金地牛奶廠項(xiàng)目·施工周報(bào) PAGE8中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司金地公館項(xiàng)目質(zhì)量管理制度工程概況項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)東圃鎮(zhèn)珠吉街黃云路旁。占地面積：65016.9（可建設(shè)用地44869）容積率：3.0限高：100米,計(jì)容面積：134607平米，公建配套5950平米。地塊規(guī)劃凈用地面積44869平方米，其中包括2棟30層，3棟31層，1棟32層高層住宅；9棟聯(lián)排別墅共41套，別墅地上三層；地下室南面為一層，北面為兩層，底板標(biāo)高一致；商業(yè)街建筑面積3499平方米，大部分2層，局部為1層；此外，設(shè)置1棟售樓處2層面積916平方米，物業(yè)及社區(qū)管理用房5950平方米。項(xiàng)目總建筑面積共計(jì)19.2萬(wàn)平米，其中地上總建筑面積134607平米，地下建筑面積57577平米。項(xiàng)目分兩批開(kāi)發(fā)，第一批包括展示區(qū)（售樓處、會(huì)所）、高層5#、6#、7#、8#樓，別墅靠南面5棟聯(lián)排21套；第二批包括高層1#、2#樓及別墅靠北面4棟聯(lián)排20套，第二批開(kāi)工時(shí)間比第一批遲3個(gè)月。別墅毛坯竣工驗(yàn)收毛坯交付，高層毛坯竣工驗(yàn)收精裝修交付。本次招標(biāo)工程范圍為：高層1～8#樓住宅塔樓，41套聯(lián)排或獨(dú)棟別墅，銷(xiāo)售中心，會(huì)所，以及及對(duì)應(yīng)區(qū)域的商業(yè)及周邊地下室組成。質(zhì)量管理體系組織架構(gòu)質(zhì)量管理目標(biāo)1、客戶(hù)滿意度：蓋洛普分項(xiàng)調(diào)查：房屋質(zhì)量總體評(píng)價(jià)80分以上；2、工程實(shí)體質(zhì)量：金地集團(tuán)第三方項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估每次綜合得分92分以上，且必須排集團(tuán)前10名，華南區(qū)域公司前3名。所承包工程在金地集團(tuán)第三方評(píng)估中排名低于集團(tuán)或華南區(qū)域平均分，處以30萬(wàn)元罰款,同時(shí)項(xiàng)目對(duì)勞務(wù)分包追加10萬(wàn)元罰款，即罰款40萬(wàn)元；位于華南區(qū)域最后3名或位于集團(tuán)倒數(shù)10名，處以50萬(wàn)元罰款，同時(shí)項(xiàng)目對(duì)勞務(wù)分包追加10萬(wàn)元罰款，即罰款60萬(wàn)元；罰款將直接從當(dāng)月進(jìn)度款中扣除。項(xiàng)目部將每月進(jìn)行模擬評(píng)估考核，項(xiàng)目在模擬評(píng)估中綜合得分低于90分，當(dāng)月形象進(jìn)度款按90%支付；低于88分當(dāng)月形象進(jìn)度款按80%支付；低于86分當(dāng)月進(jìn)度款暫扣不予支付。直至整改后達(dá)到90分或90分以上，將暫扣進(jìn)度款進(jìn)行補(bǔ)付。成立一個(gè)“項(xiàng)目評(píng)估小組”，小組成員至少為7人，包括一個(gè)小組組長(zhǎng)，6個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的測(cè)量人員，每周必須配合發(fā)包人、監(jiān)理進(jìn)行模擬評(píng)估，月度得分按周評(píng)估得分平均值，進(jìn)行考核。評(píng)估小組人員每天必須專(zhuān)職進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量工作（含過(guò)程控制及質(zhì)量整改跟蹤），不能安排其它工作，否則，予以每人每天500元罰款。樣板引路制度：所有分部分項(xiàng)工程施工前，均應(yīng)制作樣板(根據(jù)需要，部分分項(xiàng)工程或工藝需在建筑物以外的場(chǎng)地設(shè)置樣板區(qū)，在樓層設(shè)置樣板層)，樣板驗(yàn)收時(shí)必須要有監(jiān)理單位、發(fā)包人工程師、承包人項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢人員、施工班組長(zhǎng)參加。樣板驗(yàn)收通過(guò)后才能進(jìn)行大規(guī)模施工，未事前制作樣板并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收就開(kāi)始大面積開(kāi)展施工而導(dǎo)致的返工、變更等費(fèi)用發(fā)包人不予認(rèn)可。如果不按要求進(jìn)行樣板施工，發(fā)包人有權(quán)對(duì)此行為進(jìn)行每次罰款2000~20000元。通過(guò)樣板驗(yàn)收后，必須按照樣板進(jìn)行大面積施工，且符合相應(yīng)圖紙、規(guī)范要求。