建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價--適合初學(xué)學(xué)者主要內(nèi)容容單元一：：建筑工工程計(jì)量量與計(jì)價價基礎(chǔ)單元二：：建筑工工程計(jì)量量與計(jì)價價單元三：：裝飾裝裝修工程程計(jì)量與與計(jì)價單元四：：措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)用用12345單元五：：工程結(jié)結(jié)算與竣竣工決算算單元一：：建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價基基礎(chǔ)知識目標(biāo)標(biāo)：1.了解建筑筑工程造造價的概概念及構(gòu)構(gòu)成2.掌握不同同建設(shè)階階段工程程造價的的特點(diǎn)、、計(jì)價類類型、計(jì)計(jì)價方法法及程序序3.了解定額額的含義義、分類類及作用用4.熟悉建筑筑工程清清單計(jì)價價規(guī)范5.掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則能力目標(biāo)標(biāo)：1.能夠進(jìn)行行建筑安安裝工程程各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算2.能夠根據(jù)據(jù)施工圖圖紙計(jì)算算房屋建建筑的建建筑面積積單元一：：建筑工工程計(jì)量量與計(jì)價價基礎(chǔ)1.1建筑工程程造價的的基本概概念1.1.1工程造價價的含義義工程造價價是指工工程項(xiàng)目目自籌建建到按照照確定的的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、建建設(shè)規(guī)模模、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、、功能要要求和使使用要求求等全部部建成并并驗(yàn)收合合格交付付使用所所需的全全部費(fèi)用用。從市場交易易的角度而而言，工程程造價可指指為建成一一項(xiàng)工程，，預(yù)計(jì)或?qū)崒?shí)際在土地地市場、設(shè)設(shè)備市場、、技術(shù)勞務(wù)務(wù)市場以及及承包市場場等交易活活動中所形形成的建筑筑安裝工程程的價格和和建設(shè)工程程的總價格格。項(xiàng)目1.建筑工程造造價的概念念及構(gòu)成1.1建筑工程造造價的基本本概念1.1.2建筑工程造造價的特點(diǎn)點(diǎn)大額性個別性動態(tài)性層次性項(xiàng)目1.建筑工程造造價的概念念及構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建建設(shè)項(xiàng)目工工程造價的的構(gòu)成我國現(xiàn)行建建設(shè)項(xiàng)目工工程造價主主要由設(shè)備備及工器具具購置費(fèi)、、建筑安裝裝工程費(fèi)、、工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用用、預(yù)備費(fèi)費(fèi)（包括基基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)和漲價預(yù)預(yù)備費(fèi)）、、建設(shè)期利利息和固定定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅（目前前暫不征收收）構(gòu)成。。項(xiàng)目1.建筑工程造造價的概念念及構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建建設(shè)項(xiàng)目工工程造價的的構(gòu)成1.2.1設(shè)備及工器器具購置費(fèi)費(fèi)設(shè)備、工器器具購置費(fèi)費(fèi)用由設(shè)備備購置費(fèi)用用和工器具具及生產(chǎn)家家具購置費(fèi)費(fèi)用組成。。（生產(chǎn)性性工程建設(shè)設(shè)）（1）設(shè)備購置置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)是指為建建設(shè)工程購購置或自制制的達(dá)到固固定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的各種種國產(chǎn)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備、、工具、器器具的購置置費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原原價或進(jìn)口口設(shè)備抵岸岸價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)（2）工器具及及生產(chǎn)家具具購置費(fèi)工器具及生生產(chǎn)家具購購置費(fèi)是指指新建項(xiàng)目目或擴(kuò)建項(xiàng)項(xiàng)目初步設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定所所必須購置置的不夠固固定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備備、儀器、、工卡模具具、器具、、生產(chǎn)家具具和備品備備件的費(fèi)用用。項(xiàng)目1.建筑工程造造價的概念念及構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建建設(shè)項(xiàng)目工工程造價的的構(gòu)成1.2.2建筑安裝工工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金項(xiàng)目1.建筑工程造造價的概念念及構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建建設(shè)項(xiàng)目工工程造價的的構(gòu)成1.2.3工程建設(shè)其其他費(fèi)用工程建設(shè)其其他費(fèi)用，，是指從工工程籌建到到工程竣工工驗(yàn)收交付付使用的整整個建設(shè)期期間，除建建筑安裝工工程費(fèi)用和和設(shè)備、工工器具購置置費(fèi)用以外外的，為保保證工程建建設(shè)順利完完成和交付付使用后正正常發(fā)揮效效用而發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。項(xiàng)目1.建筑工程造造價的概念念及構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建建設(shè)項(xiàng)目工工程造價的的構(gòu)成1.2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用（1）土地使用費(fèi)費(fèi)。土地使用用費(fèi)是指通過過劃撥方式取取得土地使用用權(quán)而支付的的土地征用及及遷移補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，或者通過過土地使用權(quán)權(quán)出讓方式取取得土地使用用權(quán)而支付的的土地使用權(quán)權(quán)出讓金。（2）與項(xiàng)目建設(shè)設(shè)有關(guān)的其他他費(fèi)用。一般般包括：建設(shè)單位管理理費(fèi)、勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、研究究試驗(yàn)費(fèi)、建建設(shè)單位臨時時設(shè)施費(fèi)、工工程建設(shè)監(jiān)理理費(fèi)、工程保保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)進(jìn)技術(shù)與進(jìn)口口設(shè)備其他費(fèi)費(fèi)用、工程承承包費(fèi)等費(fèi)用用。（3）與未來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有有關(guān)其他費(fèi)用用。項(xiàng)目1.建筑工程造價價的概念及構(gòu)構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建設(shè)設(shè)項(xiàng)目工程造造價的構(gòu)成1.2.4預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)。是指在項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施中可可能發(fā)生難以以預(yù)料的的支支出。需要預(yù)預(yù)先預(yù)留的費(fèi)費(fèi)用，又稱為為不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)。