互動(dòng)設(shè)計(jì)：建筑師與發(fā)展商在商品住宅設(shè)計(jì)中的合作設(shè)計(jì)管理

互動(dòng)設(shè)計(jì)

建筑師與發(fā)展商在商品住宅設(shè)計(jì)中的合作

丁.lT卜尸尸

林懷文

:提要]中國(guó)正處于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期,由社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡.市場(chǎng)這

只無(wú)形的手操縱了發(fā)展商,也操縱了建筑師.困此探求一種適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求的設(shè)

計(jì)方法成為一種必然本文通過(guò)在深圳地區(qū)的建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐.提出了互動(dòng)設(shè)計(jì)這一設(shè)計(jì)模

式.本文分析了互動(dòng)設(shè)計(jì)的現(xiàn)實(shí)性,并通過(guò)對(duì)典型案例的分析,詳細(xì)介紹了互動(dòng)設(shè)計(jì)的宴踐

過(guò)程.

關(guān)健詞:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)皇蘭蘭三蘭!塑

一

,B『言

改革開(kāi)放的發(fā)展和深入,以及社會(huì)主義市場(chǎng)

經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)入.使住宅成為商品走入市場(chǎng)成為不可

避免的事實(shí).中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速起飛和持續(xù)增長(zhǎng)使

中國(guó)城鄉(xiāng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化,逐漸成熟的

商品化住宅市場(chǎng)不僅紿建筑師帶來(lái)了機(jī)遇,更帶

來(lái)了挑戰(zhàn).

深圳市的商品住宅市場(chǎng)發(fā)展,可簡(jiǎn)單歸納為

四個(gè)階段

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)草刨階段,居住問(wèn)題十分突

出,”房荒嚴(yán)重,這一時(shí)期仍沿襲計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的一

貫做法,大眾住宅只解決有無(wú)問(wèn)題,設(shè)計(jì),建造

標(biāo)準(zhǔn)低,施工工藝茼單.重視的是實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)

性真正的住宅商品化始于1986年.其中劃時(shí)代

的事件是1987年12月拍賣土地使用權(quán),變土地

無(wú)償使用為有償使用,并最終導(dǎo)致共和國(guó)修改憲

法.這一時(shí)期深圳市的居住人口從特區(qū)建立時(shí)的

30多萬(wàn)增加至1990年的200多萬(wàn),1986年～

1990年5年間.平均每年全社會(huì)新增住宅面積僅

為218萬(wàn)m蜘.住宅的開(kāi)發(fā)量很小.同樣沿襲了

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的一貫做法.戶型小,標(biāo)準(zhǔn)低,設(shè)計(jì)簡(jiǎn)

單.這一階段可稱之為市場(chǎng)萌芽階段.

9o年代初期,隨著改革開(kāi)放的深入.經(jīng)濟(jì)發(fā)

展迅速加快,中國(guó)經(jīng)濟(jì)由社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社

會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡,土地成為緊俏商品,商品

住宅建設(shè)方興未艾.1993年,全國(guó)有5000多萬(wàn)

m的商品住宅在等待買主.積壓的資金近1000

億元∞.同時(shí)建筑設(shè)計(jì)本身亦進(jìn)入市場(chǎng).卷入競(jìng)

爭(zhēng)行列.深圳同全國(guó)的情況一樣,這一時(shí)期可以

稱之為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的初級(jí)階段.亦稱之為非理性

時(shí)期,顯露了盲目投資,粗糙設(shè)計(jì),片面追求高

額回報(bào)以及開(kāi)發(fā)量大.投入資金龐大等特征.

90年代中期.政府加強(qiáng)了對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的宏

互動(dòng)設(shè)計(jì)

觀調(diào)控,深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)一樣,步入了

低潮時(shí)期,宏觀調(diào)控在有教地抑櫥發(fā)展商盲目開(kāi)

發(fā)的同時(shí),大量積壓的商品房也使地產(chǎn)界人士進(jìn)

入了冷靜的反省期.一方面投資者開(kāi)始研究市

場(chǎng),研究消費(fèi)心理,研究住宅的商品特征;另一

方面,建筑師也在重新審視什么是”商品住宅,

商品住宅的基本特性是什么?以及如何更好地在

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中做好住宅建筑設(shè)計(jì)等問(wèn)題.這

一

時(shí)期也可稱之為理性萌芽時(shí)期.

