簡單物業(yè)服?務(wù)合同標準?版甲方：?_____?_____?地址：_?_____?____?聯(lián)系電話：?_____?_____?乙方：_?_____?____?法定代表人?(負責人)?：____?_____?_資質(zhì)等?級：___?_____?__，資質(zhì)?證書編號：?_____?_____?住所：_?_____?____?公司聯(lián)系電?話：___?_____?__甲、?乙雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?____(?物業(yè)名稱)?的物業(yè)服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?第一條本?合同所涉及?的建筑區(qū)劃?(以下簡稱?本建筑區(qū)劃?)基本情況?建筑區(qū)劃?名稱：建?筑區(qū)劃類型?：____?_____?_(住宅、?別墅、商務(wù)?寫字樓、醫(yī)?院、學(xué)校、?商業(yè)、工業(yè)?、車站、碼?頭、機場、?其他物業(yè)類?型)座落?位置：成都?市____?區(qū)(市、縣?)____?路(街道)?____段?(巷)__?__號附_?___號;?四至范圍?(規(guī)劃平面?圖)：東?南西北?占地面積：?____平?方米;總?建筑面積：?____平?方米;其中?住宅___?_平方米，?非住宅__?__平方米?;物業(yè)構(gòu)?成見附件一?，建筑區(qū)劃?劃分意見書?見附件二.?第二條?乙方為本建?筑區(qū)劃配備?的物業(yè)服務(wù)?力量情況，?詳見附件三?.第三條?甲方應(yīng)于?(具體時間?)向乙方提?供物業(yè)服務(wù)?用房。物業(yè)?服務(wù)用房建?筑面積__?__平方米?，位于__?_____?___。?物業(yè)服務(wù)用?房屬全體業(yè)?主所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無償?使用，但不?得改變其用?途。第四?條建筑物?專有部分損?壞時，業(yè)主?、使用人可?以向乙方報?修，也可以?自行維修。?經(jīng)報修由乙?方維修的，?維修費用由?業(yè)主、使用?人承擔。?第五條乙?方提供的物?業(yè)公共服務(wù)?事項和質(zhì)量?應(yīng)符合下列?約定：(?一)建筑物?共有部位及?設(shè)施設(shè)備的?使用、管理?和維護，詳?見附件四;?(二)公?共綠化的維?護，詳見附?件五;(?三)公共區(qū)?域環(huán)境衛(wèi)生?的維護，詳?見附件六;?(四)公?共區(qū)域的秩?序維護，詳?見附件七;?(五)物?業(yè)使用中禁?止行為的告?知、勸阻、?報告，詳見?附件八;?(六)物業(yè)?維修、更新?、改造費用?的帳務(wù)管理?，詳見附件?九;(七?)物業(yè)服務(wù)?檔案和物業(yè)?檔案的保管?，詳見附件?十;(八?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第六條乙?方承接本建?筑區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)時，?甲方應(yīng)當配?合乙方對建?筑物共有部?分及其相應(yīng)?檔案進行查?驗，并按規(guī)?定向乙方移?交物業(yè)檔案?、物業(yè)服務(wù)?檔案、業(yè)主?名冊等物業(yè)?服務(wù)所必需?的相關(guān)資料?。甲方、?乙方、原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?或其他管理?人對查驗、?移交中發(fā)現(xiàn)?的問題及相?應(yīng)解決辦法?應(yīng)采用書面?方式予以確?認。具體內(nèi)?容詳見附件?十三.第?七條乙方?根據(jù)物業(yè)的?使用性質(zhì)和?特點及下述?約定，按房?屋建筑面積?向業(yè)主收取?物業(yè)公共服?務(wù)費用。?1、住宅建?筑區(qū)劃內(nèi)：?住宅用房?：____?元/月·平?方米;其中?：綠化養(yǎng)護?費用：__?__元/月?·平方米;?環(huán)境衛(wèi)生維?護費用：_?___元/?月·平方米?;秩序維護?費用：__?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備日常?運行和維護?費用：__?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備及公?眾責任保險?費用元/月?·平方米;?管理人員費?用：___?_元/月·?平方米;辦?公費用：_?___元/?月·平方米?;固定資產(chǎn)?折舊費：_?___元/?月·平方米?;費用：_?_____?_____?___元/?月·平方米?;費用：_?_____?_____?___元/?月·平方米?。非住宅?用房：__?__元/月?·平方米;?其中：綠化?養(yǎng)護費用：?____元?/月·平方?米;環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?：____?元/月·平?方米;秩序?維護費用：?____元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?日常運行和?維護費用：?____元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?及公眾責任?保險費用元?/月·平方?米;管理人?員費用：_?___元/?月·平方米?;辦公費用?：____?元/月·平?方米;固定?資產(chǎn)折舊費?：____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米。集?中供熱、供?暖等系統(tǒng)的?運行與維護?費、建筑物?附屬設(shè)施設(shè)?備按規(guī)定需?強制檢測的?費用，依據(jù)?其實際支出?，由業(yè)主在?上述物業(yè)服?務(wù)費用外合?理分攤，具?體費用標準?由甲方、相?關(guān)業(yè)主與乙?方另行約定?。在本合?同期內(nèi)，業(yè)?主擅自將住?宅用房改為?非住宅用房?的，該房屋?應(yīng)分攤的物?業(yè)公共服務(wù)?費用為元/?月·平方米?。2、別?墅建筑區(qū)劃?內(nèi)：住宅?用房：__?__元/月?·平方米;?其中：綠化?養(yǎng)護費用：?____元?/月·平方?米;環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?：____?元/月·平?方米;秩序?維護費用：?____元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?日常運行和?維護費用：?____元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?及公眾責任?保險費用元?/月·平方?米;管理人?員費用：_?___元/?月·平方米?;辦公費用?：____?元/月·平?方米;固定?資產(chǎn)折舊費?：____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米。非?住宅用房：?____元?/月·平方?米;其中：?綠化養(yǎng)護費?用：___?_元/月·?平方米;環(huán)?境衛(wèi)生維護?費用：__?__元/月?·平方米;?秩序維護費?用：___?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備日常運?行和維護費?用：___?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備及公眾?責任保險費?用元/月·?平方米;管?理人員費用?：____?元/月·平?方米;辦公?費用：__?__元/月?·平方米;?固定資產(chǎn)折?舊費：__?__元/月?·平方米;?費用：__?_____?_____?__元/月?·平方米;?費用：__?_____?_____?__元/月?·平方米;?費用：__?_____?_____?