.--文化旅游與休閑老鎮(zhèn)田綜合體項(xiàng)目百億投資模型風(fēng)控研寶民吳立志廖志斌作者介紹，寶民，市新摩爾商業(yè)管理董事長(zhǎng)，清華大學(xué)總裁班教授：吳立志，聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總監(jiān)，英國(guó)建筑學(xué)碩士，英國(guó)皇家建筑師。廖志斌，聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計(jì)董事長(zhǎng)摘要從東部華僑城文化旅游項(xiàng)目開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)，新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)，恒大集團(tuán)海花島等投資超過(guò)百億的旅游項(xiàng)目不斷出現(xiàn)。.

可修-

.--通過(guò)總結(jié)已經(jīng)開(kāi)業(yè)和正在建設(shè)中的百億文化旅游項(xiàng)目何通過(guò)招商運(yùn)營(yíng)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)行反思?；仡櫧?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的重大文化旅游小鎮(zhèn)和田園綜合體項(xiàng)目部分是前期策劃和方案設(shè)計(jì)的不完善造成的缺乏經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理建議缺乏前期研究的充足經(jīng)費(fèi)和時(shí)間。部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)項(xiàng)目前期創(chuàng)意和總體方案不錯(cuò)但是項(xiàng)目后期沒(méi)有及時(shí)創(chuàng)新旅游容對(duì)顧客的吸引力不夠盲目擴(kuò)大旅游地產(chǎn)規(guī)模導(dǎo)致項(xiàng)目總體旅游形象受到損害。提煉有效的百億投資項(xiàng)目邏輯模型和數(shù)理經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ腿】傮w策劃和方案的旅游吸引力超過(guò)八十分（假定總分為旅游核分，周邊輔助核25分），減少失敗概率形成有效的文化旅游重大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制模型這將是有利于行業(yè)健康發(fā)展的一件大事。一流的文化旅游和田園綜合體協(xié)同發(fā)展策略需要一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)我們組成了聯(lián)合團(tuán)隊(duì)集多名行業(yè)一流專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)服務(wù)重大文化旅游項(xiàng)目，避免現(xiàn)有企業(yè)策劃和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的局限性們也鼓勵(lì)大型文化旅游公司董事長(zhǎng)注重研發(fā)體系的開(kāi)放性，避免閉門(mén)造車(chē)為項(xiàng)目帶來(lái)重大損失。新摩爾公司和創(chuàng)藝等策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)合團(tuán)隊(duì)愿意為現(xiàn)有文化旅游景區(qū)提升和大型文化旅游項(xiàng)目策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)以及招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)。.

可修-

.--大規(guī)模投資特色小鎮(zhèn)一旦選址錯(cuò)誤可能導(dǎo)致嚴(yán)重失敗沒(méi)有特殊資源和旅游吸引力不夠的偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)投資一旦超過(guò)50億元，沒(méi)有一定的游客群支撐是很容易失敗的。預(yù)計(jì)我國(guó)在2019年將出現(xiàn)大批投資失敗的所謂特色小鎮(zhèn)，給國(guó)家財(cái)政造成嚴(yán)重負(fù)擔(dān)，形成新的社會(huì)不穩(wěn)定因素。理想的特色小鎮(zhèn)選址條件：省城郊區(qū)50分鐘車(chē)程以，擁有良好山水資源和文化遺產(chǎn)最佳，周邊農(nóng)田要求生態(tài)基礎(chǔ)好，沒(méi)有嚴(yán)重污染。田園綜合體選址銅官窯古鎮(zhèn)選址在50分鐘圍.

可修編

.--根據(jù)寶民先生首創(chuàng)的大型文化旅游外核引力理論們認(rèn)為大型文化旅游項(xiàng)目是核聚集人氣的發(fā)動(dòng)機(jī)鄉(xiāng)村和田園綜合體可以作為輔助核，外核形成共同的旅游吸引力。1.我們主文化旅游特色小鎮(zhèn)和田園綜合體同步發(fā)展形成旅游發(fā)展的合力大型文化旅游小鎮(zhèn)有大規(guī)模投資在周邊選址田園綜合體投資僅有利于業(yè)態(tài)互補(bǔ)，而且有利于孤立發(fā)展田園綜合體的風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)決反對(duì)在不具備交通和旅游條件的區(qū)域盲目上馬田園綜合體導(dǎo)開(kāi)發(fā)者必須提前調(diào)研田園綜合體生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品具有有效的市場(chǎng)旅游吸引力具有可靠的依托周邊200公里半徑有消費(fèi)能力支撐也要充分考慮到同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的危害。.

