第17頁共17頁北京市前期?物業(yè)服務合?同(一)?合同編號：?北京市前?期物業(yè)服務?合同甲方?（業(yè)主）：?乙方（建?設單位）：?北京市住?房和城鄉(xiāng)建?設委員會?北京市工商?行政管理局?二零一零?年十月使?用說明1?.本合同文?本為示范文?本，由北京?市住房和城?鄉(xiāng)建設委員?會與北京市?工商行政管?理局共同制?定，供建設?單位與業(yè)主?簽訂前期物?業(yè)服務合同?時使用。?2.本合同?文本中所稱?前期物業(yè)服?務，是指建?設單位承擔?前期物業(yè)服?務責任，按?合同的約定?，對物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?建筑物、構?筑物及配套?的設施設備?和相關場地?進行維修、?養(yǎng)護、管理?，維護物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關秩序?的活動。?3.本合同?文本“【】?”中的選擇?內(nèi)容、空格?部位填寫及?其他需要刪?除或添加的?內(nèi)容，雙方?當事人應當?協(xié)商確定。?“【】”中?選擇內(nèi)容，?以劃“√”?方式選定；?對于實際情?況未發(fā)生或?雙方當事人?不做約定的?，應當在空?格部位劃“?×”，以示?刪除。4?.雙方當事?人簽訂本合?同時應當認?真核對合同?內(nèi)容，合同?一經(jīng)簽署，?對雙方均有?法律約束力?。北京市?前期物業(yè)服?務合同甲?方（業(yè)主）?：【法定?代表人】【?負責人】：?國籍：【?身份證】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【】：?出生日期?：____?_年___?__月__?___日性?別：通訊?地址：郵?政編碼：聯(lián)?系電話：?【法定代理?人】【委托?代理人】：?國籍：【?身份證】【?護照】【】?：出生日?期：___?__年__?___月_?____日?性別：通?訊地址：?郵政編碼：?聯(lián)系電話：?乙方（建?設單位）：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)證?書號：組?織機構代碼?：【法定?代表人】【?委托代理人?】：通訊?地址：郵?政編碼：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《中華人民?共和國消費?者權益保護?法》、《物?業(yè)管理條例?》及《北京?市物業(yè)管理?辦法》等有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章的?規(guī)定，在自?愿、平等、?公平、誠實?信用的基礎?上，就乙方?為甲方提供?前期物業(yè)服?務的有關事?宜，協(xié)商訂?立本合同。?第一章物?業(yè)項目基本?情況第一條?本物業(yè)項目?（以下簡稱?“本物業(yè)”?）基本情況?如下：名?稱：【地名?核準名稱】?【暫定名】?。類型：?【住宅】【?辦公】【商?業(yè)】【】。?坐落位置?：區(qū)（縣）?路（街）。?規(guī)劃建筑?面積：平方?米。第二?條物業(yè)管理?區(qū)域四至：?東至；?南至；西?至；北至?。規(guī)劃平?面圖和物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)構成?明細分別見?附件一、二?。第三條?物業(yè)服務用?房主要用于?物業(yè)服務企?業(yè)客服接待?、項目檔案?資料保存、?工具物料存?放、人員值?班備勤、業(yè)?主大會及業(yè)?主委員會辦?公用房等。?物業(yè)服務?用房建筑面?積為___?__平方米?，其中地上?建筑面積為?_____?平方米，位?于【號樓】?【幢】【座?】層單元號?；地下建筑?面積為__?___平方?米，位于【?號樓】【幢?】【座】層?單元號；其?中業(yè)主大會?及業(yè)主委員?會辦公用房?建筑面積為?_____?平方米，位?于【號樓?】【幢】【?座】層單元?號。（注?：物業(yè)服務?用房為多處?時，雙方可?自行增加以?上內(nèi)容）?第二章物業(yè)?服務事項、?標準及有關?約定第四條?乙方指定物?業(yè)服務項目?負責人為：?，聯(lián)系電話?：。乙方更?換項目負責?人的，應當?于____?日內(nèi)在本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的顯著位?置公示。?第五條乙方?提供的前期?物業(yè)服務包?括以下主要?內(nèi)容：1?.