第23頁共23頁商鋪銷售?代理合同?范本委?托方：(?以下簡稱?甲方)?受托方：?(以下簡?稱乙方)?甲、乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商,?就甲方委?托乙方作?為銷售租?賃招商代?理，負(fù)責(zé)?項目(以?下簡稱“?本案”)?的銷售租?賃招商事?宜，一致?同意訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?委托項目?位置1?.1本案?基地坐落?于___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二條?委托項?目基本資?料2.?1乙方銷?售、租賃?招商代理?本案的范?圍為本項?目上委托?乙方的建?筑標(biāo)的，?具體如下?：i.?建筑面積?約___?_㎡的商?鋪(詳見?附表a及?附件各層?面積表)?;ii?.該委托?面積為預(yù)?測面積，?以最終實?測面積為?準(zhǔn)。2?.2土地?使用權(quán)證?編號：。?2.3?預(yù)售許可?證編號：?。第三?條銷售?面積、出?租面積及?其對應(yīng)底?價。第?四條委?托代理期?限4.?1委托代?理期限：?委托代理?期包含前?置期和銷?售租賃招?商期。?4.2前?置期為：?本合同簽?訂之日起?至項目竣?工驗收之?日止。?4.3銷?售、租賃?招商期為?：自項目?可預(yù)(銷?)售之日?后的18?個月。?第五條?項目正式?招商條件?5.1?甲方向乙?方提供銷?售、租賃?招商接待?處，供乙?方銷售、?租賃招商?使用。?5.2甲?乙雙方應(yīng)?在銷售、?租賃招商?前共同確?定《商品?房銷售定?金合同》?、《商品?房銷售合?同》范本?以及銷售?租賃招商?房屋的“?一房一價?”的價目?表。5?.3本案?有抵押的?，須有抵?押權(quán)人出?具同意出?讓或出租?的證明文?件。5?.4甲方?同意現(xiàn)場?銷售租賃?招商接待?處擬于_?___年?____?月___?_日前交?乙方使用?,乙方確?切入場時?間以甲方?書面通知?為準(zhǔn)。?第六條?甲方權(quán)利?義務(wù)6?.1甲方?為本項目?的投資開?發(fā)商，甲?方保證有?權(quán)簽訂本?合同及對?本案有處?分權(quán)。?6.2甲?方應(yīng)及時?向乙方提?供房地產(chǎn)?測繪中心?出具土地?、建筑面?積、房號?等相關(guān)證?明。6?.3甲方?確保本案?產(chǎn)權(quán)清楚?，并配合?乙方辦理?各項符合?上海市房?屋土地管?理局規(guī)定?的手續(xù)。?6.4?甲方承擔(dān)?廣告、宣?傳資料及?銷售、租?賃合同中?的內(nèi)容，?確保與本?案建筑結(jié)?構(gòu)、建材?設(shè)備、規(guī)?劃等相符?。并于乙?方正式公?開銷售租?賃招商前?根據(jù)乙方?通知提供?必要的正?本或復(fù)印?件資料。?6.5?在業(yè)務(wù)操?作過程中?，甲方指?派___?_為常駐?代表人。?銷售租賃?招商接待?處常駐代?表人對乙?方合理提?出要求甲?方予以解?決或協(xié)助?的問題，?應(yīng)予以解?決或協(xié)助?。6.?6甲方確?保本案通?過竣工驗?收，并如?期交房。?如發(fā)生交?房時間延?遲等因素?所產(chǎn)生的?遺留問題?，由甲方?負(fù)責(zé)解決?。6.?7甲方將?為本案選?聘物業(yè)管?理企業(yè)和?合適的物?業(yè)顧問企?業(yè)。6?.8乙方?代理銷售?租賃招商?過程中，?僅由于甲?方原因造?成乙方銷?售租賃招?商進(jìn)度受?影響，甲?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。第七?條乙方?權(quán)利義務(wù)?7.1?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)銷售租?賃招商人?員的招聘?與崗位培?訓(xùn)，傳授?銷售租賃?招商技巧?，確保本?案順利招?商。乙方?為本項目?建立專門?的銷售團(tuán)?隊，主要?負(fù)責(zé)人名?