2016年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)法律體系考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立B：客戶感知價(jià)值C：品牌維護(hù)D：品牌識(shí)別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列選項(xiàng)中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。A：電子工業(yè)B：醫(yī)藥制造工業(yè)C：食品工業(yè)D：建材工業(yè)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：業(yè)主合法權(quán)益B：物業(yè)管理C：銷售經(jīng)營(yíng)D：物業(yè)代理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部B：省級(jí)人力資源和社會(huì)保障主管部門C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D：所在□□□□□□□□會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為。A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢C：土地□□□□□□□□□□□□□□□□和□□□□□□□□□□□D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、某建設(shè)項(xiàng)目總投資 60000萬(wàn)元，建設(shè)期 4年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為 10年．該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7．2％B：8．6％C：14．3％D：16．7％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A：實(shí)地看房B：交易撮合C：合同簽訂D：物業(yè)交驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。A：保密B：誠(chéng)信C：合法口：自律E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀(jì)人提供了交易機(jī)會(huì)。A：購(gòu)買需求B：購(gòu)買動(dòng)機(jī)C：購(gòu)買能力D：購(gòu)買形式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、城市房屋拆遷估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。A：5B：6C：7D：9E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項(xiàng)包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。A：7B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的總利息為元。A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，使用標(biāo)準(zhǔn)的，能最大限度地防范對(duì)外承諾中存在的風(fēng)險(xiǎn)。A：條款文本B：制度文本C：控制文本D：承諾文本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列問題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語(yǔ)或?qū)蛻粢咽褂玫年P(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問題。A：指引型問題B：鏡像型問題C：封閉式問題D：開放式問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、動(dòng)機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動(dòng)的。A：需求B：愿望C：需要D：意圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：放映區(qū)B：接待區(qū)C：信息發(fā)布區(qū)D：洽談區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯(cuò)誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅B：耕地占用稅C：契稅D：房產(chǎn)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是。A：行政管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政管理與行業(yè)自律并行模式D：行政委托管理模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)B：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C：物業(yè)管理業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在整個(gè)配對(duì)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。A：購(gòu)房客戶的基本信息B：購(gòu)房客戶的資金實(shí)力C：客戶的房源信息D：購(gòu)房客戶的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：內(nèi)陸城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托B：國(guó)際房地產(chǎn)投資信托C：房地產(chǎn)委托貸款D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款E：房地產(chǎn)債權(quán)信托2、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點(diǎn)。A：高風(fēng)險(xiǎn)性B：流動(dòng)性好C：高收益性D：高效率性E：高投機(jī)性3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析的內(nèi)容包括A：宏觀環(huán)境分析B：微觀行業(yè)環(huán)境分析C：風(fēng)險(xiǎn)分析D：管理制度分析E：市場(chǎng)分析4、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。八：雙合式樓梯B：直跑式樓梯C：輔助式樓梯口：雙跑式樓梯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的說法正確的有。A：經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報(bào)有保障B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷C：成功率較高D：成交時(shí)間在一個(gè)月左右E：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機(jī)B：專案市調(diào)C：熱點(diǎn)樓盤市調(diào)D：開發(fā)市調(diào)E：市場(chǎng)專案研究7、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。A：體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則B：定價(jià)范圍浮動(dòng)的原則C：反映市場(chǎng)供求的原則D：反映價(jià)格的波動(dòng)原則E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則8、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無(wú)窮大的情況，稱為完全無(wú)彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性9、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是。A：微波B：短波C：中波D：長(zhǎng)波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)C：從事貿(mào)易活動(dòng)D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)E：妥善保管委托物11、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析B：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析C：房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃D：房地產(chǎn)信息服務(wù)E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)12、企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。A：企業(yè)內(nèi)部籌資B：銀行貸款C：資本市場(chǎng)D：國(guó)家撥款E：統(tǒng)借國(guó)外貸款13、從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時(shí)應(yīng)注意。A：盡量選用天然材料B：選擇色彩明快的材料C：選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料E：選擇耐酸、堿的材料14、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。A：銷售貨物收入B：不征稅收入C：提供勞務(wù)收入D：特許權(quán)使用費(fèi)收入E：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入15、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬，其支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。A：信息費(fèi)B：傭金C：酬金D：紅利E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、統(tǒng)計(jì)最初是一種計(jì)數(shù)活動(dòng)，主要起作用。A：反映B：決策C：控制D：指導(dǎo)E：監(jiān)督17、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購(gòu)買任務(wù)的能力。A：獨(dú)立性B：果斷性C：堅(jiān)定性口：自制力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。A：城市規(guī)劃編制審批管理B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理C：城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察管理D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理E：城市規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理19、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑B：多層建筑C：高層建筑D：超高層建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。A：機(jī)械噪聲B：穩(wěn)態(tài)噪聲C：空氣動(dòng)力噪聲D：電磁性噪聲E：電力性噪聲21、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2％。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2150B：2325C：4345D：4650E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、在中國(guó)，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。A：10B：14C：16D：18E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、為使廚房吊頂