新租賃經(jīng)?營合同范?本租賃?單位__?__經(jīng)?過租賃經(jīng)?營指導(dǎo)小?組和答辯?委員會的?答辯審查?，___?_（以下?簡稱甲方?）決定將?____?租賃給_?___（?以下簡稱?乙方）個?人經(jīng)營，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商簽?訂合同如?下：1?.租賃期?為___?_年，即?自___?_年__?__月_?___日?起，至_?___年?____?月___?_日止。?2.自?本合同生?效之日起?，乙方為?____?廠長，具?有法人代?表資格。?3.乙?方需請兩?名保證人?，共同以?個人財產(chǎn)?作為抵押?，其中乙?方為__?__元，?保證人共?為___?元。乙方?及保證人?用以抵押?的個人財?產(chǎn)經(jīng)甲方?和公證處?共同調(diào)查?并登記造?冊后，在?租賃期內(nèi)?不得轉(zhuǎn)移?或變賣。?4.乙?方的權(quán)利?和義務(wù)：?（1）?對___?_擁有完?全的生產(chǎn)?經(jīng)營自主?權(quán)，包括?機構(gòu)設(shè)置?、人員配?備、行政?干部任免?、規(guī)章制?度的制定?，以及分?配形式、?生產(chǎn)經(jīng)營?方式的確?定等。?（2）依?法有權(quán)從?事多種經(jīng)?營并決定?其經(jīng)營方?向。（?3）有權(quán)?按照有關(guān)?政策和規(guī)?定對職工?進行表彰?、獎勵和?處分、辭?退等獎懲?處理。?（4）有?權(quán)按政策?規(guī)定招收?租賃期內(nèi)?有關(guān)的臨?時合同工?。（5?）必須認?真貫徹執(zhí)?行黨和國?家的各項?方針、政?策、法令?和法規(guī)；?接受主管?部門的領(lǐng)?導(dǎo)和綜合?部門的指?導(dǎo)、監(jiān)督?；自覺接?受企業(yè)黨?組織和職?代會的監(jiān)?督，保證?職工的主?人翁地位?和合法權(quán)?益；定期?向職代會?匯報工作?，聽取職?工的意見?和建議。?（6）?對企業(yè)的?財產(chǎn)、必?須進行社?會保險；?要按國家?規(guī)定標(biāo)準?提取折舊?基金和大?修理基金?，維修和?更新設(shè)備?、房產(chǎn)。?合同履行?期滿，要?按固定資?產(chǎn)清單如?數(shù)返還，?并保證設(shè)?備完好率?達到__?__%以?上。（?7）按規(guī)?定交納個?人所得稅?。5.?甲方權(quán)利?和義務(wù)；?（1）?甲方有權(quán)?對乙方的?工作進行?監(jiān)督和檢?查。（?2）甲方?應(yīng)積極支?持乙方行?使正當(dāng)職?權(quán)，幫助?、指導(dǎo)乙?方依法管?理和經(jīng)營?企業(yè)。?6.租賃?經(jīng)營的分?配：（?1）__?__應(yīng)照?章納稅，?并按規(guī)定?繳納能源?交通基金?。（2?）乙方應(yīng)?向甲方繳?納基數(shù)租?金___?_元，當(dāng)?____?鋼球廠年?實現(xiàn)利潤?大于租賃?的基數(shù)利?潤時，以?下形式確?定數(shù)額繳?納租金：?基數(shù)利潤?____?利率=基?數(shù)租金_?___=?____?元租賃?年度實現(xiàn)?利潤租金?=基數(shù)租?金=__?____?____?_租賃基?數(shù)利潤?當(dāng)___?_年實現(xiàn)?利潤小于?租賃基數(shù)?利潤時，?按規(guī)定的?基數(shù)租金?___元?繳納，不?足部分由?承租人和?保證人用?個人資產(chǎn)?抵補。?（3）甲?方收到租?金后，應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定全部返?給___?_作為企?業(yè)留利。?（4）?乙方對本?企業(yè)的留?利必須合?理使用，?百分之四?十作為企?業(yè)發(fā)展基?金，百分?之六十作?為福利基?金。（?5）__?__的盈?利，按規(guī)?定交納所?得稅后，?按稅后利?潤提__?__%作?為乙方個?人收入，?乙方從租?賃收入中?除按規(guī)定?向甲方交?納租金外?，每年應(yīng)?提留__?__%作?為風(fēng)險基?金；乙方?每年從個?人收入中?扣除租金?、風(fēng)險基?金后，其?余全部為?自己個人?所得，對?保證人的?獲利額，?由乙方與?保證人議?定并從乙?方個人所?得中分給?。（6?）租賃期?間停發(fā)乙?方的工資?和獎金（?保留原工?資級別，?如遇調(diào)整?工資，可?按規(guī)定給?予調(diào)整級?，但不發(fā)?薪金）乙?方可按每?月預(yù)支生?活費用，?數(shù)額可略?高于其原?來工資和?資金之和?，但最高?不得超過?原工資和?與獎金之?和的二倍?。（7?）乙方提?留的風(fēng)險?