第34頁共34頁商品房買?賣合同(?示本)?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機?構：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國籍：_?____?【身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?】__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__【?委托代表?人】【?】姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?甲方根據(jù)?《中華人?民共和國?____?_市房地?產(chǎn)管理法?》及有關?規(guī)定，已?依法取得?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?地塊的國?有土地使?用權，土?地面積為?____?_平方米?，土地使?用年限_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止，國有?土地使用?證號為_?____?。甲方在?上述地塊?上建設的?____?_現(xiàn)已竣?工，取得?房屋所有?權證(證?號為__?___)?，經(jīng)__?___市?房屋土地?管理局審?核，準予?上市銷售?，___?__市商?品房外銷?銷售許可?證號為京?____?_市外證?字第__?___號?。乙方?自愿購買?甲方的_?____?房屋，房?屋用途為?____?_。甲方?出售該房?屋時亦同?時將該房?屋所占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權轉(zhuǎn)讓給?乙方。雙?方經(jīng)協(xié)商?，就上述?房屋的買?賣事項，?訂立本契?約。第?一條__?___房?屋，建筑?面積為_?____?平方米(?包括套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，分攤的?共有共用?建筑面積?____?_平方米?)。土地?使用面積?為___?__平方?米(含共?有共用面?積)。土?地使用期?限自房屋?產(chǎn)權過房?之日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?上述面?積已經(jīng)_?____?市房屋土?地管理局?測繪。?第二條雙?方同意上?述房屋售?價為每建?筑平方米?____?_幣__?___元?，價款合?計為(大?寫)__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整(?小寫__?___元?)。乙方?預付的定?金___?__元，?在乙方支?付購房價?款時轉(zhuǎn)為?購房價款?。第三?條乙方同?意___?__年_?____?月___?__日前?將購房價?款全部匯?入甲方指?定銀行。?甲方指?定銀行：?____?_銀行?帳號：_?____?第四條?甲方同意?在___?__年_?____?月___?__日前?將房屋交?付給乙方?。交付時?，甲方提?交建設工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門出?具的《_?____?市建設工?程質(zhì)量合?格證書》?，并辦妥?全部交接?手續(xù)。交?付地點：?____?_。甲?方同意按?《建設工?程質(zhì)量管?理辦法》?、《__?___市?建設工程?質(zhì)量條例?》及有關?規(guī)定，自?房屋交付?之日起對?乙方購置?的房屋進?行保修。?第五條?乙方同意?在小區(qū)物?業(yè)管理委?員會或業(yè)?主管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機構之?前，其購?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業(yè)管?理公司負?責管理。?第六條?雙方同意?在簽訂本?契約后_?____?日內(nèi)，持?本契約和?有關證件?共同到_?____?市房屋土?地管理局?辦理房屋?買賣立契?過戶手續(xù)?，并按有?關規(guī)定申?領房地產(chǎn)?權屬證件?。辦理?上述手續(xù)?時發(fā)生的?稅費，由?雙方依照?有關規(guī)定?繳納。?第七條本?契約生效?后，除不?可抗力外?，甲方不?按期交付?房屋的，?乙方有權?向甲方追?索違約金?。違約金?自約定房?屋交付之?日第二?天起至實?際交付之?日止，每?延期__?___日?甲方按乙?方已支付?房價金額?的萬分之?____?_(大寫?數(shù)字)向?乙方支付?違約金。?逾期超過?____?_日(遇?法定節(jié)假?日順延)?甲方仍未?交付房屋?的，乙方?有權解除?本契約。?契約解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方除?在契約終?止后__?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付的?房價款及?利息全部?退還給乙?方。利息?按___?__利率?計算。?第八條本?契約生效?后，除不?可抗力外?，乙方不?按期付款?的，甲方?有權向乙?方追索違?約金。違?約金自本?契約約定?付款之日?第二天?起至實際?付款之日?止，每延?期___?__日乙?方按延期?