第16頁共16頁青島市商?品房出售?合同房?屋編碼：?____?_青島?市工商行?政管理局?青島市?建設委員?會制定?特別告?知一、?本合同文?本是根據(jù)?有關(guān)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的?法律、法?規(guī)、規(guī)定?制定的示?范文本，?印制的合?同條款為?提示性條?款，供未?經(jīng)預售階?段的商品?房（現(xiàn)房?）出售時?當事人雙?方約定采?用。二?、購房是?一種民事?法律行為?，涉及的?標的額較?大、專業(yè)?性較強、?法律規(guī)范?較多，為?更好地維?護雙方當?事人的權(quán)?益，雙方?簽訂合同?時應當慎?重，力求?簽訂得具?體、全面?、嚴密。?三、商?品房在取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明后，?方可出售?。在簽訂?出售合同?前，房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應向購?房人出示?房地產(chǎn)權(quán)?屬登記證?明。新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)屬?登記證明?真實性、?合法性可?向市、區(qū)?、市房地?產(chǎn)交易中?心查詢。?四、房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)出售?已抵押的?商品房，?應事先以?書面形式?通知抵押?權(quán)人，同?時，將已?抵押的事?實告知購?房人。未?通知抵押?權(quán)人或未?告知購房?人的，轉(zhuǎn)?讓行為無?效。購房?人在簽約?前可向市?、區(qū)、市?房地產(chǎn)交?易中心查?詢擬購房?屋是否已?抵押以及?是否存在?被司法機?關(guān)或行政?機關(guān)依法?裁定、決?定查封或?者其他形?式限制房?地產(chǎn)權(quán)利?的情況。?五、商?品房出售?合同簽訂?后應及時?向房地產(chǎn)?登記機構(gòu)?辦理商品?房變更登?記手續(xù)。?購房人領?取房地產(chǎn)?權(quán)證（小?產(chǎn)證）。?六、雙?方履行合?同發(fā)生爭?議的，可?選擇向不?動產(chǎn)所在?地人民法?院起訴，?也可選擇?向仲裁委?員會申請?仲裁。如?選擇申請?仲裁的，?可向本市?的仲裁委?員會申請?，也可向?外地的仲?裁委員會?申請，本?市仲裁委?員會全稱?為青島仲?裁委員會?。青島?市商品房?出售合同?（二）?甲方（賣?方）：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?資質(zhì)證書?號碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（買方?）：__?___?國籍：_?____?居?。?注冊）所?在省市：?____?_個人?/公司：?____?_性別?：___?__出?生___?__年_?____?月___?__日：?____?_住所?（址）：?____?_郵編?：___?__證?件名稱：?____?_號碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?/法定代?理人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?住所（址?）：__?___?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就乙方?購買甲方?出售的《?____?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方依法取?得區(qū)／市?地塊土地?使用權(quán)（?出讓合同?編號：_?____?），投資?建造的《?____?_》商品?房已竣工?，并取得?了房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明，證?書號：_?____?。第二?條乙方?向甲方購?買區(qū)／市?路號《_?____?》棟單元?層戶（以?下簡稱該?房屋）。?據(jù)認定的?測繪機構(gòu)?測量該房?屋建筑面?積為__?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?____?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?___平?方米，另?有地下附?屬面積_?____?平方米（?價格詳見?補充條款?）。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋平面圖?見本合同?附件二；?該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、?裝修及設?備標準見?本合同附?件三；該?房屋相關(guān)?情況（抵?押關(guān)系、?租賃關(guān)系?）見本合?同附件四?，（相鄰?關(guān)系及小?區(qū)平面圖?）見本合?同附件六?；該房屋?的使用公?約見本合?同附件五?。第三?條乙方?購買該房?屋每平方?米房屋建?筑面積單?價（不包?含房屋全?裝修價格?）為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?根據(jù)該房?屋的房屋?建筑面積?，乙方購?