制訂物業(yè)?服務工作計?劃并組織實?施；保管相?關的工程圖?紙、檔案與?竣工驗收資?料等；根據(jù)?法律、法規(guī)?和臨時管理?規(guī)約的授權?制訂物業(yè)服?務的有關制?度；2.?負責本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護和管理?。物業(yè)共用?部位明細見?附件三；?3.負責本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用設?施設備的日?常維修、養(yǎng)?護、運行和?管理。物業(yè)?共用設施設?備明細見附?件四；4?.負責共有?綠地、景觀?的養(yǎng)護和管?理；5.?負責清潔衛(wèi)?生服務，包?括物業(yè)共用?部位、公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集等；?6.負責?協(xié)助維護公?共秩序和協(xié)?助做好安全?防范工作；?7.其他?服務事項：?第六條乙?方按以下第?種方式提供?住宅的前期?物業(yè)服務：?1.《住?宅物業(yè)服務?標準》中的?級物業(yè)服務?標準，詳見?附件五；?2.選擇《?住宅物業(yè)服?務標準》中?不同等級的?具體物業(yè)服?務事項和標?準，詳見附?件五；非?住宅的物業(yè)?服務標準以?及甲、乙雙?方約定的《?住宅物業(yè)服?務標準》范?圍以外的具?體服務事項?和標準，詳?見附件六。?第七條經(jīng)?乙方委托的?物業(yè)服務評?估監(jiān)理機構?評估測算，?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)服務費標?準為：【住?宅】元/平?方米月；【?辦公樓】：?元/平方米?月；【商業(yè)?物業(yè)】：元?/平方米月?；【會所】?：元/平方?米月；物業(yè)?：元/平方?米月。物業(yè)?服務費用評?估報告摘要?詳見附件七?。第八條?交付房屋前?，乙方應當?向甲方發(fā)放?該套房屋的?“業(yè)主一卡?通”。甲方?入住前，甲?、乙雙方與???銀行簽訂前?期物業(yè)服務?費托收協(xié)議?，甲方按第?七條約定的?物業(yè)服務費?標準在“業(yè)?主一卡通”?內(nèi)預存--??個月?（不超過1?2個月）的?物業(yè)服務費?。第九條?在完成物業(yè)?共用部分交?接前，乙方?不得向甲方?收取物業(yè)服?務費。但發(fā)?生下列情形?之一的，甲?方應當繳納?物業(yè)服務費?：1.籌?備組成立滿?3個月未召?開首次業(yè)主?大會會議的?；2.首?次業(yè)主大會?會議未決定?解除前期物?業(yè)服務合同?且未確定物?業(yè)管理方式?的；3.?首次業(yè)主大?會會議結束?后，乙方向?全體業(yè)主發(fā)?出書面查驗?通知之日起?____日?內(nèi)未開始查?驗的；4?.物業(yè)共用?部分經(jīng)查驗?符合相關標?準，乙方向?全體業(yè)主發(fā)?出書面交接?通知之日起?____日?內(nèi)未完成交?接的。第?十條發(fā)生第?九條約定情?形之一的，?自該情形出?現(xiàn)之次日起?，乙方可按?前期物業(yè)服?務費托收協(xié)?議的約定，?通過銀行從?“業(yè)主一卡?通”中劃轉?相應的物業(yè)?服務費。但?除非發(fā)生第?九條約定的?情形，否則?任何一方均?不得從該賬?戶中劃轉任?何款項。?第十一條乙?方對甲方物?業(yè)專有部分?提供維修養(yǎng)?護或其他特?約服務的，?甲、乙雙方?應當簽訂特?約服務協(xié)議?，服務事項?、標準及費?用由雙方在?協(xié)議中約定?。甲方或?物業(yè)使用人?在符合相關?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營活?動的，乙方?可按照商業(yè)?物業(yè)標準收?取相應的物?業(yè)服務費。?第十二條?乙方接受供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視等公?用事業(yè)服務?單位委托代?收使用費用?的，不得向?甲方收取手?續(xù)費等額外?費用，不得?限制或變相?限制甲方或?物業(yè)使用人?購買或使用?。第十三?條物業(yè)裝飾?裝修前，甲?、乙雙方簽?訂書面裝飾?裝修服務協(xié)?議，乙方應?當告知甲方?相關的禁止?行為和注意?事項，并將?裝飾裝修的?時間、地點?等情況在甲?方所在樓內(nèi)?公示。除約?定收取【裝?修管理費】?元、【裝修?保證金】元?、【裝修垃?