下?設施、設備?：一、燃?氣管道[]?煤氣罐[]?二、暖氣?管道[]?三、熱水管?道[]四?、燃氣熱水?器[]型號?：電熱水?器[]型號?：五、空?調[]型號?及數量：?六、家具[?]型號及數?量：七、?電器[]型?號及數量：?八、水表?現數：電表?現數：燃氣?表現數：?九、裝修狀?況：十、?其它設施、?設備：甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?簽約日期?：____?_年___?__月__?___日?簽約地點：?使用說明?：1、《?房屋租賃合?同》、《房?屋承租居間?合同》推薦?文本為中國?消*者協(xié)會?委托北京匯?佳律*事務?所擬定，為?建議使用。?2、凡承?諾使用《房?屋租賃合同?》、《房屋?承租居間合?同》推薦文?本的經營者?，有義務應?消費者的要?求使用。?3、選擇“?爭議解決”?方式中提請?仲裁方式時?，應填寫所?選擇仲裁機?構的法定名?稱。4、?《房屋租賃?合同》、《?房屋承租居?間合同》推?薦文本中相?關條款，在?符合國家法?律規(guī)定的前?提下，考慮?消費者與經?營者雙方的?合法權益，?結合實際需?要可能做出?修改。標?準版房屋居?間合同通用?版（三）?委托人：_?____?居間人：_?____?第一條：委?托事項及具?