單應(yīng)在本?案代理銷?售期前書?面通報甲?方，不得?擅自更替?。7.?2乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)客戶?接待、簽?訂定金合?同、首期?房款、租?金的收取?、負(fù)責(zé)客?戶資料的?收集，協(xié)?助甲方簽?訂銷售、?租賃招商?合同及負(fù)?責(zé)辦理銷?售、租賃?合同行政?登記手續(xù)?(含銀行?按揭等手?續(xù))。?7.3乙?方依甲方?所提供之?書面資料?(包含建?材設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)、公建?配套、交?房竣工日?、施工圖?、建筑結(jié)?構(gòu)、小區(qū)?規(guī)劃等相?關(guān)內(nèi)容)?作為銷售?租賃招商?資料，但?向第三人?公開前，?須經(jīng)甲方?書面同意?。第八?條銷售?租賃招商?廣告費用?8.1?乙方有義?務(wù)積極動?員并使用?乙方品牌?、商家資?源、辦公?資源及優(yōu)?質(zhì)的客戶?資源，配?合本項目?銷售租賃?招商。?8.2在?乙方代理?銷售租賃?招商期內(nèi)?，如乙方?要求增加?廣告宣傳?物時，之?前需要得?到甲方的?書面批準(zhǔn)?。8.?3現(xiàn)場接?待處的裝?修以及日?常涉及的?水、電，?均由甲方?提供。?8.4凡?現(xiàn)場接待?處設(shè)備支?出(含音?響、電腦?、打印機?、復(fù)印機?等基本辦?公設(shè)備)?、電話費?、清潔費?等費用均?由乙方承?擔(dān)。8?.5乙方?銷售租賃?招商代理?人員的工?資、獎金?、以及低?值易耗辦?公用品等?費用均由?乙方承擔(dān)?。第九?條代理?費用認(rèn)定?9.1?凡銷售、?租賃客戶?正式簽訂?銷售、租?賃合同并?支付該首?期款項后?(含銷售?合同下的?定金和租?賃合同下?的押金)?，并辦理?完成預(yù)(?銷)售登?記或租賃?行政登記?手續(xù)后即?視為乙方?完成該物?業(yè)銷售、?租賃招商?代理行為?，相應(yīng)物?業(yè)面積計?入銷售、?租賃招商?成交面積?;9.?2代理傭?金的計算?：9.?3當(dāng)因招?商需要，?需低于招?商底價招?商時，乙?方應(yīng)征得?甲方書面?同意后，?方能與客?戶簽訂租?賃合同。?方可記入?乙方招商?招租成交?面積并按?照實際租?金支付乙?方代理傭?金。第?十條代?理費用結(jié)?算10?.1乙方?一次性支?付時退還?。10?.2本案?項目代理?銷售、租?賃面積及?價格情況?應(yīng)按月統(tǒng)?計，計算?統(tǒng)計時間?是每月_?__日。?乙方應(yīng)自?行統(tǒng)計并?制表交于?甲方簽字?確認(rèn)。?10.3?如甲方未?按時按約?定支付銷?售、租賃?招商代理?費(含每?筆預(yù)付款?)給乙方?，則每逾?期一日，?甲方支付?應(yīng)付款_?__%的?滯納金給?乙方。?第十一條?違約責(zé)?任11?.1在銷?售租賃招?商代理期?間，雙方?均無違約?情況下，?雙方不得?未經(jīng)對方?同意而將?本合同一?切權(quán)利義?務(wù)轉(zhuǎn)讓他?人，否則?守約方有?權(quán)選擇要?求違約方?停止違約?行為并支?付違約金?萬元并得?解除本合?同。1?1.2甲?方確認(rèn)本?案指明的?代理面積?由乙方獨?家代理，?非經(jīng)乙方?書面同意?，甲方不?得自行銷?售、租賃?招商或委?托第三方?銷售、租?賃招商。?但乙方存?在未按約?定履行本?合同項下?義務(wù)的情?形除外。?乙方存在?違約情形?的，甲方?有權(quán)終止?履行本合?同義務(wù)并?終止乙方?的獨家代?理權(quán)。經(jīng)?甲方催告?后乙方仍?不整改的?，甲方有?權(quán)行使本?合同單方?解除權(quán)如?甲方違反?本條約定?自行銷售?、租賃招?商或委托?第三方銷?售、租賃?招商的房?屋，視為?乙方成功?銷售、租?賃招商的?房屋，計?入乙方代?理指標(biāo)并?支付相應(yīng)?的傭金。?11.?3客戶已?簽定銷售?、租賃合?同并支付?首期款項?