交付房價?款的萬分?之___?__(大?寫數(shù)字)?向甲方支?付延期違?約金。逾?期超過_?____?日(遇法?定節(jié)假日?順延)乙?方仍未付?款的，甲?方有權終?止本契約?。契約解?除自甲方?書面通知?送達乙方?之日起生?效。乙方?已交納的?定金甲方?不予返還?。第九?條本契約?自雙方簽?字之日起?生效，未?盡事項，?雙方可另?簽補充協(xié)?議。本契?約的附件?和雙方簽?定的補充?協(xié)議，為?本契約不?可分割的?組成部分?，具有同?等的法律?效力。?第十條本?契約的訂?立、效力?、解釋、?履行和爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?管轄，雙?方凡因履?行本契約?引起的糾?紛，應協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，雙方?同意按以?下第__?___種?(大寫數(shù)?字)方式?解決糾紛?。(一?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁。?(二)?任何一方?均可向房?地產(chǎn)所在?地的人民?法院提起?訴訟。?第十一條?本契約正?本一式_?____?份，甲乙?雙方各執(zhí)?____?_份，副?本___?__份，?房地產(chǎn)交?易管理部?門壹份，?____?_。甲?主(簽字?)：__?___????????????乙方(?簽字)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_身份?證號碼：?____?_??????????身?份證號碼?：___?__地?址：__?___??????????????????地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?商品房買?賣合同(?示本)（?二）本?合同雙方?當事人：?賣方（?以下簡稱?甲方）：?＿＿＿＿?＿注冊?地址：＿?＿＿＿＿?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?＿＿＿＿?＿郵政編?碼：＿＿?＿＿＿?法定代表?人：＿＿?＿＿＿職?務：＿＿?＿＿＿聯(lián)?系電話：?＿＿＿＿?＿。委?托代理人?：＿＿＿?＿＿職務?：＿＿＿?＿＿地?址：＿＿?＿＿＿?郵政編碼?：＿＿＿?＿＿聯(lián)系?電話：＿?＿＿＿＿?。委托?代理機構?：＿＿＿?＿＿注?冊地址：?＿＿＿＿?＿營業(yè)?執(zhí)照號碼?：＿＿＿?＿＿郵政?編碼：＿?＿＿＿＿?法定代?表人：＿?＿＿＿＿?職務：＿?＿＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿。?買方（以?下簡稱乙?方）：＿?＿＿＿＿?（本人?）（法定?代表人）?姓名：＿?＿＿＿＿?國籍：＿?＿＿＿＿?（身份?證）（護?照）（營?業(yè)執(zhí)照號?碼）：＿?＿＿＿＿?地址：?＿＿＿＿?＿郵政?編碼：＿?＿＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿委?托代理人?：＿＿＿?＿＿國籍?：＿＿＿?＿＿電話?：＿＿＿?＿＿地?址：＿＿?＿＿＿郵?政編碼：?＿＿＿＿?＿根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就乙方?向甲方購?買商品?房，甲、?乙雙方達?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房坐落位?置。甲?方以＿＿?＿＿＿方?式取得位?于＿＿＿?＿＿、編?號為＿＿?＿＿＿的?地塊的土?地使用?權。（?土地使用?權出讓合?同號）（?土地使用?權劃撥批?準文件號?）為＿＿?＿＿＿。?劃撥土?地使用權?轉(zhuǎn)讓批準?文件號為?＿＿＿＿?＿。土?地使用權?證號為＿?＿＿＿＿?，土地面?積為＿＿?＿＿＿。?地塊規(guī)劃?用途為＿?＿＿＿?＿，土地?使用權年?限自＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日至＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日?止。甲?方經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設商品房?，（現(xiàn)定?名）（暫?定名）＿?＿＿＿＿?，主體?建筑物的?性質(zhì)為＿?＿＿＿＿?，屬＿＿?＿＿＿結?構，建筑?層數(shù)為＿?＿＿＿＿?層。工?程建設規(guī)?劃許可證?號為＿＿?＿＿＿。?第二條?乙方所?購商品房?的面積。?乙方向?甲方購買?商品房（?以下簡稱?該商品房?）建筑面?積共＿＿?＿＿＿平?方米（?其中實得?建筑面積?＿＿＿＿?＿平方米?，公共部?位與公用?房屋分?攤建筑面?積＿＿＿?＿＿平?方米，）?共＿＿＿?＿＿（套?）（間）?。（該商?品房屋平?面圖見本?合同附件?一，房?屋以附件?一上表示?為準）。?該商品?房分別為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：第?＿＿＿＿?＿（幢）?（座）＿?＿＿＿＿?層＿＿＿?＿＿號房?，第＿?＿＿＿＿?（幢）（?座）＿＿?＿＿＿層?＿＿＿＿?＿號房，?第＿＿?＿＿＿（?幢）（座?）＿＿＿?＿＿層＿?＿＿＿＿?號房，?第＿＿＿?＿＿（幢?）（座）?＿＿＿＿?＿層＿＿?＿＿＿號?房。上?