第19頁(yè)共19頁(yè)商品房預(yù)?租合同范?本(標(biāo)準(zhǔn)?)出租?方（甲方?）___?___[?出租]?承租方（?乙方）_?____?_預(yù)出?租方（甲?方）__?____?[預(yù)租]?預(yù)承租?方（乙方?）___?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?無(wú)錫市房?屋租賃條?例》（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)：?《條例》?）的規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方承租?甲方可依?法___?___（?出租/預(yù)?租）的_?____?_（房屋?/商品房?）事宜，?訂立本合?同。一?、出租或?預(yù)租房屋?情況1?.1甲方?____?__（出?租/預(yù)租?）給乙方?的房屋座?落在本市?____?__（區(qū)?/縣）_?___路?____?__（弄?/新村）?____?__（號(hào)?/幢）_?___室?（部位）?____?__（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該?房屋）該?房屋__?____?（[出租?]實(shí)測(cè)/?[預(yù)租]?預(yù)測(cè)）建?筑面積為?____?平方米，?房屋用途?為_(kāi)__?___，?房屋類(lèi)型?為_(kāi)__?___，?結(jié)構(gòu)為_(kāi)?____?_.該房?屋的平面?圖見(jiàn)本合?同附件。?甲方已向?乙方出示?：（一?）[出租?]房地產(chǎn)?權(quán)證/房?屋所有權(quán)?證/__?____?；[證書(shū)?編號(hào)：_?____?____?_].?（二）[?預(yù)租]預(yù)?售許可證?[許可證?編號(hào)：_?____?____?_].?1.2甲?方作為該?房屋的_?____?_（房地?產(chǎn)權(quán)利人?/代管人?/法律規(guī)?定的其他?權(quán)利人）?與乙方建?立租賃關(guān)?系。簽訂?本合同前?，甲方已?告知乙方?該房屋_?____?_（已/?未）設(shè)定?抵押。?1.3該?房屋的公?用或合用?部位的使?用范圍、?條件的要?求；現(xiàn)有?裝修、附?屬設(shè)施、?設(shè)備狀況?和甲方同?意乙方自?行裝修和?增設(shè)附屬?設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)?及需約定?的有關(guān)事?宜，由甲?、乙雙方?分別在本?合同附件?（二）（?三）中加?以列明。?甲、乙雙?方同意該?附件作為?甲方向乙?方交付該?房屋和本?合同終止?時(shí)乙方向?甲方返還?該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)?。二、?租賃用途?2.1?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋作為_(kāi)?____?_使用，?并遵守國(guó)?家和本市?有關(guān)房屋?使用和物?業(yè)管理的?規(guī)定。?2.2乙?方保證，?在租賃期?內(nèi)未征得?甲方書(shū)面?同意以及?按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部?門(mén)審批核?準(zhǔn)前，不?擅自改變?上款約定?的使用用?途。三?、交付日?期和租賃?期限3?.1甲乙?雙方約定?，甲方于?____?年___?_月__?__日前?向乙方交?付該房屋?。[出租?]房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。[預(yù)租?]房屋租?賃期自預(yù)?租商品房?使用交接?書(shū)簽訂之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?3.2?租賃期滿(mǎn)?，甲方有?權(quán)收回該?房屋，乙?方應(yīng)如期?返還。乙?方需繼續(xù)?承租該房?屋的，則?應(yīng)于租賃?期滿(mǎn)前_?___個(gè)?月，向甲?方提出續(xù)?租書(shū)面要?求，經(jīng)甲?方同意后?重新簽訂?租賃合同?。四、?租金、支?付方式和?期限4?.1甲、?乙雙方約?定，該房?屋每日每?平方米建?筑面積租?金為（_?___幣?）___?_元。[?出租]月?租金總計(jì)?為（__?__幣）?____?元。（大?寫(xiě)：__?__萬(wàn)_?___千?____?百___?___十?____?元___?_角整）?[預(yù)租]?月租金由?甲乙雙方?在預(yù)租商?品房交付?使用書(shū)中?按實(shí)測(cè)建?筑面積計(jì)?算面積計(jì)?算確定。?該房屋租?金___?___（?年/月）?內(nèi)不變。?自第__?____?（年/月?）起，雙?方可協(xié)商?對(duì)租金進(jìn)?行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整?事宜由甲?、乙雙方?