圾清運費】?元、【】元?外，乙方不?得另行收取?其他任何費?用。如收取?裝修保證金?的，未造成?共用部位、?共用設施設?備或承重結?構損壞，乙?方應當在完?工后___?_日內(nèi)將裝?修保證金全?額退還甲方?。第十四?條在前期物?業(yè)管理期間?，甲方轉讓?或出租其物?業(yè)時，應當?將本合同、?臨時管理規(guī)?約以及有關?費用繳納情?況等事項告?知受讓人或?承租人，并?自買賣合同?或租賃合同?簽訂之日起?____日?內(nèi)，將買賣?或出租情況?告知乙方。?甲方轉讓物?業(yè)前，應當?與乙方結清?相關費用。?第三章權?利與義務第?十五條甲方?的權利義務?：1.有?權要求乙方?按合同約定?提供物業(yè)服?務；2.?監(jiān)督乙方履?行本合同，?對乙方提供?的物業(yè)服務?有建議、督?促的權利；?3.對本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)專項維?修資金的使?用及物業(yè)共?用部分的經(jīng)?營收益和使?用情況，享?有知情權和?監(jiān)督權；?4.遵守臨?時管理規(guī)約?以及物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部分?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護等方面的?規(guī)章制度；?5.按照?國家和本市?有關規(guī)定繳?納專項維修?資金；6?.根據(jù)本合?同的約定繳?納物業(yè)服務?費和特約服?務費；7?.對乙方根?據(jù)合同和有?關規(guī)章制度?提供的管理?服務給予必?要配合；?8.有關法?律規(guī)定和當?事人約定的?其他權利義?務。第十?六條乙方的?權利義務：?1.可自?行或選聘物?業(yè)服務企業(yè)?提供物業(yè)服?務，并承擔?物業(yè)服務責?任；2.?按本合同約?定的物業(yè)服?務事項和標?準提供物業(yè)?服務；3?.妥善保管?和正確使用?本物業(yè)的檔?案資料，及?時記載有關?變更信息，?不得將業(yè)主?信息用于物?業(yè)管理活動?之外的其他?用途；4?.及時向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人通?報本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)有?關物業(yè)服務?的重大事項?，及時處理?甲方和物業(yè)?使用人的投?訴，接受甲?方和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?；5.對?甲方和物業(yè)?使用人違反?本合同和臨?時管理規(guī)約?的行為，采?取告知、勸?阻和向有關?主管部門報?告等方式督?促甲方和物?業(yè)使用人改?正；6.?不得擅自占?用本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?共用部分或?擅自改變其?使用用途。?不得擅自將?業(yè)主所有的?共用部分用?于經(jīng)營活動?。不得擅自?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的道?路、場地，?確需臨時占?用、挖掘本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路、?場地的，應?當按規(guī)定辦?理相關手續(xù)?，制定施工?方案，開工?前要在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示，施工?過程中盡可?能減少對業(yè)?主的影響，?并及時恢復?原狀；7?.乙方實施?鍋爐、電梯?、電氣、制?冷以及有限?空間、高空?等涉及人身?安全的作業(yè)?，應當具備?相應資質(zhì)或?委托具備相?應資質(zhì)的單?位實施，委?托其他單位?實施的，應?當明確各自?的安全管理?責任；8?.有關法律?規(guī)定和當事?人約定的其?他權利義務?。第四章?合同終止第?十七條業(yè)主?大會成立并?確定物業(yè)管?理方式后，?與乙方完成?物業(yè)共用部?分查驗交接?的，自完成?查驗交接之?日起，本合?同終止。?第十八條本?合同終止時?，甲、乙雙?方應當共同?做好交接事?宜，包括物?業(yè)服務費用?的清算、對?外簽訂的各?種協(xié)議的執(zhí)?行、物業(yè)共?用部分查驗?交接以及移?交相關檔案?資料等，見?附件八。?第五章違約?責任第十九?條甲、乙雙?方對物業(yè)服?