第12頁共12頁住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議專業(yè)?甲方：?（物業(yè)管?理單位）?乙方：?（裝修企?業(yè)）丙?方：（裝?修人，即?業(yè)主或物?業(yè)使用人?）合法?擁有小?區(qū)幢?單元室?房屋的產(chǎn)?權(quán)或使用?權(quán)。為?了加強(qiáng)?住宅小區(qū)?的物業(yè)管?理，確保?物業(yè)使用?規(guī)范、安?全、合理?，房屋的?外觀和結(jié)?構(gòu)不受損?壞，全面?維護(hù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?根據(jù)國家?和杭州市?有關(guān)規(guī)定?，特簽定?本協(xié)議。?甲乙丙三?方在裝修?過程中嚴(yán)?格遵守本?協(xié)議規(guī)定?。一、?裝飾裝修?施工前應(yīng)?辦理的手?續(xù)：凡需?進(jìn)行裝修?的業(yè)主和?物業(yè)使用?人在裝修?前必須向?物業(yè)管理?單位提出?申請，不?涉及結(jié)構(gòu)?改動(dòng)的住?宅裝修，?到物業(yè)管?理單位登?記備案即?可；涉及?結(jié)構(gòu)改動(dòng)?的住宅裝?修，應(yīng)報(bào)?當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)?管理部門?審批，領(lǐng)?取裝修許?可證后方?可開工。?1、?進(jìn)入小區(qū)?施工的企?業(yè)必須持?有杭州市?房管局頒?發(fā)的資質(zhì)?證書，從?業(yè)人員應(yīng)?具有上崗?證書或相?關(guān)技術(shù)證?書。2?、裝修?人和裝修?企業(yè)進(jìn)場?施工前需?簽訂杭州?市統(tǒng)一的?裝修合同?，并到物?管單位登?記備案。?3、?裝修企業(yè)?的施工人?員出入小?區(qū)應(yīng)辦理?出入證。?4、?施工人員?留宿的，?應(yīng)經(jīng)裝修?人同意，?并到當(dāng)?shù)?派出所辦?理暫住證?，再到物?管單位辦?理登記。?二、裝?飾裝修施?工的期限?和時(shí)間：?裝修期限?以裝修人?與裝修企?業(yè)簽訂的?施工合同?上所約定?時(shí)間為準(zhǔn)?。因其它?原因?qū)е?裝修工程?不能按時(shí)?完工而延?期的，裝?修人或裝?修企業(yè)應(yīng)?到物業(yè)管?理單位登?記，延長?施工時(shí)間?。禁止?夜間時(shí)?至次日?時(shí)進(jìn)行產(chǎn)?生環(huán)境噪?聲的住宅?裝修活動(dòng)?。三、?廢棄物的?清運(yùn)與處?置：裝修?垃圾不得?在小區(qū)內(nèi)?隨意堆放?，裝修企?業(yè)應(yīng)每日?清理垃圾?，袋裝扎?口后堆放?于指定地?點(diǎn)。裝修?人和裝修?企業(yè)必須?維護(hù)園區(qū)?內(nèi)公共設(shè)?施和場地?的完好、?整潔，不?得向公共?區(qū)域隨意?拋物，踐?踏綠地，?嚴(yán)禁隨地?大小便。?裝修工程?完畢后，?裝修施工?單位應(yīng)將?施工現(xiàn)場?清理干凈?，經(jīng)裝修?人驗(yàn)收認(rèn)?可后，到?物業(yè)管理?單位辦理?離場手續(xù)?。四、?住宅外立?面設(shè)施及?防盜窗的?安裝要求?：住宅裝?修不得改?變房屋外?觀形象（?外門窗及?玻璃、外?墻材料、?陽臺(tái)等細(xì)?部做法、?空調(diào)室外?機(jī)安裝位?置）；所?有外立面?上的墻體?均不得擅?自鑿洞或?拆除。為?維護(hù)小區(qū)?統(tǒng)一風(fēng)格?，不得有?任何損壞?房屋結(jié)構(gòu)?及設(shè)施設(shè)?備的行為?。業(yè)主安?裝空調(diào)室?外機(jī)僅限?于室外指?定的位置?，并須將?冷凝水管?接入各層?對(duì)應(yīng)的下?水口。?住宅外立?面設(shè)施及?防盜窗的?安裝要求?還需遵守?《購房協(xié)?議》和《?小區(qū)業(yè)主?公約》相?關(guān)規(guī)定。?五、禁?止行為和?注意事項(xiàng)?：除杭州?市政府第?141?號(hào)令《?杭州市城?鎮(zhèn)住宅?裝修管理?辦法》和?國家建設(shè)?部11?0號(hào)令?《住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理辦?法》中明?令禁止的?行為外，?嚴(yán)禁封死?地漏檢查?孔，嚴(yán)禁?施工人員?在園區(qū)內(nèi)?游蕩、喧?嘩、酗酒?、賭博，?禁止擅自?改變進(jìn)戶?總線和公?共管線走?向。裝修?施工人員?進(jìn)出園區(qū)?，必須佩?帶出入證?，無證或?衣衫不整?的人員不?得入內(nèi)，?