第四編物權(quán)法

第一章物權(quán)概述

1第一節(jié)物權(quán)概述一、物權(quán)的概念與特征二、物權(quán)的效力三、物權(quán)的種類四、物權(quán)法的原則五、物權(quán)的變動六、物權(quán)的民法保護第一節(jié)物權(quán)概述2一、物權(quán)的概念與特征（一）概念

物權(quán)一詞，在法律上正式使用始于1811年制定的奧地利民法典。1896年制定的《德國民法典》以“物權(quán)”作為其第三編的編名。物權(quán)在各國民法典中基本上沒有一個明確定義。

物權(quán)，是由法律確認的主體對物依法所享有的支配權(quán)利。換言之，指權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除他人干涉的權(quán)利。

一、物權(quán)的概念與特征3

我國《物權(quán)法》（2007年10月1日生效）規(guī)定：是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)實質(zhì)上反映的是人與人之間的關(guān)系。

4（二）物權(quán)的特征

1、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務主體是不特定的。——物權(quán)是對世權(quán)、絕對權(quán)。債權(quán)是人權(quán)相對權(quán)。2、物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排除他人干涉。——物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。3、物權(quán)的標的是特定的物(也可包括權(quán)利,如權(quán)利質(zhì)權(quán))4、物權(quán)的設(shè)定須公示，物權(quán)是公開的權(quán)利5、物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力

（二）物權(quán)的特征5二、物權(quán)的效力按傳統(tǒng)民法學的觀念，物權(quán)的效力，是指物權(quán)基于其對物的支配權(quán)和排他性產(chǎn)生的特殊法律效力。

物權(quán)的效力與物權(quán)的權(quán)能有關(guān)，但并非物權(quán)權(quán)能本身，而是物權(quán)權(quán)能進一步發(fā)揮作用的結(jié)果。學說：

二、物權(quán)的效力6

對物權(quán)的效力的學說：△1、“二效力說”：包括優(yōu)先效力和物上請求權(quán)?！?、“三效力說”：包括優(yōu)先效力、排他效力和物上請求權(quán)?！?、“四效力說”：包括“三效力說”的三種效力，還包括追及力。(觀點介紹)

7效力之一:物權(quán)的排他效力指在同一物之上不容許二種以上同一內(nèi)容或同一性質(zhì)的物權(quán)同時存在。表現(xiàn)：△同一物之上不得存在兩個所有權(quán)，即一物不容二主?！魍晃镏喜坏迷O(shè)定兩個內(nèi)容相互矛盾的用益物權(quán)。效力之一:物權(quán)的排他效力8物權(quán)的排他效力支配權(quán)物他人支配權(quán)排他“時空唯一性”人物權(quán)的排他效力支配權(quán)物他人支配權(quán)排他“時空唯一性”人9效力之二:物權(quán)優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力（各國法律均未規(guī)定，似乎為不言自明的公理。也有學者質(zhì)疑其合法性）包括兩方面：對外效力和對內(nèi)效力1、對外效力：

物權(quán)破除債權(quán)：當物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。如一物二賣。（爭論）

少數(shù)例外，如不動產(chǎn)租賃中“買賣不破除租賃”。如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！毙Яχ?物權(quán)優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力（各國法律均未102、對內(nèi)效力：

物權(quán)相互間的優(yōu)先效力,在某些情況下，當事人可以在同一物之上設(shè)立多個物權(quán)，原則上，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。（時間在先，權(quán)利在先）

質(zhì)疑：內(nèi)部比較的結(jié)果，并非物權(quán)的整體特征。債權(quán)相互間也有優(yōu)先問題(有擔保的債權(quán)優(yōu)先)2、對內(nèi)效力：質(zhì)疑：11效力之三:物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的“追擊權(quán)”或物權(quán)的“追擊效”，指物權(quán)成立之后，物權(quán)的標的物不論輾轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)人均可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。任何人都負有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務。（有觀點視其為物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容）物權(quán)追及效力并不是絕對的，受到善意取得適用的限制。（物權(quán)法第106、108條）

效力之三:物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的“追擊權(quán)12效力之四:物權(quán)請求權(quán)（物上請求權(quán)）物權(quán)請求權(quán)是指物權(quán)人對物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時，為回復其對物的圓滿狀態(tài)而產(chǎn)生的請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)基于物權(quán)的支配權(quán)受到妨礙而發(fā)生，而且只能在有可能回復物的原有支配狀態(tài)時才能行使。物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)，有三種不同的見解：效力之四:物權(quán)請求權(quán)（物上請求權(quán)）物權(quán)請求權(quán)是指物權(quán)人對物13（1）是獨立的請求權(quán)(?)；（2）是純?yōu)閭鶛?quán)，不承認物上請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的差別(比較?)；（3）是依附物之支配權(quán)的附從權(quán)利。

第三種觀點較為妥當

第四編物權(quán)課件14物權(quán)請求權(quán)不同于債權(quán)請求權(quán)：發(fā)生的根據(jù)不同：物權(quán)請求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是物之支配權(quán)受到侵害，債的請求發(fā)生的根據(jù)是合同、無因管理、不當?shù)美蚯謾?quán)損害賠償之債的義務履行。目的不同：債權(quán)請求權(quán)的目的在于滿足債權(quán)人獲得物質(zhì)資料；而物權(quán)請求權(quán)的目的在于回復物權(quán)人對物的原有支配狀態(tài)，滿足物權(quán)人享受物的各種利益的要求。后果不同：債權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)產(chǎn)生消滅債權(quán)關(guān)系的后果，而物權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)則產(chǎn)生回復物之支配權(quán)，使其能繼續(xù)順利行使的后果(圖例)。物權(quán)請求權(quán)

