契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件1目錄一、合同的概念二、合同與協(xié)議的區(qū)別（7-）三、合同的分類（8-）四、訂立合同的原則（10-）五、訂立合同的六要素（16-）六、結(jié)構(gòu)（17-）七、合同的效用（44-）案例（47-48；49-52）八、寫作要求（53-）目錄一、合同的概念2一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

——見1999年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國合同法》第二條)一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立3契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件4

自然人一、自然人基本定義自然人（naturalperson）是在自然狀態(tài)下出生的人。①“法人”的對稱（在法學(xué)上）自然人指基于自然出生而依法在民事上享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的個人（法人指一種社會組織）。在我國，公民在民事法律地位上和自然人同義。②與“社會人”相對（在社會學(xué)上）自然人指在社會學(xué)中指脫離母體后，還沒有經(jīng)歷社會化過程的人。只具有人的自然屬性，而不具有人的社會屬性?；诔錾鵀槊袷聶?quán)利和義務(wù)主體的人。與法人相對。在中國和其他一些國家稱為公民。但公民僅指具有一國國籍的自然人，而自然人還包括外國人和無國籍人。自然人的能力包括權(quán)利能力和行為能力（見民事權(quán)利能力，民事行為能力）。

自然人一、自然人基本定義5

二、自然人分類（各國民法的分類）1、有行為能力人2、無行為能力人3、限制行為能力人

二、自然人分類（各國民法的分類）1、有行為能力人6二、合同與協(xié)議的區(qū)別

1811、內(nèi)容。合同的內(nèi)容具體、詳細(xì)、周密；協(xié)議可以具體，也可以概括，條款不必十分周全；2、領(lǐng)域。合同多用于流通領(lǐng)域，協(xié)議書用于政治、科技、文化領(lǐng)域；3、格式。合同的簽訂必須嚴(yán)格按照《合同法》的規(guī)定，條款齊全，格式規(guī)定統(tǒng)一；協(xié)議書條款比較靈活，格式不固定。兩者有時(shí)可以互相代替，但多數(shù)情況下不能代替。二、合同與協(xié)議的區(qū)別1811、內(nèi)容。合同的內(nèi)容具體、詳細(xì)、7三、合同的分類p.2151、買賣合同2、供用電、水、氣、熱力合同3、贈與合同4、借款合同5、租賃合同6、融資租賃合同7、承攬合同8、建設(shè)工程合同9、運(yùn)輸合同10、技術(shù)合同11、保管合同12、倉儲合同13、委托合同14、行紀(jì)合同15、居間合同

1、根據(jù)內(nèi)容：《合同法》將合同分為15類三、合同的分類p.2151、買賣合同8、建設(shè)工程合同1、根據(jù)82、根據(jù)有效期限3、根據(jù)表現(xiàn)形式

184長期（5年以上）

中期（2-5年）

短期（1年以內(nèi)）

臨時(shí)條文式（184——采用文字）表格式（184——采用表格）混合式（184——采用結(jié)合）口頭書面終身2、根據(jù)有效期限3、根據(jù)表現(xiàn)形式長期（5年以上）中期（2-9

合同的形式：口頭式-書面式根據(jù)合同法第10條規(guī)定，我國合同的形式有口頭形式、書面形式和其他形式。

合同的形式：口頭式-書面式根據(jù)合同法第10條規(guī)定，我國合同10口頭形式是指當(dāng)事人只用語言作為意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的合同形式。凡當(dāng)事人無約定，法律未規(guī)定須采用特定形式的合同，均可采用口頭形式，如日常生活中集市上的現(xiàn)金交易、商店里的零售等一般都采用口頭形式?？陬^形式的缺點(diǎn)是發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，不易分清責(zé)任，所以，那些不能即時(shí)清結(jié)、標(biāo)的額較大的合同，不宜采用這種形式。

口頭形式是指當(dāng)事人只用語言作為意思表示訂立合同，而不用文字表11書面形式合同法第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。書面形式12四、訂立合同的原則

182

主體合法1、合法原則內(nèi)容合法程序合法2、平等公平原則

（霸王條款）3、誠實(shí)信用原則

（賣房合同，一房賣給10多人。斂財(cái)千萬）四、訂立合同的原則18213不誠實(shí)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。不誠實(shí)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；14

五、訂立有效合同的六要素（見“主體”）1、標(biāo)的2、數(shù)量3、質(zhì)量4、價(jià)款或酬金5、履行的期限、地點(diǎn)和方式6、違約責(zé)任

五、訂立有效合同的六要素（見“主體”）1、標(biāo)的15六、結(jié)構(gòu)（一）首部（二）主體（三）尾部（四）附件

結(jié)構(gòu)六、結(jié)構(gòu)（一）首部結(jié)構(gòu)16（一）合同的首部1、標(biāo)題：以合同的名稱作為合同的標(biāo)題；2、雙方當(dāng)事人：訂立合同的雙方；3、雙方的約定承諾：表明符合原則（一）合同的首部1、標(biāo)題：以合同的名稱作為合同的標(biāo)題；17

