項(xiàng)目概況：區(qū)位：明理路東、姚橋路北用地性質(zhì)商住用地總用地面積103580㎡建筑密度≤25%容積率≤3.0建筑高度≤70米綠地率≥30%建筑退紅線要求（單位米）

東南西北6.518256地塊地形圖地塊分析

項(xiàng)目用地在鄭東新區(qū)龍子湖高校園區(qū)東北，明理路以東、姚橋路以北，北面、東面均以城市道路為界，交通便捷。萬(wàn)科西山庭院住宅類(lèi)別：住宅,普通住宅建筑類(lèi)別：板樓所在區(qū)域：海淀農(nóng)大樓盤(pán)地址：圓明園西路與五環(huán)路交叉口肖家河橋往北約300米容積率：1.13[容積率]綠化率：31%[綠化率]建筑年代：2005-01-01樓層狀況：4-5層板樓物業(yè)費(fèi)：2.38元/平米·月車(chē)位信息：暫無(wú)資料物業(yè)公司：北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司開(kāi)發(fā)商：北京海開(kāi)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：98000平方米建筑面積：106000平方米基本信息項(xiàng)目定位

區(qū)位：北京市海淀區(qū)，中關(guān)村概念。定位：崇尚時(shí)尚和品位，追求生活品質(zhì)和格調(diào)但不張揚(yáng)，有等同的財(cái)富和人文理想的人群之聚集之地。規(guī)劃概念：院落友居，人文大宅。規(guī)劃主題新城市主義，院落文化。在城市肌理中體驗(yàn)回歸自然的生活；強(qiáng)調(diào)鄰里生活氛圍，“小家”與“大家”的融合，“院中有居，居中有庭”；重視私家領(lǐng)地和公共場(chǎng)所的融合；強(qiáng)調(diào)陽(yáng)光、空氣、水、綠色。戶型平面—3+3套廳設(shè)計(jì)，流動(dòng)空間，體現(xiàn)情調(diào)生活雙廚房概念；景觀陽(yáng)光起居廳；景觀餐廳；步入式衣帽間；休閑陽(yáng)光室；南北大廳相連，絕對(duì)對(duì)流通風(fēng)平面設(shè)計(jì)。全低窗設(shè)計(jì)〈窗臺(tái)高400〉，講究室內(nèi)外空間視覺(jué)的延續(xù)感。配套建設(shè)1商業(yè)街：便利店，超市，西餅屋，美容美發(fā)，餐廳，花店等，均配置上下水。2主題會(huì)所：“健康家庭生活館”一層：咖啡廳、書(shū)吧、桌球室、親子才藝室二層：乒乓球、概念籃球、棋牌室、健身房3物業(yè)管理 公建分析圖院落友居，人文大宅——?jiǎng)?chuàng)造出一個(gè)符合當(dāng)代中國(guó)人價(jià)值取向和居住觀念的新居住社區(qū)萬(wàn)科西山庭院的產(chǎn)品設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合了自然和人文的優(yōu)勢(shì)，崇尚文化和都市氛圍，描繪自然風(fēng)光（山、水、陽(yáng)光、空氣），體現(xiàn)空間藝術(shù)，享受視覺(jué)和景色的情趣，整個(gè)設(shè)計(jì)細(xì)致入微，帶給人們物質(zhì)和精神的享受。每個(gè)院子有自己獨(dú)特的庭院景觀，居中有院、院中有庭。令居者體會(huì)既現(xiàn)代又不失傳統(tǒng)的庭院友居生活。一系列“家園”式庭院，由私密逐漸引向開(kāi)闊的中心綠地——一片既可以容納積極的戶外活動(dòng)又可以提供平靜的家庭聚會(huì)的中心草地；噴泉；露天廣場(chǎng)；樹(shù)蔭下的休憩空間；花園里的漫步空間；小山上的遠(yuǎn)眺；兒童游戲