物權(quán)請求權(quán)不同于債權(quán)請求權(quán)：物權(quán)請求權(quán)15物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)之比較人物權(quán)利支配事實支配物權(quán)請求權(quán)他人債權(quán)請求權(quán)債權(quán)人債務人給付“此物是我的，請走開”“請把你的東西給我”物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)之比較人物權(quán)利支配事實支配物16物權(quán)請求權(quán)不是獨立于物之支配權(quán)的獨立權(quán)利，而是附從于物之支配權(quán)的權(quán)利：物權(quán)請求權(quán)的發(fā)生以物之支配權(quán)受侵害為前提條件。只有支配權(quán)存在才有產(chǎn)生物上請求權(quán)的可能性；支配權(quán)消滅產(chǎn)生物上請求權(quán)的可能性就隨之而消滅。物權(quán)請求權(quán)服務于物之支配權(quán)。返還原物請求權(quán)服務于物的占有權(quán)能，排除妨礙請求權(quán)、恢復原狀請求權(quán)則共同服務于物的使用、收益、處分權(quán)能。物權(quán)請求權(quán)

物權(quán)請求權(quán)不是獨立于物之支配權(quán)的獨立權(quán)利，而是附從17物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)有重大區(qū)別：物權(quán)請求權(quán)為物權(quán)的效力，損害賠償請求權(quán)為債權(quán)的效力。構(gòu)成條件不同：損害賠償請求權(quán)以致害行為具有違法性并造成實際損失為要件；而物權(quán)請求權(quán)則不以此為要件，只要行為人的行為對物權(quán)人正當行使物的支配構(gòu)成了妨礙，即使行為人的行為并不違法，也未給物權(quán)人造成實際損失，物權(quán)人也可提出物權(quán)請求（可基于合理需要向物的合法使用人請求返還原物）物權(quán)請求權(quán)

物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)有重大區(qū)別：物權(quán)請求權(quán)18財產(chǎn)所有權(quán)（自物權(quán)）其他物權(quán)（他物權(quán)）用益物權(quán)

擔保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)）留置權(quán)（

法定擔保）建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)

物權(quán)的分類動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)本權(quán)占有財產(chǎn)所有權(quán)其他物權(quán)用益物權(quán)抵押權(quán)留置權(quán)（法定擔保）宅基地使19根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分

所有權(quán)，是所有人對自己的財產(chǎn)享有的全面支配的權(quán)利，包括對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。

他物權(quán)，是非財產(chǎn)所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思對他人所有的財產(chǎn)享有的有限支配的物權(quán)。它是在所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。兩者區(qū)別：

所有權(quán)與他物權(quán)根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分所有權(quán)與他20兩者區(qū)別：1、權(quán)利主體不同2、權(quán)利的內(nèi)容不同3、權(quán)利存在的期限不同所有人和非所有人完全物權(quán)和不完全物權(quán)無期物權(quán)和有期物權(quán)兩者區(qū)別：21用益物權(quán)與擔保物權(quán)根據(jù)物權(quán)設(shè)立的目的的不同對他物權(quán)所作的劃分

用益物權(quán)：以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。

擔保物權(quán)：以保證債務的履行，債權(quán)的實現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。（有觀點認為，擔保物權(quán)從屬于債權(quán)，不具有獨立性和支配性，不是物權(quán)。）四點區(qū)別：

用益物權(quán)與擔保物權(quán)根據(jù)物權(quán)設(shè)立的目的的不同對他物權(quán)所作22用益物權(quán)與擔保物權(quán)四點區(qū)別：1、用益物權(quán)以追求物的使用價值為內(nèi)容，標的物必須有使用價值。而擔保物權(quán)以物的價值和優(yōu)先受償為內(nèi)容，標的物必須具有交換價值。2、用益物權(quán)具有獨立性，擔保物權(quán)則具有從屬性。3、用益物權(quán)的行使以占有標的物為前提，而擔保物權(quán)一般并非以直接占有標的物為前提（如抵押）。4、擔保物權(quán)具有代位性（標的物滅失，可用替代物或貨幣代替），而用益物則不具有這一性質(zhì)。

用益物權(quán)與擔保物權(quán)四點區(qū)別：23動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)

是按物權(quán)的客體是動產(chǎn)或不動產(chǎn)所作的劃分動產(chǎn)物權(quán)是以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)是土地房屋等不動產(chǎn)為客體的物權(quán).

動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)24動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)

在我國，不動產(chǎn)物權(quán)包括不動產(chǎn)所有權(quán)、地役權(quán)、國有土地的使用權(quán)、不動產(chǎn)的抵押權(quán)等.

動產(chǎn)物權(quán)包括動產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動產(chǎn)的抵押權(quán)等

動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)25本權(quán)與占有

占有是指對物直接進行掌握之事實。相對于占有而言，民法規(guī)定的所有權(quán)、各種用益物權(quán)與擔保物權(quán)，以及承租人、借用人基于債的關(guān)系而對物進行占有、使用的權(quán)利，都稱本權(quán)。

本權(quán)與占有占有是指對物直接進行掌握之事實。26

對占有，也有人認為是一種權(quán)利。有人認為是一種單純的事實

占有無論為權(quán)利還是事實，將它與本權(quán)加以區(qū)別，并在此基礎(chǔ)上在民法物權(quán)編中對占有作出專門的規(guī)定，建立相應的保護占有的法律制度，對穩(wěn)定物的現(xiàn)實占有關(guān)系，維護物的動態(tài)安全（交易上的安全），均有重要意義