可修-

.--銅官窯古鎮(zhèn)五大功能分區(qū)2.有計(jì)劃地提煉主題文化做好良好招商和經(jīng)營(yíng)策劃我們主深入基層進(jìn)行深度調(diào)研，提煉有特色文化，例如，名人文化遺產(chǎn)，少數(shù)民族非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，湖湘文化等。窯又名銅官窯是唐代南方規(guī)模巨大的青瓷窯場(chǎng)之一窯始于初唐盛于中晚唐，終于五代，時(shí)間延續(xù)300多年。其燒制出來(lái)的瓷器品種豐富，美觀(guān)精致，實(shí)用性強(qiáng)這些瓷器在青釉下加繪彩色銅官窯花紋沖破唐以前單色青釉一統(tǒng)天下的局面走出了一條嶄新的發(fā)展之路窯是中國(guó)釉下彩繪的第一個(gè)里程碑為唐以后的彩瓷發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，是我國(guó)彩瓷工藝的驕傲。.

可修-

.--2012年6月5日官窯國(guó)家考古遺址公園正式對(duì)外開(kāi)放。遺址公園主要景點(diǎn)為門(mén)樓、譚家坡龍窯遺跡館夢(mèng)大"瓷畫(huà)長(zhǎng)廊、新窯瓷體驗(yàn)館等。銅官窯古鎮(zhèn)重點(diǎn)要表現(xiàn)的是中國(guó)唐代彩色瓷文化官窯是中國(guó)唐朝彩瓷的發(fā)源地。窯積極吸取佛教中的經(jīng)典文化一方面為自己的發(fā)展帶來(lái)了素材另一方面隨著窯的市場(chǎng)不斷擴(kuò)大也為佛教的傳播起到了間接的作用窯和佛教間或多少存在相互依賴(lài)的系，窯泛吸取佛教優(yōu)秀文為自己提供裝飾素，而佛教窯的不斷發(fā)為自己傳播發(fā)展提了重要徑。唐代銅官窯的產(chǎn)品，在唐代商業(yè)都會(huì)和對(duì)外貿(mào)易港口明州今)，以及江淮流域的唐代遺址和墓葬中，已有不少出土，在朝鮮、日本、印尼、伊朗、埃及也都有發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)的窯瓷器是從湘江起航進(jìn)入洞庭湖順長(zhǎng)江出海遠(yuǎn)達(dá)非洲可見(jiàn)在唐代已連接通往南亞北非的海上絲綢之路東歐西歐先后發(fā)現(xiàn)窯瓷器成為友好交往的千年鐵證。左宗棠是湖湘文化的代表人物銅官窯古鎮(zhèn)項(xiàng)目距離左宗棠鼓勵(lì)樟樹(shù)鎮(zhèn)很近通過(guò)大型文化旅游投資項(xiàng)目可以帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)一起發(fā)展田園綜合體和鄉(xiāng)村旅游。.

可修-

.--3.投資形式與贏利模式首先建議采用混合的PPP模式，建議基礎(chǔ)設(shè)施和文化藝術(shù)等公共設(shè)施以及收取門(mén)票部分采用PPP模式其他文化旅游街區(qū)酒店民宿等部分采用投資經(jīng)營(yíng)方式。其次，我們提倡具備條件的省城郊區(qū)文化旅游特色小鎮(zhèn)和休閑養(yǎng)老同步發(fā)展用高雅的文化旅游環(huán)境和田園綜合體服務(wù)養(yǎng)老減少旅游淡季的人員和設(shè)備浪費(fèi)。贏利模式表類(lèi)別土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和文化旅游小鎮(zhèn)結(jié)合旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售養(yǎng)老地產(chǎn)銷(xiāo)售旅游和養(yǎng)老物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)

非常適合有房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力的城市根據(jù)市場(chǎng)需要開(kāi)發(fā)適度規(guī)模銷(xiāo)售部分養(yǎng)老地產(chǎn)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)

大部分和保險(xiǎn)公司合作文藝演出投資退出的形式

以武夷山為例，印象大部分景區(qū)可以作為輔紅袍的演出占有重要地助和補(bǔ)充位.

