-PAGE152-佛山市禪城區(qū)重點板塊項目調(diào)研專題報告2011年11月佛山中原市場研究中心目錄禪城區(qū)重點板塊分析 3東平河板塊 51、海景藍灣 102、星海岸 133、碧桂園城市花園 164、依云上城 195、萬科金域藍灣 216、保利東灣 257、利海尖東半島 288、翠堤明珠花園 309、依云水岸 3210、凱德·瀚城 3511、東江國際 3812、萬科水晶城 40亞藝板塊 431、佛山雅居樂花園 442、怡翠宏璟 533、金地九瓏璧 574、中?！の娜A熙岸 615.龍光·天湖酈都 65舊城板塊 711、普君新城 722、文華尚領(lǐng) 743、錦隆花園 764、凱德天倫世嘉 785、瑞安嶺南天地東華嘉苑 806、瑞安嶺南天地東華軒 82季華板塊 861、恒福新城 862、季華金品尚院 893、鴻業(yè)城市花園 914、九鼎國際城 945、怡翠玫瑰園 976、怡翠世嘉花園 100城南板塊 1031、兆陽御花園 1042、星星華園國際 1063、盛南新都 1094、天御盈品 1105、世博嘉園 1126、凱德城脈 114張槎板塊 1171、保利香檳 1172、御璟上院 1203、星暉盛匯園 1224、羅馬新都 123南莊板塊 1261、帝景藍灣 1272、新中源國際公寓 1303、卓遠景峰 1324、喜居 1345、匯銀w新港灣 1366、港宏世家 1397、萬科城 142禪城區(qū)重點板塊分析禪城區(qū)板塊的區(qū)分是建立在區(qū)域市場的基礎(chǔ)上，反映了不同區(qū)位資源配套下區(qū)域樓市的架構(gòu)，也表現(xiàn)了樓盤項目的定位與品牌。通過板塊的細分，可以更好的去理解區(qū)域房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及新的發(fā)展趨勢。禪城板塊分布圖南莊板塊南莊板塊禪城區(qū)主要分為：東平河板塊、亞藝板塊、舊城板塊、季華板塊、城南板塊、張槎板塊。各個不同的板塊擁有不同的功能定位與資源配套及發(fā)展前景。板塊概況板塊分類功能定位資源配套發(fā)展前景東平河板塊未來城市核心交通樞紐商業(yè)居住佛山公園、新聞中心、世紀蓮體育中心、配套醫(yī)院、學(xué)校等未來的城市發(fā)展核心區(qū)域；東平河河景資源開始受到重視亞藝板塊商業(yè)購物高端住宅文體教育亞藝湖、嶺南明珠體育館、藝術(shù)公園、文華公園、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等佛山中心城區(qū)目前定位最高端的現(xiàn)代化居住區(qū)域之一，眾多品牌樓盤凝聚形成區(qū)域形象舊城板塊商業(yè)購物文化旅游金融商務(wù)百花廣場、興華商場、祖廟、梁園、祖廟商業(yè)步行街等政府重點打造成為文化、旅游、休閑娛樂中心，嶺南文化特色古城季華板塊金融商務(wù)辦公居住購物餐飲季華公園、文華公園、沃爾瑪購物中心、多家銀行等金融機構(gòu)重點打造成為“金融一條街”，將會成為金融商務(wù)中心城南板塊金融商務(wù)休閑居住行政中心惠景公園、惠景市場、麗日都會廣場、新佛山三中等學(xué)校隨著三舊改造項目的動工，亞藝板塊和東平河板塊的興起，將帶動城南板塊房地產(chǎn)的發(fā)展張槎板塊禪西新城商業(yè)居住針織服裝產(chǎn)業(yè)集群、工業(yè)園區(qū)、學(xué)校、公園等禪城西進戰(zhàn)略規(guī)劃的帶動，針織產(chǎn)業(yè)發(fā)展，勢將帶動張槎房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展南莊板塊生態(tài)休閑區(qū)禪西新城南莊鎮(zhèn)建筑衛(wèi)生陶瓷、鋁型材、電子電器等多個產(chǎn)業(yè)政府創(chuàng)建“近悅遠來”智慧禪城的戰(zhàn)略部署，依托水鄉(xiāng)生態(tài)文化，全面建設(shè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地重點板塊詳細分析東平河板塊濱海御庭東方水岸海景藍灣星海岸碧桂園凱德瀚宮凱德泊宮翠堤明珠依云水岸保利東灣水晶城尖東半島金域藍灣依云上城東江國際濱海御庭東方水岸海景藍灣星海岸碧桂園凱德瀚宮凱德泊宮翠堤明珠依云水岸保利東灣水晶城尖東半島金域藍灣依云上城東江國際以河為界，東平新城被劃分成南北岸片區(qū)，自03年市政府一錘敲定是大佛山CBD核心新城區(qū)后，東平新城身價瞬間暴增，成為禪桂順樓市最具分量同時又最具影響力板塊。由于南北片區(qū)歸屬不同區(qū)域，兩岸對戰(zhàn)也越發(fā)激烈。東平新城南岸：位于順德區(qū)，面積62.1平方公里，該片區(qū)憑借市政的巨大投入和超前的城市規(guī)劃建設(shè)，新城區(qū)核心發(fā)展前景，已被眾多品牌發(fā)展商看好。其中，四大地產(chǎn)巨頭，已有三大進駐。其標志著南岸住宅片區(qū)不可動搖的高端地位。未來發(fā)展前景非常廣闊。東平新城北岸：位于禪城區(qū)，面積26.5平方公里，該片區(qū)地塊面積相對南岸較小，市政建設(shè)投入也相比南岸弱。但隨著08年的“南延北拓”發(fā)展，北岸在新城建設(shè)中的地位亦是顯著提升。目前已是大盤林立，居住氛圍日漸成熟。區(qū)域價值將會隨著周邊配套的完善不斷提升。南北岸的不同發(fā)展形勢，塑造了兩片區(qū)不同的樓盤品質(zhì)，并成為引領(lǐng)市場的標桿。南岸北岸項目入市時間項目檔次主力產(chǎn)品價格項目入市時間項目檔次主力產(chǎn)品價格萬科水晶城2010-10高端洋房：170-230㎡別墅：355-365㎡洋房：11000-13000別墅：30000-33000翠堤明珠2011-06中高端洋房：220-230㎡洋房：13000-15000招商依云水岸2009-03高端洋房：82-220㎡別墅：300-400㎡洋房：10000-14000別墅：35000-36000濱海御庭2008-06中高端洋房：150-270㎡別墅：350-420㎡洋房：11000-14000別墅：13000-15000保利東灣2010-10高端一期洋房：190-270㎡二期洋房：100-170㎡一期洋房：18000-23000二期洋房：10000-15000東方水岸2007-03低端洋房：80-150㎡洋房：8000-10000凱德泊宮2009-03高端別墅：260-370㎡別墅：15000-20000凱德瀚城2009-03中高端洋房：90-220㎡復(fù)式：290-320㎡洋房：10000-11000復(fù)式：11000-12000碧桂園2011-01中端洋房：100-160㎡洋房：7500-8500海景藍灣2007-09中端洋房：80-130㎡洋房10000-12000星海岸2010-04中端洋房：80-160㎡洋房：10000-12000主要客戶構(gòu)成：順德樂從及南海桂城客戶為主，少量禪城客戶主要客戶構(gòu)成：以禪城區(qū)本地客戶為主，少量南海鎮(zhèn)街及順德客戶南岸片區(qū)樓盤相比北岸片區(qū)樓盤檔次定位較高，主力產(chǎn)品以大平層及別墅為主，洋房銷售均價在1.1萬——2.3萬元/方，而別墅銷售均價在3——3.6萬元/方；而北岸片區(qū)除沿河樓盤檔次相對較高之外，其他項目均為中高端檔次，主力產(chǎn)品以中大戶型為主，洋房銷售均價在7500元——1.5萬元/方，別墅銷售均價在1.3——2萬元/方。南岸與北岸成交客戶來源對比情況根據(jù)南北岸個別代表樓盤成交客戶資料反饋信息得出，南岸片區(qū)成交客戶來源主要來自順德區(qū)（以樂從和龍江鎮(zhèn)街為主），針對的是大企業(yè)老板和私營老板，以多次置業(yè)者為主；而禪城桂城占比較少，成交客戶主要是政府官員及公務(wù)員。而北岸片區(qū)成交客戶主要來自禪城區(qū)和南海桂城，針對的是周邊居民和中產(chǎn)階層人事，以首次及二次置業(yè)者為主；順德區(qū)占比較少。板塊范圍東平河板塊東起佛山一環(huán)，南至裕和路、荷岳路，西至佛山大道，北鄰魁奇路，面積約20平米公里。東平河兩岸區(qū)域?qū)⑹谴蛟旆鹕健耙缓觾砂丁背鞘酗L貌的重點地區(qū)，各項城市基礎(chǔ)設(shè)施配套正逐漸完善，發(fā)展前景廣闊。板塊資源特征東平河板塊獨有東平河這一稀缺自然資源，江景利用價值高；板塊政策優(yōu)勢明顯。隨著中心組團新城區(qū)規(guī)劃的出臺，未來政府將更加不遺余力打造東平河的“一河兩岸”核心區(qū)；地理位置優(yōu)越。位于新城市的核心位置，是聯(lián)通禪城、順德、南海三地的重要紐帶。板塊發(fā)展現(xiàn)狀佛山本土房企巨頭東建集團、九鼎地產(chǎn)，全國知名房地產(chǎn)企業(yè)招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等先后進駐；東方水岸