27第四編物權(quán)課件28

一物二賣

A先后與B、C訂立房屋買賣合同，C卻先登記過戶，取得產(chǎn)權(quán)，B只能要求A承擔違約責任而不能得到房屋一物二賣29第106條:無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

第四編物權(quán)課件30第107條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

第108條善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權(quán)利的除外

第107條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。31第四編物權(quán)課件32

物權(quán)法的原則有學者否認物權(quán)法基本原則的存在意義，認為《物權(quán)法》規(guī)定的原則較為空洞，其作用已被具體規(guī)則代替。通說主張的基本原則有二個：1、一物一權(quán)原則2、物權(quán)法定原則

物權(quán)法的原則有學者否認物權(quán)法基本原則的存在意義，認33原則之二：物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的設(shè)定、內(nèi)容、效力和取得方法，都必須由法律確定，不得由當事人根據(jù)自己的意愿決定。(法條)物權(quán)法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權(quán)法的不同之處。原則之二：物權(quán)法定原則34物權(quán)法定的表現(xiàn)：物權(quán)的種類必須由法律設(shè)定。物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議設(shè)定。物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議加以設(shè)定。物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意確定。物權(quán)法定的表現(xiàn)：35

異議-----關(guān)于物權(quán)法定原則的不同看法：1.顛倒唯物主義認識論馬克思“社會不是以法律為基礎(chǔ)的。那是法學家們的幻想。相反地，法律應該以社會為基礎(chǔ)……”（鳳陽小崗村包產(chǎn)到戶，實行聯(lián)產(chǎn)承包責任制，直到1986年《民法通則》才規(guī)定承包經(jīng)營權(quán)受法律保護）2.物權(quán)法定之“法”是否包括習慣法3.違反本原則的后果如何：即物權(quán)法上無效，在債法（合同）上有無效力？如：不轉(zhuǎn)移占有的質(zhì)押約定之效力問題，地役權(quán)的約定問題……異議-----關(guān)于物權(quán)法定原則的不同看法：36

物權(quán)法定主義之緩和違反物權(quán)法定主義之法律后果（學理）1、不符合所要設(shè)立的物權(quán)的法律規(guī)定，但是符合債權(quán)或者其他物權(quán)的規(guī)定，產(chǎn)生相應的債權(quán)或物權(quán)的設(shè)立效力（如涉及第三人利益，應當堅持物權(quán)法定原則。）2、設(shè)立物權(quán)之部分內(nèi)容違反法律規(guī)定，但其他內(nèi)容可單獨生效的，認可該部分之效力3、無法取得物權(quán)，也不能產(chǎn)生債權(quán)的，設(shè)立行為無效法律（物權(quán)法定主義）————————社會生活相對穩(wěn)定變動不居適應之物權(quán)法定主義之緩和物權(quán)法37原則之一：一物一權(quán)原則（1）從權(quán)利角度，是指一個物上只能設(shè)立一個所有權(quán)而不能同時設(shè)立兩個以上的所有權(quán)，也指一個物上不能同時設(shè)立兩個以上在性質(zhì)上相互排斥的定限物權(quán)（他物權(quán)）。從物的角度，是指一個物權(quán)的客體僅為一個物，一個獨立物的一部分不能設(shè)立一個獨立的所有權(quán)，原則上數(shù)個物之上應設(shè)立數(shù)個物權(quán)而非一個物權(quán)。由此可見，一物一權(quán)原則實際上包括物的排他性原則與物權(quán)客體特定性原則兩個方面的內(nèi)容。原則之一：一物一權(quán)原則（1）38原則之一：一物一權(quán)原則（2）

根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可以并存數(shù)個物權(quán)，但各個物權(quán)之間不得相互矛盾：

：所有權(quán)與其他物權(quán)可以同時并存在同一物之上設(shè)定數(shù)個擔保物權(quán)

用益物權(quán)與擔保物權(quán)同時并存，但質(zhì)權(quán)與用益物權(quán)不能并存異議：原則之一：一物一權(quán)原則（2）根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可39

一物一權(quán)原則的異議目前的理論是一種客觀標準,應當以主觀標準即”物權(quán)客體確定原則”代替之.理由:何為”一物”,取決于權(quán)利人的主觀意志,也即所有權(quán)的客體是主觀的,而不是客觀的.德國克瓦克教授:”一個土豆是特定物,一袋土豆也是特定物”,主張對”特定化”的理解是一種思想性觀念,而不是一種物質(zhì)\空間上的特定.一物一權(quán)原則的異議40第四編物權(quán)課件41

《物權(quán)法》第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。第六條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。第七條物權(quán)的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第八條其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。《物權(quán)法》42物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念物權(quán)變動，即物權(quán)的產(chǎn)生、變更與消滅二、引起物權(quán)變動的法律事實(原因)三、物權(quán)變動的原則---公示公信原則四、物權(quán)變動的立法模式(基于民事行為的物權(quán)變動)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念43

物權(quán)的變動原因

民事行為和其他原因(一)物權(quán)的取得1\民事行為(合同行為等)2\其他原因

如:征收\沒收,繼承,拾得遺失物,合法的生產(chǎn)或建造行為,依據(jù)法院和仲裁機構(gòu)的法律文書取得物權(quán)等.

