目錄一、駐地網(wǎng)相關(guān)法律法規(guī)二、現(xiàn)有駐地網(wǎng)/通信網(wǎng)現(xiàn)狀分析三、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)模式四、信息化駐地建設(shè)五、信息化駐地網(wǎng)的運(yùn)營管理六、收益組成分析第一頁，共20頁。第一頁，共20頁。一、駐地網(wǎng)相關(guān)法律法規(guī)

駐地網(wǎng)的定義：根據(jù)《電信業(yè)務(wù)分類目錄》

用戶駐地網(wǎng)業(yè)務(wù)是指以有線或無線方式，利用與公眾網(wǎng)相連的用戶駐地網(wǎng)（CPN）相關(guān)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施提供的網(wǎng)絡(luò)接入業(yè)務(wù)。

用戶駐地網(wǎng)是指用戶網(wǎng)絡(luò)接口（UNI）到用戶終端之間的相關(guān)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。根據(jù)管理需要，在此，用戶駐地網(wǎng)特指從用戶駐地業(yè)務(wù)集中點(diǎn)到用戶終端之間的相關(guān)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。用戶駐地可以是一個居民小區(qū)，也可以是一棟或相鄰的多棟寫字樓，但不包括城域范圍內(nèi)的接入網(wǎng)。

第二頁，共20頁。第二頁，共20頁。一、駐地網(wǎng)相關(guān)法律法規(guī)1、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，配套電信設(shè)施應(yīng)屬于業(yè)主共用設(shè)施的一種，是開發(fā)商建設(shè)小區(qū)樓盤時必須建設(shè)的滿足建筑物專有部分功能需求的配套設(shè)施之一，應(yīng)該歸業(yè)主共用。2、《中華人民共和國電信條例》第四十六條城市建設(shè)和村鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)配套設(shè)置電信設(shè)施。建筑物內(nèi)的電信管線和配線設(shè)施以及建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的電信管道，應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項目的設(shè)計文件，并隨建設(shè)項目同時施工與驗(yàn)收。所需經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項目概算。第三頁，共20頁。第三頁，共20頁。一、駐地網(wǎng)相關(guān)法律法規(guī)3、《關(guān)于加強(qiáng)對電信管道和駐地網(wǎng)建設(shè)管理等有關(guān)問題的通知》民用建筑的開發(fā)者和管理者應(yīng)當(dāng)將建筑物內(nèi)的電信管線和配線設(shè)施以及建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的電信管道等電信設(shè)施，納入建設(shè)項目的設(shè)計文件，并隨建設(shè)項目同時施工與驗(yàn)收。所需經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項目概算，并由建設(shè)項目出資人負(fù)責(zé)投資。民用建筑的開發(fā)者和管理者應(yīng)當(dāng)為各電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者使用民用建筑內(nèi)的通信管線等公共電信配套設(shè)施提供平等的接入和使用條件，保證電信業(yè)務(wù)在民用建筑區(qū)域內(nèi)的接入、開通和使用。第四頁，共20頁。第四頁，共20頁。二、現(xiàn)有駐地網(wǎng)/通信網(wǎng)現(xiàn)狀分析1、運(yùn)營商投資獨(dú)家運(yùn)營 由某家基礎(chǔ)電信運(yùn)營商（泛指中國聯(lián)通、中國移動、中國電信）投資紅線內(nèi)外的線路、管道或只投資管道，通過一定的投資形成壟斷是終端住戶只能選擇和使用該運(yùn)營商的產(chǎn)品或服務(wù)，用戶不能主動選擇；同時因?yàn)槭且粋€壟斷經(jīng)營的形式缺少對運(yùn)營商的有效監(jiān)管。第五頁，共20頁。第五頁，共20頁。二、現(xiàn)有駐地網(wǎng)/通信網(wǎng)現(xiàn)狀分析

1、運(yùn)營商投資獨(dú)家運(yùn)營a、優(yōu)點(diǎn)所有的管線建設(shè)均由電信運(yùn)營完成節(jié)省開發(fā)單位費(fèi)用建設(shè)有基礎(chǔ)運(yùn)營商自行管理運(yùn)行；b、缺點(diǎn)不符合國家關(guān)于相關(guān)投資的規(guī)定和要求獨(dú)占性運(yùn)營，用戶沒有選擇性只考慮自己的業(yè)務(wù)不考慮其他運(yùn)營商或相關(guān)單位運(yùn)營建設(shè)，重復(fù)投資建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)商沒有收益第六頁，共20頁。第六頁，共20頁。二、現(xiàn)有駐地網(wǎng)/通信網(wǎng)現(xiàn)狀分析2、泰龍駐地網(wǎng)模式 成都一家泰龍公司通過各種方式承包經(jīng)營住宅小區(qū)內(nèi)通信線路以此作為公共平臺向多家固定運(yùn)營公平開放并通過向使用最后一公里”駐地網(wǎng)線路的基礎(chǔ)運(yùn)營商收取“線路租費(fèi)”而獲利,這種經(jīng)營模式被媒體稱為“泰龍模式”。第七頁，共20頁。第七頁，共20頁。二、現(xiàn)有駐地網(wǎng)/通信網(wǎng)現(xiàn)狀分析

