1北京現(xiàn)有設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析2競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析工業(yè)設(shè)計(jì)類DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地影視媒體設(shè)計(jì)類尚8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服裝設(shè)計(jì)類北京時(shí)尚設(shè)計(jì)廣場(chǎng)美術(shù)設(shè)計(jì)類美術(shù)與設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、左右藝術(shù)區(qū)注：北京家居產(chǎn)業(yè)示范園、英超國(guó)際服裝研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)暫停招商，故不作參考案例介紹北京主要設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地本項(xiàng)目3競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析3工業(yè)設(shè)計(jì)類DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地基本情況國(guó)內(nèi)首個(gè)以“設(shè)計(jì)資源協(xié)作”為理念的工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)運(yùn)作模式：三方協(xié)作原郵電部電話設(shè)備廠：提供土地及原舊廠房西城區(qū)政府：2006年租賃土地5年，由房地產(chǎn)公司對(duì)設(shè)備廠舊廠房進(jìn)行改造北京科學(xué)技術(shù)委員會(huì)：資金支持、政策支持規(guī)模：建設(shè)面積一期8800平方米，二期50000平方米租金：3元/平米/天5競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較弱：工業(yè)產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)基地吸納空間有限現(xiàn)有規(guī)模較小，未來(lái)拓展空間有限現(xiàn)有企業(yè)不愿離開(kāi)，無(wú)法騰退空間園區(qū)運(yùn)作模式值得借鑒在政府帶動(dòng)下的DRC品牌輸出為上下游產(chǎn)業(yè)的知名企業(yè)的產(chǎn)品提供展示空間工業(yè)設(shè)計(jì)類DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地中國(guó)創(chuàng)新設(shè)計(jì)紅星獎(jiǎng)設(shè)計(jì)品展示本項(xiàng)目策略建議利用政府推動(dòng)DRC品牌輸出的時(shí)機(jī)，在政府發(fā)展意向中尋找合作機(jī)會(huì)延縱向產(chǎn)業(yè)鏈引進(jìn)多種企業(yè)類型，提高項(xiàng)目的穩(wěn)定性6競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析6影視媒體設(shè)計(jì)類基本情況園區(qū)性質(zhì)甲方老房子（北京）投資顧問(wèn)公司租賃北京市電線電纜總廠部分廠房園區(qū)具有法國(guó)投資背景（投資公司由Mod’art歐洲當(dāng)代藝術(shù)大學(xué)和法國(guó)Synthesis城市藝術(shù)文化機(jī)構(gòu)注資成立）規(guī)?？偯娣e3.9萬(wàn)平方米，20余棟建筑租金：4~6元/平米/天，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/天目標(biāo)客戶客戶類型：涵蓋影視媒體、廣告設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)等行業(yè)的大中小企業(yè)尚8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園7競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析影視媒體設(shè)計(jì)類尚8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析有一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)交通便捷吸引了未來(lái)本項(xiàng)目部分客戶群自身的LOFT創(chuàng)意空間CBD范圍內(nèi)LOFT形式產(chǎn)品仍存在一定需求和供應(yīng)空間未來(lái)發(fā)展空間有限CBD范圍土地集約利用趨勢(shì)會(huì)促使低容積率的LOFT形式快速消失值得借鑒亮點(diǎn)與北京市工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)局合作，爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策LOFT空間內(nèi)部復(fù)式結(jié)構(gòu)8競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析影視媒體設(shè)計(jì)類尚8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目策略建議由于與本項(xiàng)目位置最近，客戶群相似，建議本項(xiàng)目盡快啟動(dòng)，以更好的環(huán)境吸引這些客戶的入住。LOFT對(duì)設(shè)計(jì)企業(yè)仍有一定吸引力，可借鑒LOFT的產(chǎn)品形式揣摩政府合作意向，在DRC品牌輸出中尋找合作機(jī)會(huì)工作室外觀待租的LOFT，層高6米10競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析北京時(shí)尚設(shè)計(jì)廣場(chǎng)服裝設(shè)計(jì)類正東電子動(dòng)力集團(tuán)現(xiàn)狀圖本項(xiàng)目策略建議以某行業(yè)為中心，縱向拓展相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，吸引多種類型企業(yè)入駐把握政府的發(fā)展意向，爭(zhēng)取與工業(yè)促進(jìn)局等機(jī)構(gòu)合作與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析有一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系可創(chuàng)新的LOFT空間同樣針對(duì)設(shè)計(jì)師，價(jià)格具有吸引力園區(qū)運(yùn)作有政府協(xié)助，不是完全的經(jīng)濟(jì)行為值得借鑒亮點(diǎn)外延化的產(chǎn)業(yè)定義擴(kuò)大“時(shí)尚設(shè)計(jì)”的概念范圍，吸引相關(guān)企業(yè)入駐借政府政策及機(jī)構(gòu)的協(xié)助與服裝工業(yè)促進(jìn)局及服裝協(xié)會(huì)合作借政府“時(shí)尚之都”口號(hào)12競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析美術(shù)設(shè)計(jì)類左右藝術(shù)區(qū)美術(shù)與設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園