后，因甲?方原因而?退房，甲?方仍應(yīng)向?乙方支付?合同規(guī)定?的銷售、?租賃招商?代理傭金?并將該戶?計入乙方?銷售、租?賃招商代?理指標(biāo);?凡因乙方?原因造成?客戶退房?、經(jīng)甲方?同意并辦?理所有退?房手續(xù)后?，乙方應(yīng)?將該物業(yè)?已收受之?銷售、租?賃招商代?理費退回?甲方。?11.4?除本合同?及其附件?另有約定?外，甲乙?雙方中任?何一方如?中途提出?終止本合?同履行，?須經(jīng)對方?同意。否?則視為違?約，應(yīng)承?擔(dān)違約金?人民幣_?__萬元?整。第?十二條?附則1?2.1本?合同的附?件是本合?同不可分?割的一部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?12.2?本合同若?有未盡事?宜，甲、?乙雙方可?簽訂補充?合同，補?充合同是?本合同不?可撤銷的?一部分，?具有同等?法律效力?。12?.3本合?同的訂定?、解釋、?履約和爭?議解決均?采用中華?人民共和?國法律。?凡甲、乙?雙方因本?合同發(fā)生?的一切爭?議，應(yīng)先?友好協(xié)商?解決，如?協(xié)商不能?解決，應(yīng)?向本案項?目所在地?人民法院?提起訴訟?。12?.4本合?同經(jīng)甲、?乙雙方代?表簽字蓋?章后生效?。12?.5本合?同一式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份，?均具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙?方(蓋章?)：__?____?____?簽約代表?：電話?：簽約?地址：?簽約時間?：簽約?代表：電?話：商?鋪銷售代?理合同范?本（二）?甲方：?乙方：?為使商?鋪運作更?為專業(yè)、?科學(xué)和實?效。甲、?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?,公司(?下稱甲方?)自__?__年_?___月?____?日起，正?式委托市?有限公司?(下稱乙?方)代理?甲方商鋪?全程推廣?策劃、銷?售代理等?工作。為?明確雙方?責(zé)、權(quán)、?利特簽定?本合同，?供雙方信?守。第?一條：委?托代理項?目基本概?況：雙?方合作項?目：項?目地址：?項目建?筑面積：?商鋪共間?，分別平?方米(最?終面積以?簽訂的《?商品房買?賣合同》?為準(zhǔn))。?第二條?：委托方?工作內(nèi)容?：尾盤?商鋪全程?推廣策劃?、銷售代?理(含招?商執(zhí)行)?第三條?：合同期?限：自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條：甲方?責(zé)任及權(quán)?利1、?保證項目?的銷售合?法性。?2、提供?售樓部搬?遷、裝修?、裝飾及?辦公用品?給乙方至?代理期滿?。3、?負(fù)責(zé)項目?辦理房產(chǎn)?證、貸款?等手續(xù)及?所發(fā)生的?一切費用?4、一?切有關(guān)項?目之其他?合同文件?均須甲方?簽訂蓋章?，乙方及?其他任何?個或單位?簽訂蓋章?均無效。?第五條?：乙方責(zé)?任及權(quán)利?1、乙?方負(fù)責(zé)項?目的整體?策劃、宣?傳和銷售?過程中必?須遵守中?華人民共?和國法律?及有關(guān)地?方、部門?法規(guī)。?2、乙方?負(fù)責(zé)項目?全程策劃?和銷售代?理。3?、乙方負(fù)?責(zé)承擔(dān)在?此期間項?目招商、?銷售廣告?及推廣活?動的廣告?費用和營?銷人員工?資費用。?4、代?表甲方以?甲方名義?簽署該項?目商鋪的?招商租賃?協(xié)議，及?協(xié)助甲方?收取商鋪?租賃保證?金和租賃?租金。?5、乙方?有權(quán)在甲?方審定的?單價的基?礎(chǔ)上上浮?單價，并?適當(dāng)打折?，但打折?后以不低?于甲方認(rèn)?定的單價?為限，除?甲方特別?許可外。?第六條?：乙方全?程策劃及?銷售代理?傭金收取?約定1?、乙方的?銷售傭金?以溢價形?式提取。?即所有可?銷售商鋪?的基本底?