第6頁(yè)共6頁(yè)商品房買(mǎi)?賣(mài)合同說(shuō)?明(示范?文本)?2、本合?同所稱(chēng)商?品房是指?由房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?開(kāi)發(fā)建設(shè)?并出售的?房屋。?3、為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關(guān)條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)?事人可以?對(duì)文本條?款的內(nèi)容?進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或?刪減。合?同簽訂生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字視為?雙方同意?內(nèi)容。?4、本合?同文本中?涉及到的?選擇、填?寫(xiě)內(nèi)容以?手寫(xiě)項(xiàng)為?優(yōu)先。?5、對(duì)合?同文本「?」中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫(xiě)及其他?需要?jiǎng)h除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?「」中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或買(mǎi)賣(mài)?雙方不作?約定時(shí)，?應(yīng)在空格?部位打_?____?_，以示?刪除。?6、在簽?訂合同前?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)?受人出示?應(yīng)當(dāng)由出?賣(mài)人提供?的有關(guān)證?書(shū)、證明?文件。?7、本合?同條款由?中華人民?共和國(guó)建?設(shè)部和國(guó)?家工商行?政管理局?負(fù)責(zé)解釋?。商品?房買(mǎi)賣(mài)合?同（合?同編號(hào)：?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣(mài)?人：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話(huà)?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____????????地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話(huà)：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?____?__注?冊(cè)地址：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話(huà)：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買(mǎi)?受人：_?____?____?_「本?人」「法?定代表人?」姓名：?____?____?__國(guó)籍?____?__「?身份證」?「護(hù)照」?「營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?」「」_?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話(huà)：_?____?____?_「委?托代理人?」「」姓?名：__?____?____?????國(guó)籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話(huà)?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買(mǎi)受?人和出賣(mài)?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買(mǎi)賣(mài)商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣(mài)人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號(hào)?為_(kāi)__?_的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)」「?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?」「劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?」為_(kāi)_?____?.該地?塊土地面?積為_(kāi)_?____?，規(guī)劃用?途為_(kāi)_?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣(mài)人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?「現(xiàn)定名?」「暫定?名」__?____?.建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?____?__，施?工許可證?號(hào)為_(kāi)_?____?.__?____?.第二?條商品?房銷(xiāo)售依?據(jù)。買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房?為「現(xiàn)房?」「預(yù)售?商品房」?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_(kāi)?____?_，商品?房預(yù)售許?可證號(hào)為?____?__.?____?__.?第三條?買(mǎi)受人所?購(gòu)商品房?的基本情?況。買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該商品?房，其房?屋平面圖?見(jiàn)本合同?附件一，?房號(hào)以附?件一上表?示為準(zhǔn)）?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?第___?___「?幢」「座?」___?___「?單元」「?層」__?__號(hào)房?。該商?品房的用?途為_(kāi)_?____?，屬__?____?結(jié)構(gòu)，層?高為_(kāi)_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?_層，地?下___?___層?。該商?品房陽(yáng)臺(tái)?是「封閉?式」「非?封閉式」?。該商?品房「合?同約定」?「產(chǎn)權(quán)登?記」建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米（有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說(shuō)明?見(jiàn)附件二?）。_?____?_._?____?_.第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣(mài)人與?買(mǎi)受人約?定按下述?第___?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額（__?__幣）?____?千___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?商品房買(mǎi)?賣(mài)合同說(shuō)?明(示范?文本)（?二）甲?方：乙?方：甲?、乙雙方?于___?_年__?__月_?___日?簽訂了編?號(hào)為no?：的《北?京市外銷(xiāo)?商品房預(yù)?售契約》?/《北京?市商品房?買(mǎi)賣(mài)合同?》(下稱(chēng)?“該契約?”)?，F(xiàn)?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?一致意見(jiàn)?：1.?甲方同意?按本協(xié)議?約定的時(shí)?間及條件?與乙方處?理相關(guān)事?宜，依該?契約的約?定，甲方?應(yīng)向乙方?返還雙倍?定金、已?付房?jī)r(jià)款?及相應(yīng)利?息共計(jì)人?民幣元，?除尚未歸?還之銀行?貸款外，?甲方需向?乙方實(shí)際?支付人民?幣元。銀?行貸款部?分款項(xiàng)共?計(jì)元由甲?方___?_年__?__月_?___日?直接返還?予貸款銀?行，并向?乙方提供?銀行的收?據(jù)，做為?乙方與銀?行解除借?款合同的?依據(jù)。?2.雙方?同意甲方?按照下列?期限，分?期將除銀?行貸款部?分外的購(gòu)?房款直接?支付給乙?方：_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計(jì)元直?接返還款?項(xiàng)。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計(jì)元直?接返還款?項(xiàng)。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計(jì)元直?接返還款?項(xiàng)。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計(jì)元直?接返還款?項(xiàng)。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計(jì)元直?接返還款?項(xiàng)。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?款項(xiàng)計(jì)元?，以及交?付返還全?部銀行貸?款后銀行?所提供的?收據(jù)。?3.乙方?如系以銀?行抵押貸?款方式支?付部分房?價(jià)款的，?自本協(xié)議?簽署之日?起至該契?約正式注?銷(xiāo)之日，?每月應(yīng)向?貸款銀行?支付的抵?押貸款月?均還款(?下稱(chēng)“月?均還款”?)，由甲?方支付，?乙方給予?必要的配?合，且乙?方無(wú)須再?向甲方歸?還。4?.甲方按?本協(xié)議第?2條第款?約定執(zhí)行?完畢后，?雙方另行?簽訂解約?協(xié)議解除?該契約。?自該契約?解除后，?乙方不再?對(duì)該契約?項(xiàng)下的房?屋及其相?關(guān)建筑享?有任何權(quán)?利，甲方?有權(quán)另行?處置該契?約項(xiàng)下房?產(chǎn)。在該?契約解除?之前，如?果乙方不?再要求退?房、解約?的，可與?甲方另行?協(xié)商。?5.甲方?向乙方支?付全款計(jì)?元之后，?并且雙方?簽訂解除?該契約的?文件生效?后，乙方?應(yīng)授權(quán)甲?方至北京?市國(guó)土資?源與房屋?管理局(?下稱(chēng)“房?地局”)?辦理該契?約注銷(xiāo)登?記手續(xù)之?全部所需?文件(包?括簽署遞?交房地局?的解約協(xié)?議、返還?甲方開(kāi)具?的付款票?據(jù)和合同?等)。?6.甲乙?雙方同意?該契約之?注銷(xiāo)登記?手續(xù)于甲?方向乙方?支付完畢?全部直接?返還款項(xiàng)?后日內(nèi)辦?理。7?.本協(xié)議?自雙方簽?字之后甲?方向乙方?所支付首?批還款計(jì)?元到達(dá)乙?方