__元/月?·平方米;?費用：__?_____?_____?__元/月?·平方米;?費用：__?_____?_____?__元/月?·平方米。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)主?擅自將住宅?用房改為非?住宅用房的?，該房屋應(yīng)?分攤的物業(yè)?公共服務(wù)費?用為元/月?·平方米。?3、建筑?區(qū)劃內(nèi)：?非住宅用房?：____?元/月·平?方米;其中?：綠化養(yǎng)護?費用：__?__元/月?·平方米;?環(huán)境衛(wèi)生維?護費用：_?___元/?月·平方米?;秩序維護?費用：__?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備日常?運行和維護?費用：__?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備及公?眾責任保險?費用元/月?·平方米;?管理人員費?用：___?_元/月·?平方米;辦?公費用：_?___元/?月·平方米?;固定資產(chǎn)?折舊費：_?___元/?月·平方米?;費用：_?_____?_____?___元/?月·平方米?;費用：_?_____?_____?___元/?月·平方米?;費用：_?_____?_____?___元/?月·平方米?;費用：_?_____?_____?___元/?月·平方米?;費用：_?_____?_____?___元/?月·平方米?。住宅(?別墅除外)?用房：__?__元/月?·平方米;?其中：綠化?養(yǎng)護費用：?____元?/月·平方?米;環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?：____?元/月·平?方米;秩序?維護費用：?____元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?日常運行和?維護費用：?____元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?及公眾責任?保險費用元?/月·平方?米;管理人?員費用：_?___元/?月·平方米?;辦公費用?：____?元/月·平?方米;固定?資產(chǎn)折舊費?：____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米;費用?：____?_____?_____?元/月·平?方米。在?本合同期內(nèi)?，業(yè)主擅自?將住宅用房?改為非住宅?用房的，該?房屋應(yīng)分攤?的物業(yè)公共?服務(wù)費用為?____元?/月·平方?米。本條?約定的物業(yè)?服務(wù)費用不?含物業(yè)保修?期滿后建筑?物及其附屬?設(shè)施維修、?更新、改造?的費用，建?筑物及其附?屬設(shè)施維修?、更新、改?造的費用在?建筑物及其?附屬設(shè)施維?修資金中列?支，并按業(yè)?主專有部分?占建筑物總?面積比例分?攤。第八?條業(yè)主自?本合同生效?之日起，按?本合同的約?定足額繳納?物業(yè)服務(wù)費?用。第九?條按照價?格法相關(guān)規(guī)?定，依據(jù)上?年度成都市?物價指數(shù)標?準及物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量的年?平均業(yè)主滿?意度情況，?物業(yè)服務(wù)收?費標準可以?相應(yīng)上浮或?下調(diào);具體?調(diào)整比例由?甲、乙方雙?方另行約定?。第十條?本合同有?效期間，乙?方按下述第?____種?計費方式確?定物業(yè)服務(wù)?費用：(?一)包干制?。由業(yè)主向?乙方支付本?合同第七條?約定的物?業(yè)服務(wù)費用?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔。(?二)酬金制?。在本合同?第七條約?定預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按下述第?____種?方式提取酬?金，其余全?部用于本合?同約定的支?出，結(jié)余或?者不足均由?業(yè)主享有或?者承擔。?1、每(月?/年)在應(yīng)?收的物業(yè)服?務(wù)費用中按?____%?的比例提取?酬金;2?、每(月/?年)在應(yīng)收?的物業(yè)服務(wù)?費用中提取?元的酬金。?(三)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?一條物業(yè)?服務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)資?金)按(年?/季/月)?交納，業(yè)主?應(yīng)在(每次?繳費的具體?時間)履行?交納義務(wù)。?業(yè)主逾期交?納物業(yè)服務(wù)?費用的，違?約金的支付?約定如下：?____?。第十二?條物業(yè)服?務(wù)費用實行?酬金制方式?計費的，乙?方應(yīng)向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)年度?計劃和物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算，?每____?年____?月____?日向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況，?并接受審計?監(jiān)督。對?物業(yè)服務(wù)資?金收支情況?有爭議的，?甲乙雙方同?意采取以下?方式解決：?(一)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;(?二)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十三條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)劃?配建的停車?場(庫)、?位，由乙方?進行管理和?維護的，乙?方應(yīng)當按照?有關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標識?，并按照相?關(guān)規(guī)定做好?停車場(庫?)的照明、?消防、環(huán)境?衛(wèi)生等工作?。具體內(nèi)容?詳見附件十?一.第十?四條停車?場(庫)收?費分別采取?以下方式：?(一)依?法屬于全體?業(yè)主共有的?停車場(庫?)，車位使?用人應(yīng)按露?天機動車車?位元/個·?月、車庫機?動車車位元?/個·月、?露天非機動?車車位元/?個·月、車?庫非機動車?車位元/個?·月的標準?向乙方交納?費用。乙?方按以下第?種方式提取?報酬：1?、按元/月?;2、按?費用收入%?/月。乙?方提取上述?報酬后所剩?下的停車場?(庫)的經(jīng)?營收益，歸?全體業(yè)主所?有。(二?)機動車停?車場(庫)?屬于開發(fā)建?設(shè)單位所有?的，應(yīng)當首?先滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使用?人停車需要?;車位使用?人應(yīng)按露天?車位元/個?·月、車庫?車位元/個?·月的標準?向乙方交納?費用。委?托乙方管理?的，乙方按?以下第種方?式提取報酬?：1、按?元/月;?2、按費用?收入%/月?。(三)?機動車停車?場(庫)車?位所有權(quán)或?使用權(quán)由業(yè)?主購置的，?車位承租使?用人應(yīng)按露?天車位元/?個·月、車?庫車位元/?個·月的標?準向乙方交?納費用。?第十五條?停車人對車?輛停放有保?管要求的，?由停車人與?乙方另行約?定。第十?六條本建?筑區(qū)劃內(nèi)下?列共有部分?委托乙方經(jīng)?營的，其經(jīng)?營收費約定?如下：(?一)網(wǎng)球場?：(二)?游泳池：?(三)電梯?轎廂：(?四)：(?五)：(?六)：上?述經(jīng)營收入?扣除乙方經(jīng)?營成本后，?收益按下列?