、凱德.瀚城、濱海御庭、依云水岸等一大批房地產(chǎn)項目也紛紛涌現(xiàn)，板塊樓市得到不斷的擴充和發(fā)展；板塊內(nèi)配套設(shè)施不完善，目前居住氛圍較差。政府正對其著力打造，城市規(guī)劃、配套設(shè)施等建設(shè)全面提速。板塊樓盤以中高檔的小高層、高層洋房為主的產(chǎn)品模式豐富產(chǎn)品鏈結(jié)構(gòu)，其中以大戶型100㎡以上三、四房單位為主；均價13000-15000元/㎡。板塊點評板塊點評優(yōu)勢劣勢東平河板塊作為禪城區(qū)的新城區(qū)，是政府未來發(fā)展的重點區(qū)域，集合行政辦公、商業(yè)、金融、娛樂、等多功能的新城市核心；是未來的交通樞紐中心，建成后該區(qū)域?qū)⒓罔F、城際輕軌、公交、的士、城巴及其他客運交通方式為一體，以實現(xiàn)多種交通方式的便捷“無縫”換乘對接；城市新商住旺地。目前東平河板塊已有萬科、金地、招商等眾多品牌開發(fā)商的進駐，商業(yè)購物、健身娛樂、公園悠閑等生活配套設(shè)施也日趨完善。東平河板塊目前的配套仍未完善，對居住的便利性缺乏有效的支持。板塊景觀東平板塊重點項目1、海景藍灣一、基本資料項目地址禪城佛山市禪城區(qū)新明一路22號發(fā)展商佛山市海景藍灣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司代理商廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司占地面積13萬平方米總建筑面積32萬平方米容積率2.50綠化率50%總戶數(shù)2000戶項目規(guī)模12座高層洋房建筑風格意式風格園林景觀意大利風情園林二、項目優(yōu)劣勢周邊環(huán)繞著省一級名校佛山新三中、華英中學(xué)、佛山實驗小學(xué)等名校，教育資源豐富。臨近世紀蓮花體育館、佛山歌劇院、中央公園、河濱公園等市政和景觀資源配套，生活氛圍濃厚。區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，未來升值潛力大。毗鄰大佛山中心組團核心區(qū)域-東平河一河兩岸，路網(wǎng)發(fā)達，對外交通非常便利。東平板塊目前唯一一個意式建筑風格的項目，配有意大利風情園林。主人房擁有270度觀景飄窗，視野開闊。擁有東平河江景。項目樓棟都是南北朝向，空氣對流較好，大多數(shù)都是兩梯兩戶，每一戶都可以看到園林景觀。該項目目前配套部分仍然在建設(shè)當中，造成的影響算是其不足之處。三、項目總規(guī)圖一二期總規(guī)劃圖三期總規(guī)劃圖四、項目一二期推售情況座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積㎡推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率4-7座2007-09-052007-09-0580三房1267600--100%18、19座2007-12-282007-12-28168三房1148700--97%四房157-165復(fù)式153-1868、9座2008-01-102008-01-1040三房1267100--100%10、11、12座2008-04-092008-04-09121三房110-1316600--97%四房157復(fù)式147-21713-17座20082008-06-23308三房1136600--100%四房141-163五房195-198復(fù)式150-22520-22座2008-12-262008-12-26204三房1135700--100%四房143-160五房196六房213復(fù)式2071-3座2009-08-172009-08-17189三房117-1318500--97%4房161-164復(fù)式210-212備注：以上數(shù)據(jù)是2011項目三期推售情況:座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積(㎡)推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率1、2、11、12座202010-180四房1268000-1000098*98折72%5、6、7、8座202010-1204三房858000-10000--57%四房124-1283、4、9、10座2009-12-312009-12-31264三房111-13110000--57%四房156-157備注：以上數(shù)據(jù)是2011年9月21日更新的，來源禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所。五、重點戶形分析6座01單位三房兩廳方正寬闊的戶型，雙陽臺設(shè)計純正南北對流，通風采光條件好主人房270度觀景飄窗，可以觀賞園景江景

2、星海岸一、基本資料項目地址禪城嶺南大道東平橋東（港口路與江湄二路交接處）發(fā)展商佛山團東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商--占地面積6．6平方米總建筑面積17．2萬平方米容積率2.40綠化率35%總戶數(shù)904戶項目規(guī)模18棟17至27層高層洋房建筑風格歐陸新古典風格園林景觀地中海水景園林二、項目優(yōu)劣勢周邊教育資源豐富，擁有省一級名校佛山新三中、華英中學(xué)、佛山實驗小學(xué)等名校。臨近世紀蓮花體育館、佛山歌劇院、中央公園、河濱公園等市政和景觀資源配套，生活氛圍濃厚，未來升值潛力大。毗鄰大佛山中心組團核心區(qū)域-東平河一河兩岸，路網(wǎng)發(fā)達，對外交通非常便利。東平板塊目前唯一一個意式建筑風格的項目，配有意大利風情園林。主人房擁有270度觀景飄窗，視野開闊。擁有東平河江景。戶型設(shè)計百變，實用率高，受到很多置業(yè)者的青睞。園林設(shè)計一般，客戶對其代理物業(yè)管理公司水平信心不足。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況:座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡）推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率4座2010-02-262062二房72-889100--97%5座2010-02-262010-02-2662二房77-899100--100%1座2010-08-272010-08-2752四房154-1819900-10000--98%3座2010-08-272010-08-2744四房139-1529900-10000--98%2座2010-09-202010-09-2048四房139-14512000--100%20座2010-12-092010-12-0952四房158、17013000-14000--94%9座2010-12-102010-12-1860二、三房81、8711000-12000（帶1800裝修）--98.33%8座2011-1-62011-1-1862二房81-8712000--11座2011-3-212011-3-2152五房180、20111000-12000--2%12座2011-6-222011-6-2244四房127、14410000-11000--36%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年9月21日更新的，來源禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所。