編制可行性研究報(bào)告準(zhǔn)備可行性研究報(bào)告。操作目的項(xiàng)目可行性研究根據(jù)時(shí)間和要求的不同，可分為初步可行性研究和深入可行性研究。項(xiàng)目前期可行性研究是取得開發(fā)用地前最重要的技術(shù)任務(wù)之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。土地使用權(quán)正式取得后，項(xiàng)目開發(fā)商需要進(jìn)行更詳細(xì)、更深入的可行性研究，為后續(xù)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須真實(shí)反映市場趨勢，遵循市場規(guī)律，反映市場實(shí)際，為項(xiàng)目投資找到真正可行的途徑。操作要求為保證可行性研究報(bào)告的質(zhì)量，應(yīng)做好準(zhǔn)備工作，掌握充足的數(shù)據(jù)和資料，進(jìn)行科學(xué)的分析、比較和論證，確保編制依據(jù)可靠，結(jié)構(gòu)和內(nèi)容完整，文字格式規(guī)范，附表和附件齊全。報(bào)告的呈現(xiàn)形式盡可能數(shù)字化、圖形化，報(bào)告的深度能夠滿足投資決策和初步設(shè)計(jì)的需要主管部門總工程師辦公室：成立工作組，批準(zhǔn)工作計(jì)劃，組織報(bào)告優(yōu)化修改，批準(zhǔn)報(bào)告。協(xié)同管理部門：商務(wù)部、銷售部、市場策劃部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部審核相關(guān)專業(yè)章節(jié)，提出優(yōu)化修改建議，協(xié)助總工辦檢查?？偣こ處煟褐贫üぷ饔?jì)劃，分配任務(wù)，總結(jié)編輯，優(yōu)化修改，監(jiān)督。協(xié)辦單位：工作組成員：根據(jù)各自專業(yè)或特長進(jìn)行調(diào)查研究，撰寫報(bào)告章節(jié)，根據(jù)總工意見進(jìn)行優(yōu)化修改。即時(shí)工作條件初步可行性研究：已進(jìn)行市場調(diào)研和實(shí)地考察，取得相關(guān)土地技術(shù)指標(biāo)；深入可行性研究：已取得土地使用權(quán)，制定了明確的區(qū)域監(jiān)管規(guī)則和相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。工作說明5.1總工程師組成工作組，成員主要來自公司內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門，基本固定。特殊要求可邀請(qǐng)社會(huì)專業(yè)人士參加。主辦崗位應(yīng)制定工作計(jì)劃，明確范圍、重點(diǎn)、深度、報(bào)告大綱章節(jié)劃分、進(jìn)度安排、成本預(yù)算等?？尚行匝芯繄?bào)告。工作計(jì)劃應(yīng)在實(shí)施前提交首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家批準(zhǔn)。5（請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注：WWw。全體成員根據(jù)專業(yè)分工調(diào)查研究收集資料,必要時(shí)再次實(shí)地考察。和市場調(diào)查。題為：5.4.1市場調(diào)查。包括分析市場信息、市場趨勢和政策導(dǎo)向。準(zhǔn)備研究報(bào)告。技術(shù)論證優(yōu)化后，各成員按分工編寫章節(jié)，主持崗位協(xié)調(diào)，全面總結(jié)編寫報(bào)告初稿。總工程師的批準(zhǔn)評(píng)論、修改、完善，形成正式報(bào)告，提交總裁審核。初步可行性研究報(bào)告的內(nèi)容：5.6.1市場分析的整體市場分析以及主要城市地區(qū)的市場供求總量；全市主要街道年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。市場細(xì)分分析物業(yè)類型、物業(yè)名稱、位置、建筑面積和總建筑面積；住戶總數(shù)、公寓類型和面積、建筑高度、售價(jià)/租金；開工時(shí)間和預(yù)計(jì)完工時(shí)間；投資者/開發(fā)商、承包商、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)公司、租賃和銷售機(jī)構(gòu)廣告公司。法規(guī)和政策分析發(fā)展條例和專業(yè)服務(wù)條例；定位和城市建設(shè)信息；其他經(jīng)濟(jì)信息和政策指南。5.6.3項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本情況位置、四個(gè)方向、規(guī)劃指標(biāo)（總用地面積、建設(shè)用地面積、項(xiàng)目競爭（當(dāng)前/潛在競爭對(duì)手）、優(yōu)勢、劣勢（w）、t建筑風(fēng)格、建筑數(shù)量、建筑高度、主要戶型、平均建筑面積；通信5.6.10項(xiàng)目的研究結(jié)論和建議。5.6.11附件（包括圖紙和附表）。5.7深入可行性研究報(bào)告的內(nèi)容：總體描述項(xiàng)目開發(fā)背景、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)、項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資及效益等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5.7.2項(xiàng)目位置分析項(xiàng)目的地形、地貌和地質(zhì)條件，周邊建筑和環(huán)境條件，城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃的要求，交通條件，公共設(shè)施等。5.7.3產(chǎn)品供需分析市場研究，市場供求預(yù)測和價(jià)格預(yù)測，風(fēng)險(xiǎn)分析。5.7.4建筑方案的選擇建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則，項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案，建筑方案的比選。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度工期、實(shí)施進(jìn)度（或交叉圖）。5.7.6投資估算和資金籌集總建設(shè)投資估算，資金籌集，債務(wù)融資，融資方案分析。