約定分配：?1、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;3、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。乙?方應(yīng)當就上?述共有部分?的經(jīng)營所得?收入單獨列?帳，并至少?每半年在建?筑區(qū)劃內(nèi)書?面公告經(jīng)營?所得收入的?收支情況。?經(jīng)營所得收?入扣除乙方?經(jīng)營成本、?收益后，其?剩下收益歸?全體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)主?所有。第?十七條物?業(yè)服務(wù)費計?費方式采用?本合同第十?條第二項?或者第三項?約定的，物?業(yè)服務(wù)費中?按實結(jié)算的?部分年終結(jié)?余或不足的?處理方式：?(一)年?度結(jié)算結(jié)余?部分，按以?下第___?_種方式處?理：1、?轉(zhuǎn)入下年繼?續(xù)使用;?2、直接納?入建筑物及?其附屬設(shè)施?維修資金;?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。(二?)年度結(jié)算?不足部分，?按以下第_?___種方?式處理：?1、由業(yè)主?于次年第一?個月底之前?，按照其專?有部分占建?筑物總面積?的比例追加?補足;2?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十八條?使用建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金的，乙方?應(yīng)當按照相?關(guān)規(guī)定于每?年____?月____?日前向甲方?提出下一年?度維修計劃?和建筑物及?其附屬設(shè)施?維修資金使?用方案。?甲方應(yīng)當將?維修資金使?用方案等在?建筑區(qū)劃內(nèi)?向全體業(yè)主?或者相關(guān)業(yè)?主公布，并?每個月定期?向全體業(yè)主?或者相關(guān)業(yè)?主公布一次?建筑物及其?附屬設(shè)施維?修資金使用?情況。第?十九條本?建筑區(qū)劃內(nèi)?，乙方、業(yè)?主應(yīng)按照規(guī)?定向供水、?供電、供氣?、信息、環(huán)?衛(wèi)等專業(yè)單?位交納水、?電、氣、信?息、環(huán)衛(wèi)等?有關(guān)費用。?業(yè)主自用的?，由上述專?業(yè)單位向業(yè)?主收取;乙?方使用的，?由上述專業(yè)?單位向乙方?收取;部分?業(yè)主共同使?用的，由相?關(guān)業(yè)主分攤?;全體業(yè)主?共同使用的?，由全體業(yè)?主分攤。?乙方接受供?水、供電、?供氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等專?業(yè)單位的委?托代收水、?電、氣、信?息、環(huán)衛(wèi)等?費用的，不?得向業(yè)主收?取手續(xù)費等?額外費用。?第二十條?乙方應(yīng)當?協(xié)助業(yè)主配?合有關(guān)部門?、單位作好?建筑區(qū)劃內(nèi)?計劃生育、?流動人口管?理、犬只管?理等工作。?第二十一?條甲方相?關(guān)的權(quán)利義?務(wù)：(一?)決定建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金使用、續(xù)?籌方案，并?監(jiān)督實施;?(二)在?其制定的《?管理規(guī)約》?中向業(yè)主明?示物業(yè)裝飾?裝修中的注?意事項、禁?止事項等事?項;(三?)督促業(yè)主?、使用人按?時交納物業(yè)?服務(wù)費用;?對業(yè)主或使?用人違反《?管理規(guī)約?》的行為予?以勸阻、制?止;(四?)授權(quán)乙方?對業(yè)主、使?用人違反《?管理規(guī)約》?的行為，依?照《管理規(guī)?約》的約定?進行勸阻、?制止;(?五)監(jiān)督、?檢查乙方各?項方案和計?劃的實施，?并每年對乙?方按照本合?同約定履行?物業(yè)服務(wù)情?況進行一次?全面考核評?定;(六?)不得干涉?乙方依法、?依本合同約?定內(nèi)容所進?行的物業(yè)服?務(wù)活動;?(七)協(xié)助?乙方做好物?業(yè)服務(wù)工作?和宣傳教育?、文化活動?;(八)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?(九)法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?二十二條?乙方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)：?(一)負?責本建筑區(qū)?劃內(nèi)的日常?物業(yè)服務(wù)工?作，并配備?本合同第二?條所列物?業(yè)服務(wù)力量?履行本合同?;(二)?根據(jù)法律、?法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本合?同的約定，?開展各項物?業(yè)服務(wù)活動?，但不得侵?害業(yè)主、使?用人及他人?的合法權(quán)益?;(三)?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定和本合?同的約定，?向業(yè)主或使?用人收取物?業(yè)服務(wù)費用?，通過合法?有效的方式?解決拖欠物?業(yè)服務(wù)費用?的問題;?(四)按照?相關(guān)規(guī)定，?建立健全“?辦事制度、?辦事紀律、?收費項目和?標準”等信?息公開制度?。(五)?接受甲方、?業(yè)主委員會?的監(jiān)督，定?期向甲方報?告物業(yè)服務(wù)?合同履行情?況，及時向?甲方公告本?建筑區(qū)劃內(nèi)?的重大物業(yè)?服務(wù)事項;?采取酬金制?計費方式的?，應(yīng)當每個?月在本建筑?區(qū)劃內(nèi)公布?一次按實結(jié)?算項目的物?業(yè)服務(wù)資金?收支帳目;?(六)結(jié)?合本建筑區(qū)?劃的實際情?況，編制物?業(yè)服務(wù)方案?、年度服務(wù)?計劃、年度?維修養(yǎng)護計?劃等;(?七)可選聘?專業(yè)公司承?擔本建筑區(qū)?劃內(nèi)的、的?專項服務(wù)，?但不得將本?建筑區(qū)劃內(nèi)?的整體服務(wù)?責任轉(zhuǎn)讓給?第三方，并?對專業(yè)公司?的服務(wù)行為?承擔連帶責?任;(八?)協(xié)助有關(guān)?部門制止違?法、違規(guī)的?行為;(?九)將房屋?裝飾裝修中?的禁止行為?和注意事項?書面告知業(yè)?主，并按規(guī)?定與業(yè)主簽?訂房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議。?(十)不得?擅自占用和?改變本建筑?區(qū)劃內(nèi)共有?部分的用途?;如需在本?建筑區(qū)劃內(nèi)?改、擴、重?建或完善配?套項目，應(yīng)?與甲方協(xié)商?并經(jīng)專有部?分占建筑物?總面積三分?之二以上的?業(yè)主且占總?人數(shù)三分之?二以上的業(yè)?主同意后，?報有關(guān)部門?批準方可實?施;(十?一)本合同?依法解除、?協(xié)商解除、?單方解除或?者期滿終止?時，乙方應(yīng)?當按照有關(guān)?規(guī)定和本合?同約定退出?本建筑區(qū)劃?的物業(yè)服務(wù)?，并按有關(guān)?規(guī)定和本合?同約定辦理?移交手續(xù)和?項目退出手?續(xù);(十?二)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?(十三)法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十三條?本合同期?限年，自_?___年_?___月_?___日時?起至___?_年___?_月___?_日時止。?第二十四?條本合同?期限屆滿前?日，甲、乙?雙方應(yīng)就是?