就深圳而言,1996年后的商品住宅進(jìn)入了

一

個(gè)相對(duì)成熟的階段.發(fā)展商吸取了以往的經(jīng)驗(yàn)

教訓(xùn),放棄了高額回報(bào),轉(zhuǎn)而重視住宅的商品特

征,重視人的基本需求,注意房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研,

關(guān)注設(shè)計(jì)質(zhì)量以及采取各種銷售策略等等.此階

段涌現(xiàn)出一批有實(shí)力,有個(gè)性,有追求的發(fā)展商.

其中的典型代表當(dāng)首推萬(wàn)科地產(chǎn);亦涌現(xiàn)出一批

有個(gè)性,有追求,獲得市場(chǎng)追捧的商品住宅.其

中的代表作品包括百仕達(dá)花園,金地海景花園,

名仕閣,陽(yáng)明山莊,萬(wàn)科俊園,萬(wàn)科城市花園等.

這些樓盤均體現(xiàn)了發(fā)展商以人為本,注重環(huán)境,

關(guān)注市場(chǎng)需求的意識(shí).也體現(xiàn)了建筑師的住宅商

品化的市場(chǎng)意識(shí),這一時(shí)期可稱之為群雄井起的

.戰(zhàn)國(guó)時(shí)代.

在群雄并起的”戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”.競(jìng)爭(zhēng)的慘烈可想

而知.1998年.深圳市的商品住宅積壓量達(dá)250

萬(wàn)m.1999年,將有近1000萬(wàn)m的商品住宅推

出市場(chǎng).商品住宅市場(chǎng)前景十分不樂(lè)觀∞.如何

在市場(chǎng)上出奇制勝.爭(zhēng)奪屬于自己的市場(chǎng)份額.

發(fā)展商絞盡瞄汁.專業(yè)策劃師應(yīng)運(yùn)而生.一個(gè)好

的市場(chǎng)創(chuàng)意.一個(gè)好的設(shè)計(jì).一個(gè)好的營(yíng)銷策劃.

成為市場(chǎng)陣地戰(zhàn)的制高點(diǎn),而建筑師與發(fā)展商的

合作成為市場(chǎng)制勝的法寶之一.我們將建筑師與

發(fā)展商在設(shè)計(jì)過(guò)程中的合作這樣一種市場(chǎng)化的

設(shè)計(jì)稱之為互動(dòng)設(shè)計(jì).

t筑200o--4

商一展一

住宅商品化是一把雙刃劍,在賦予建筑師機(jī)遇的同時(shí),

其商品特性也給理性,人文的創(chuàng)作帶來(lái)了制約.如何使建筑

師固應(yīng)市場(chǎng)需求,同時(shí)又不失建筑師的社會(huì)責(zé)任感,是擺在

建筑師面前的一道新課題

二,互動(dòng)設(shè)計(jì)的現(xiàn)實(shí)性

顧名思義,互動(dòng)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵在于”互動(dòng)”這是借用電腦

時(shí)代最時(shí)髦的一種說(shuō)法,英文為”InterBctive”,意義為交互

的,互動(dòng)的,通常用于人機(jī)交換等說(shuō)法,而用于人與人,單

位與單位之間,則解釋為互相配合,互相影響.我們?cè)谶@里

取互相促進(jìn),互相推動(dòng)的意思.

互動(dòng)設(shè)計(jì)的精髓在于合作,在杜會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮

中,土地成為商品,大眾住宅成為商品,建筑師的勞動(dòng)力成

為了商品,建筑師與發(fā)展商的關(guān)系成為被雇傭與雇傭的關(guān)

系}由于發(fā)展商在商品住宅的建設(shè)中承擔(dān)了更大的責(zé)任,因

此發(fā)展商不自覺(jué)地操縱了市場(chǎng),操縱了建筑師,更確切地說(shuō)

是市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手操縱了發(fā)展商,操縱了建筑師.在這

種情況下.一方面建筑師要堅(jiān)守自己的職業(yè)操守,堅(jiān)持自己

的專業(yè)追求,另一方面,建筑師要生存,要發(fā)展,否則只能

成為市場(chǎng)的棄兒,因此探索一種可行的市場(chǎng)化設(shè)計(jì)方法成為

必然.

互動(dòng)設(shè)計(jì)貫穿于商品住宅設(shè)計(jì)的全過(guò)程,包括建筑師與

發(fā)展商的合怍.建筑師與市場(chǎng)策劃,市場(chǎng)調(diào)研,銷售策劃分

析人員(俗稱策劃師)的合作兩大部分.這種合怍超越了雇

傭與被雇傭的關(guān)系,是建筑師向發(fā)展商學(xué)習(xí),發(fā)展商向建筑

師尋求技術(shù)支撐,互相促進(jìn),互相推動(dòng)的一種過(guò)程.我們認(rèn)

為.建筑師與發(fā)展商,策劃師在商品住宅設(shè)計(jì)的過(guò)程中有許

多契舍點(diǎn),這些契合點(diǎn)使互動(dòng)設(shè)計(jì)成為可能.