主要指設(shè)設(shè)計(jì)變更及施施工過程中可可能增加工程程量的費(fèi)用。。（2）漲價預(yù)備費(fèi)費(fèi)。是指建設(shè)設(shè)工程在建設(shè)設(shè)期內(nèi)由于價價格等變化引引起工程造價價變化的預(yù)測測預(yù)留費(fèi)用。。包括人工、、設(shè)備、材料料、施工機(jī)械械的價差費(fèi)，，建筑安裝工工程費(fèi)及工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)調(diào)整，利率率、匯率調(diào)整整等增加的費(fèi)費(fèi)用。項(xiàng)目1.建筑工程造價價的概念及構(gòu)構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建設(shè)設(shè)項(xiàng)目工程造造價的構(gòu)成1.2.5建設(shè)期貸款利利息建設(shè)期貸款利利息是指項(xiàng)目目借款在建設(shè)設(shè)期內(nèi)發(fā)生并并計(jì)入固定資資產(chǎn)的利息。。1.2.6固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅為貫徹國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，控控制投資規(guī)模模，引導(dǎo)投資資方向，調(diào)整整投資結(jié)構(gòu)，，加強(qiáng)重點(diǎn)建建設(shè)，促進(jìn)國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展，對在我我國境內(nèi)進(jìn)行行固定資產(chǎn)投投資的單位和和個人征收固固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅。項(xiàng)目1.建筑工程造價價的概念及構(gòu)構(gòu)成2.1工程建設(shè)定額額的概念與分分類工程建設(shè)定額額是指在正常的的施工條件和和合理勞動組組織、合理使使用材料及機(jī)機(jī)械的條件下下，完成單位位合格產(chǎn)品所所必須消耗資資源（包括人人工、材料、、機(jī)械、資金金）的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。1.按定額反映的的生產(chǎn)要素消消耗內(nèi)容分類類，建筑工程程定額可分為為（1）勞動消耗定定額（人工定定額）（2）材料消耗定定額（3）機(jī)械消耗定定額項(xiàng)目2.工程建設(shè)定額額2.1工程建設(shè)定額額的概念與分分類2.按定額編制程程序和用途分分類，可以把把建筑工程定定額分為：（1）施工定額（2）預(yù)算定額（3）概算定額（4）概算指標(biāo)（5）投資估算指指標(biāo)3.按照管理權(quán)限限和適用范圍圍分，建筑工工程定額可以以分為（1）全國統(tǒng)一定定額（2）行業(yè)統(tǒng)一定定額（3）地區(qū)統(tǒng)一定定額（4）企業(yè)定額（5）補(bǔ)充定額項(xiàng)目2.工程建設(shè)定額額2.2建筑工程人工工、機(jī)械臺班班、材料定額額消耗量的確確定2.2.1建筑工程施工工工作研究2.2.2施工過程分類類按施工過程組組織上的復(fù)雜雜程度，施工工過程可以分分為工序、工工作過程和綜綜合工作過程程。項(xiàng)目2.工程建設(shè)定額額2.2建筑工程人工工、機(jī)械臺班班、材料定額額消耗量的確確定2.2.3工作時間研究究1.工人工作時間間消耗的分類類項(xiàng)目2.工程建設(shè)定額額工人工作時間不可避免的中斷時間休息時間有效工作時間必需消耗的時間輔助工作時間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間基本工作時間非施工本身造成的停工時間施工本身造成的停工時間違背勞動紀(jì)律損失的時間停工時間多余和偶然時間損失時間2.2建筑工程人工工、機(jī)械臺班班、材料定額額消耗量的確確定2.2.3工作時間研究究2.機(jī)械工作時間間消耗的分類類項(xiàng)目2.工程建設(shè)定額額不可避免的中斷時間不可避免的無負(fù)荷工作時間有效工作時間必需消耗的時間工人休息時間與工藝過程的特點(diǎn)有關(guān)與機(jī)械有關(guān)有根據(jù)地降低負(fù)荷下正常負(fù)荷下?lián)p失時間非施工本身造成的停工時間施工本身造成的停工時間違背勞動紀(jì)律的時間多余工作時間停工時間低負(fù)荷下的工作時間機(jī)械工作時間2.2建筑工工程人人工、、機(jī)械械臺班班、材材料定定額消消耗量量的確確定2.2.4人工定定額消消耗量量1.時間定定額時間定定額是是完成成單位位合格格工程程建設(shè)設(shè)產(chǎn)品品的施施工任任務(wù)所所必需需消耗耗的工工時數(shù)數(shù)量。。工序作作業(yè)時時間=基本工工作時時間+輔助工工作時時間規(guī)范時時間=準(zhǔn)備與與結(jié)束束工作作時間間+不可避避免的的中斷斷時間間+休息時時間定額時時間=工序作作業(yè)時時間/（1-規(guī)范時時間％％）2.產(chǎn)量定定額產(chǎn)量定定額是是指在在單位位時間間（一一個工工日））內(nèi)必必須完完成合合格產(chǎn)產(chǎn)品的的施工工任務(wù)務(wù)的數(shù)數(shù)量。。產(chǎn)量定定額與與時間間定額額互為為倒數(shù)數(shù)項(xiàng)目2.工程建建設(shè)定定額2.2建筑工工程人人工、、機(jī)械械臺班班、材材料定定額消消耗量量的確確定2.2.5機(jī)械臺臺班定定額消消耗量量施工機(jī)機(jī)械臺臺班產(chǎn)產(chǎn)量定定額=機(jī)械純純工作作1h正常生生產(chǎn)率率×工作班班延續(xù)續(xù)時間間×機(jī)械正正常利利用系系數(shù)其中：：機(jī)械械純工工作1h正常生生產(chǎn)率率=機(jī)械純純工作作1h正常循循環(huán)次次數(shù)×一次循循環(huán)生生產(chǎn)的的產(chǎn)品品數(shù)量量；機(jī)械正正常利利用系系數(shù)=機(jī)械在在一個個工作作班內(nèi)內(nèi)純工工作時時間/一個工工作班班延續(xù)續(xù)時間間（8h）施工機(jī)機(jī)械臺臺班時時間定定額與與產(chǎn)量量定額額互為為倒數(shù)數(shù)項(xiàng)目2.工程建建設(shè)定定額2.2建筑工工程人人工、、機(jī)械械臺班班、材材料定定額消消耗量量的確確定2.2.6材料定定額消消耗量量必須消消耗的的材料料，是是指在在合理理用料料的條條件下下，生生產(chǎn)合合格產(chǎn)產(chǎn)品所所需消消耗的的材料料。它它包括括：直直接用用于建建筑和和安裝裝工程程的材材料，，不可可避免免的施施工廢廢料，，不可可避免免的材材料損損耗。。必須消消耗的的材料料屬于于施工工正常常消耗耗，是是確定定材料料消耗耗定額額的基基本數(shù)數(shù)據(jù)。。其中中：直直接用用于建建筑和和安裝裝工程程的材材料，，編制制材料料凈用用量定定額；；不可可避免免的施施工廢廢料和和材料料損耗耗，編編制材材料損損耗定定額。。材料消消耗量量=材料凈凈用量量×（1+材料損損耗率率）項(xiàng)目2.工程建建設(shè)定定額2.3建筑與與裝飾飾工程程計(jì)價價表2.3.1計(jì)價表表概述述工程計(jì)計(jì)價表表是以工工程預(yù)預(yù)算定定額中中所規(guī)規(guī)定的的完成成單位位合格格分項(xiàng)項(xiàng)工程程產(chǎn)品品所必必須消消耗資資源的的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為基基礎(chǔ)，，完成成單位位合格格分項(xiàng)項(xiàng)工程程的費(fèi)費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。《江蘇省省建筑筑與裝裝飾工工程計(jì)計(jì)價表表》是按在在正常常的施施工條條件下下，結(jié)結(jié)合《江蘇省省建筑筑安裝裝工程程施工工技術(shù)術(shù)操作作規(guī)程程》、現(xiàn)行行的施施工及及驗(yàn)收收規(guī)范范和江江蘇省省頒發(fā)發(fā)的部部分建建筑構(gòu)構(gòu)、配配件通通用圖圖作法法進(jìn)行行編制制，是是將原原《江蘇省省建筑筑工程程單位位估價價表》、《江蘇省省建筑筑工程程綜合合預(yù)算算定額額》、《江蘇省省裝飾飾工程程綜合合預(yù)算算定額額》三套合合一。。項(xiàng)目2.工程建建設(shè)定定額2.3建筑與與裝飾飾工程程計(jì)價價表2.3.2計(jì)價表表中的的綜合合單價價綜合單單價=人工費(fèi)費(fèi)+材料費(fèi)費(fèi)+機(jī)械費(fèi)費(fèi)+管理費(fèi)費(fèi)+利潤1.人工費(fèi)費(fèi)。人工工費(fèi)=人工定定額消消耗量量×人工工工資單單價。。