否另行簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同進行協(xié)商?;經(jīng)雙方協(xié)?商未能達成?協(xié)議的，乙?方應(yīng)在本合?同期限屆滿?后日內(nèi)繼續(xù)?履行本合同?。第二十?五條本合?同自解除之?日起日內(nèi)，?甲、乙雙方?按規(guī)定辦理?交接手續(xù)。?第二十六?條本合同?終止、解除?時，乙方應(yīng)?將物業(yè)服務(wù)?用房、物業(yè)?檔案、物業(yè)?服務(wù)檔案、?業(yè)主名冊等?屬于全體業(yè)?主所有的財?物及時完整?地移交給業(yè)?主委員會，?并按照《成?都市物業(yè)管?理條例》等?相關(guān)規(guī)定辦?理移交和項?目退出手續(xù)?。乙方逾?期不按約定?、規(guī)定辦理?移交工作、?退出項目的?，由乙方向?全體業(yè)主每?日支付違約?金元，并從?本合同第三?十三條約定?的履約保證?金中予以抵?扣。第二?十七條在?物業(yè)服務(wù)中?發(fā)生下列事?由，乙方不?承擔責任。?(一)因?不可抗力導(dǎo)?致物業(yè)服務(wù)?中斷的;?(二)乙方?已履行本合?同約定義務(wù)?，但因建筑?物本身固有?瑕疵造成損?失的;(?三)因維修?養(yǎng)護建筑物?共有部分需?要且事先已?告知業(yè)主、?使用人，暫?時停水、停?電、停止附?屬設(shè)施設(shè)備?使用等造成?損失的;?(四)因非?乙方責任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?信息、通訊?、有線電視?及其他附屬?設(shè)施設(shè)備運?行障礙造成?損失的;?(五)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;(六?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第二十八條?乙方的物?業(yè)服務(wù)達不?到本合同第?五條約定?的服務(wù)事項?和質(zhì)量的，?應(yīng)以本合同?第七條第?____項?約定收取的?物業(yè)服務(wù)費?用為基數(shù)向?全體業(yè)主或?相應(yīng)業(yè)主支?付____?元的違約金?，并賠償由?此給業(yè)主造?成的損失。?第二十九?條乙方違?反本合同的?約定，擅自?提高物業(yè)服?務(wù)收費標準?的，對超出?標準的部分?，業(yè)主有權(quán)?拒絕支付;?已經(jīng)支付的?，業(yè)主有權(quán)?要求乙方_?___倍返?還。第三?十條乙方?違反本合同?約定的義務(wù)?，或者發(fā)生?法律、法規(guī)?、規(guī)章規(guī)定?不得繼續(xù)從?事物業(yè)服務(wù)?活動的其他?情形，致使?不能完成本?合同第五條?約定的服?務(wù)事項和質(zhì)?量的，甲方?有權(quán)依法解?除本合同，?并有權(quán)要求?乙方按其減?少的服務(wù)支?出予以賠償?;乙方預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金或物業(yè)?服務(wù)費用應(yīng)?當返還給相?應(yīng)業(yè)主、使?用人。甲?方解除本合?同的，乙方?應(yīng)當在甲方?通知的日內(nèi)?與甲方及其?新選聘的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?或其他管理?人完成交接?手續(xù)。第?三十一條乙?方未按照本?合同的約定?履行物業(yè)服?務(wù)，導(dǎo)致業(yè)?主、使用人?人身、財產(chǎn)?損害的，乙?方應(yīng)承擔相?應(yīng)賠償責任?;賠償金可?從本合同第?三十三條約?定的履約保?證金中予以?抵扣。具體?內(nèi)容詳見附?件十二.?第三十二條?甲方違反本?合同約定的?義務(wù)，致使?乙方不能完?成本合同第?五條約定?的服務(wù)事項?和質(zhì)量的，?乙方有權(quán)依?法解除本合?同;全體業(yè)?主應(yīng)以本合?同第七條?第項約定的?物業(yè)服務(wù)費?用為基數(shù)向?乙方支付元?的違約金，?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?全體業(yè)主應(yīng)?予經(jīng)濟賠償?。第三十?三條乙方應(yīng)?在本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?，向甲方交?納履約保證?金元，作?為乙方履行?合同的保證?。本合同?期間，乙方?交納的履約?保證金按照?本合同的約?定被動用后?，乙方應(yīng)當?自上述履約?保證金被動?用之日起_?___日內(nèi)?足額補存。?本合同期?限屆滿后，?甲方應(yīng)在本?合同期限屆?滿之日起_?___日內(nèi)?將履約保證?金本息余額?如數(shù)退還乙?方。乙方?未按照本合?同第五條?約定的服務(wù)?事項和質(zhì)量?履行本合同?，有違約行?為發(fā)生的，?甲方按照本?合同第二十?八條約定?的違約金元?，從履約保?證金中予以?抵扣。第?三十四條本?合同其他相?關(guān)違約責任?的約定：?(一)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;(二?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?(三)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;(?四)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;(五)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?三十五條本?合同履行期?間，遇不可?抗力致使合?同無法履行?的，甲、乙?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律法規(guī)?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十六條?凡因本合同?產(chǎn)生的或與?本合同有關(guān)?的一切爭議?，選擇下列?第(?)種方式?解決：(?1)提交仲?裁委員會仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第三十?七條本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行以書?面形式簽訂?補充協(xié)議。?第三十八?條補充協(xié)議?及本合同的?附件均與本?合同具有同?等法律效力?。本合同?、本合同的?附件及補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十九條本?合同正本連?同附件共頁?，一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)份，一?份由乙方向?物業(yè)所在地?區(qū)(市)縣?房產(chǎn)管理部?門備案。?自本合同備?案之日起_?___日內(nèi)?，甲、乙雙?方應(yīng)就本合?同備案情況?和本合同約?定的內(nèi)容在?本建筑區(qū)劃?內(nèi)公示，公?示期限不低?于____?天。第四?十條本合同?自起生效。?甲方簽章?：乙方簽章?：法定代?表人(負責?人)：簡?單物業(yè)服務(wù)?合同標準版?（二）第?一條本合?同當事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：受托?方(以下簡?稱乙方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?霸州市學(xué)府?苑小區(qū)委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：商住?綜合型座?落位置：裕?華道南側(cè)(?水榭花都東?側(cè))四至?：東：南?：水榭花都?西：水榭?花都北：裕?華道占地?面積：平方?米建筑面積?：約平方米?