再?zèng)]有什么比所得稅、財(cái)產(chǎn)稅和房屋稅等直接稅更不受人歡迎的了。

——馬克思再?zèng)]有什么比所得稅、財(cái)產(chǎn)稅和房屋稅等直接稅更不受人歡迎的了。1財(cái)產(chǎn)稅財(cái)產(chǎn)稅2財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件3一、財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)概念：所謂財(cái)產(chǎn)，是指一定時(shí)點(diǎn)上的財(cái)富積存。廣義上的財(cái)產(chǎn)既包括自然資源、人類勞動(dòng)產(chǎn)品等物質(zhì)財(cái)富，也包括版權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)等非物質(zhì)財(cái)富。也可將其分為①不動(dòng)產(chǎn)。指土地和土地上的改良物，如附著于土地上的工礦企業(yè)、商店、住宅等。②動(dòng)產(chǎn)。包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。前者如耐用消費(fèi)品、家具、車輛等，后者如股票、公債、借據(jù)、現(xiàn)金和銀行存款等一、財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)概念：4財(cái)產(chǎn)稅財(cái)產(chǎn)稅是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類稅收。財(cái)產(chǎn)包括一切積累的勞動(dòng)產(chǎn)品（生產(chǎn)資料和生活資料）、自然資源（如土地、礦藏、森林等）和各種科學(xué)技術(shù)、發(fā)明創(chuàng)作的特許權(quán)等。財(cái)產(chǎn)稅類是指以各種財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅收體系。財(cái)產(chǎn)稅類稅種的課稅對(duì)象是財(cái)產(chǎn)的收益或財(cái)產(chǎn)所有人的收入，主要包括房產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)和贈(zèng)與稅等稅種。財(cái)產(chǎn)稅5財(cái)產(chǎn)稅包括：

財(cái)產(chǎn)稅包括：

6財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件7財(cái)產(chǎn)稅的特點(diǎn)①土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)位置固定，標(biāo)志明顯，作為課稅對(duì)象具有收入上的可靠性和穩(wěn)定性。②納稅人的財(cái)產(chǎn)情況，一般當(dāng)?shù)卣^易了解，適宜由地方政府征收管理，有不少國家把這些稅種劃作地方稅收。如美國課征的財(cái)產(chǎn)稅，當(dāng)前是地方政府收入的主要來源，占其地方稅收總額的80%以上。③以財(cái)產(chǎn)所有者為納稅人，對(duì)于調(diào)節(jié)各階層收入，貫徹應(yīng)能負(fù)擔(dān)原則，促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的有效利用，有特殊的功能財(cái)產(chǎn)稅的特點(diǎn)8中國財(cái)產(chǎn)稅現(xiàn)狀及存在的問題剖析中國財(cái)產(chǎn)稅現(xiàn)狀及存在的問題剖析9財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件10財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件11財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件12

財(cái)產(chǎn)稅之房產(chǎn)稅1.定義：是指以城市中的房屋為課稅對(duì)象按照房?jī)r(jià)、租價(jià)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅。2.相關(guān)對(duì)象：房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

房產(chǎn)屬于全民所有的，以房屋的經(jīng)營管理單位為納稅人；房產(chǎn)出典的，以房屋承典人（即受讓人、使用人）為納稅人；對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，應(yīng)以房產(chǎn)使用人或代管人為納稅人。財(cái)產(chǎn)稅之房產(chǎn)稅1.定義：是指以城市中的房屋為課稅對(duì)象13

房產(chǎn)稅的立法原則(一)籌集地方財(cái)政收入(二)調(diào)節(jié)財(cái)富分配(三)有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理，配合城市住房制度改革

房產(chǎn)稅的立法原則(一)籌集地方財(cái)政收入14房產(chǎn)稅稅率房產(chǎn)稅稅率15房產(chǎn)稅計(jì)稅方法兩種方法：

（一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%

（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％房產(chǎn)稅計(jì)稅方法兩種方法：

16財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件17有人說：房產(chǎn)稅的開征多少可以抑制房?jī)r(jià)過快迅猛上漲。顯然，其作用是不大的→火山理論人民網(wǎng)載文稱，國家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊宜勇在接受記者電話采訪時(shí)，直截了當(dāng)?shù)乇硎?，以房產(chǎn)稅作為抑制投機(jī)活動(dòng)和房?jī)r(jià)漲幅的手段，其作用是微不足道的。

有人說：顯然，其作用是不大的→火山理論人民網(wǎng)載文稱，18導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因1、房屋供需不平衡，需求遠(yuǎn)大于供給；2、通貨膨脹嚴(yán)重；3、產(chǎn)能過剩，大量資金涌入房地產(chǎn)業(yè)；4、地方政府壟斷土地。無法解決有效措施是：改善房屋的供需結(jié)構(gòu)，興建大量的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因無法解決有效措施是：改善房屋的供需結(jié)構(gòu)，19房產(chǎn)稅最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者（租房者和購房者的身上）類同于增值稅廠商→→代理商→→零售商→→→消費(fèi)者

