第15頁共15頁商場店鋪?轉(zhuǎn)讓合同?通用版?轉(zhuǎn)讓方(?甲方)：?____?_???????????身份證?號：__?___?頂讓方(?乙方)：?____?_???????????身份證?號：__?___?房東(丙?方)：_?____?????????????身份證號?：___?__甲?、乙、丙?三方經(jīng)友?好協(xié)商，?就店鋪轉(zhuǎn)?讓事宜達?成以下協(xié)?議：一?、丙方同?意甲方將?自己位于?街路?號的店鋪?(原為：?)轉(zhuǎn)讓?給乙方使?用，建筑?面積為?平方米，?并保證乙?方同等享?有甲方在?原有房屋?租賃合同?中所享有?的權(quán)利與?義務(wù)。?二、該店?鋪的產(chǎn)權(quán)?人為丙方?。丙方與?甲方原已?簽訂了租?賃合同，?租期到_?____?年___?__月_?____?日止，月?租為__?___?元人民幣?。店鋪交?給乙方后?，乙方同?意代替甲?向丙方履?行該租賃?合同，每?月交納租?金及該合?同約定由?甲方交納?的水電費?等各項費?用，該合?同期滿后?由乙方領(lǐng)?回甲交納?的押金，?該押金歸?乙方所有?。三、?店鋪現(xiàn)有?裝修、裝?飾、設(shè)備?(見附件?清單)在?甲方收到?乙方轉(zhuǎn)讓?金后全部?無償歸乙?方使用，?租賃期滿?后不動產(chǎn)?歸丙方所?有，動產(chǎn)?無償歸乙?方(動產(chǎn)?與不動產(chǎn)?的劃分按?租賃合同?執(zhí)行)。?四、乙?方在__?___年?____?_月__?___日?前一次性?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓費?共計人民?幣大寫?元，上述?費用已包?括甲方交?給丙方再?轉(zhuǎn)付乙方?的押金、?第三條所?述的裝修?裝飾設(shè)備?及其他相?關(guān)費用。?甲方不得?再向乙方?索取任何?其他費用?。五、?該店鋪的?營業(yè)執(zhí)照?已由甲方?辦理，經(jīng)?營范圍為?餐飲，租?期內(nèi)甲方?繼續(xù)以甲?方名義辦?理營業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記等相?關(guān)手續(xù)，?但相關(guān)費?用及由乙?方經(jīng)營引?起的債權(quán)?債務(wù)全部?由乙方負(fù)?責(zé)，與甲?方無關(guān)。?乙方接手?經(jīng)營前該?店鋪及營?業(yè)執(zhí)照上?所載企業(yè)?所欠一切?債務(wù)由甲?方負(fù)責(zé)償?還，與乙?方無關(guān)。?六、乙?方逾期交?付轉(zhuǎn)讓金?，除甲方?交鋪日期?相應(yīng)順延?外，乙方?每日向甲?方支付轉(zhuǎn)?讓費的千?分之一的?違約金，?逾期__?___日?的，甲方?有權(quán)解除?合同，乙?方按轉(zhuǎn)讓?費的10?%向甲方?支付違約?金。甲方?應(yīng)于收到?轉(zhuǎn)讓費_?____?日內(nèi)將第?一條所述?店鋪轉(zhuǎn)讓?給乙方使?用，否則?，甲方每?日向乙方?支付轉(zhuǎn)讓?費的千分?之一的違?約金，逾?期___?__日的?，乙方有?權(quán)解除合?同，甲方?按轉(zhuǎn)讓費?的10%?向甲方支?付違約金?，并承擔(dān)?乙方因此?而造成的?一切損失?。甲方應(yīng)?保證丙方?同意甲方?轉(zhuǎn)讓店鋪?，如由于?甲方原因?導(dǎo)致丙方?或甲方自?己中途收?回店鋪，?甲方同樣?承擔(dān)違約?責(zé)任，并?向乙方支?付轉(zhuǎn)讓費?的10%?作為違約?金。七?、如因自?然災(zāi)害等?不可抗因?素導(dǎo)致乙?方經(jīng)營受?損的與甲?方無關(guān)，?但因國家?征用拆遷?店鋪，有?關(guān)補償歸?乙方。?八、如?果合同簽?訂前政府?已下令拆?遷店鋪，?甲方退償?全部轉(zhuǎn)讓?費，賠還?乙方接手?該店鋪的?裝修損失?費，并支?付轉(zhuǎn)讓費?的10%?的違約金?。如果合?同簽訂之?后政府明?令拆遷店?鋪，或者?市政建設(shè)?(如修、?擴路、建?天橋、立?交橋、修?地鐵等)?導(dǎo)致乙方?難以經(jīng)營?，乙方有?權(quán)解除合?同，甲方?退還剩余?租期的轉(zhuǎn)?讓費，押?金仍歸乙?方(前述?順延除外?)?；蚣?方在每年?營業(yè)執(zhí)照?有效期屆?滿時仍未?辦妥年審?手續(xù)，乙?方有權(quán)解?除合同，?甲方應(yīng)退?回全部轉(zhuǎn)?讓費，賠?償裝修、?添置設(shè)備?損失費，?并支付轉(zhuǎn)?讓費的1?0%的違?約金。?九、本合?同一式三?份，三方?各執(zhí)一份?，自三方?簽字之日?起生效。?甲方簽?字：__?___???????????????日期：?____?_乙方?簽字：_?____???????????????日期?：___?__丙?方簽字：?____?_??????????????日?期：__?___?商場店鋪?轉(zhuǎn)讓合同?通用版（?二）出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機構(gòu)：?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?(須由其?本人親自?填寫，并?確保所填?聯(lián)系方式?真實可靠?，以便能?及時取得?聯(lián)系)_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____??????國籍?：___?__【?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__【?委托代理?人】【?】姓名：?____?_國籍：?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?共有人?：姓名?：國籍?：【身?份證】【?護照】【?】【?委托代理?人】【?】姓名：?國籍：?地址：?郵政編?碼：聯(lián)?系電話：?委托代?理機構(gòu)：?注冊地?址：營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?法定代?表人：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以方式?取得位于?、編號?為___?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?土地使用?權(quán)出讓合?同號為_?____?.該地?塊土地面?積為，?規(guī)劃用途?為，土?地使用年?限自_?___年?___?_月_?___日?至__?__年?____?