基金應(yīng)存?入___?_，并按?銀行存款?利率計息?，存入企?業(yè)期間可?用于生產(chǎn)?經(jīng)營，租?賃期滿或?解除合同?后由乙方?全部（含?利息）提?走。（?8）__?__的租?賃年度實?現(xiàn)利潤，?除按規(guī)定?交納所得?稅、租金?及支付乙?方個人收?入外，其?余部分為?企業(yè)留利?基金，核?定___?_基數(shù)留?利基金為?____?萬元，租?賃期間企?業(yè)留利基?金應(yīng)逐年?增長，如?達不到基?數(shù)留利基?金___?_萬元時?，乙方應(yīng)?用私人財?產(chǎn)賠償減?少額的_?___%?.7.?甲乙雙方?對___?_要遵守?如下經(jīng)濟?政策：?（1）按?集體企業(yè)?管理，并?按集體企?業(yè)征收工?商所得稅?和獎金稅?。（2?）以企業(yè)?____?年工資總?額___?_萬元，?產(chǎn)品銷售?收入__?__萬元?（即百元?銷售收入?的工資含?量___?_元）為?基數(shù)，各?租賃年內(nèi)?職工工資?總額隨銷?售收入的?增減而浮?動，只要?人均利潤?、上交利?稅和勞動?生產(chǎn)率增?長幅度高?于工資增?長幅度，?允許職工?工資（含?獎金，計?件超額工?資）據(jù)實?列支，計?入成本，?因國家統(tǒng)?一調(diào)整職?工工資而?需增加的?工資總額?另行增補?。（3?）用自有?資金進行?技術(shù)改造?，項目投?產(chǎn)后的新?增利潤一?年內(nèi)由企?業(yè)留用，?經(jīng)財稅部?門批準還?可適當(dāng)延?長留用期?；用貸款?進行技術(shù)?改造，允?許用新增?利潤稅前?還款，還?貸后，企?業(yè)可按核?定的比例?提留福利?基金。將?自有資金?與貸款合?并使用所?獲得的新?增利潤，?按自有資?金所占比?例提留給?企業(yè)，繼?續(xù)用于技?術(shù)改造。?（4）?以前年度?應(yīng)該歸還?的技術(shù)貸?款，在租?賃期內(nèi)逐?年歸還，?因歸還技?術(shù)貸款而?減少的利?潤允許提?取福利基?金，由于?歸貸而減?少的利潤?均不影響?乙方的提?成基數(shù)，?其資金來?源應(yīng)由增?提的福利?基金支付?。（5?）因生產(chǎn)?經(jīng)營需要?對房屋進?行改造，?只要投資?額和面積?沒有超過?國家有關(guān)?規(guī)定，免?征建筑稅?。（6?）乙方除?交納租金?外，不再?交納承包?費。8?.違約責(zé)?任：（?1）由于?甲方非法?干預(yù)對乙?方造成的?損失，應(yīng)?由甲方負?責(zé)。（?2）乙方?若不能按?本合同規(guī)?定如期如?數(shù)繳納租?金，其不?足部分由?乙方和保?證人用個?人的抵押?財產(chǎn)抵補?。抵補原?則為：①?先乙方后?保證人；?②據(jù)低補?數(shù)額需要?，對保證?人按登記?財產(chǎn)賠盡?為止；③?要保證乙?方個人及?家庭必需?的生活費?；④抵補?不夠部分?由乙方同?甲方簽訂?債務(wù)合同?，經(jīng)公證?處公證生?效。9?.合同的?變更或解?除：（?1）甲乙?雙方無正?當(dāng)理由均?不得隨意?要求變更?或解除合?同。（?2）因國?家政策的?變化或自?然災(zāi)害的?影響，致?使租賃經(jīng)?營無法按?本合同規(guī)?定執(zhí)行時?，甲乙雙?方均有權(quán)?要求變更?或解除合?同。（?3）因乙?方違反合?同規(guī)定或?其它原因?損害了甲?方的利益?，或因甲?方違反合?同規(guī)定，?嚴重干擾?乙方生產(chǎn)?經(jīng)營自主?權(quán)，致使?乙方無法?自主經(jīng)營?，合法收?入得不到?保證，甲?乙任何一?方均可要?求解除合?同。（?4）如乙?方發(fā)生意?外而無力?執(zhí)行合同?時，甲方?有權(quán)要求?終止合同?。（5?）本合同?的變更或?解除應(yīng)由?甲乙雙方?協(xié)商達成?書面協(xié)議?。并經(jīng)公?證處認可?方為有效?。若雙方?達不成協(xié)?議，經(jīng)公?證處調(diào)解?無效時，?任何一方?均可向法?院起訴，?由法院依?法判決。?10.?本合同需?由甲乙雙?方及保證?人簽字，?并需經(jīng)公?證處公證?后方可生?效。1?1.本合?同公證費?用由__?__支付?。12?.本合同?未盡事宜?，由雙方?隨時協(xié)商?解決。?13.本?合同正本?六份，甲?乙雙方及?保證人和?公證處各?一份；副?本九份，?報市經(jīng)委?、市體改?委、市財?政局、市?稅務(wù)局、?市審計局?、市勞動?局、市工?商銀行、?____?區(qū)稅務(wù)局?、人行_?___辦?各一份備?案。甲?方：__?____?____?甲方代表?人：__?____?____?乙方：_?____?____?_保證人?：___?_年__?__月_?___日?新租賃?經(jīng)營合同?范本（二?）出租?