，其中商業(yè)?平方米，住?宅平方米(?以竣工圖紙?資料為準)?第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本合同承擔?相應(yīng)的責任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?下水管道、?共用的落水?管、煙風(fēng)道?、共用照明?、避雷線、?消防設(shè)施及?配電設(shè)施設(shè)?備。第六?條小區(qū)內(nèi)?與市政公用?設(shè)施及配套?的附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車存放架(?棚)、停車?位。第七?條小區(qū)的?供水設(shè)施設(shè)?備及自來水?一次管網(wǎng)、?二次管網(wǎng)等?設(shè)施管道維?修及運行費?用由甲方另?行委托市自?來水公司負?責，并由甲?方委托市自?來水公司承?擔管理、收?費與維護責?任。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。第九?條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、門?崗執(zhí)勤。?第十一條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?。第十二?條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十三條?負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1、物業(yè)服?務(wù)費;2?、代收垃圾?處理費;?3、代收電?費;4、?其他應(yīng)該收?取的費用。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?需要維修、?養(yǎng)護時，在?當事人提出?委托后，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費。第十?五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止等?措施。情節(jié)?嚴重的移交?執(zhí)法部門處?理。第三?章委托管理?期限第十?六條委托?管理期限：?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十七?條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、負責制定?業(yè)主公約并?將其作為房?屋租售合同?的附件要求?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?。2審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;3.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;4.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算及決算?;5.委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達到國家驗?收標準要求?。如存在質(zhì)?量問題，按?國家相關(guān)規(guī)?定，甲方負?責進行整修?。6.當?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費用?時，負責催?交或以其他?方式償付;?7.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?;8.負?責為乙方提?供足夠的必?要的物業(yè)管?理用房、安?裝小區(qū)內(nèi)電?子監(jiān)控及必?要的附屬配?套設(shè)施。?9.乙方因?地制宜，盡?量為業(yè)主提?供更多的機?動車位。?第十八條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度;?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3.按?本合同第十?六條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理;?4.可選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;5.?負責編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書面約定?，并負責監(jiān)?督;7.?負責編制物?業(yè)管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;8.?定期向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?管理費用收?支帳目;?9.對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準方可?實施;1?0.負責登?記、調(diào)配管?理小區(qū)內(nèi)的?機動車位。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第十?九條乙方?須按下列約?定，實施目?標管理。?1.房屋外?觀：完好無?損;2.?設(shè)備運行：?正常、不影?響正常使用?;3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護：及?時;4.?公共環(huán)境：?整潔;5?.交通秩序?：順暢;?6.保安：?門衛(wèi)執(zhí)勤;?7.公共?部位急修：?半小時內(nèi)到?達并及時修?復(fù);公共?部位小修：?在合理的時?間內(nèi)到達并?及時修復(fù);?8.業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?滿意率達到?：___%?。第六章?物業(yè)服務(wù)費?用第二十?條物業(yè)服?務(wù)費1.?目前本小區(qū)?住宅樓物業(yè)?服務(wù)費標準?：每月每建?筑平方米_?___元，?非住宅為每?月每建筑平?方米___?_元，地表?以上其他建?筑物為每平?方米___?_元，該標?準為暫定價?格。遇有市?場行情變化?或政府調(diào)價?時，召開聽?證會商定物?業(yè)服務(wù)費新?標準并報政?府備案執(zhí)行?。2.物?業(yè)服務(wù)費標?準的調(diào)整，?按有關(guān)法律?程序執(zhí)行。?3.業(yè)主?交納物業(yè)服?務(wù)費的時間?從____?年____?月____?日起開始計?算。___?_年___?_月___?_日之前的?物業(yè)服務(wù)費?由乙方和甲?方協(xié)商解決?。4.甲?方一次性向?乙方交納物?業(yè)管理啟動?資金伍萬元?。5.業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費和其他費?用的，從逾?期之日起按?每天按應(yīng)交?管理費的萬?分之五交納?滯納金;?第二十一條?車位使用?費由乙方按?物價部門規(guī)?定的收費標?準向車位使?用人收取露?天車位、車?庫的使用費?。第二十?二條乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護及其他?特約服務(wù)，?由當事人按?實際發(fā)生的?費用計付，?收費標準須?經(jīng)甲方同意?。第二十?三條乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的服務(wù)項?目和收費標?準按與當事?人的協(xié)商價?格進行計付?。第二十?四條房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護由?乙方承擔。?甲方(公?章)：__?_____?___?????乙方(公?章)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???