1、標(biāo)題以合同的名稱作為合同的標(biāo)題，如：《個人住房借款合同》；《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》；

1、標(biāo)題以合同的名稱作為合同的標(biāo)題，如：18

2、雙方當(dāng)事人：具體做法是在標(biāo)題下頂格寫上（也可空兩格直接寫雙方）：訂立合同雙方：甲方：×××××

乙方：×××××

2、雙方當(dāng)事人：19或訂立合同雙方：×××××（以下簡稱甲方）

×××××（以下簡稱乙方）或購方（賣方）：×××××需方（買方）：×××××或20

2、雙方當(dāng)事人：誰是合同的甲方、乙方?在合同中，甲方、乙方代表的是合同中簽約雙方。一般訂立合同的一方為甲方，簽約對象為乙方。買賣合同中，通常付錢方為甲方。注明：法律沒有明確規(guī)定甲乙雙方的身份。就是說甲方可以是買方也可以是賣方，乙方同理。

2、雙方當(dāng)事人：誰是合同的甲方、乙方?21

3、雙方的約定承諾包括訂立合同的目的、依據(jù)，以及合同當(dāng)事人表明協(xié)商一致的明確態(tài)度。要求用簡潔明了的語言來表達(dá)。如：“根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。”

3、雙方的約定承諾包括訂立合同的目的、依據(jù)，以及合同當(dāng)事人22

首部首部23契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件24契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件25（二）合同的主體

合同主體即當(dāng)事人協(xié)議商定的主要條款，包括六項(xiàng)要素：標(biāo)的（房屋）數(shù)量質(zhì)量價(jià)款或者酬金履行期限、地點(diǎn)和方式。

違約責(zé)任的認(rèn)定

違約責(zé)任違約的處置辦法

（二）合同的主體合同主體即當(dāng)事人協(xié)議商定的主要條款，261、標(biāo)的合同雙方當(dāng)事人權(quán)利或義務(wù)所共同指向的對象。一般以貨物、貨幣、勞務(wù)等名稱來表示。如……標(biāo)的必須具體而又明確。否則合同就無法執(zhí)行。1、標(biāo)的合同雙方當(dāng)事人權(quán)利或義務(wù)所共同指向的對象。27契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件282、數(shù)量1、指合同中標(biāo)的的計(jì)量。與標(biāo)的對應(yīng)。2、國家或主管部門有計(jì)量方法規(guī)定的，應(yīng)使用國家或主管部門的法定計(jì)量單位。注明計(jì)量單位；如無規(guī)定，由合同當(dāng)事人商定。3、可標(biāo)注合法損耗。合理誤差。2、數(shù)量1、指合同中標(biāo)的的計(jì)量。與標(biāo)的對應(yīng)。293、質(zhì)量1、指合同中標(biāo)的的規(guī)格及質(zhì)量的規(guī)定。與標(biāo)的對應(yīng)。2、質(zhì)量。應(yīng)符合國家或地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：GB4706.1-2005——蒸汽熨刷；標(biāo)準(zhǔn)編號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)3、有些標(biāo)的需注明驗(yàn)收辦法。3、質(zhì)量1、指合同中標(biāo)的的規(guī)格及質(zhì)量的規(guī)定。與304、價(jià)款或酬金指合同中當(dāng)事人獲得產(chǎn)品或接受勞務(wù)等所要支付的代價(jià)。價(jià)款（向提供財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人支付），是指取得標(biāo)的物的一方面向另一方支付的代價(jià)，包括單價(jià)和總金額兩部分。酬金（向提供勞務(wù)的當(dāng)事人支付），是指向提供勞務(wù)或者是完成一定工作量的當(dāng)事人支付的報(bào)酬。4、價(jià)款或酬金指合同中當(dāng)事人獲得產(chǎn)品或接受勞務(wù)等所要支付的代31契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件325、履行期限、地點(diǎn)和方式(賣房)履行期限，是指合同的履行期限和有效期限。履行地點(diǎn)，是指合同當(dāng)事人商定的交接標(biāo)的物的地方。履行方式，是指合同當(dāng)事人商定的交接標(biāo)的物的形式，包括產(chǎn)品的包裝。第四條交房方式：雙方等銀行將貸款放入保證金帳戶后5個工作日內(nèi)將物業(yè)交割清楚并甲方交房給乙方，當(dāng)天甲方取清房款。5、履行期限、地點(diǎn)和方式(賣房)履行期限，是指合同的履行期限336、違約責(zé)任指合同當(dāng)事人中的違約方因其本身的過錯，造成當(dāng)事人中其他方的損失，而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括兩個方面：違約責(zé)任的認(rèn)定和違約的處置辦法。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任“乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，……”第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任6、違約責(zé)任指合同當(dāng)事人中的違約方因其本身的過錯，造成當(dāng)事人34其他除合同主要條款以外，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定其他有關(guān)雙方權(quán)利和義務(wù)的條款。如：“第八條其他約定事項(xiàng)”1、物業(yè)管理服務(wù)2、……其他除合同主要條款以外，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定其他有關(guān)35