人工工工資單單價是是指一一個建建筑安安裝工工人工工作一一個工工作日日應(yīng)計(jì)計(jì)入預(yù)預(yù)算中中的全全部人人工費(fèi)費(fèi)用。。主要要包括括基本本工資資、工工資性性津貼貼、輔輔助工工資、、職工工福利利費(fèi)和和勞動動保護(hù)護(hù)費(fèi)。?！督K省省建筑筑與裝裝飾工工程計(jì)計(jì)價表表》人工工工資分分別按按一類類工預(yù)預(yù)算工工資單單價為為28．00元／工工日、、二類類工為為26．00元／工工日、、三類類工為為24．00元／工工日，，單獨(dú)獨(dú)裝飾飾工程程按30．00～45．00元／工工日進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整后后執(zhí)行行，每每工日日按八八小時時工作作制計(jì)計(jì)算。。自2008年4月1日，分分別調(diào)調(diào)整為為一類類工47.00元/工日、、二類類工44.00元/工日、、三類類工41.00元/工日計(jì)計(jì)算；；單獨(dú)獨(dú)裝飾飾工程程按54.00～70.00元/工日。。項(xiàng)目2.工程建建設(shè)定定額2.3建筑與與裝飾飾工程程計(jì)價價表2.3.2計(jì)價表表中的的綜合合單價價2.材料費(fèi)費(fèi)。材料料費(fèi)為為列入入計(jì)價價表的的材料料、構(gòu)構(gòu)件和和半成成品的的用量量以及及周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料料的攤攤銷量量乘以以相應(yīng)應(yīng)的預(yù)預(yù)算價價格計(jì)計(jì)算的的費(fèi)用用。材料預(yù)預(yù)算價價格是是指材材料(包括構(gòu)構(gòu)件、、成品品及半半成品品等））由其其來源源地（（供應(yīng)應(yīng)者倉倉庫或或提貨貨地點(diǎn)點(diǎn)）到到達(dá)施施工工工地倉倉庫（（施工工單位位指定定地點(diǎn)點(diǎn)）后后出庫庫綜合合平均均價格格。材材料預(yù)預(yù)算價價格一一般由由材料料原價價、材材料運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸損損耗費(fèi)費(fèi)、采采購及及保管管費(fèi)組組成。。影響材材料預(yù)預(yù)算價價格的的因素素有：：市場場供需需變化化、材材料生生產(chǎn)成成本的的變動動、流流通環(huán)環(huán)節(jié)和和材料料供應(yīng)應(yīng)體制制、運(yùn)運(yùn)輸距距離和和運(yùn)輸輸方法法、國國際市市場行行情等等。項(xiàng)目2.工程建建設(shè)定定額2.3建筑與與裝飾飾工程程計(jì)價價表2.3.2計(jì)價表表中的的綜合合單價價3.機(jī)械費(fèi)費(fèi)。機(jī)械械費(fèi)為為列入入計(jì)價價表的的施工工機(jī)械械臺班班消耗耗量乘乘以相相應(yīng)的的臺班班單價價計(jì)算算的機(jī)機(jī)械使使用費(fèi)費(fèi)以及及機(jī)械械安、、拆和和進(jìn)（（退））場費(fèi)費(fèi)。機(jī)械臺臺班單單價是是指為為使施施工機(jī)機(jī)械正正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)一一個臺臺班所所需支支付及及分?jǐn)倲偟母鞲黜?xiàng)費(fèi)費(fèi)用之之和，，即一一臺施施工機(jī)機(jī)械在在正常常條件件下運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)一一個工工作班班所發(fā)發(fā)生的的全部部費(fèi)用用，由由七項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用組成成。包包括折折舊費(fèi)費(fèi)、大大修理理費(fèi)、、經(jīng)常常修理理費(fèi)和和安拆拆費(fèi)及及場外外運(yùn)費(fèi)費(fèi)、燃燃料動動力費(fèi)費(fèi)、人人工費(fèi)費(fèi)及車車船使使用稅稅等。。每臺臺班按按8h工資制制計(jì)算算。4.管理費(fèi)費(fèi)。管理理費(fèi)以以人工工費(fèi)加加機(jī)械械費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)，乘乘以相相應(yīng)工工程類類別的的管理理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率。。5.利潤潤。利利潤潤以以人人工工費(fèi)費(fèi)加加機(jī)機(jī)械械費(fèi)費(fèi)為為計(jì)計(jì)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，乘乘以以相相應(yīng)應(yīng)工工程程類類別別的的利利潤潤率率。。項(xiàng)目目2.工程程建建設(shè)設(shè)定定額額3.1《《建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價價規(guī)規(guī)范范》概述述根據(jù)據(jù)《中華華人人民民共共和和國國建建筑筑法法》、《中華華人人民民共共和和國國合合同同法法》、《中華華人人民民共共和和國國招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)法法》等法法律律法法規(guī)規(guī)，，2008年7月9日，，住住房房和和城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建建設(shè)設(shè)部部批批準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)發(fā)布布《建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價價規(guī)規(guī)范范》（GB50500-2008）（（以以下下簡簡稱稱《規(guī)范范》）。。該該規(guī)規(guī)范范是是對對工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價價活活動動進(jìn)進(jìn)行行規(guī)規(guī)范范的的國國家家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，于于2008年12月1日起起施施行行。。建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價價活活動動包包括括：：工工程程量量清清單單編編制制、、工工程程量量清清單單招招標(biāo)標(biāo)控控制制價價編編制制、、工工程程量量清清單單投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價價編編制制、、工工程程合合同同價價款款的的約約定定、、竣竣工工結(jié)結(jié)算算的的辦辦理理以以及及工工程程施施工工過過程程中中工工程程計(jì)計(jì)量量與與工工程程價價款款的的支支付付、、索索賠賠與與現(xiàn)現(xiàn)場場簽簽證證、、工工程程價價款款的的調(diào)調(diào)整整和和工工程程計(jì)計(jì)價價爭爭議議處處理理等等活活動動。。項(xiàng)目目3.工程程量量清清單單3.2工程程量量清清單單編編制制3.2.1工程程量量清清單單的的概概念念工程程量量清清單單是指指建建設(shè)設(shè)工工程程的的分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目、、措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目、、其其他他項(xiàng)項(xiàng)目目、、規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目目和和稅稅金金項(xiàng)項(xiàng)目目的的名名稱稱和和相相應(yīng)應(yīng)數(shù)數(shù)量量等等的的明明細(xì)細(xì)清清單單。。采用工程量清清單方式招標(biāo)標(biāo)，工程量清清單必須作為為招標(biāo)文件的的組成部分，，其準(zhǔn)確性和和完整性由招招標(biāo)人負(fù)責(zé)。。工程量清單是是工程量清單單計(jì)價的基礎(chǔ)礎(chǔ)，應(yīng)作為編編制招標(biāo)控制制價、投標(biāo)報(bào)報(bào)價、計(jì)算工工程量、支付付工程款、調(diào)調(diào)整合同價款款、辦理竣工工結(jié)算以及工工程索賠等的的依據(jù)之一。。工程量清單由由分部分項(xiàng)工程量清清單、措施項(xiàng)項(xiàng)目清單、其其他項(xiàng)目清單單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目目清單、稅金金項(xiàng)目清單組成。項(xiàng)目3.