5.7.7財(cái)務(wù)評(píng)估財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)的選擇、銷售收入和成本的估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)、盈利能力分析、償債能力分析、不確定性分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論5.7.8風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)程度分析及風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。5.7.9結(jié)論和建議5.7.10附表投資估算表、項(xiàng)目投資資金估算匯總表、重大單項(xiàng)工程投資估算表和年度投資計(jì)劃表；財(cái)務(wù)報(bào)表(包括收入及營業(yè)稅估算、總成本估算財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、利潤及利潤分配表和貸款償還計(jì)劃表)。5.7.11附圖控制性詳細(xì)規(guī)劃、族圖、管線圖、總平面圖等。5.7.12附件土地出讓合同、項(xiàng)目建議書(或初步可行性研究報(bào)告)的批準(zhǔn)文件和規(guī)劃管理部門關(guān)于規(guī)劃方案的批準(zhǔn)文件。準(zhǔn)備項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；可行性研究基于項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供給、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境等。影響、投融資等。從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面。進(jìn)行調(diào)查分析比較，預(yù)測項(xiàng)目建成后可能產(chǎn)生的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響，從而對(duì)項(xiàng)目是否值得投資以及如何進(jìn)行建設(shè)提出分析評(píng)價(jià)意見。一、企業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容：進(jìn)一步研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性；(2)市場分析；(3)施工方案研究組織實(shí)施方案分析；5)建設(shè)投資估算；(6)運(yùn)營期財(cái)務(wù)效益和成本估算；(7)融資方案分析；(8)建設(shè)期利息估算；(9)財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)分析和經(jīng)濟(jì)成本效益分析；(11)經(jīng)濟(jì)影響分析；(⑵資源、環(huán)境評(píng)價(jià)；(⑶征地拆遷、移民安置方案分析；(⑷社會(huì)評(píng)價(jià)；(15)不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析；(16)多方案比選；(⑺研究結(jié)論與建議。b、政府投資項(xiàng)目a.政府直接投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容：⑴項(xiàng)目需求及目標(biāo)定位；⑵項(xiàng)目建設(shè)方案；⑶項(xiàng)目實(shí)施方案；⑷土地利用與移民安置方案；⑸環(huán)境保護(hù)方案及環(huán)境影響評(píng)價(jià)；⑹投資估算；⑺資金籌措方案；⑻費(fèi)用效果分析；⑼社會(huì)評(píng)價(jià)(社會(huì)影響分析)；(10)風(fēng)險(xiǎn)分析。b.政府資本金注入項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：⑴項(xiàng)目概況；⑵可行性研究的主要依據(jù)；⑶項(xiàng)目需求及目標(biāo)分析;⑷項(xiàng)目建設(shè)選址；⑸項(xiàng)目建設(shè)方案；⑹外部配套條件；⑺項(xiàng)目實(shí)施方案(含實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目法人組建方案、招標(biāo)方案、實(shí)施代建制方案等)；⑻資源開發(fā)與綜合利用方案；⑼土地利用與移民安置方案；⑽環(huán)境影響評(píng)價(jià)；投資估算；資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)影響分析；社會(huì)影響分析；風(fēng)險(xiǎn)分析；結(jié)論和建議；附件。編制依據(jù)⑴委托方提供的營業(yè)執(zhí)照及編制《報(bào)告》的委托合同等；⑵國家及地方有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；⑶國家計(jì)委計(jì)辦投資[2014]15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》；⑷國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》；建筑設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)方提供的地形圖、紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等《xx縣城市總體規(guī)劃》(2014-2014)《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》(2014年版)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》jgj37-87《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50068-2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50045-95(2014年版)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb50067xx縣規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件現(xiàn)行國家、省、市相