務質(zhì)量發(fā)生?爭議的，雙?方可共同委?托物業(yè)服務?評估監(jiān)理機?構就乙方的?物業(yè)服務質(zhì)?量是否符合?本合同第六?條約定的服?務標準進行?評估；乙方?服務達不到?本合同第六?條約定的服?務內(nèi)容和標?準的，應當?承擔采取補?救措施或賠?償損失等違?約責任。?除不可預見?的情況外，?乙方擅自停?水、停電的?，甲方有權?要求乙方限?期解決，乙?方應當承擔?相應的民事?責任。第?二十條乙方?違反本合同?第七條的約?定，擅自提?高物業(yè)服務?費標準，甲?方和物業(yè)使?用人就超額?部分有權拒?絕繳納，同?時乙方應當?按的標準向?甲方支付違?約金。第?二十一條如?果乙方違反?本合同第十?六條第3款?的約定，擅?自將甲方信?息用于物業(yè)?管理活動之?外的，應當?按的標準向?甲方支付違?約金，如違?約金數(shù)額不?足以彌補甲?方所遭受的?直接損失的?，乙方應當?補足。第?二十二條甲?方違反第十?一條的約定?，或在“業(yè)?主一卡通”?中預存的費?用不足以支?付物業(yè)服務?費，經(jīng)乙方?書面催繳后?甲方仍未續(xù)?繳的，甲方?應當按的標?準向乙方支?付違約金。?甲方違反?本合同的約?定，實施妨?害物業(yè)服務?行為的，應?當承擔恢復?原狀、停止?侵害、排除?妨礙等相應?的民事責任?。第二十?三條除本合?同另有約定?外，甲、乙?雙方可以結?合具體情況?對違約責任?進行補充，?見附件九。?任何一方的?違約行為給?他方造成損?失的，均應?當承擔相應?的賠償責任?。第二十?四條因不可?抗力致使合?同部分或全?部無法履行?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責?任。第二?十五條為維?護公共利益?，在不可預?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄露、漏電?、火災、暖?氣管、水管?破裂、協(xié)助?公安機關執(zhí)?行任務等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險措施?造成損失的?，應當按有?關規(guī)定處理?。第二十?六條乙方有?確鑿證據(jù)證?明屬于以下?情況的，可?免于承擔違?約責任：?1.由于甲?方或物業(yè)使?用人自身的?責任導致乙?方的服務無?法達到合同?約定的；?2.因維修?養(yǎng)護本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設施?設備需要且?事先已告知?甲方或物業(yè)?使用人，暫?時停水、停?電、停止共?用設施設備?使用等造成?損失的；?3.非乙方?責任出現(xiàn)供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視及其?他共用設施?設備運行障?礙造成損失?的。第六?章爭議解決?第二十七條?合同履行過?程中發(fā)生爭?議的，雙方?可通過協(xié)商?解決或向物?業(yè)所在地物?業(yè)糾紛人民?調(diào)解委員會?申請調(diào)解解?決；不愿協(xié)?商、調(diào)解或?協(xié)商、調(diào)解?不成的，可?按以下方式?解決：1?.向人民法?院提起訴訟?；2.向?仲裁委員會?申請仲裁。?第七章附?則第二十八?條本合同經(jīng)?雙方簽字（?蓋章）后生?效。第二?十九條合同?正本連同附?件一式份，?甲方、乙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十條其?他約定：?甲方：__?___??????????????乙方?：____?_委托代?理人：__?___?????委托代理人?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日附件?：一、規(guī)劃?平面圖二?、物業(yè)構成?明細三、?物業(yè)共用部?位明細四?、物業(yè)共用?設施設備明?細五、物?業(yè)服務事項?和標準六?、其他服務?事項和標準?七、物業(yè)?服務費用評?估報告摘要?八、移交?資料清單?九、違約責?任約定附?件一：規(guī)劃?平面圖（略?）附件二?：物業(yè)構?成明細北?京市前期物?業(yè)服務合同?(一)（二?）--2?008--?2712）?合同編號?：____?_說明?1．本合同?文本為示范?文本，由北?京市建設委?員會和北京?市工商行政?管理局共同?制定，供開?發(fā)建設單位?選聘物業(yè)服?務企業(yè)時使?用。2．?本合同文本?中所稱前期?