44(二)物權(quán)的消滅

1\民事行為A.拋棄B.合同(合同約定的物權(quán)存續(xù)期間已滿—地役權(quán))C.撤消權(quán)的行使(如:發(fā)包人撤消土地承包經(jīng)營權(quán))

2\其他原因A.標的物滅失B.法定期間屆滿(法律規(guī)定他物權(quán)的存續(xù)期間屆滿)C.混同(物權(quán)的混同)(二)物權(quán)的消滅45物權(quán)變動的原則---公示公信原則（一）適用范圍依民事行為所引起的物權(quán)變動（二）公示原則1、概念依照法律行為所引起的物權(quán)變動，應當以一種第三人“可得察知”的方式來進行2、公示的方法（1）不動產(chǎn)的公示方法：登記（2）動產(chǎn)的公示方法：交付(現(xiàn)實交付與觀念交付)物權(quán)變動的原則---公示公信原則46觀念交付的類型簡易交付、占有改定、指示交付簡易交付：在物權(quán)取得人已經(jīng)先行占有動產(chǎn)的情況下，只需雙方物權(quán)變動的合意成立，便可發(fā)生物權(quán)變動的效果。(“先租后賣”)觀念交付的類型47甲乙出租AA買賣他主占有——自主占有合意達成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移簡易交付甲乙出租AA買賣他主占有——自主占有合意達成，48

占有改定：在原物權(quán)人保持動產(chǎn)的直接占有的情況下，由取得人取得物權(quán)。(先賣后租)----(缺乏公示效果)甲乙買賣A租用合意達成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移自主占有——他主占有占有改定：在原物權(quán)人保持動產(chǎn)的直接占有的情況下，由取得人49甲乙(第三人)出租AA丙買賣

指示交付：在動產(chǎn)由第三人占有的情況下，通過移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的返還請求權(quán)，以發(fā)生物權(quán)變動的效果。指示返還請求權(quán)所有權(quán)指示完成甲乙(第三人)出租AA丙買賣指示交付：在動產(chǎn)由第三人占503、公示的效力立法例（1）公示成立主義：合意＋公示(交付或登記)＝物權(quán)變動甲乙出賣A何時取得物權(quán)？動產(chǎn)不動產(chǎn)

（2）公示對抗主義：合意＝物權(quán)變動；公示＝對抗第三人甲乙出賣動產(chǎn)A（占有改定）何時取得物權(quán)？A可否對抗丙？丙出賣3、公示的效力立法例（1）公示成立主義：合意＋公示(交付或登51《物權(quán)法》第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第23條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！猿闪?要件)主義為原則，以對抗主義為例外《物權(quán)法》第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)52（三）公信原則

物權(quán)的公示，具有“物權(quán)外觀”的法律意義。善意第三人依據(jù)此外觀所實施的法律行為，即使在“物權(quán)外觀”與“物權(quán)”不相符的情況下，仍然受到法律的保護。即公示具有“可資信賴”的效力。

物權(quán)與物權(quán)的外觀甲乙出租動產(chǎn)AA（1）A的所有權(quán)是誰的？（2）A的所有權(quán)外觀（看起來）是誰的？甲乙出賣不動產(chǎn)A丙(實際權(quán)利人)登記錯誤（1）A的所有權(quán)是誰的？（2）A的所有權(quán)外觀（看起來）是誰的？（三）公信原則物權(quán)的公示，具有“物權(quán)外觀”的法53

物權(quán)變動的立法模式(基于民事行為的物權(quán)變動)（一）意思主義(債權(quán)合意直接導致物權(quán)變動,登記或交付只有對抗第三人的作用--法國\日本)物權(quán)變動＝合意物權(quán)變動的對抗效力＝公示甲乙出賣不動產(chǎn)A（未登記）何時取得物權(quán)？可否對抗丙？丙（登記）出賣無權(quán)處分善意物權(quán)變動的立法模式(基于民事行為的物權(quán)變動)（一）意思主義54無權(quán)處分行為的效力問題?-------買賣他人之物的合同效力合同無效合同有效效力待定無權(quán)處分行為的效力問題?55（二）形式主義（德國）物權(quán)變動＝債權(quán)合意＋【物權(quán)合意＋公示】乙出賣甲不動產(chǎn)A登記債權(quán)合意物權(quán)合意（二）形式主義（德國）物權(quán)變動＝債權(quán)合意＋【物權(quán)合意＋公示】56（三）折衷主義（瑞士）物權(quán)變動＝合意＋公示(否認物權(quán)行為的存在,但是以登記/交付為條件)甲乙出賣不動產(chǎn)A何時取得物權(quán)？（未登記）丙（登記）出賣有權(quán)處分無所謂善意、惡意是否有“對抗”的問題？物權(quán)破除債權(quán)（三）折衷主義（瑞士）物權(quán)變動＝合意＋公示(否認物權(quán)行為的存57物權(quán)行為(物權(quán)合同)理論爭論激烈有學者認為該理論是“對現(xiàn)實生活的凌辱”，例如在買賣面包合同中，按此理論也要分為三個法律關(guān)系，即買賣面包合同、交付面包的物權(quán)合同、交付價金的物權(quán)合同。思考：A與B于5月1日訂立合同，約定A于5月15日交付標的物。5月10日A因故變成無行為能力人。物權(quán)合同如何訂立？物權(quán)行為(物權(quán)合同)理論爭論激烈58(四)我國《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動模式1.折中主義：除債權(quán)合意外，還要求登記、交付。（第9條、23條）2.不承認獨立的物權(quán)行為（物權(quán)合同）存在，物權(quán)的變動受原因（債權(quán)行為）的影響（債權(quán)合同無效可導致物的返還）3.未辦理物權(quán)登記，不影響債權(quán)合同的效力。（第15條）4.非基于民事行為的物權(quán)變動(第28-31條)(四)我國《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動模式59第四編物權(quán)課件60第9條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第15條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第23條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第24條