方：承?租方：?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?及有關(guān)規(guī)?定，為明?確出租方?與承租方?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?簽訂本合?同。第?一條房?屋坐落、?間數(shù)、面?積、房屋?質(zhì)量第?二條租?賃期限?租賃期共?年零月，?出租方從?____?年___?_月__?__日起?將出租房?屋交付承?租方使用?，至__?__年_?___月?____?日收回。?承租人?有下列情?形之一的?，出租人?可以終止?合同、收?回房屋：?1.承?租人擅自?將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?或轉(zhuǎn)借的?；2.?承租人利?用承租房?屋進行非?法活動，?損害公共?利益的；?3.承?租人拖欠?租金累計?達個月的?。租賃?合同如因?期滿而終?止時，如?承租人到?期確實無?法找到房?屋，出租?人應(yīng)當(dāng)酌?情延長租?賃期限。?如承租?方逾期不?搬遷，出?租方有權(quán)?向人民法?院起訴和?申請執(zhí)行?，出租方?因此所受?損失由承?租方負責(zé)?賠償。?合同期滿?后，如出?租方仍繼?續(xù)出租房?屋的，承?租方享有?優(yōu)先權(quán)。?第三條?租金和?租金的交?納期限?租金的標(biāo)?準和交納?期限，按?國家的規(guī)?定執(zhí)行（?如國家沒?有統(tǒng)一規(guī)?定的，此?條由出租?方和承租?方協(xié)商確?定，但不?得任意抬?高）第?四條租?賃期間房?屋修繕?修繕房屋?是出租人?的義務(wù)。?出租人對?房屋及其?設(shè)備應(yīng)每?隔月（或?年）認真?檢查、修?繕一次，?以保障承?租人居住?安全和正?常使用。?出租人?維修房屋?時，承租?人應(yīng)積極?協(xié)助，不?得阻撓施?工。出租?人如確實?無力修繕?，可同承?租人協(xié)商?合修，屆?時承租人?付出的修?繕費用即?用以充抵?租金或由?出租人分?期償還。?第五條?出租方?與承租方?的變更?1.如果?出租方將?房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時?，合同對?新的房產(chǎn)?所有者繼?續(xù)有效。?2.出?租人出賣?房屋，須?在3個月?前通知承?租人。在?同等條件?下，承租?人有優(yōu)先?購買權(quán)。?3.承?租人需要?與第三人?互換住房?時，應(yīng)事?先征得出?租人同意?；出租人?應(yīng)當(dāng)支持?承租人的?合理要求?。第六?條違約?責(zé)任1?.出租方?未按前述?合同條款?的規(guī)定向?承租人交?付合乎要?求的房屋?的，負責(zé)?賠償元。?2.出?租方未按?時交付出?租房屋供?承租人使?用的，負?責(zé)償付違?約金元。?3.出?租方未按?時（或未?按要求）?修繕出租?房屋的，?負責(zé)償付?違約金元?；如因此?造成承租?方人員人?身受到傷?害或財物?受毀的，?負責(zé)賠償?損失。?4.承租?方逾期交?付租金的?，除仍應(yīng)?及時如數(shù)?補交外，?應(yīng)支付違?約金元。?5.承?租方違反?合同，擅?自將承租?房屋轉(zhuǎn)給?他人使用?的，應(yīng)支?付違約金?元；如因?此造成承?租房屋毀?壞的，還?應(yīng)負責(zé)賠?償。第?七條免?責(zé)條件?房屋如因?不可抗力?的原因?qū)?致毀損和?造成承租?方損失的?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。第?八條爭?議的解決?方式本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決；?協(xié)商不成?時，任何?一方均可?向工商局?經(jīng)濟合同?仲裁委員?會申請調(diào)?解或仲裁?，也可以?向人民法?院起訴。?第九條?其他約?定事項?第十條?本合同未?盡事宜，?一律按《?中華人民?共和國經(jīng)?濟合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?合同雙方?共同協(xié)商?，作出補?充規(guī)定，?補充規(guī)定?與本合同?具有同等?效力。?本合同正?本壹式貳?份，出租?方、承租?方各執(zhí)壹?份；合同?副本份，?送單位備?案。出?租方（蓋?章）承租?方（蓋章?）地址?：法定?代表人（?簽名）法?定代表人?（簽名）?委托代?理人（簽?名）委托?代理人（?簽名）?開戶銀行?：___?____?___???????開戶銀行?：___?____?___?經(jīng)辦人帳?號：__?____?____?????????帳號：?____?____?__電?話：__?____?____????