美術(shù)設(shè)計(jì)類與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系行業(yè)不同，有自己的產(chǎn)業(yè)鏈美術(shù)設(shè)計(jì)行業(yè)鏈發(fā)展空間有限14

已有項(xiàng)目的主力行業(yè)與本項(xiàng)目不同，不形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)分析弱競(jìng)爭(zhēng)因素競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展模式多數(shù)項(xiàng)目爭(zhēng)取與政府機(jī)構(gòu)合作，不是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

模式可重復(fù)利用，本項(xiàng)目也可爭(zhēng)取優(yōu)惠政策和政府合作——尤其是重視與DRC（北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)會(huì)）的合作

強(qiáng)化本項(xiàng)目人居設(shè)計(jì)概念，同時(shí)延縱向產(chǎn)業(yè)鏈吸引上下游產(chǎn)業(yè)聚集弱已有項(xiàng)目對(duì)本項(xiàng)目的借鑒性大于競(jìng)爭(zhēng)性，因此，通過(guò)積極吸引政府合作、延長(zhǎng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈等經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ?，可增加本?xiàng)目的穩(wěn)定性和可持續(xù)性15主導(dǎo)物業(yè)結(jié)論創(chuàng)意人居設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.

與項(xiàng)目要求吻合通過(guò)對(duì)離心產(chǎn)業(yè)的梳理可以看出，通過(guò)地價(jià)匹配、聚集意愿、比較優(yōu)勢(shì)、租賃導(dǎo)向、快速啟動(dòng)五方面的衡量，設(shè)計(jì)行業(yè)無(wú)疑是與本項(xiàng)目發(fā)展要求相吻合的。3.

未來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈延伸空間大從現(xiàn)有設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)園發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，產(chǎn)業(yè)鏈延伸是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要模式。人居設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)自身特征來(lái)看，人居設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈可延伸性強(qiáng)，未來(lái)發(fā)展空間大。以人居設(shè)計(jì)為行業(yè)切入點(diǎn)可行從目前北京現(xiàn)有設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展看，尚未明確出現(xiàn)以人居設(shè)計(jì)為理念的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這為本項(xiàng)目留出一定市場(chǎng)細(xì)分空間。2.

產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力小16第五章項(xiàng)目發(fā)展方向明確項(xiàng)目定位17項(xiàng)目發(fā)展方向創(chuàng)意人居設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目發(fā)展方向是以低密度辦公物業(yè)為主體，打造符合區(qū)域發(fā)展方向的，具有良好市場(chǎng)前景的公裝型室內(nèi)設(shè)計(jì)公司中型建筑設(shè)計(jì)公司主力目標(biāo)客戶群布藝設(shè)計(jì)家具