船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第四編物權(quán)課件61

第三節(jié)其他規(guī)定

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。(--宣示登記)第三節(jié)其他規(guī)定62物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)爭論物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)指在同一物上既存在物權(quán)又存在債權(quán)的情形下，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)而實現(xiàn)。通說認為，物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在以下三種情形，一是所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，即當債權(quán)的特定標的物上成立所有權(quán)時，該所有權(quán)可基于優(yōu)先效力破除債權(quán)得以實現(xiàn)，在此場合，成立在先的債權(quán)人不能要求成立在后的所有權(quán)人返還原標的物，而只能要求原債務承擔違約責任；二是用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，即當同一不動產(chǎn)上，用益物權(quán)與債權(quán)并存時，不論用益物權(quán)成立的先后，均優(yōu)先于債權(quán)；三是擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，即當同一標的物上，擔保物權(quán)與債權(quán)并存時，于受償或補償時，不論擔保物權(quán)成立先后．均優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)爭論物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)指在同一物上既存在63對于上述觀點，一些學者持批判態(tài)度，如對于第一、二種情形，李錫鶴先生認為：“……債權(quán)人對債權(quán)標的物并無權(quán)利。標的物為特定物時，物權(quán)人行使權(quán)利即支配標的物時，無需破除債權(quán)，也不能破除或者說消滅債權(quán)—該債權(quán)依然有效。在該物權(quán)為所有權(quán)即“一物二賣”時，債權(quán)人可請求出賣人承擔違約責任。在該物權(quán)為限制物權(quán)時，債權(quán)人取得標的物所有權(quán)，借用人取得標的物借用權(quán)?！?/p>

孟勤國先生認為：“這一說法的前提是債權(quán)也可直接設(shè)定于物之上,然而這違背物權(quán)和債權(quán)的常識。雖然有不少人認為債權(quán)客體除了行為,也包括物和智力成果,但從債權(quán)的定義可知,債權(quán)與物并無直接聯(lián)系?！薄耙晃飪少u,先取得物之所有權(quán)者優(yōu)先于先訂合同者,這不是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),它僅僅表明,先履行完了的債權(quán)優(yōu)先于未履行完的債權(quán)?！睂τ诘谌N情形，李錫鶴先生認為：“可見，在擔保物權(quán)和一般債權(quán)的關(guān)系后而，是所有權(quán)和一般債權(quán)的關(guān)系。所有人在所有物上設(shè)定擔保物權(quán)，是所有人行使所有權(quán)的一種方式。所謂擔保物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，其實是所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式?！钡鹊葘τ谏鲜鲇^點，一些學者持批判態(tài)度，如對于第一64

第四編物權(quán)法

第一章物權(quán)概述

65第一節(jié)物權(quán)概述一、物權(quán)的概念與特征二、物權(quán)的效力三、物權(quán)的種類四、物權(quán)法的原則五、物權(quán)的變動六、物權(quán)的民法保護第一節(jié)物權(quán)概述66一、物權(quán)的概念與特征（一）概念

物權(quán)一詞，在法律上正式使用始于1811年制定的奧地利民法典。1896年制定的《德國民法典》以“物權(quán)”作為其第三編的編名。物權(quán)在各國民法典中基本上沒有一個明確定義。

物權(quán)，是由法律確認的主體對物依法所享有的支配權(quán)利。換言之，指權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除他人干涉的權(quán)利。

一、物權(quán)的概念與特征67

我國《物權(quán)法》（2007年10月1日生效）規(guī)定：是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)實質(zhì)上反映的是人與人之間的關(guān)系。

68（二）物權(quán)的特征

1、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務主體是不特定的?！餀?quán)是對世權(quán)、絕對權(quán)。債權(quán)是人權(quán)相對權(quán)。2、物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排除他人干涉?！餀?quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。3、物權(quán)的標的是特定的物(也可包括權(quán)利,如權(quán)利質(zhì)權(quán))4、物權(quán)的設(shè)定須公示，物權(quán)是公開的權(quán)利5、物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力

（二）物權(quán)的特征69二、物權(quán)的效力按傳統(tǒng)民法學的觀念，物權(quán)的效力，是指物權(quán)基于其對物的支配權(quán)和排他性產(chǎn)生的特殊法律效力。

物權(quán)的效力與物權(quán)的權(quán)能有關(guān)，但并非物權(quán)權(quán)能本身，而是物權(quán)權(quán)能進一步發(fā)揮作用的結(jié)果。學說：

二、物權(quán)的效力70

對物權(quán)的效力的學說：△1、“二效力說”：包括優(yōu)先效力和物上請求權(quán)?！?、“三效力說”：包括優(yōu)先效力、排他效力和物上請求權(quán)?！?、“四效力說”：包括“三效力說”的三種效力，還包括追及力。(觀點介紹)

71效力之一:物權(quán)的排他效力指在同一物之上不容許二種以上同一內(nèi)容或同一性質(zhì)的物權(quán)同時存在。表現(xiàn)：△同一物之上不得存在兩個所有權(quán)，即一物不容二主?！魍晃镏喜坏迷O(shè)定兩個內(nèi)容相互矛盾的用益物權(quán)。效力之一:物權(quán)的排他效力72物權(quán)的排他效力支配權(quán)物他人支配權(quán)排他“時空唯一性”人物權(quán)的排他效力支配權(quán)物他人支配權(quán)排他“時空唯一性”人73效力之二:物權(quán)優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力（各國法律均未規(guī)定，似乎為不言自明的公理。也有學者質(zhì)疑其合法性）包括兩方面：對外效力和對內(nèi)效力1、對外效力：

物權(quán)破除債權(quán)：當物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。如一物二賣。（爭論）

少數(shù)例外，如不動產(chǎn)租賃中“買賣不破除租賃”。如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”效力之二:物權(quán)優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力（各國法律均未742、對內(nèi)效力：