法定代表人?(簽字)：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日簡單?物業(yè)服務(wù)合?同標準版（?三）委托?方：(以下?簡稱甲方)?地址：?電話：__?_____?___???????傳真：_?_____?____?受托方：(?以下簡稱乙?方)地址：?電話：_?_____?____???????傳真：?_____?_____?甲、乙雙?方根據(jù)中華?人民共和國?《合同法》?、《物業(yè)管?理條例》及?其他法律法?規(guī)相關(guān)規(guī)定?，在平等、?互利、自愿?的原則下，?經(jīng)友好協(xié)商?，就甲方委?托乙方對甲?方物業(yè)服務(wù)?作顧問(以?下簡稱該項?目)一事，?達成本合同?。1、雙?方共識：?(1)、甲?方全權(quán)委托?乙方作為該?項目的咨詢?顧問。乙方?是有資格接?受甲方委托?咨詢顧問該?項目業(yè)務(wù)的?機構(gòu)，其資?格真實可信?(執(zhí)照編號?為：)。?(2)、乙?方在對甲方?負責的總原?則下，竭誠?為甲方提供?日常管理、?保安保潔等?顧問服務(wù)。?2、委托?期限：自簽?訂本合同之?日起至該項?目終止。?3、委托內(nèi)?容：指甲方?委托乙方：?4、委托?費用：5?、違約責任?：(1)?、本合同簽?訂后，雙方?應(yīng)認真遵守?，任何一方?在未得到對?方書面許可?的前提下均?不得擅自解?除合同。如?一方擅自解?除合同或?qū)?施使對方不?能正常履行?合同的行為?，并經(jīng)對方?發(fā)出書面通?知后仍無法?糾正的，對?方有權(quán)解除?本合同。?(2)、如?甲方逾期按?本合同約定?向乙方支付?委托服務(wù)費?用的，且逾?期____?天仍不能支?付的，視同?甲方違約，?乙方有權(quán)解?除本合同，?甲方應(yīng)向乙?方支付違約?金人民幣元?。6、爭?議的解決：?因執(zhí)行本合?同所發(fā)生的?爭議，由雙?方協(xié)商解決?。如協(xié)商不?成，任何一?方均可向常?州仲裁委員?會申請仲裁?。7、本?合同的法律?效力：(?1)、本合?同壹式陸份?，雙方各執(zhí)?叁份，具有?同等法律效?力。(2?)、本合同?由雙方合法?代表簽署并?加蓋公章后?正式生效。?(3)、?本合同履行?過程中，如?有未盡事宜?，雙方可協(xié)?商一致后訂?立補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。8?、雙方已透?徹了解上述?條文。如有?未盡事宜，?雙方達成一?致意見后，?可形成書面?意見，作為?本合同附件?。甲方(?公章)：_?_____?____?????乙方(?公章)：_?_____?____?法定代表人?(簽字)：?_____?_____???法定代表?人(簽字)?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日簡?單物業(yè)服務(wù)?合同標準版?（四）委?托方：(以?下簡稱甲方?)地址：?電話：_?_____?____???????傳真：?_____?_____?受托方：?(以下簡稱?乙方)地址?：電話：?_____?_____???????傳真?：____?_____?_甲、乙?雙方根據(jù)中?華人民共和?國《合同法?》、《物業(yè)?管理條例》?及其他法律?法規(guī)相關(guān)規(guī)?定，在平等?、互利、自?愿的原則下?，經(jīng)友好協(xié)?商，就甲方?委托乙方對?甲方物業(yè)服?務(wù)作顧問(?以下簡稱該?項目)一事?，達成本合?同。1、?雙方共識：?(1)、?甲方全權(quán)委?托乙方作為?該項目的咨?詢顧問。乙?方是有資格?接受甲方委?托咨詢顧問?該項目業(yè)務(wù)?的機構(gòu)，其?資格真實可?信(執(zhí)照編?號為：)。?(2)、?乙方在對甲?方負責的總?原則下，竭?誠為甲方提?供日常管理?、保安保潔?等顧問服務(wù)?。2、委?托期限：自?簽訂本合同?之日起至該?項目終止。?3、委托?內(nèi)容：指甲?方委托乙方?：4、委?托費用：?5、違約責?任：(1?)、本合同?簽訂后，雙?方應(yīng)認真遵?守，任何一?方在未得到?對方書面許?可的前提下?均不得擅自?解除合同。?如一方擅自?解除合同或?實施使對方?不能正常履?行合同的行?為，并經(jīng)對?方發(fā)出書面?通知后仍無?法糾正的，?對方有權(quán)解?除本合同。?(2)、?如甲方逾期?按本合同約?定向乙方支?付委托服務(wù)?費用的，且?逾期___?_天仍不能?支付的，視?同甲方違約?，乙方有權(quán)?解除本合同?，甲方應(yīng)向?乙方支付違?約金人民幣?元。6、?爭議的解決?：因執(zhí)行本?合同所發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決。如協(xié)商?不成，任何?一方均可向?常州仲裁委?員會申請仲?裁。7、?本合同的法?律效力：?(1)、本?合同壹式陸?份，雙方各?執(zhí)叁份，具?有同等法律?效力。(?2)、本合?同由雙方合?法代表簽署?并加蓋公章?后正式生效?。(3)?、本合同履?行過程中，?如有未盡事?宜，雙方可?協(xié)商一致后?訂立補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?8、雙方已?透徹了解上?述條文。如?有未盡事宜?，雙方達成?一致意見后?，可形成書?面意見，作?為本合同附?件。甲方?(公章)：?_____?_____?????乙方?(公章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?簡單物業(yè)服?務(wù)合同標準?版（五）?根據(jù)《中華?人民共和國?經(jīng)濟合同法?》及國家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對(物業(yè)名?稱)實行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本物?業(yè)服務(wù)合同?范本。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?市區(qū)路(街?道)號;占?地面積：平?方米;建筑?面積：平方?米;其中住?宅平方米;?物業(yè)類型：?(住宅區(qū)或?組團、寫字?樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、?其他/低層?、高層、超?高層或混合?)。第二?條委托管?理事項1?.房屋建筑?本體共用部?位(樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機房、)的?維修、養(yǎng)護?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)護?、管理和運?行服務(wù)。?____本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?____?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施和公共環(huán)?境的維修、?養(yǎng)護和管理?及清潔衛(wèi)生?。5.交?通、車輛行?駛及停泊。?6.配合?和協(xié)助當?shù)?公安機關(guān)進?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作，(?但不含人身?、財產(chǎn)保險?保管責任)?。7.社?區(qū)文化娛樂?活動。8?.物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?9.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項;?第三條物?業(yè)服務(wù)合同?范本期限?本合同期限?為年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計劃、?年度費用概?預(yù)算、決算?報告;_?