施工過程?中未經(jīng)批?準(zhǔn)不得私?自外接電?源，施工?過程中若?需動(dòng)用明?火，須向?物管單位?提出用火?申請，裝?修施工單?位不得野?蠻施工，?嚴(yán)禁將泥?漿、膠水?等裝修垃?圾沖入下?水管，不?得在公共?場所攪拌?水泥。搬?運(yùn)材料過?程中不得?損壞樓道?、墻面、?地面或電?梯設(shè)備等?。六、?管理服務(wù)?費(fèi)用：住?宅裝飾裝?修管理服?務(wù)費(fèi)用已?包含在物?業(yè)管理?費(fèi)中，物?業(yè)管理單?位不再向?裝修人和?裝修企業(yè)?收取費(fèi)用?，物業(yè)管?理單位不?得以任何?名義收取?裝修押金?和保證金?，施工人?員辦理出?入證每證?工本費(fèi)?元，物管?單位不得?向裝修人?和裝修企?業(yè)強(qiáng)行推?銷裝飾材?料和裝飾?施工企業(yè)?。七、?違約責(zé)任?：1?、由于裝?修施工原?因造成公?共部位或?相鄰業(yè)主?財(cái)產(chǎn)損失?的，由?裝修企業(yè)?負(fù)責(zé)修復(fù)?賠償。?2、對(duì)?于違反以?上協(xié)議的?行為，物?業(yè)管理單?位有權(quán)責(zé)?令裝修企?業(yè)停工?整頓，對(duì)?于情節(jié)特?別嚴(yán)重造?成公共部?位或公共?設(shè)施損失?的，物管?單位可要?求裝飾公?司賠償損?失。3?、對(duì)經(jīng)?勸告和教?育拒不改?正的裝飾?企業(yè)，物?管單位應(yīng)?當(dāng)及時(shí)報(bào)?告當(dāng)?shù)?房產(chǎn)管理?部門依法?處理。?八、糾紛?的解決：?住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理服?務(wù)過程中?發(fā)生糾紛?的當(dāng)事人?，可以協(xié)?商或者?調(diào)解解決?；也可按?下列第?種方式處?理：1?、提交?杭州仲裁?委員會(huì)仲?裁；2?、依法?向人民法?院起訴。?九、其?他需要約?定的事項(xiàng)?：1?、2?、3?、注：?本協(xié)議一?式三份，?簽字(?蓋章?1，后?即日生效?，裝修人?、裝修?單位、物?業(yè)管理單?位各執(zhí)一?份。住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議專業(yè)（?二）甲?方（物業(yè)?管理單位?）：__?___???????聯(lián)系電?話：__?___?乙方（裝?修人）：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_丙方?（裝修施?工單位）?：___?__???????聯(lián)系電話?：___?__為?了規(guī)范小?區(qū)住宅室?內(nèi)裝飾裝?修（以下?簡稱裝修?）活動(dòng)及?管理行為?，維護(hù)小?區(qū)正常秩?序和公共?利益，根?據(jù)國家《?物業(yè)管理?條例》、?建設(shè)部《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理辦法?》等相關(guān)?法規(guī)，對(duì)?本小區(qū)_?____?棟___?__房裝?修管理服?務(wù)事宜，?達(dá)成本協(xié)?議。一?、裝修項(xiàng)?目或方案?（可加附?頁）1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?；4、?____?_。二?、裝修期?限裝修?期限為_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。如超期?裝修，乙?方應(yīng)與甲?方續(xù)簽住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理協(xié)議。?三、裝?修禁止行?為1、?破壞或擅?自改動(dòng)建?筑主體和?承重結(jié)構(gòu)?；2、?擅自增加?樓面荷載?；3、?在承重墻?上穿洞或?擴(kuò)大承重?墻上原有?的門窗尺?寸，拆除?連接陽臺(tái)?的墻體；?4、將?廳、房、?陽臺(tái)改為?衛(wèi)生間、?廚房間，?將雨水管?用于排放?生活污水?；5、?破壞衛(wèi)生?間、廚房?的地面防?水層；?6、違法?搭建建筑?物、構(gòu)筑?物；7?、破壞或?擅自改變?住宅外觀?，擅自在?非承重墻?上開門窗?；8、?擅自改動(dòng)?、接駁燃?氣管道設(shè)?施和公共?管線；?9、占用?、損壞或?者擅自變?動(dòng)物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備；?10、其?他影響建?筑結(jié)構(gòu)和?使用安全?的行為。?四、裝?修管理規(guī)?定1、?裝修施工?