工程質量通病防治辦法李振申(濟南同圓置業(yè)有限責任公司總工程師)為進一步加強我公司現(xiàn)場工程質量管理，提高建筑產品質量，規(guī)范工程質量通病的防治，確?？⒐すこ痰陌踩褂霉δ芎陀^感質量，減少業(yè)主的投訴量，進一步提高我公司的社會信譽和提升我公司的管理水平。在全面總結了我公司新城嘉園西區(qū)住宅開發(fā)施工中對建筑工程質量通病的防治的基礎上，結合參照建設部2006年7月11日《關于進一步加強建筑業(yè)技術創(chuàng)新的工作意見》精神，對我公司今后在開發(fā)和項目管理中對建筑工程質量通病的防治制定如下措施，望各合同單位積響應執(zhí)行。基本要求1.1為了提高我公司開發(fā)和管理的施工的商品房工程質量，克服商品房工程質量通病，減少施工單位的返修和維修量，提高我公司的社會信譽，特別制定本辦法。1.2本辦法適用于我公司開發(fā)和管理的施工工程的各合同單位。1.3本辦法是結合我公司已竣工的新城嘉園西區(qū)住宅工程，對住宅樓工程存在的裂縫、滲漏、空鼓、乳膠漆粉化、剝落，衛(wèi)生間、陽臺倒泛水，墻、地面不平，因屋面保溫層含水率大影響保溫效果，塑鋼、鋁合金門窗漏水、進氣等質量通病進行有效的治理。1.4施工單位是工程質量的第一責任人，通病防治工作應以施工單位為主，施工單位應視質量防治工作是自己的責任和義務。1.5監(jiān)理單位是我方派出的駐工地代表，代表我方對工程質量實施監(jiān)理，并對工程質量承擔責任，監(jiān)理單位要按要求，充分利用見證、旁站、巡視、平行檢驗等監(jiān)理手段，對質量通病發(fā)生的控制點進行監(jiān)控。1.6對治理質量通病所發(fā)生的相關費用，除定額（清單報價）已包括的內容及標準工藝要求所增加的材料和工時外，我方將承擔其費用，但須經監(jiān)理審核，報我方批準后列入結算。二．各方責任和管理措施2.1建設單位在項目開工前，向施工單位下達《工程質量通病防治任務書》。督促監(jiān)理單位對施工單位提交的《工程質量通病防治方案和施工措施》進行審查。對審查后的《防治方案和施工措施》予擬批準交施工及監(jiān)理方實施。定期召開工程例會，聽取有關各方對質量通病防治的預防措施，并協(xié)調和解決質量通病防治中出現(xiàn)的問題。不干預和壓縮合理的工期。工程檢查驗收時把防治工程質量通病工作進行重點檢查。對防治質量通病的效果明顯，成績突出的單位給于獎勵，對工作平庸、措施不利的單位予以懲罰。2.2施工單位施工單位根據工程的特點和公司的要求，認真編寫《工程質量通病防治方案和施工措施》，并報監(jiān)理單位審查，建設單位批準后實施。根據已經批準的《工程質量通病防治方案和施工措施》，對班組進行技術交底，并做樣板引路。施工單位當采用新技術時，要有專家論證和工程實例依據。采用新材料時，要有產品合格證和材料準使用證書，并須經設計、監(jiān)理單位共同研究制定施工方案，報公司批準方可實施。公司歡迎和鼓勵施工單位采用自己企業(yè)的專有技術和專利技術、企業(yè)工法和企業(yè)標準。在實施前報監(jiān)理審查、建設單位批準。對有推廣價值的專利技術，征得原施工企業(yè)同意并給于適當報酬予以推廣使用。施工企業(yè)要規(guī)范操作，對于不規(guī)范操作，并可能給工程質量帶來隱患的，責成監(jiān)理單位予以制止，并視情況予以返工或處以罰款。工程完成后，施工單位要認真編寫《工程質量通病防治總結報告》，提交建設單位批準。2.3監(jiān)理單位根據工程特點，在向建設單位提交《工程監(jiān)理大綱》的同時，提交《工程質量通病防治監(jiān)理細則》。認真審查施工單位提交的《工程質量通病防治方案和施工措施》并提出修改意見。充分利用旁站、見證、巡視、平行檢驗見證等形式，做好各道工序和各工種的檢查驗收。規(guī)范施工人員的規(guī)范操作，對于分遍成活和有時間隔要求的工序，嚴格做分批見證驗收。監(jiān)理人員要按要求進行專業(yè)監(jiān)理，各專業(yè)人員要熟知專業(yè)工種的操作工藝和操作程序。