在補(bǔ)充條?款中約定?。4.?2乙方應(yīng)?于每月_?___日?前向甲方?支付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的__?__%支?付違約金?。4.?3乙方支?付租金的?方式如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?五、保?證金和其?他費(fèi)用?5.1甲?、乙雙方?約定，甲?方交付該?房屋時(shí)，?乙方慶向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?保證金為?____?個(gè)月的租?金，即（?____?幣）__?__元。?甲方收取?保證金后?應(yīng)向乙方?開(kāi)具收款?憑證。租?賃關(guān)系終?止時(shí)，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余?部分無(wú)息?歸還乙方?。5.?2租賃期?間，使用?該房屋所?發(fā)生的水?、電、煤?氣、通訊?、設(shè)備、?物業(yè)管理?、___?_等費(fèi)用?由___?___（?甲方/乙?方）承擔(dān)?。5.?3___?___（?甲方/乙?方）承擔(dān)?的上述費(fèi)?用，計(jì)算?或分?jǐn)傓k?法、支付?方式和時(shí)?間：__?____?____?.六、?房屋使用?要求和維?修責(zé)任?6.1租?賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及?其附屬設(shè)?施有損壞?或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?通知甲方?修復(fù)；甲?方應(yīng)在接?到乙方可?代為維修?，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。6.?2租賃期?間，乙方?應(yīng)合理使?用并愛(ài)護(hù)?該房屋及?其附屬設(shè)?施。因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設(shè)施損?壞發(fā)生故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙?方拒不維?修，甲方?可代為維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。6?.3租賃?期間，甲?方保證該?房屋及其?附屬設(shè)施?處于正常?的可使用?和安全的?狀態(tài)。甲?方對(duì)該房?屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)提前?____?日通知乙?方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，?乙方應(yīng)予?以配合。?甲方應(yīng)減?少對(duì)乙方?使用該房?屋的影響?。6.?4除本合?同附件（?三）外，?乙方另需?裝修或者?增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)?事先征得?甲方的書(shū)?面同意，?按規(guī)定須?向有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?，方可進(jìn)?行。乙方?增設(shè)的附?屬設(shè)施和?設(shè)備歸屬?及其維修?責(zé)任由甲?、乙雙方?另行書(shū)面?約定。?七、房屋?返還時(shí)的?狀態(tài)7?.1除甲?方同意乙?方續(xù)租外?，乙方應(yīng)?在本合同?的租期屆?滿(mǎn)后的_?___日?內(nèi)返還該?房屋，未?經(jīng)甲方同?意逾期返?還房屋的?，每逾期?一日，乙?方應(yīng)按_?___元?/平方米?（___?_幣）向?甲方支付?該房屋占?用期間的?使用費(fèi)。?7.2?乙方返還?該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正?常合用后?的狀態(tài)。?返還時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)?收認(rèn)可，?并相互結(jié)?清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換8?.1除甲?方已在本?合同補(bǔ)充?條款中同?意乙方轉(zhuǎn)?租外，乙?方在租賃?期內(nèi)，需?事先征得?甲方的書(shū)?面同意，?方可將該?房屋部分?或全部轉(zhuǎn)?租給他人?。但同一?間居住房?屋，不得?分割轉(zhuǎn)租?。8.?2乙方轉(zhuǎn)?租該房屋?，應(yīng)按規(guī)?定與接受?轉(zhuǎn)租方訂?立書(shū)面的?轉(zhuǎn)租合同?。并按規(guī)?定向該房?屋所在區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場(chǎng)?系統(tǒng)受理?處辦理登?記備案。?8.3?在租賃期?內(nèi)，乙方?