買該房屋?的總房價?款（不包?含房屋全?裝修價格?）為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?該房屋?全裝修總?價為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?該房屋?的總房價?款是指該?房屋所有?權(quán)和該房?屋占用范?圍內(nèi)土地?使用權(quán)總?價格。?第四條?乙方應按?本合同約?定的付款?方式和付?款期限將?房價款解?入甲方的?賬戶／監(jiān)?管賬戶（?金融機構(gòu)?／監(jiān)管機?構(gòu)：__?___、?賬戶名稱?：___?__、帳?號：__?___）?。乙方?的付款時?間和付款?方式由甲?、乙雙方?在本合同?附件一中?約定明確?。甲方?收到乙方?支付的每?一筆房款?時均應開?具發(fā)票。?第五條?乙方如?未按合同?約定的時?間付款，?應當向甲?方支付違?約金，違?約金按逾?期未付款?的日萬分?之___?__計算?，違約金?自本合同?的應付款?期限之第?二天起算?至實際付?款之日止?。逾期超?過天，甲?方有權(quán)選?擇下列第?種方案追?究乙方責?任：一?、甲方有?權(quán)單方面?解除本合?同。二?、___?__第?六條乙?方支付房?價款若采?用銀行貸?款付款的?，而銀行?未按本合?同約定的?期限代乙?方向甲方?付款的，?仍視為乙?方未按合?同約定的?時間付款?，但因甲?方原因的?除外。?第七條?甲、乙雙?方按下列?第種約定?確定該房?屋交付使?用日期：?一、本?合同自甲?乙雙方簽?署之日起?____?_天內(nèi)，?甲方向乙?方交付該?房屋。?二、本合?同經(jīng)__?___公?證處公證?之日起_?____?天內(nèi)，甲?方向乙方?交付該房?屋。三?、甲方在?收到乙方?全部房價?款之日起?____?_天內(nèi)，?甲方向乙?方交付該?房屋。?四、__?___?第八條?甲方向乙?方保證在?交付該房?屋時：?（一）該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財務糾?紛；（?二）甲方?未設定抵?押權(quán)或已?清除原由?甲方設定?的抵押權(quán)?；（三?）已繳納?了甲方應?繳納的房?屋維修基?金。如?交付房屋?后發(fā)生與?甲方保證?不相一致?的情況，?由甲方承?擔相應違?約責任。?第九條?乙方應?在本合同?第七條約?定的房屋?交接期限?內(nèi)到甲方?要求的地?點辦理驗?收交接手?續(xù)。該房?屋交付的?標志為。?該房屋交?付之日起?，該房屋?的風險責?任由甲方?轉(zhuǎn)移給乙?方。青?島市商品?房出售合?同（三）?房屋編?碼青島?市工商行?政管理局?青島市?建設委員?會制定?特別?告知?一、本?合同文本?是根據(jù)有?關(guān)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓的法?律、法規(guī)?、規(guī)定制?定的示范?文本，印?制的合同?條款為提?示性條款?，供雙方?當事人約?定采用。?二、購?房是一種?民事法律?行為，涉?及的標的?額較大、?專業(yè)性較?強、法律?規(guī)范較多?，為更好?地維護雙?方當事人?的權(quán)益，?雙方簽訂?合同時應?當慎重，?力求簽訂?得具體、?全面、嚴?密。三?、在簽訂?預售合同?前，房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應向購?房人出示?商品房預?售許可證?。預售許?可證真實?性、合法?性及該商?品房屋是?否存在重?復預售和?被司法機?關(guān)查封等?權(quán)利轉(zhuǎn)移?受限制的?情況，購?房人可向?該商品房?屋所在地?的區(qū)市房?地產(chǎn)交易?中心查閱?。四、?為保護合?同雙方當?事人的合?法權(quán)益，?雙方可以?將預售廣?告、售樓?書約定為?商品房預?售合同的?附件。?五、預售?的商品房?是房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?正在建設?中的房屋?（或已建?成但未辦?理房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明的房?屋），該?房屋的面?積、交房?日期質(zhì)量?等方面都?存在著不?確定因素?。房屋買?賣雙方在?簽訂前，?應對下列?問題予以?充分了解?：1、?商品房預?售時房屋?的建筑面?積是暫測?的，房屋?交付時則?以房屋所?在地房屋?、土地或?房地產(chǎn)主?管部門認?定的測繪?機構(gòu)實測?建筑面積?為準。預?售合同中?須明確載?明房屋的?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積、?公用分攤?建筑面積?。暫測面?積與交付?時實測面?積不一致?，按《商?品房銷售?管理辦法?》第二十?條規(guī)定）?處理。?[第二十?條：按套?內(nèi)建筑面?積或者建?筑面積計?價的，當?事人應當?在合同中?載明合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積發(fā)?生誤差的?處理方式?。合同?未作約定?的，按以?下原則處?理：（?一）面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)（?含3%）?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款；（?