￥100

￥120

￥200廠商←←←代理商←←←零售商←←←消費(fèi)者

（沖抵進(jìn)項(xiàng)稅額）（上繳￥3.4）

（上繳￥13.6）（支付￥34給零售商）

￥17

￥20.4

￥34房產(chǎn)稅廠商→→代理商→→零售商→→→消費(fèi)者廠商←←←代理商←20美國房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學(xué)區(qū)周圍環(huán)境改善，房?jī)r(jià)自然升值。在大多數(shù)美國老百姓看來，交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育，他們當(dāng)然愿意交稅。這充分體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的理念。房產(chǎn)稅已經(jīng)在許多歐美國家得以實(shí)施，他們的經(jīng)驗(yàn)和征收策略值得我們研究和有重點(diǎn)的借鑒。美國房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而21財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件22過去我們只會(huì)在交易環(huán)節(jié)征稅，保有環(huán)節(jié)并沒有到位，它是缺失的?，F(xiàn)在就是要填補(bǔ)這個(gè)缺失環(huán)節(jié)，使得保有環(huán)節(jié)到位，這是具有制度改革色彩。房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)：取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實(shí)的財(cái)產(chǎn)稅，公平稅負(fù)，擴(kuò)大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。過去我們只會(huì)在交易環(huán)節(jié)征稅，保有環(huán)節(jié)并沒有到位，它是缺失的。23案例：

上海、重慶的房地產(chǎn)稅改革的實(shí)證研究案例：

上海、重慶的房地產(chǎn)稅改革的實(shí)證研究24上海試點(diǎn)四要素1、“起征點(diǎn)”為人均60平方米;2、稅率按房?jī)r(jià)高低分檔;3、“賣舊買新”可退稅;4、存量房一概不征。針對(duì)的是新增房，即增量房。實(shí)行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，二倍—0.4%上海試點(diǎn)四要素25重慶試點(diǎn)1、稅收征收對(duì)象獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量;個(gè)人新購高檔住房，高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍房子;個(gè)人在重慶無戶籍、無工作和企業(yè)在重慶購買房，首套房不會(huì)收稅，多套房從第二套住房，即使是普通房子也要征。2、征稅稅率不管獨(dú)棟商品住宅還是高檔住房，均價(jià)3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。3、計(jì)稅依據(jù)目前以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)，三年、五年以后可能用其他評(píng)估方法。4、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如無存量商品住宅，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。以戶計(jì)算，一戶一個(gè)人抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米重慶試點(diǎn)1、稅收征收對(duì)象26我國房產(chǎn)稅改革之路任重而道遠(yuǎn)，但有目共睹，試點(diǎn)在開展改革在有所側(cè)重地進(jìn)行著……稅務(wù)體系正在一步步完善中我國房產(chǎn)稅改革之路任重而道遠(yuǎn)，27財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件28再?zèng)]有什么比所得稅、財(cái)產(chǎn)稅和房屋稅等直接稅更不受人歡迎的了。

——馬克思再?zèng)]有什么比所得稅、財(cái)產(chǎn)稅和房屋稅等直接稅更不受人歡迎的了。29財(cái)產(chǎn)稅財(cái)產(chǎn)稅30財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件31一、財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)概念：所謂財(cái)產(chǎn)，是指一定時(shí)點(diǎn)上的財(cái)富積存。廣義上的財(cái)產(chǎn)既包括自然資源、人類勞動(dòng)產(chǎn)品等物質(zhì)財(cái)富，也包括版權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)等非物質(zhì)財(cái)富。也可將其分為①不動(dòng)產(chǎn)。指土地和土地上的改良物，如附著于土地上的工礦企業(yè)、商店、住宅等。②動(dòng)產(chǎn)。包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。前者如耐用消費(fèi)品、家具、車輛等，后者如股票、公債、借據(jù)、現(xiàn)金和銀行存款等一、財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)概念：32財(cái)產(chǎn)稅財(cái)產(chǎn)稅是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類稅收。財(cái)產(chǎn)包括一切積累的勞動(dòng)產(chǎn)品（生產(chǎn)資料和生活資料）、自然資源（如土地、礦藏、森林等）和各種科學(xué)技術(shù)、發(fā)明創(chuàng)作的特許權(quán)等。財(cái)產(chǎn)稅類是指以各種財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅收體系。財(cái)產(chǎn)稅類稅種的課稅對(duì)象是財(cái)產(chǎn)的收益或財(cái)產(chǎn)所有人的收入，主要包括房產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)和贈(zèng)與稅等稅種。財(cái)產(chǎn)稅33財(cái)產(chǎn)稅包括：