1.共同的服務(wù)對(duì)象——人

建筑師的直接服務(wù)對(duì)象是發(fā)展商.發(fā)展商的銷售對(duì)象是

客戶,歸根到底,建筑師與發(fā)展商的共同服務(wù)對(duì)象就是人.固

此滿足購(gòu)買者的最基本需求是發(fā)展商和建筑師必須解決的,

在這一方面,發(fā)展商與建筑師最容易找到共同點(diǎn).深圳90年

代初期盲目開(kāi)發(fā)的積壓摟盤已給發(fā)展商以沉痛的教訓(xùn).迫使

發(fā)展商冷靜下來(lái)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的特有規(guī)律,研究服務(wù)對(duì)象

——

人.

2.生產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品

表面上看,對(duì)建筑師而言,生產(chǎn)市場(chǎng)接受的產(chǎn)品是發(fā)展

商接受即可,其實(shí)不然,建筑師的產(chǎn)品通過(guò)以發(fā)展商牽頭的

各協(xié)作單位,專業(yè)人士的再加工,還必須讓胸房者接受,因

此,生產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品是建筑師,發(fā)展商的共同追求,是

雙方的根本利益所在.

3.品牌效應(yīng)與創(chuàng)意追求

發(fā)展商因營(yíng)銷上的需要而追求品牌鼓應(yīng),甚至于追求一

嗚驚人的轟動(dòng)效應(yīng),雖難免嘩眾取寵,但發(fā)展商追求自己的

優(yōu)質(zhì)品牌與建筑師的創(chuàng)意追求是一脈相承的.

誠(chéng)然.在社會(huì)效益方面,建筑師承擔(dān)了更多的社會(huì)責(zé)任.

我們認(rèn)為,建筑師在市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)大潮中,更應(yīng)關(guān)注以下幾

個(gè)問(wèn)題.顯然,這些問(wèn)題或多或少是與發(fā)展商的要求相斥的.

(1)關(guān)注人的基本需求

a.生理需求——包括物理環(huán)境與個(gè)性發(fā)展兩方面;

b.心理需求一包括滿意,安全,私密,親近感,歸屬

感以及社會(huì)地位感等多方面;

c.社會(huì)行為需求——包括社會(huì)生活環(huán)境因紊,社會(huì)生活

文化因紊,社會(huì)生活居住安全因素等.

(2)關(guān)注住宅的基本功能

住宅功能隨著社會(huì)生活水平的不斷提高和生活方式的

逐步改變而不斷充實(shí)豐富和完善.

a-住宅空間的功能分區(qū)——包括內(nèi)外分區(qū),動(dòng)靜分區(qū),

沽污分區(qū)等}

b.不同空間的功能要求.

(3)注重社會(huì)鼓益

任何建設(shè)一般都耗費(fèi)巨大的財(cái)力資源,影響葫l遠(yuǎn),因此

要同時(shí)兼顧局部與整體,目前與長(zhǎng)遠(yuǎn),個(gè)人與社會(huì)的整體利

益.不能急功近利,甚至唯利是圖而貽害長(zhǎng)遠(yuǎn).∞因此建筑

師更加關(guān)注諸如環(huán)境同題,可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題,人居生活質(zhì)量

問(wèn)題.注重城市設(shè)計(jì),社區(qū)設(shè)計(jì),環(huán)境設(shè)計(jì),注重社會(huì)效益

等.

4.設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性

建筑師的勞動(dòng)包括解決功能和設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性兩個(gè)方面.

刨意的追求是建筑師的天性.可以說(shuō),一個(gè)好的創(chuàng)意能夠獲

得認(rèn)可并有機(jī)會(huì)細(xì)化,實(shí)藍(lán),是難能可貴的.

而作為一個(gè)發(fā)展商,追求最大利潤(rùn)是不言而喻的,因此.

他們更關(guān)注以下幾個(gè)問(wèn)題,這些同題更多地與建筑師的理想

是背道而馳的.

(1)投入產(chǎn)出比亦即投資回報(bào)率

發(fā)展商以利潤(rùn)為目的,追求最大的利潤(rùn).希望以有限的

資源,以最小的投入,獲得最大的產(chǎn)出,因此拼命要求提高

復(fù)蓋率,容積率,追求短期效益,成為一種必然.