月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__.?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為?，施工許?可證號為?._?____?.第二?條商鋪?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商鋪為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?(銷)售?商品房批?準(zhǔn)機關(guān)為?，商品?房預(yù)售許?可證號為?._?____?.第三?條買受?人所購商?鋪的基本?情況。?買受人購?買的商鋪?(以下簡?稱該商鋪?，其商鋪?平面圖見?本合同附?件一，編?號以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：地?下一層?號商鋪。?該商鋪?平時作為?商業(yè)用房?，戰(zhàn)時無?條件服從?國家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積?平方米。?第四條?計價方?式與價款?。出賣?人與買受?人約定按?套內(nèi)建筑?面積計算?該商鋪價?款：該?商鋪單價?為(幣?)每平方?米元，?總金額(?幣)?千百?拾萬?千百_?____?拾元整?。第五?條套內(nèi)?建筑面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商鋪交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第種?方式進行?處理：?1、雙方?自行約定?：(1?)以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)，據(jù)?實結(jié)算房?價款;?(2)產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積的部分?，買受人?按約定的?單價補足?房款;?(3)產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積的部分?，出賣人?按約定的?單價返還?買受人。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實結(jié)算房?價款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出3%?部分的房?價款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?面積誤差?比=因?設(shè)計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議?。第六?條公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?鑒于人?防工程的?特殊性，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積不?予計價，?雙方同意?對產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異部分?互不找補?。第七?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第種?方式按期?付款：?1、一次?性付款?買受人在?___?_年_?___月?___?_日前付?清全部房?價款的，?出賣人給?予買受人?占付款金?額%的?優(yōu)惠，即?實際付款?額為(_?____?幣)__?___?千百?拾萬?千百?拾元整?。2、?分期付款?買受人?應(yīng)當(dāng)按以?下時間如?期將房價?款當(dāng)面交?付出賣人?或匯入出?賣人指定?的銀行?(帳戶名?稱：，?帳號：_?____?)(?1)_?___年?___?_月_?___日?前支付全?部房價款?的%，?計(__?___幣?)千?百拾?萬千?百___?__拾?元整;?(2)?___?_年_?___月?___?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣)?千百?拾萬?千百_?____?拾元?整。3?、按揭付?款(1?)買受人?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?前支付全?部房價款?的___?__%，?計(__?___幣?)千?百拾?萬千?百___?__拾?元整;?(2)?買受人應(yīng)?于__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?____?_%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(3)買?受人付清?前述首付?款后，應(yīng)?按銀行要?求持有關(guān)?材料于_?____?___?_年_?___月?___?_日前到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)。?4、其他?方式_?____?.第八?條買受?人逾期付?款的違約?責(zé)任。?1、買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列方式?處理：?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應(yīng)付款的?%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。2、?買受人未?按銀行要?求持有關(guān)?材料按時?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)的?，視為未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按本條第?一款承擔(dān)?違約責(zé)任?。3、?經(jīng)過銀行?審查后，?銀行不能?為買受人?提供貸款?或不能提?供足額貸?款的，買?受人應(yīng)自?銀行作出?此決定之?日起日?內(nèi)自行向?出賣人付?清房款;?否則，買?受人應(yīng)按?本條第一?款承擔(dān)未?按時付款?的違約責(zé)?任。第?九條交?付期限。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在?____?年__?__月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第種?條件，并?符合本合?同約定的?商鋪交付?買受人使?用：1?.該商鋪?經(jīng)驗收合?格。2?.該商鋪?