四、質(zhì)量管理辦法1、、小組組員工作內(nèi)容：1）對(duì)已完成的工作面進(jìn)行實(shí)測(cè)，每日在微信群內(nèi)上報(bào)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析；2）過(guò)程中跟蹤施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)不合格及時(shí)與工長(zhǎng)溝通，立即整改；3）對(duì)整改完成的工作面進(jìn)行復(fù)查，上報(bào)復(fù)查情況；4）每周主持內(nèi)部評(píng)估；5）每周對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，在生產(chǎn)會(huì)上通報(bào)質(zhì)量問(wèn)題及處罰；6）與生產(chǎn)經(jīng)理溝通，對(duì)分包每月上報(bào)形象進(jìn)度內(nèi)的質(zhì)量情況進(jìn)行評(píng)估，確定工程款的發(fā)放比例；7）對(duì)安全文明施工進(jìn)行評(píng)估，每日對(duì)發(fā)現(xiàn)安全隱患部位有權(quán)要求整改；8）對(duì)質(zhì)量關(guān)鍵項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，每日對(duì)發(fā)現(xiàn)有關(guān)鍵項(xiàng)隱患的部位有權(quán)要求整改；9）有權(quán)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量和安全問(wèn)題進(jìn)行罰款，罰款金額參照合同，除項(xiàng)目經(jīng)理和副經(jīng)理有權(quán)提出意見(jiàn)外，其他任何人員不得有異議；10）對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量專(zhuān)用儀器擁有購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但必須正常使用，不得破壞；11）參與材料驗(yàn)收，對(duì)不合格的材料有權(quán)進(jìn)行處罰和要求退場(chǎng)；12）對(duì)分包的材料進(jìn)行檢查，對(duì)不符合合同品牌的材料有權(quán)進(jìn)行處罰和要求退場(chǎng)；13）對(duì)分包的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，特別是在工序交接時(shí)對(duì)分包施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)不合格施工部位不允許移交或不允許接收移交；14）質(zhì)量組長(zhǎng)對(duì)組員有罷免全，任何不服從質(zhì)量組長(zhǎng)。五、實(shí)測(cè)實(shí)量獎(jiǎng)罰辦法項(xiàng)目每個(gè)月拿出500~1000元對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量小組及各區(qū)域負(fù)責(zé)人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，單月實(shí)測(cè)實(shí)量（含安全）達(dá)到甲方要求的區(qū)域，區(qū)域負(fù)責(zé)人獎(jiǎng)勵(lì)200元，安全組（安全總監(jiān)、安全員、機(jī)電隊(duì)長(zhǎng)）獎(jiǎng)勵(lì)300元，對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量小組獎(jiǎng)勵(lì)400元，對(duì)未達(dá)標(biāo)的區(qū)域進(jìn)行處罰，處罰金額為區(qū)域負(fù)責(zé)人獎(jiǎng)勵(lì)100元，安全組（安全總監(jiān)、安全員、機(jī)電隊(duì)長(zhǎng)）獎(jiǎng)勵(lì)150元，對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量小組獎(jiǎng)勵(lì)200元，獎(jiǎng)罰在每月的最后一次生產(chǎn)例會(huì)上執(zhí)行。六、管理流程1、模板工程，要求各區(qū)域負(fù)責(zé)人、分包木工工長(zhǎng)保證豎向模板的垂直度，平整度，截面尺寸，板面平整度在實(shí)測(cè)小組檢查之前保證合格率達(dá)到90%，實(shí)測(cè)小組全數(shù)檢查，若未達(dá)到將處以每一個(gè)百分點(diǎn)100元罰款，實(shí)測(cè)小組全數(shù)檢查完之后要求各項(xiàng)實(shí)測(cè)值達(dá)到100%，否則不允許澆筑混凝土，要求拆模后墻柱的垂直度、平整度達(dá)到95%，截面尺寸及板面平整度保證100%。要求區(qū)域負(fù)責(zé)人、分包木工工長(zhǎng)對(duì)吊模全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)小組抽查，要求尺寸及加固措施符合要求。