（三）尾部一般包括：附則、落款。

（三）尾部一般包括：附則、落款。36附則附則：對合同的執(zhí)行作出規(guī)定。如合同的有效期限、份數(shù)及保管，合同的補(bǔ)充說明等。如：“本合同于2003年1月10日起生效”“本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式五份，報(bào)雙方的主管機(jī)關(guān)、雙方所在地的國家工商行政管理部門各一份，公證處一份?！备絼t附則：對合同的執(zhí)行作出規(guī)定。37落款185落款內(nèi)容：雙方當(dāng)事人簽名、蓋章、日期；單位：……

落款185落款內(nèi)容：雙方當(dāng)事人簽名、蓋章、日期；38

尾部尾部39契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件40（四）附件主要是對合同標(biāo)的條款或有關(guān)條款的說明性材料及相關(guān)證明材料。如技術(shù)性較強(qiáng)的商品買賣合同，需要用附件或附圖形式詳細(xì)說明標(biāo)的的全部情況。合同附件是合同的共同組織部分，同樣具有法律效力。

（四）附件主要是對合同標(biāo)的條款或有關(guān)條款的說明性材料及相關(guān)證41契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件42七、合同的效用是指具有完全行為能力的人制訂的意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法的協(xié)議。有效合同由于是依法成立的,所以對于公民來講就可以產(chǎn)生預(yù)先確定的權(quán)利義務(wù),就可以發(fā)生買賣、租賃、借貸、加工承攬等行為所帶來的預(yù)期利益。對于有效合同,如果一方違約,就應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任,并且有效合同是處理合同糾紛的依據(jù),法院可依據(jù)有效合同的當(dāng)事人的約定條款確定責(zé)任。1、有效合同七、合同的效用是指具有完全行為能力的人制訂的意思表示真實(shí)、內(nèi)432、無效合同無效合同是指不符合法定條件而成立的,不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果的合同。如：欺詐、脅迫的手段訂立的合同；損害國家利益或?qū)Ψ嚼?；損害社會公眾利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無效的合同或者被撤消的合同自始沒有法律約束力。2、無效合同無效合同是指不符合法定條件而成立的,不能發(fā)生當(dāng)事443、合同無效合同無效，在訂立之初是有效的。后因種種原因而無效（履行完畢。已過有效期。因不可抗力失去履行條件）3、合同無效45公司甲與房地產(chǎn)開發(fā)商乙簽訂一份商品房買賣合同，乙提出，為少交契稅建議將部分購房款作裝修費(fèi)用，甲未表示反對。后發(fā)生糾紛，甲以所付裝修費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)為由，請求法院對裝修費(fèi)用予以變更。請問，裝修費(fèi)用條款效力應(yīng)如何認(rèn)定？

A是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效

B顯失公平，可變更

C以合法形式掩蓋非法目的，無效

D違反法律禁止性規(guī)定，無效公司甲與房地產(chǎn)開發(fā)商乙簽訂一份商品房買賣合同，乙提出，為少交46《合同法》第52條規(guī)定：以合法形式掩蓋非法目的，合同無效。本題當(dāng)事人將部分購房款算作裝修費(fèi)，以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的，屬無效合同。

《合同法》第52條規(guī)定：以合法形式掩蓋非法目的，合同無效。本47內(nèi)容不合法案例甲、乙、丙三人為同胞兄弟。三人父母生前擁有一幢私有樓房，這幢樓房于1996年出租給張某夫婦居住，租期為5年，每年租金為2萬元，年底支付。1999年1-2月，甲、乙、丙父母相繼去世，沒有留下遺囑，于是樓房由三人依法繼承。甲、乙均有房屋居住，而丙暫無自己的房屋，辦理遺產(chǎn)繼承時(shí)，把房屋約定由丙管理。1999年10月5日丙將房屋作價(jià)給丁，價(jià)款為人民幣30萬元，丁以為丙即是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，于是二人簽訂了合同，丙將房屋產(chǎn)權(quán)證書交由丁，二人一并到房產(chǎn)部門辦理了房屋過戶手續(xù)。同年11月1日，丙告知張某夫婦其已將房屋賣與丁的事實(shí)，并要求張某夫婦搬出房屋。張某夫婦不允，要求購買該幢樓房。后甲、乙得知丙賣房一事，向丁提出異議，遂起糾紛。

內(nèi)容不合法案例甲、乙、丙三人為同胞兄弟。三人父母生前擁有一幢48（1）父母去世后，甲、乙、丙對樓房具有什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？（2）丙、丁之間簽訂的合同有無效力？為什么？（3）現(xiàn)房屋所有權(quán)歸誰所有？（4）甲、乙、丙、丁有無權(quán)利要求張某夫婦搬出房屋？（5）張某夫婦有哪些權(quán)利可以主張？丙應(yīng)對丁承擔(dān)什么責(zé)任？為什么？