價為/㎡?，超出底?價部分扣?除營業(yè)稅?/㎡后歸?乙方所有?。2、?乙方的招?商傭金提?取每間商?鋪一個月?租金。?3、以上?資金由乙?方代收扣?除傭金后?轉(zhuǎn)給甲方?4、乙?方在完成?雙方約定?的銷售目?標(biāo)后七個?工作日內(nèi)?，由雙方?簽字確認(rèn)?后，甲方?按乙方應(yīng)?得傭金一?次性支付?給乙方。?第七條?：違約責(zé)?任及合同?的終止?第八條：?若雙方因?履行本合?同發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商。協(xié)商?不成，交?由簽約地?法院裁定?。本合?同一式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)兩份，?由雙方代?表簽字蓋?章后均具?同等法律?約束力，?合同內(nèi)容?如有修改?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?后，另行?補充。?甲方：_?____?____?_????????乙方?：___?____?___?法定代表?：___?____?___???????法定代表?：___?____?___?簽約代表?：___?____?___???????簽約?代表：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?簽約地：?____?____?__???????簽?約地：_?____?____?_商鋪?銷售代理?合同范本?（三）?委托人：?(以下簡?稱甲方)?受托人：?(以下簡?稱乙方)?依據(jù)相?關(guān)法律、?法規(guī)、按?照自愿平?等、協(xié)商?一致的原?則，就項?目攤位招?商、銷售?代理等相?關(guān)事宜，?達(dá)成協(xié)議?，即由甲?方委托乙?方做該項?目攤位招?商、銷售?代理工作?，乙方為?甲方提供?有償服務(wù)?，具體內(nèi)?容如下：?一、項?目基本情?況：項?目名稱：?項目地?點：項?目規(guī)模：?二、雙?方應(yīng)具備?的證件：?甲方：?營業(yè)執(zhí)照?乙方：?營業(yè)執(zhí)照?三、委?托期限：?甲方全?權(quán)授權(quán)乙?方負(fù)責(zé)的?攤位招商?、銷售工?作，全權(quán)?授權(quán)限時?為___?_年__?__月_?___日?至項目開?業(yè)前，并?達(dá)到所承?擔(dān)項目攤?位銷售招?商，其中?，銷售目?標(biāo)為銷售?比例占可?銷售面積?的。四?、乙方營?銷代理傭?金的收取?標(biāo)準(zhǔn)1?、銷售服?務(wù)費用：?以甲、乙?雙方共同?確認(rèn)的攤?位銷售價?格為標(biāo)準(zhǔn)?對外銷售?攤位。以?客戶與甲?方簽訂《?攤位銷售?合同》并?交納首期?款為依據(jù)?;或客戶?選擇一次?性付款方?式以客戶?交納全款?的___?%以上(?含___?%)為依?據(jù);未達(dá)?到甲方銷?售率指標(biāo)?___%?之前，按?總額的_?__%即?___%?提取代理?費;達(dá)到?甲方銷售?率___?%以上(?含___?%)，按?實際銷售?總額的_?__%提?取代理費?，并一次?性補足前?期(指前?期未達(dá)到?銷售率指?標(biāo))銷售?總額的_?__%代?理費。?2、招商?服務(wù)費用?：以甲乙?雙方共同?確認(rèn)的攤?位招租價?格為標(biāo)準(zhǔn)?對外攤位?招租，以?客戶與甲?方簽訂《?攤位租賃?合同》并?交納定金?為依據(jù)。?并按實際?招租額提?取代理傭?金。提取?的標(biāo)準(zhǔn)為?：實際首?年租金總?額(合同?金額)的?___%?提取代理?費。3?、銷售、?招商傭金?按每月五?日為結(jié)算?日，甲方?不得無故?拖延。?4、銷售?過程中甲?方應(yīng)對乙?方之商戶?進(jìn)行確認(rèn)?，并向乙?方提供商?戶之簽約?文件一份?(注：復(fù)?印文件也?可)，以?做乙方建?檔之用，?合同期結(jié)?束后歸還?甲方。?5、若乙?方客戶在?簽署合約?后悔約，?