(2)投資風(fēng)險(xiǎn)

商品住宅建設(shè)投入大,周期長(zhǎng),雖然現(xiàn)階段,投資回報(bào)

大,但投資風(fēng)險(xiǎn)也大.如何擬訂商品住宅開(kāi)發(fā)計(jì)劃,是發(fā)展

商工作的重中之重,發(fā)展商在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),往往損害了

使用者的利益,同時(shí)也對(duì)自身帶來(lái)危害.建筑師涉足投資決

策,對(duì)發(fā)展商利莫大焉.

(3)盡可能地節(jié)約造價(jià),降低成本,縮短工期

盡可能地節(jié)約造價(jià),降低成本,縮短工期在理論上是完

壘正確的,關(guān)鍵在于發(fā)展商能否理性地確定合理的造價(jià),可

接受的成本以及科學(xué)的,合理的工期(包括科學(xué)的,合理的

設(shè)計(jì)周期).

正因?yàn)樽鳛榻ㄖ熍c作為發(fā)展商有以上的不同點(diǎn),因此

商品住宅的設(shè)計(jì)不能因循計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式下的創(chuàng)作方式,投入

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行列是當(dāng)代建筑師的不二選擇,探索一種行之有效

的市場(chǎng)化設(shè)計(jì)方法也是當(dāng)代建筑師的不二選擇.也正因?yàn)榻?/p>

筑師與發(fā)展商有相同的追求與相斥的理念.因此互動(dòng)設(shè)計(jì)并

不是一個(gè)靜態(tài)的過(guò)程,在這樣的一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程中,建筑師與

發(fā)展商的相互認(rèn)同或者互相碰撞都可能產(chǎn)生智慧的靈光.

三,案例分析

近年來(lái)有機(jī)會(huì)在探圳及其它地區(qū)設(shè)計(jì)了一定數(shù)量與規(guī)

模的商品住宅,設(shè)計(jì)過(guò)程艱難曲折,包含了與發(fā)展商之問(wèn)的

互動(dòng),當(dāng)然也有反動(dòng),我們?cè)敢庠诖司突?dòng)設(shè)計(jì)實(shí)踐中較為

23建筑20Oo__t

1萬(wàn)科俄田蕞果圈

成功的案倒作一分析.以期對(duì)同行,發(fā)展商有一定的參考,借

鑒作用.

案倒一:萬(wàn)科俊園——限定條件下的創(chuàng)怍

萬(wàn)科俊園位于罐圳文錦中路與愛(ài)國(guó)路交叉路口,地理位

置十分顯要.原設(shè)計(jì)為55層超高層甲級(jí)辦公樓——海神廣

場(chǎng).施工完成3層地下室,4層裙樓后于1995年中停工.

不容置疑,萬(wàn)科地產(chǎn)是一家十分成熟的發(fā)展商,他們認(rèn)

識(shí)到辦公摟市場(chǎng)的不景氣及短期內(nèi)復(fù)蘇無(wú)望,并且敏感地捕

捉到超豪華住宅相對(duì)短缺,設(shè)計(jì),建造質(zhì)量沒(méi)有突破等市場(chǎng)

信息?經(jīng)過(guò)認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研分析及項(xiàng)目策劃工作,大膽地作

出了適應(yīng)市場(chǎng)變化的決策.萬(wàn)科俊園,由此孕育而生在整

十設(shè)計(jì)過(guò)程中,建筑師與發(fā)展商密切合作,互動(dòng)設(shè)計(jì)貫穿于

設(shè)計(jì)全過(guò)程.

1.發(fā)展商的選擇

發(fā)展商對(duì)于建筑師的選擇,是非常仔細(xì)的.我們奉召與

發(fā)展商會(huì)面時(shí),總經(jīng)理只是很客氣地簡(jiǎn)單介紹了市場(chǎng)的情

況,以及萬(wàn)科集團(tuán)改變功能的決策,并且提出,該項(xiàng)目能否

2曛海神廣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)層平面

3萬(wàn)科饅目標(biāo)準(zhǔn)層平面

成功轉(zhuǎn)變功能,尚存在一定的技術(shù)問(wèn)題,希望設(shè)計(jì)院能從專

業(yè)的角度,提供專業(yè)的意見(jiàn).第一次會(huì)面就這樣平平淡淡地

結(jié)柬了.

