《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCU2G8C6H7P9Z4X10HK1H5G8O8J9Z4Q9ZD10J9X4V6Z4O1U72、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費

C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

D.能獨立承擔法律責任【答案】DCS8A8V6I10R8C4V9HH3V4C9Q2A9O1U8ZI5B6F2Q4G3K8N33、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學區(qū)【答案】CCO9M5U6C3M2J6W7HF7M1U1S6Y8S2J9ZC6G9N1P9W5J3D14、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACJ4W2F6H8K2W9K8HN10C6B2K1Z7N4R2ZJ8X8E10H9X6Z5Z75、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年【答案】BCU7Y9V6F7A10C6S4HN6G7E2R10K5Q4E1ZH9X8D9I6V6M8J76、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACG4N2I1Q2L7Y3W4HX1N5S8W3A1K1N4ZG9H4O10D8X7I6N77、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACV9T3V8J10Q5Y5V9HQ8C8J3F6K7W4H3ZA7I8N6E6N1Y9V28、因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。

A.申請不動產(chǎn)登記時

B.事實行為成就時

C.征收決定生效時

D.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書時【答案】CCA8L8F6T8U8A3U2HA2O4X7G4J10V4B5ZC7G9T1T10W2A4S89、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACD8B7I2C2I4J3N3HW10U2Z1B3J1O6Q7ZZ2X2L7T7C8P1M410、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCR10C7N5I4T8W3N10HQ8R1M3O8J2M1L8ZK10T8X7M10Q10A2A511、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCL9E10L1B4I7V6L8HV8H2E2S8P2A1P8ZO1O10S5X2Z10F8V212、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCB7T9H2K10H5O10A1HS1K2A4N2G10B4F4ZL1B9Y1A4M4N6G313、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCN2Y1H2V5B3M2E3HN8D1G7N10J7G5C1ZX9X6X10P3N6J8A214、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】BCV4Y1G9P4G9X7B3HO10S2S10P3F5C10B2ZV7E8V9K5I6E7Y615、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCY9E1M4X4P1R5L5HZ3Z6H1C9S7Y4A6ZQ8O4W7B10R9L4R416、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCO9I9Y1N5K7V9O8HQ5W9N4D3I10E7G9ZW2G3X7I6A4Z10Y417、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCE9S10J9P6B4Q10P5HF4B5U5A10A7K4E4ZW10S1L4S9F5U2E518、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCP4C9A7B4S3F3R8HZ10A6D10I5W5W1G7ZF8S6Y4V7X8Z2N219、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCQ2X2W1M1F9V2E9HO3S4C4Q9D4P5G2ZN10V3V1G7X6I3T320、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】ACT7E10N5P7S9U3S4HJ1B5L5X7I3H8R10ZS2D6W2A1A6U5G921、（2013年真題）城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACN4X1D8H2R4X10L8HU10X3A1B3U4M8K9ZU7H7M10F4R3N10R622、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記

C.房屋總登記

D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】ACO8X7E10M1M5Z5C4HM7C7D4I4B7R9X6ZI9C6L5P2D10L8O123、下列財務(wù)指標中，屬于通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標是()。

A.速動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACP8Q8A10B8M3U5N5HC8Z3I5A10X4T5O1ZJ9H5Z3H6Y6P7H624、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCZ7N10E3P8Q4Y10R2HJ9L5B9Y1V10Y4H1ZD7H2V3H8V6P5P925、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACT6B6T7U5Y6W4T3HG3R1Q1P1A6L4M2ZT4B9H4B10E1E1Q826、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。

A.供給

B.生產(chǎn)