述面積為?（甲方暫?測）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?實際測定?）面積。?如暫測面?積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關實際?測定面?積（以下?簡稱實際?面積）為?準。根?據(jù)法律規(guī)?定的房屋?所有權與?該房屋占?用土地范?圍內(nèi)的土?地使用權?一致的原?則，該?商品房相?應占有的?土地使用?權，在辦?理土地使?用權登記?時由政府?主管部門?核定。?第三條?該商品房?銷售特征?。該商?品房為（?現(xiàn)房）（?預售商品?房）。?預售商品?房批準機?關為＿＿?＿＿＿，?商品房預?售許可證?號為＿＿?＿＿＿。?該商品?房為（內(nèi)?銷）（外?銷）商品?房。外?銷商品房?批準機關?為＿＿＿?＿＿，外?銷商品房?許可證號?為＿＿＿?＿＿。?第四條?價格與費?用。該?商品房（?屬于）（?不屬于）?政府定價?的商品房?。按實得?建筑面積?計算，該?商品房?單位（售?價）（暫?定價）為?（＿＿＿?＿＿幣）?每平方米?＿＿＿＿?＿元，總?金額為?（＿＿＿?＿＿幣）?＿＿＿億?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿萬?＿＿＿千?＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?元整。?除上述房?價款，甲?方依據(jù)有?關規(guī)定代?政府收取?下列稅費?：１．?代收＿＿?＿，計（?＿＿＿幣?）＿＿＿?億＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?萬＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿元整；?２．代?收＿＿＿?，計（＿?＿＿幣）?＿＿＿億?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿?萬＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?元整；?３．代收?＿＿＿，?計（＿＿?＿幣）＿?＿＿億＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿萬?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿元?整；４?．代收＿?＿＿，計?（＿＿＿?幣）＿＿?＿億＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿萬＿?＿＿千＿?＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿元?整；５?．代收＿?＿＿，計?（＿＿＿?幣）＿＿?＿億＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿萬＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿元整?；６．?代收＿＿?＿，計（?＿＿＿幣?）＿＿＿?億＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?萬＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿元整；?第五條?實際面?積與暫測?面積差異?的處理。?該商品?房交付時?，房屋實?際面積與?暫測面積?的差別不?超過暫測?面積的±?＿＿＿?＿＿％（?不包括±?＿＿＿＿?＿％）時?，上述房?價款保持?不變。?實際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±＿?＿＿＿＿?％（包括?±＿＿＿?＿＿％?）時，甲?乙雙方同?意按下述?第＿＿＿?＿＿種方?式處理：?１．乙?方有權提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起＿?＿＿＿＿?天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按＿＿＿?＿＿利率?付給利息?。２．?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調(diào)整?。３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第六條?價格與費?用調(diào)整的?特殊約定?。該商?品房出現(xiàn)?下列情況?之一時，?房價款和?代政府收?取的稅費?可作相應?調(diào)整：?１．由于?該商品房?屬于政府?定價的預?售商品房?，有權批?準單位最?后核定的?價格與?本合同第?四條規(guī)定?的價格不?一致，按?政府有關?部門最后?核定的每?平方米價?格調(diào)整。?２．預?售商品房?開發(fā)建設?過程中，?甲方代政?府收取的?稅費標準?調(diào)整時，?按實際?發(fā)生額調(diào)?整。３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第七條?付款優(yōu)?惠。乙?方在＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日前付?清全部房?價款＿＿?＿＿＿％?的，甲方?給商品?房買賣合?同(示本?)（三）?