將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他?人承租或?與他人承?租的房屋?進(jìn)行交換?，必須事?先省得甲?方書(shū)面同?意。轉(zhuǎn)讓?或交換后?，該房屋?承租權(quán)的?受讓人或?交換人應(yīng)?與甲方簽?訂租賃主?體變更合?同并繼續(xù)?履行本合?同。8?.4在租?賃期內(nèi)，?甲方如需?出售該房?屋，應(yīng)提?前三個(gè)月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?九、解?除本合同?的條件?9.1甲?、乙雙方?同意在租?賃期內(nèi)，?有下列情?形之一的?，本合同?終止，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任：?（一）?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)依法?提前收回?的；（?二）該房?屋因社會(huì)?公共利益?或城市建?設(shè)需要被?依法征用?的；（?三）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險(xiǎn)房屋?的；（?四）甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?9.2甲?、乙雙方?同意，有?下列情形?之一的，?一方可書(shū)?面通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方，?應(yīng)向另一?方按月租?金的__?__倍支?付違約金?；給對(duì)方?造成損失?的，支付?的違約金?不足抵付?一方損失?的，還應(yīng)?賠償造成?的損失與?違約金的?差額部分?：（一?）甲方未?按時(shí)交付?該房屋，?經(jīng)乙方催?告后__?__日內(nèi)?仍未交付?的；（?二）甲方?交付的該?房屋不符?合本合同?的約定，?致使不能?實(shí)現(xiàn)租賃?目的的；?或甲方交?付的房屋?存在缺陷?，危及乙?方安全的?。（三?）乙方未?征得甲方?書(shū)面同意?改變房屋?用途，致?使房屋損?壞的；?（四）因?乙方原因?造成房屋?主體結(jié)構(gòu)?損壞的；?（五）?乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房?屋、裝染?該房屋承?租權(quán)或與?他人交換?各自承租?的房屋的?；（六?）乙方逾?期不支付?租金累計(jì)?超過(guò)__?__月的?；（七?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.十、?違約責(zé)任?10.?1該房屋?交付時(shí)存?在缺陷的?，甲方應(yīng)?自交付之?日起__?__日內(nèi)?修復(fù)，逾?期不修復(fù)?的，甲方?同意減少?租金變更?有關(guān)租金?條款。?10.2?因甲方未?在本合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受限制?，早成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。10?.3租賃?期間，甲?方不及時(shí)?路性本合?同約定的?維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，?致使房屋?損壞，造?成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或?人身傷害?的，甲方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?10.4?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況甲方?擅自解除?本合同，?提前收回?該房屋的?，甲方應(yīng)?按提前收?回天數(shù)的?租金的_?___倍?向乙方支?付違約金?。若支付?的違約金?不足抵付?乙方損失?的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?10.5?乙方未征?得甲方書(shū)?面同意或?者超出甲?方書(shū)面同?意的范圍?和要求裝?修房屋或?者增設(shè)附?屬設(shè)施的?，甲方可?以要求乙?方___?___（?恢復(fù)房屋?原狀/賠?償損失）?10.?6租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況，?乙方中途?擅自退租?的，甲方?可沒(méi)收乙?方的保證?金，保證?金不足甲?方損失的?，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。甲?方（簽章?）：__?____?____?????乙?方（簽章?）：__?____?____?委托代?理人（簽?章）：_?____?____?_??委托代理?人（簽章?）：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?____?____???????簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__商?品房預(yù)租?合同范本?(標(biāo)準(zhǔn))?（二）?出租方（?甲方）：?____?____?__承?租方（乙?方）：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《上海?市房屋租?賃條例》?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)：《條?例》）的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)?信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就乙方?承租甲方?可依法_?___（?出租／預(yù)?租）的_?___（?房屋／商?品房）事?宜，訂立?本合同。?一、出?租或預(yù)租?房屋情況?1．1?甲方__?__（出?租／預(yù)租?）給乙方?的房屋座?落在本市?____?（區(qū)／縣?）___?_路__?__（弄?／新村）?____?（號(hào)／幢?）___?_室（部?位）__?__（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該?房屋）。?該房屋_?___（?［出租］?實(shí)測(cè)／［?預(yù)租］預(yù)?測(cè)）建筑?面積為_(kāi)?___平?方米，房?屋用途為?____?，房屋類(lèi)?型為_(kāi)_?__，結(jié)?構(gòu)為_(kāi)_?__。該?房屋的平?面圖見(jiàn)本?合同附件?。甲方?已向乙方?出示：?（1）［?出租］房?地產(chǎn)權(quán)證?／房屋所?有權(quán)證／?____?；［證書(shū)?編號(hào)：_?____?____?_］。?（2）［?預(yù)租］預(yù)?售許可證?［許可證?編號(hào)：_?____?____?_］。?1．2甲?方作為該?房屋的_?___（?房地產(chǎn)權(quán)?利人／代?管人／法?律規(guī)定的?其他權(quán)利?人）與乙?方建立租?賃關(guān)系。?簽訂本合?同前，甲?方已告知?乙方該房?屋___?_（已／?未）設(shè)定?抵押。?1．3該?房屋的公?用或合用?部位的使?用范圍、?條件的要?求；現(xiàn)有?裝修、附?屬設(shè)施、?設(shè)備狀況?和甲方同?意乙方自?行裝修和?增設(shè)附屬?設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)?及需約定?的有關(guān)事?宜，由甲?、乙雙方?分別在本?合同附件?中加以列?明。甲、?乙雙方同?意該附件?作為甲方?向乙方交?付該房屋?和本合同?終止時(shí)乙?方向甲方?返還該房?屋的驗(yàn)收?依據(jù)。?二、租賃?用途2?．1乙方?向甲方承?諾，租賃?該房屋作?為_(kāi)__?_使用，?并遵守國(guó)?家和本市?有關(guān)房屋?使用和物?業(yè)管理的?規(guī)定。?2．2乙?方保證，?在租賃期?內(nèi)未征得?甲方書(shū)面?同意以及?按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部?門(mén)審批核?準(zhǔn)前，不?擅自改變?上款約定?的使用用?途。三?、交付日?期和租賃?期限3?．1甲乙?雙方約定?，甲方于?____?年___?_月__?__日前?向乙方交?付該房屋?。［出租?］房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。［預(yù)租?］房屋租?賃期自預(yù)?租商品房?使用交接?書(shū)簽訂之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?3．2?租賃期滿(mǎn)?，甲方有?權(quán)收回該?房屋，乙?方應(yīng)如期?返還。乙?方需繼續(xù)?承租該房?屋的，則?應(yīng)于租賃?期滿(mǎn)前_?___個(gè)?月，向甲?方提出續(xù)?租書(shū)面要?求，經(jīng)甲?方同意后?重新簽訂?租賃合同?。四、?租金、支?付方式和?期限4?．1甲、?乙雙方約?定，該房?屋每日每?平方米建?筑面積租?金為（_?___幣?）___?_元。［?出租］月?租金總計(jì)?為（__?__幣）?____?元。（大?寫(xiě)：__?__萬(wàn)_?___千?____?百___?_十__?__元_?___角?整）。［?預(yù)租］月?租金由甲?乙雙方在?預(yù)租商品?房交付使?用書(shū)中按?實(shí)測(cè)建筑?面積計(jì)算?面積計(jì)算?確定。?該房屋租?金___?_（年／?月）內(nèi)不?變。自第?____?（年／月?）起，雙?方可協(xié)商?對(duì)租金進(jìn)?行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整?事宜由甲?、乙雙方?在補(bǔ)充條?款中約定?。4．?2乙方應(yīng)?于每月_?___日?前向甲方?支付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的__?