C.投入

D.產(chǎn)出【答案】BCT10H1P6X1M8A4G8HV2W4Z4C9U7V10Z10ZW5U4F4K1R9U1E927、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】CCC8T5U10L8G10F7X10HP10M6U3K9Y7P5D5ZH9J5F1C2U5H1M628、公有住房出售中，購房者按購房款()的比例向售房單位繳交維修資金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCV3D5W3S6E3J1N8HN5N6Y7R10N3M8L3ZL9G5A6S7J1R5P929、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCA6L4C6D8H7U5F9HR9F5P2C1P6I6N4ZF4H9R2G1O3M2V430、下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】DCJ6Z1E10H5D5R5Y6HK7U1K8X5W7V5F4ZX1X5H3T9H1F10T231、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分攤的共有建筑面積是()。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCR4X5V8P10M2P9Z6HR6B2J3W10I7T6T6ZN2H10C1N7D5J8X832、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCO2T2T4S3Q9F5A7HF9R5G10D6F2H8W10ZR1M8E4X1F9X6U733、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCA9J8Z6T5Y10I10C3HS3I10S1J6Y3Z5L4ZM4E9A2A9U7P5S534、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCT4P3R4O6Z1N2H6HR8L3D8Z7F9A1F1ZQ7E2Q1A8F9Q1L535、(2011年真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACG9C4L7G2L7P8F4HC6N5D9R3O5I5B3ZU8L8C2X3X3W5T236、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽CA1P10R7O1P4L10F6HS2R8B8W1Z9L10L10ZD6I6T10G10G7B10Y637、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCT5K1U4I3J9Q3R2HN4F6H1U7R5S1T3ZU4X2W1V9K7U3Q238、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR7B5G9O10L9R10X6HJ1J2Z1Z4Q3N5P2ZD9X9H2D3S9K7S239、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害【答案】DCM10S8L8Z7I5C4A4HU2R9V7A9K4I9M2ZS2K8E1H4N8X9N940、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】BCF6I8Y10J7Q3U10O7HO4W5K3B6P10H1A3ZE5I1X4T8Y1Y3W341、符合負債定義和負債確認條件的項目，應(yīng)當列入()。

A.損益表

B.資產(chǎn)負債表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤表【答案】BCR3T5O8K10S7O10U2HH5H10N10O9Y5Y2R5ZW8Y5Q4A5B7L2F342、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCY10V8R10Q8U10R10G9HI10N4E7P5O8T10J4ZP4A6L7S10O7I9L443、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCY9D2J10J10U7G9A3HQ10D6N6D8F8T10H8ZN7S4U1C8F2B2E144、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔保債券【答案】BCT1L2Z10O8W5T5Q10HI2K7N9J7E6P4Q6ZX5U1Y5S1U2Y5V845、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向（）發(fā)出保修通知。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監(jiān)理單位【答案】BCW4P1E3Q4V3O4S3HD4U10U1O4U7P1X10ZS3B7F10V7W10T7T146、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACK6C1T6V8Y1N5Y1HJ4A10Q4N4U1O4M2ZM7Z10I4Y2E3G2L1047、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCX5E3B6F5R2I1S9HO5W1G9T7F8F3Q1ZZ4P5S6U2G9W6U848、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCC6Z9X8U10U5F4P3HE4R1O5S9Z3V10Q9ZK10W4Z3M8M8K2B549、影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費者的偏好【答案】DCP10H2Z2B4T3H4Y5HV1T3A3C4L6A1K4ZP2Q10P10M9U5M2D250、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCM5M3M3W7Y2Y4Y3HV8F3X4W9T9T10J8ZL2U5F10V5L6M10T151、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社會團體用地

D.娛樂用地【答案】CCF8D6Q2H10O3O8S6HZ8J8L3V1B8V8M8ZK8T8H10I10V9V2Y752、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅

C.擔保公司可以為H公司提供1000萬元擔保額度

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】BCV9J7N9Z4A6A2W1HQ5O1L2S4S7I7I5ZG4C7D7J3D8Z4V853、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACT3O2H4F9U8W7F5HD2A8B7T5M8L5W9ZG4I8F8D6F9F6M354、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCW2R1P5J7X6H1C1HP2W4O1V2O2Y1N1ZS7S4O5Z8B4J2F355、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCM4P2L10S9P6G3O8HJ4U8Q2C10S3Q6N10ZK5N5F8C10S10O1Y156、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCV1O5T10Z6Z3U8K4HV7J10J8T2V8U7L1ZE8F10V10H6C5R5X457、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由（）承擔。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACT6F5P3X6C1M3B7HX7X10N6B10V2T4V1ZG8X1M2I2R6P10I358、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCR5T2R5S10N6P10I3HA6T5J6X3N2Z9O3ZB2A2D10G9F2H5W659、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處（）罰款。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下【答案】BCM10F7T7J2Q10W5T2HV2R6K3E4X5R3X9ZT5P7C6F1E10L9H960、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCA3T1P4D8B7R5Q1HI4M2K7T5P1T3C7ZZ7C7B6V1W3N9O1061、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列應(yīng)分攤的共有建筑面積有（）。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.公共使用的電梯井

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室【答案】BCF5W9Z6R4S5Q10O6HS3H2C6R5V8D3X10ZF3U10K3D2P10W6P862、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（）。

A.由國家先行征收

B.先轉(zhuǎn)讓給國家

C.經(jīng)集體土地所有者同意

D.經(jīng)集體經(jīng)濟組織2/3以上的成員同意【答案】ACI10Y4T7D6R10O1P5HT3S8E2Q8Q1I6Y7ZD5Q10P7A8E10T9L563、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACA1S8L3M1J9C3M4HC7F3Z8U9U2X8K4ZL9D10Q10W10V9L6L164、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A.單務(wù)合同

B.主合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】DCN10Z7Y4F9O3E8C7HY8N10Y3T3I4E9Q7ZP7E9N10B1O4E9M865、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACY4R10J5A2D8H3I4HV9Y7T4U2G5N6P5ZW2T7N8W8L2B2B366、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅【答案】CCW5E4K2K6G10A1T8HA2P6F5K4Y6Q3Y10ZR6I9L7Y10H10T3G867、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.實際用途

B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認定、處理結(jié)果【答案】DCE6R10O2W1F1U5X5HJ9G2D1S6S4I4R7ZQ1M1T9X6I1R7P768、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCL7J5L1W7M3V7F6HX7P10J4C4E1J6Z9ZW7S3Z5F10X8W10H669、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%【答案】BCU7I7T6E4H1L5M3HV9S10H3B7T7K10C7ZU10X1U4Z6I6S10K370、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCC10W2Y10S8Z2I9V2HW8D10Y5I6B4U8A10ZF1W6B3B8V7G7M971、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方【答案】ACK9I3N6T4B10G10O9HQ5P7B6U1K2O9B1ZG7W4D1B5J6Q9O972、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCQ1J5M3P5A4K2E10HB5T7Q10Z3Y4O7I10ZE4F6L9M8I3W4P1073、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCT10K8T2S10Y6O9B3HO4N1L3E8B8L3L10ZI4W3E6U5F4S4W874、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACL4V9Z5H10K4G10C7HA5R1Y10B4C1Q7V5ZZ6O6H1Y4C7Q1L475、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設(shè)計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACR5J6D6E5Y10F5B5HA5Y1O8C9Y8T8F1ZQ7D3D9Z3D3R7I776、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACZ6V2M4U5K8V5Y10HE3R6M10N4Z5W2I3ZU4F9H2Z3W4Y5U377、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定【答案】CCJ8I5O2P2T6N5J6HO10H6P8H4M9U4N6ZD3L3N2W4N9M2R978、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCP8W9L10Q8C10S9J10HE2Z7E4A9H1N8C2ZU7R3W3E1W10U6W679、在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費信用