工程完成后，要認真編寫《工程質量通病防治工作評價報告》，提交建設單位進行審查。2.4設計單位在工程設計中針對工程特點提出相應的質量通病防治設計措施。將通病防治的設計措施和技術要求向建設單位、施工單位、監(jiān)理單位進行技術交底。對設計中采用的新材料、新技術，要有相應的施工工藝指導文件、性能要求和技術指標。三、要求制定易發(fā)質量通病防治技術措施的部位3.1本公司在新城嘉園西區(qū)住宅樓開發(fā)建設中，歷經3年，竣工面積達近10萬余平方米，對工程質量通病有了充分的了解并總結出了較成熟的防治措施，就工程質量通病的易發(fā)部位，要求各合同單位，制定出相應的預防措施，同時部分提供我們已取得的成功經驗（附后）供參考。3.2基礎工程基礎開挖超深；釬探深度不夠；數據記錄不實;軸線位移，標高控制不準;槽邊回填不實，房心回填不分層;3.3墻體裂縫因地基不均勻沉降出現(xiàn)裂縫的預防；溫度變形裂縫預防；內墻過人洞口裂縫的預防。（參考：如何預防磚混住宅樓過人洞口的開裂，《建筑工人》，2004.4）；內外輕質隔墻、填充墻砌體裂縫預防；蒸壓灰磚墻、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝小型砌塊砌體裂縫預防；閣樓層斜屋面與外墻相交處的內墻斜裂縫的預防；砌體結構坡屋頂下的砌體斜裂縫；預防變壓式煙道變形開裂的措施；3.4樓地面工程水泥爐渣墊層地面的開裂預防措施（參照：水泥爐渣墊層及管線暗敷設技術，《建筑工人》，06.7）；廁衛(wèi)、廚房、陽臺倒泛水；門口、陽臺沿外縱墻根的裂縫；3.5模板工程模板支設走模，現(xiàn)澆板底模不平；預防違規(guī)拆模，過早拆模的措施（參照：違規(guī)拆模版對混凝土結構的危害，《中國建設信息》，06.7下）；以回填土地面作支撐的模板的穩(wěn)定性措施；3.6鋼筋混凝土工程澆筑混凝土時鋼筋的防踩踏措施，鋼筋保護層保證措施及鋼筋抗位移措施；鋼筋節(jié)點構造要求的保證措施；3.6.3薄壁外露結構的防裂措施（陽臺欄板、外挑沿板等）（參照：現(xiàn)澆混凝土陽臺欄板、屋面檐口欄板裂縫原因及預防，《山東建筑》，06年綜合刊第71期）；3.6.4后澆帶、施工縫的留設與保證措施；3.6.5混凝土的強度保證措施；3.6.6混凝土的抗裂保證措施；3.6.7混凝土的季節(jié)施工保證措施；3.6.8混凝土外加劑的使用措施；3.6.9混凝土的養(yǎng)護措施；3.7抹灰工程預防水泥砂漿抹灰的空、鼓、裂措施（參照：水泥砂漿抹灰墻面裂縫種種及預防措施，《中國建設信息》，06.2.下）；3.8鑲貼工程預防鑲貼樓地面空鼓、整體隆起的鑲貼措施（參照：預防樓地面地板磚整體隆起的鋪貼措施，《中國建設信息》，2004.4.下）；預防地磚污染、色差、花紋錯亂措施；預防墻面磚空鼓剝落措施；預防外墻鑲貼空鼓剝落，保證順直觀感措施；預防內墻磚的色差、空鼓、破角的措施；3.9鋁合金、塑鋼門窗保證外窗水密性，氣密性措施；保證安全使用措施；3.10樓地面滲漏防治技術措施；有防水要求的房間除門洞口外，四周做的混凝土上翻邊，保證與地板混凝土同時澆灌，上翻高度保證在＞200mm以上；上下水管等預留洞口正確，預留口的留設及澆筑填塞保證不滲不漏措施；保證防水層嚴密成密封狀容器的措施；敷設有壓管線的施工方法和成品保護措施（參考水泥爐渣墊層及暗敷設管線施工技術《建筑工人》06、7）；3.11外墻面防滲漏及室內結露預防措施保證外墻不滲漏措施；預防外窗臺滲漏進水措施（參照：怎樣預防窗臺處理不當造成的漏水，《建筑工人》，05.12）；室內預防結露措施（參照：如何預防室內結露的探討，《山東建筑》06綜合刊）；3.12屋面防水保溫屋面防水節(jié)點細部做法大樣及文字說明；保溫屋面保溫層的含水率不得超過規(guī)定要求，保證保溫層的保溫效果。（參照：屋面保溫層含水率不容忽視《建筑工人》）；剛性上人屋面防水的施工方法；種植屋面的施工方法；3.13內外墻粉刷內墻粉刷氣泡、