__％支?付違約金?。4．?3乙方支?付租金的?方式如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?。五、?保證金和?其他費(fèi)用?5．1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時(shí)?，乙方應(yīng)?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為_(kāi)__?_個(gè)月的?租金，即?（___?_幣）_?___元?。甲方?收取保證?金后應(yīng)向?乙方開(kāi)具?收款憑證?。租賃?關(guān)系終止?時(shí)，甲方?收取的房?屋租賃保?證金除用?以抵充合?同約定由?乙方承擔(dān)?的費(fèi)用外?，剩余部?分無(wú)息歸?還乙方。?5．2?租賃期間?，使用該?房屋所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、通訊、?設(shè)備、物?業(yè)管理、?____?等費(fèi)用由?____?（甲方／?乙方）承?擔(dān)5．?3___?_（甲方?／乙方）?承擔(dān)的上?述費(fèi)用，?計(jì)算或分?攤辦法、?支付方式?和時(shí)間：?____?____?__。?六、房屋?使用要求?和維修責(zé)?任6．?1租賃期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設(shè)施有?損壞或故?障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知?甲方修復(fù)?；甲方應(yīng)?在接到乙?方可代為?維修，費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?6．2租?賃期間，?乙方應(yīng)合?理使用并?愛(ài)護(hù)該房?屋及其附?屬設(shè)施。?因乙方使?用不當(dāng)或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設(shè)?施損壞發(fā)?生故障的?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修?。乙方拒?不維修，?甲方可代?為維修，?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?6．3?租賃期間?，甲方保?證該房屋?及其附屬?設(shè)施處于?正常的可?使用和安?全的狀態(tài)?。甲方對(duì)?該房屋進(jìn)?行檢查、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?提前__?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方?應(yīng)予以配?合。甲方?應(yīng)減少對(duì)?乙方使用?該房屋的?影響。?6．4除?本合同附?件（三）?外，乙方?另需裝修?或者增設(shè)?附屬設(shè)施?和設(shè)備的?，應(yīng)事先?征得甲方?的書(shū)面同?意，按規(guī)?定須向有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。?乙方增設(shè)?的附屬設(shè)?施和設(shè)備?歸屬及其?維修責(zé)任?由甲、乙?雙方另行?書(shū)面約定?。七、?房屋返還?時(shí)的狀態(tài)?7．1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應(yīng)在本?合同的租?期屆滿(mǎn)后?的___?_日內(nèi)返?還該房屋?，未經(jīng)甲?方同意逾?期返還房?屋的，每?逾期一日?，乙方應(yīng)?按___?_元／平?方米（_?___幣?）向甲方?支付該房?屋占用期?間的使用?費(fèi)。7?．2乙方?返還該房?屋應(yīng)當(dāng)符?合正常合?用后的狀?態(tài)。返還?時(shí)，應(yīng)經(jīng)?甲驗(yàn)收認(rèn)?可，并相?互結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用?。八、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換?8．1?除甲方已?在本合同?補(bǔ)充條款?中同意乙?方轉(zhuǎn)租外?，乙方在?租賃期內(nèi)?，需事先?征得甲方?的書(shū)面同?意，方可?將該房屋?部分或全?部轉(zhuǎn)租給?他人。但?同一間居?住房屋，?不得分割?轉(zhuǎn)租。?8．2乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)?按規(guī)定與?接受轉(zhuǎn)租?方訂立書(shū)?面的轉(zhuǎn)租?合同。并?按規(guī)定向?該房屋所?在區(qū)、縣?房地產(chǎn)交?易中心或?農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)?受理處辦?理登記備?案。8?．3在租?