板面平整度在轉(zhuǎn)移布料機(jī)滯后混凝土初凝之前的調(diào)整要求分包工長(zhǎng)執(zhí)行，各區(qū)域負(fù)責(zé)人及實(shí)測(cè)小組監(jiān)督到位，要求實(shí)測(cè)實(shí)量小組在拆完模板之后對(duì)所有的構(gòu)建進(jìn)行檢查，達(dá)不到標(biāo)定實(shí)測(cè)值要求合理整改，整改不到位不予以支付工程款。2、混凝土工程，混凝土板厚要求使用混凝土柱作為控制板厚的工具，每塊版面要求放置5塊（有防水要求的板面不做要求），放置區(qū)域根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引定位。要求澆筑完混凝土板面板厚合格率達(dá)到90%，要求實(shí)測(cè)實(shí)量小組在拆模后對(duì)每一塊板面進(jìn)行鉆孔實(shí)測(cè)，達(dá)不到標(biāo)定實(shí)測(cè)值要求合理整改，整改不到位不予以支付工程款。3、砌筑工程，要求各區(qū)域負(fù)責(zé)人及分包工長(zhǎng)在施工過(guò)程中控制好放線、砌筑關(guān)鍵項(xiàng)及過(guò)程中實(shí)測(cè)，要求實(shí)測(cè)實(shí)量小組對(duì)每半天的施工完成面及時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)，要求實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)達(dá)到100%，并關(guān)注砌筑關(guān)鍵項(xiàng)，達(dá)不到標(biāo)定實(shí)測(cè)值要求合理整改，整改不到位不予以支付工程款。4、抹灰工程，要求各區(qū)域負(fù)責(zé)人及分包工長(zhǎng)在施工過(guò)程中控制，嚴(yán)格把控抹灰前的基層處理，灰餅的質(zhì)量，測(cè)好房間的開(kāi)間進(jìn)深，做好拉毛養(yǎng)護(hù)，抹灰前的墻面濕水及抹灰后的養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督，要求拉毛及抹灰養(yǎng)護(hù)采用噴霧器，嚴(yán)格控制各項(xiàng)杜絕抹灰觀感差及樓網(wǎng)裂縫，在抹灰過(guò)程中做好過(guò)程實(shí)測(cè)，要求在實(shí)測(cè)小組檢查之前抹灰綜合實(shí)測(cè)值達(dá)到98%，要求實(shí)測(cè)小組對(duì)每半天的施工完成面及時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)，在實(shí)測(cè)小組全數(shù)檢查完之后要求達(dá)到100%。達(dá)不到標(biāo)定實(shí)測(cè)值要求合理整改，整改不到位不予以支付工程款。抹灰完要求噴霧養(yǎng)護(hù)7天，實(shí)測(cè)小組不定期抽查，未養(yǎng)護(hù)到位將處以每層500元罰款。抹灰完成半個(gè)月后進(jìn)行空鼓、開(kāi)裂及觀感檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求立即整改，檢查時(shí)間持續(xù)兩個(gè)月。5、要求各區(qū)域負(fù)責(zé)人及分包工長(zhǎng)切實(shí)履行好自身的職責(zé)，對(duì)未按要求執(zhí)行的各區(qū)域工長(zhǎng)將處以罰款即降低績(jī)效成績(jī)。對(duì)未按要求執(zhí)行的分包工長(zhǎng)將勒令要求退場(chǎng)。七、罰款細(xì)則罰款明細(xì)罰款標(biāo)準(zhǔn)1.墻柱、梁板用PVC管堵縫50元/處2.墻柱根部用編織袋封堵100元/處3.狗洞未經(jīng)驗(yàn)收而擅自處理1000元/處4.梁底保護(hù)層墊塊使用內(nèi)撐條50元/處5.墻、柱偏位超過(guò)2cm，3處以上100元/處6.支撐體系與外架連接500元/處7.墻柱、梁板爆模嚴(yán)重同一層超過(guò)3處（爆模截面超過(guò)設(shè)計(jì)尺寸3cm）200元/處8.構(gòu)造柱、反坎、壓頂、過(guò)梁未隱蔽驗(yàn)收澆筑200元/處9.每戶(hù)剪力墻及二次構(gòu)件根部出現(xiàn)超過(guò)3處蜂窩、爛根200元/處10.樓面腳印50元/處11.水電在墻身開(kāi)橫槽、給水管穿反坎500元/處12、水電預(yù)埋套管、管線偏位嚴(yán)重200元/處13、水電管線開(kāi)槽不當(dāng)嚴(yán)重破損墻體200元/處14、單個(gè)衛(wèi)生間及降板底板發(fā)現(xiàn)鐵絲及其他造成滲漏隱患的雜物200元/個(gè)15、拆模后發(fā)現(xiàn)梁板底及剪力墻明顯夾雜垃圾未清理100元/處16、違反金地禁止做法200元/處17、未經(jīng)驗(yàn)收合格擅自進(jìn)入下道工序（主體、砌筑、抹灰驗(yàn)收表）2000元/層18、砌筑工程門(mén)