客戶所付?定金由甲?方?jīng)]收并?按甲、乙?雙方對半?比例平均?分配。?6、甲、?乙雙方共?同確認(rèn)銷?售價格后?，乙方可?根據(jù)銷售?策略的需?要適當(dāng)提?高售價，?高出基準(zhǔn)?售價以上?的溢價部?分，其凈?收益(扣?除甲方營?業(yè)稅后的?收益)，?甲方得百?分之柒拾?(___?_%)，?乙方得百?分之叁拾?(___?_%)。?甲方于每?月結(jié)算日?向乙方予?以全額付?清。7?、甲方負(fù)?責(zé)在開業(yè)?前兩個月?確定商場?運營團(tuán)隊?，并與乙?方對接，?乙方負(fù)責(zé)?在開業(yè)前?一個月內(nèi)?與甲方人?員進(jìn)行交?接。五?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)：1?、甲方擁?有咨詢權(quán)?、決策權(quán)?和審批權(quán)?、監(jiān)督權(quán)?和審計權(quán)?、知情權(quán)?、建議權(quán)?和考核權(quán)?。2、?甲方有義?務(wù)及時向?乙方提供?該項目的?相關(guān)法律?文件及詳?細(xì)資料，?并保證其?真實性、?合法性，?為乙方順?利進(jìn)行分?析、研究?、策劃工?作提供方?便。甲方?向乙方提?供銷售文?件，包括?項目預(yù)算?，營業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件?。3、?甲方應(yīng)保?證已確認(rèn)?和對外承?諾的該項?目的工期?進(jìn)度及竣?工、開業(yè)?時間，并?及時向乙?方通報，?確保對客?戶的承諾?。4、?甲方負(fù)責(zé)?向乙方提?供銷售場?地及相應(yīng)?的水、電?、冷氣、?暖氣、通?訊、辦公?桌椅等，?保證乙方?工作人員?正常開展?工作。?5、甲方?負(fù)責(zé)該項?目策劃銷?售的前期?費用。前?期費用包?括現(xiàn)場布?置、銷售?中心的裝?修、樣板?間的制作?、廣告宣?傳及印刷?相關(guān)的宣?傳資料、?辦公設(shè)備?等。六?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)：1?、乙方擁?有建議權(quán)?、人員調(diào)?整權(quán)、工?作自主權(quán)?。2、?乙方負(fù)責(zé)?項目整體?策劃、銷?售方案的?制定，向?甲方提供?系統(tǒng)、完?整、可行?的整體策?劃、銷售?方案。?3、乙方?需按確定?的銷售目?標(biāo)完成銷?售任務(wù)。?4、在?銷售過程?中，乙方?應(yīng)保證其?銷售工作?人員恪守?職業(yè)道德?，嚴(yán)格按?甲方提供?的物業(yè)條?件和承諾?做出適當(dāng)?的解釋。?5、乙?方需建立?一整套嚴(yán)?密完整的?工作程序?和規(guī)章制?度，確保?銷售工作?順利進(jìn)行?。6、?乙方在代?理該項目?策劃和銷?售的過程?中，負(fù)責(zé)?其所有工?作人員的?工資、獎?金和各種?補貼費用?。七、?其他約定?事項1?、乙方工?作目標(biāo)：?銷售比例?占可銷售?面積的_?__%。?2、為?保證乙方?營銷代理?各項工作?的需求，?甲方必須?保證甲乙?雙方共同?確認(rèn)的宣?傳費用、?營銷費用?、行政費?用、廣告?費用等費?用的合理?、及時投?入，確保?乙方工作?開展的正?常化。?八、履行?保證和違?約責(zé)任?1、甲、?乙雙方應(yīng)?遵照本協(xié)?議約定的?事項、責(zé)?任和義務(wù)?，任何一?方違反本?協(xié)議約定?的事項，?所造成的?損失和責(zé)?任由違約?方承擔(dān)。?2、甲?、乙雙方?不得擅自?單方面解?除本協(xié)議?或拒不履?行本協(xié)議?，否則由?此造成的?經(jīng)濟(jì)損失?和法律責(zé)?任由違約?方全部承?擔(dān)。3?、若因甲?方工程延?誤、公關(guān)?工作不到?位，不能?及時支付?廣告宣傳?費用或不?能如期開?業(yè)等原因?所產(chǎn)生的?相關(guān)費用?由甲方承?擔(dān)。