（1）父母去世后，甲、乙、丙對樓房具有什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？49分析：（1）甲、乙、丙對作為尚未分割的遺產(chǎn)的樓房是共有關(guān)系。（2）無效。因?yàn)樵撡I賣合同侵犯了張某夫婦的優(yōu)先購買權(quán)。（3）房屋所有權(quán)應(yīng)歸甲、乙、丙三人共有。分析：50（4）甲、乙、丙、丁四人均無權(quán)利要求張某夫婦搬出。因?yàn)閺埬撤驄D享有合法的租賃權(quán)。（5）張某夫婦可以主張以下權(quán)利：1房屋所有人出賣房屋前獲得通知的權(quán)利；2在同等價(jià)格條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；3主張丙、丁之間合同無效的權(quán)利。丙應(yīng)對丁承擔(dān)締約過失責(zé)任。因?yàn)橐虮倪^錯致使合同無效。（4）甲、乙、丙、丁四人均無權(quán)利要求張某夫婦搬出。因?yàn)閺埬?1八、合同的寫作要求

簽訂合同必須注意以下幾點(diǎn)：要熟悉有關(guān)法律法規(guī)和方針政策；要精通業(yè)務(wù)，全面了解情況；要在平等協(xié)商，取得一致意見的基礎(chǔ)上確定各項(xiàng)條款；要認(rèn)真書寫，并不得隨意涂改。八、合同的寫作要求簽訂合同必須注意以下幾點(diǎn)：52嚴(yán)謹(jǐn)用詞。合同起草講究實(shí)用，追求嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確，美國著名合同起草專家托馬斯·哈格德所謂Sayingwhatyoumeanandmeaningwhatyousay，即言為心聲，文達(dá)其義，可謂合同起草之精髓。合同起草的不好，勢必會給別有用心的人鉆空子，造成項(xiàng)目利潤的流失。嚴(yán)謹(jǐn)用詞。53例：甲、乙口頭約定，乙向甲借款五萬元，后乙歸還部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)：“還欠款一萬元”。后甲因乙遲遲不歸還余款，遂訴至法院，要求償還剩余欠款四萬元。乙抗辯稱已還四萬元，只欠一萬元。這里就出現(xiàn)了兩種理解，一種認(rèn)為是？另一種是？例：甲、乙口頭約定，乙向甲借款五萬元，后乙歸還部分借款，甲為54注重細(xì)節(jié)。合同起草切忌“抓大放小”?！氨Ｐ奁跐M兩年后30日內(nèi)返還”、“保修滿兩年后30日內(nèi)返還”在書寫數(shù)字時(shí)，應(yīng)同時(shí)采用漢字和阿拉伯?dāng)?shù)字書寫，注意二者是否等值。保持合同用語的連貫性。要使用同一詞語稱謂同一概念或主體，否則可能讓人不知所云。在處理時(shí)間條款時(shí)，注意設(shè)定截止日期。比如“接到甲方書面通知后”與“接到甲方書面通知后7日內(nèi)”，小心使用聯(lián)結(jié)詞，避免產(chǎn)生歧義?！氨葼柡同旣惖暮⒆印弊⒅丶?xì)節(jié)。合同起草切忌“抓大放小”。55合同字跡不清應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？1、簡要案情

某化工廠向某信用社借款50萬元，由某燃料公司提供擔(dān)保，到期后，化工廠與信用社協(xié)商，欲再展期六個月，化工廠與信用社做工作要求燃料公司繼續(xù)提供擔(dān)保，燃料公司法定代表人李某很為難，就在借款展期合同的擔(dān)保欄中寫上潦草的四個字并簽名蓋章后離開，信用社以為是“同意擔(dān)?！薄Ａ鶄€月后，化工廠仍未歸還借款，信用社訴至法院要擔(dān)保人燃料公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，燃料公司辯稱自己寫的是“不愿擔(dān)保”，雙方都無法舉證予以證明。鑒定部門認(rèn)為只能鑒定是誰的筆跡而不能鑒定出字的意思。合同字跡不清應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？1、簡要案情562、分歧意見