可修-

.--首先要做好項(xiàng)目的總體策劃策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就征求戰(zhàn)略投資者包括保險(xiǎn)公司意見(jiàn)。具體投資退出形式如下第一，第二，第三，第四，

通過(guò)PPP模式回收資金。將優(yōu)質(zhì)文化旅游項(xiàng)目銷(xiāo)售給上市公司。吸引基金投資項(xiàng)目公司股權(quán)。整體轉(zhuǎn)讓給戰(zhàn)略投資者。根據(jù)文化旅游的外核引力理論，文化旅游街區(qū)和特色景點(diǎn)是旅游核的核心部分，影響成敗的６０％以上，外圍景觀(guān)包括鄉(xiāng)村等是輔助核。文化旅游街區(qū)的規(guī)模一般要適度控制，平均每年500萬(wàn)1000萬(wàn)游客街區(qū)可以控制在5-10萬(wàn)方米。100萬(wàn)游客可以制在1-2平方米，200萬(wàn)客可以控制在2-3萬(wàn)方米。文化旅游街區(qū)一般要包括旅游商品銷(xiāo)售展示中心，特色餐飲，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)體驗(yàn)，娛樂(lè)業(yè)態(tài)題館和民宿進(jìn)行組邊５００公里半徑比較創(chuàng)新要具有３０％比例，確保旅游吸引力達(dá)到８０分以上，嚴(yán)禁簡(jiǎn)單照搬。銅官窯古鎮(zhèn)文化旅游街區(qū)規(guī)模達(dá)到10萬(wàn)平方米就要求每年需要吸引一千萬(wàn)次旅游度假。文化旅游街區(qū)的建筑設(shè)計(jì)要和商業(yè)規(guī)劃最佳匹配借鑒成熟文化旅游街區(qū)的基礎(chǔ)上，注意地域文化特色，提出文化旅游建筑的地域文化和時(shí)尚文化特征，不僅要用書(shū)畫(huà)藝術(shù)，壁畫(huà)，景觀(guān)設(shè)計(jì)等多種手段表達(dá)文化，而且要善于利用多種形式的文藝演出營(yíng)造.

可修編

.--文化體驗(yàn)氛圍，讓每個(gè)業(yè)態(tài)都能夠共享山水景觀(guān)，注重專(zhuān)業(yè)化燈光設(shè)計(jì)。主要文化演出建議以一臺(tái)大型節(jié)目為主，小型演出和街區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)合，可以豐富多彩。文化旅游街區(qū)是商業(yè)消費(fèi)和休閑目的地，要引起顧客的好奇心，能夠滿(mǎn)足顧客的參與性和文化體驗(yàn)要求。洋流理論依舊是指導(dǎo)文化旅游和休閑購(gòu)物商業(yè)街區(qū)的有力武器化旅游街區(qū)的節(jié)點(diǎn)要有特色，讓顧客愿意長(zhǎng)時(shí)間停留。書(shū)院與藝術(shù)街區(qū)的完美匹配策略面向企業(yè)家的大型書(shū)院如果每年培訓(xùn)企業(yè)3-5萬(wàn)有帶動(dòng)藝術(shù)品街區(qū)的銷(xiāo)售。企業(yè)家是文化藝術(shù)品的重要收藏者，此外，也要積極運(yùn)作藝術(shù)品交易中心，鼓勵(lì)更多收藏者聚集和交流。歐陽(yáng)詢(xún)書(shū)院的定位與經(jīng)營(yíng)管理按照面向企業(yè)家的教學(xué)中心，文化藝術(shù)交流中心定位，帶動(dòng)藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)為主的商業(yè)街區(qū)和文化莊園。我們需要?jiǎng)?chuàng)造企業(yè)家和藝術(shù)家之間最自然親切的交流環(huán)境，讓企業(yè)家接受藝術(shù)熏。辦好書(shū)院需要有三個(gè)以上一流學(xué)者牽頭，組織好與清華北大以及牛津，劍橋大學(xué)的合作。投資需要1億左右，其中書(shū)籍購(gòu)買(mǎi)和管理需要5000萬(wàn)元，其余用于聘請(qǐng)強(qiáng)大師資力量組織教學(xué)活動(dòng)。積極鼓勵(lì)中外合作，例如，與劍橋國(guó)際教育集團(tuán)合作，在省城周邊古鎮(zhèn)具備條件的可以設(shè)立中西書(shū)院，開(kāi)展教學(xué)活動(dòng)并組織符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的企業(yè)家論壇，成為當(dāng)?shù)氐?