物權(quán)相互間的優(yōu)先效力,在某些情況下，當事人可以在同一物之上設(shè)立多個物權(quán)，原則上，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。（時間在先，權(quán)利在先）

質(zhì)疑：內(nèi)部比較的結(jié)果，并非物權(quán)的整體特征。債權(quán)相互間也有優(yōu)先問題(有擔保的債權(quán)優(yōu)先)2、對內(nèi)效力：質(zhì)疑：75效力之三:物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的“追擊權(quán)”或物權(quán)的“追擊效”，指物權(quán)成立之后，物權(quán)的標的物不論輾轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)人均可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。任何人都負有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務。（有觀點視其為物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容）物權(quán)追及效力并不是絕對的，受到善意取得適用的限制。（物權(quán)法第106、108條）

效力之三:物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的“追擊權(quán)76效力之四:物權(quán)請求權(quán)（物上請求權(quán)）物權(quán)請求權(quán)是指物權(quán)人對物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時，為回復其對物的圓滿狀態(tài)而產(chǎn)生的請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)基于物權(quán)的支配權(quán)受到妨礙而發(fā)生，而且只能在有可能回復物的原有支配狀態(tài)時才能行使。物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)，有三種不同的見解：效力之四:物權(quán)請求權(quán)（物上請求權(quán)）物權(quán)請求權(quán)是指物權(quán)人對物77（1）是獨立的請求權(quán)(?)；（2）是純?yōu)閭鶛?quán)，不承認物上請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的差別(比較?)；（3）是依附物之支配權(quán)的附從權(quán)利。

第三種觀點較為妥當

第四編物權(quán)課件78物權(quán)請求權(quán)不同于債權(quán)請求權(quán)：發(fā)生的根據(jù)不同：物權(quán)請求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是物之支配權(quán)受到侵害，債的請求發(fā)生的根據(jù)是合同、無因管理、不當?shù)美蚯謾?quán)損害賠償之債的義務履行。目的不同：債權(quán)請求權(quán)的目的在于滿足債權(quán)人獲得物質(zhì)資料；而物權(quán)請求權(quán)的目的在于回復物權(quán)人對物的原有支配狀態(tài)，滿足物權(quán)人享受物的各種利益的要求。后果不同：債權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)產(chǎn)生消滅債權(quán)關(guān)系的后果，而物權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)則產(chǎn)生回復物之支配權(quán)，使其能繼續(xù)順利行使的后果(圖例)。物權(quán)請求權(quán)

物權(quán)請求權(quán)不同于債權(quán)請求權(quán)：物權(quán)請求權(quán)79物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)之比較人物權(quán)利支配事實支配物權(quán)請求權(quán)他人債權(quán)請求權(quán)債權(quán)人債務人給付“此物是我的，請走開”“請把你的東西給我”物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)之比較人物權(quán)利支配事實支配物80物權(quán)請求權(quán)不是獨立于物之支配權(quán)的獨立權(quán)利，而是附從于物之支配權(quán)的權(quán)利：物權(quán)請求權(quán)的發(fā)生以物之支配權(quán)受侵害為前提條件。只有支配權(quán)存在才有產(chǎn)生物上請求權(quán)的可能性；支配權(quán)消滅產(chǎn)生物上請求權(quán)的可能性就隨之而消滅。物權(quán)請求權(quán)服務于物之支配權(quán)。返還原物請求權(quán)服務于物的占有權(quán)能，排除妨礙請求權(quán)、恢復原狀請求權(quán)則共同服務于物的使用、收益、處分權(quán)能。物權(quán)請求權(quán)

物權(quán)請求權(quán)不是獨立于物之支配權(quán)的獨立權(quán)利，而是附從81物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)有重大區(qū)別：物權(quán)請求權(quán)為物權(quán)的效力，損害賠償請求權(quán)為債權(quán)的效力。構(gòu)成條件不同：損害賠償請求權(quán)以致害行為具有違法性并造成實際損失為要件；而物權(quán)請求權(quán)則不以此為要件，只要行為人的行為對物權(quán)人正當行使物的支配構(gòu)成了妨礙，即使行為人的行為并不違法，也未給物權(quán)人造成實際損失，物權(quán)人也可提出物權(quán)請求（可基于合理需要向物的合法使用人請求返還原物）物權(quán)請求權(quán)

物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)有重大區(qū)別：物權(quán)請求權(quán)82財產(chǎn)所有權(quán)（自物權(quán)）其他物權(quán)（他物權(quán)）用益物權(quán)

擔保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)）留置權(quán)（

法定擔保）建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)

物權(quán)的分類動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)本權(quán)占有財產(chǎn)所有權(quán)其他物權(quán)用益物權(quán)抵押權(quán)留置權(quán)（法定擔保）宅基地使83根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分

所有權(quán)，是所有人對自己的財產(chǎn)享有的全面支配的權(quán)利，包括對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。

他物權(quán)，是非財產(chǎn)所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思對他人所有的財產(chǎn)享有的有限支配的物權(quán)。它是在所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。兩者區(qū)別：

所有權(quán)與他物權(quán)根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分所有權(quán)與他84兩者區(qū)別：1、權(quán)利主體不同2、權(quán)利的內(nèi)容不同3、權(quán)利存在的期限不同所有人和非所有人完全物權(quán)和不完全物權(quán)無期物權(quán)和有期物權(quán)兩者區(qū)別：85用益物權(quán)與擔保物權(quán)根據(jù)物權(quán)設(shè)立的目的的不同對他物權(quán)所作的劃分