五、重點戶形分析3座02單位3+1房2廳南北布局，通風采光良好臥室全飄窗設(shè)計，可270度觀中心園景設(shè)有入戶花園，雙露臺，生活更加多彩3、碧桂園城市花園一、基本資料項目地址佛山市東平新城禪城片區(qū)嶺南大道北段東側(cè)發(fā)展商碧桂園控股代理商世聯(lián)占地面積14萬平方米總建筑面積74萬平方米容積率5.29綠化率30.4%總戶數(shù)1300戶項目規(guī)模10棟高層洋房、公寓建筑風格現(xiàn)代簡約風格園林景觀--二、項目優(yōu)劣勢周邊擁有實驗小學(xué)、華英中學(xué)、三中等學(xué)校，教育條件好。周邊匯聚有沃爾瑪、順聯(lián)廣場、市一醫(yī)院等配套，生活氛圍濃厚。位于東平新城的核心位置，周邊有世紀蓮體育中心、明主體育館、國際五星級酒店、佛山公園等，未來升值潛力不容小覷。廣佛地鐵一號線、嶺南大道、季華路、佛山一環(huán)等交通網(wǎng)交匯，交通方面十分便利。該項目較靠近馬路，日后的噪音問題會較為突出。三、項目總規(guī)圖碧桂園城市花園北地塊碧桂園城市花園中地塊四、項目分期推售情況:座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡）推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率中地塊4、5座2011-9-302011-10-1344三、四房103-117870096*99折5%北地塊3座2011-9-162011-9-16263公寓66-11013000（帶裝修）--1%4、5座2011-8-192011-8-19248三、四房97-162870096*99折18%2座202011-5-13246公寓60-123940096*99折41%6、7座2011-4-292011-4-29410三房四、五房105-117127-185960096*99折67%8座2011-3-172011年3月底224三房103-11711000-11000--60%9、10座2011-01-142011-01-248二、三房98-16415000--86%1座2011-01-142011-01-253公寓56-12412000--98%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年9月21日更新的，來源禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所。五、重點戶形分析01、04單元3+1戶型設(shè)計南北對流、廳出陽臺、采光良好、景觀開揚3+1戶型設(shè)計，花園可改建成房間雙陽臺、雙套房設(shè)計，非常大氣4、依云上城一、基本資料項目地址禪城魁奇路北側(cè)、桂瀾路西側(cè)（佛陳大橋附近）發(fā)展商招商地產(chǎn)佛山公司代理商--占地面積15萬平方米總建筑面積36萬平方米容積率3.5綠化率50%總戶數(shù)--項目規(guī)模一期7座31層建筑風格現(xiàn)代簡約風格園林景觀36萬㎡東南亞風情園林二、項目優(yōu)劣勢周邊有陳村花卉世界、順德美食城、佛山市實驗學(xué)校、佛山市華英中學(xué)、佛山市第三中學(xué)等配套，教育和生活方面都是比較方便。位于位于佛山魁奇路與桂瀾路交匯處，這兩條路線是佛山的交通網(wǎng)絡(luò)大動脈，聯(lián)系著廣佛快速干線、廣三高速、廣肇高速廣明高速、珠西高速、佛開高速、佛山一環(huán)、珠二環(huán)等等主要交通干道，更重要的是位于禪城、桂城、順德的交匯點。廣佛地鐵一號線、嶺南大道、季華路、佛山一環(huán)等交通網(wǎng)交匯，交通方面十分便利。緊鄰廣佛地鐵2、6號線相交處的魁奇路站，在將來的交通網(wǎng)絡(luò)建成下，這將大大的帶動此項目以及周邊的商業(yè)價值，吸引了不少投資者在此置業(yè)。社區(qū)周邊濕地公園，東平河畔引來的活水，獨有的內(nèi)河景觀帶，形成優(yōu)越的景觀資源。目前交通配套還不夠完善，在短期內(nèi)，出行會造成一定的不便。周邊其他配套設(shè)施仍有待完善。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況:座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡）推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率15、18座2011-9-302011-9-30148三、四、五房68-163930097折81%21座2011-9-152011-9-15116三、四房90-140910097折63%19座2011-8-192011-8-19156三、四房106-140920097折83%5、6座2011-7-212011-7-21232二、三房63-106960097折67%22座2011-1-142011-1-17116二、三房77-9210500--98%23座202010-9-10115二、三房77-928700-9700--100%24座2010-8-202010-8-20116二、三房77-928700-9700--100%4座2010-04-232010-06-14124三、四房88-1558500-10000--100%3座2010-04-232010-04-24100二、三房79-918500-10000--100%2座2010-01-82010-01-8116二、三房79-919000--100%1座2009-12-112009-12-11116二、三房79-918800--99%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年10月8日更新的，來源禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所。五、重點戶形分析22座04戶型建筑面積約77㎡一室一廳一衛(wèi)（N+1）東南北向單邊位，南北對流，四面采光。通風采光俱佳。N+1百變戶型，實用率較高。客廳出陽臺，雙陽臺設(shè)計，帶入戶花園。5、萬科金域藍灣一、基本資料項目地址南海桂城街道半島路11號（東環(huán)路與佛山一環(huán)交界）發(fā)展商佛山市萬科投資有限公司代理商合富輝煌房地產(chǎn)占地面積220000平方米總建筑面積580000平方米容積率2.60綠化率51.50%總戶數(shù)4000戶項目規(guī)模--建筑風格現(xiàn)代簡約風格園林景觀特色東南亞風情園林二、項目優(yōu)劣勢位于東環(huán)路與佛山一環(huán)交界處，平勝大橋西側(cè)，臨近佛山一環(huán)東線、季華路、桂瀾路、南海大道，有多路公交線路經(jīng)過，附近還規(guī)劃有地鐵，未來交通十分方便。周邊有海實驗中學(xué)、南海中心小學(xué)、華師附中等多間學(xué)校，教育配套資源豐富?？拷鼥|平河，可遠望河景，近賞園景。雖然規(guī)劃上，有較好的前景，但目前的配套和周邊情況不算完善。