可修-

.--經(jīng)濟(jì)和文化交流中心，社交中心，一流的書(shū)院是古鎮(zhèn)品質(zhì)提升的文化Ｉ文化旅游街區(qū)在大項(xiàng)目中的上馬時(shí)機(jī)選擇也非常重要般在區(qū)域具有一定人氣時(shí)候上馬，爭(zhēng)取項(xiàng)目較大成功概率。主題酒店一般是文化旅游項(xiàng)目的標(biāo)志性項(xiàng)目題文化等都是服務(wù)于酒店的文化體驗(yàn)。吳立志作品喜來(lái)登度假酒店.

可修-

.--吳立志先生主無(wú)論酒店設(shè)計(jì)還是綜合體設(shè)計(jì)先要考慮功能慮造型，在實(shí)用的基礎(chǔ)上美化造型。在景觀(guān)的利用上，進(jìn)可能最大化利用，同時(shí)采用設(shè)計(jì)手段遮蓋不好的景觀(guān)。精品民宿一般都用于表達(dá)地域文化特色或者是根據(jù)項(xiàng)目需要表達(dá)特色主題文化。原有的村落如果不能拆遷那么可以用景觀(guān)隔離同時(shí)鼓勵(lì)村民發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，美化景觀(guān)環(huán)境。4.1優(yōu)先發(fā)展大城市郊區(qū)以及文化小鎮(zhèn)和旅游景區(qū)附近的田園綜合體文化旅游特色小鎮(zhèn)一般要選址大城市郊區(qū)，有可靠的就近消費(fèi)人群。例如，東部華僑城就是選址在東部濱海旅游區(qū)距離市區(qū)一個(gè)小時(shí)距離田園綜合體是我國(guó)農(nóng)村超越式發(fā)展的示性工程實(shí)際上是補(bǔ)償我國(guó)農(nóng)村的再規(guī)劃和再建設(shè)是對(duì)傳統(tǒng)大化肥和農(nóng)藥發(fā)展路線(xiàn)的否定讓中國(guó)農(nóng)民回歸傳統(tǒng)綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)通過(guò)發(fā)展休閑旅游讓農(nóng)民取得更多收入摩爾公司集中多學(xué)科專(zhuān)家研究合田園綜合體有機(jī)綠色經(jīng)濟(jì)作物種植為主低產(chǎn)田種植彩色園林和美化為主農(nóng)莊和精品民宿作為度假旅游接待設(shè)施村氣息的娛樂(lè)設(shè)施滿(mǎn)足兒童和青少年的娛樂(lè)與體驗(yàn)學(xué)習(xí)需求老人可以適當(dāng)參加勞動(dòng)和娛樂(lè)讓晚年生活更加豐富多彩與森林密切結(jié)合的田園綜合體，可以發(fā)展射擊運(yùn)動(dòng)和低空飛行運(yùn)動(dòng)，配備鄉(xiāng)村體育館，完善道路設(shè)施發(fā)展鄉(xiāng)村自行車(chē)運(yùn)動(dòng)為全民健身和休閑服務(wù)將國(guó)防教育和漁獵文化結(jié)合，培養(yǎng)更多的神槍手和優(yōu)秀獵人和漁民，為部隊(duì)輸送更多優(yōu)秀人才。.

可修-

.--共享經(jīng)濟(jì)和田園綜合體結(jié)合成為省發(fā)展的共享農(nóng)莊村國(guó)學(xué)教育和鄉(xiāng)村戲劇大舞臺(tái)結(jié)合，要把農(nóng)業(yè)發(fā)展和文化生活結(jié)合，讓村民和游客共享農(nóng)村的優(yōu)美環(huán)境。由于大城市文化旅游項(xiàng)目已經(jīng)聚集了較多文化資源和人氣此優(yōu)先發(fā)展大城市郊區(qū)以及文化旅游景區(qū)附近的田園綜合體有利于提高成功率。4.2邏輯模型與數(shù)理經(jīng)驗(yàn)分析模型以王陽(yáng)明心學(xué)為特色的文化旅游特色小鎮(zhèn)和田園綜合體，突出余市生態(tài)文化和農(nóng)耕文化以及書(shū)院文化。禪藝術(shù)廣場(chǎng)四合院別墅