賃期內(nèi)，?乙方將該?房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承?租或與他?人承租的?房屋進(jìn)行?交換，必?須事先征?得甲方書(shū)?面同意。?轉(zhuǎn)讓或交?換后，該?房屋承租?權(quán)的受讓?人或交換?人應(yīng)與甲?方簽訂租?賃主體變?更合同并?繼續(xù)履行?本合同。?8．4?在租賃期?內(nèi)，甲方?如需出售?該房屋，?應(yīng)提前三?個(gè)月通知?乙方。乙?方在同等?條件下有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)。九?、解除本?合同的條?件9．?1甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，本?合同終止?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任：（?1）該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?依法提前?收回的；?（2）?該房屋因?社會(huì)公共?利益或城?市建設(shè)需?要被依法?征用的（?3）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險(xiǎn)房屋?的；（?4）甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?9．2甲?、乙雙方?同意，有?下列情形?之一的，?一方可書(shū)?面通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方，?應(yīng)向另一?方按月租?金的__?__倍支?付違約金?；給對(duì)方?造成損失?的，支付?的違約金?不足抵付?一方損失?的，還應(yīng)?賠償造成?的損失與?違約金的?差額部分?：（1?）甲方未?按時(shí)交付?該房屋，?經(jīng)乙方催?告后__?__日內(nèi)?仍未交付?的；（?2）甲方?交付的該?房屋不符?合本合同?的約定，?致使不能?實(shí)現(xiàn)租賃?目的的；?或甲方交?付的房屋?存在缺陷?，危及乙?方安全的?。（3?）乙方未?征得甲方?書(shū)面同意?改變房屋?用途，致?使房屋損?壞的；?（4）因?乙方原因?造成房屋?主體結(jié)構(gòu)?損壞的；?（5）?乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房?屋、裝染?該房屋承?租權(quán)或與?他人交換?各自承租?的房屋的?；（6?）乙方逾?期不支付?租金累計(jì)?超過(guò)__?__月的?；（7?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?十、違?約責(zé)任?10．1?該房屋交?付時(shí)存在?缺陷的，?甲方應(yīng)自?交付之日?起___?_日內(nèi)修?復(fù)，逾期?不修復(fù)的?，甲方同?意減少租?金變更有?關(guān)租金條?款。1?0．2因?甲方未在?本合同中?告知乙方?，該房屋?出租前已?抵押或產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移已?受限制，?早成乙方?損失的，?甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10．?3租賃期?間，甲方?不及時(shí)路?性本合同?約定的維?修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致?使房屋損?壞，造成?乙方財(cái)產(chǎn)?損失或人?身傷害的?，甲方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。1?0．4租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況甲方擅?自解除本?合同，提?前收回該?房屋的，?甲方應(yīng)按?提前收回?天數(shù)的租?金的__?__倍向?乙方支付?違約金。?若支付的?違約金不?足抵付乙?方損失的?，甲方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。1?0．5乙?方未征得?甲方書(shū)面?同意或者?超出甲方?書(shū)面同意?的范圍和?要求裝修?房屋或者?增設(shè)附屬?設(shè)施的，?甲方可以?要求乙方?____?（恢復(fù)房?屋原狀／?賠償損失?）。1?0．6租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況，乙方?中途擅自?退租的，?甲方可沒(méi)?收乙方的?保證金，?保證金不?足甲方損?失的，乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?十一、?其他條款?11．?1租賃期?間，甲方?需抵押該?房屋，應(yīng)?當(dāng)書(shū)面告?知乙方，?并乙方承?諾該房屋?抵押后當(dāng)?事人協(xié)議?以折價(jià)、?變賣(mài)方式?處分該房?屋前__?__日書(shū)?