帶回精致的的售摟書(shū)和辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面,建筑師們開(kāi)

始分析,研究,作圖,并在極短的時(shí)間內(nèi)回應(yīng)了發(fā)展商;第

一

,

由于原設(shè)計(jì)的臺(tái)理性以及豪宅超大面積的特性,轉(zhuǎn)變功

能完全可能;第二,原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層有十部高速電梯,改變功

能后電梯數(shù)量可減少一半,可以縮小交通核心筒的面積,達(dá)

到一般超高層住宅的平均使用率.直接的結(jié)論和簡(jiǎn)單的分析

圖迎臺(tái)了發(fā)展商:技術(shù)可行,成本臺(tái)理.發(fā)展商認(rèn)為,建筑

師能想發(fā)展商所想.充分利用面積,千方百計(jì)提高使用率是

發(fā)展商認(rèn)同建筑師的關(guān)鍵

2.豪宅的基本要素

深圳市的商品住宅歷經(jīng)十余年發(fā)展.但真正意義上的豪

華住宅還用性

b.外延配套空間齊全,豪華,包括室外花園,住戶入口

大堂,高級(jí)會(huì)所,花園平臺(tái)泳池,公共走道,樓梯,電梯間

等.

c.配套硬件完善,給業(yè)主真正的舒適與便利=包括電梯,

冷熱水,空調(diào),消防,降噪等.

d.建筑形象必須體現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份,同時(shí)作為深圳市

的一個(gè)標(biāo)志性建筑,應(yīng)有個(gè)性化建筑形象和文化底蘊(yùn).

3戶型設(shè)計(jì)

俊園的設(shè)計(jì)依據(jù)上述的基本要素逐步展開(kāi).尤其是戶型

設(shè)計(jì),我們可以從最基本的戶型平面看到建筑師與發(fā)展商的

臺(tái)作結(jié)晶.每種戶型都賦予其全新的生活內(nèi)容.包括會(huì)客,傾

談,讀書(shū),琴棋等,每一種戶型都劃分出主空間和次空間.最

賞心悅目的景觀全部一覽無(wú)遺地呈現(xiàn)給起居室,臥房等主空

間,而次空間則設(shè)計(jì)成書(shū)房,會(huì)客,琴房等,空間內(nèi)容豐富

另外.動(dòng),靜的劃分亦十分嚴(yán)格,起居會(huì)客區(qū),餐廚區(qū),廁

潛區(qū),工人區(qū)截然分開(kāi),并設(shè)計(jì)公用儲(chǔ)藏間.獨(dú)立門廳等獨(dú)

立功能區(qū)域t主人房擁有趣大衛(wèi)生間與獨(dú)立衣帽間.傭人擁

有獨(dú)立生活區(qū).其工作遠(yuǎn)離主人生活空間.

4.立面設(shè)計(jì)

俊園的立面設(shè)計(jì),可謂命題作文.發(fā)展商對(duì)于建筑型式

的要求很明確:”西洋古典式的.裝飾越多越好.越古越好,

符號(hào)越多越精彩”建筑師如果一味地”正確地實(shí)現(xiàn)建筑師與

發(fā)展商之間的雇主與雇員的關(guān)系,忠實(shí)地履行建筑師作為

‘機(jī)器與工具’的職責(zé).從而放棄了自己的想法,不敢堅(jiān)持

原則,則互動(dòng)設(shè)計(jì)無(wú)存矣j俊園的立面設(shè)計(jì),一渡三折,建

筑師與發(fā)展商,策劃師進(jìn)行了多次討論.

我們認(rèn)為,發(fā)展商的命題無(wú)可厚非.”風(fēng)格”既定,如何

4俊園戶型平面

創(chuàng)造一個(gè)典雅,成熟,經(jīng)得起時(shí)間推敲的作品,建筑師責(zé)無(wú)

旁貸,承擔(dān)了更大的責(zé)任.

第一輪立面設(shè)計(jì)草圖按發(fā)展商的要求提交了多個(gè)方案,

也包括了建筑師的獨(dú)立想法,我們?cè)噲D推銷與現(xiàn)代生活方式

相適應(yīng)的現(xiàn)代造型風(fēng)格,未獲成功,但就西洋古典式的設(shè)計(jì),

與發(fā)展商廣泛交流了看法.達(dá)成了共識(shí),要有一定的裝飾性.

反對(duì)過(guò)分繁雜,反對(duì)奢侈的虛假做作.

我們主張,可以選擇性地吸收古典文化.而非簡(jiǎn)單生硬

地摩仿與復(fù)制,我們期待不同的問(wèn)題能夠找到不同的解決方

法.在典雅的比例,裝飾物品,色彩控制中.試圖創(chuàng)作一種

基本的,近似古典的建筑意象.把滿足實(shí)際功能需求同物業(yè)

的個(gè)性追求兩者結(jié)臺(tái)起來(lái),顯示在城市空間中文雅的立面效

果固此.我們?nèi)∠诉^(guò)多的梯階造型及過(guò)于具象的裝飾拱

券’,結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)層戶型特征進(jìn)行了造型的縱向分段.減弱了

造型變化的偶然性(圖1～4).