本案在審理過程中，對案件如何定性及責(zé)任承擔(dān)爭議較大，主要有三種分歧意見：一種意見認(rèn)為，擔(dān)保欄中的四個字無法明確真實(shí)意思，按照誰主張誰舉證的規(guī)則，信用社應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，因此依法駁回對燃料公司的訴訟請求。第二種意見認(rèn)為，燃料公司如果不愿意擔(dān)保就根本不必在擔(dān)保合同上簽字，按照交易習(xí)慣，在擔(dān)保欄中簽名蓋章就應(yīng)視為其同意擔(dān)保，而且如那四個字是“不愿擔(dān)?！睉?yīng)由被告承擔(dān)舉證責(zé)任，現(xiàn)在其也無法舉證，因此，燃料公司應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第三種意見認(rèn)為，信用社與燃料公司都存在締約過失，應(yīng)按其責(zé)任大小分別承擔(dān)締約過失責(zé)任。2、分歧意見本案在審理過程中，對案件如何定性及責(zé)任承擔(dān)爭57信用社與燃料公司在締結(jié)合同時(shí)，對應(yīng)當(dāng)注意的重要事項(xiàng)而都沒有注意，有悖于誠實(shí)信用原則，對各自的過失大小應(yīng)分別承擔(dān)締約過失責(zé)任。信用社與燃料公司在締結(jié)合同時(shí)，對應(yīng)當(dāng)注意的重要事項(xiàng)而都沒有注58建筑工程合同上海XX機(jī)械廠（以下簡稱甲方）與XX省XX縣建筑公司（以下簡稱乙方），經(jīng)雙方商定簽訂協(xié)議如下：1．工程內(nèi)容：甲方原有廠房（均系平房）4000平方米，現(xiàn)擴(kuò)建8400平方米，其中拆除2000平方米。新廠房要求四層鋼骨水泥結(jié)構(gòu)（詳另見圖紙）。

2．工程進(jìn)度：首期工程3600平方米要求在1985年10月底前完成，其余2800平方米在1986年8月底前全部完成。

3．建筑費(fèi)用：全部建筑工程費(fèi)用140萬元（詳另見清單），所有建筑材料均由乙方負(fù)責(zé)采辦。訂立合同后甲方先付給乙方工程費(fèi)用80萬元，余款在廠房建成驗(yàn)收后10天內(nèi)全部付清。4．經(jīng)濟(jì)責(zé)任：廠方如不能按期付款，每超過一天應(yīng)賠償給建筑公司按工程費(fèi)1％。的賠償金；建筑公司如不能按期完成施工任務(wù)，每超過一天，廣方可在工程費(fèi)用中扣除1％。作為賠償。

5．施工期間的人身安全由雙方共同負(fù)責(zé)。6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。甲方（單位蓋章）乙方（單位蓋章）代表人（簽章）代表人（簽章）

198X年X月X日建筑工程合同上海XX機(jī)械廠（以下簡稱甲方）與XX省XX縣建筑59案例分析首先標(biāo)的不明確。其次價(jià)款不明確。再次經(jīng)濟(jì)責(zé)任不明確。另外合同中所涉及的數(shù)字，尤其是款額應(yīng)用中文

案例分析首先標(biāo)的不明確。60契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件61目錄一、合同的概念二、合同與協(xié)議的區(qū)別（7-）三、合同的分類（8-）四、訂立合同的原則（10-）五、訂立合同的六要素（16-）六、結(jié)構(gòu)（17-）七、合同的效用（44-）案例（47-48；49-52）八、寫作要求（53-）目錄一、合同的概念62一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

——見1999年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國合同法》第二條)一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立63契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件64

自然人一、自然人基本定義自然人（naturalperson）是在自然狀態(tài)下出生的人。①“法人”的對稱（在法學(xué)上）自然人指基于自然出生而依法在民事上享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的個人（法人指一種社會組織）。在我國，公民在民事法律地位上和自然人同義。②與“社會人”相對（在社會學(xué)上）自然人指在社會學(xué)中指脫離母體后，還沒有經(jīng)歷社會化過程的人。只具有人的自然屬性，而不具有人的社會屬性?；诔錾鵀槊袷聶?quán)利和義務(wù)主體的人。與法人相對。在中國和其他一些國家稱為公民。但公民僅指具有一國國籍的自然人，而自然人還包括外國人和無國籍人。自然人的能力包括權(quán)利能力和行為能力（見民事權(quán)利能力，民事行為能力）。

自然人一、自然人基本定義65

二、自然人分類（各國民法的分類）1、有行為能力人2、無行為能力人3、限制行為能力人

二、自然人分類（各國民法的分類）1、有行為能力人66二、合同與協(xié)議的區(qū)別

1811、內(nèi)容。合同的內(nèi)容具體、詳細(xì)、周密；協(xié)議可以具體，也可以概括，條款不必十分周全；2、領(lǐng)域。合同多用于流通領(lǐng)域，協(xié)議書用于政治、科技、文化領(lǐng)域；3、格式。合同的簽訂必須嚴(yán)格按照《合同法》的規(guī)定，條款齊全，格式規(guī)定統(tǒng)一；協(xié)議書條款比較靈活，格式不固定。兩者有時(shí)可以互相代替，但多數(shù)情況下不能代替。二、合同與協(xié)議的區(qū)別1811、內(nèi)容。合同的內(nèi)容具體、詳細(xì)、67三、合同的分類p.2151、買賣合同2、供用電、水、氣、熱力合同3、贈與合同4、借款合同5、租賃合同6、融資租賃合同7、承攬合同8、建設(shè)工程合同9、運(yùn)輸合同10、技術(shù)合同11、保管合同12、倉儲合同13、委托合同14、行紀(jì)合同15、居間合同

