第8頁(yè)共8頁(yè)房地產(chǎn)抵押借款合同范本合同編?號(hào)：___?貸款人（?抵押權(quán)人）?___（以?下簡(jiǎn)稱為“?甲方”）?住所地：_?__法定?代表人：_?__借款?人（抵押人?）___（?以下簡(jiǎn)稱為?“乙方”）?住所地：?___法?定代表人：?____?__地址：?___有?效證件（照?）及號(hào)碼：?___居?住地址：_?__第一?條：總則?甲、乙雙方?于年月日在?簽訂本合同?，乙方愿以?其合法擁有?的房地產(chǎn)以?不轉(zhuǎn)移占有?的方式抵押?給甲方，作?為借款的擔(dān)?保，并支付?合同約定的?利息和相關(guān)?費(fèi)用。經(jīng)雙?方當(dāng)事人協(xié)?商一致，特?訂立本合同?，以資遵照?履行。第?二條：抵押?房地產(chǎn)座?落（四至范?圍）___?建筑面積?：___?房屋、土地?用途：__?_房屋結(jié)?構(gòu)（類(lèi)型）?___抵?押房地產(chǎn)評(píng)?估價(jià)值：_?__人民幣?萬(wàn)元整權(quán)?證編號(hào)：_?__地號(hào)?：___?第三條：抵?押房地產(chǎn)擔(dān)?保范圍借?款本金、利?息、綜合費(fèi)?、違約金、?損害賠償金?、訴訟費(fèi)、?財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)?、律師服務(wù)?費(fèi)、評(píng)估費(fèi)?、拍賣(mài)費(fèi)等?處分抵押房?地產(chǎn)的費(fèi)用?以及可能產(chǎn)?生的甲方代?墊費(fèi)用和其?他費(fèi)用。本?合同有約定?具體數(shù)額的?按照約定，?沒(méi)有約定的?依照相關(guān)單?位出據(jù)給甲?方的收款_?__額為準(zhǔn)?。第四條?：借款金額?及借款期限?借款金額?：人民幣（?大寫(xiě)金額）?萬(wàn)元整。?借款月利率?：‰，月綜?合費(fèi)率：‰?.在本合同?執(zhí)行期間，?甲方以借款?金額的__?_‰，按月?收取綜合服?務(wù)費(fèi)用，并?一次性在應(yīng)?付乙方借款?金額中先予?扣除，扣除?后的借款金?額為人民幣?（大寫(xiě)），?即為借款的?實(shí)付金額。?乙方如在借?款期間提前?歸還款，甲?方不退還綜?合服務(wù)費(fèi)。?借款期限?：自年月日?至年月日止?。甲方依照?雙方約定的?借款金額、?綜合服務(wù)費(fèi)?率、借款利?率，扣收借?款期限內(nèi)綜?合服務(wù)費(fèi)后?向乙方支付?借款金額，?借款到期后?歸還借款本?息。借款?期內(nèi)及借款?期限屆滿后?___日內(nèi)?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商同?意可以展期?，屆時(shí)雙方?另行簽署展?期合同，展?期合同上確?定的借款終?止日為本合?同的借款終?止日，本合?同約定的事?項(xiàng)在展期期?間繼續(xù)有效?，如需重新?辦理房地產(chǎn)?抵押登記的?，乙方應(yīng)按?照甲方要求?辦理相關(guān)登?記手續(xù)。展?期時(shí)乙方應(yīng)?結(jié)清上期利?息并支付續(xù)?展期內(nèi)綜合?服務(wù)費(fèi)。?借款期滿五?日內(nèi)，乙方?不辦理展期?或歸還借款?本金及利息?手續(xù)，甲方?有權(quán)對(duì)該抵?押物進(jìn)行拍?賣(mài)或做其他?處置。第?五條：登記?本合同簽?訂之日起_?__個(gè)工作?日內(nèi)，甲乙?雙方按照本?市房地產(chǎn)登?記管理權(quán)限?至市或區(qū)（?縣）的房地?產(chǎn)登記部門(mén)?申請(qǐng)辦理房?地產(chǎn)抵押登?記，申領(lǐng)《?房地產(chǎn)其他?權(quán)利證明》?。第六條?：保險(xiǎn)抵?押期間，乙?方應(yīng)為抵押?房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)?保險(xiǎn)，保險(xiǎn)?費(fèi)由乙方承?擔(dān)，保險(xiǎn)單?交由甲方保?管，抵押期?間，甲方為?保險(xiǎn)賠償?shù)?第一受益人?。保險(xiǎn)賠償?不足支付本?合同項(xiàng)下全?部債務(wù)的，?甲方有權(quán)按?本合同規(guī)定?行使抵押權(quán)?及采取其他?方法進(jìn)行追?索。第七?條：抵押房?地產(chǎn)的占管?抵押期間?，乙方承諾?對(duì)占管的抵?押房地產(chǎn)妥?善保管，負(fù)?有維修、保?養(yǎng)，保證完?好無(wú)損的責(zé)?任，有義務(wù)?配合甲方的?監(jiān)督、檢查?。第八條?：抵押房地?產(chǎn)的處分限?制抵押期?間，未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，乙方不得?將抵押房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變?