工程量清單3.2工程量清單編編制3.2.2工程量清單編編制的依據(jù)（1）《建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價價規(guī)范》（GB50500-2008）；（2）國家或省級級、行業(yè)建設(shè)設(shè)主管部門頒頒發(fā)的計(jì)價依依據(jù)和辦法；；（3）建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)文件；（4）與建設(shè)工程程項(xiàng)目有關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范、技術(shù)資料料；（5）招標(biāo)文件件及其補(bǔ)充充通知、答答疑紀(jì)要；；（6）施工現(xiàn)場場情況、工工程特點(diǎn)及及常規(guī)施工工方案；（7）其他相關(guān)關(guān)資料。項(xiàng)目3.工程量清單單3.2工程量清單單編制3.2.3分部分項(xiàng)工工程量清單單分部分項(xiàng)工工程量清單單應(yīng)包括項(xiàng)項(xiàng)目編碼、、項(xiàng)目名稱稱、項(xiàng)目特特征、計(jì)量量單位和工工程量，并并應(yīng)根據(jù)《規(guī)范》附錄規(guī)定的的項(xiàng)目編碼碼、項(xiàng)目名名稱、項(xiàng)目目特征、計(jì)計(jì)量單位和和工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則進(jìn)進(jìn)行編制。。項(xiàng)目3.工程量清單單3.2工程量清單單編制3.2.3分部分項(xiàng)工工程量清單單1.項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼是是指分部分分項(xiàng)工程量量清單項(xiàng)目目名稱的數(shù)數(shù)字標(biāo)識。。分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量清清單的項(xiàng)目目編碼，應(yīng)應(yīng)采用十二二位阿拉伯伯?dāng)?shù)字表示示。一、二位為為工程分類類順序碼，，三、四位位為專業(yè)工工程順序碼碼，五、六六位為分部部工程順序序碼，七、、八、九位位為分項(xiàng)工工程項(xiàng)目名名稱順序碼碼，十至十十二位為清清單項(xiàng)目名名稱順序碼碼。一至九九位應(yīng)按附附錄的規(guī)定定設(shè)置，十十至十二位位應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的的工程量清清單項(xiàng)目名名稱設(shè)置。。同一一招招標(biāo)標(biāo)工工程程的的項(xiàng)項(xiàng)目目編編碼碼不不得得有有重重碼碼。。項(xiàng)目目3.工程程量量清清單單3.2工程程量量清清單單編編制制3.2.3分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單1.項(xiàng)目目編編碼碼例如如一一個個標(biāo)標(biāo)段段(或合合同同段段)的工工程程量量清清單單中中含含有有三三個個單單位位工工程程，，每每一一個個單單位位工工程程中中都都有有項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征相相同同的的實(shí)實(shí)心心磚磚墻墻砌砌體體，，在在工工程程量量清清單單中中又又需需反反映映三三個個不不同同單單位位工工程程的的實(shí)實(shí)心心磚磚墻墻砌砌體體工工程程量量時時，，則則第第一一個個單單位位工工程程的的實(shí)實(shí)心心磚磚墻墻的的項(xiàng)項(xiàng)目目編編碼碼應(yīng)應(yīng)為為010302001001，第第二二個個單單位位工工程程的的實(shí)實(shí)心心磚磚墻墻的的項(xiàng)項(xiàng)目目編編碼碼應(yīng)應(yīng)為為010302001002,第三三個個單單位位工工程程的的實(shí)實(shí)心心磚磚墻墻的的項(xiàng)項(xiàng)目目編編碼碼應(yīng)應(yīng)為為010302001003，并并分分別別列列出出各各單單位位工工程程實(shí)實(shí)心心磚磚墻墻的的工工程程量量。。項(xiàng)目目3.工程程量量清清單單3.2工程程量量清清單單編編制制3.2.3分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單1.項(xiàng)目目編編碼碼2.項(xiàng)目目名名稱稱分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單的的項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱應(yīng)應(yīng)按按附附錄錄的的項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱結(jié)結(jié)合合擬擬建建工工程程的的實(shí)實(shí)際際確確定定。。3.項(xiàng)目目特特征征項(xiàng)目目特特征征是是指指構(gòu)構(gòu)成成分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目、、措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目自自身身價價值值的的本本質(zhì)質(zhì)特特征征。。分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征應(yīng)應(yīng)按按附附錄錄中中規(guī)規(guī)定定的的項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征，，結(jié)結(jié)合合擬擬建建工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目的的實(shí)實(shí)際際予予以以描描述述。。項(xiàng)目目3.工程程量量清清單單3.2工程程量量清清單單編編制制3.2.3分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單3.項(xiàng)目目特特征征在描描述述工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征時時應(yīng)應(yīng)做做到到規(guī)規(guī)范范、、簡簡捷捷、、準(zhǔn)準(zhǔn)確確、、全全面面：：（1）涉涉及及正正確確計(jì)計(jì)量量、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)要要求求、、材材質(zhì)質(zhì)要要求求、、安安裝裝方方式式的的內(nèi)內(nèi)容容必必須須描描述述。。（2）對對計(jì)計(jì)量量計(jì)計(jì)價價沒沒有有實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)影影響響的的內(nèi)內(nèi)容容、、應(yīng)應(yīng)由由投投標(biāo)標(biāo)人人根根據(jù)據(jù)施施工工方方案案確確定定的的內(nèi)內(nèi)容容可可以以不不描描述述。。（3）若若采采用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖圖集集或或施施工工圖圖紙紙能能夠夠全全部部或或部部分分滿滿足足項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征描描述述的的要要求求，，項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征描描述述可可直直接接采采用用詳詳見見×××圖集集或或×××圖號號的的方方式式。。項(xiàng)目目3.工程程量量清清單單3.2工程程量量清清單單編編制制3.2.3分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單1.項(xiàng)目目編編碼碼2.項(xiàng)目目名名稱稱3.項(xiàng)目目特特征征項(xiàng)目目3.工程程量量清清單單4.計(jì)量量單單位位分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量清清單單的的計(jì)計(jì)量量單單位位應(yīng)應(yīng)按按附附錄錄中中規(guī)規(guī)定定的的計(jì)計(jì)量量單單位位確確定定。。5.工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量清單中中所列工工程量應(yīng)應(yīng)按附錄錄中規(guī)定定的工程程量計(jì)算算規(guī)則計(jì)計(jì)算。