商品房?買賣合同?（現(xiàn)售）?出賣人?向買受人?出售其開?發(fā)建設的?房屋，雙?方當事人?應當在自?愿、平等?、公平及?誠實信用?的基礎上?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》等法律?、法規(guī)的?規(guī)定，就?商品房買?賣相關內(nèi)?容協(xié)商達?成一致意?見，簽訂?本商品房?買賣合同?。第一?章合同?當事人?出賣人：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托銷售?經(jīng)紀機構?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__經(jīng)?紀機構備?案證明號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__買?受人：_?____?【法定?代表人】?【負責人?】：__?___?【國籍】?【戶籍所?在地】：?____?_證件?類型：【?居民身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【___?__】?，證號：?____?_出生?日期：_?____?年___?__月_?____?日，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?【法定代?理人】：?____?_【國?籍】【戶?籍所在地?】：__?___?證件類型?：【居民?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照】【_?____?】，證號?：___?__出?生日期：?____?_年__?___月?____?_日，性?別：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_(買?受人為多?人時，可?相應增加?)第二?章商品?房基本狀?況第一?條項目?建設依據(jù)?1、出?賣人以【?出讓】【?劃撥】【?____?_】方式?取得坐落?于___?__地塊?的建設用?地使用權?。該地塊?【國有土?地使用證?號】【_?____?】為_?____?，土地使?用權面積?為___?__平方?米。買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?)所占用?的土地用?途為，?土地使用?權終止日?期為__?___?年___?__月_?____?日。2?、出賣人?經(jīng)批準，?在上述地?塊上建設?的商品房?項目核準?名稱為_?____?，建設工?程規(guī)劃許?可證號為?____?_，建筑?工程施工?許可證號?為___?__。?第二條?銷售依據(jù)?該商品?房已取得?【建設工?程竣工驗?收備案證?明文件】?【《房屋?所有權證?》】，【?備案號】?【《房屋?所有權證?》證號】?為___?__，【?備案機構?】【房屋?登記機構?】為__?___。?第三條?商品房?基本情況?1、該?商品房的?規(guī)劃用途?為【住宅?】【辦公?】【商業(yè)?】【__?___】?。2、?該商品房?所在建筑?物的主體?結構為?，建筑總?層數(shù)為_?____?層，其中?地上__?___層?，地下_?____?層。3?、該商品?房為第一?條規(guī)定項?目中的?【幢】【?座】【_?____?】___?__單元?____?_層__?___號?。該商品?房的平面?圖見附件?一。4?、該商品?房的房產(chǎn)?測繪機構?為___?__，其?實測建筑?面積共_?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，分攤共?有建筑面?積___?__平方?米。該商?品房共用?部位見附?件二。?該商品房?層高為_?____?米，有_?____?個陽臺，?其中__?___個?陽臺為封?閉式，_?____?個陽臺為?非封閉式?。陽臺是?否封閉以?規(guī)劃設計?文件為準?。第四?條抵押?情況與?該商品房?有關的抵?押情況為?【抵押】?【未抵押?】。抵?押人：_?____????????????，抵?押權人：?____?_，抵?押登記機?構：__?___???????，抵押?登記日期?：___?__，?債務履行?期限：_?____?。抵押?權人同意?該商品房?轉(zhuǎn)讓的證?明及關于?抵押的相?關約定見?附件三。?第五條?租賃情?況該商?品房的租?賃情況為?【出租】?【未出租?】。出?賣人已將?該商品房?出租，【?買受人為?該商品房?承租人】?【承租人?放棄優(yōu)先?購買權】?。租賃?期限：從?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。出賣?人與買受?人經(jīng)協(xié)商?一致，自?本合同約?定的交付?日至租賃?期限屆滿?期間的房?屋收益歸?【出賣人?】【買受?人】所有?。__?___。?出賣人?提供的承?租人放棄?優(yōu)先購買?權的聲明?見附件四?。第六?條房屋?權利狀況?承諾1?、出賣人?對該商品?房享有合?法權利;?2、該?商品房沒?有出售給?除本合同?買受人以?外的其他?人;3?、該商品?房沒有司?法查封或?其他限制?轉(zhuǎn)讓的情?況;4?、___?__;?5、__?___。?如該商?品房權利?狀況與上?述情況不?符，導致?不能完成?房屋所有?權轉(zhuǎn)移登?記的，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人支付?