用益物權(quán)：以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。

擔保物權(quán)：以保證債務的履行，債權(quán)的實現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。（有觀點認為，擔保物權(quán)從屬于債權(quán)，不具有獨立性和支配性，不是物權(quán)。）四點區(qū)別：

用益物權(quán)與擔保物權(quán)根據(jù)物權(quán)設(shè)立的目的的不同對他物權(quán)所作86用益物權(quán)與擔保物權(quán)四點區(qū)別：1、用益物權(quán)以追求物的使用價值為內(nèi)容，標的物必須有使用價值。而擔保物權(quán)以物的價值和優(yōu)先受償為內(nèi)容，標的物必須具有交換價值。2、用益物權(quán)具有獨立性，擔保物權(quán)則具有從屬性。3、用益物權(quán)的行使以占有標的物為前提，而擔保物權(quán)一般并非以直接占有標的物為前提（如抵押）。4、擔保物權(quán)具有代位性（標的物滅失，可用替代物或貨幣代替），而用益物則不具有這一性質(zhì)。

用益物權(quán)與擔保物權(quán)四點區(qū)別：87動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)

是按物權(quán)的客體是動產(chǎn)或不動產(chǎn)所作的劃分動產(chǎn)物權(quán)是以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)是土地房屋等不動產(chǎn)為客體的物權(quán).

動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)88動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)

在我國，不動產(chǎn)物權(quán)包括不動產(chǎn)所有權(quán)、地役權(quán)、國有土地的使用權(quán)、不動產(chǎn)的抵押權(quán)等.

動產(chǎn)物權(quán)包括動產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動產(chǎn)的抵押權(quán)等

動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)89本權(quán)與占有

占有是指對物直接進行掌握之事實。相對于占有而言，民法規(guī)定的所有權(quán)、各種用益物權(quán)與擔保物權(quán)，以及承租人、借用人基于債的關(guān)系而對物進行占有、使用的權(quán)利，都稱本權(quán)。

本權(quán)與占有占有是指對物直接進行掌握之事實。90

對占有，也有人認為是一種權(quán)利。有人認為是一種單純的事實

占有無論為權(quán)利還是事實，將它與本權(quán)加以區(qū)別，并在此基礎(chǔ)上在民法物權(quán)編中對占有作出專門的規(guī)定，建立相應的保護占有的法律制度，對穩(wěn)定物的現(xiàn)實占有關(guān)系，維護物的動態(tài)安全（交易上的安全），均有重要意義

91第四編物權(quán)課件92

一物二賣

A先后與B、C訂立房屋買賣合同，C卻先登記過戶，取得產(chǎn)權(quán)，B只能要求A承擔違約責任而不能得到房屋一物二賣93第106條:無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

第四編物權(quán)課件94第107條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

第108條善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權(quán)利的除外

第107條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。95第四編物權(quán)課件96

物權(quán)法的原則有學者否認物權(quán)法基本原則的存在意義，認為《物權(quán)法》規(guī)定的原則較為空洞，其作用已被具體規(guī)則代替。通說主張的基本原則有二個：1、一物一權(quán)原則2、物權(quán)法定原則

物權(quán)法的原則有學者否認物權(quán)法基本原則的存在意義，認97原則之二：物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的設(shè)定、內(nèi)容、效力和取得方法，都必須由法律確定，不得由當事人根據(jù)自己的意愿決定。(法條)物權(quán)法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權(quán)法的不同之處。原則之二：物權(quán)法定原則98物權(quán)法定的表現(xiàn)：物權(quán)的種類必須由法律設(shè)定。物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議設(shè)定。物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議加以設(shè)定。物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意確定。物權(quán)法定的表現(xiàn)：99

異議-----關(guān)于物權(quán)法定原則的不同看法：1.顛倒唯物主義認識論馬克思“社會不是以法律為基礎(chǔ)的。那是法學家們的幻想。相反地，法律應該以社會為基礎(chǔ)……”（鳳陽小崗村包產(chǎn)到戶，實行聯(lián)產(chǎn)承包責任制，直到1986年《民法通則》才規(guī)定承包經(jīng)營權(quán)受法律保護）2.物權(quán)法定之“法”是否包括習慣法3.違反本原則的后果如何：即物權(quán)法上無效，在債法（合同）上有無效力？如：不轉(zhuǎn)移占有的質(zhì)押約定之效力問題，地役權(quán)的約定問題……異議-----關(guān)于物權(quán)法定原則的不同看法：100

物權(quán)法定主義之緩和違反物權(quán)法定主義之法律后果（學理）1、不符合所要設(shè)立的物權(quán)的法律規(guī)定，但是符合債權(quán)或者其他物權(quán)的規(guī)定，產(chǎn)生相應的債權(quán)或物權(quán)的設(shè)立效力（如涉及第三人利益，應當堅持物權(quán)法定原則。）2、設(shè)立物權(quán)之部分內(nèi)容違反法律規(guī)定，但其他內(nèi)容可單獨生效的，認可該部分之效力3、無法取得物權(quán)，也不能產(chǎn)生債權(quán)的，設(shè)立行為無效法律（物權(quán)法定主義）————————社會生活相對穩(wěn)定變動不居適應之物權(quán)法定主義之緩和物權(quán)法101原則之一：一物一權(quán)原則（1）從權(quán)利角度，是指一個物上只能設(shè)立一個所有權(quán)而不能同時設(shè)立兩個以上的所有權(quán)，也指一個物上不能同時設(shè)立兩個以上在性質(zhì)上相互排斥的定限物權(quán)（他物權(quán)）。從物的角度，是指一個物權(quán)的客體僅為一個物，一個獨立物的一部分不能設(shè)立一個獨立的所有權(quán)，原則上數(shù)個物之上應設(shè)立數(shù)個物權(quán)而非一個物權(quán)。由此可見，一物一權(quán)原則實際上包括物的排他性原則與物權(quán)客體特定性原則兩個方面的內(nèi)容。原則之一：一物一權(quán)原則（1）102原則之一：一物一權(quán)原則（2）