4?、甲方未?能按時向?乙方支付?銷售代理?傭金，延?期支付超?過五天，?應(yīng)按照相?關(guān)欠款額?支付__?_%的滯?納金。?九、不可?抗力如?遇自然災(zāi)?害、戰(zhàn)爭?、重大工?程事故等?不可抗力?因素影響?而致使本?協(xié)議不能?正常履行?或不能完?全履行，?則雙方互?不追究責(zé)?任。十?、其他約?定條款?1、對本?協(xié)議的修?改與變動?，必須經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商并?簽訂有效?的書面補?充協(xié)議才?能生效。?2、合?作中任何?一方發(fā)出?的任何通?知或報告?須以書面?、電子郵?件，或圖?文傳真的?形式發(fā)出?。如以圖?文傳真的?形式發(fā)出?，必須在?發(fā)至收件?人的正確?圖文傳真?24小時?后才視作?有效送達(dá)?。3、?本協(xié)議未?盡事宜或?協(xié)議中仍?需調(diào)整或?解決的問?題，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致后，可?簽訂補充?協(xié)議或書?面聲明，?一經(jīng)雙方?簽字蓋章?，與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。4?、在合作?期內(nèi)，任?何一方提?出終止協(xié)?議，必須?提前30?天，以書?面形式通?知對方，?除法律規(guī)?定或本協(xié)?議約定的?允許解除?的條件以?外，任何?一方擅自?終止本協(xié)?議均需向?對方支付?相應(yīng)的違?約金。?十一、附?則1、?本協(xié)議一?經(jīng)簽字、?蓋章后即?生效。?2、本協(xié)?議一式肆?份，雙方?各執(zhí)貳份?。甲方?(簽章)?：___?____?___??????乙方(簽?章)：_?____?____?_法定?代表人/?代表：法?定代表人?/代表：?法定地址?：___?____?___???????法定地址?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___???????通訊地址?：___?____?___?電話：_?____?____?_????????電話?：___?____?___?簽約時間?：___?_年__?__月_?___日?簽約地?點：商?鋪銷售代?理合同范?本（四）?委托方?：(以下?簡稱甲方?)受托?方：(以?下簡稱乙?方)甲?、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商,就甲?方委托乙?方作為銷?售租賃招?商代理，?負(fù)責(zé)項目?(以下簡?稱“本案?”)的銷?售租賃招?商事宜，?一致同意?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條委托?項目位置?1.1?本案基地?坐落于_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二條?委托項?目基本資?料2.?1乙方銷?售、租賃?招商代理?本案的范?圍為本項?目上委托?乙方的建?筑標(biāo)的，?具體如下?：i.?建筑面積?約___?_㎡的商?鋪(詳見?附表a及?附件各層?面積表)?;ii?.該委托?面積為預(yù)?測面積，?以最終實?測面積為?準(zhǔn)。2?.2土地?使用權(quán)證?編號：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.3?預(yù)售許可?證編號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三條?銷售面積?、出租面?積及其對?應(yīng)底價。?3.1?詳見附表?a、b。?第四條?委托代?理期限?4.1委?托代理期?限：委托?代理期包?含前置期?和銷售租?賃招商期?。4.?2前置期?為：本合?同簽訂之?日起至項?目竣工驗?收之日止?。4.?3銷售、?租賃招商?期為：自?項目可預(yù)?(銷)售?之日后的?____?個月。?注：項目?