物業(yè)服務，?是指開發(fā)建?設單位通過?選聘物業(yè)服?務企業(yè)，由?物業(yè)服務企?業(yè)按照前期?物業(yè)服務合?同的約定，?對房屋及配?套的設施設?備和相關場?地進行維修?、養(yǎng)護、管?理，維護物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?環(huán)境衛(wèi)生和?相關秩序，?并由業(yè)主支?付費用的活?動。3．?本合同文本?[]中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方當事人應?當協(xié)商確定?。[]中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定；對于?實際情況未?發(fā)生或雙方?當事人不做?約定的，應?當在空格部?位打×，以?示刪除。?4．雙方當?事人可以根?據(jù)實際情況?決定本合同?原件的份數(shù)?，并在簽訂?時認真核對?合同內(nèi)容。?開發(fā)建設?單位（甲方?）：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號：?_____?組織機構?代碼：__?___法?定代表人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_?????????委托代?理人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?物業(yè)服務?企業(yè)（乙方?）：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號：?_____?組織機構?代碼：__?___法?定代表人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_?????????委托代?理人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理條例》等?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在自愿、?平等、公平?、誠實信用?的基礎上，?甲方以[公?開招標方式?][邀請招?標方式][?協(xié)議方式]?選聘乙方提?供前期物業(yè)?服務,訂立?本合同。?第一部分?物業(yè)項目基?本情況第?一條本物?業(yè)項目（以?下簡稱’本?物業(yè)’）基?本情況如下?：____?_名稱：?[地名核準?名稱][暫?定名]_?____。?類型：[?普通住宅]?[經(jīng)濟適用?住房][公?寓][別墅?][辦公?][商業(yè)]?____?_。坐落?位置：_?____區(qū)?（縣）__?___路（?街）___?__。建?筑面積：[?預測面積]?[實測面積?][房屋所?有權證記載?面積]__?___平?方米。區(qū)?域四至東?至____?_；南至?_____?；西至_?____；?北至__?___。?規(guī)劃平面圖?和委托的物?業(yè)構成明細?見附件一、?二（以實際?驗收清單為?準）。第?二部分物?業(yè)服務內(nèi)容?第二條?甲乙雙方應?當就業(yè)主入?住前的服務?事宜簽訂書?面協(xié)議，明?確服務的范?圍、費用以?及雙方的權?利義務等事?項。業(yè)主入?住前的服務?范圍一般包?括：1．?對已接收的?物業(yè)進行維?護。2．?做好公共區(qū)?域的清潔工?作（施工垃?圾的清理、?施工場地和?料場的清潔?由甲方負責?）。3．?協(xié)助甲方做?好業(yè)主入住?時的交房、?接待以及與?物業(yè)服務相?關的咨詢等?工作。以?上發(fā)生的費?用由甲方另?行支付，不?得攤入業(yè)主?的物業(yè)服務?費用。第?三條業(yè)主?入住后，乙?方應當提供?的物業(yè)服務?包括以下內(nèi)?容：1．?制訂物業(yè)服?務工作計劃?并組織實施?；管理相關?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗收資料?等；根據(jù)法?律、法規(guī)和?《臨時管理?規(guī)約》的授?權制訂物業(yè)?服務的有關?制度。2?．物業(yè)共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護?和管理。共?用部位明細?見附件三。?3．物業(yè)?共用設施設?備的日常維?修養(yǎng)護、運?行和管理。?共用設施設?備明細見附?件四。4?．公共綠地?、景觀的養(yǎng)?護。5．