２０２3年下半年云南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復議考試題一、單項選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是＿_。?Ａ．按用途對土地進行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī)

C.土地用途變更實行審批

D．土地登記注明土地用途2、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征收土地方案批準文獻之日起()個工作日內(nèi)進行征用土地公告。

A.５?B．7?C．１0?D．153、在房地產(chǎn)測繪中,界址點標號通常涉及．【202３年考試真題】?A：類別代碼和宗地編號?B:編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號

Ｃ：編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號?D:編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號?E：土地4、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定,說法對的的是__。?Ａ.法律可以設(shè)定各種行政處罰

Ｂ.限制人身自由的行政處罰,只能由法律設(shè)定

Ｃ.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰?D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰?E.地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰5、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。?Ａ:居住?Ｂ:工作

Ｃ：商業(yè)

D:綠地?E：時間因素６、下列方法可以加速折舊的是。

A：平均折舊法?B：償還基金法?C:年數(shù)合計法

D：新舊限度折舊法?E：時間因素7、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（)天。

A．１5

B.３０

Ｃ.4５?D．60８、下列選項中,不符合我國民政部提出的城鄉(xiāng)設(shè)立標準的是__。

A.凡政府所在地,一般均可建鎮(zhèn)?B.聚居人口在1萬人以下的鄉(xiāng)、鄉(xiāng)政府駐地非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧到鎮(zhèn)落戶、務(wù)工、經(jīng)商的人口合計超過1000人的，一般可以建鎮(zhèn)?C．少數(shù)民族地區(qū),人口稀少和邊遠地區(qū)和山區(qū)，可以適當放寬建鎮(zhèn)標準

D.小型礦區(qū)、物資集散地、風景旅游區(qū)、邊境商埠口岸等地，非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧人口兩項總數(shù)量局限性20２3人,如確有必要，可設(shè)鎮(zhèn)9、從不同目的出發(fā)，可以將地價提成不同種類，按分類,可分為交易價格和評估價格。?Ａ：土地權(quán)利?B：政府對土地的管理手段?C:土地價格形成的方式

Ｄ：土地價格表達方法

Ｅ：時間因素１0、運用市場比較法的直接比較法是認為基準,將交易案例與其逐項比較,通過修正計算得到比準價格。

A：待估宗地

B：某交易案例?Ｃ：類似宗地

Ｄ:標準宗地

Ｅ：時間因素?1１、土地復墾費用，應(yīng)當根據(jù)__合理擬定。?A.土地被破壞限度?Ｂ．復墾時間

C．復墾工程量?D．復墾標準

Ｅ.復墾進度1２、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)當為?！?023年考試真題】

A:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費＋利息+利潤+土地所有權(quán)收益?B:土地價格＝土地取得費+土地開發(fā)費＋稅費+利息＋利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地增值

Ｃ:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

Ｄ：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息＋利潤+土地增值?Ｅ:時間因素１3、《土地儲備管理辦法》規(guī)定,根據(jù)土地儲備計劃收購國有土地使用權(quán)的,＿_應(yīng)與土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)收購協(xié)議。?A.市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源管理部門?C．市、縣人民政府國土資源管理部門和土地儲備機構(gòu)?D.土地儲備機構(gòu)14、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。

A:５％

B：10％

C:2０%?Ｄ：30％

E：土地15、1982年５月14日發(fā)布了＿_，進一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國家建設(shè)征用土地管理。?A.《農(nóng)村人民公社工作條例》

B．《關(guān)于城鄉(xiāng)土地國有化請示提綱的記錄》

Ｃ．《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》

D.《國家建設(shè)征用土地條例》１6、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定,不屬于常見的房產(chǎn)類型圖。

A:房產(chǎn)分幅圖?Ｂ:房產(chǎn)分丘圖?Ｃ:房產(chǎn)分層圖

D:房產(chǎn)分戶圖

E：土地1７、根據(jù)成本逼近法的公式，土地價格一般不涉及＿＿。?A．土地取得費

B.土地開發(fā)費?C.土地折舊費?D．土地增值收益18、按行政原則擬定的居民出行購物距離比按市場原則擬定的距離要＿_。?Ａ.近?Ｂ.完全相同?C．略有差異

D.遠19、按報表填報時間分為年報和定期報表兩類,土地記錄年報以__。

Ａ．上年10月1日到本年9月30日截止

B．上年10月1日到本年1０月31日截止

C.上年１2月1日到本年11月30日截止

D.上年11月１日到本年1０月３1日截止20、202３年,我國城鄉(xiāng)居民家庭人均可支配收入達6８60元,比199６年增長%,年平均增長7．2３%．【2023年考試真題】?A：３6.2?B：41.８?C：4３．4?D：52．０?E:土地2１、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。?A：宗地所處地區(qū)的交通情況

B：本地商品房價格變動情況?C：宗地形狀

Ｄ:宗地附近學校分布情況

E:時間因素22、假如甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異限度分別為15０元/m2和３0０元／ｍ2,標準樣點地價的平均值分別為760元／m2和1５20元/m2。則表白兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性（)。?A．甲乙相同?B.甲大于乙

C.甲小于乙?D．難以判斷23、根據(jù)國土資源部2023年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事(）的評估。

A.地表的權(quán)利&nｂsp；

B.地表及地下空間的權(quán)利 ?C.地表、地下及地上空間的權(quán)利＆nｂsｐ;?D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利２4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。

A．轉(zhuǎn)用?B.轉(zhuǎn)讓

C.審批

D．審核２5、建筑物估價的方法有__。

A.重置價格折舊法

Ｂ．成本法

C.建筑物殘余法?D.市場比較法

E．對照法二、多項選擇題(共25題，每題２分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)１、《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則涉及＿_。