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50068-2014)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50011-2014)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(gb50223-2014)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(gb50009-2014)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50007-2014)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(jgj94-2014)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(jgj79-2014)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50010-2014)《砌體設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50003-2014)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《房屋建筑部分》2014年版節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》(國家發(fā)改委2014年第6號(hào)令)《xx省發(fā)展和改革委員會(huì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查試行辦法》(2014年9月17日發(fā)布)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》(2014年3月16日發(fā)布)《xx省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》(2014年5月5日發(fā)布)《中國的能源狀況與政策》白皮書(2014年12月26日發(fā)布)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2014年3月8日發(fā)布)《國家節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2014]2505號(hào))《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2014年本)》(2014年3月27日發(fā)布)[1999]330號(hào))《建設(shè)領(lǐng)域推廣應(yīng)用新技術(shù)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第109號(hào))《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理原則》(gbl7167-2014)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50028-2014)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(cjj34-2014)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50019-2014)《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》(gb50364-2014)建筑類《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》(jgjl44-2014)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(gb50189-2014)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇》(2014版)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(gb50034-2014)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(gb/t50033-2014)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(jgj16-2014)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50015-2014)環(huán)保《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(gb8978-96)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(gb3095-96)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(gb3096-82)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(gb3838-2014)iii類標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(gb3095-1996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(gb3096-2014)中的2類標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(gb16297-1996表2中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界噪聲限值》(gb12523-90)標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)安全《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbjll8-88)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(gb5749-85)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(gb50016-2014) (2014版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50140-2014)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)⑴國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；⑵建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；⑶《旅游項(xiàng)目開發(fā)可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)》；⑷國家及本地現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)；⑸工程規(guī)劃方案及有關(guān)資料。