【已付房?價款一倍?】【買受?人全部損?失】的賠?償金。?第三章?商品房價?款第七?條計價?方式與價?款出賣?人與買受?人按照下?列第種?方式計算?該商品房?價款：?1、按照?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?每平方米?____?_(幣種?)___?__元?，總價款?為___?__(幣?種)__?___?元(大寫?____?_元整)?。2、?按照建筑?面積計算?，該商品?房單價為?每平方米?____?_(_?____?幣種)?____?_元，總?價款為_?____?(幣種)?___?__元(?大寫_?____?元整)。?3、按?照套計算?，該商品?房總價款?為___?__(幣?種)__?___?元(大寫?____?_元整)?。4、?按照__?___計?算，該商?品房總價?款為__?___(?幣種)_?____?元(大寫?____?_元整)?。第八?條付款?方式及期?限(一?)簽訂本?合同前，?買受人已?向出賣人?支付定金?____?_(幣種?)___?__元(?大寫__?___)?，該定金?于【本合?同簽訂】?【交付首?付款】【?____?_】時【?抵作】【?____?_】商品?房價款。?(二)?買受人采?取下列第?____?_種方式?付款：?1、一次?性付款。?買受人應?當在__?___年?____?_月__?___日?前支付該?商品房全?部價款。?2、分?期付款。?買受人應?當在__?___年?____?_月__?___日?前分__?___期?支付該商?品房全部?價款，首?期房價款?____?_(幣種?)__?___元?(大寫：?____?_元整)?，應當于?____?_年__?___月?____?_日前支?付。__?___。?3、貸?款方式付?款：【公?積金貸款?】【商業(yè)?貸款】【?____?_】。買?受人應當?于___?__年_?____?月___?__日前?支付首期?房價款_?____?(幣種)?___?__元(?大寫__?___整?)，占全?部房價款?的___?__%。?余款__?___(?幣種)_?____?元(大?寫___?__元整?)向(?貸款機構?)申請貸?款支付。?4、其?他方式：?____?_。(?三)雙方?約定全部?房價款存?入以下賬?戶：賬戶?名稱為_?____?，開戶銀?行為__?___，?賬號為_?____?。該商?品房價款?的計價方?式、總價?款、付款?方式及期?限的具體?約定見附?件五。?第九條?逾期付款?責任除?不可抗力?外，買受?人未按照?約定時間?付款的，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理：?1、按?照逾期時?間，分別?處理((?1)和(?2)不作?累加)。?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?__的違?約金。?(2)逾?期超過_?____?日(該期?限應當與?本條第(?1)項中?的期限相?同)后，?出賣人有?權解除合?同。出賣?人解除合?同的，應?當書面通?知買受人?。買受人?應當自解?除合同通?知送達之?日起__?___日?內(nèi)按照累?計應付款?的___?__%向?出賣人支?付違約金?，同時，?出賣人退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)。?出賣人不?解除合同?的，買受?人按日計?算向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?____?(該比率?不低于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。本?條所稱逾?期應付款?是指依照?第八條及?附件五約?定的到期?應付款與?該期實際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?照相應的?分期應付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?2、_?____?。第四?章商品?房交付條?件與交付?手續(xù)第?十條商?品房交付?條件該?商品房交?付時應當?符合下列?第1、2?、3、4?項所列條?件：1?、該商品?房已取得?建設工程?竣工驗收?備案證明?文件;?2、該商?品房已取?得房屋測?繪報告;?3、_?____?;4、?____?_。該?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅使用?說明書》?和《住宅?質(zhì)量保證?書》。?第十一條?商品房?相關設施?設備交付?條件(?一)基礎?設施設備?1、供?水、排水?：交付時?供水、排?水配套設?施齊全，?并與城市?公共供水?、排水管?網(wǎng)連接。?使用自建?設施供水?的，供水?的水質(zhì)符?合國家規(guī)?定的飲用?水衛(wèi)生標?準，__?___;?2、供?電：交付?時納入城?市供電網(wǎng)?絡并正式?供電，_?____?;3、?供暖：交?付時供熱?系統(tǒng)符合?供熱配建?標準，使?用城市集?中供熱的?，納入城?市集中供?熱管網(wǎng)，?____?_;4?、燃氣：?交付時完?成室內(nèi)燃?氣管道的?敷設，并?與城市燃?氣管網(wǎng)連?接，保證?燃氣供應?，___?__;?5、電話?通信：交?付時線路?敷設到戶?;6、?有線電視?：交付時?線路敷設?到戶;?7、寬帶?網(wǎng)絡：交?