3.2工程量清清單編制制3.2.4措施項(xiàng)目目清單措施項(xiàng)目目是指為為完成工工程項(xiàng)目目施工，，發(fā)生于于該工程程施工準(zhǔn)準(zhǔn)備和施施工過程程中的技技術(shù)、生生活、安安全、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)等方面面的非工工程實(shí)體體項(xiàng)目。。措施項(xiàng)目目中可以以計(jì)算工工程量的的項(xiàng)目清清單宜采采用分部部分項(xiàng)工工程量清清單的方方式編制制。如混混凝土澆澆筑的模模板工程程，用分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量清單的的方式采采用綜合合單價，，更有利利于措施施費(fèi)的確確定和調(diào)調(diào)整。而而不能計(jì)計(jì)算工程程量的項(xiàng)項(xiàng)目清單單，以““項(xiàng)”為為計(jì)量單單位。項(xiàng)目3.工程量清清單3.2工程量清清單編制制3.2.5其他項(xiàng)目目清單1.暫列金額額暫列金額額的定義義是招標(biāo)標(biāo)人在工工程量清清單中暫暫定并包包括在合合同價款款中的一一筆款項(xiàng)項(xiàng)。2.暫估價暫估價是是指招標(biāo)標(biāo)人在工工程量清清單中提提供的用用于支付付必然發(fā)發(fā)生但暫暫時不能能確定價價格的材材料的單單價以及及專業(yè)工工程的金金額。暫暫估價包包括材料料暫估單單價和專專業(yè)工程程暫估價價。項(xiàng)目3.工程量清清單3.2工程量清清單編制制3.2.5其他項(xiàng)目目清單3.計(jì)日工計(jì)日工是是為了解解決現(xiàn)場場發(fā)生的的零星工工作的計(jì)計(jì)價而設(shè)設(shè)立的。。4.總承包服服務(wù)費(fèi)總承包服服務(wù)費(fèi)是是為了解解決招標(biāo)標(biāo)人在法法律、法法規(guī)允許許的條件件下進(jìn)行行專業(yè)工工程發(fā)包包以及自自行供應(yīng)應(yīng)材料、、設(shè)備、、并需要要總承包包人對發(fā)發(fā)包的專專業(yè)工程程提供協(xié)協(xié)調(diào)和配配合服務(wù)務(wù)（如分分包人使使用總包包人的腳腳手架等等），對對供應(yīng)的的材料、、設(shè)備提提供收、、發(fā)和保保管服務(wù)務(wù)以及進(jìn)進(jìn)行施工工現(xiàn)場管管理時發(fā)發(fā)生，并并向總承承包人支支付的費(fèi)費(fèi)用。項(xiàng)目3.工程量清清單3.2工程量清清單編制制3.2.6規(guī)費(fèi)項(xiàng)目目清單規(guī)費(fèi)是指指根據(jù)省省級政府府或省級級有關(guān)權(quán)權(quán)力部門門規(guī)定必必須繳納納的，應(yīng)應(yīng)計(jì)入建建筑安裝裝工程造造價的費(fèi)費(fèi)用。規(guī)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目目清單應(yīng)應(yīng)按照下下列內(nèi)容容列項(xiàng)：：（1）工程排排污費(fèi)；；（2）工程定定額測定定費(fèi)；（3）社會保保障費(fèi)：：包括養(yǎng)養(yǎng)老保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、失失業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)醫(yī)療保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)；（4）住房公公積金；；（5）危險(xiǎn)作作業(yè)意外外傷害保保險(xiǎn)。項(xiàng)目3.工程量清清單3.2工程量清清單編制制3.2.7稅金項(xiàng)目目清單稅金項(xiàng)目目清單應(yīng)應(yīng)包括下下列內(nèi)容容：（1）營業(yè)稅稅；（2）城市維維護(hù)建設(shè)設(shè)稅；（3）教育費(fèi)費(fèi)附加。。項(xiàng)目3.工程量清清單4.1建筑工程程計(jì)價的的特點(diǎn)工程造價價的特點(diǎn)點(diǎn)決定了了工程計(jì)計(jì)價具有有單件性性、多次次性、組組合性、、多樣性性的特點(diǎn)點(diǎn)。項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.2建筑工程程計(jì)價的的類型項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算

施工圖設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段合同價

投標(biāo)報(bào)價預(yù)算修正概算合同實(shí)施階段招投標(biāo)階段投資估算竣工驗(yàn)收階段結(jié)算價

項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.2建筑工程程計(jì)價的的類型（1）投資估估算投資估算算是指在在項(xiàng)目建建議書和和可行性性研究階階段，對對擬建工工程所需需投資預(yù)預(yù)先測算算和確定定的過程程，估算算出的價價格稱為為估算造造價。（2）設(shè)計(jì)概概算設(shè)計(jì)概算算是指在在初步設(shè)設(shè)計(jì)階段段，根據(jù)據(jù)初步設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙，通過過編制工工程概算算文件對對擬建工工程所需需投資預(yù)預(yù)先測算算和確定定的過程程，計(jì)算算出來的的價格稱稱為概算算造價。。概算造價價較估算算造價準(zhǔn)準(zhǔn)確，受受到估算算造價的的控制，，是項(xiàng)目目投資的的最高限限額。項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式（3）施工圖圖預(yù)算施工圖預(yù)預(yù)算也稱稱為設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)算，，它是指指在施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段，，根據(jù)施施工圖紙紙，通過過編制預(yù)預(yù)算文件件對擬建建工程所所需投資資預(yù)先測測算和確確定的過過程，計(jì)計(jì)算出來來的價格格稱為預(yù)預(yù)算造價價。預(yù)算算造價較較概算造造價更為為詳盡和和準(zhǔn)確，，它是編編制招投投標(biāo)價格格和進(jìn)行行工程結(jié)結(jié)算等的的重要依依據(jù)，同同樣要受受概算造造價的控控制。項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.2建筑工程程計(jì)價的的類型4.2建筑工程程計(jì)價的的類型（4）合同價價格合同價格格是指在在工程招招投標(biāo)階階段，根根據(jù)工程程預(yù)算價價格，由由招標(biāo)方方與競爭爭取勝的的投標(biāo)方方簽定工工程承包包合同時時共同協(xié)協(xié)商確定定的工程程承發(fā)包包價格。。發(fā)、承包包雙方在在施工合合同中約約定的工工程造價價。項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.2建筑工程程計(jì)價的的類型（5）工程結(jié)結(jié)算以合同價價格為基基礎(chǔ)，根根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)變更與與工程索索賠等情情況，通通過編制制工程結(jié)結(jié)算書對對已完施施工價格格進(jìn)行確確定的價價格稱為為工程結(jié)結(jié)算價。。發(fā)、承包包雙方依依據(jù)國家家有關(guān)法法律、法法規(guī)和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定，按照照合同約約定確定定的最終終工程造造價。結(jié)算價是是該結(jié)算算工程部部分的實(shí)實(shí)際價格格，是支支付工程程款項(xiàng)的的憑據(jù)。。竣工結(jié)算算工程價價款=合同價款款+施工過程程中合同同價款調(diào)調(diào)整數(shù)額額建設(shè)工程程的計(jì)價價過程是是一個由由粗到細(xì)細(xì)、由淺淺入深，，最終確確定整個個工程實(shí)實(shí)際造價價的過程程，各計(jì)計(jì)價過程程之間是是相互聯(lián)聯(lián)系、相相互補(bǔ)充充、相互互制約的的關(guān)系，，前者制制約后者者，后者者補(bǔ)充前前者。項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.3工程類別別劃分4.3.1工程類別別劃分指指標(biāo)設(shè)置置（1）工業(yè)建建筑：單單層按檐檐口高度度、跨度度兩個指指標(biāo)劃分分。多層層按檐口口高度指指標(biāo)劃分分。