二）面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的，房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)應當?在買受人?提出退房?之日起_?___日?內(nèi)將買受?人已付房?價款退還?給買受人?，同時支?付已付房?價款利息?。買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價款由買?受人補足?；超出3?%部分的?房價款由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)承?擔，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時?，面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房價?款由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)返還買?受人；絕?對值超出?3%部分?的房價款?由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積－?合同約定?面積面?積誤差比?=×1?00％?合同約定?面積因?本辦法第?二十四條?規(guī)定的規(guī)?劃設計變?更造成面?積差異，?當事人不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?2、國務?院發(fā)布的?《建設工?程質(zhì)量管?理條例》?規(guī)定，施?工單位對?商品房屋?的質(zhì)量的?保修期限?為："（?一）基礎?設施工程?、房屋建?筑的地基?基礎工程?和主體結(jié)?構(gòu)工程，?為設計文?件規(guī)定的?該工程的?合理使用?年限；（?二）屋面?防水工程?、有防水?要求的衛(wèi)?生間、房?間和外墻?面的防滲?漏，為5?年；（三?）供熱與?供冷系統(tǒng)?，為2個?采暖期、?供冷期；?（四）電?氣管線、?給排水管?道、設備?安裝和裝?修工程，?為2年。?"保修期?限自竣工?合格驗收?之日起計?算。房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)對購?房人購買?的商品房?屋得保修?責任從房?屋交付之?日起承擔?，保修期?自房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起，?不得少于?兩年。?3、房屋?交付使用?后，房屋?的主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不?合格的，?按國務院?發(fā)布的《?城市房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營管理條?例》第三?十二條關(guān)?于"商品?房交付使?用后，購?買人認為?主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合?格的，可?以向工程?質(zhì)量監(jiān)督?單位申請?重新核驗?。經(jīng)核驗?，確屬主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，購買?人有權(quán)退?房；給購?買人造成?損失的，?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)應?當依法承?擔賠償責?任。"的?規(guī)定處理?。六、?雙方履行?合同發(fā)生?爭議的，?可選擇向?不動產(chǎn)所?在地人民?法院起訴?，也可選?擇向仲裁?委員會申?請仲裁。?如果選擇?申請仲裁?的，可向?本市的仲?裁委員會?申請，也?可向外地?的仲裁委?員會申請?，本市的?仲裁委員?會全稱是?青島仲裁?委員會。?七、商?品房預售?合同簽訂?后應及時?向房地產(chǎn)?登記機構(gòu)?辦理商品?房預售合?同登記備?案，以便?保護合同?雙方當事?人的權(quán)益?。不登記?備案的預?售合同，?當發(fā)生重?復預售、?抵押等事?實時不能?對抗第三?人。根據(jù)?規(guī)定，辦?理登記手?續(xù)，可由?合同當事?人雙方共?同辦理，?也可由購?房人一方?單獨辦理?。青?島市?商品?房預?售合?同甲方?（賣方）?：住所?：郵編?：營業(yè)?執(zhí)照號碼?：資質(zhì)?證書號碼?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：委?托代理人?：聯(lián)系?電話：?乙方（買?方）：?國籍：?居住（注?冊）所在?省市：?個人/公?司：性?別：出?生___?__年_?____?月___?__日：?住所（?址）：?郵編：?證件名稱?：號碼?：聯(lián)系?電話：?委托/法?定代理人?：聯(lián)系?電話：?住所（址?）：甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就乙方購?買甲方預?售《》?商品房事?宜，訂立?本合同。?第一條?甲方通?過土地使?用權(quán)方式?取得區(qū)/?市地塊土?地使用權(quán)?，并依法?進行了土?地使用權(quán)?登記取得?房地產(chǎn)權(quán)?證，證書?號為：?土地面積?為：，?土地用途?為：甲?方經(jīng)批準?