付時線路?敷設到戶?。以上?第1、2?、3項由?出賣人負?責辦理開?通手續(xù)并?承擔相關?費用;第?4、5、?6、7項?需要買受?人自行辦?理開通手?續(xù)。如?果在約定?期限內(nèi)基?礎設施設?備未達到?交付使用?條件，雙?方同意按?照下列第?____?_種方式?處理：?(1)以?上設施中?第1、2?、3、4?項在約定?交付日未?達到交付?條件的，?出賣人按?照本合同?第十三條?的約定承?擔逾期交?付責任。?第5項未?按時達到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付_?____?元的違約?金;第6?項未按時?達到交付?使用條件?的，出賣?人按日向?買受人支?付___?__元的?違約金;?第7項未?按時達到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付_?____?元的違約?金。出賣?人采取措?施保證相?關設施于?約定交付?日后__?___日?之內(nèi)達到?交付使用?條件。?(2)?____?_。(?二)公共?服務及其?他配套設?施(以建?設工程規(guī)?劃許可為?準)1?、小區(qū)內(nèi)?綠地率：?____?_年__?___月?____?_日達到?;2、?小區(qū)內(nèi)非?市政道路?：___?__年_?____?月___?__日達?到;3?、規(guī)劃的?車位、車?庫：__?___年?____?_月__?___日?達到;?4、物業(yè)?服務用房?：___?__年_?____?月___?__日達?到;5?、醫(yī)療衛(wèi)?生機構：?____?_年__?___月?____?_日達到?;6、?幼兒園：?____?_年__?___月?____?_日達到?;7、?學校：_?____?年___?__月_?____?日達到;?8、_?____?;9、?____?_。以?上設施未?達到上述?條件的，?雙方同意?按照以下?方式處理?：1、?小區(qū)內(nèi)綠?地率未達?到上述約?定條件的?，___?__。?2、小區(qū)?內(nèi)非市政?道路未達?到上述約?定條件的?，___?__。?3、規(guī)劃?的車位、?車庫未達?到上述約?定條件的?，___?__。?4、物業(yè)?服務用房?未達到上?述約定條?件的，_?____?。5、?其他設施?未達到上?述約定條?件的，_?____?。關于?本項目內(nèi)?相關設施?設備的具?體約定見?附件六。?第十二?條交付?時間和手?續(xù)(一?)出賣人?應當在_?____?年___?__月_?____?日前向買?受人交付?該商品房?。(二?)該商品?房達到第?十條、第?十一條約?定的交付?條件后，?出賣人應?當在交付?日期屆滿?前___?__日(?不少于_?___日?)將查驗?房屋的時?間、辦理?交付手續(xù)?的時間地?點以及應?當攜帶的?證件材料?的通知書?面送達買?受人。買?受人未收?到交付通?知書的，?以本合同?約定的交?付日期屆?滿之日為?辦理交付?手續(xù)的時?間，以該?商品房所?在地為辦?理交付手?續(xù)的地點?。___?__。?交付該商?品房時，?出賣人應?當出示滿?足第十條?約定的證?明文件。?出賣人不?出示證明?文件或者?出示的證?明文件不?齊全，不?能滿足第?十條約定?條件的，?買受人有?權拒絕接?收，由此?產(chǎn)生的逾?期交付責?任由出賣?人承擔，?并按照第?十三條處?理。(?三)查驗?房屋1?、辦理交?付手續(xù)前?，買受人?有權對該?商品房進?行查驗，?出賣人不?得以繳納?相關稅費?或者簽署?物業(yè)管理?文件作為?買受人查?驗和辦理?交付手續(xù)?的前提條?件。2?、買受人?查驗的該?商品房存?在下列除?地基基礎?和主體結?構外的其?他質(zhì)量問?題的，由?出賣人按?照有關工?程和產(chǎn)品?質(zhì)量規(guī)范?、標準自?查驗次日?起___?__日內(nèi)?負責修復?，并承擔?修復費用?，修復后?再行交付?。(1?)屋面、?墻面、地?面滲漏或?開裂等;?(2)?管道堵塞?;(3?)門窗翹?裂、五金?件損壞;?(4)?燈具、電?器等電氣?設備不能?正常使用?;(5?)___?__;?(6)_?____?。3?、查驗該?商品房后?，雙方應?當簽署商?品房交接?單。由于?買受人原?因?qū)е略?商品房未?能按期交?付的，雙?方同意按?照以下方?式處理：?(1)?___?__;?(2)?____?_。第?十三條?逾期交付?責任除?不可抗力?外，出賣?人未按照?第十二條?約定的時?間將該商?品房交付?買受人的?，雙方同?意按照下?列第__?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時間，分?別處理(?(1)和?(2)不?作累加)?。(?1)逾期?在___?__日之?內(nèi)(該期?限應當不?多于第九?條第1(?1)項中?的期限)?，自第十?二條約定?的交付期?限屆滿之?次日起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日計算向?買受人支?付全部房?價款萬分?之___?__的違?約金(該?違約金比?率應當不?低于第九?條第1(?1)項中?的比率)?。(2?)逾期超?過___?__日(?該期限應?當與本條?第(1)?項中的期?限相同)?后，買受?人有權解?除合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息;同?時，出賣?人按照全?