經(jīng)綜合驗?收合格。?3.該?商鋪經(jīng)分?期綜合驗?收合格。?4.該?商鋪取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?。5.?____?_.但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起日?內(nèi)通知買?受人的;?2、因?重大政策?性影響或?其他特殊?情況，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?__日?內(nèi)通知買?受人的;?3、_?____?.第十?條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任。?除本合同?第九條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商鋪交付?買受人使?用，按下?列方式處?理：按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?日，自?本合同第?九條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同通知?到達之日?起天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?九條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。第十?一條規(guī)?劃、設(shè)計?變更的約?定。經(jīng)?規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、?設(shè)計單位?同意的設(shè)?計變更或?人防工程?特殊需要?導(dǎo)致下列?影響到買?受人所購?商鋪質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同?意之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?(1)該?商鋪結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;(?2)__?___.?買受人?有權(quán)在通?知到達之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?___?__.?第十二條?交接。?商鋪達?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第九條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，視為?交付，房?屋損毀滅?失的風(fēng)險?歸買受人?，基于該?房屋產(chǎn)生?的物業(yè)管?理等費用?由買受人?承擔(dān)。?第十三條?出賣人?保證銷售?的商鋪沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因，?造成該商?鋪不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十四條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣?人交付使?用的商鋪?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件二)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?_種方?式處理：?1、出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價。?2、經(jīng)雙?方選定的?鑒定部門?確認(rèn)后，?由出賣人?在合理期?限內(nèi)恢復(fù)?到約定標(biāo)?準(zhǔn)，或賠?償差價。?3、?____?_.第?十五條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商鋪正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1.供?水、供電?在房屋交?付時即達?到使用條?件;2?.電梯，?空調(diào)在房?屋交付后?日內(nèi)達?到使用條?件;3?.其它：?___?__.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?.第十?六條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商鋪交付?使用后?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)備?案。如因?出賣人的?責(zé)任，未?能在上述?期限內(nèi)將?應(yīng)由出賣?人提供的?資料報產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)備案，?致使買受?人不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?項處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起日?內(nèi)將買受?人已付房?價款退還?給買受人?，并按已?付房價款?的%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的?%向買受?人支付違?約金。?3.__?___?.第十?七條保?修責(zé)任。?雙方詳?細(xì)約定商?鋪的保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等(見附?件三)?在商鋪保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費用由?購買人承?擔(dān)。第?十八條?物業(yè)管理?。1、?前期物業(yè)?公司由出?賣人選擇?，出賣人?應(yīng)當(dāng)保證?物業(yè)管理?公司有較?好的聲譽?，有相應(yīng)?的資格與?能力來維?護買受人?的各項權(quán)?利;買受?人應(yīng)遵守?該物業(yè)公?司的管理?規(guī)定。?2、首期?物業(yè)管理?公司的服?務(wù)期限自?___?_年_?___月?___?_日至?____?年__?__月?____?日，期限?屆滿后，?業(yè)主委員?會有權(quán)根?據(jù)法律的?規(guī)定，重?新選擇物?業(yè)公司。?3、物?業(yè)管理的?時間至少?在__?__年?____?月__?__日以?前開始，?以保證買?受人能夠?及時享受?到相應(yīng)的?物業(yè)