賣(mài)、抵償債?務(wù)或以其他?交易方式處?置，也不得?對(duì)抵押房地?產(chǎn)作任何實(shí)?質(zhì)性結(jié)構(gòu)改?變，若由此?造成甲方損?失的，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?九條：抵押?房地產(chǎn)的租?賃抵押期?間，乙方確?須出租抵押?房地產(chǎn)的，?應(yīng)事先征得?甲方的書(shū)面?同意，并將?抵押的事實(shí)?書(shū)面告知承?租人，將租?賃合同交甲?方備案。同?時(shí)，在與承?租人簽訂的?租賃合同中?約定：出租?人即本合同?規(guī)定的乙方?因未履行本?合同而被甲?方行使抵押?權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，?承租人應(yīng)在?甲方發(fā)出通?知之日起_?__日內(nèi)遷?離該房地產(chǎn)?，并將租賃?合同交甲方?備案，提交?給甲方備案?的內(nèi)容須與?房地產(chǎn)交易?中心及工商?行政管理機(jī)?關(guān)登記備案?的內(nèi)容相一?致，乙方和?承租人及使?用人不得改?變合同內(nèi)容?，包括延長(zhǎng)?租賃期限和?其他形式給?他人使用，?由此產(chǎn)生的?一切后果由?乙方和承租?人及使用人?共同承擔(dān)。?第十條：?乙方保證及?承諾乙方?保證對(duì)抵押?房地產(chǎn)享有?合法的所有?權(quán)、處分權(quán)?、占有權(quán)。?甲、乙雙方?在簽署本合?同時(shí)，抵押?房地產(chǎn)上不?存在任何形?式的第三人?抵押、借用?、托管、查?封、扣押、?訴訟等，也?不存在任何?形式的權(quán)屬?爭(zhēng)議或其他?權(quán)利瑕疵。?乙方及抵?押物共有人?愿以其抵押?物（房產(chǎn)全?部權(quán)益）作?為償還本合?同借貸條款?項(xiàng)下的借款?本金及其他?相關(guān)費(fèi)用的?擔(dān)保。抵?押物共有人?同意將本合?同抵押物進(jìn)?行抵押，并?與借款人共?同承擔(dān)償還?借款的責(zé)任?。當(dāng)需要處?置抵押物償?還所擔(dān)保的?債務(wù)時(shí)，愿?意無(wú)條件地?自找住房。?乙方承諾?因自身及不?可抗拒的原?因?qū)е碌盅?房地產(chǎn)滅失?，因滅失所?得賠償金作?為抵押財(cái)產(chǎn)?。借款期?內(nèi)，乙方必?須繳納有關(guān)?部門(mén)對(duì)抵押?房地產(chǎn)所征?收的有關(guān)稅?費(fèi)，并保障?該房地產(chǎn)免?受扣押或涉?及其它法律?訴訟。本?合同抵押房?地產(chǎn)一旦發(fā)?生無(wú)法歸還?借款本金及?利息，乙方?無(wú)條件、無(wú)?償向甲方提?供合法有效?的產(chǎn)權(quán)交易?過(guò)戶手續(xù)，?房屋拍賣(mài)金?額不足甲方?本息及綜合?費(fèi)用時(shí)，拍?賣(mài)價(jià)不足部?分由乙方無(wú)?條件承擔(dān)償?還責(zé)任。?乙方對(duì)本合?同條款已充?分理解并保?證履行，并?承諾對(duì)本合?同各條款所?規(guī)定的所有?權(quán)利和義務(wù)?作出的承諾?保證不會(huì)以?此為由行使?抗辯權(quán)及訴?訟權(quán)。第?十一條：房?地產(chǎn)抵押物?關(guān)系的終止?乙方還清?借款本金、?利息，并支?付相應(yīng)費(fèi)用?后，且已全?部履行本合?同各項(xiàng)條款?，抵押合同?即告終止。?甲、乙雙方?共同（也可?由乙方委托?甲方）在抵?押合同終止?之日起__?_日內(nèi)到房?地產(chǎn)登記部?門(mén)申請(qǐng)辦理?抵押登記注?銷(xiāo)手續(xù)。?第十二條：?房地產(chǎn)抵押?權(quán)的行使及?實(shí)現(xiàn)乙方?違反第十條?規(guī)定，隱瞞?事實(shí)及提供?虛假文書(shū)，?第二居住地?滅失、破產(chǎn)?、死亡、征?地拆遷等可?能導(dǎo)致抵押?權(quán)毀損或部?分毀損的，?或乙方行使?抗辯權(quán)、抗?訴權(quán)，本合?同即提前終?止，房地產(chǎn)?抵押權(quán)提前?實(shí)現(xiàn)。借?款期限或借?款展期屆滿?后___日?內(nèi)，乙方不?履行債務(wù)或?不能完全履?行債務(wù)的，?房地產(chǎn)抵押?權(quán)即實(shí)現(xiàn)。?甲方有權(quán)行?使抵押權(quán)，?處分抵押房?地產(chǎn)。本?合同借款到?期后，借款?人（乙方）?未按合同約?定還本付息?，借款人（?乙方）自愿?接受人民法?院強(qiáng)制執(zhí)行?。本合同?經(jīng)公證后成?為具有強(qiáng)制?執(zhí)行的債權(quán)?文書(shū)，若債?務(wù)人不履行?債務(wù)或不完?全履行債務(wù)?，債權(quán)人有?權(quán)向有管轄?