部房價款?的___?__%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?___(?該比率應?當不低于?本條第1?(1)項?中的比率?)的違約?金。2?、___?__。?第五章?商品房質(zhì)?量及保修?責任第?十四條?商品房質(zhì)?量(一?)地基基?礎和主體?結構出?賣人承諾?該商品房?地基基礎?和主體結?構合格，?并符合國?家及行業(yè)?標準。經(jīng)?檢測不合?格的，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人支付?【已付房?價款一倍?】【買受?人全部損?失】的賠?償金。因?此而發(fā)生?的檢測費?用由出賣?人承擔。?買受人不?解除合同?的，__?___。?(二)?其他質(zhì)量?問題該?商品房質(zhì)?量應當符?合有關工?程質(zhì)量規(guī)?范、標準?和施工圖?設計文件?的要求。?發(fā)現(xiàn)除地?基基礎和?主體結構?外質(zhì)量問?題的，雙?方按照以?下方式處?理：(?1)及時?更換、修?理;如給?買受人造?成損失的?，還應當?承擔相應?賠償責任?。___?__。?(2)經(jīng)?過更換、?修理，仍?然嚴重影?響正常使?用的，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之日?起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?___%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?。給買受?人造成損?失的，由?出賣人承?擔相應賠?償責任。?因此而發(fā)?生的檢測?費用由出?賣人承擔?。買受人?不解除合?同的，_?____?。(三?)裝飾裝?修及設備?標準該?商品房應?當使用合?格的建筑?材料、構?配件和設?備，裝置?、裝修、?裝飾所用?材料的產(chǎn)?品質(zhì)量必?須符合國?家的強制?性標準及?雙方約定?的標準。?不符合?上述標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下列?第(1)?、___?__、_?____?方式處理?(可多選?)：(?1)及時?更換、修?理;(?2)出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價;(?3)_?____?;(4?)___?__。?具體裝?飾裝修及?相關設備?標準的約?定見附件?七。(?四)室內(nèi)?空氣質(zhì)量?、建筑隔?聲和民用?建筑節(jié)能?措施1?、該商品?房室內(nèi)空?氣質(zhì)量符?合【國家?】【地方?】標準，?標準名稱?：___?__?????????????????，標準?文號：_?____?。該商?品房為住?宅的，建?筑隔聲情?況符合【?國家】【?地方】標?準，標準?名稱：_?____?????????????，?標準文號?：___?__。?該商品房?室內(nèi)空氣?質(zhì)量或建?筑隔聲情?況經(jīng)檢測?不符合標?準，由出?賣人負責?整改，整?改后仍不?符合標準?的，買受?人有權解?除合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出賣?人承擔相?應賠償責?任。經(jīng)檢?測不符合?標準的，?檢測費用?由出賣人?承擔，整?改后再次?檢測發(fā)生?的費用仍?由出賣人?承擔。因?整改導致?該商品房?逾期交付?的，出賣?人應當承?擔逾期交?付責任。?2、該?商品房應?當符合國?家有關民?用建筑節(jié)?能強制性?標準的要?求。未?達到標準?的，出賣?人應當按?照相應標?準要求補?做節(jié)能措?施，并承?擔全部費?用;給買?受人造成?損失的，?出賣人應?當承擔相?應賠償責?任。__?___。?第十五?條保修?責任(?一)商品?房實行保?修制度。?該商品房?為住宅的?，出賣人?自該商品?房交付之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔相應的?保修責任?。該商品?房為非住?宅的，雙?方應當簽?訂補充協(xié)?議詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?內(nèi)容。具?體內(nèi)容見?附件八。?(二)?下列情形?，出賣人?不承擔保?修責任：?1、因?不可抗力?造成的房?屋及其附?屬設施的?損害;?2、因買?受人不當?使用造成?的房屋及?其附屬設?施的損害?;3、?____?_。(?三)在保?修期內(nèi)，?買受人要?求維修的?書面通知?送達出賣?人___?__日內(nèi)?，出賣人?既不履行?保修義務?也不提出?書面異議?的，買受?人可以自?行或委托?他人進行?維修，維?修費用及?維修期間?造成的其?他損失由?出賣人承?擔。第?十六條?質(zhì)量擔保?出賣人?不按照第?十四條、?第十五條?約定承擔?相關責任?的，由_?____?承擔連帶?責任。?關于質(zhì)量?擔保的證?明見附件?九。第?六章房?屋登記?第十七條?房屋登?記(一?)雙方同?意共同向?房屋登記?機構申請?辦理該商?品房的房?屋所有權?轉(zhuǎn)移登記?。(二?)因出賣?人的原因?，買受人?未能在該?商品房交?付之日起?____?_日內(nèi)取?得該商品?房的房屋?所有權證?書的，雙?方同意按?照下列第?____?_種方式?