___對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進行一次考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認?定，有權(quán)終?止合同;?3.委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進行處理：?包括責令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟損失及?支付違約金?、對無故不?繳、交有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?為的責任人?采取停水、?停電等催繳?催改措施;?第五條?管理目標?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項制定?出本物業(yè)“?管理分項標?準”(各項?維修、養(yǎng)護?和管理的工?作標準和考?核標準)，?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。乙?方承諾，在?本合同生效?后年內(nèi)達到?的管理標準?;年內(nèi)達到?管理標準，?并獲得政府?主管部門頒?發(fā)的證書。?第六條?管理服務(wù)費?用___?_本物業(yè)的?管理服務(wù)費?按下列第項?執(zhí)行：2?.管理服務(wù)?費標準的調(diào)?整按下列第?項執(zhí)行：?3.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護，及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實際發(fā)生費?用計收;但?甲方有權(quán)對?乙方的上述?收費項目及?標準進行審?核和監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本體?)的共同部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實?施，所需經(jīng)?費按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?門的指導(dǎo)標?準。甲方有?義務(wù)督促業(yè)?主繳交上述?基金并配合?維護。_?___本物?業(yè)的公用設(shè)?施專用基金?共計元，由?甲方負責在?時間內(nèi)按法?規(guī)政策的規(guī)?定到位，以?保障本物業(yè)?的公用配套?設(shè)施的更新?改造及重大?維護費用。?6.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費?用元，按下?列第項執(zhí)行?：7.因?甲方責任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費用?，按下列第?項執(zhí)行：?第七條獎?懲措施1?.乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項管?理目標，甲?方分別下列?情況，對乙?方進行獎勵?;2.乙?方未完成合?同規(guī)定的各?項管理目標?，甲方分別?下列情況，?對乙方進行?處罰：3?.合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責任并管理?成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標而直接?續(xù)訂合同。?第八條?違約責任?1.如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標或直接?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?.如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標或直?接造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?3.因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔責任?并負責善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔責任并負?責善后處理?。(產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為?準)4.甲?、乙雙方如?有采取不正?當競爭手段?而取得管理?權(quán)或致使對?方失去管理?權(quán)，或造成?對方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)當?承擔全部責?任。本合?同正本連同?附件共一頁?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：乙方簽?章：法人?代表：__?_____?___?????法人代表?：____?_____?____?_年___?_月___?_日簡單?物業(yè)服務(wù)合?同標準版（?六）第一?章總則第?一條本合?同當事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：組織?名稱：__?_____?___代?表人：__?_____?___地?址;___?_聯(lián)系電?話：___?_____?__受委?托方(以下?簡稱乙方)?：企業(yè)名?稱：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?注冊地址：?_____?_____?聯(lián)系電話?：____?_____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?(牧業(yè)名稱?)委托乙方?實和行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_____?_座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號四至：?_____?_____?占地面積?：____?平方米建?筑面積：_?___平方?米(委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細目見?附件)第?三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔相應(yīng)?的責任。?第二章委托?管理事項?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、庭院_?___。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、___?_、___?_、___?_。第六?條公共設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?、包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、泵房?、自持車棚?、停車場、?____、?____、?____、?____。?第七條?公共綠地的?養(yǎng)護與管理?。第八條?附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育場所__?__、__?__、__?__。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場所的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?____、?____、?____。?第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?、____?、____?。第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十三條負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：1.?