，在該地?塊上投資?建造《?》（暫定?名/現(xiàn)定?名）商品?房，主體?建筑物的?建筑結(jié)構(gòu)?為結(jié)構(gòu)?；建筑物?地上層數(shù)?為層，?地下層數(shù)?為層。?上述商?品房已具?備規(guī)定的?預售條件?，已批?準上市預?售（預售?許可證編?號：第?二條乙?方向甲方?購買區(qū)/?市路號《?棟單?元層?戶（以下?簡稱該房?屋），政?府批準的?規(guī)劃用途?為據(jù)甲?方暫測該?房屋建筑?面積為?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?為平方?米、公用?分攤建筑?面積為?平方米，?另有地下?附屬面積?平方米?（價格詳?見補充條?款）。該?房屋建筑?層高為?米。青?島市商品?房出售合?同（四）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理機?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國?籍：__?___?【身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?】姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就乙方?購買甲方?出售的《?____?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方通過土?地使用權(quán)?【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】?方式取得?____?_區(qū)／市?（縣）_?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號?為：__?___，?土地面積?為：__?___，?土地用途?為：__?___。?甲方經(jīng)?批準，在?該地塊上?投資建造?《___?__》【?暫定名】?【現(xiàn)定名?】商品房?，主體建?筑物的建?筑結(jié)構(gòu)為?____?_結(jié)構(gòu)；?建筑物地?上層數(shù)為?____?_層，地?下層數(shù)為?____?_層。?乙方購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預售?商品房】?。預售商?品房批準?機關(guān)為_?____?，商品房?預售許可?證號為_?____??，F(xiàn)房產(chǎn)?權(quán)登記備?案號為_?____?。第二?條乙方?向甲方購?買___?__路_?____?幢（號）?____?_層__?___室?（以下簡?稱該房屋?），政府?批準的規(guī)?劃用途為?____?_該商?品房陽臺?是【封閉?式】，是?【非封閉?式】。?據(jù)甲方暫?測該房屋?建筑面積?為___?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?____?平方米、?公用分攤?建筑面積?為___?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋建筑設?計及平面?圖見本合?同附件2?；該房屋?建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及?設備標準?見本合同?附件3；?該房屋相?關(guān)情況說?明（抵押?關(guān)系、資?料關(guān)系、?相鄰關(guān)系?及小區(qū)平?面布局）?見本合同?附件4；?該房屋《?前期物業(yè)?管理服務?合同》、?《使用公?約》或有?關(guān)承諾書?見本合同?附件5。?第三條?乙方購?買該房屋?，每平方?米房屋建?筑面積單?價為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?根據(jù)甲方?暫測的房?屋建筑面?積，乙方?購買該房?屋的總房?價款暫定?為人民幣?____?_元。（?大寫）：?____?_。第?四條乙?方購買該?房屋的總?房價款（?含附件3?中裝修、?設備價格?）是指該?房屋和相?應比例的?土地使用?權(quán)的總價?格。本合?同約定的?總房價款?除該房屋?建筑面積?的暫測與?實測不一?致的原因?外，不再?作變動。?第五條?在該房?屋交付時?，房屋建?筑面積以?青島市國?土資源與?房屋管理?局認定的?測繪機構(gòu)?實測面積?為準，如?甲方暫測?面積與實?測面積不?一致時，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?．按該房?屋每平方?米建筑面?積單價計?算多退少?補；2?．甲方同?意當暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?+___?__％（?包括__?___％?），不向?乙方收取?超過部分?的房價款?；甲方同?意當暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?＋－__?___％?（包括＋?－___?__％）?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?行使上述?解除權(quán)時?，必須在?雙方簽署?《房屋交?接書》之?時或之前?提出，否?則視為放?棄該項權(quán)?利。第?六條簽?訂本合同?時，該房?屋建設工?程（形象?進度）已