2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：業(yè)服務收費的費用構(gòu)成考試試卷分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、雇員福利屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險B：純粹風險C：信用風險D：利潤風險E：工廠的生產(chǎn)設備2、下列報表的類型中，屬于按報送周期長短不同劃分的是。A：全面統(tǒng)計報B：地方統(tǒng)計報C：部門統(tǒng)計報D：年報E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。A：增加職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換B：建立了職工個人住房資金遞減機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出C：促進政策性住房信貸體系的建立D：有利于擴大住房消費，增加住房有效需求E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、必須，這是我國房地產(chǎn)法制體系建設的根本前提。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)C：建立科學的行業(yè)管理模式D：□□□□□□□□□□□□狀,□□□□□□體系E：客戶資金代收代付風險5、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：租賃B：贈與C：互換D：繼承E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、物業(yè)管理招標方式中，公開招標的特點不包括。A：□□□□□□□本高B：□□□□□□□□□□□□□□C：暗箱操作的可能性有時比較大D：□□□□□□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短的情況下采用。A：穩(wěn)定價格策略B：滲透定價策略C：撇脂定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設備8、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場細分常用變量的是．A：地理變量8：收入變量C：交通變量D：年齡變量E：工廠的生產(chǎn)設備9、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請的提出一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷協(xié)議一拆遷的實施f拆遷補償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請的提出一拆遷協(xié)議一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷的實施一拆遷補償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請的提出一拆遷協(xié)議一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷補償安置資金的監(jiān)管一拆遷的實施D：房屋拆遷申請的提出一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷協(xié)議一拆遷補償安置資金的監(jiān)管一拆遷的實施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200B：350C：400D：550E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖B：地貌圖C：房產(chǎn)圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證書。A：3個月B：6個月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、租賃合同的核心內(nèi)容是。A：租金標準B：租賃期限C：租金的交付方式D：租賃用途E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房屋租賃方群體的復雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要充分其需求，并為租賃當事人提供良好的服務。A：理解和掌握B：掌握和滿足C：理解和尊重D：尊重和滿足E：工廠的生產(chǎn)設備15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：7B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、某項目固定總成本為50萬元，總面積為200面，銷售稅費率為15%，單位變動成本為4000元/mt則目標銷售價格為元/m?。A：5454B：6218C：6871D：7647E：工廠的生產(chǎn)設備17、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。A：一B：二C：三D：四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。A：共性B：影響C：關聯(lián)D：融合E：客戶資金代收代付風險19、關于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務的，須申請注冊D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100?500B：300?1000C：200?500D：400?1000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、心理學上所謂的是指人們在外部刺激影響下，所采取的有目的的活動，它是個體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。A：行為B：參與C：購買D：消費E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重視。A：信息的審核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查驗E：工廠的生產(chǎn)設備23、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。A：時效性B：針對性C：客觀性D：可延續(xù)性E：工廠的生產(chǎn)設備24、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。A：風險小B：附加值高C：投資大D：回報率高E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結(jié)B：填充間隙和定位C：密封緩沖和固定壓緊D：用于骨架型材之間的連接E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上B：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師D：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求E：有固定的經(jīng)營服務場所2、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設以及品牌維護B：品質(zhì)管理、品牌建設以及品牌維護C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護D：品質(zhì)管理、品牌建設以及品牌管理E：客戶資金代收代付風險3、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行B：開發(fā)客戶的成本低C：客戶信息準確度高D：較易與客戶建立關系E：受市場、政策等因素波動很大4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人所提的問題根據(jù)所要獲得的信息的不同可分為。A：鏡像型問題B：試探型問題C：封閉式問題D：指引型問題E：開放式問題5、績效管理是一個包括多個目標、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結(jié)果應用做出科學的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。A：評價指標B：評價方法C：評價周期D：評價主體E：評價期限6、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關的各種社會關系。A：房地產(chǎn)信息B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房地產(chǎn)貸款D：房地產(chǎn)交易E：房地產(chǎn)行政管理7、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。A：主觀的、非個人8：客觀的、非個人C：客觀的、個人D：主觀的、個人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)有。A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明B：實行網(wǎng)上簽約的，應將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章D：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準E：合同的簽約人必須是合法的當事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關的委托書9、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括。A：目標區(qū)域的房源情況B：目標區(qū)域的客源情況C：目標區(qū)域的競爭對手情況D：目標區(qū)域的房價情況E：目標區(qū)域的市政配套設施情況10、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。A：信息協(xié)同B：監(jiān)督協(xié)同C：人的協(xié)同D：流程協(xié)同E：應用協(xié)同11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要條款欠缺的原因具體為。A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習慣和自己的成交經(jīng)驗來制定的B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益C：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險12、在集中銷售過程中，關于客戶流失度的說法正確的有．A：對客戶沒有約束力8：客戶誠意度高，易于把握C：客戶誠意度難以把握D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失E：客戶流失度高13、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻B：石塊墻C：磚墻D：毛石墻E：鋼筋混凝土墻14、關于連鎖經(jīng)營模式的表述，正確的是。A：連接經(jīng)營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的8：目前連鎖經(jīng)營模式是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式C：由于連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式E：在連鎖經(jīng)營模式中.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系15、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高B：是一種較為消極的方法C：時效性較差D：受市場、政策等因素影響波動很大E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確16、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：IB：IIC：IIID：WE：W17、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析8：法律特征分析C：區(qū)位和地塊特征分析D：經(jīng)濟、財務特征分析E：地上物特征分析18、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立19、房屋共有權(quán)是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權(quán)，是對房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有8：按份共有C：平等共有D：比例共有E：客戶資金代收代付風險20、在經(jīng)紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類B：計算器C：發(fā)布器D：文本類E：應用類21、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有。A：商品房預售面積B：商品房出租面積C：商品房竣工面積D：存量房成交套數(shù)E：商品房銷售額22、甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。A：耕地占用稅8：契稅C：企業(yè)所得稅D：教育費附加E：物業(yè)共用設備的大修費用23、關于征收