1、根據(jù)內(nèi)容：《合同法》將合同分為15類三、合同的分類p.2151、買賣合同8、建設(shè)工程合同1、根據(jù)682、根據(jù)有效期限3、根據(jù)表現(xiàn)形式

184長期（5年以上）

中期（2-5年）

短期（1年以內(nèi)）

臨時(shí)條文式（184——采用文字）表格式（184——采用表格）混合式（184——采用結(jié)合）口頭書面終身2、根據(jù)有效期限3、根據(jù)表現(xiàn)形式長期（5年以上）中期（2-69

合同的形式：口頭式-書面式根據(jù)合同法第10條規(guī)定，我國合同的形式有口頭形式、書面形式和其他形式。

合同的形式：口頭式-書面式根據(jù)合同法第10條規(guī)定，我國合同70口頭形式是指當(dāng)事人只用語言作為意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的合同形式。凡當(dāng)事人無約定，法律未規(guī)定須采用特定形式的合同，均可采用口頭形式，如日常生活中集市上的現(xiàn)金交易、商店里的零售等一般都采用口頭形式。口頭形式的缺點(diǎn)是發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，不易分清責(zé)任，所以，那些不能即時(shí)清結(jié)、標(biāo)的額較大的合同，不宜采用這種形式。

口頭形式是指當(dāng)事人只用語言作為意思表示訂立合同，而不用文字表71書面形式合同法第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。書面形式72四、訂立合同的原則

182

主體合法1、合法原則內(nèi)容合法程序合法2、平等公平原則

（霸王條款）3、誠實(shí)信用原則

（賣房合同，一房賣給10多人。斂財(cái)千萬）四、訂立合同的原則18273不誠實(shí)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。不誠實(shí)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；74

五、訂立有效合同的六要素（見“主體”）1、標(biāo)的2、數(shù)量3、質(zhì)量4、價(jià)款或酬金5、履行的期限、地點(diǎn)和方式6、違約責(zé)任

五、訂立有效合同的六要素（見“主體”）1、標(biāo)的75六、結(jié)構(gòu)（一）首部（二）主體（三）尾部（四）附件

結(jié)構(gòu)六、結(jié)構(gòu)（一）首部結(jié)構(gòu)76（一）合同的首部1、標(biāo)題：以合同的名稱作為合同的標(biāo)題；2、雙方當(dāng)事人：訂立合同的雙方；3、雙方的約定承諾：表明符合原則（一）合同的首部1、標(biāo)題：以合同的名稱作為合同的標(biāo)題；77

1、標(biāo)題以合同的名稱作為合同的標(biāo)題，如：《個人住房借款合同》；《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》；

1、標(biāo)題以合同的名稱作為合同的標(biāo)題，如：78

2、雙方當(dāng)事人：具體做法是在標(biāo)題下頂格寫上（也可空兩格直接寫雙方）：訂立合同雙方：甲方：×××××

乙方：×××××

2、雙方當(dāng)事人：79或訂立合同雙方：×××××（以下簡稱甲方）

×××××（以下簡稱乙方）或購方（賣方）：×××××需方（買方）：×××××或80

2、雙方當(dāng)事人：誰是合同的甲方、乙方?在合同中，甲方、乙方代表的是合同中簽約雙方。一般訂立合同的一方為甲方，簽約對象為乙方。買賣合同中，通常付錢方為甲方。注明：法律沒有明確規(guī)定甲乙雙方的身份。就是說甲方可以是買方也可以是賣方，乙方同理。

2、雙方當(dāng)事人：誰是合同的甲方、乙方?81

3、雙方的約定承諾包括訂立合同的目的、依據(jù)，以及合同當(dāng)事人表明協(xié)商一致的明確態(tài)度。要求用簡潔明了的語言來表達(dá)。如：“根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議?！?/p>

3、雙方的約定承諾包括訂立合同的目的、依據(jù)，以及合同當(dāng)事人82

首部首部83契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件84契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件85（二）合同的主體

合同主體即當(dāng)事人協(xié)議商定的主要條款，包括六項(xiàng)要素：標(biāo)的（房屋）數(shù)量質(zhì)量價(jià)款或者酬金履行期限、地點(diǎn)和方式。