金域藍灣較靠近佛山一環(huán)，比較嘈雜三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況:座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡）推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率金域藍灣灝景灣1、4座2011-10-92011-10-14190三、四、五房116、156-157、17610000--62%灝景灣2、3座2011-7-212011-7-21159三、四、五房114、156-157、173-1798600-13000--84%愉景灣1座2010-11-162010-11-1695四、五房121-16111000--98%愉景灣2、3、4座2010-11-112010-11-11172五房251-257、18411000--74%金域道綠茵苑3座2011-11-1620四房116-1178200-8900--藍雨苑8座2011-10-19130二、三、四房67、85、112-1149000-10000--75%藍雨苑2、7座2011-9-14258二、三、四房68、86、112-114、140-1428900-11000--81%藍雨苑6座2011-8-182011-8-18128三、四房111、1409200-11000--75%藍雨苑5座2011-7-62011-7-686二、三、四房68、84、112-11410000-11000--98%藍雨苑4座2011-6-152011-6-1586二、三、四房68、84、112-11410000-11000--95%藍雨苑1、9座2011-6-92011-6-956四房114-116、126-1278600-9700--93%紅霞苑9座2011-3-162011-3-16128三、四房114、14010000-13000--91%紅霞苑7、8座2011-01-192011-01-22258二、三房66、80-14012500元/㎡99*9898紫蘭苑3座紅霞苑4、6座2010-11-192010-11-21305二、三房67、88-11810500-1100099*9899%紫蘭苑1座2010-09-182010-09-1882套2房87-88㎡8900-11000元/㎡當天成交可99折100%3房105㎡8900-11000元/㎡紫蘭苑2座2010-09-182010-09-1850套2房77㎡8900-11000元/㎡--100%3房86-113㎡8900-11000元/㎡紅霞苑1座2012010-09-1886套2房67-117㎡8900-11000元/㎡當天成交可99折100%3房100-119㎡8900-11000元/㎡4房130㎡8900-11000元/㎡紅霞苑2座2010-09-182010-09-1886套3房67-130㎡8900-11000元/㎡當天成交可99折100%紅霞苑3座2010-09-182010-09-1816套4房110-112㎡8900-11000元/㎡當天成交可99折100%紅霞苑5座2010-09-182010-09-1820套3房101-124㎡8900-11000元/㎡當天成交可99折100%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年10月18日更新的，來源南海區(qū)國土城建和水務(wù)局網(wǎng)站。五、重點戶形分析愉景灣1座01戶4室2廳南北對流，通風采光俱佳。3+1百變戶型，戶型方正寬大，實用率較高?？蛷d出陽臺，帶入戶花園。6、保利東灣一、基本資料項目地址禪城東平新城文華南路以東，裕和路以北發(fā)展商佛山市順德區(qū)保利房地產(chǎn)有限公司代理商世聯(lián)地產(chǎn)占地面積48萬平方米總建筑面積104萬平方米容積率3.50綠化率35%總戶數(shù)1956戶項目規(guī)模--建筑風格現(xiàn)代簡約風格園林景觀園內(nèi)水景、園景二、項目優(yōu)劣勢1.保利將在3、4年內(nèi)投入100億資金，將該項目打造成為百萬平米CBD灣區(qū)綜合體以及高品質(zhì)的人居社區(qū)，如此的規(guī)劃前景為置業(yè)者增強信心。2.保利是國內(nèi)知名大型開發(fā)商，產(chǎn)品無論從品質(zhì)還是后期物業(yè)管理服務(wù)都有較好口碑，有大批的忠實追求者。3.保利東灣所在地段十分優(yōu)越，放眼東平河板塊，少有的區(qū)位優(yōu)勢，北望東平河一線河景，河堤濕地公園，東觀園內(nèi)水景，景觀資源方面十分豐富。4.保利東灣項目毗鄰CBD、世紀蓮體育館、新聞中心、公共文化綜合體(坊城)、佛山公園等市政配套設(shè)施，未來的生活配套條件十分優(yōu)越。5.保利東灣西靠嶺南大道，東近海南大道，交通條件十分便利，未來地鐵3號線和6號線在項目地塊兩端設(shè)立站點，也是為之帶來升值空間。6.該項目建設(shè)周期長，對前期項目造成一定影響。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況:座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡）推售套內(nèi)均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率保利東悅花園8、9座2011-09-302011-09-30160三、四房102-15810000-11000--21%14、15座2011-08-192011-08-19174三、四房123-17610000-11000--76%12座2011-07-292011-07-2987三、四房140-17710000-11000--92%10、11、13座2011-05-272011-05-27247三、四房100、140-17610000-11000--86%保利東嘉花園1座2011-03-172011-3-1870四房(4+1)2702000010萬元誠意金，開盤抵15萬元現(xiàn)金券86%2座2010-12-162010-12-1866四房223、2301900098*99100%3座2010-11-102010-11-1066四房223、23023000——100%4、5座2010-10-212010-10-21104四房193、21820000——100%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年11月10日更新的，來源禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所。五、重點戶形分析2座01、02戶型建筑面積約226-231㎡15座99方、139方、110方7、利海尖東半島一、基本資料項目地址南海桂城平西大道（尖東酒店旁）發(fā)展商廣州利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司占地面積11萬平方米總建筑面積10萬平方米容積率1.20綠化率35%總戶數(shù)333戶項目規(guī)模160套聯(lián)排別墅、洋房建筑風格現(xiàn)代簡約風格園林景觀園內(nèi)水景、東平河景二、項目優(yōu)劣勢1.項目處于禪桂城央、佛山中心路段，地段上占優(yōu)勢，而且城央的別墅產(chǎn)品十分缺乏，作為別墅社區(qū)的利海尖東半島未來升值潛力極大。2.尖東區(qū)域北臨佛山涌、南臨東平河，被佛山涌東平河雙江圍合，呈罕見的三角半島形態(tài)，而尖東半島正處于半島的最前端，占據(jù)最優(yōu)地理位置，水景資源非常豐富，坐享雙水景的優(yōu)質(zhì)景觀資源，這一點就受到市場眾多置業(yè)者和投資者的重視。3.利海尖東半島與佛山一環(huán)直接貫通，北依禪桂，南聯(lián)大良，東承廣州，西啟江肇，對外交通十分便利。4.利海尖東半島作為利海進駐佛山的的一個項目，勢必會被精心打造，項目的質(zhì)量可想而知。5.該項目的價格定位在現(xiàn)今的市場環(huán)境之下，目標客戶人群較小，推貨周期長。6.該小區(qū)外出只能考小車出行，一般家庭的小孩老人外出比較麻煩，有私家車的家庭基本沒影響。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況:座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡)推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率37-48棟洋房2011-11-22011-11-5173二、三房56-10285009.6*9.8*9.9*9.830%1期第二批別墅2011-8-212011-8-2138四房240-35021000--2%1期第一批別墅20120177四房223、23026000--67%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年10月18日更新的，來源南海區(qū)國土城建和水務(wù)局網(wǎng)站。五、重點戶型分析A戶型建筑面積約226-231㎡超大面積的前后花園，尊貴豪華。首層中空餐廳，開放式廚房考慮長者的居住特點，人性化設(shè)立套房主人房方正寬大，帶大面積露臺，氣派舒適8、翠堤明珠花園一、基本資料項目地址禪城佛山市華遠東路與東平路交界處（佛山公園旁）發(fā)展商佛山市潤石置業(yè)發(fā)展有限公司代理商佛山市潤石置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積18萬平方米總建筑面積70萬平方米容積率3.80