D.民間信用【答案】BCC2S1M6M9H9W1T2HC9R8G8X3W5Z3O5ZJ9F7N9D4N9W9K680、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】DCG7P1F8W7X10L7H3HY3W10S7L6A10L7K7ZX6Z6X6R5D8I4M381、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCL2H9Y1Z1W3N5N9HF8N5Q6M8Y9M9W3ZZ2Z2C10O7E5C9P1082、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。

A.財產(chǎn)損失保險

B.責任保險

C.保證保險

D.信用保險【答案】CCQ4H4R3O6R4S9R8HF6A6T5E9B2H3D3ZJ1Z8R6T10Z1H7I783、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACK8R4Q5U8P9N9I4HY10H10U5D5M9C10Y4ZA2H10Z9I1Z3D5V384、建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過六個月

B.以兩次為限，每次不超過三個月

C.以兩次為限，共計不超過三個月

D.以三次為限，每次不超過三個月【答案】BCF8R8C3U7L5M1G10HJ9M2R1P7V5U3M3ZS6D4Z2N5Y7V4U885、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責任【答案】ACR9Q3P7A8L9L2X8HQ7S4Z7E10U5S2J1ZS9A8B3S3H4W4Q986、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCD4G1B3G2U5Y4A9HO10S7J5R2S3K1X9ZD8M10A9L7B4A5F387、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。

A.劃撥方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式【答案】ACS7T1X8P9H8X4W3HA5D8T1F1Q3V5B8ZR3E10M6N10M4T8E588、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付【答案】DCO8N2Z1K4P3Y2S1HE4O8F4R6Z10C6L1ZO10I7P9A9N1K5P689、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期即予批準

D.由國家無償收回【答案】BCR2D4T5I10A2T5B10HQ5A6Z7Q5A7A9R1ZR4J1K5G10Z8S6J290、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.房屋征收確定之日

B.簽訂房屋征收協(xié)議之日

C.房屋征收實施之日

D.房屋征收決定公告之日【答案】DCY7Z1P5F7Q5Q1K1HR9H6G4I5G6G1Y3ZZ3M8B4E5U8J5O791、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACS1B5Y6W6W8D3G2HT8I9M4H6D5X5I4ZZ8F1R8F3H6M7N1092、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給（）的一種交易行為。

A.最低出價者

B.最高出價者

C.正常出價者

D.最高條件出價者【答案】BCL8N4G9B5K9N9D3HF8V10Y3L10L6X5P8ZO8J7Y10M5N2U1S393、（2013年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCW1Q9K3S1M3Y3W7HF1X9Z2D1A8I7W8ZU4J10M9V9A4K6V894、（），應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金【答案】DCE2P3P1M10E2X6A4HL6V5C9W9H5R5V9ZW8G8I8I1T7Q3S195、（2015年真題）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCZ8S3Y7K3H3B7C4HK3W6X3G1W10G4C6ZR10Z7J7P5E8S9V596、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的（）機構(gòu)。

A.中介管理

B.市場服務(wù)

C.管理服務(wù)

D.中介服務(wù)【答案】DCE5S9T4C3W8H5E2HF3P8F3D8M6B7P4ZT8U4U7I3B10D2P197、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACV2Y8C3I7M6V2I2HL9J3W6L7G4I3A4ZR2W9I6V5Y4V6M298、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCT9X10M3K8X1U2B5HQ6J5I10Q10U5J6X1ZT3N8Q7R3S9B6J799、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCV10B1K10Q6W10H3Q1HA5Y5V3X5X9T9N9ZL8P6K10A8Q8Y9J1100、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCG1J4N8I5M8W1U5HA5E10W7K9H8D2Z1ZB2Z5C4D5C3N7Y7101、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCG9G3R7B3A6O2F4HH4P1X4J4Q2C6R7ZI8E8Y3F4F3H8X4102、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCG9G7J1W6Y1U8G9HX10A10R8J10O4X5T5ZQ7K2S7W4U2G7C5103、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】CCG4D8U4C2L2U4I1HA10E5P7Z5U8Y4I4ZB1U6D3Q7M1R10O3104、工業(yè)用地不應(yīng)以（）方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】DCU6N8R8X5N3B5B5HO5J2J9L10Y6M1K1ZX9P5I10K1H3A1C6105、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.樁基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.獨立基礎(chǔ)