人員進(jìn)入?小區(qū)需佩?帶《裝修?出入證》?，并接受?甲方人員?的查驗(yàn)。?乙方向甲?方申領(lǐng)裝?修施工人?員《裝修?出入證》?____?_個(gè)，交?納押金_?____?元/個(gè)共?____?_元。?2、裝修?施工人員?一般不允?許在裝修?住宅室內(nèi)?內(nèi)住宿，?如需留人?看守施工?現(xiàn)場，乙?方應(yīng)向甲?方申報(bào)登?記。3?、裝修施?工作業(yè)應(yīng)?當(dāng)遵守消?防規(guī)定，?作業(yè)現(xiàn)場?至少配備?2個(gè)滅火?器。4?、施工時(shí)?間為每天?8:00?-12:?00、1?4:00?-18:?00，其?余時(shí)段禁?止施工。?5、裝?修施工期?間，丙方?須對(duì)各種?管道口采?取保護(hù)措?施，避免?雜物進(jìn)入?管道造成?堵塞。?6、甲方?在履行管?理職責(zé)時(shí)?有權(quán)采取?下列措施?，乙方及?丙方不得?拒絕或阻?礙：（?1）要求?乙方或丙?方提供有?關(guān)資料；?（2）?進(jìn)入裝修?現(xiàn)場進(jìn)行?檢查；?（3）制?止違規(guī)裝?修行為，?要求停工?或整改；?（4）?向政府有?關(guān)部門報(bào)?告；（?5）采取?____?_措施；?（6）?____?_；（?7）__?___。?五、室?外設(shè)施及?防盜門窗?的安裝規(guī)?定1、?室外各種?設(shè)施如空?調(diào)、太陽?能熱水器?等，應(yīng)當(dāng)?安裝在建?筑設(shè)計(jì)預(yù)?定的位置?，尺寸不?得超出設(shè)?計(jì)要求。?如原設(shè)計(jì)?未預(yù)定位?置，則按?照甲方指?定的統(tǒng)一?位置進(jìn)行?規(guī)范合理?安裝?？?調(diào)機(jī)冷凝?水應(yīng)當(dāng)接?入管道內(nèi)?，不得滴?漏。2?、室外防?盜門窗應(yīng)?按規(guī)定安?裝，不得?違反有關(guān)?法規(guī)。?3、__?___。?六、裝?修材料與?裝修垃圾?的存放、?清運(yùn)與處?置1、?裝修材料?應(yīng)存放于?裝修住宅?室內(nèi)內(nèi)，?不得堆放?在公共部?位或公共?場所，因?裝卸需要?暫時(shí)堆放?的應(yīng)盡快?清理；不?及時(shí)清理?的，經(jīng)甲?方通知后?，乙方或?丙方仍未?做出適當(dāng)?安排的，?甲方有權(quán)?進(jìn)行處置?，處置費(fèi)?用可從乙?方的裝修?保證金中?扣除。?2、裝修?垃圾清運(yùn)?采用下列?第___?__種方?式：（?1）自行?清運(yùn)。乙?方或丙方?必須于每?天18:?00前清?運(yùn)堆放在?指定地點(diǎn)?的裝修垃?圾；未按?時(shí)進(jìn)行清?運(yùn)的，甲?方將代其?進(jìn)行清運(yùn)?，清運(yùn)費(fèi)?用按__?___元?/車（不?足一車按?一車計(jì)）?從裝修保?證金中扣?除。（?2）委托?甲方清運(yùn)?。乙方或?丙方應(yīng)在?需清運(yùn)垃?圾前一天?通知甲方?，并將裝?修垃圾用?包裝物裝?載或捆扎?后放在指?定地點(diǎn)；?乙方或丙?方須向甲?方繳交裝?修垃圾清?運(yùn)費(fèi)__?___元?/車，不?足1車按?1車計(jì)。?3、_?____?。七、?裝修保證?金及管理?服務(wù)費(fèi)用?1、本?協(xié)議一經(jīng)?簽訂，乙?方即按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?甲方交納?裝修保證?金：【?____?_】住宅?物業(yè)每戶?____?_元；?【___?__】非?住宅物業(yè)?每戶__?___元?。2、?裝修工程?完畢后，?經(jīng)甲方檢?查確認(rèn)無?違章裝修?、無損害?公共利益?及其他業(yè)?主利益行?為的，甲?方在驗(yàn)收?后___?__天（?不得超過?30天）?內(nèi)將裝修?保證金退?還乙方。?3、乙?方按約定?向甲方支?付裝修服?務(wù)費(fèi)__?___元?。4、?____?_。八?、其他約?定1、?因裝修造?成共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?損壞、共?用管道堵?塞、滲漏?等，乙方?應(yīng)當(dāng)立即?組織修復(fù)?；造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?與受損人?協(xié)商進(jìn)行?合理賠償?。協(xié)商不?成的，可?申請仲裁?或者提起?訴訟。屬?于丙方責(zé)?任的，乙?方可向丙?方追償。?2、_?____?。3、?____?_。4?、___?__。?甲方（蓋?章）：_?____?