面征詢(xún)乙?方購(gòu)買(mǎi)該?房屋的意?見(jiàn)。1?1．2甲?、乙雙方?約定本合?同簽署后?的___?日內(nèi)，應(yīng)?有甲方負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向房屋所?在地區(qū)、?縣房地產(chǎn)?交易中心?或農(nóng)場(chǎng)系?統(tǒng)受理處?辦理登記?備案，領(lǐng)?取房屋租?賃登記備?案證明；?本合同經(jīng)?登記備案?后，凡變?更、終止?本合同的?，由__?__（甲?方／乙方?）負(fù)責(zé)在?本合同變?更終止之?日起的_?__日內(nèi)?，向原登?記機(jī)構(gòu)辦?理變更、?終止登記?備案手續(xù)?。因甲方?未辦理房?屋租賃登?記備案或?變更的，?所引起的?法律糾紛?，由甲方?承擔(dān)一起?責(zé)任。本?合同自_?___（?簽字／登?記備案）?生效。?11．3?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、以?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補(bǔ)充?條款。本?合同補(bǔ)充?條款及附?件均為本?合同不可?分割的一?部分，本?合同及其?補(bǔ)充條款?和附件內(nèi)?空格部分?填寫(xiě)的文?字與鉛印?文字具有?同等效力?。11?．4甲、?以雙方在?簽署本和?同時(shí)，對(duì)?各自的權(quán)?利、義務(wù)?、責(zé)任清?楚明白，?并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)?格執(zhí)行。?如一方違?反本合同?，另一方?有權(quán)按本?合同規(guī)定?索賠。?11．5?甲、以雙?方就履行?本合同發(fā)?生糾紛，?應(yīng)通過(guò)協(xié)?商解決；?協(xié)商解決?不成的，?可選擇下?列一種方?式解決（?下列兩種?方式由甲?、以雙方?共同任選?一種）：?（1）?提交__?__仲裁?委員會(huì)仲?裁；（?2）依法?向人民法?院起訴。?11．?6本合同?連同附件?一式__?__份。?其中：甲?、以雙方?各執(zhí)一份?，（__?__市／?____?區(qū)／縣）?房地產(chǎn)交?易中心或?農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)?受理處一?份，以及?____?各一份，?均具有同?等效力。?十二、?補(bǔ)充條款?：預(yù)租有?關(guān)事宜?12．1?甲乙雙方?約定，甲?方于本合?同生效之?日向乙方?一次性收?取___?_（幣）?元（折合?人民幣_(tái)?___元?）預(yù)收款?。預(yù)收款?的使用有?甲、乙雙?方當(dāng)事人?在補(bǔ)充條?款中另行?約定。?12．2?甲方預(yù)租?的商品房?必須辦理?了房地產(chǎn)?初始登記?手續(xù)，取?得新建商?品房的房?地產(chǎn)權(quán)證?后方可交?付；1?2．3甲?、乙雙方?約定，甲?方取得房?地產(chǎn)權(quán)證?后的__?__日內(nèi)?通知乙方?簽訂預(yù)租?商品房使?用交接書(shū)?。預(yù)租商?品房使用?交接書(shū)簽?訂之日即?為該房屋?租賃的起?始日。?12．4?該租賃房?屋實(shí)際建?筑面積在?房屋竣工?后，以_?___市?房屋土地?資源管理?局認(rèn)定的?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?的實(shí)測(cè)建?筑面積為?準(zhǔn)。12?．5甲、?乙雙方約?定，有下?列情形之?一的，一?方可追究?另一方為?違約責(zé)任?。具體違?約責(zé)任由?甲、乙雙?方在補(bǔ)充?條款中另?行約定?（1）甲?方逾期交?付房屋的?；（2?）甲方交?付前的房?屋不符合?本合同附?件約定的?；（3?）在房屋?交付前甲?方或乙方?擅自解除?合同的；?（4）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?12．6?在預(yù)租期?內(nèi)，乙方?不得轉(zhuǎn)租?蓋房屋、?轉(zhuǎn)讓該房?屋的承租?權(quán)或交換?蓋房屋的?承租權(quán)。?補(bǔ)充條?款(粘?貼處)(?騎縫章加?蓋處)?一、預(yù)租?有關(guān)事宜?1__?__1甲?乙雙方約?定，甲方?于本合同?生效之日?向乙方一?次性收取?____?（幣）_?___元?（折合人?民幣_(tái)_?__元）?預(yù)收款。?預(yù)收款的?用途為_(kāi)?___。?1－2?甲方預(yù)租?的商品房?的交付必?須符合下?列第__?__種方?案所列條?款：（?一）辦理?了房地產(chǎn)?初始登記?手續(xù)，取?得新建商?品房的房?地產(chǎn)權(quán)證?；（二?）商品非?住宅的，?取得了竣?工驗(yàn)收合?格證明；?商品住宅?的，取得?了《新建?住宅交付?使用許可?證》。?甲、乙雙?方約定，?選擇上述?第（二）?種方案的?，則本補(bǔ)?充條款中?應(yīng)明確雙?方當(dāng)事人?在房屋交?付與簽訂?