萬(wàn)科地產(chǎn)不愧為一家優(yōu)秀的上市公司.市場(chǎng)上的風(fēng)云變

幻.盡在掌握之中.在市場(chǎng)低迷的氣氛中.萬(wàn)科地產(chǎn)決定對(duì)

原設(shè)計(jì)的頂層超大戶型進(jìn)行調(diào)整,建筑師抓住了這個(gè)機(jī)會(huì),

進(jìn)一步推敲了造型設(shè)計(jì).從最后的造型設(shè)計(jì)來(lái)看(圖6),整

體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一,含蓄而不張揚(yáng),面部復(fù)式亦結(jié)臺(tái)空間

功能要求,加入了有窗,凹廊中局陽(yáng)臺(tái)部等細(xì)部,雙柱處理

使頂部力度加強(qiáng),渾然一體,把現(xiàn)代主義的空透開(kāi)敞的美學(xué)

特征同一種更為傳統(tǒng)的背景編織在一起.努力把建筑風(fēng)格與

城市構(gòu)造結(jié)合起來(lái),更加關(guān)心諸如形式,比例,明確性與常

識(shí)性等理論思維,力圖通過(guò)古典與現(xiàn)代源泉的融匯貫通,創(chuàng)

造一種真正富有感染力,典雅的形象.我們將其定義為”新

古典主義”.

建筑師反對(duì)虛假的奢侈豪華,而發(fā)展商要求控制成本.

通過(guò)討論.我們和發(fā)展商達(dá)成一致:少用玻璃幕墻.多解決

實(shí)際問(wèn)題t而將財(cái)力放在現(xiàn)行住宅較為薄弱的墻體構(gòu)造上,

采用加厚鋁合壘框中空鋼化白玻,結(jié)合吸音板和消聲器隔除

設(shè)備噪音.進(jìn)行全面的防噪音設(shè)計(jì).使居住者真正受益.

事實(shí)上t落成的俊園固典雅的造型.豐富細(xì)致但絕不繁

5明陽(yáng)山莊戶型平酉

25建筑2o0o__4

雜奢侈的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)矗立于世.也給過(guò)多地運(yùn)用玻璃幕墻的喧

囂浮華的大都市帶來(lái)了一絲寧?kù)o與雅致.

案例二:陽(yáng)明山莊——建筑設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)前期策劃的

相互滲透

深圳是改革開(kāi)放的窗口,是新興的移民城市,商品住宅

建設(shè)走在全國(guó)前列.但并不意味著商品住宅建設(shè)隨著市場(chǎng)的

變化開(kāi)發(fā)已經(jīng)成熟與理性化,因此建筑師時(shí)常遇見(jiàn)項(xiàng)目投資

無(wú)可行性研究,開(kāi)發(fā)無(wú)計(jì)劃,設(shè)計(jì)無(wú)任務(wù)書(shū)的局面,而發(fā)展

商不斷變化,建筑師自嘲為”勞(老)改犯”所以建筑師的

積極參與就有著重要的意義.’.

陽(yáng)明山莊是發(fā)展商康帥地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的第一十項(xiàng)目,該

項(xiàng)目用地面積,投資規(guī)模均有限,發(fā)展商在前期設(shè)計(jì)中根據(jù)

市場(chǎng)的變化多次反復(fù),以期爭(zhēng)取更大的容積率.戶型上也沒(méi)

明確要求.只提出設(shè)計(jì)為大戶型住宅.

四,互動(dòng)設(shè)計(jì)的基本要素

以上兩個(gè)案倒可以看出.市場(chǎng)化的建筑設(shè)計(jì)推動(dòng)了建筑

設(shè)計(jì)本身的發(fā)展.互動(dòng)設(shè)計(jì)只是市場(chǎng)化設(shè)計(jì)手段的一個(gè)縮

影.正是經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)這一陣痛.才催

生了理智,成熟的發(fā)展商和粗識(shí)水性的市場(chǎng)建筑師.建筑

師與發(fā)展商的合作——互動(dòng)設(shè)計(jì),才有可能誕生于亂世之

中.

互動(dòng)設(shè)計(jì)對(duì)建筑師,發(fā)展商均提出了更高的要求.這些

要求可以理解為互動(dòng)設(shè)計(jì)的基本要素.