綠化率35%總戶數(shù)目前總共108戶項目規(guī)模集多層、高層住宅、辦公以及商業(yè)為一體的城市綜合體項目建筑風格現(xiàn)代簡約園林景觀--二、項目優(yōu)劣勢1、項目落于東平河北岸，南向一線望江，東面是佛山公園，北靠山地公園，與社區(qū)亞熱帶風格的主題園林形成三園環(huán)抱，坐擁東平河以及佛山公園等優(yōu)質(zhì)景觀資源，人居條件非常優(yōu)越。2、項目位于東平路與華遠東路交匯處，未來交通便利，離廣佛地鐵南沿線和東平中部樞紐非常近，經(jīng)該樞紐中心到達珠三角任何城市不超過一小時。3、項目體量大，總建筑面積約70萬方，是一個集多層、高層住宅、辦公以及商業(yè)為一體的城市綜合體項目，未來升值前景大。4、項目目前周邊配套設(shè)施優(yōu)勢不顯著，項目體量大，開發(fā)周期長。三、項目總規(guī)圖2座2座四、項目分期推售情況座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡）推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率1區(qū)2座2011-7-24——108四房226-23413000-16000——85%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年11月10日更新的，來源禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所。五、重點戶型分析222方9、依云水岸一、基本資料項目地址順德東平新城世紀蓮體育中心西側(cè)（世紀蓮體育中心西三門400米）發(fā)展商招商地產(chǎn)佛山公司、會德豐地產(chǎn)代理商招商地產(chǎn)佛山公司占地面積26萬平方米總建筑面積46萬平方米容積率2.27綠化率50%總戶數(shù)總共2809戶項目規(guī)模分四期開發(fā)，首期是聯(lián)排別墅、小高層已售罄；二期由10棟高層洋房構(gòu)成；三期15棟高層洋房，四期是望江別墅區(qū)建筑風格現(xiàn)代簡約園林景觀--二、項目優(yōu)劣勢1、項目景觀資源豐富，北臨東平河，沿岸是大型綠化公園，西面為未建城市保留綠地，東南方向為中心區(qū)的佛山公園；小區(qū)內(nèi)部引東平河系入內(nèi)形成稀缺的內(nèi)河資源，實現(xiàn)自然與建筑的相融，體現(xiàn)高質(zhì)素的城市生態(tài)價值。2、位處佛山未來中心區(qū)，市政規(guī)劃完善，項目升值前景大。戶型以中大積為主，產(chǎn)品方正舒適。全部戶型南北向，通風良好；產(chǎn)品贈送面積較多；主臥飄窗設(shè)計，享270°景觀。東平新城需要5-10年的開發(fā)時間，目前欠缺居住氛圍。6、目前公共交通設(shè)備較少。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡)推售套內(nèi)均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率47座2011-9-92011-9-9121三房五房復(fù)式8819039717000--72%46座2011-6-212011-6-21121三房五房復(fù)式8819039716000--67%43座2011-6-22011-6-2120三、四房92132-13513200--25%45座2011-4-122011-4-1291三房五房90188-19016000--79%40、44座2011-3-42011-3-4211三、四、五房90-92133-19015500現(xiàn)場最高99*99*99*98折82%50-69、78-148、153-154號2011-1-302011-1-3093別墅400-48037000--17%70-77、149-152號2011-1-262011-1-2612別墅400-44736000--100%34號樓2010-10-242010-10-2460五房23020800--100%32號樓202010-8-17121三房五房89199-20017500--100%38號樓2010-6-212010-6-2190三、四房8314713700--100%33號樓2010-4-232010-4-23121三房五房89199-20017000--100%35號樓2010-3-12010-3-159五房221-22816000--100%39號樓2010-1-222010-1-2290三、四房83、14713800--100%30、31、36、37號樓2009-9-52009-9-5422三、五房89、19813000--99.9%20、21、26-29號樓2009-8-232009-8-23250三房85-918400--100%18、19、22-25號樓2009-8-232009-8-23246五房上224-2259050100%1-16號樓2008-8-52008-8-575別墅358-41310000100%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年11月10日更新，來源順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)五、重點戶型分析三期44號樓02單元，建面90㎡三期44號樓01單元，建面189㎡三期40號樓01、04單元，建面133-135㎡三期40號樓02、03單元，建面92㎡10、凱德·瀚城一、基本資料項目地址禪城灣梁路23號（東平路北側(cè)、瀾石三路東側(cè)，佛陳路西側(cè)）發(fā)展商凱德置地代理商凱德置地占地面積9.67萬平方米總建筑面積11萬平方米容積率1.65

綠化率35%總戶數(shù)758戶項目規(guī)模約758套集聯(lián)排疊加別墅及11層小高層的復(fù)合型產(chǎn)品建筑風格現(xiàn)代簡約園林景觀現(xiàn)代項目優(yōu)劣勢1.東平河畔，環(huán)境資源優(yōu)越。2.位于規(guī)劃中的東平新城，盡享規(guī)劃價值，投資空間大。3.與鄰近的凱德泊宮相輔相成，形成規(guī)模效應(yīng)；周邊樓盤較多，未來生活、交通配套設(shè)施完善，居住氛圍濃厚。4.在規(guī)劃中的東平新城，生活、交通等配套設(shè)施未盡完善。5.周邊樓盤較多，競爭較大。項目總規(guī)圖項目分期推售情況推售范圍推售時間戶型面積均價總套數(shù)折扣消化率24-26座20二房92-97㎡6428元/㎡2套96*9996%三房108-176㎡26套四房178-190㎡32套27、28座20三房160-170㎡7400元/㎡8套——100%四房185-187㎡32套17、18、30座20二房90㎡9500-11000元/㎡39套98*99100%三房110-130㎡20套四房160-180㎡16套復(fù)式320㎡2套2-7座、22、23、31座20二房89-93㎡9000-13000元/㎡39套——90%三房197-202㎡3套四房216㎡37套復(fù)式260-320㎡36套14-16、19座20三房109-113㎡9000-12000元/㎡6套96折100%四房135-139㎡54套四房168-185㎡16套復(fù)式320-330㎡2套29、32-34座20二房89-93㎡9000-1000元/㎡164套96*9921、22座2011-01-30三房200㎡13500元/㎡2套——38%四房219㎡18套五房245㎡2套六房262㎡18套8-13、35-37座2011-2房復(fù)式89-93263-34110000-13000元/㎡192--89%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年11月18日更新，來源禪城區(qū)地產(chǎn)交易所主力戶型180、190方29-38座90方11、東江國際一、基本資料項目地址禪城嶺南大道北121號（石灣鎮(zhèn)街道辦事處南側(cè)）發(fā)展商佛山市禪城區(qū)天運龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