使用交接?書(shū)期間的?權(quán)利、義?務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任。?1－3甲?、乙雙方?約定：?選擇上述?第（一）?種方案的?，甲方應(yīng)?在取得新?建商品房?的房地產(chǎn)?權(quán)證后的?____?日內(nèi)通知?乙方簽訂?預(yù)租商品?房使用交?接書(shū)，并?在簽訂預(yù)?租商品房?使用交接?書(shū)的同時(shí)?交付預(yù)租?的商品房?。選擇?上述第（?二）種方?案的，甲?方應(yīng)在房?屋交付后?____?日內(nèi)取得?新建商品?房的房地?產(chǎn)權(quán)證，?并通知乙?方簽訂預(yù)?租商品房?使用交接?書(shū)。1?－4預(yù)租?商品房使?用交接書(shū)?簽訂之日?即為該房?屋租賃的?起始日。?1－5?該租賃房?屋實(shí)際建?筑面積在?房屋竣工?后，以上?海市房屋?土地資源?管理局認(rèn)?定的測(cè)繪?機(jī)構(gòu)的實(shí)?測(cè)建筑面?積為準(zhǔn)。?甲乙雙方?約定實(shí)測(cè)?面積與暫?測(cè)面積的?誤差超過(guò)?±___?_％（包?括___?_％）的?，乙方有?權(quán)解除本?合同。?1－6甲?、乙雙方?約定，有?下列情形?之一的，?一方可追?究另一方?違約責(zé)任?。具體違?約責(zé)任由?甲、乙雙?方在補(bǔ)充?條款中另?行約定：?1．甲?方逾期交?付房屋的?：2．?甲方交付?的房屋不?符合本合?同附件（?三）約定?的；3?．在房屋?交付前甲?方或乙方?擅自解除?合同的；?4．_?___。?1－7?在預(yù)租期?內(nèi)，乙方?不得轉(zhuǎn)租?該房屋、?轉(zhuǎn)讓該房?屋的承租?權(quán)或交換?該房屋的?承租權(quán)。?二、其?他有關(guān)事?宜附件?一該房屋?的平面圖?（粘貼?處）（騎?縫章加蓋?處）附?件二該房?屋合用部?位的使用?范圍、條?件和要求?（粘貼?處）（騎?縫章加蓋?處）附?件三現(xiàn)?有裝修、?附屬設(shè)施?及設(shè)備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝?修和增設(shè)?附屬設(shè)施?及設(shè)備的?約定_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__（粘?貼處）（?騎縫章加?蓋處）?出租方(?甲方)：?____?____?__?????承租方?(乙方)?：___?____?___?國(guó)籍：_?____?____?_????????國(guó)籍?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____??????法定代?表人：_?____?____?_注冊(cè)?證明/身?份證號(hào)碼?：___?____?___?注冊(cè)?證明/身?份證號(hào)碼?：___?____?___?住址：_?____?____?_?????????住址：_?____?____?_郵編?：___?____?___?????????郵編?：___?____?___?電話：_?____?____?_????????電話?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____??????委?托代理人?：___?____?___?簽名蓋章?：___?____?___???????簽名蓋章?：___?____?___?簽約日期?：___?____?___???????簽約?日期：_?____?____?_簽約?地點(diǎn)：_?____?____?_??????簽約?地點(diǎn)：_?____?____?_經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)名稱(chēng)?：___?____?___?經(jīng)紀(jì)人姓?名：__?____?____?經(jīng)紀(jì)人?資格證書(shū)?編號(hào)：_?____?____?_特別?告知一?、本合同?適用于本?市行政區(qū)?域范圍內(nèi)?的商品房?預(yù)租以及?按市場(chǎng)化?原則協(xié)商?確定租金?的房屋租?賃，不包?括按市政?府規(guī)定的?租金標(biāo)準(zhǔn)?出租的公?有居住房?屋、行政?調(diào)配方式?出租和政?府投資建?設(shè)的公益?性的非居?住房屋以?及在《條?例》施行?前按照市?政府規(guī)定?的租金標(biāo)?準(zhǔn)出租的?私有居住?房屋的租?賃。二?、預(yù)租僅?限于房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)投資建?設(shè)，并已?取得預(yù)售?許可證的?商品房，?但房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?已經(jīng)預(yù)售?的商品房?不得預(yù)租?；商品房?預(yù)購(gòu)人也?不得將預(yù)?購(gòu)房商品?房預(yù)租。?三、本?合同條款?中的【出?租】或【?預(yù)租】為