1對(duì)建筑師的基本要求

a.了解市場(chǎng),掌握市場(chǎng)信息,把握消費(fèi)心理;

b要有弓『導(dǎo)市場(chǎng).引導(dǎo)消費(fèi)的能力;

c.要有扎實(shí)的功力,以滿足不同的客戶(發(fā)展商,居住

我們?cè)诜治龅囟苇h(huán)境,市場(chǎng)現(xiàn)狀,提出以下四點(diǎn)供發(fā)展者)的不同需求

商研究.

1?地段緊鄰深筆架山,雖然現(xiàn)狀小環(huán)境較差,但大環(huán)境

難能可貴,尤其是筆架山作為深圳市唯一一處地處城市市中

心的森林公園.其資源的唯一性決定了陽(yáng)明山莊的地理優(yōu)越

性.而根據(jù)城市規(guī)翅『設(shè)計(jì),筆架山將辟為大型高擋團(tuán)林公園,

其周邊已基本沒(méi)有可供開(kāi)發(fā)的住宅用地,因此,建議發(fā)展商

提高住宅擋次.

2-容積率不宜過(guò)高,建筑高度適可而止.過(guò)高的容積率

必然降低住宅的檔次,同時(shí)加大銷售的難度,而太高的高度

則對(duì)筆架山造成遮擋.對(duì)整體環(huán)境造成損害.

3.開(kāi)發(fā)時(shí)期(1997年)深圳存在著二次置業(yè)的市場(chǎng)需

求,但先期開(kāi)發(fā)的百仕達(dá)花園,金地海景花團(tuán),萬(wàn)科城市花

團(tuán)等已奪先聲.受到市場(chǎng)追捧,售價(jià)均達(dá)到10000元/m以

上.搶走了一部分買家,困此在設(shè)計(jì)上一定要有突破.才能

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中吸引用戶的視線.尤其是潛在客戶的

視線.從而成為市場(chǎng)的贏家.因此我們?cè)趹粜驮O(shè)計(jì)上提出了

與大戶型相適應(yīng)的躍式設(shè)計(jì)(圖5).而且每戶面積200m.以

上(銷售策劃單位深圳市房地產(chǎn)交易中心根據(jù)市場(chǎng)的調(diào)研結(jié)

果多次給予支持).

4.由于地形有高差.建議利用高差設(shè)半地下車庫(kù).半地

下車庫(kù)上設(shè)綠化平臺(tái)以吸引買家.造福使用者.當(dāng)時(shí)歐

陸風(fēng)甚囂塵上.歐陸風(fēng)幾乎成為高擋住宅的基本造型模

式.在陽(yáng)明山莊的造型設(shè)計(jì)中,我們只吸取了所謂”歐陸

風(fēng)的山墻和線腳處理手法.并盡量予以簡(jiǎn)化,整體造型,立

面設(shè)計(jì)則配合建筑錯(cuò)層的自身承合韻律.采用大片綠色通透

落地大玻璃.加強(qiáng)與自然的對(duì)話.以凸窗,鼓形陽(yáng)臺(tái),局部

拔高,錯(cuò)層屋頂平面花團(tuán)等為基本語(yǔ)言,使造型豐富自然.局

部斜線與山形呼應(yīng).適度線腳與標(biāo)志的一體化設(shè)計(jì)賦予建筑

個(gè)性.外墻用淺黃色面磚及米黃色花崗巖,自然質(zhì)樸.

發(fā)展商,策劃師在設(shè)計(jì)過(guò)程中給建筑師以極大的支持.

他們尊重建筑師在專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的自由構(gòu)思,而在功能,造價(jià)

以及市場(chǎng)銷售方面提出自己的專業(yè)意見(jiàn).保證了陽(yáng)明山莊的

成功.建成后的陽(yáng)明山莊以其合理的總體布局,細(xì)膩的平面

設(shè)計(jì),個(gè)性化的錯(cuò)層空間,淡雅豐富的建筑造型贏得業(yè)內(nèi)外

人士的一致好評(píng).售價(jià)更高達(dá)14000元/m.成為1997,1998

年問(wèn)的深圳明星摟盤.

d.掌握一定的談判技巧和建立以技術(shù)為依托的自信心

2.對(duì)發(fā)展商的基本要求

a.理性的分析和科學(xué)的決策

b系統(tǒng)地組織和專業(yè)實(shí)施;

c.開(kāi)放的心態(tài)和嫻熟的市場(chǎng)技巧.