財(cái)產(chǎn)稅包括：

34財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件35財(cái)產(chǎn)稅的特點(diǎn)①土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)位置固定，標(biāo)志明顯，作為課稅對(duì)象具有收入上的可靠性和穩(wěn)定性。②納稅人的財(cái)產(chǎn)情況，一般當(dāng)?shù)卣^易了解，適宜由地方政府征收管理，有不少國家把這些稅種劃作地方稅收。如美國課征的財(cái)產(chǎn)稅，當(dāng)前是地方政府收入的主要來源，占其地方稅收總額的80%以上。③以財(cái)產(chǎn)所有者為納稅人，對(duì)于調(diào)節(jié)各階層收入，貫徹應(yīng)能負(fù)擔(dān)原則，促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的有效利用，有特殊的功能財(cái)產(chǎn)稅的特點(diǎn)36中國財(cái)產(chǎn)稅現(xiàn)狀及存在的問題剖析中國財(cái)產(chǎn)稅現(xiàn)狀及存在的問題剖析37財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件38財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件39財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件40

財(cái)產(chǎn)稅之房產(chǎn)稅1.定義：是指以城市中的房屋為課稅對(duì)象按照房?jī)r(jià)、租價(jià)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅。2.相關(guān)對(duì)象：房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

房產(chǎn)屬于全民所有的，以房屋的經(jīng)營管理單位為納稅人；房產(chǎn)出典的，以房屋承典人（即受讓人、使用人）為納稅人；對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，應(yīng)以房產(chǎn)使用人或代管人為納稅人。財(cái)產(chǎn)稅之房產(chǎn)稅1.定義：是指以城市中的房屋為課稅對(duì)象41

房產(chǎn)稅的立法原則(一)籌集地方財(cái)政收入(二)調(diào)節(jié)財(cái)富分配(三)有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理，配合城市住房制度改革

房產(chǎn)稅的立法原則(一)籌集地方財(cái)政收入42房產(chǎn)稅稅率房產(chǎn)稅稅率43房產(chǎn)稅計(jì)稅方法兩種方法：

（一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%

（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％房產(chǎn)稅計(jì)稅方法兩種方法：

44財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件45有人說：房產(chǎn)稅的開征多少可以抑制房?jī)r(jià)過快迅猛上漲。顯然，其作用是不大的→火山理論人民網(wǎng)載文稱，國家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊宜勇在接受記者電話采訪時(shí)，直截了當(dāng)?shù)乇硎?，以房產(chǎn)稅作為抑制投機(jī)活動(dòng)和房?jī)r(jià)漲幅的手段，其作用是微不足道的。

有人說：顯然，其作用是不大的→火山理論人民網(wǎng)載文稱，46導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因1、房屋供需不平衡，需求遠(yuǎn)大于供給；2、通貨膨脹嚴(yán)重；3、產(chǎn)能過剩，大量資金涌入房地產(chǎn)業(yè)；4、地方政府壟斷土地。無法解決有效措施是：改善房屋的供需結(jié)構(gòu)，興建大量的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因無法解決有效措施是：改善房屋的供需結(jié)構(gòu)，47房產(chǎn)稅最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者（租房者和購房者的身上）類同于增值稅廠商→→代理商→→零售商→→→消費(fèi)者

￥100

￥120

￥200廠商←←←代理商←←←零售商←←←消費(fèi)者

（沖抵進(jìn)項(xiàng)稅額）（上繳￥3.4）

（上繳￥13.6）（支付￥34給零售商）

￥17

￥20.4

￥34房產(chǎn)稅廠商→→代理商→→零售商→→→消費(fèi)者廠商←←←代理商←48美國房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學(xué)區(qū)周圍環(huán)境改善，房?jī)r(jià)自然升值。在大多數(shù)美國老百姓看來，交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育，他們當(dāng)然愿意交稅。這充分體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的理念。房產(chǎn)稅已經(jīng)在許多歐美國家得以實(shí)施，他們的經(jīng)驗(yàn)和征收策略值得我們研究和有重點(diǎn)的借鑒。美國房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而49財(cái)產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)課件50過去我們只會(huì)在交易環(huán)節(jié)征稅，保有環(huán)節(jié)并沒有到位，它是缺失的?，F(xiàn)在就是要填補(bǔ)這個(gè)缺失環(huán)節(jié)，使得保有環(huán)節(jié)到位，這是具有制度改革色彩。房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)：取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實(shí)的財(cái)產(chǎn)稅，公平稅負(fù)，擴(kuò)大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。過去我們只會(huì)在交易環(huán)節(jié)征稅，保有環(huán)節(jié)并沒有到位，它是缺失的。51案例：

上海、重慶的房地產(chǎn)稅改革的實(shí)證研究案例：

上海、重慶的房地產(chǎn)稅改革的實(shí)證研究52上海試點(diǎn)四要素1、“起征點(diǎn)”為人均60平方米;2、稅率按房?jī)r(jià)高低分檔;3、“賣舊買新”可退稅;4、存量房一概不征。針對(duì)的是新增房，即增量房。實(shí)行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，二倍—0.4%上海試點(diǎn)四要素53重慶試點(diǎn)1、稅收征收對(duì)象獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量;個(gè)人新購高檔住房，高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍房子;個(gè)人在重慶無戶籍、無工作和企業(yè)在重慶購買房，首套房不會(huì)收稅，多套房從第二套住房，即使是普通房子也要征。2、征稅稅率不管獨(dú)棟商品住宅還是高檔住