編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料一、項(xiàng)目業(yè)主介紹：1、基本情況：業(yè)主名稱、成立時(shí)間和類型：唐山翔宇家俱有限公司成立于1999年10月，企業(yè)類型為香港與境內(nèi)合資有限責(zé)任公司公司地址：唐山市蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路發(fā)展歷程：建廠初期員工60名，占地9000平米，資產(chǎn)500萬，年產(chǎn)量5萬件，收入600萬元.經(jīng)過拓市場強(qiáng)管理租賃廠房場地?cái)U(kuò)大生產(chǎn)到2014年員工達(dá)200余人，資產(chǎn)達(dá)萬元，產(chǎn)品創(chuàng)河北名牌，年銷售額達(dá)9000萬元；2014年投資3200萬進(jìn)行大規(guī)模技術(shù)改造，建設(shè)用地48畝，新建生產(chǎn)車間18000平米，三層宿舍樓兩棟，每棟1200平米，3層辦公樓1825平米，修理間、配電間、鍋爐房、警衛(wèi)室等其他配套建筑300平米，生產(chǎn)設(shè)備130臺(tái)套。技改投產(chǎn)后2014年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量和銷售額增長40%。注冊資本金：57.97萬美元折合人民幣480萬元發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃：2014年銷售額達(dá)1.83億元，創(chuàng)匯2900萬美元。2014年評(píng)為河北著名商標(biāo)，2014年獲河北名牌產(chǎn)品延續(xù)，河北質(zhì)量效益性先進(jìn)企業(yè)。發(fā)展規(guī)劃2014年技改引進(jìn)現(xiàn)代先進(jìn)數(shù)控成套設(shè)備流水線，實(shí)現(xiàn)智能化生產(chǎn)。新增產(chǎn)量300萬件。新增銷售額2億以上2、經(jīng)營范圍：室內(nèi)外鋼木家具，以各類桌、椅、卡座、小型規(guī)矩為主。公司主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)：餐桌系列、辦公系列、教堂、會(huì)議、教學(xué)用各類桌、椅、卡座。經(jīng)營宗旨：采用先進(jìn)的工藝設(shè)備和科學(xué)管理方法，生產(chǎn)客戶滿意的產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3、業(yè)務(wù)狀況已實(shí)施的項(xiàng)目個(gè)數(shù)、案例、總投資等：市場占有率逐年提高，產(chǎn)品銷往歐洲、美洲、亞洲、澳洲等國際市場。產(chǎn)銷率100%，銷售收入年均遞增20%以上。4、人力資源狀況組織構(gòu)架：規(guī)模、人數(shù)、人員分配：組織結(jié)構(gòu)：總經(jīng)理，副總經(jīng)理，運(yùn)營總監(jiān)，財(cái)務(wù)部、行政人事部、外貿(mào)部、營銷部、企管部、計(jì)劃部、生產(chǎn)部、技術(shù)開發(fā)部、技術(shù)工藝部、設(shè)備部、品管部。成型車間、焊接車間、噴涂車間、組裝車間。原料庫、半成品庫、五金庫、成品庫、包裝品庫。全員300人其中管理人員65人，后勤10人。5、公司財(cái)務(wù)狀況總資產(chǎn)、增長率負(fù)債、負(fù)債率其他財(cái)務(wù)情況概要（償還債務(wù)能力、發(fā)展前景等）二、項(xiàng)目提出背景項(xiàng)目建設(shè)方案（各類規(guī)劃指標(biāo)，產(chǎn)業(yè)政策，包含項(xiàng)目工期，容積率占地面積）或方案設(shè)計(jì)說明公司采用國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施及工藝技術(shù)和國際先進(jìn)的管理體系組織生產(chǎn)，獲iso9001質(zhì)量管理體系、iosl4001環(huán)境管理體系、ohsasl8001職業(yè)健康安全管理體系3項(xiàng)認(rèn)證，“鼎功”牌鋼制家具被評(píng)為2014年河北中小企業(yè)科技領(lǐng)先產(chǎn)品、2014年、2014年兩屆河北省名牌產(chǎn)品，2014年2014年兩屆河北省著名商標(biāo)。隨著企業(yè)和產(chǎn)品的市場知名度和社會(huì)認(rèn)可度的提高。市場需求迅猛發(fā)展。雖在2014年進(jìn)行技術(shù)改造使產(chǎn)能大大提高，但現(xiàn)今仍不能滿足國際市場急速擴(kuò)張的需要，造成客戶抱怨不能滿足供貨量，致使大量訂單外流。近年來翔宇公司的發(fā)展帶動(dòng)了幾十家相關(guān)企業(yè)的同步發(fā)展，此項(xiàng)技改擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施后，產(chǎn)能將成倍增長，必將促進(jìn)蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)家具產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)勢特色產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。此項(xiàng)目關(guān)鍵工序采用國內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代自動(dòng)化成套設(shè)備和國外先進(jìn)設(shè)備，配套采用國內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)工藝技術(shù)。符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2014年本）》規(guī)定。