在互動(dòng)設(shè)計(jì)的過(guò)程中,建筑師與發(fā)展商就象一個(gè)金幣的

兩面t兩者相輔相成,缺一不可.任何一方都不能否定相應(yīng)

一

方的存在,尤其是建筑師,不能否定發(fā)展商在互動(dòng)設(shè)計(jì)過(guò)

程中的貢獻(xiàn).他們對(duì)項(xiàng)目的成功.起著舉足輕重的作用;同

樣.也不應(yīng)過(guò)分強(qiáng)調(diào)任何一方面的作用.對(duì)于建筑師來(lái)說(shuō).尤

其是不能唯發(fā)展商的馬首是瞻.

互動(dòng)設(shè)計(jì)的過(guò)程可簡(jiǎn)單歸納為:1.溝通;2.設(shè)計(jì)?3.滲

.更重要的是要實(shí)現(xiàn)與發(fā)展商之間的互動(dòng),以推進(jìn)項(xiàng)

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建筑師責(zé)任與責(zé)任建筑師

責(zé)任建筑師制度的理念

在人類文明史上,建筑師起了非同尋常的作用,無(wú)數(shù)石

頭的史書(shū)記載了建筑師的偉業(yè).也給建筑師的工作賦予了一

種特殊的含義.因?yàn)樗麄兊淖髌泛馁Y巨大,延年傳世,甚至

對(duì)一個(gè)民族或城市都會(huì)起到深遠(yuǎn)的影響.

中國(guó)正經(jīng)歷著從未有過(guò)的住宅大量建設(shè)時(shí)期,經(jīng)濟(jì)建設(shè)

的快速發(fā)展,導(dǎo)致大量建筑在短時(shí)期內(nèi)快速生成,容不得建

筑師像傳統(tǒng)建造方式那樣精雕細(xì)鑿,出現(xiàn)了一批.快餐式”的

建筑物.隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住宅商品化的實(shí)施,住宅作

為人們消費(fèi)和投資中最大的商品之一,從選址立項(xiàng)到消費(fèi)群

體定位,從設(shè)計(jì)施工直至物業(yè)管理,已完全不同于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

時(shí)代t并被賦予了全新的屬性.由于建筑師在住宅生產(chǎn)全過(guò)

程中的特殊地位t其責(zé)任也發(fā)生了新的變化,具體表現(xiàn)為

?

建筑師的責(zé)任不僅反映在設(shè)計(jì)圖紙上.在項(xiàng)目策劃和

市場(chǎng)定位等重大決策過(guò)程中的作用越來(lái)越明顯能否了解市

場(chǎng)動(dòng)向,確立產(chǎn)品定位已成為衡量建筑師臺(tái)梧與否的重要標(biāo)

志之一.

?

建筑師不只是被動(dòng)地接收發(fā)展商的設(shè)計(jì)意圖.更多的

是在與發(fā)展商切蹉開(kāi)發(fā)理念的過(guò)程中不斷完善創(chuàng)新的過(guò)程.

成為科學(xué)臺(tái)理居住理念的倡導(dǎo)者,這種理念包括了居住生活

的不同層面.

?

建筑師的作品應(yīng)該成為能滿足市場(chǎng)變化和消費(fèi)者個(gè)

丁.fr

T一()

劉燕輝仲繼壽邊靜

性化的商品,市場(chǎng)成為檢驗(yàn)建筑師作品水平高低的重要標(biāo)準(zhǔn)

之一

?

建筑師的社會(huì)地位體現(xiàn)在住宅商品形成的全過(guò)程,并

能使開(kāi)發(fā)活動(dòng)更具人性化.

?

建筑師應(yīng)能從整體規(guī)劃到部件選擇,從適用經(jīng)濟(jì),美

觀高效到持續(xù)發(fā)展等各個(gè)方面把握住宅產(chǎn)品的品質(zhì)和性能,

包括居住性,安全性,舒適性,耐久性和經(jīng)濟(jì)性等.

?

建筑師的責(zé)任還體現(xiàn)在使住宅商品價(jià)值最大化,這里

包括不同性能標(biāo)準(zhǔn)的住宅.在住宅商品的直接利潤(rùn)空間不斷

縮小,住宅品質(zhì)和性能的量化特征不斷強(qiáng)化的情況下,建筑

師智慧和全局能力所體現(xiàn)的附加值會(huì)越來(lái)越來(lái)重要.

在住宅設(shè)計(jì),建設(shè),銷售的實(shí)踐中,總會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣或那

樣的問(wèn)題和矛盾,如:

?

用戶投資的短期行為與住宅使用長(zhǎng)期性之間的矛盾.

住宅消費(fèi)已不限于其購(gòu)買過(guò)程,住宅在使用過(guò)程中的能源消

耗,個(gè)性化發(fā)展空間都已成為住宅消費(fèi)中必須考慮的重要因

素.

?

相對(duì)單一