違約責(zé)任的認(rèn)定

違約責(zé)任違約的處置辦法

（二）合同的主體合同主體即當(dāng)事人協(xié)議商定的主要條款，861、標(biāo)的合同雙方當(dāng)事人權(quán)利或義務(wù)所共同指向的對象。一般以貨物、貨幣、勞務(wù)等名稱來表示。如……標(biāo)的必須具體而又明確。否則合同就無法執(zhí)行。1、標(biāo)的合同雙方當(dāng)事人權(quán)利或義務(wù)所共同指向的對象。87契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件882、數(shù)量1、指合同中標(biāo)的的計(jì)量。與標(biāo)的對應(yīng)。2、國家或主管部門有計(jì)量方法規(guī)定的，應(yīng)使用國家或主管部門的法定計(jì)量單位。注明計(jì)量單位；如無規(guī)定，由合同當(dāng)事人商定。3、可標(biāo)注合法損耗。合理誤差。2、數(shù)量1、指合同中標(biāo)的的計(jì)量。與標(biāo)的對應(yīng)。893、質(zhì)量1、指合同中標(biāo)的的規(guī)格及質(zhì)量的規(guī)定。與標(biāo)的對應(yīng)。2、質(zhì)量。應(yīng)符合國家或地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：GB4706.1-2005——蒸汽熨刷；標(biāo)準(zhǔn)編號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)3、有些標(biāo)的需注明驗(yàn)收辦法。3、質(zhì)量1、指合同中標(biāo)的的規(guī)格及質(zhì)量的規(guī)定。與904、價(jià)款或酬金指合同中當(dāng)事人獲得產(chǎn)品或接受勞務(wù)等所要支付的代價(jià)。價(jià)款（向提供財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人支付），是指取得標(biāo)的物的一方面向另一方支付的代價(jià)，包括單價(jià)和總金額兩部分。酬金（向提供勞務(wù)的當(dāng)事人支付），是指向提供勞務(wù)或者是完成一定工作量的當(dāng)事人支付的報(bào)酬。4、價(jià)款或酬金指合同中當(dāng)事人獲得產(chǎn)品或接受勞務(wù)等所要支付的代91契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件925、履行期限、地點(diǎn)和方式(賣房)履行期限，是指合同的履行期限和有效期限。履行地點(diǎn)，是指合同當(dāng)事人商定的交接標(biāo)的物的地方。履行方式，是指合同當(dāng)事人商定的交接標(biāo)的物的形式，包括產(chǎn)品的包裝。第四條交房方式：雙方等銀行將貸款放入保證金帳戶后5個工作日內(nèi)將物業(yè)交割清楚并甲方交房給乙方，當(dāng)天甲方取清房款。5、履行期限、地點(diǎn)和方式(賣房)履行期限，是指合同的履行期限936、違約責(zé)任指合同當(dāng)事人中的違約方因其本身的過錯，造成當(dāng)事人中其他方的損失，而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括兩個方面：違約責(zé)任的認(rèn)定和違約的處置辦法。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任“乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，……”第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任6、違約責(zé)任指合同當(dāng)事人中的違約方因其本身的過錯，造成當(dāng)事人94其他除合同主要條款以外，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定其他有關(guān)雙方權(quán)利和義務(wù)的條款。如：“第八條其他約定事項(xiàng)”1、物業(yè)管理服務(wù)2、……其他除合同主要條款以外，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定其他有關(guān)95

（三）尾部一般包括：附則、落款。

（三）尾部一般包括：附則、落款。96附則附則：對合同的執(zhí)行作出規(guī)定。如合同的有效期限、份數(shù)及保管，合同的補(bǔ)充說明等。如：“本合同于2003年1月10日起生效”“本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式五份，報(bào)雙方的主管機(jī)關(guān)、雙方所在地的國家工商行政管理部門各一份，公證處一份?！备絼t附則：對合同的執(zhí)行作出規(guī)定。97落款185落款內(nèi)容：雙方當(dāng)事人簽名、蓋章、日期；單位：……

落款185落款內(nèi)容：雙方當(dāng)事人簽名、蓋章、日期；98

尾部尾部99契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件100（四）附件主要是對合同標(biāo)的條款或有關(guān)條款的說明性材料及相關(guān)證明材料。如技術(shù)性較強(qiáng)的商品買賣合同，需要用附件或附圖形式詳細(xì)說明標(biāo)的的全部情況。合同附件是合同的共同組織部分，同樣具有法律效力。

（四）附件主要是對合同標(biāo)的條款或有關(guān)條款的說明性材料及相關(guān)證101契約文書財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作課件102七、合同的效用是指具有完全行為能力的人制訂的意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法的協(xié)議。有效合同由于是依法成立的,所以對于公民來講就可以產(chǎn)生預(yù)先確定的權(quán)利義務(wù),就可以發(fā)生買賣、租賃、借貸、加工承攬等行為所帶來的預(yù)期利益。對于有效合同,如果一方違約,就應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任,并且有效合同是處理合同糾紛的依據(jù),法院可依據(jù)有效合同的當(dāng)事人的約定條款確定責(zé)任。1、有效合同七、合同的效用是指具有完全行為能力的人制訂的意思表示真實(shí)、內(nèi)1032、無效合同無效合同是指不符合法定條件而成立的,不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果的合同。如：欺詐、脅迫的手段訂立的合同；損害國家利益或?qū)Ψ嚼?；損害社會公眾利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無效的合同或者被撤消的合同自始沒有法律約束力。2、無效合同無效合同是指不符合法定條件而成立的,不能發(fā)生當(dāng)事1043、合同無效合同無效，在訂立之初是有效的。后因種種原因而無效（履行完畢。已過有效期。因不可抗力失去履行條件）3、合同無效105公司甲與房地產(chǎn)開發(fā)商乙簽訂一份商品房買賣合同，乙提出，為少交契稅建議將部分購房款作裝修費(fèi)用，甲未表示反對。后發(fā)生糾紛，甲以所付裝修費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)為由，請求法院對裝修費(fèi)用予以變更。請問，裝修費(fèi)用條款效力應(yīng)如何認(rèn)定？