A．維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則?B.同地不同價原則?Ｃ.同地同價原則?D．協(xié)調(diào)平衡原則?Ｅ．公開聽證原則２、房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序,以＿_為基礎(chǔ),參照本地的市場價格進行評估。?Ａ．基準地價

B.標定地價

Ｃ.各類房屋的重置價格

Ｄ.各類房屋的抵押價格?E.各類房屋的租賃價格3、土地位置的固定性,表白了。?Ａ：土地位置不能互換,不能搬動

B:只有土地固定在地殼上,占有一定的空間位置，無法搬動

Ｃ：土地市場是一種不完全的市場?D:土地市場是實物交易意義上的市場,也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場

Ｅ:土地市場不是實物交易意義上的市場,而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場4、通過地價管理，可起到__等作用。?A.防止地價暴漲?B．減少土地投機

C．規(guī)范交易行為

Ｄ．加大土地供應(yīng)量?E．減少土地供應(yīng)量5、地價是地租的資本化,是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是＿_的購買價格。

Ａ.土地價值?B.土地使用價值

C．土地收益?D.土地權(quán)利?E．土地肥沃限度6、農(nóng)用地分等單元劃分的重要方法中,疊置法是將比例尺相同的土地運用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。

A:地質(zhì)圖?B:地形圖

Ｃ：土壤圖

Ｄ:水利圖?Ｅ：路網(wǎng)圖７、B縣Ａ房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在Ｗ市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預售給王某，按照《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在該預售協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，將預售協(xié)議向部門登記備案。

A：Ｂ縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B：Ｂ縣人民政府土地管理部門

Ｃ：Ｃ縣人民政府房產(chǎn)管理部門?Ｄ:C縣人民政府土地管理部門

E：W市人民政府房產(chǎn)管理部門８、增值稅的優(yōu)點有。

Ａ:有助于貫徹公平稅負原則

Ｂ：有助于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化?C:有助于擴大國際貿(mào)易往來

D:有助于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入

Ｅ:有助于納稅人的財產(chǎn)均衡９、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有__原則。?A．地區(qū)分級?B.土地差異?C.綜合分析

D.主導因素

Ｅ.定量與定性分析結(jié)合１０、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)當向本地稅務(wù)機關(guān)申報納稅，所合用的營業(yè)稅率為()。?Ａ．５％?B.5.５%?Ｃ．6%

D.1０%

1１、土地記錄的內(nèi)容涉及土地的等。?A：運用狀況?B：類型

C:權(quán)屬

D：面積

E:破壞情況１２、2０２3年1月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村９0畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1．5畝，按照規(guī)定，Ｗ房地產(chǎn)開發(fā)公司需安頓B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為＿＿人。

A.5０?Ｂ．60?Ｃ.80

D.100１３、《國務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的告知》（國發(fā)［2０23]38號)規(guī)定,第二次全國土地調(diào)查結(jié)束后,逐級匯總上報調(diào)查成果，其中，。

A：市級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調(diào)查成果?B:省級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調(diào)查成果?Ｃ:國土資源部負責對省級匯總成果進行驗收

D:第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國土資源部批準后，向社會公布?E:第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國務(wù)院批準后，向社會公布14、耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進行,重要考核耕地補充方案中所擬定的補充耕地的數(shù)量和__。?A.地理位置?Ｂ．土地大小

C.氣候條件?D．質(zhì)量?E．資金１5、土地估價報告應(yīng)經(jīng)才干生效。?A:估價假設(shè)條件說明?B:土地估價師簽字?C：公證

D：土地估價機構(gòu)蓋章?E:送文函１6、采用安全利率加風險值調(diào)整值法求取土地還原率時,安全利率可以采用。【20２3年考試真題】?A:同時期一年期國債年利率

Ｂ：同時期一年期銀行定期存款年利率

C:同時期一年期銀行貸款年利率

D:同時期銀行活期存款年利率?E：政府記錄的經(jīng)濟增長率17、成本法中的投資利息的計算基數(shù)涉及__。

A．土地取得成本?B．開發(fā)成本

C.管理費用

D.銷售費用

Ｅ．銷售稅費18、影響復式記賬分為很多種的因素有__。

A．記賬符號?B.記賬規(guī)則

Ｃ．賬戶分類

D．登記核算

E．試算平衡1９、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法．【2０2３年考試真題】

Ａ:三角測量?B:高程測量

C:導線測量?D：ＧPS定位測量?Ｅ：航空測量20、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有_＿。?A．軍事用地?B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學校辦公樓建設(shè)用地

D.國家機關(guān)用地２1、估價人員根據(jù)國有土地使用證記載的事項,可以了解到宗地的等信息．，?A:四至

B：面積?C：用途

D:取得價格?E:權(quán)屬糾紛22、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進行記錄調(diào)查。

A：全面調(diào)查?B:經(jīng)常性調(diào)查

C:典型調(diào)查

Ｄ：一次性調(diào)查

Ｅ：管理費用23、城鄉(xiāng)土地使用稅的計稅依據(jù)是_＿。

Ａ．納稅人使用的土地面積?B．納稅人人均運用土地面積?C.納稅人年產(chǎn)土地收益面積

Ｄ.納稅人實際占用的土地面積２4、《已購公有住房和經(jīng)濟合用住房上市出售土地出讓金和收益分派管理的若干規(guī)定》指出,土地出讓金按規(guī)定全額上交財政,其中_＿。?A.相稱于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財政?B.相稱于土地出讓金的價款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，５0%上交財政,50％返還事業(yè)

C．相稱于土地出讓金的價款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)的，