（2）民用建建筑：分分住宅和和公共建建筑，按按檐口高高度、層層數(shù)兩個個指標(biāo)劃劃分。（3）構(gòu)筑筑物：：分煙煙囪、、水塔塔、筒筒倉、、貯池池、棧棧橋。。（4）大型型機(jī)械械吊裝裝工程程：按按檐口口高度度、跨跨度兩兩個指指標(biāo)劃劃分。。（5）樁基基礎(chǔ)工工程：：分預(yù)預(yù)制砼砼（鋼鋼板））樁、、灌注注砼樁樁，按按樁長長指標(biāo)標(biāo)劃分分。4.3.2工程類類別劃劃分說說明項(xiàng)目4.建筑工工程計(jì)計(jì)價方方式4.4工料單單價法法工料單單價法法是傳傳統(tǒng)計(jì)計(jì)價模模式采采用的的計(jì)價價方式式，它它是根根據(jù)建建筑安安裝工工程施施工圖圖和預(yù)預(yù)算定定額，，按分分部分分項(xiàng)的的順序序，先先算出出分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量，，再乘乘以對對應(yīng)的的分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程單價價，求求出分分項(xiàng)工工程直直接工工程費(fèi)費(fèi)。直直接工工程費(fèi)費(fèi)匯總總后為為單位位工程程直接接工程程費(fèi)，，另加加措施施費(fèi)、、間接接費(fèi)、、利潤潤和稅稅金生生成工工程造造價。。項(xiàng)目4.建筑工工程計(jì)計(jì)價方方式4.5綜合單單價法法（工工程量量清單單計(jì)價價）綜合單單價法法是工工程量量清單單計(jì)價價模式式采用用的計(jì)計(jì)價方方式。。綜合單單價分分為全全費(fèi)用用綜合合單價價和部部分費(fèi)費(fèi)用綜綜合單單價。。全費(fèi)用用綜合合單價價即單單價中中綜合合了直直接工工程費(fèi)費(fèi)、措措施費(fèi)費(fèi)、管管理費(fèi)費(fèi)、規(guī)規(guī)費(fèi)、、利潤潤和稅稅金。。清單綜綜合單單價為為部分費(fèi)費(fèi)用綜綜合單單價，是完完成一一個規(guī)規(guī)定計(jì)計(jì)量單單位的的分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量清清單項(xiàng)項(xiàng)目或或措施施清單單項(xiàng)目目所需需的人人工費(fèi)費(fèi)、材材料費(fèi)費(fèi)、施施工機(jī)機(jī)械使使用費(fèi)費(fèi)和企企業(yè)管管理費(fèi)費(fèi)與利利潤，，以及及一定定范圍圍內(nèi)的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用用。建設(shè)工工程造造價=分部分分項(xiàng)工工程費(fèi)費(fèi)+措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)+其他項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式序號費(fèi)用名稱計(jì)算公式一分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用工程量×綜合單價其中1.人工費(fèi)人工消耗量×人工單價2.材料費(fèi)材料消耗量×材料單價3.機(jī)械費(fèi)機(jī)械消耗量×機(jī)械單價4.企業(yè)管理費(fèi)（1+3）×費(fèi)率5.利潤（1+3）×費(fèi)率二措施項(xiàng)目清單費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率或：綜合單價×工程量三其他項(xiàng)目費(fèi)用四規(guī)費(fèi)其中1.工程排污費(fèi)（一+二+三）×費(fèi)率2.建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)3.社會保障費(fèi)4.住房公積金五稅金（一+二+三+四）×稅率六工程造價一+二+三+四+五例1：某三類工工程分部分分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)為458110.12元；預(yù)留金金為5000.00元；機(jī)械進(jìn)進(jìn)退場費(fèi)為為10000.00元；檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)率0.2%；臨時設(shè)施施費(fèi)率1%；社會保障障費(fèi)率1.2%；稅金：3.44%；未列出的的項(xiàng)目不計(jì)計(jì)，請計(jì)算算該工程造造價。解：4.6不同計(jì)價方方式的區(qū)別別4.6.1工料單價法法和工程量量清單計(jì)價價法的區(qū)別別項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式區(qū)別內(nèi)容工料單價法工程量清單計(jì)價法費(fèi)用組成形式直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金計(jì)價依據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用定額施工定額單價表現(xiàn)形工料機(jī)單價綜合單價反映消耗水平社會平均消耗企業(yè)個別消耗措施費(fèi)用計(jì)算方法以直接費(fèi)為基礎(chǔ)、根據(jù)相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算編制相應(yīng)的措施項(xiàng)目清單，單獨(dú)計(jì)算工程承包合同形式以總價合同為主單價合同項(xiàng)目編碼采用不同的定額子目全國統(tǒng)一編碼計(jì)價項(xiàng)目劃分以分項(xiàng)工程為單元劃分以實(shí)體工程為單元劃分工程量計(jì)價規(guī)則全國統(tǒng)一的建設(shè)安裝工程工程量計(jì)算規(guī)則工程量清單計(jì)價規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則工程款結(jié)算合同價＋各種簽證、變更價格實(shí)際完成工程量×綜合單價＋索賠等4.6不同計(jì)價方方式的區(qū)別別4.6.2清單計(jì)價與與計(jì)價表計(jì)計(jì)價的區(qū)別別1.項(xiàng)目工程量量計(jì)算規(guī)則則的區(qū)別2.綜合單價的的區(qū)別項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式1.項(xiàng)目工程量量計(jì)算規(guī)則則的區(qū)別（1）工程量清清單項(xiàng)目的的工程內(nèi)容容按實(shí)際完完成一個綜綜合實(shí)體項(xiàng)項(xiàng)目所需內(nèi)內(nèi)容列項(xiàng)，，其涵蓋了了主體工程程項(xiàng)目及主主體項(xiàng)目以以外的完成成該綜合實(shí)實(shí)體（清單單項(xiàng)目）的的其他工程程項(xiàng)目的全全部工程內(nèi)內(nèi)容。計(jì)價價表（預(yù)算算定額）項(xiàng)項(xiàng)目主要是是以施工過過程為對象象進(jìn)行劃分分的，工程程量計(jì)算規(guī)規(guī)則僅是單單一的工程程內(nèi)容。（2）工程量清清單項(xiàng)目工工程量計(jì)算算規(guī)則是按按工程實(shí)體體尺寸的凈凈量計(jì)算，，不考慮施施工方法和和施工余量量。計(jì)價表表（預(yù)算定定額）項(xiàng)目目計(jì)量是考考慮了不同同的施工方方法和施工工余量的施施工過程的的實(shí)際數(shù)量量。（3）工程量清清單項(xiàng)目的的計(jì)量單位位一般采用用基本物理理計(jì)量單位位或自然計(jì)計(jì)量單位，，如m2、m3、kg、t等，計(jì)價表表預(yù)算定額額項(xiàng)目的計(jì)計(jì)量單位一一般為擴(kuò)大大的物理計(jì)計(jì)量單位或或自然計(jì)量量單位，如如10m2、100m3、100m等。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式2.綜合單價的的區(qū)別采用工程量量清單計(jì)價價時的綜合合單價，其其組價的依依據(jù)有：招招標(biāo)文件、、工程量清清單；企業(yè)業(yè)定額；施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)及施工工方案；已已往的報(bào)價價資料；現(xiàn)現(xiàn)行人工、、材料，機(jī)機(jī)械臺班市市場價格信信息；其他他有關(guān)資料料等。綜合單價中中人工、材材料、機(jī)械械的消耗量量是以企業(yè)業(yè)的施工定定額為基礎(chǔ)礎(chǔ)。人工工工資標(biāo)準(zhǔn)、、材料單價價及施工機(jī)機(jī)械臺班的的單價更接接近當(dāng)時當(dāng)當(dāng)?shù)氐氖袌鰣鰞r格，并并結(jié)合施工工組織設(shè)計(jì)計(jì)和施工方方案，綜合合考慮了工工程量增減減的因素及及施工過程程中的各類類合理損耗耗。