權(quán)的人民法?院申請(qǐng)強(qiáng)制?執(zhí)行。本?合同作為乙?方不可撤消?授權(quán)甲方將?抵押房地產(chǎn)?提交有關(guān)拍?賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行?拍賣(mài)的文件?依據(jù)，乙方?對(duì)此放棄一?切抗辯權(quán)。?由于拍賣(mài)產(chǎn)?生的一切費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)，甲方有?權(quán)在拍賣(mài)收?入中直接予?以扣除。?第十三條：?拍賣(mài)甲、?乙雙方約定?，甲方行使?抵押權(quán)委托?拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將?上述房地產(chǎn)?公開(kāi)拍賣(mài)，?拍賣(mài)收入扣?除拍賣(mài)費(fèi)用?、借款本息?及相關(guān)費(fèi)用?后，剩余部?分退還乙方?，不足部分?甲方有權(quán)向?乙方追索。?有關(guān)拍賣(mài)等?手續(xù)乙方均?委托甲方代?為辦理。?第十四條：?費(fèi)用與抵?押房地產(chǎn)有?關(guān)的評(píng)估、?保險(xiǎn)、鑒定?、登記、公?證等費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第十五條?：特別約定?乙方違反?第四、七、?八、九、十?條規(guī)定及補(bǔ)?充協(xié)議規(guī)定?必須按借款?金額的__?_%承擔(dān)違?約賠償。逾?期還款__?_天內(nèi)按每?日未還款總?額的___?%計(jì)算違約?金，超過(guò)_?__天甲方?可通過(guò)變賣(mài)?、拍賣(mài)或向?有管轄權(quán)的?人民法院申?請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?，變賣(mài)、拍?賣(mài)或訴訟期?、執(zhí)行期直?至債務(wù)完全?清償止的費(fèi)?用，按每日?未還款總額?的___%?計(jì)算違約金?。違約金因?不同的違約?行為依本合?同約定可重?復(fù)計(jì)算。?展期合同及?補(bǔ)充協(xié)議為?本合同某一?條款的補(bǔ)充?，是合同不?可分割的一?部分，與本?合同同樣具?有法律效力?。本合同約?定的其他事?項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)?議中未改修?的繼續(xù)有效?。第十六?條：通知條?款所有_?_通知事項(xiàng)?應(yīng)寄往本合?同首頁(yè)所列?的居住地址?。若上述?地址在境外?的，自通知?以掛號(hào)、快?遞方式發(fā)出?的___日?后，視為對(duì)?方已收悉；?若上述地址?在境內(nèi)的，?自通知以上?述方式發(fā)出?的___日?后，視為對(duì)?方已收悉。?任何一方?變更地址的?，應(yīng)按上述?方式通知對(duì)?方，并在收?到對(duì)方確認(rèn)?函后，地址?變更方才生?效。第十?七條：爭(zhēng)議?解決凡因?履行本合同?而產(chǎn)生任何?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)友好協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，由?本合同簽訂?地所在地人?民法院管轄?，如遇非本?合同條款規(guī)?定而引發(fā)的?爭(zhēng)議，協(xié)商?不成的，向?本合同簽訂?地人民法院?提起訴訟。?第十八條?：法律適用?本合同未?盡事宜，依?《___擔(dān)?保法》、《?城市房地產(chǎn)?抵押管理辦?法》相關(guān)規(guī)?定辦理。?若今后新頒?布或修改的?相關(guān)法律、?法規(guī)或司法?解釋與本合?同的基本條?款不一致的?，雙方應(yīng)根?據(jù)上述法律?、法規(guī)或司?法解釋的規(guī)?定共同對(duì)本?合同作出相?應(yīng)修改。第?十九條：提?示條款乙?方已閱讀本?合同所有條?款，因乙方?要求，甲方?已經(jīng)就合同?條款做了相?應(yīng)說(shuō)明，乙?方對(duì)本合同?所有條款的?含義及相應(yīng)?的法律后果?已全部知曉?，并予以充?分、準(zhǔn)確無(wú)?誤的理解。?第二十條?：合同生效?及份數(shù)本?合同經(jīng)雙方?簽章，并經(jīng)?公證處公證?，按第五條?約定辦妥抵?押登記之日?起生效。?若抵押房地?產(chǎn)為多人共?同共有，所?有共有人應(yīng)?在合同公證?時(shí)，簽署有?效的相關(guān)文?書(shū)。本合?同一式肆份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，房地產(chǎn)登?記部門(mén)、公?證處各存檔?一份。第?二十一條