從市場需求和企業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面評(píng)估，實(shí)施家具技改擴(kuò)建項(xiàng)目確有必要性。三、該項(xiàng)目基本情況的介紹1、所在地介紹：經(jīng)濟(jì)、人口、交通、氣候、地質(zhì)等情況，并提供當(dāng)?shù)卣?014年工作報(bào)告。蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于唐山市最西部，全區(qū)占地面積134平方公里總?cè)丝?.1萬，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，一、三產(chǎn)業(yè)為輔。年國民生產(chǎn)總值32億，財(cái)政收入2億。交通便利。氣候四季分明，最高氣溫32度最低氣溫-15度。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為地貌上屬海陸相交互沉淀濱海沖、洪積平原，地層為第四紀(jì)全新世沖積、洪積交互沉積形成。當(dāng)?shù)卣ぷ鲌?bào)告沒有收集，可參考唐山市政府工作報(bào)告經(jīng)濟(jì)工作內(nèi)容部分。2、項(xiàng)目具體位置介紹：即該項(xiàng)目于蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路路以東，盛世大道路以西，XX路以南，國道112以北，該位置交通情況，該位置商圈介紹。提供項(xiàng)目位置圖或項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（鳥瞰或全景圖）以及相關(guān)設(shè)計(jì)說明，規(guī)劃意見（規(guī)劃紅線圖），立項(xiàng)批復(fù)等資料。區(qū)域位置：廠址：唐山市蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路西側(cè)郵編301505蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)地理位置十分優(yōu)越，區(qū)內(nèi)112、205國道縱貫東西，津唐、津承高速橫貫?zāi)媳?，與津沈等高速全國聯(lián)網(wǎng)，緊靠京山鐵路。處于京津距天津港40公里，天津機(jī)場45公里。距唐山港70公里，北京首都機(jī)場120公里。處于京津唐金三角沿海開放區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，交通通信便利發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目以取得唐山蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)發(fā)展改革局同意開展前期工作，并與開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署投資協(xié)議。3、項(xiàng)目所在地土地市場簡介：當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅慕鼛啄旯?yīng)情況，拍賣情況等。項(xiàng)目確定占地面積85畝。每畝地價(jià)7萬元為基數(shù)。不包含契稅等費(fèi)用。將來用地審批走招拍掛程序。4、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：1、產(chǎn)品規(guī)模相關(guān)參數(shù)及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主產(chǎn)品為：鋼木校園家具及辦公家具。年產(chǎn)銷量300萬件套外銷占80%內(nèi)銷20%。參考價(jià)格每件套80-150元,2、生產(chǎn)情況生產(chǎn)部、計(jì)劃部、品管部協(xié)調(diào)指導(dǎo)生產(chǎn)。生產(chǎn)分為四個(gè)車間，成型車間負(fù)責(zé)下料和零件成型；焊接車間負(fù)責(zé)將零件組焊成整體；噴涂車間負(fù)責(zé)產(chǎn)品表面的酸洗后噴涂樹脂粉末并加溫固化。組裝車間負(fù)責(zé)坐墊、靠背等安裝并進(jìn)行成品包裝、標(biāo)示、入庫。采用單班生產(chǎn)3、建設(shè)地點(diǎn)、環(huán)境、周期廠址在蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)。該園區(qū)為招商投資工業(yè)園區(qū)已有近20家企業(yè)落戶。均為外來較大投資項(xiàng)目或高新技術(shù)項(xiàng)目。區(qū)內(nèi)道路、水電等建設(shè)條件已配套。4、主要設(shè)備儀器清單5、生產(chǎn)工藝及設(shè)備6、資金籌措情況7、原材料及水、電、熱力等供應(yīng)能力及價(jià)格等基礎(chǔ)設(shè)施保證情況年用水量8萬噸，由園區(qū)水網(wǎng)解決。年用電量100萬kwh,增容300kv變壓器解決。酸洗水加熱生產(chǎn)年用白煤1000噸。主要原材料：鋼管年用量20140噸平均價(jià)格4500元/噸，由本地采購；海綿年用量15000噸，價(jià)格1500元，有本地供應(yīng)商采購，革、布年用量132萬米，價(jià)格18元每米，由本地供應(yīng)商采購；木板131000張價(jià)格180元每張；5、項(xiàng)目投資、生產(chǎn)規(guī)模，項(xiàng)目預(yù)期的收益和目的等投資以占地投資強(qiáng)度每畝250萬計(jì)算，（實(shí)際投資萬元），生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)量300萬件，預(yù)期收益按符合項(xiàng)目審批要求確定。四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按2-3期工程，第一期2014年6月至2014年6月。完成車間、圍墻、生活區(qū)、廠內(nèi)道路等建筑及部分設(shè)備，完成投資不超過3000萬，二、三期酌情安排（實(shí)際沒有大的投資主要是表面文章）。投資期不超過3年。五、項(xiàng)目投資估算及資金籌措投資估算：拆遷費(fèi)用不涉及、配套道路建設(shè)費(fèi)用廠外不涉及只有場內(nèi)，寬15米長450米、安置房建設(shè)費(fèi)用不涉及，應(yīng)盡量細(xì)化。資金籌措方案：申請(qǐng)銀行貸款XX萬元，自籌XX萬元，利用土地拍賣收入0萬元。六、 收入及稅費(fèi)估算：土地拍賣