管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率及利利潤率不僅僅反映出企企業(yè)的技術(shù)術(shù)水平和管管理水平，，也體現(xiàn)了了企業(yè)及項(xiàng)項(xiàng)目決策者者的投標(biāo)技技巧和策略略。《計(jì)價表》中的綜合單單價的確定定以預(yù)算定定額為依據(jù)據(jù)，反映的的是定額的的社會平均均水平。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式4.7招標(biāo)控制價價招標(biāo)控制價價是指招標(biāo)人人根據(jù)國家家或省級、、行業(yè)建設(shè)設(shè)主管部門門頒發(fā)的有有關(guān)計(jì)價依依據(jù)和辦法法，按設(shè)計(jì)計(jì)施工圖紙紙計(jì)算的，，對招標(biāo)工工程限定的的最高工程程造價。4.7.1國有資金投投資項(xiàng)目編編制和使用用招標(biāo)控制制價的原則則4.7.2招標(biāo)控制價價的編制人人4.7.3招標(biāo)控制價價的編制依依據(jù)4.7.4招標(biāo)控制價價的計(jì)價原原則4.7.5招標(biāo)控制價價的管理4.7.6江蘇省對招招標(biāo)控制價價的有關(guān)規(guī)規(guī)定項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式4.7.1國有資金投投資項(xiàng)目編編制和使用用招標(biāo)控制制價的原則則1.國有資金投投資的工程程建設(shè)項(xiàng)目目應(yīng)實(shí)行工工程量清單單招標(biāo)，并并應(yīng)編制招招標(biāo)控制價價，作為招招標(biāo)人能夠夠接受的最最高交易價價格。2.我國對國有有資金投資資的工程建建設(shè)項(xiàng)目的的投資控制制實(shí)行的是是投資概算控制制度，，項(xiàng)目投資資原則上不不能超過批批準(zhǔn)的投資資概算。因因此，在工工程招標(biāo)發(fā)發(fā)包時，當(dāng)當(dāng)編制的招招標(biāo)控制價價超過批準(zhǔn)準(zhǔn)的概算時時，招標(biāo)人人應(yīng)將其報(bào)報(bào)原概算審審批部門重重新審核。。3.投標(biāo)人的投投標(biāo)報(bào)價高高于招標(biāo)控控制價的，，其投標(biāo)應(yīng)應(yīng)予以拒絕絕。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式4.7.2招標(biāo)控制價價的編制人人招標(biāo)控制價價應(yīng)由招標(biāo)標(biāo)人負(fù)責(zé)編編制，但當(dāng)當(dāng)招標(biāo)人不不具備編制制招標(biāo)控制制價的能力力時，則應(yīng)應(yīng)委托具有有相應(yīng)工程程造價咨詢詢資質(zhì)的工工程造價咨咨詢?nèi)司幹浦啤９こ淘靸r咨咨詢?nèi)耸侵钢溉〉霉こ坛淘靸r咨詢詢資質(zhì)等級級證書，接接受委托從從事建設(shè)工工程造價咨咨詢活動的的企業(yè)。工工程造價咨咨詢?nèi)瞬坏玫猛瑫r接受受招標(biāo)人和和投標(biāo)人對對同一工程程的招標(biāo)控控制價和投投標(biāo)報(bào)價的的編制。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式4.7.3招標(biāo)控制價價的編制依依據(jù)（1）工程量清清單計(jì)價規(guī)規(guī)范；（2）國家或省省級、行業(yè)業(yè)建設(shè)主管管部門頒發(fā)發(fā)的計(jì)價定定額和計(jì)價價辦法；（3）建設(shè)工程程設(shè)計(jì)文件件及相關(guān)資資料；（4）招標(biāo)文件件中的工程程量清單及及有關(guān)要求求；（5）與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目相關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范、技術(shù)術(shù)資料；（6）工程造價價管理機(jī)構(gòu)構(gòu)發(fā)布的工工程造價信信息；工程程造價信息息沒有發(fā)布布的參照市市場價；（7）其他的相相關(guān)資料。。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式4.7.4招標(biāo)控制價價的計(jì)價原原則1.分部分項(xiàng)工工程費(fèi)的計(jì)計(jì)價原則（1）工程量應(yīng)應(yīng)是招標(biāo)文文件中工程程量清單提提供的工程程量；（2）綜合單價價應(yīng)按規(guī)范范規(guī)定的依依據(jù)確定，，并應(yīng)包括括招標(biāo)文件件中招標(biāo)人人要求投標(biāo)標(biāo)人承擔(dān)的的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容容及其范圍圍（幅度））產(chǎn)生的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；；（3）分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件中的的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量清清單項(xiàng)目的的特征描述述及有關(guān)要要求，按綜綜合單價計(jì)計(jì)算。（4）招標(biāo)文件件提供了暫暫估單價的的材料，應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)文文件確定的的暫估單價價計(jì)入綜合合單價。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式4.7.4招標(biāo)控制價價的計(jì)價原原則1.分部分項(xiàng)工工程費(fèi)的計(jì)計(jì)價原則項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式2.措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)的計(jì)價原原則措施項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)文文件中提供供的措施項(xiàng)項(xiàng)目清單確確定，措施施項(xiàng)目采用用分部分項(xiàng)項(xiàng)工程綜合合單價形式式進(jìn)行計(jì)價價的工程量量，應(yīng)按措措施項(xiàng)目清清單中的工工程量，并并按規(guī)范規(guī)規(guī)定的綜合合單價計(jì)價價；以“項(xiàng)項(xiàng)”為單位位的方式計(jì)計(jì)價的，包包括除規(guī)費(fèi)費(fèi)、稅金以以外的全部部費(fèi)用。3.其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)的計(jì)價原原則（1）暫列金額額。施工過過程中可能能出現(xiàn)各種種不確定因因素對工程程造價的影影響，在招招標(biāo)控制價價中需估算算一筆暫列列金額。江江蘇省在計(jì)計(jì)價時取分分部分項(xiàng)工工程費(fèi)的10%。（2）暫估價。。材料暫估估單價按工工程造價管管理機(jī)構(gòu)發(fā)發(fā)布的工程程造價信息息中的材料料單價計(jì)算算，或參照照市場價格格估算。專專業(yè)工程暫暫估價應(yīng)分分不同專業(yè)業(yè)，按有關(guān)關(guān)計(jì)價規(guī)定定估算。（3）計(jì)日工。。計(jì)日工包包括計(jì)日工工人工、材材料和施工工機(jī)械。（4）總承包服服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式3.其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)的計(jì)價原原則（4）總承包服服務(wù)費(fèi)。編編制招標(biāo)控控制價時，，總承包服服務(wù)費(fèi)應(yīng)根根據(jù)省級、、行業(yè)建設(shè)設(shè)行政主管管部門的規(guī)規(guī)定計(jì)算。?？蓞⒖枷孪铝袠?biāo)準(zhǔn)：：1）招標(biāo)人僅僅要求對分分包的專業(yè)業(yè)工程進(jìn)行行總承包管管理和協(xié)調(diào)調(diào)時，按分分包的專業(yè)業(yè)工程估算算造價的1.5%計(jì)算；2）招標(biāo)人要要求對分包包的專業(yè)工工程進(jìn)行總總承包管理理和協(xié)調(diào)，，并同時要要求提供配配合服務(wù)時時，根據(jù)招招標(biāo)文件列列出的配合合服務(wù)內(nèi)容容和提出的的要求，按按分包的專專業(yè)工程估估算造價的的3%-5%計(jì)算；3）招標(biāo)人自自行供應(yīng)材材料的，按按招標(biāo)人供供應(yīng)材料價價值的1%計(jì)算。