2、泰龍駐地網(wǎng)模式a、優(yōu)點(diǎn)用戶端到小區(qū)紅線內(nèi)的全部通信線路、管道等配套設(shè)施由某家公司投資，節(jié)省發(fā)展商投資用戶可以自由選擇進(jìn)入該社區(qū)的運(yùn)營商運(yùn)營維護(hù)由運(yùn)營商維護(hù)b、缺點(diǎn)不符合目前的國家法律法規(guī)因?yàn)閷A(chǔ)電信運(yùn)營商收取過高的線路租金，運(yùn)營商積極性不高運(yùn)營商沒有線路的維護(hù)權(quán)，出現(xiàn)問題容易推諉。第八頁，共20頁。第八頁，共20頁。二、現(xiàn)有駐地網(wǎng)/通信網(wǎng)現(xiàn)狀分析3、發(fā)展商投資傳輸管道、豎井和用戶線模式

在新建小區(qū)或?qū)懽謽侵校煞康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行管道、機(jī)房線等投資，由第三方駐地網(wǎng)公司/物業(yè)公司引入多家運(yùn)營商負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)、經(jīng)營。 在現(xiàn)狀或?qū)懽謽侵?，?jīng)業(yè)主或物業(yè)公司同意，由第三方駐地網(wǎng)公司負(fù)責(zé)新建部分必要的電信設(shè)施并負(fù)責(zé)經(jīng)營，以保障部分用戶對于電話和寬帶業(yè)務(wù)的選擇權(quán)力。第九頁，共20頁。第九頁，共20頁。二、現(xiàn)有駐地網(wǎng)/通信網(wǎng)現(xiàn)狀分析

3、發(fā)展商投資傳輸管道、豎井和用戶線模式

a、優(yōu)點(diǎn)用戶端到小區(qū)紅線內(nèi)的全部通信線路、管道等配套設(shè)施由發(fā)展商投資，公司化運(yùn)營用戶可以自由選擇進(jìn)入該社區(qū)的運(yùn)營商運(yùn)營維護(hù)由運(yùn)營商維護(hù)b、缺點(diǎn)重復(fù)建設(shè)過于多，導(dǎo)致社區(qū)建設(shè)頻繁導(dǎo)致租住戶不滿意。物業(yè)公司沒有資質(zhì)或?qū)I(yè)人員不足多家運(yùn)營商同步經(jīng)營，沒有有效的監(jiān)管容易惡意競爭。第十頁，共20頁。第十頁，共20頁。三、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)模式

北創(chuàng)網(wǎng)聯(lián)信息化駐地網(wǎng)強(qiáng)調(diào)以三網(wǎng)融合和物聯(lián)網(wǎng)的大力快速的發(fā)展，大地推進(jìn)電子化社區(qū)建沒步伐；北創(chuàng)網(wǎng)聯(lián)電子化社區(qū)建設(shè)是指以社區(qū)服務(wù)為中心，聯(lián)合社區(qū)服務(wù)提供商、銀行金融機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理公司等相關(guān)單位，以三網(wǎng)融合為載體，以商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和資訊服務(wù)為內(nèi)容，整合各方面資源，面向社區(qū)居民提供本地化的綜合性服務(wù)體系；并且為以后的擴(kuò)展提供接口而不需要再次重復(fù)建設(shè)。第十一頁，共20頁。第十一頁，共20頁。四、信息化駐地建設(shè)1、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)建設(shè)原則 北創(chuàng)駐地網(wǎng)市場模式以開放路權(quán)和準(zhǔn)入思想為指導(dǎo)思想。一是考慮到用戶駐地網(wǎng)的可競爭問題，對運(yùn)營商而言是競爭性、公平可接入、路權(quán)開放的公共設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸屬最終用戶，且日常維護(hù)、更新改造有北創(chuàng)負(fù)責(zé)，納入小區(qū)的物業(yè)維護(hù)和維修范疇。二是考慮駐地網(wǎng)政策準(zhǔn)入問題，確保任何合法的駐地網(wǎng)運(yùn)營單位均可以建設(shè)三層設(shè)備并提供相應(yīng)的業(yè)務(wù)。三是由北創(chuàng)網(wǎng)聯(lián)根據(jù)相關(guān)部門的要求，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計及審批、竣工驗(yàn)收等建設(shè)環(huán)協(xié)同處理及監(jiān)管。第十二頁，共20頁。第十二頁，共20頁。四、信息化駐地建設(shè)2、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)建設(shè)具體原則a、統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)并考慮多家運(yùn)營商進(jìn)入供用戶統(tǒng)一選擇，建設(shè)前期統(tǒng)一規(guī)劃；b、資源接入，運(yùn)營商可以在滿足一定資質(zhì)和駐地網(wǎng)建設(shè)相關(guān)要求的情況下自行選擇，可根據(jù)自身資源定位情況以及收益情況分析決定是否接入；c、開放使用，住宅小區(qū)內(nèi)的機(jī)房和管線等基礎(chǔ)資源統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，運(yùn)營商接入后，共同租用該部分資源，社區(qū)基礎(chǔ)通信設(shè)施對每一個入圍的運(yùn)營開放d、資源選擇，用戶在已進(jìn)入的運(yùn)營商中自由選擇，可以不同業(yè)務(wù)選擇不同的運(yùn)營商，也可以隨時更換運(yùn)營商，充分使用其權(quán)利。第十三頁，共20頁。第十三頁，共20頁。四、信息化駐地建設(shè)3、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)建設(shè)方案——基礎(chǔ)通信線路建設(shè)部分 在規(guī)劃方案確定后，基礎(chǔ)管線建設(shè)有北創(chuàng)或開發(fā)商共同開發(fā)，運(yùn)營商再行租用或買斷部分管孔，運(yùn)營商在獲得規(guī)劃方案基礎(chǔ)上根據(jù)自身資源通達(dá)情況選擇假設(shè)或租買等方式呢。北創(chuàng)網(wǎng)聯(lián)根據(jù)住宅小區(qū)用戶數(shù)量、分布、運(yùn)營商數(shù)量和業(yè)務(wù)預(yù)期等進(jìn)行各運(yùn)營商機(jī)房的使用分配，在使用上采用租用方式使用機(jī)房，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。同時北創(chuàng)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)對于線路產(chǎn)權(quán)歸用戶的規(guī)定，住戶通信線路每戶一線，不同運(yùn)營商在公共機(jī)房與用戶線切換來滿足用戶不同通信需求。第十四頁，共20頁。第十四頁，共20頁。四、信息化駐地建設(shè)