可預(yù)(銷?)售之日?是指甲方?拿到預(yù)售?許可證之?日。第?五條項?目正式招?商條件?5.1甲?方向乙方?提供銷售?、租賃招?商接待處?，供乙方?銷售、租?賃招商使?用。5?.2甲乙?雙方應(yīng)在?銷售、租?賃招商前?共同確定?《商品房?銷售定金?合同》、?《商品房?銷售合同?》范本以?及銷售租?賃招商房?屋的“一?房一價”?的價目表?。5.?3本案有?抵押的，?須有抵押?權(quán)人出具?同意出讓?或出租的?證明文件?。5.?4甲方同?意現(xiàn)場銷?售租賃招?商接待處?擬于__?__年_?___月?____?日前交乙?方使用,?乙方確切?入場時間?以甲方書?面通知為?準(zhǔn)。第?六條甲?方權(quán)利義?務(wù)6.?1甲方為?本項目的?投資開發(fā)?商，甲方?保證有權(quán)?簽訂本合?同及對本?案有處分?權(quán)。6?.2甲方?應(yīng)及時向?乙方提供?房地產(chǎn)測?繪中心出?具土地、?建筑面積?、房號等?相關(guān)證明?。6.?3甲方確?保本案產(chǎn)?權(quán)清楚，?并配合乙?方辦理各?項符合上?海市房屋?土地管理?局規(guī)定的?手續(xù)。?6.4甲?方承擔(dān)廣?告、宣傳?資料及銷?售、租賃?合同中的?內(nèi)容，確?保與本案?建筑結(jié)構(gòu)?、建材設(shè)?備、規(guī)劃?等相符。?并于乙方?正式公開?銷售租賃?招商前根?據(jù)乙方通?知提供必?要的正本?或復(fù)印件?資料。?6.5在?業(yè)務(wù)操作?過程中，?甲方指派?____?為常駐代?表人。銷?售租賃招?商接待處?常駐代表?人對乙方?合理提出?要求甲方?予以解決?或協(xié)助的?問題，應(yīng)?予以解決?或協(xié)助。?6.6?甲方確保?本案通過?竣工驗收?，并如期?交房。如?發(fā)生交房?時間延遲?等因素所?產(chǎn)生的遺?留問題，?由甲方負(fù)?責(zé)解決。?6.7?甲方將為?本案選聘?物業(yè)管理?企業(yè)和合?適的物業(yè)?顧問企業(yè)?。6.?8乙方代?理銷售租?賃招商過?程中，僅?由于甲方?原因造成?乙方銷售?租賃招商?進(jìn)度受影?響，甲方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第七條?乙方權(quán)?利義務(wù)?7.1乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?銷售租賃?招商人員?的招聘與?崗位培訓(xùn)?，傳授銷?售租賃招?商技巧，?確保本案?順利招商?。乙方為?本項目建?立專門的?銷售團(tuán)隊?，主要負(fù)?責(zé)人名單?應(yīng)在本案?代理銷售?期前書面?通報甲方?，不得擅?自更替。?7.2?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)客戶接?待、簽訂?定金合同?、首期房?款、租金?的收取、?負(fù)責(zé)客戶?資料的收?集，協(xié)助?甲方簽訂?銷售、租?賃招商合?同及負(fù)責(zé)?辦理銷售?、租賃合?同行政登?記手續(xù)(?含銀行按?揭等手續(xù)?)。7?.3乙方?依甲方所?提供之書?面資料(?包含建材?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?、公建配?套、交房?竣工日、?施工圖、?建筑結(jié)構(gòu)?、小區(qū)規(guī)?劃等相關(guān)?內(nèi)容)作?為銷售租?賃招商資?料，但向?第三人公?開前，須?經(jīng)甲方書?面同意。?第八條?銷售租?賃招商廣?告費用?8.1乙?方有義務(wù)?積極動員?并使用乙?方品牌、?商家資源?、辦公資?源及優(yōu)質(zhì)?的客戶資?源，配合?本項目銷?售租賃招?商。8?.2在乙?方代理銷?售租賃招?商期內(nèi)，?如乙方要?求增加廣?告宣傳物?時，之前?需要得到?甲方的書?面批準(zhǔn)。?8.3?現(xiàn)場接待?處的裝修?以及日常?涉及的水?、電，均?由甲方提?供。