根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可以并存數(shù)個物權(quán)，但各個物權(quán)之間不得相互矛盾：

：所有權(quán)與其他物權(quán)可以同時并存在同一物之上設(shè)定數(shù)個擔保物權(quán)

用益物權(quán)與擔保物權(quán)同時并存，但質(zhì)權(quán)與用益物權(quán)不能并存異議：原則之一：一物一權(quán)原則（2）根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可103

一物一權(quán)原則的異議目前的理論是一種客觀標準,應當以主觀標準即”物權(quán)客體確定原則”代替之.理由:何為”一物”,取決于權(quán)利人的主觀意志,也即所有權(quán)的客體是主觀的,而不是客觀的.德國克瓦克教授:”一個土豆是特定物,一袋土豆也是特定物”,主張對”特定化”的理解是一種思想性觀念,而不是一種物質(zhì)\空間上的特定.一物一權(quán)原則的異議104第四編物權(quán)課件105

《物權(quán)法》第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。第六條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。第七條物權(quán)的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第八條其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定?！段餀?quán)法》106物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念物權(quán)變動，即物權(quán)的產(chǎn)生、變更與消滅二、引起物權(quán)變動的法律事實(原因)三、物權(quán)變動的原則---公示公信原則四、物權(quán)變動的立法模式(基于民事行為的物權(quán)變動)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念107

物權(quán)的變動原因

民事行為和其他原因(一)物權(quán)的取得1\民事行為(合同行為等)2\其他原因

如:征收\沒收,繼承,拾得遺失物,合法的生產(chǎn)或建造行為,依據(jù)法院和仲裁機構(gòu)的法律文書取得物權(quán)等.

108(二)物權(quán)的消滅

1\民事行為A.拋棄B.合同(合同約定的物權(quán)存續(xù)期間已滿—地役權(quán))C.撤消權(quán)的行使(如:發(fā)包人撤消土地承包經(jīng)營權(quán))

2\其他原因A.標的物滅失B.法定期間屆滿(法律規(guī)定他物權(quán)的存續(xù)期間屆滿)C.混同(物權(quán)的混同)(二)物權(quán)的消滅109物權(quán)變動的原則---公示公信原則（一）適用范圍依民事行為所引起的物權(quán)變動（二）公示原則1、概念依照法律行為所引起的物權(quán)變動，應當以一種第三人“可得察知”的方式來進行2、公示的方法（1）不動產(chǎn)的公示方法：登記（2）動產(chǎn)的公示方法：交付(現(xiàn)實交付與觀念交付)物權(quán)變動的原則---公示公信原則110觀念交付的類型簡易交付、占有改定、指示交付簡易交付：在物權(quán)取得人已經(jīng)先行占有動產(chǎn)的情況下，只需雙方物權(quán)變動的合意成立，便可發(fā)生物權(quán)變動的效果。(“先租后賣”)觀念交付的類型111甲乙出租AA買賣他主占有——自主占有合意達成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移簡易交付甲乙出租AA買賣他主占有——自主占有合意達成，112

占有改定：在原物權(quán)人保持動產(chǎn)的直接占有的情況下，由取得人取得物權(quán)。(先賣后租)----(缺乏公示效果)甲乙買賣A租用合意達成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移自主占有——他主占有占有改定：在原物權(quán)人保持動產(chǎn)的直接占有的情況下，由取得人113甲乙(第三人)出租AA丙買賣

指示交付：在動產(chǎn)由第三人占有的情況下，通過移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的返還請求權(quán)，以發(fā)生物權(quán)變動的效果。指示返還請求權(quán)所有權(quán)指示完成甲乙(第三人)出租AA丙買賣指示交付：在動產(chǎn)由第三人占1143、公示的效力立法例（1）公示成立主義：合意＋公示(交付或登記)＝物權(quán)變動甲乙出賣A何時取得物權(quán)？動產(chǎn)不動產(chǎn)

（2）公示對抗主義：合意＝物權(quán)變動；公示＝對抗第三人甲乙出賣動產(chǎn)A（占有改定）何時取得物權(quán)？A可否對抗丙？丙出賣3、公示的效力立法例（1）公示成立主義：合意＋公示(交付或登115《物權(quán)法》第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第23條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！猿闪?要件)主義為原則，以對抗主義為例外《物權(quán)法》第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)116（三）公信原則

物權(quán)的公示，具有“物權(quán)外觀”的法律意義。善意第三人依據(jù)此外觀所實施的法律行為，即使在“物權(quán)外觀”與“物權(quán)”不相符的情況下，仍然受到法律的保護。即公示具有“可資信賴”的效力。

物權(quán)與物權(quán)的外觀甲乙出租動產(chǎn)AA（1）A的所有權(quán)是誰的？（2）A的所有權(quán)外觀（看起來）是誰的？甲乙出賣不動產(chǎn)A丙(實際權(quán)利人)登記錯誤（1）A的所有權(quán)是誰的？（2）A的所有權(quán)外觀（看起來）是誰的？（三）公信原則物權(quán)的公示，具有“物權(quán)外觀”的法117

物權(quán)變動的立法模式(基于民事行為的物權(quán)變動)（一）意思主義(債權(quán)合意直接導致物權(quán)變動,登記或交付只有對抗第三人的作用--法國\日本)物權(quán)變動＝合意物權(quán)變動的對抗效力＝公示甲乙