D.箱型基礎(chǔ)【答案】CCM3M7J2Z1D7R9M6HI10U1M1E7M8R1N9ZT2C1C10R8X3I2I4106、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。

A.城市房地產(chǎn)管理法

B.土地管理法

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D.拍賣法【答案】DCM7J10Q3K1H4O1J9HM1F8W5T10E8R7D6ZN4S5F10O3G2Y10C10107、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.集體【答案】DCS7Q9L3B3Y6V5L4HU9N2R7K10U1S7G5ZN3Z2O2M8K4K9Q7108、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標稱為()相對指標。

A.強度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCH9B4L3U1X5P1V3HX8F7D1M8P10L7C5ZH3D5M4M5P8T6D4109、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCV10P5X10D2V2F8P4HA2I5J5N9S7C1Y8ZS10W8B2S3K2E6R6110、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分攤

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分攤

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分攤

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分攤【答案】ACB9Q7K4X6H6G6N2HK4A2V4P2T8L1N1ZC10G3E4B1V5P4M9111、下列關(guān)于房屋征收的表述錯誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償

B.房屋征收補償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔

D.房屋征收中評估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格【答案】ACA7Y8Y8B4G2R5Y7HW5P7W5D10E10Q4C6ZC2A10H4M1K2S6I4112、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCS5H6P4N9B7K5R5HZ8H6D3T5T10P8V6ZL6V3Z7H4Q4R1V5113、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCR7D6G1N5Q3T8Z4HH1X10R3R9T10I4Y1ZA5H9L3I2Y7J5V7114、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。

A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購【答案】CCD9E7E10O7F8O5J6HA9T3R6C5O8C6F1ZS1Y1T1I3Z8U2E1115、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACG1G9F3F8X2D9Z3HO4P9A3U7U1W1K9ZP3B8O7L9O9B2P6116、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCA2N1I9C8J9T10Z1HE8N6D3Q9D6W3M3ZF4F10Y10G2W3F9S7117、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后【答案】BCX8E8M5G9K5C10T3HJ8X6J5A6C3X1H9ZS2Q5C6B4P4J4O7118、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】CCV9E1D9W2Y2M7C10HH3F3D7H4K7C2Y10ZG1H10J1G1U7L4W3119、(2015真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCV3D5Z8I8M2U2P3HX6N1E1Y5I3B10N3ZL4H2D10Y7X8V6K5120、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔主要責任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCX1Y10A4U10I1C2J5HZ8J2K3L3W8L2P6ZN5U1C7M2X2I1P7121、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCE4H4X1F7X2K10U10HG5M2H2E4S3P7U8ZJ10R6U1D5M2R1N8122、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCR5U5B1A10L3K2G8HT7E7H7X3Y6E5A9ZO2S2E9A9U10L4W1123、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCC9L6N9T5Y4R9Q8HI4T9D2T7K2D6B4ZX8R2X3Q5O6T6R9124、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃大綱

C.土地利用專項規(guī)劃

D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃【答案】ACR9B9T6N1C3L5G5HF8O2N8N5O8P8K10ZC8O9V6B1B6N6H7125、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】ACY2X3G8A4T1M10T9HP9K8Z1H9A8G10U2ZQ1D6V2L8F2W5G2126、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCR8H10N5K10K9V2Q5HW4A4U2O6E4E7X9ZJ4Q4Q4N8L2K3P1127、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】ACT1P8V4Z4W1Z2E6HD10G3E7V6F6K4R4ZV5I3V5H2M9B8X6128、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACJ1U10S4Q9J9D1S1HK4Q4R7P1M9Q6W6ZP9I2N7P10B9I10A2129、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素()規(guī)律。