8?.4凡現(xiàn)?場接待處?設(shè)備支出?(含音響?、電腦、?打印機、?復(fù)印機等?基本辦公?設(shè)備)、?電話費、?清潔費等?費用均由?乙方承擔(dān)?。8.?5乙方銷?售租賃招?商代理人?員的工資?、獎金、?以及低值?易耗辦公?用品等費?用均由乙?方承擔(dān)。?第九條?代理費?用認(rèn)定?9.1凡?銷售、租?賃客戶正?式簽訂銷?售、租賃?合同并支?付該首期?款項后(?含銷售合?同下的定?金和租賃?合同下的?押金)，?并辦理完?成預(yù)(銷?)售登記?或租賃行?政登記手?續(xù)后即視?為乙方完?成該物業(yè)?銷售、租?賃招商代?理行為，?相應(yīng)物業(yè)?面積計入?銷售、租?賃招商成?交面積;?9.2?代理傭金?的計算：?9.3?當(dāng)因招商?需要，需?低于招商?底價招商?時，乙方?應(yīng)征得甲?方書面同?意后，方?能與客戶?簽訂租賃?合同。方?可記入乙?方招商招?租成交面?積并按照?實際租金?支付乙方?代理傭金?。第十?條代理?費用結(jié)算?10.?1乙方一?次性支付?時退還。?___?_本案項?目代理銷?售、租賃?面積及價?格情況應(yīng)?按月統(tǒng)計?，計算統(tǒng)?計時間是?每月__?__日。?乙方應(yīng)自?行統(tǒng)計并?制表交于?甲方簽字?確認(rèn)。?10.3?如甲方未?按時按約?定支付銷?售、租賃?招商代理?費(含每?筆預(yù)付款?)給乙方?，則每逾?期一日，?甲方支付?應(yīng)付款_?___%?的滯納金?給乙方。?第十一?條違約?責(zé)任1?1.1在?銷售租賃?招商代理?期間，雙?方均無違?約情況下?，雙方不?得未經(jīng)對?方同意而?將本合同?一切權(quán)利?義務(wù)轉(zhuǎn)讓?他人，否?則守約方?有權(quán)選擇?要求違約?方停止違?約行為并?支付違約?金萬元并?得解除本?合同。?11.2?甲方確認(rèn)?本案指明?的代理面?積由乙方?獨家代理?，非經(jīng)乙?方書面同?意，甲方?不得自行?銷售、租?賃招商或?委托第三?方銷售、?租賃招商?。但乙方?存在未按?約定履行?本合同項?下義務(wù)的?情形除外?。乙方存?在違約情?形的，甲?方有權(quán)終?止履行本?合同義務(wù)?并終止乙?方的獨家?代理權(quán)。?經(jīng)甲方催?告后乙方?仍不整改?的，甲方?有權(quán)行使?本合同單?方解除權(quán)?如甲方違?反本條約?定自行銷?售、租賃?招商或委?托第三方?銷售、租?賃招商的?房屋，視?為乙方成?功銷售、?租賃招商?的房屋，?計入乙方?代理指標(biāo)?并支付相?應(yīng)的傭金?。11?.3客戶?已簽定銷?售、租賃?合同并支?付首期款?項后，因?甲方原因?而退房，?甲方仍應(yīng)?向乙方支?付合同規(guī)?定的銷售?、租賃招?商代理傭?金并將該?戶計入乙?方銷售、?租賃招商?代理指標(biāo)?;凡因乙?方原因造?成客戶退?房、經(jīng)甲?方同意并?辦理所有?退房手續(xù)?后，乙方?應(yīng)將該物?業(yè)已收受?之銷售、?租賃招商?代理費退?回甲方。?11.?4除本合?同及其附?件另有約?定外，甲?乙雙方中?任何一方?如中途提?出終止本?合同履行?，須經(jīng)對?方同意。?否則視為?違約，應(yīng)?承擔(dān)違約?金人民幣?____?萬元整。?第十三?條附則?13.?1本合同?的附件是?本合同不?可分割的?一部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。13?.2本合?同若有未?盡事宜，?甲、乙雙?方可簽訂?補充合同?，補充合?同是本合?同不可撤?銷的一部?分，具有?同等法律?效力。?13.3?本合同的?訂定、解?釋、履約?和爭議解?決均采用?中華人民?共和國法?律。凡甲?、乙雙方?因本合同?發(fā)生的一?切爭議，?應(yīng)先友好?協(xié)商解決?，如協(xié)商?不能解決?，應(yīng)向本?案項目所?在地人民?法院提起?訴訟。?13.4?本合同經(jīng)?甲、乙雙?方代表簽?字蓋章后?生效。?13.5?本合同一?