A是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效

B顯失公平，可變更

C以合法形式掩蓋非法目的，無效

D違反法律禁止性規(guī)定，無效公司甲與房地產(chǎn)開發(fā)商乙簽訂一份商品房買賣合同，乙提出，為少交106《合同法》第52條規(guī)定：以合法形式掩蓋非法目的，合同無效。本題當(dāng)事人將部分購房款算作裝修費(fèi)，以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的，屬無效合同。

《合同法》第52條規(guī)定：以合法形式掩蓋非法目的，合同無效。本107內(nèi)容不合法案例甲、乙、丙三人為同胞兄弟。三人父母生前擁有一幢私有樓房，這幢樓房于1996年出租給張某夫婦居住，租期為5年，每年租金為2萬元，年底支付。1999年1-2月，甲、乙、丙父母相繼去世，沒有留下遺囑，于是樓房由三人依法繼承。甲、乙均有房屋居住，而丙暫無自己的房屋，辦理遺產(chǎn)繼承時(shí)，把房屋約定由丙管理。1999年10月5日丙將房屋作價(jià)給丁，價(jià)款為人民幣30萬元，丁以為丙即是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，于是二人簽訂了合同，丙將房屋產(chǎn)權(quán)證書交由丁，二人一并到房產(chǎn)部門辦理了房屋過戶手續(xù)。同年11月1日，丙告知張某夫婦其已將房屋賣與丁的事實(shí)，并要求張某夫婦搬出房屋。張某夫婦不允，要求購買該幢樓房。后甲、乙得知丙賣房一事，向丁提出異議，遂起糾紛。

內(nèi)容不合法案例甲、乙、丙三人為同胞兄弟。三人父母生前擁有一幢108（1）父母去世后，甲、乙、丙對樓房具有什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？（2）丙、丁之間簽訂的合同有無效力？為什么？（3）現(xiàn)房屋所有權(quán)歸誰所有？（4）甲、乙、丙、丁有無權(quán)利要求張某夫婦搬出房屋？（5）張某夫婦有哪些權(quán)利可以主張？丙應(yīng)對丁承擔(dān)什么責(zé)任？為什么？

（1）父母去世后，甲、乙、丙對樓房具有什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？109分析：（1）甲、乙、丙對作為尚未分割的遺產(chǎn)的樓房是共有關(guān)系。（2）無效。因?yàn)樵撡I賣合同侵犯了張某夫婦的優(yōu)先購買權(quán)。（3）房屋所有權(quán)應(yīng)歸甲、乙、丙三人共有。分析：110（4）甲、乙、丙、丁四人均無權(quán)利要求張某夫婦搬出。因?yàn)閺埬撤驄D享有合法的租賃權(quán)。（5）張某夫婦可以主張以下權(quán)利：1房屋所有人出賣房屋前獲得通知的權(quán)利；2在同等價(jià)格條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；3主張丙、丁之間合同無效的權(quán)利。丙應(yīng)對丁承擔(dān)締約過失責(zé)任。因?yàn)橐虮倪^錯致使合同無效。（4）甲、乙、丙、丁四人均無權(quán)利要求張某夫婦搬出。因?yàn)閺埬?11八、合同的寫作要求

簽訂合同必須注意以下幾點(diǎn)：要熟悉有關(guān)法律法規(guī)和方針政策；要精通業(yè)務(wù)，全面了解情況；要在平等協(xié)商，取得一致意見的基礎(chǔ)上確定各項(xiàng)條款；要認(rèn)真書寫，并不得隨意涂改。八、合同的寫作要求簽訂合同必須注意以下幾點(diǎn)：112嚴(yán)謹(jǐn)用詞。合同起草講究實(shí)用，追求嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確，美國著名合同起草專家托馬斯·哈格德所謂Sayingwhatyoumeanandmeaningwhatyousay，即言為心聲，文達(dá)其義，可謂合同起草之精髓。合同起草的不好，勢必會給別有用心的人鉆空子，造成項(xiàng)目利潤的流失。嚴(yán)謹(jǐn)用詞。113例：甲、乙口頭約定，乙向甲借款五萬元，后乙歸還部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)：“還欠款一萬元”。后甲因乙遲遲不歸還余款，遂訴