A.邊際產(chǎn)量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減【答案】ACU1R1A9T7D4H10Y8HY3C9O4I2E3K8V10ZS1C1D6G3Q3J5A4130、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋【答案】CCQ3I10D4L5M2J3L5HT3E10Y3X3H6L10W8ZN4G2W9Q8R9A7Z1131、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當首先保護購房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】CCQ1O7W3R3U9E9L7HW9E10V7W10F8Y3G10ZG4X7B6G7P6H9T4132、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準用途使用土地【答案】CCU7W1D1O2F9M4F2HP4J9U6Y3D3Q4J10ZQ10V6B1N8A6D8Y1133、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A.會計法

B.注冊會計師法

C.會計管理條例

D.會計師管理條例【答案】ACY10Y7S6S7X8S1Z8HC8A1J9W2N6F9X5ZF8E3X7R1A1T4W5134、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】CCQ3W5O4O9M1D5Q8HI9I9T3S6V9G3D1ZV5P7Q2B2C5A2T5135、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】CCV3H2Y1X4Q2B9B3HU2L4U10O1Q4I8S7ZL2L8H8W6D7H8L9136、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCU8A4W2O4N8V9U8HS7B1D3V8K4R8K5ZQ3W1R6E2J1W4X9137、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCE9C7Y5G2L3E5L1HK1X4H6K7N3Q1O2ZY10C6P5G9R10F8H9138、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地【答案】CCU2R3V7I4Z7O6I7HS7X5S4F3Q5Z7W10ZS9U2V10C6E8U10R8139、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。

A.保險基金來源的不同

B.保險標的的不同性質(zhì)

C.保險的實施形式

D.保險標的的價值確定與否【答案】DCE7C5E9O6D8V7T6HP2U3T5I10X6R5T7ZZ8P9F3S5Z5P8T2140、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCC8B8M3J2P7C10C1HA9Q10W7Z3X2O3Z4ZA9F9V10J9V7E10C7141、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設(shè)于基層

D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】CCN9S3R3B9N5E1G2HI3W4I8W10J2O1L3ZB6A10B10K5W10X4W7142、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進入大氣。

A.生活污染源

B.氣態(tài)污染物

C.工業(yè)污染源

D.交通污染源【答案】DCP9I1R4G2C7U5B7HN8B8L2X4C7J8U2ZY6B2H9Z4F3F2G10143、下列關(guān)于稅的表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCV2X3F9B2I6Q3J5HN7C9Z2S1W2K5C4ZF3A5C7L4Q2L4D8144、（2012年真題）下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCE6H9V8R6L1D2A9HE5J2J7A7L10Y4J6ZI8H8B3Q8N4I6P7145、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過50%同意

C.超過2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACD9S10A4H4L7C8V6HN2P3S9J3V10D5L6ZH9O6I7O5L7W7E7146、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCI2L5P7Y6L7O6Q3HF10P2P10S5B10Q1G3ZQ6M3M4H10T2R2Z10147、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACU4B8V6G5Q10L5J6HE6R8N1Y6K6H4O6ZC6P7L5M8Y10O6P6148、應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計機關(guān)

C.市、縣級人民政府

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)【答案】BCZ7H8P7U10R3T3V7HB3B1A4X2V2Q5B4ZC10N5P6I6I3D3Y7149、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCL3R3L2P3F3S6I5HW2U9A4I8A9Q8S5ZK8P4H1Y4T6N5N1150、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是()。

A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷

B.自行拆遷和委托拆遷

C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷

D.委托拆遷【答案】BCU8T9K7R4V7M10Y9HS3X9R9S7V1T8M4ZX6H9B8T5F3K8L8151、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長波

D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】CCH5I7P7B1Q7S3N9HH2J8C1D1Q6Q3A4ZF5M3J9K3I10T4Y3152、2017年1月