小鎮(zhèn)鄰里中心開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)

心學(xué)文化酒店心學(xué)藝術(shù)公園AR文化莊園

王陽(yáng)明書(shū)院道藝術(shù)公園余姚地方特色精品民宿果園休閑養(yǎng)老公寓

道家文化主題濕地公園（含盛世田園綜合體（大型櫻花園區(qū)）兒童娛樂(lè)中心康復(fù)醫(yī)院村民安置區(qū)王陽(yáng)明心學(xué)文化旅游小鎮(zhèn)布局模式圖假定特色小鎮(zhèn)部分投資71億，萬(wàn)畝田園綜合體投資29億，形成文化旅游和休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展模式園合體為特色小鎮(zhèn)居民客休閑養(yǎng)老人群提供綠色食品和休閑空間。王陽(yáng)明中西書(shū)院

面積萬(wàn)平方米2萬(wàn)平方米

投資億元2.

可修編

.--藝術(shù)學(xué)院主題酒店一個(gè)五星和兩個(gè)四星民宿康復(fù)醫(yī)院和體育休閑會(huì)所文化旅游街區(qū)含博物館

和本省資源密切相關(guān)125210其中餐飲街區(qū)2萬(wàn)，滿(mǎn)足大型和中型婚宴需求

210328文化藝術(shù)演出中心高科技與娛樂(lè)場(chǎng)所文化遺產(chǎn)公園

硬件3億元，軟件億元453田園綜合體和共享農(nóng)莊旅游地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)土地3000畝

5萬(wàn)畝鄉(xiāng)村科技觀(guān)光園區(qū)和共享農(nóng)莊1萬(wàn)平方米等，特色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品度假洋房8別墅6萬(wàn)別墅10萬(wàn)洋房30小高層公寓15萬(wàn)

1843612688億元10億元.

可修-

.--策劃與設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金

策劃2000萬(wàn)元（初步策劃和概念方案200萬(wàn)元設(shè)計(jì)8000萬(wàn)元

11100億元可以銷(xiāo)售物業(yè)文化旅游街區(qū)含博物館旅游地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)酒店民宿合計(jì)沉淀資金

面積萬(wàn)平方米5×1.28×1.0別墅6×1.5別墅8萬(wàn)×1.5洋房30×1.0小高層公寓15萬(wàn)×0.84×1.54

投資億元689103012648515億元保留物業(yè)為8萬(wàn)方酒店，價(jià)值10億5萬(wàn)平方米文化旅游街區(qū)價(jià)值5億以上，民宿價(jià)值1億，田園綜合體用長(zhǎng)線(xiàn)經(jīng)營(yíng)，供應(yīng)小鎮(zhèn)和綠色有機(jī)食品，每年經(jīng)營(yíng)收入為3億元，預(yù)計(jì)8年回投資。項(xiàng)目資金來(lái)源，自有資金70%，30%來(lái)自國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行款，文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基金最佳。以上模型根據(jù)長(zhǎng)山萬(wàn)達(dá)旅游假區(qū)東華僑城清灣度假地產(chǎn)同類(lèi)案例分析和實(shí)際指導(dǎo)百億文化旅游項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。.

可修-

.--4.3風(fēng)控制策略大型文化旅游特色小鎮(zhèn)和田園綜合體項(xiàng)目要在不同階段深度調(diào)研市場(chǎng)，不斷征詢(xún)顧客的意見(jiàn)。充分利用訪(fǎng)談、大數(shù)據(jù)分析、體驗(yàn)式場(chǎng)景座談會(huì)等多種形式，廣泛征求主流顧客意見(jiàn)。第一在前期策劃和方案階段吸引到優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，部團(tuán)隊(duì)和外部專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)結(jié)合，互相補(bǔ)充。第二采用兩個(gè)階段設(shè)計(jì)方法注重營(yíng)銷(xiāo)和招商摸底啟動(dòng)文化旅游和休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目總體策劃顧客與旅游業(yè)產(chǎn)品定位

第一階段收?。玻叭f(wàn)元專(zhuān)家費(fèi)用度假旅游與休閑養(yǎng)老田園綜合體能否結(jié)合確定項(xiàng)目盈利模式初步的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)200萬(wàn)鳥(niǎo)瞰模型和透視模型