代理商佛山市富盛房地產(chǎn)有限公司、佛山市泛澳投資有限公司占地面積3.88萬平方米總建筑面積12萬平方米容積率5.61綠化率30%

總戶數(shù)--項目規(guī)模項目包括寫字樓、公寓、酒店和11座住宅樓組成建筑風格現(xiàn)代簡約園林景觀歐式項目優(yōu)劣勢1.主干道環(huán)繞，緊靠魁奇路、嶺南大道等主干道，南至樂從新城中心，北到城南繁華區(qū)，交通便捷，有地鐵1號線和規(guī)劃中的2號線，交通通達性強。2.位于東平新城板塊，新城市中心，盡享新城市規(guī)劃，周邊配套設(shè)施完善，后期升值空間大。3.周邊樓盤林立，生活氛圍濃厚。4.周邊樓盤較多，項目競爭壓力大。5.緊靠魁奇路、嶺南大道，路邊單位噪音影響較大。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡)推售均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率1座2011-9-262011-10122公寓37-730%7座2011-8-122011-8-1268三、四房109-1218500--3%5、6座2010-12-262010-12-26122二、三房75-10010000--40%4座2010-9-282010-9-2868二、三房73-919100--91%8座2010-9-62010-9-651三、四房91-1139100--100%9、10、11座22010-8-2092三房89-929000--99%備注：以上數(shù)據(jù)是2011年11月18日更新，來源禪城區(qū)地產(chǎn)交易所五、主力戶型11號樓79方11號樓89方9號樓121方8號樓110方12、萬科水晶城一、基本資料項目地址順德陳村街道登洲村區(qū)域內(nèi)（佛陳公路佛陳大橋腳西側(cè)東平河岸）發(fā)展商佛山市順德區(qū)中航萬科房地產(chǎn)有限公司

代理商佛山合富輝煌地產(chǎn)顧問有限公司占地面積29萬平方米總建筑面積71萬平方米容積率2.50綠化率35%

總戶數(shù)總共3300戶當期480戶項目規(guī)模雙拼別墅；高層洋房建筑風格現(xiàn)代簡約園林景觀--二、項目優(yōu)劣勢1.東平河、文登水道、潭州水道三江匯聚，享優(yōu)厚的景觀資源。2.與東平新城CBD僅一橋之隔，享東平新城優(yōu)質(zhì)的市政配套。3.得益于東平新城的路網(wǎng)布局，交通便捷，半島區(qū)域價值升值前景大。4.打造純粹大戶產(chǎn)品，一線臨江，居住舒適度高。5.萬科品牌吸引的客戶面更廣。6.項目東面為登州工業(yè)區(qū)和登州村，受煙塵及路噪影響大。7.項目以大戶型產(chǎn)品為主，目標群體相對單一；較多高層洋房產(chǎn)品偏西向。8.現(xiàn)售的部分產(chǎn)品，戶型設(shè)計不夠方正，衛(wèi)生間直對飯廳。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況座數(shù)預(yù)售時間推售時間總套數(shù)戶型面積（㎡)推售套內(nèi)均價（元/㎡）折扣優(yōu)惠消化率8號樓2011-8-252011-8-251245房220-22814500--60%10號樓2011-2-252011-2-251225房202-20814500--40%11號樓2011-1-212011-1-211185房173-18013800--60%9號樓2010-12-232010-12-231245房209-23017000--85%47-53號樓2010-10-202010-10-2014聯(lián)排別墅355-36433000--100%32-46號樓2010-10-152010-10-1530聯(lián)排別墅355-36432000--100%備注：以上數(shù)據(jù)時2011年11月18日更新，來源順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)五、主力戶型9號樓02、03單元，建面203-230㎡9號樓01、04單元，建面203-230㎡10號樓04單元，建面203-209㎡11號樓04單元，建面179-180㎡亞藝板塊奧林匹克環(huán)湖國際九瓏璧嘉俊雅苑文華熙岸雅居樂保利天璽怡翠宏璟天湖酈都力迅上筑奧林匹克環(huán)湖國際九瓏璧嘉俊雅苑文華熙岸雅居樂保利天璽怡翠宏璟天湖酈都力迅上筑萬科水晶城板塊描述：萬科水晶城隨著亞藝湖的開發(fā)逐步完成，形成稀缺的亞藝湖景觀資源，吸引的大量高端住宅產(chǎn)品在此集聚，形成禪城區(qū)的豪宅板塊；亞藝板塊匯聚了雅居樂、中海、金地等品牌開發(fā)商，正在凝聚成一種品牌效應(yīng)，加強對外吸引力；亞藝板塊區(qū)位十分優(yōu)越，東接一環(huán)，西近季華，北通桂城，南連東平，可以說是禪城的核心位置；近幾年在政府的重點開發(fā)下，擁有較為完善的市政和教育設(shè)施，生活氛圍濃厚；亞藝板塊坐擁稀缺的湖景資源，文化公園，與周邊形成開放式城市廣場公園，小區(qū)配套也較完善，以及區(qū)位的優(yōu)越性，使得該板塊產(chǎn)品受到市場的歡迎；產(chǎn)品以中高端的大戶型洋房為主，100㎡以上的三四房單位居多，均價10000-11000元/㎡。由于板塊面積的限制，以及周邊板塊的興起，近年亞藝板塊的樓盤增長速度放緩。板塊重點項目分析1、佛山雅居樂花園一、基本資料項目地址禪城綠景三路8號(亞洲藝術(shù)公園南畔)發(fā)展商佛山市雅居樂房地產(chǎn)有限公司代理商雅居樂地產(chǎn)控股有限公司占地面積27.6萬㎡總建筑面積48萬㎡容積率1.8綠化率36.5%總戶數(shù)1526戶項目規(guī)模152棟和10層、17層、28層洋房建筑風格歐洲古典風格園林景觀英、法皇家情景園林二、項目優(yōu)劣勢1.項目位于亞藝湖景板塊，北接佛山繁華舊城區(qū)，南臨東平河一河兩岸未來中央商務(wù)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2.鄰近40萬平方米亞洲藝術(shù)公園，組團單位能夠望湖，景觀資源豐富。3.在建筑布局上，采用半圍合式組團布局，并實現(xiàn)了人車分流。4.目前已是尾貨，戶型朝向和樓層狀況較差。三、項目總規(guī)圖項目類型分布圖別墅推貨圖洋房推貨圖四、項目分期推售情況:別墅批次推出時間范圍套數(shù)戶型面積均價區(qū)間備注第一批07年07月8號二區(qū)06-13座8210-34320689-23311售罄07年07月6號二區(qū)21-38座16197-41820689-23311售罄07年07月6號一區(qū)23-62座40197-21520689-23311售罄第二批07年08月8號一區(qū)17-56座40195-21020884-23116售罄第三批07年12月8號二區(qū)03-04座2417-41819551-22449售罄07年12月6號一區(qū)05-22座18197-21319551-22449剩12套07年12月6號二區(qū)05-20座16197-21319551-22449剩9套07年12月8號一區(qū)05-16座12197-21319551-22449剩4套別墅共剩25套7月9日批出首批64套別墅預(yù)售證，但現(xiàn)場并沒有正式開賣，據(jù)內(nèi)部了解，64套別墅已全部由內(nèi)部關(guān)系客戶消化完畢。