3、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)建設(shè)方案——基礎(chǔ)通信線路建設(shè)部分優(yōu)點(diǎn)：由北創(chuàng)和開發(fā)商合作投資運(yùn)行，節(jié)省費(fèi)用用戶可以自由選擇進(jìn)入該社區(qū)的運(yùn)營商運(yùn)營維護(hù)由運(yùn)營商維護(hù)，北創(chuàng)進(jìn)行監(jiān)督管理避免重復(fù)建設(shè)所導(dǎo)致社區(qū)建設(shè)頻繁導(dǎo)致租住戶不滿意。多系統(tǒng)共用平臺節(jié)省投資增加售樓的賣點(diǎn)缺點(diǎn)對公司資質(zhì)能力和專業(yè)人員要求較高第十五頁，共20頁。第十五頁，共20頁。四、信息化駐地建設(shè)4、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)建設(shè)方案——信息化建設(shè)部分 北創(chuàng)網(wǎng)聯(lián)在通過整合基礎(chǔ)通信資源的基礎(chǔ)上，開發(fā)一個開放的信息化增值服務(wù)平臺，通過整合社區(qū)周邊的商戶、服務(wù)單位和接入提供各種類型服務(wù)的提供商，為用戶提供網(wǎng)上繳納物業(yè)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)、網(wǎng)上訂餐、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療咨詢等一系列的及時、高效、可監(jiān)管的增值服務(wù)，形成完整的“信息化駐地網(wǎng)門戶”。

第十六頁，共20頁。第十六頁，共20頁。四、信息化駐地建設(shè)示意圖

4、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)建設(shè)方案——信息化建設(shè)部分第十七頁，共20頁。第十七頁，共20頁。五、信息化駐地網(wǎng)的運(yùn)營管理1、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)建設(shè)方案——基礎(chǔ)線路管理部分 北創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)做為開發(fā)商和物業(yè)的駐地網(wǎng)建設(shè)責(zé)任單位或授權(quán)管理單位，負(fù)責(zé)駐地網(wǎng)流的流程樹立和建設(shè)過程中的管理及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)；同時負(fù)責(zé)運(yùn)營商招募、通信管線光纜設(shè)計、工程建設(shè)和機(jī)房分配等方面的相關(guān)工作；在駐地網(wǎng)建設(shè)完成后，參與管理、監(jiān)督各個運(yùn)營商服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)，并負(fù)責(zé)用戶反饋。

第十八頁，共20頁。第十八頁，共20頁。五、信息化駐地網(wǎng)的運(yùn)營管理1、北創(chuàng)信息化駐地網(wǎng)建設(shè)方案——管理部分 通過在信息服務(wù)平臺上引入各種社區(qū)附近的服務(wù)商，直接為社區(qū)住戶提供駐地化、垂直化、及時化的電子商務(wù)服務(wù)平臺；利用在完整的信息化管理平