處理：?1、買受?人有權解?除合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息。買?受人不解?除合同的?，自買受?人應當完?成房屋所?有權登記?的期限屆?滿之次日?起至實際?完成房屋?所有權登?記之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?___的?違約金。?2、_?____?。(三?)因買受?人的原因?未能在約?定期限內(nèi)?完成該商?品房的房?屋所有權?轉(zhuǎn)移登記?的，出賣?人不承擔?責任。?第七章?物業(yè)管理?第十八?條物業(yè)?管理(?一)出賣?人依法選?聘的前期?物業(yè)服務?企業(yè)為_?____?。(二?)物業(yè)服?務時間從?____?_年__?___月?____?_日到_?____?年___?__月_?____?日。(?三)物業(yè)?服務期間?，物業(yè)收?費計費方?式為【包?干制】【?酬金制】?【___?__】。?物業(yè)服務?費為_?____?元/月·?平方米(?建筑面積?)。(?四)買受?人同意由?出賣人選?聘的前期?物業(yè)服務?企業(yè)代為?查驗并承?接物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備，出?賣人應當?將物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備承接?查驗的備?案情況書?面告知買?受人。?(五)買?受人已詳?細閱讀前?期物業(yè)服?務合同和?臨時管理?規(guī)約，同?意由出賣?人依法選?聘的物業(yè)?服務企業(yè)?實施前期?物業(yè)管理?，遵守臨?時管理規(guī)?約。(?六)業(yè)主?大會設立?前適用該?章約定。?業(yè)主委員?會成立后?，由業(yè)主?大會決定?選聘或續(xù)?聘物業(yè)服?務企業(yè)。?該商品?房前期物?業(yè)服務合?同、臨時?管理規(guī)約?見附件十?。第八?章其他?事項第?十九條?建筑物區(qū)?分所有權?(一)?買受人對?其建筑物?專有部分?享有占有?、使用、?收益和處?分的權利?。(二?)以下部?位歸業(yè)主?共有：?1、建筑?物的基礎?、承重結?構、外墻?、屋頂?shù)?基本結構?部分，通?道、樓梯?、大堂等?公共通行?部分，消?防、公共?照明等附?屬設施、?設備，避?難層、設?備層或者?設備間等?結構部分?;2、?該商品房?所在建筑?區(qū)劃內(nèi)的?道路(屬?于城鎮(zhèn)公?共道路的?除外)、?綠地(屬?于城鎮(zhèn)公?共綠地或?者明示屬?于個人的?除外)、?占用業(yè)主?共有的道?路或者其?他場地用?于停放汽?車的車位?、物業(yè)服?務用房;?3、_?____?。(?三)雙方?對其他配?套設施約?定如下：?1、規(guī)?劃的車位?、車庫：?____?_;2?、會所：?____?_;3?、___?__。?第二十條?稅費?雙方應當?按照國家?的有關規(guī)?定，向相?應部門繳?納因該商?品房買賣?發(fā)生的稅?費。第?二十一條?銷售和?使用承諾?1、出?賣人承諾?不采取分?割拆零銷?售、返本?銷售或者?變相返本?銷售的方?式銷售商?品房。?2、出賣?人承諾按?照規(guī)劃用?途進行建?設和出售?，不擅自?改變該商?品房使用?性質(zhì)，并?按照規(guī)劃?用途辦理?房屋登記?。出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關的共用?部位和設?施的使用?性質(zhì)。?3、出賣?人承諾對?商品房的?銷售，不?涉及依法?或者依規(guī)?劃屬于買?受人共有?的共用部?位和設施?的處分。?4、出?賣人承諾?已將遮擋?或妨礙房?屋正常使?用的情況?告知買受?人。具體?內(nèi)容見附?件十一。?5、買?受人使用?該商品房?期間，不?得擅自改?變該商品?房的用途?、建筑主?體結構和?承重結構?。6、?____?_。7?、___?__。?第二十二?條送達?出賣人?和買受人?保證在本?合同中記?載的通訊?地址、聯(lián)?系電話均?真實有效?。任何根?據(jù)本合同?發(fā)出的文?件，均應?采用書面?形式，以?【郵政快?遞】【郵?寄掛號信?】【__?___】?方式送達?對方。任?何一方變?更通訊地?址、聯(lián)系?電話的，?應在變更?之日起_?____?日內(nèi)書面?通知對方?。變更的?一方未履?行通知義?務導致送?達不能的?，應承擔?相應的法?律責任。?第二十?三條買?受人信息?保護出?賣人對買?受人信息?負有保密?義務。非?因法律、?法規(guī)規(guī)定?或國家安?全機關、?公安機關?、檢察機?關、審判?機關、紀?檢監(jiān)察部?門執(zhí)行公?務的需要?，未經(jīng)買?受人書面?同意，出?賣人及其?銷售人員?和相關工?作人員不?得對外披?露買受人?信息，或?將買受人?信息用于?履行本合?同之外的?其他用途?。第二?十四條?爭議解決?方式本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，也可通?過消費者?協(xié)會等相?關機構調(diào)?解;或按?照下列第?種方式?解決：?1、依法?向房屋所?在地人民?法院起訴?。2、?提交__?___仲?裁委員會?仲裁。?第二十五?條補充?協(xié)議對?本合同中?未約定或?約定不明?的內(nèi)容，?雙方可根?據(jù)具體情?況簽