洋房批次推出時間范圍貨量戶型面積均價備注第一批07年10月6號2區(qū)31-32座122三房136－1578000-12000售罄07年10月8號2區(qū)1座30三房184－2079000-11000售罄07年10月8號2區(qū)5、14座186兩/三房87-1018000-9800售罄07年10月8號2區(qū)15-16座32三房162－1809000-11000售罄第二批08年01月8號1區(qū)58座24三房107－1557700-8200售罄第三批08年03月8號1區(qū)57、59、60座72三房107－1557700-8000售罄第四批08年05月8號1區(qū)3、4座60四房1548900-9200售罄08年09月8號1區(qū)1、2座96四房190-2109000-9500售罄第五批09年06月6號1區(qū)3、4座104四房230-2509200-9600售罄第六批09年09月6號1區(qū)1、2座108四房280-31010000-12000售罄09年12月6號2區(qū)1、2座52復(fù)式360-40011000-13000售罄第七批10年01月10號1、2、6座297三房95-1099000-10000售罄10年03月6號2區(qū)3、4座104四房230-25010000-12000售罄洋房共剩0套備注：以上數(shù)據(jù)是2011年9月21日更新的，來源禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所。五、重點戶型分析經(jīng)典別墅戶型圖C型別墅。戶型僅限6號2區(qū)21－24；8號2區(qū)3－4座。共6套府邸面積：417－418㎡，花園面積：281－317㎡環(huán)景花園別墅，8米中空客廳，園景一覽無遺T1型別墅（附半地下車庫）。戶型僅限6號1區(qū)39－62；6號2區(qū)25－30,8號1區(qū)51－56座。共22套府邸面積：197㎡，花園面積：約100㎡旋轉(zhuǎn)扶梯；錯層設(shè)計，視線層層穿透主人房坐擁南北花園景致，帶書房、衣帽間、獨立衛(wèi)生間T2型別墅（附陽光車庫）。戶型僅限6號1區(qū)5－12，17－22；6號2區(qū)9－20,8號1區(qū)5－10座。共32套府邸面積：211－213㎡，花園面積：約93－102㎡，陽光車庫面積：約48.8㎡（雙車位）前廊后院；聯(lián)動的客廳與室外景觀；雙位私家車庫、獨立占層

經(jīng)典洋房戶型圖6號2區(qū)31、32座01、04單位6號2區(qū)31、32座02、03單位三房兩廳；136－147㎡三房兩廳；136－157㎡客餐廳獨立分離；南北大陽臺，闊綽空中庭院豪闊大飄窗、園景、美景盡收眼底闊綽三陽臺；單邊對流設(shè)計，高度私密優(yōu)越采光通風；室內(nèi)分區(qū)舒展實用8號2區(qū)15、16座01、02單位三房兩廳；162－180㎡尊貴主人套房，配置闊綽洗手間和全開闊景觀飄窗客廳、飯廳、廚房三位一體，連接景觀陽臺，南北對流，清風送爽超豪華氣派客廳；唯美雙陽臺8號1區(qū)57座01、58座03、59座01、60座03單位8號1區(qū)57座02、58座02、59座02、60座02單位三房兩廳；153－155㎡三房兩廳；107㎡雅致主臥；精巧外飄窗設(shè)計獨立書房；唯美景觀雙陽臺主人房坐擁純美園景，多層景觀，錯落有致景觀飄窗設(shè)計；闊綽陽臺；功能風趣合理2、怡翠宏璟一、基本資料項目地址禪城彩虹路98號八座（環(huán)湖市場旁）發(fā)展商廣東能興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商廣東能興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積6.7萬㎡總建筑面積17萬㎡容積率2.5綠化率67%總戶數(shù)1200戶項目規(guī)模24套聯(lián)排別墅和20座高層洋房建筑風格現(xiàn)代和古典相結(jié)合園林景觀東南亞古典園林二、項目優(yōu)劣勢1.項目位于亞藝板塊的最后住宅用地，雖然總面積并不大，但是具備了東、南兩側(cè)都緊鄰河畔的資源。2.項目毗鄰季華路與南海大道，周邊有季華貨倉、環(huán)湖市場、華英中學(xué)、亞洲藝術(shù)公園等配套。3.產(chǎn)品以大戶型、大園林、寬樓距為特色，降低了居住密度，提高了居住的舒適性和開闊的視野，不同建筑物之間的樓距基本都達到了150-200米之間的寬度，綠化率達到了67%，景觀資源豐富。4.產(chǎn)品總價較高，據(jù)了解住宅的使用權(quán)年限約為五十年左右。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推售情況:第一批2009年5月23日座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況8座2房2廳93-134㎡8300元/㎡33套售罄3房2廳售罄15-20座別墅296-319㎡18000元/㎡24套剩1套第二批2009年5月28日座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況7座4房2廳172㎡8300元/㎡32套剩2套第三批2009年8月12日座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況3座3房2廳91-117㎡8900元/㎡124套售罄第四批2009年8月22日座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況4座3房2廳91-129㎡8900元/㎡90套剩2套第五批2009年11月份座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況5座4房2廳210㎡11000元/㎡（毛坯）58套剩5套6座4房2廳58套剩4套第六批2010年5月份座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況1、2座三房90㎡9000元/㎡（毛坯）117套剩3套120-130㎡9000-9500元/㎡（毛坯）148套剩7套第七批2010年7月底座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況13座3房2廳87、92㎡9000元/㎡（毛坯）62套售罄4房2廳154㎡31套剩3套第八批2010年8月底座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況10、11座3房2廳86-89㎡9300元/㎡（毛坯）62套剩2套4房2廳110-150㎡155套剩2套第九批2010年9月中座數(shù)戶型面積均價區(qū)間套數(shù)銷售情況9、12座3房2廳90-130㎡9800元/㎡155套剩3套4房2廳201㎡11500元/㎡62套剩5套備注：以上數(shù)據(jù)是2011年11月18日更新，來源禪城區(qū)地產(chǎn)交易所。五、重點戶型分析8棟01單位：三房132.75㎡8棟02單位：二房93.3㎡通透戶型設(shè)計，通風性好布局合理動靜分區(qū)陽臺景觀較少戶型方正實用景觀較差通風性好動靜區(qū)域混亂7棟01、02單位：四房208.73㎡15-20棟別墅：296-319㎡戶型方正實用，布局合理，動靜分區(qū)陽臺觀資源較少擁有前后花園布局合理，擁有私人電梯外形一般在北向陽臺向外望時，由于與洋房間距離近，會有一種壓迫感3、金地九瓏璧一、基本資料項目地址禪城南海大道以南,深寧路以北(華英中學(xué)北側(cè))發(fā)展商金地集團代理商佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司占地面積11萬㎡總建筑面積31萬㎡容積率2.0綠化率35%總戶數(shù)1500戶項目規(guī)模8座高層建筑風格中國古典傳統(tǒng)園林景觀三重立體園林二、項目優(yōu)劣勢1.