????????????乙方?：___?__負(fù)?責(zé)人（簽?名）：_?____?

??????裝修?人（簽名?）：__?___?____?_年__?___月?____?_日?????

?

_?____?年___?__月_?____?日丙方?（蓋章）?：___?__負(fù)?責(zé)人（簽?名）：_?____?___?__年_?____?月___?__日?附件1?、本協(xié)議?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。適?用于物業(yè)?管理單位?受理住宅?室內(nèi)裝飾?裝修申報(bào)?登記時(shí)，?與裝修人?（指業(yè)主?或物業(yè)使?用人）簽?訂。使用?之前，雙?方應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀協(xié)?議示范文?本的內(nèi)容?，對(duì)本示?范文本條?款或?qū)I(yè)?用詞理解?不一致的?，以國家?、省、市?的法律、?法規(guī)、文?件、規(guī)范?為準(zhǔn)，也?可向珠海?市建設(shè)局?、珠海市?物業(yè)管理?處咨詢。?2、為?體現(xiàn)協(xié)議?雙方自愿?、協(xié)商一?致的原則?，雙方當(dāng)?事人可以?對(duì)本示范?文本的內(nèi)?容進(jìn)行選?擇、填寫?、修改、?增補(bǔ)或刪?減。協(xié)議?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。3?、本示范?文本中有?【___?__】符?號(hào)的為選?擇項(xiàng)，選?用【__?___】?內(nèi)容的，?以劃√方?式表示；?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或雙方?不作約定?的，應(yīng)在?【___?__】中?及其它留?有空格的?部位打_?____?，以示刪?除。住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議專業(yè)（?三）甲?方：（物?業(yè)管理單?位）乙?方：（裝?修企業(yè)）?丙方：?（裝修人?，即業(yè)主?或物業(yè)使?用人）?合法擁有?

小區(qū)

?幢

單元?

室房屋?的產(chǎn)權(quán)或?使用權(quán)。?為了加?強(qiáng)

住宅?小區(qū)的物?業(yè)管理，?確保物業(yè)?使用規(guī)范?、安全、?合理，房?屋的外觀?和結(jié)構(gòu)不?受損壞，?全面維護(hù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，根據(jù)?國家和杭?州市有關(guān)?規(guī)定，特?簽定本協(xié)?議。甲乙?丙三方在?裝修過程?中嚴(yán)格遵?守本協(xié)議?規(guī)定。?一、裝飾?裝修施工?前應(yīng)辦理?的手續(xù)：?凡需進(jìn)行?裝修的業(yè)?主和物業(yè)?使用人在?裝修前必?須向物業(yè)?管理單位?提出申請?，不涉及?結(jié)構(gòu)改動(dòng)?的住宅裝?修，到物?業(yè)管理單?位登記備?案即可；?涉及結(jié)構(gòu)?改動(dòng)的住?宅裝修，?應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)?房產(chǎn)管理?部門審批?，領(lǐng)取裝?修許可證?后方可開?工。1?