物業(yè)管理費?：____?_____?_2.保?潔費：__?_____?___3?.保安費：?_____?_____?4.房屋?設(shè)備運行費?：____?_____?_5.維?修養(yǎng)護費：?_____?_____?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方須接受?委托并合理?收費。第?十五條對?業(yè)主牧業(yè)使?用人違反《?業(yè)主公約》?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、___?_等措施。?第十六條?其他委托?事項第三?章委托管理?期限第十?七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日時起至?____年?____月?____日?時止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?;2、制?定《業(yè)主公?約》并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約;3?、審定乙方?制定的物業(yè)?管理方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的執(zhí)?行情況;?5、審議乙?方年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告;?6、在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方)?，由乙方按?下列第__?__項執(zhí)行?;(1)?無償使用;?(2)按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____。?7.負責?歸集物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供;?8.當業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納牧業(yè)?管理費時，?負責催交或?以____?方式償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題;?(1)__?__(2?)____?10.協(xié)?助乙方做好?牧業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化生?活;第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定牧業(yè)管理?方安;2?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理;?3.按本?合同第十五?條的約定?，對業(yè)主和?物主使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理;?4.選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5.負責?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護計劃，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?書面告知有?關(guān)限制條件?，并負責監(jiān)?督;7.?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次維修養(yǎng)?護費用收支?使用情況;?8.對本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商后?報有關(guān)部門?批準方可實?施;9.?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?要求標準?第二十條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)管理目標?，即業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的管?理滿意率達?到____?%1.房?屋外觀：_?_____?____?2.設(shè)備運?行：___?_____?__3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護：?_____?_____?4.公共?環(huán)境：__?_____?___5?.綠化：_?_____?____?6.交通秩?序：___?_____?__7.?保安：__?_____?___8?.急修：_?_____?____?小修：__?_____?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.管理費?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?收取;2?.保潔費由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;3?.保安費由?乙方按建筑?面積生平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;4?.高層住宅?電梯、水泵?、____?運行費按實?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收?取;5.?管理服務(wù)費?標準的調(diào)整?，按___?_調(diào)整;?6.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費?的，乙方可?以從逾期之?日起按應(yīng)繳?費用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住?宅區(qū)域的非?居住用房管?理服務(wù)費按?居住收費標?準的___?_倍收取。?第二十三?條車位和?使用管理費?用由乙方按?下列標準向?車位使用人?收取;1?、露天車位?：____?_____?_2、車?庫車位：_?_____?____?第二十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護及其?他特約服務(wù)?，由業(yè)主或?物業(yè)使用人?按實際發(fā)生?的費用計付?。第二十?五條乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的其他服?務(wù)項目的收?取標準約定?如下：1?.____?2.__?__第二?十六條房?屋共用部位?、共用設(shè)備?、設(shè)施、公?共設(shè)施的維?修、養(yǎng)護費?用由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主按?照各自擁有?的住宅區(qū)建?筑面積比例?共同承擔，?在物業(yè)維修?基金中列支?或直接向業(yè)?主收取。?第七章違約?責任第二?十七條甲?方違反本合?同第十八條?第___?_款的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標，乙?方有權(quán)要求?甲方在一不?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十八條?乙方違反?本合同第五?章的約定，?不能完成管?理目標，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失，乙方應(yīng)?給予甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?二十九條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第三?十條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據(jù)提前終止?保同的違約?方應(yīng)賠償對?方____?元的違約金?;造成對方?經(jīng)濟損失