項目位于禪桂中心組團中央居住區(qū)城南亞藝板塊，與調(diào)蓄湖相鄰近望，區(qū)域內(nèi)有多高端住宅云集于此，高端人居氛圍濃郁。2.項目交通位置優(yōu)越，左鄰城南高尚生活區(qū)主干道湖景路，右接大佛山南北大動脈——南海大道，可瞬間上駁廣州，下接順德，佛山城區(qū)繁華生活10分鐘盡享。3.周邊商業(yè)氛圍濃郁，教育配套人文氣息尤為突出。本項目毗鄰佛山著名學(xué)校佛山市實驗學(xué)校，與華英中學(xué)相鄰。4.采用了中國傳統(tǒng)四合院中庭空間布置，三面圍合，一面向戶外庭院開放的布局，實現(xiàn)Townhouse露臺、庭院、樓梯、通道、陽臺及功能間的合理分區(qū)。5.該項目部分單位靠近路邊，容易受到噪聲的影響。三、項目總規(guī)圖一期：二期：四、項目分期推售情況:一期：別墅：批次推出時間戶型座數(shù)貨量戶型面積均價銷售情況第一批20別墅9號1區(qū)1-23、25、27、29-41、84、86、88、90、92、9446套298-325㎡14000元/㎡剩余1套第二批20別墅9號1區(qū)47、49、51、53-71、73、75、77、79、8127套298-325㎡售罄第三批20別墅9號1區(qū)24、26、28、42-46、48、50、52、72、74、76、78、80、82、83、85、87、89、91、93、9524套298-325㎡售罄一期洋房：批次推出時間座數(shù)戶型貨量戶型面積均價銷售情況第一批2008-056座9號2區(qū)1、2、4、7、11-13、15-17座2房192套73、92㎡6800元/㎡售罄3房36套138-147㎡售罄4房153套175-195㎡售罄第二批2008-099號2區(qū)3、5、10座公寓24套47㎡6800元/㎡售罄2房96套81-91㎡4房96套176-185㎡第三批2008-099號2區(qū)8、18座4房82套180-250㎡7000元/㎡售罄二期洋房：批次推出時間座數(shù)戶型貨量戶型面積均價銷售情況第一批208號1、2座3房24145㎡10000-11000元/㎡剩余3套4房24170-173㎡復(fù)式1198㎡第二批2010-05-228號4座2房10082-91㎡8500-9500元/㎡售罄2010-06-118號9座2房70套93㎡9700元/㎡售罄4房128㎡11700元/㎡2010-08-088號3座4房50套168、173㎡9800-10300元/㎡售罄2010-09-088號5,6座3房89套145㎡9800-10000元/㎡售罄4房169、177㎡2010-10-018號10座4房50套168、173㎡10500元/㎡售罄2010-10-228號7座2房108套82-91㎡10700元/㎡剩余12套2011-2-268號8座4房52套181-189㎡13500元/㎡剩余30套備注：以上數(shù)據(jù)是2011年11月18日更新，來源禪城區(qū)地產(chǎn)交易所。五、重點戶型分析01單位2房2廳1衛(wèi)4.65米純南向?qū)挸ㄖ髋P，加上步入式飄窗設(shè)計，居住舒適；客廳連接陽臺，南北對流，通風、采光好；贈送多功能空間，實用率高。4、中?！の娜A熙岸一、基本資料項目地址佛山市禪城區(qū)文華中路88號發(fā)展商中海地產(chǎn)（佛山）有限公司代理商--占地面積約19萬平方米總建筑面積約30萬平方米容積率綠化率41%總戶數(shù)約1100戶項目規(guī)模由170套四層的聯(lián)排別墅和中高層洋房組成建筑風格法式新古典主義園林景觀法蘭西經(jīng)典園林二、項目優(yōu)劣勢1.佛山首創(chuàng)帶電梯別墅,突顯尊貴。2.別墅洋房分區(qū),保障社區(qū)生活純粹性。3.別墅內(nèi)部戶型設(shè)計實用性強,符合佛山人居住習慣要求。4.項目地處禪城區(qū)中心地帶,連接多條主干道,擁有成熟的交通路網(wǎng)配套,出行便捷。5.別墅落地窗較多,雖采光性強,但私密性保障略顯不足。6.別墅區(qū)無設(shè)置停車場專用地下通道,逼使人車共道,對高尚社區(qū)居住生活造成一定滋擾。7.別墅大門設(shè)計較小氣,無法滿足富豪一族炫耀心理。8.項目北面為佛山雅居樂花園,產(chǎn)品類型相似,因此項目面臨競爭威脅較大。三、項目總規(guī)圖四、項目分期推貨情況：別墅：別墅批次推出時間套數(shù)戶型面積（㎡）均價區(qū)間（元/㎡）銷售情況第一批08年3月57406、410、50310000-18000售罄第二批08年5月24406、410、50310000-18000第三批08年7月39406、410、50310000-18000第四批08年10月29406、410、50310000-18000第五批09年10月2136310000-15000洋房：洋房批次推出時間范圍貨量戶型面積（㎡）均價（元/㎡）銷售情況第一批08年8月東區(qū)1、3、14座96套三房157-163㎡8000（包1500元/㎡裝修，可折回）售罄東區(qū)2、4、15座96套四房210-214㎡東區(qū)9、10、11座48套復(fù)式371㎡10000（毛坯）第二批09年1月西區(qū)1、2、3、4、5、6、763套四房280㎡8000元/㎡第三批09年6月北區(qū)12、13座256套三房111㎡8200-11000元/㎡（帶1000裝修）第四批09年10月北區(qū)5、6座64套三房163㎡8200-11000元/㎡（帶1000裝修）四房213㎡第五批2010月2月北區(qū)8座196套二房85-89㎡8500元/㎡（帶1500裝修）第六批2010年3月北區(qū)7座116三房87-111㎡8500-11000元/㎡（帶1500裝修）備注：以上數(shù)據(jù)是2011年11月18日更新，來源禪城區(qū)地產(chǎn)交易所。五、重點戶型分析別墅A建筑面積約345㎡地下一層:120㎡私人會所，通風采光；獨創(chuàng)下沉式庭院；車行路與私家花園成1.2米高差，私密性強首層:挑高6.4米豪華大廳；80㎡南向私家花園，40㎡側(cè)向花園二層:設(shè)有空中庭院，景觀露臺；雙中庭設(shè)計，保證通風采光三層:全層主臥套房，專屬私人世界；50㎡前后露臺別墅B建筑面積約285㎡地下一層:100㎡私人會所，通風采光；獨創(chuàng)下沉式庭院；車行路與私家花園成1.2米高差，私密性強首層:60㎡南向私家花園，40㎡側(cè)向花園/中庭花園；南向7.2米面寬超大客廳二層:專設(shè)家庭娛樂廳,雙露臺景觀三層:全層主臥套房，專屬私人世界；40㎡前后露臺5.龍光·天湖酈都一、基本資料項目地址禪城區(qū)湖景路8號發(fā)展商佛山市龍光房地產(chǎn)有限公司（龍光地產(chǎn)）代理商--占地面積220188㎡總建筑面積430028㎡容積率≤1.8

綠化率46.57%總戶數(shù)2010套項目規(guī)模15棟，3-18層建筑風格意大利古典建筑風格園林景觀地中海特色風情項目優(yōu)劣勢位于市政重點規(guī)劃地段，西臨佛山最大的CBD商圈。在亞藝板塊上，可享4萬平方米的調(diào)蓄湖景及附近的綠化。季華六路及嶺南大道兩條主干道交錯于該片區(qū)，方便來往于禪城、南海、順德三地。周邊配套設(shè)施完善，教育資源豐富，醫(yī)療、休閑、運動、商業(yè)等設(shè)備一應(yīng)俱全。高端定位，價格高企，令大多數(shù)人無力消費。亞藝板塊上樓盤眾多，競爭劇烈。項目總規(guī)圖第一期規(guī)劃圖第二期規(guī)劃圖第三期規(guī)劃圖項目分期推貨情況：洋房：批次推出時間戶型貨量戶型面積均價銷售情況第一期2005-12-252房200套70-90㎡4700-5500元/㎡售罄3房318套100-130㎡4房265套140-177㎡第二期第一批2006-05-013房120套130-140㎡4800-6000元/㎡4房136套158-200㎡第二期第二批2007-033房40套130-140㎡5800-9000元/㎡4房50套160㎡5房60套180-210㎡第三期2007-