、進(jìn)入?小區(qū)施工?的企業(yè)必?須持有杭?州市房管?局頒發(fā)的?資質(zhì)證書?，從業(yè)人?員應(yīng)具有?上崗證書?或相關(guān)技?術(shù)證書。?

2

、?裝修人和?裝修企業(yè)?進(jìn)場施工?前需簽訂?杭州市統(tǒng)?一的裝修?合同，并?到物管單?位登記備?案。

3?

、裝修?企業(yè)的施?工人員出?入小區(qū)應(yīng)?辦理出入?證。

4?

、施工?人員留宿?的，應(yīng)經(jīng)?裝修人同?意，并到?當(dāng)?shù)嘏沙?所辦理暫?住證，再?到物管單?位辦理登?記。二?、裝飾裝?修施工的?期限和時(shí)?間：裝修?期限以裝?修人與裝?修企業(yè)簽?訂的施工?合同上所?約定時(shí)間?為準(zhǔn)。因?其它原因?導(dǎo)致裝修?工程不能?按時(shí)完工?而延期的?，裝修人?或裝修企?業(yè)應(yīng)到物?業(yè)管理單?位登記，?延長施工?時(shí)間。?禁止夜間?

時(shí)至次?日

時(shí)進(jìn)?行產(chǎn)生環(huán)?境噪聲的?住宅裝修?活動(dòng)。?三、廢棄?物的清運(yùn)?與處置：?裝修垃圾?不得在小?區(qū)內(nèi)隨意?堆放，裝?修企業(yè)應(yīng)?每日清理?垃圾，袋?裝扎口后?堆放于指?定地點(diǎn)。?裝修人和?裝修企業(yè)?必須維護(hù)?園區(qū)內(nèi)公?共設(shè)施和?場地的完?好、整潔?，不得向?公共區(qū)域?隨意拋物?，踐踏綠?地，嚴(yán)禁?隨地大小?便。裝修?工程完畢?后，裝修?施工單位?應(yīng)將施工?現(xiàn)場清理?干凈，經(jīng)?裝修人驗(yàn)?收認(rèn)可后?，到物業(yè)?管理單位?辦理離場?手續(xù)。?四、住宅?外立面設(shè)?施及防盜?窗的安裝?要求：住?宅裝修不?得改變房?屋外觀形?象（外門?窗及玻璃?、外墻材?料、陽臺(tái)?等細(xì)部做?法、空調(diào)?室外機(jī)安?裝位置）?；所有外?立面上的?墻體均不?得擅自鑿?洞或拆除?。為維護(hù)?小區(qū)統(tǒng)一?風(fēng)格，不?得有任何?損壞房屋?結(jié)構(gòu)及設(shè)?施設(shè)備的?行為。業(yè)?主安裝空?調(diào)室外機(jī)?僅限于室?外指定的?位置，并?須將冷凝?水管接入?各層對(duì)應(yīng)?的下水口?。住宅?外立面設(shè)?施及防盜?窗的安裝?要求還需?遵守《購?房協(xié)議》?和《小區(qū)?業(yè)主公約?》相關(guān)規(guī)?定。五?、禁止行?為和注意?事項(xiàng)：除?杭州市政?府第

1?41

號(hào)?令《杭州?市城鎮(zhèn)?住宅裝修?管理辦法?》和國家?建設(shè)部

?110

?號(hào)令《住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理辦法》?中明令禁?止的行為?外，嚴(yán)禁?封死地漏?檢查孔，?嚴(yán)禁施工?人員在園?區(qū)內(nèi)游蕩?、喧嘩、?酗酒、賭?博，禁止?擅自改變?進(jìn)戶總線?和公共管?線走向。?裝修施工?人員進(jìn)出?園區(qū)，必?須佩帶出?入證，無?證或衣衫