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)計(jì)價方式4.7.5招標(biāo)控制制價的管管理（1）招標(biāo)控控制價應(yīng)應(yīng)在招標(biāo)標(biāo)時公布布，不應(yīng)應(yīng)上調(diào)或或下浮，，并應(yīng)公公布招標(biāo)標(biāo)控制價價各組成成部分的的詳細(xì)內(nèi)內(nèi)容，不不得只公公布招標(biāo)標(biāo)控制價價的總價價。招標(biāo)標(biāo)控制價價的編制制特點(diǎn)和和作用決決定了招招標(biāo)控制制價不同同于標(biāo)底底，無需需保密。。（2）招標(biāo)人人應(yīng)將招招標(biāo)控制制價及有有關(guān)資料料報(bào)送工工程所在在地工程程造價管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)備查。。（3）投標(biāo)人人經(jīng)復(fù)核核認(rèn)為招招標(biāo)控制制價未按按照規(guī)范范的規(guī)定定編制的的，應(yīng)在在開標(biāo)前前5天向招投投標(biāo)監(jiān)督督機(jī)構(gòu)或或（和））工程造造價管理理機(jī)構(gòu)投投訴。（4）招投標(biāo)標(biāo)監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)會會同工程程造價管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)對投訴訴進(jìn)行處處理，發(fā)發(fā)現(xiàn)有錯錯誤的，，應(yīng)責(zé)成成招標(biāo)人人修改。。項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.7.6江蘇省對對招標(biāo)控控制價的的有關(guān)規(guī)規(guī)定1.招標(biāo)控制制價編制制原則與與依據(jù)招標(biāo)控制制價的編編制應(yīng)遵遵循客觀觀、公正正的原則則，嚴(yán)格格執(zhí)行清清單計(jì)價價規(guī)范，，合理反反映擬建建工程項(xiàng)項(xiàng)目市場場價格水水平。確定設(shè)置置招標(biāo)價價調(diào)整系系數(shù)的市市，由市市造價管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)和招投投標(biāo)監(jiān)管管機(jī)構(gòu)共共同發(fā)布布招標(biāo)價價調(diào)整系系數(shù)范圍圍，招標(biāo)標(biāo)人在該該范圍內(nèi)內(nèi)確定招招標(biāo)價調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)。在確定招招標(biāo)價調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)時，應(yīng)應(yīng)綜合考考慮暫列列金額、、暫估價價、甲供供材料占占總造價價的比例例。暫列列金額、、暫估價價、甲供供材料價價格以及及安全文文明施工工措施費(fèi)費(fèi)、規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅金金費(fèi)率標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不得得調(diào)整。。項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.7.6江蘇省對對招標(biāo)控控制價的的有關(guān)規(guī)規(guī)定1.招標(biāo)控制制價編制制原則與與依據(jù)2.招標(biāo)控制制價公布布的時間間和內(nèi)容容要求招標(biāo)控制制價應(yīng)當(dāng)當(dāng)在遞交交投標(biāo)文文件截止止日10天前發(fā)給給投標(biāo)人人。招標(biāo)人（（或委托托中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)當(dāng)在招標(biāo)標(biāo)控制價價發(fā)給投投標(biāo)人的的3天內(nèi)，將將招標(biāo)控控制價有有關(guān)資料料報(bào)送工工程所在在地造價價管理機(jī)機(jī)構(gòu)備查查。3.招標(biāo)控制制價異議議處理4.建設(shè)工程程招標(biāo)價價調(diào)整系系數(shù)范圍圍的發(fā)布布要求項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.8投標(biāo)價投標(biāo)價是是指投標(biāo)標(biāo)人投標(biāo)標(biāo)時報(bào)出出的工程程造價。。4.8.1投標(biāo)價的的確定原原則投標(biāo)報(bào)價價編制和和確定的的最基本本特征是是投標(biāo)人人自主報(bào)報(bào)價，報(bào)報(bào)價不得得低于成成本。投標(biāo)價的的編制人人可以是是投標(biāo)人人，也可可以是投投標(biāo)人委委托的具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的工程造造價咨詢詢?nèi)?。?xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.8投標(biāo)價4.8.2投標(biāo)報(bào)價價的依據(jù)據(jù)（1）工程量量清單計(jì)計(jì)價規(guī)范范；（2）國家或或省級、、行業(yè)建建設(shè)主管管部門頒頒發(fā)的計(jì)計(jì)價辦法法；（3）企業(yè)定定額，國國家或省省級、行行業(yè)建設(shè)設(shè)主管部部門頒發(fā)發(fā)的計(jì)價價定額；；（4）招標(biāo)文文件、工工程量清清單及其其補(bǔ)充通通知、答答疑紀(jì)要要；（5）建設(shè)工工程設(shè)計(jì)計(jì)文件及及相關(guān)資資料；（6）施工現(xiàn)現(xiàn)場情況況、工程程特點(diǎn)及及擬定的的投標(biāo)施施工組織織設(shè)計(jì)或或施工方方案；（7）與建設(shè)設(shè)項(xiàng)目相相關(guān)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范等技技術(shù)資料料；（8）市場價價格信息息或工程程造價管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)發(fā)布的的工程造造價信息息；（9）其他的的相關(guān)資資料。項(xiàng)目4.建筑工程程計(jì)價方方式4.8.3投標(biāo)報(bào)價價的要求求1.清單填寫寫原則投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)標(biāo)人提供供的工程程量清單單填報(bào)價價格。2.分部分項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合單價價的確定定分部分項(xiàng)工程程量清單項(xiàng)目目的綜合單價價應(yīng)依據(jù)規(guī)范范規(guī)定的組成成內(nèi)容，按招招標(biāo)文件中分分部分項(xiàng)工程程量清單項(xiàng)目目的特征描述述確定。3.材料暫估價招標(biāo)文件中提提供了暫估單單價的材料，，按暫估的單單價計(jì)入綜合合單價。4.風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用招標(biāo)文件中要要求投標(biāo)人承承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用，投標(biāo)人人應(yīng)考慮進(jìn)入入綜合單價。。項(xiàng)目4.建筑工程計(jì)價價方式5.措施項(xiàng)目投標(biāo)人投標(biāo)時時應(yīng)根據(jù)自身身編制的投標(biāo)標(biāo)施工組織設(shè)設(shè)計(jì)（或施工工方案）確定定措施項(xiàng)目，，并對招標(biāo)人人提供的措施施項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)調(diào)整。6.其他項(xiàng)目費(fèi)（1）暫列金額應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)人在在其他項(xiàng)目清清單中列出的的金額填寫，，不得變動；；（2）材料暫