招商手冊(cè)和銷(xiāo)售樓書(shū)設(shè)計(jì)第二階段較額度旅游策劃和游規(guī)劃設(shè)計(jì)以及建筑設(shè)計(jì)合同詳細(xì)商業(yè)規(guī)劃，招商與銷(xiāo)售摸底與確定正式設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)200萬(wàn)核設(shè)計(jì)主題文化酒店設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)方案旅游節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

彩色園林，主題雕塑設(shè)計(jì)方案休閑商業(yè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)優(yōu)化與節(jié)能設(shè)計(jì)裝修設(shè)計(jì)含壁畫(huà)等藝術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)完成

旅游產(chǎn)品與商業(yè)視覺(jué)形象含導(dǎo)示系統(tǒng)規(guī)劃寶民先生提出的基于外核理論的文化旅游小鎮(zhèn)和田園綜合體流程圖.

可修編

.--第三要注重項(xiàng)目合理的利益分配團(tuán)結(jié)利益相關(guān)者，減少項(xiàng)目阻力和耗。第四聯(lián)合招商降低成本，提高效率，提高目標(biāo)品牌到位率。銅官窯古鎮(zhèn)招商目標(biāo)建議類(lèi)別

招商目標(biāo)

成功條件主題酒店

特色主題文化酒店，以精品民宿和特引進(jìn)一流酒店管理人才，注色收藏為主

重管理者的文化品味歐陽(yáng)詢(xún)書(shū)院

聯(lián)合岳麓書(shū)院，劍橋大學(xué)等合作，形一流學(xué)者主持書(shū)院，聚集企瓷器博物館

成5000平方米以上規(guī)模瓷博物館為主兼顧其他品種瓷

業(yè)家人群新摩爾公司與最大奇石館黃金海館長(zhǎng)長(zhǎng)期合作特色餐飲

以地道鄉(xiāng)村美食為中心，確保原汁原可以將新化地道美食引進(jìn)味，例如，新化美食等

五個(gè)知名品牌進(jìn)駐非物質(zhì)文化遺產(chǎn)

以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為主，以瓷藝術(shù)品1.城步吊龍2.花鼓戲?yàn)橹鳎脑匍_(kāi)發(fā)，讓顧客可以參與3.黑茶制作4.毛古斯舞和休閑5.儺面制作6.皮影戲7.剪紙煙花制作與表演9.宋代釀酒技藝展示特色歌舞瓷藝術(shù)大師工作室的招商

能夠從湖湘文化中提煉精華，進(jìn)行精心創(chuàng)作

新化民歌表演建議采用合作模式為主，通過(guò)強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)和價(jià)值認(rèn)同為瓷藝術(shù)大師創(chuàng)造價(jià)值，引.

可修-

.--進(jìn)國(guó)知名的10名上瓷藝術(shù)大，幫助大師形成寬松的創(chuàng)作環(huán)境和展示交易中心。?大力推動(dòng)國(guó)學(xué)文化與瓷藝術(shù)創(chuàng)作的融合，如，在拈花灣小鎮(zhèn)就有瓷大師的禪文化瓷作品。招商預(yù)算建議：?????

第一根據(jù)招商容不同確定招商費(fèi)用，一般餐飲類(lèi)招商3萬(wàn)平方米，招商費(fèi)用500萬(wàn)元比較合適。第二非物質(zhì)文化遺產(chǎn)招商需要考慮經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼，也可以用工資形式聘請(qǐng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)人員表演，每年2000萬(wàn)可達(dá)到較高水平。第三書(shū)院建筑面積一般需要5000平米硬件以外的書(shū)籍購(gòu)買(mǎi)和收藏以及學(xué)者聘請(qǐng)一般需要考慮三年1億，達(dá)到域領(lǐng)頭羊位置，帶動(dòng)整個(gè)藝術(shù)交易和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集。第四文化創(chuàng)意類(lèi)企業(yè)招商2萬(wàn)方米可以考慮給予招商代理公司500萬(wàn)招商代理費(fèi)用。第四娛樂(lè)類(lèi)企業(yè)1萬(wàn)平方米招商理費(fèi)用可以給予元費(fèi)用。.

可修-

.--結(jié)合作者多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)如下經(jīng)驗(yàn)：多專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)和多崗位輪換工作結(jié)合在旅游集團(tuán)工作科學(xué)學(xué)習(xí)到